Дорогие мои подписчицы!

Сегодня особенный, тёплый и светлый праздник. И я от всей души хочу поздравить каждую из вас с днём Матери❤️

Неважно, растите ли вы уже детей, заботитесь о малышах или только мечтаете о материнстве.

Быть мамой — это великое счастье и огромная ответственность

Конечно этот путь начинается с бессонных ночей и продолжается бесконечной заботой .
Это радость первых шагов и первых слов, ( а в 12 лет их становится так много 🤣) но все это гордость за каждый успех ребёнка. Это ежедневный подвиг, который вы совершаете с любовью в сердце.

Пусть это бесценное счастье быть мамой — всегда наполняет вашу жизнь светом.

Пусть ваши дети растут здоровыми, умными и добрыми, радуют вас своими достижениями и всегда помнят, как много вы для них сделали, делаете и будете продолжать делать ))))

А нам мамам, что надо? Чтоб наши дети были счастливы))))

С днём Матери❤️❤️❤️

Ипотечная квартира в наследство.

Принимать или не принимать?

Наследство всегда принимается целиком. По законодательству нельзя забрать квартиру, а от долгов отказаться.

А если в составе наследства есть ипотека?

Тогда у наследника только два варианта:
1. Принять наследство полностью — вместе с квартирой и ипотечным долгом. Тогда наследник становится новым заемщиком.

2. Полностью отказаться от наследства — тогда не будет ни квартиры, ни долгов.

Важно 👇
Если наследник продолжает жить в квартире, оплачивает коммуналку, делает ремонт, это могут признать фактическим принятием наследства, а значит и обязательств по ипотеке.

Если вы не можете разобраться в тонкостях недвижимости, то приходите на бесплатную консультацию @svshakira и я все подробно вам расскажу.

🌲 Когда природа и архитектура сливаются в объятиях.

Дома «шишки» в Норвегии

Представьте: вы идёте по лесу и вдруг видите гигантские сосновые шишки. Но это не шишки! Это домики The Woodnest Mountaintops — два чуда инженерной мысли, замаскированные под дары природы.

Что в них такого необычного?

Фасады покрыты 18 000 деревянных черепиц и всё это ради того, чтобы дом выглядел как настоящая шишка. Природа аплодирует стоя!
Площадь всего 14 м², но внутри есть всё необходимое: спальня, уборная и мини‑кухня. Компактно, как в капсуле, но уютно, как в бабушкином пледе.
Дом крепится к стволу сосны с помощью стальной конструкции и не мешает дереву расти!

Для кого этот дом?

Для романтиков, готовых спать под шелест хвои и наслаждаться «вау» видом.
Для тех, кто хочет сказать: «Я жил в шишке!» — и не быть осмеянным.

Сколько стоит такое чудо?

Около 300 $ за ночь.
Недёшево, но где ещё вы найдёте жильё, которое одновременно маскируется под природу)))))) выглядит так, будто его слепил великан‑любитель рукоделия))))


Вывод
если вы мечтали о необычном отдыхе в объятиях природы — вот он, ваш шанс. Только не удивляйтесь, если местные белки начнут стучаться в дверь с претензиями: «Это наше гнездо!»

Поделитесь в комментариях о ваших интересных местах отдыха, порекомендуйте остальным куда съездить)))

Хорошего вам начала недели❤️

Сроки владения недвижимостью

Разберу детально

При расчёте минимального срока владения объектом недвижимости важно учитывать, как именно вы получили право собственности. От этого и зависит срок владения.

1. Договор купли‑продажи Срок отсчитывается с момента перехода права, зарегистрированного в Росреестре.

2. Договор долевого участия (ДДУ) Начиная с 2019 года срок владения исчисляется с даты, когда была полностью оплачена стоимость объекта застройщику.

3. В получение объекта по наследству, отсчет пойдет от дня смерти наследодателя, а не дата получения свидетельства о праве на наследство.

4. Приватизация жилья Здесь действует двойной стандарт:
если приватизация оформлена до 1998 года, то срок начинается с даты самой приватизации;
если после 1998 года , то с момента регистрации права собственности в реестре.

5. Членство в ЖСК (жилищно‑строительный кооператив) Срок владения стартует с даты, когда полностью выплачен паевой взнос.

6. Увеличение доли в объекте Если вы уже владели частью недвижимости и позднее приобрели (или получили) дополнительную долю, срок считается с момента регистрации прав на первоначальную долю.

Здесь про налоги, и статье ☝️про минимальные сроки, будет вам в помощь.

Жду огонечков за полезную информацию))))

Штрафы, о которых надо знать!

Пятничный привет, жителям многоэтажной вселенной! 👋

Я риелтор с 20‑летним стажем, и у меня для вас новости, как ваша уютная квартира может стать источником неожиданных трат. Не пугайтесь, сейчас разберём все, без паники!

1. «Эстетика по‑соседски»

Представьте, ваши окна настолько грязные, что соседи уже думают, может это арт‑объект)))) , но они вправе пожаловаться на это «искусство» и вам выпишут штраф.

А если из‑за соседской квартиры, в подъезде пахнет так, будто там зимуют еноты))
Вправе пожаловаться уже
вы))))

И за все выше перечисленное 👇
Штраф: 500–1 000 руб.

2. Кормление голубей.

Милое занятие, пока голуби не превратят двор в зону экологического бедствия. Гниющий хлеб и птичьи «сюрпризы» это уже нарушение.

И грозит за это👇
Штраф до 3 000 руб.

У меня в соседнем дворе, бабушки любят кормить голубей. ( голуби конечно благодарны, а вот соседи не очень).
Так как еще и крыски прибегают покушать🤦‍♀️

Но и бабушек жалко, ведь для них это-забота о ком-то, которой им не хватает.

3. Табачные драмы, или дым без огня.

Курение в подъезде, лифте,
грозит 👇
штрафом в 500–1 500 руб.
(недовольные взгляды соседей в подарок).

Курите дома?
Даже в своей крепости можно попасть на деньги. Если дым пробирается к соседям и портит им настроение (а заодно и воздух), они вправе требовать компенсацию за моральный ущерб. ( это как в моем случае. Но я пока обхожусь просьбами))))

4. Чат‑войны)))

Это когда слова бьют больнее кулака.
Домовые чаты — это как поле боя, где каждое слово может стоить вам денег.

Оскорбления в мессенджерах
штраф в 5 000 руб.

Клевета- тут ставки выше.
Штраф до 500 000 руб.

Лучше проверить факты, прежде чем предъявить притензию соседу.

Угрозы -это уже не шутки, и грозит лишением свободы до 2 лет.

5. Звуковые приключения:
Лай собаки/шум от техники. Ваш пёс решил, что он оперный певец, а вам захотелось послушать пение пылесоса?

Если этот концерт ночью, готовьтесь к штрафам.

Штраф: 1 000–2 000 руб.
и косые взгляды соседей, ну или как в песне-«я убью соседей, что мешали спать»🤣

6. Мусорные истории
Это когда подъезд становится свалкой.
Брошенный мусор в подъезде. Если ваш подъезд напоминает склад забытых вещей, пора это прекратить.

Штраф до 3 000 руб. (чистота — залог не только здоровья, но и кошелька).

Захламление площадки. Если вы решили устроить склад на лестничной клетке, помните, что это не только некрасиво, но и опасно.

И грозит за это 👇
Штраф: до 15 000 руб.
(пожарные не шутят!).

Как избежать штрафов и жить в гармонии?

Следите за чистотой, пусть окна сияют, а голуби ищут еду в другом месте.
Курите только в разрешённых местах — сохраните и лёгкие, и деньги.
Держите эмоции под контролем , в чатах и не только))))))
Соблюдайте режим тишины — уважайте сон соседей (и свой тоже).
Не захламляйте общие зоны ,пусть подъезд служит по назначению, а не становится складом.
Помните, законы — это не страшилки и их нужно соблюдать.
А у вас были случаи с соседями которые привели к неожиданным штрафам? Делитесь в комментариях, обсудим вместе😄
Ну и конечно же, хороших вам выходных, но не забывайте про режим тишины🤣

Говорят, под Новый год
Что ни пожелаешь —
Всё всегда произойдёт,
Всё всегда сбывается.

Приближается Новый год — время сказок и подарков.

Больше всего в чудесах нуждаются дети, а ребята с ограниченными возможностями особенно.

Я стараюсь помогать тем, кому это необходимо. И уже давно мечтаю создать фонд помощи детям‑сиротам из детских домов, это мой сокровенный секрет, о котором я пока никому не рассказывала и делюсь впервые.

Сейчас это лишь мечта, но я верю: однажды она осуществится.

А пока я решила поучаствовать в акции «Ёлка желаний» (ёлкажеланий.рф) и сделать подарки детям с ограниченными возможностями.
Выбрала трёх ребят. Двоим уже отправила подарки, а сегодня заказала набор книг для девочки из Ахтубинска.

Скоро дети получат свои подарки. Они будут счастливы, что их новогодние желания исполнились.
И я буду счастлива оттого, что смогла подарить им эту радость.

Совершать добрые поступки и дарить людям радость, это невероятное удовольствие.

Попробуйте и вы!

Вы тоже можете исполнить чьё‑то новогоднее желание.
Заходите на сайт ёлкажеланий.рф

Давайте вместе делать мир добрее!❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

Правда восторжествовала

Многие сейчас боятся покупать квартиры на вторичном рынке. И я прекрасно понимаю покупателей. Дело «звездное», встряхнуло всю страну.

Самый частый страх звучит так:
«А вдруг потом сделку оспорят, и я останусь без квартиры и без денег?»

И вот сегодня, Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной стало показательным для всех покупателей жилья.

Покупатель это не тот, кого автоматически нужно считать виноватым.

Для людей, которые сейчас судятся за свои квартиры, это надежда, что суд действительно разберется в их деле.


Что это значит для всех нас👇

✅ меньше паники вокруг вторичного рынка;
✅ меньше отказов от хороших квартир из-за страха.

Вторичный рынок это не лотерея.

Если квартиру грамотно проверить, внимательно посмотреть документы и не идти в сделку вслепую, покупка может быть безопасной.

Я работаю с недвижимостью много лет и хорошо знаю, где действительно есть риски, а где надуманные страхи.

Моя задача не просто подобрать квартиру, а провести сделку так, чтобы после неё вы могли спокойно жить, а не ждать неприятных сюрпризов.

И сегодняшнему решению ВС, я и мои коллеги, очень рады. Хотя это решение было ожидаемо 🤷‍♀️ т.к народная шумиха свое дело сделала💪

В последние месяцы я всё чаще участвую в сделках в одном и том же банке.

И очень часто меня поражает некомпетентность сотрудников (далеко не всех)

Людей ставят проводить сделки, это ведь ответственность, клиенты им доверяют, а они не знают элементарных вещей.

Поделюсь самыми классными случаями.

Случай первый.
Мы приехали в банк на сделку, где покупатель был по доверенности.

И вопрос сотрудника убил🤦‍♀️
«А вы зачем сюда записались? Я не умею проводить такие сделки».

Шок? Ещё бы.

Два часа мы пытались что-то решить (сделка простая, не ипотечная), после чего нас перенаправили в другой офис.

К счастью, он был в шаговой доступности.

Там нам повезло чуть больше, но и там сотрудники не знали, как работать с деньгами по доверенности. Я сознательно не вмешивалась сотрудники банка обязаны знать свои внутренние регламенты.

С горем пополам вопрос решили.

Когда дело уже подходило к финалу, выяснилось, что из-за множества изменений договор, который я подготовила заранее, уже не подходит.

Хорошо, что он был у меня в телефоне: я его оперативно откорректировала, нам его распечатали и подписали.

Итог 5 часов, 5🤦‍♀️ потерянных на простейшей сделке.

Случай второй.

Подробности опущу, но суть такая: ипотечная сделка.

Нас мучили три часа, после чего радостно сообщили, что «всё готово».
Я задаю вопрос:
— А кредитный договор подписывать не будем?
Ответ:
— ОЙ…

Спрашиваю с сарказмом:
— То есть вы просто так деньги выдаёте? Тогда и мне, пожалуйста)))))

И снова — «ОЙ». В таком важном деле. Ох и АХ.

Общими усилиями мы всё же довели сделку до конца. И здесь я могу сказать одно, что клиентке повезло, что рядом была я. И это без преувеличения

А вот людям перед нами повезло меньше.

Они вернулись и сидели в офисе, женщина плакала, пока мы заканчивали свои дела. Как выяснилось, выданный кредит и договор долевого участия отличались… на одну копейку.
В итоге всё заблокировали.

Вот вам и «без риелтора».
Вот вам и «менеджер банка, который всё знает».

Даже если вы без риелтора, проверяйте очень, очень досконально все.

Это я заряжаю себя каждое утро, чтоб до конца года успеть провести все сделки по семейной ипотеке)))

Сегодня, я принимаю поздравления, с днём риелтора)🥂