Пока вы копите на первый взнос, другие уже покупают квартиры в Москве. Как? Есть несколько вариантов, которые позволяют рассматривать квартиру уже сейчас 👇🏻

1️⃣ Программы без первоначального взноса

У некоторых застройщиков есть программы, по которым можно купить квартиру без первоначального взноса.

Но есть нюанс: стоимость квартиры по такой программе может быть выше, чем при обычной покупке.

Например, квартира стоит 12 млн рублей, а по программе без первоначального взноса 13 млн.

Вы не вносите крупную сумму на старте, но получаете больший кредит и более высокую переплату.

Поэтому здесь важно сравнивать итоговую стоимость покупки и ежемесячный платеж.

2️⃣ Программы с минимальным первым взносом

Встречаются предложения с первым взносом 1%, 2%, 5% или 10%.

Для квартиры стоимостью 12 млн рублей это:

— 1% — 120 000 ₽
— 2% — 240 000 ₽
— 5% — 600 000 ₽
— 10% — 1 200 000 ₽

Согласитесь, разница с первоначальным взносом в несколько миллионов ощутимая.

Но нужно смотреть условия: часто речь идет о рассрочке, где оставшуюся сумму необходимо внести позже.

3️⃣ Рассрочка от застройщика на 1–2 года

Это особенно интересный вариант, если деньги у вас есть, но прямо сейчас вы не можете ими воспользоваться.

Например:

— Вы продаете старую квартиру и ждете покупателя.
— Деньги лежат на накопительном счете, и снимать их сейчас невыгодно.
— Ожидаете крупное поступление средств, но оно будет только через несколько месяцев.

В таких ситуациях можно рассмотреть рассрочку от застройщика.

Как это работает?

Допустим, вы выбрали квартиру за 15 млн рублей.

Застройщик предлагает рассрочку на 2 года с ежемесячным платежом 50 000 рублей и погашением остатка в конце срока.

Вы заключаете договор и фиксируете стоимость квартиры 15 млн рублей.

Дальше платите по 50 000 рублей в месяц.

За год внесете 600 000 рублей, за два 1,2 млн рублей.

А когда продадите старую квартиру или сможете воспользоваться накоплениями, закроете оставшуюся сумму. При необходимости можно рассмотреть переход на ипотеку, если это предусмотрено условиями договора и банк одобрит кредит.

В чем плюс?

Пока вы решаете свои финансовые вопросы, выбранная квартира уже закреплена за вами по согласованной цене.

Если аналогичные квартиры за это время подорожают, ваша договорная цена не изменится.

То есть вы не просто получаете отсрочку платежа, а еще и защищаете себя от возможного роста стоимости недвижимости.

Конечно, конкретный график, размер первого платежа, наличие удорожания и возможность досрочного погашения нужно проверять по условиям застройщика.

4️⃣ Материнский капитал в счет первоначального взноса

В 2026 году маткапитал составляет:

— около 729 тысяч рублей на первого ребенка;
— около 963 тысяч рублей на второго, если ранее выплату не получали.

Эти деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке.

Например, если нужно внести 2,4 млн рублей, маткапитал в размере 963 тысяч сократит сумму собственных накоплений примерно до 1,44 млн.

А если подобрать подходящую программу застройщика, собственных средств на старте может потребоваться еще меньше.

Поэтому прежде чем откладывать покупку еще на несколько лет, стоит узнать, какие варианты доступны именно вам.

📩 Напишите мне @svshakira «КВАРТИРА» в личные сообщения.

Я помогу разобраться в программах, рассчитать платежи и подобрать подходящие квартиры в Москве.