С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?
Если предстоит продажа недвижимости, важно учесть срок владения — от него зависит, нужно ли платить налог при продаже.
Разберемся, с какого момента этот срок исчисляется:
- Купля-продажа: с даты регистрации права собственности.
- Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года).
- Наследство: с даты смерти наследодателя.
- Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года).
- ЖСК: с даты полной выплаты пая.
- Приращение доли: если вы владели частью имущества, а потом получили ещё часть — срок считается с даты регистрации первой доли.
- Строительство дома: с даты регистрации собственности.
Если не уверены, как считать срок - лучше уточнить заранее.
Обращайтесь - проконсультирую и проведу сделку безопасно и выгодно!
Запишись на консультацию @svshakira
Если предстоит продажа недвижимости, важно учесть срок владения — от него зависит, нужно ли платить налог при продаже.
Разберемся, с какого момента этот срок исчисляется:
- Купля-продажа: с даты регистрации права собственности.
- Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года).
- Наследство: с даты смерти наследодателя.
- Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года).
- ЖСК: с даты полной выплаты пая.
- Приращение доли: если вы владели частью имущества, а потом получили ещё часть — срок считается с даты регистрации первой доли.
- Строительство дома: с даты регистрации собственности.
Если не уверены, как считать срок - лучше уточнить заранее.
Обращайтесь - проконсультирую и проведу сделку безопасно и выгодно!
Запишись на консультацию @svshakira
👍3
Сколько раз можно взять семейную ипотеку?
Сейчас действует правило - льготную ипотеку можно взять один раз.
Но есть исключения:
❤️ Если Вы брали любую льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, то можно оформить семейную ипотеку ещё раз.
❤️ Если же кредит был оформлен после 23 декабря 2023 года, то взять вторую ипотеку можно только при условии рождения еще одного ребенка после указанной даты и полного закрытия предыдущей ипотеки.
Что ещё важно:
❤️ Супруги обязаны быть созаемщиками, а правило «одна семья — один кредит» стало жестким стандартом.
❤️ Если родители не в браке, льготу может получить только тот, с кем прописан ребенок, при этом проверка идет строго по СНИЛС ребенка/детей.
Государство планомерно ужесточает условия семейной ипотеки.
Поэтому, если Вы подходите под условия программы - не упускайте возможность воспользоваться льготой!
Чтобы не запутаться в датах и требованиях - просто напишите мне! Я помогу во всем разобраться, подберу недвижимость и сопровожу на всех этапах!
Пиши @svshakira
Сейчас действует правило - льготную ипотеку можно взять один раз.
Но есть исключения:
Что ещё важно:
Государство планомерно ужесточает условия семейной ипотеки.
Поэтому, если Вы подходите под условия программы - не упускайте возможность воспользоваться льготой!
Чтобы не запутаться в датах и требованиях - просто напишите мне! Я помогу во всем разобраться, подберу недвижимость и сопровожу на всех этапах!
Пиши @svshakira
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥2
Какую недвижимость стоит бояться?
Рассказываю о самых проблемных вариантах квартир, риски по которым слишком велики.
❤️ Квартиры с отказниками при приватизации — такие жильцы имеют право пожизненного проживания. Выселить их практически невозможно.
❤️ Квартиры, где на момент приватизации кто-то служил в армии или находился в тюрьме. После возвращения они вправе снова вселиться.
❤️ Недвижимость, купленная без согласия супруга или брачного договора — сделку могут оспорить.
❤️ Квартиры с долгами у собственников. При банкротстве продавца, сделку могут признать недействительной.
❤️ Жильё, купленное с маткапиталом, где детям не выделены доли.
❤️ Собственники с психическими заболеваниями.
❤️ Недвижимость, полученная по договору ренты — рентополучатель может оспорить продажу.
Хотите избежать неприятных сюрпризов?
Обращайтесь — я проверю каждый документ и помогу приобрести квартиру без скрытых рисков.
Пиши @svshakira
Рассказываю о самых проблемных вариантах квартир, риски по которым слишком велики.
Хотите избежать неприятных сюрпризов?
Обращайтесь — я проверю каждый документ и помогу приобрести квартиру без скрытых рисков.
Пиши @svshakira
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2
Продам вашу квартиру дороже рынка и возьму всю суету на себя
Друзья, продажа недвижимости это сложный процесс, требующий внимания к деталям. Многие теряют деньги из-за неверной цены или срывают сделки из-за ошибок в документах.
♾ Профессиональная оценка стоимости
Я проведу анализ рынка и определю реальную стоимость вашего объекта, учитывая:
✅ Локацию, инфраструктуру и транспортную доступность;
✅ Состояние жилья (включая наличие перепланировок);
✅ Спрос на аналогичные объекты в вашем районе.
Это гарантирует, что вы не упустите выгоду и не занизите цену. Или наоборот, не завысите, сделав ваш объект неинтересным для покупателя.
♾ Юридическая проверка и сбор всех документов для сделки
Проанализирую документы и порекомендую, как подготовиться к сделке:
✅ Историю объекта через ЕГРН и судебные дела;
✅ Наличие обременений (ипотека, арест, долги по коммунальным платежам);
✅ Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры купли-продажи).
Соберу все необходимые документы для потенциальных покупателей, чтобы оперативно предоставлять все данные, давать комментарии и повысить интерес к объекту.
♾ Маркетинговая поддержка
✅ Порекомендую, как сделать объект более привлекательным;
✅ Подготовлю профессиональные фото и видеообзор;
✅ Выставлю объект на топовых площадках
✅ Буду публиковать в закрытых чатах риелторов.
♾ Организую показы и переговоры с покупателями
✅ Оперативно отвечу на обращения и проведу показы, делая акцент на преимуществах объекта;
♾ Сопровожу сделку до получения денег
✅ Организую весь процесс от заключения предварительного договора купли-продажи до получения вами денег;
✅ Если нужно покупателю — помогу оформить ипотеку.
♾ Проконтролирую передачу ключей и подписание акта приёма-передачи
За годы работы, мной проведены сотни сделок без единого судебного спора.
❤️ Ваша безопасность-мой приоритет❤️
Я бесплатно проанализирую ваш объект и скажу, за сколько его можно продать сейчас. Это ни к чему вас не обязывает, но даст понимание ситуации.
P.S. Не рискуйте временем и деньгами.
Друзья, продажа недвижимости это сложный процесс, требующий внимания к деталям. Многие теряют деньги из-за неверной цены или срывают сделки из-за ошибок в документах.
Со мной вы продадите свой объект быстрее и выгоднее!
С минимальным вашим участием!
Я проведу анализ рынка и определю реальную стоимость вашего объекта, учитывая:
Это гарантирует, что вы не упустите выгоду и не занизите цену. Или наоборот, не завысите, сделав ваш объект неинтересным для покупателя.
Проанализирую документы и порекомендую, как подготовиться к сделке:
Соберу все необходимые документы для потенциальных покупателей, чтобы оперативно предоставлять все данные, давать комментарии и повысить интерес к объекту.
За годы работы, мной проведены сотни сделок без единого судебного спора.
Хотите узнать реальную стоимость вашей квартиры?
Напишите мне @svshakira слово «ОЦЕНКА».
Я бесплатно проанализирую ваш объект и скажу, за сколько его можно продать сейчас. Это ни к чему вас не обязывает, но даст понимание ситуации.
P.S. Не рискуйте временем и деньгами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Последние лоты в прекрасном ЖК на севере Москвы.
За подробностями пиши @svshakira
За подробностями пиши @svshakira
👍6
кратко о главном
В Омской области 13 владельцев уже лишились заброшенных участков. Суды прошли без их участия.
Суть закона (с 1 марта 2025):
3 года— срок на освоение любого участка
7 лет— срок на строительство дома (ИЖС)
✅ Что считается «освоением»:
Не стройка, а базовый уход: уборка мусора, покос травы, выравнивание участка.
⚠️ Участок под угрозой, если:
→ 50%+ заросло сорняками/кустарником
→ Мусор не убирается больше года
→ Нет дома через 7 лет (для ИЖС)
🔄 Процедура изъятия:
Предупреждение → Штраф (20–50 тыс. ₽) → Суд → Изъятие
Что делать сейчас:
1. Проведите аудит участка
2. Начните с малого: покос + уборка
3. Фотографируйте работы — это доказательство активности
4. Не игнорируйте уведомления
Время «купил и забыл» прошло. Государство системно возвращает неиспользуемые земли в оборот.
Есть «спящий» участок? Начните с фотофиксации уборки уже на этой неделе.
И срочно продавайте, сейчас самое начало сезона продаж загородной недвижимости.
Нужна консультация ?
Пиши @svshaklra
#земля #недвижимость #ИЖС #СНТ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1😱1
Я отказала клиентке в её запросе⛔️
Ко мне обратилась девушка с запросом: «Хотим современную студию в новостройке. Бюджет 10-12 млн ( наличные).
Но я знаю рынок и понимаю, что через год-два они могут столкнуться с низкой ликвидностью и сложностями в аренде, да и в продаже тоже.
Предварительно прикинув все в голове, я предложила Елене просчитать вместе все на бумаге)) Все разложила по полочкам))))
Первый вариант, вместо одной студии — однокомнатную на вторичном рынке( с ипотекой)
Выгода в том, что сдаем сразу в аренду и платежами от аренды перекрываем ипотечные платежи.
Второй вариант- две однокомнатные на вторичном рынке.
Третий -двухкомнатная на вторичном рынке.
Все просчитав: аренду, ипотечные платежи, рефинансирование, доход супругов, и еще несколько факторов, мы пришли к решению, что берём две однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
Почему это было выгоднее (финансы):
1️⃣ Две ипотеки. Оформили отдельно на мужа и на жену( не в официальном браке)
👉 Выгода: Каждый получит свой налоговый вычет.
Безопаснее в их ситуации в плане брака.
2️⃣ Вторичка с ремонтом.
👉 Выгода: Мы сэкономили около 1.5–2 миллионов рублей, которые ушли бы на отделку в новостройке. Плюс не нужно было ждать сдачи дома.
3️⃣ Аренда в помощь))) Я посчитала доходность: арендные платежи от двух квартир будут перекрывать значительную часть ежемесячного, ипотечного платежа. Фактически, жильцы гасят их ипотеку.
4️⃣ Перспектива. Учли рефинансирование. Когда ставки снизятся, платёж станет ещё меньше, а доход от аренды останется.
🤝 Человеческий фактор
Самое ценное было не в цифрах, а в реакции. Клиентка сначала сомневалась, но когда увидела чёрным по белому, что получает два актива вместо одного, да ещё и с готовым ремонтом — её лицо сверкало от счастья)
Она сказала: «Я теперь спокойно сплю, зная, что мы подстраховались». Какая же она была чудесная, открытая и мудрая! С такими людьми работать — одно удовольствие. ❤️
Сделку провели чётко, гладко и прозрачно. Повезло с менеджерами в банке. Никакой бюрократической каши, только результат.
ВОПРОС К ВАМ:
Представьте, что у вас есть 10 миллионов для инвестиций. Что выберете вы?
1️⃣ Эмоции. Одну крутую студию в новом ЖК (статус, лобби, но выше риск и меньше доход).
2️⃣ Рациональность. Две простые квартиры с ремонтом (сдать их и гасить ипотеку чужими деньгами).
Напишите цифру 1 или 2 в комментариях! 👇
Ко мне обратилась девушка с запросом: «Хотим современную студию в новостройке. Бюджет 10-12 млн ( наличные).
В этот момент я могла просто кивнуть, подобрать варианты, подготовить документы для сделки и получить комиссию.
Но я знаю рынок и понимаю, что через год-два они могут столкнуться с низкой ликвидностью и сложностями в аренде, да и в продаже тоже.
Предварительно прикинув все в голове, я предложила Елене просчитать вместе все на бумаге)) Все разложила по полочкам))))
Первый вариант, вместо одной студии — однокомнатную на вторичном рынке( с ипотекой)
Выгода в том, что сдаем сразу в аренду и платежами от аренды перекрываем ипотечные платежи.
Второй вариант- две однокомнатные на вторичном рынке.
Третий -двухкомнатная на вторичном рынке.
Все просчитав: аренду, ипотечные платежи, рефинансирование, доход супругов, и еще несколько факторов, мы пришли к решению, что берём две однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
Почему это было выгоднее (финансы):
1️⃣ Две ипотеки. Оформили отдельно на мужа и на жену( не в официальном браке)
👉 Выгода: Каждый получит свой налоговый вычет.
Безопаснее в их ситуации в плане брака.
2️⃣ Вторичка с ремонтом.
👉 Выгода: Мы сэкономили около 1.5–2 миллионов рублей, которые ушли бы на отделку в новостройке. Плюс не нужно было ждать сдачи дома.
3️⃣ Аренда в помощь))) Я посчитала доходность: арендные платежи от двух квартир будут перекрывать значительную часть ежемесячного, ипотечного платежа. Фактически, жильцы гасят их ипотеку.
4️⃣ Перспектива. Учли рефинансирование. Когда ставки снизятся, платёж станет ещё меньше, а доход от аренды останется.
🤝 Человеческий фактор
Самое ценное было не в цифрах, а в реакции. Клиентка сначала сомневалась, но когда увидела чёрным по белому, что получает два актива вместо одного, да ещё и с готовым ремонтом — её лицо сверкало от счастья)
Она сказала: «Я теперь спокойно сплю, зная, что мы подстраховались». Какая же она была чудесная, открытая и мудрая! С такими людьми работать — одно удовольствие. ❤️
Сделку провели чётко, гладко и прозрачно. Повезло с менеджерами в банке. Никакой бюрократической каши, только результат.
ВОПРОС К ВАМ:
Представьте, что у вас есть 10 миллионов для инвестиций. Что выберете вы?
1️⃣ Эмоции. Одну крутую студию в новом ЖК (статус, лобби, но выше риск и меньше доход).
2️⃣ Рациональность. Две простые квартиры с ремонтом (сдать их и гасить ипотеку чужими деньгами).
Напишите цифру 1 или 2 в комментариях! 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤1
Полезный сервис: калькулятор госпошлины от Росреестра
У Росреестра появился полезный официальный сервис. Онлайн-калькулятор позволяет предварительно рассчитать размер государственной пошлины за проведение кадастрового учета и регистрацию прав в режиме реального времени.
Для получения корректного расчета пользователю необходимо заполнить несколько параметров:
- указать тип регистрационного действия и вид права,
- определить количество заявителей,
- выбрать категорию объекта недвижимости.
Важной особенностью сервиса является интеграция с базой ЕГРН: при вводе кадастрового номера объекта калькулятор автоматически подтягивает данные о его кадастровой стоимости для точного вычисления суммы.
В ряде случаев система запрашивает дополнительные сведения.
И зачастую непросто разобраться с нюансами, чтобы правильно произвести расчет.
В любом случае проще всего обратиться к профессионалу.
Я проконсультирую Вас по всем предстоящим затратам и проведу сделку "под ключ"!
Просто напишите мне!
+79100095155
У Росреестра появился полезный официальный сервис. Онлайн-калькулятор позволяет предварительно рассчитать размер государственной пошлины за проведение кадастрового учета и регистрацию прав в режиме реального времени.
Для получения корректного расчета пользователю необходимо заполнить несколько параметров:
- указать тип регистрационного действия и вид права,
- определить количество заявителей,
- выбрать категорию объекта недвижимости.
Важной особенностью сервиса является интеграция с базой ЕГРН: при вводе кадастрового номера объекта калькулятор автоматически подтягивает данные о его кадастровой стоимости для точного вычисления суммы.
В ряде случаев система запрашивает дополнительные сведения.
И зачастую непросто разобраться с нюансами, чтобы правильно произвести расчет.
В любом случае проще всего обратиться к профессионалу.
Я проконсультирую Вас по всем предстоящим затратам и проведу сделку "под ключ"!
Просто напишите мне!
+79100095155
👍4
🔑 Планируете купить недвижимость в ипотеку?
Помогу оформить ипотеку и сэкономить на страховке!
Друзья, если вы планируете покупку недвижимости в ипотеку, важно правильно подготовиться к этому процессу. Первое, с чего нужно начать — это получение предварительного одобрения ипотеки. Так вы сразу поймёте, на какую сумму покупки можете рассчитывать.
⚠️ Важно! Не спешите подавать заявку через сайты банков - в случае отказов, Ваш кредитный рейтинг снизится.
Что я делаю перед подачей заявки в банк:
— Проверяю ваш кредитный рейтинг;
— Рассчитываю соответствие доходов требованиям банка;
— Рекомендую закрыть неиспользуемые кредитные карты и микро кредиты;
— Провожу другие необходимые подготовительные мероприятия;
И только потом подаю заявку в банк.
Работаю со всеми видами ипотек!
💰При оформлении ипотеки я ещё экономлю деньги клиентов и на ипотечном страховании!
— Нахожу варианты в 2–3 раза дешевле банковских предложений от аккредитованных страховых компаний;
— Помогаю разобраться с обязательными и необязательными видами страхования. При ипотеке страхуется не только недвижимость, но и жизнь и здоровье. Однако в некоторых случаях страхование жизни и здоровья не является обязательным — и здесь можно существенно сэкономить!
Обращайтесь ко мне для оформления ипотеки! — сэкономьте время, нервы и деньги!
Вместе мы:
— Получим максимально выгодные условия;
— Подберём идеальный вариант недвижимости под ваш бюджет;
Свяжитесь со мной прямо сейчас! @svshakira
Помогу оформить ипотеку и сэкономить на страховке!
Друзья, если вы планируете покупку недвижимости в ипотеку, важно правильно подготовиться к этому процессу. Первое, с чего нужно начать — это получение предварительного одобрения ипотеки. Так вы сразу поймёте, на какую сумму покупки можете рассчитывать.
⚠️ Важно! Не спешите подавать заявку через сайты банков - в случае отказов, Ваш кредитный рейтинг снизится.
Что я делаю перед подачей заявки в банк:
— Проверяю ваш кредитный рейтинг;
— Рассчитываю соответствие доходов требованиям банка;
— Рекомендую закрыть неиспользуемые кредитные карты и микро кредиты;
— Провожу другие необходимые подготовительные мероприятия;
И только потом подаю заявку в банк.
Работаю со всеми видами ипотек!
💰При оформлении ипотеки я ещё экономлю деньги клиентов и на ипотечном страховании!
— Нахожу варианты в 2–3 раза дешевле банковских предложений от аккредитованных страховых компаний;
— Помогаю разобраться с обязательными и необязательными видами страхования. При ипотеке страхуется не только недвижимость, но и жизнь и здоровье. Однако в некоторых случаях страхование жизни и здоровья не является обязательным — и здесь можно существенно сэкономить!
Обращайтесь ко мне для оформления ипотеки! — сэкономьте время, нервы и деньги!
Вместе мы:
— Получим максимально выгодные условия;
— Подберём идеальный вариант недвижимости под ваш бюджет;
Свяжитесь со мной прямо сейчас! @svshakira
👍5
Семейной ипотеки не будет!
Напомню, что по поручению Президента России, до 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по обновлению условий семейной ипотеки.
Главная идея — сделать ставку зависимой от количества детей.
Что может измениться?
- Удар по молодым семьям. Для тех, у кого один ребенок, ставка может вырасти с 6% до 10–12%. А ведь таких семей в России около 55%.
- Недоступность. Вместо поддержки на старте, программа может стать недосягаемой для тех, кто только планирует первое жилье — небольшую студию или «однушку».
Вообще, одна из проблем сейчас — в том, что молодежь откладывает рождение первого ребенка из-за отсутствия собственного жилья. Если поднять ставку до 12% при появлении первого ребенка, вход в ипотеку для таких семей практически закроется.
Справедливее было бы оставить базовые 6% для всех, а для многодетных снижать ставку еще сильнее — до 2–4%. Ипотека должна помогать семье расти, а не становиться доступной только после рождения второго или третьего ребенка.
Если вы планируете расширение или покупку первой квартиры, обращайтесь ко мне. Помогу разобраться в меняющихся правилах и успеть запрыгнуть в последний вагон выгодных программ.
Пишите @svshakira
Напомню, что по поручению Президента России, до 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по обновлению условий семейной ипотеки.
Главная идея — сделать ставку зависимой от количества детей.
Что может измениться?
- Удар по молодым семьям. Для тех, у кого один ребенок, ставка может вырасти с 6% до 10–12%. А ведь таких семей в России около 55%.
- Недоступность. Вместо поддержки на старте, программа может стать недосягаемой для тех, кто только планирует первое жилье — небольшую студию или «однушку».
Вообще, одна из проблем сейчас — в том, что молодежь откладывает рождение первого ребенка из-за отсутствия собственного жилья. Если поднять ставку до 12% при появлении первого ребенка, вход в ипотеку для таких семей практически закроется.
Справедливее было бы оставить базовые 6% для всех, а для многодетных снижать ставку еще сильнее — до 2–4%. Ипотека должна помогать семье расти, а не становиться доступной только после рождения второго или третьего ребенка.
Поэтому семейной ипотеки ( как прежде ) не будет.
Если вы планируете расширение или покупку первой квартиры, обращайтесь ко мне. Помогу разобраться в меняющихся правилах и успеть запрыгнуть в последний вагон выгодных программ.
Пишите @svshakira
🤔5🌚3🥴2🥱1
Сделка на 6 месяцев: администрация, банк, застройщик и каждый мог её сорвать.
Хочу рассказать вам про свою, наверное, самую долгую , нервную сделку.
И это была история не про «подобрали квартиру и вышли на сделку».
Это была история, где на каждом этапе что-то ломалось.
В начале октября ко мне обратился клиент с задачей приобрести жилье по
Жилищному сертификат у(аварийное жильё).
Бюджет - 4 млн 850 тыс.
Нужно уложиться в сумму, чтобы можно было заехать сразу после сдачи дома, сдача строго в 2026 и найти застройщика, который вообще работает с такими сертификатами
Нашли вариант.
Съездили, посмотрели, всё устроило.
Забронировали и быстро вышли на сделку.
29 октября мы подали документы на регистрацию.
500 тыс ипотеки пришлось взять, но клиенту это было выгодно.
Казалось бы всё, дальше просто ждём деньги от государства на эскроу)
Но нет.
Перед Новым годом звонок из администрации:
«Мы неправильно распределили сумму. Нужно переделывать документы».
Сама сумма не меняется, но внутри всё перекраивать.
Договорились, что после праздников всё исправим.
Я ждала основания от администрации.
Звонила туда через день.
Ходила лично.
Напоминала о себе постоянно.
Потом застройщик подготовил допсоглашение.
Мы отправили его в Росреестр и через две недели
получили приостановку🤦♀️
Росреестр запросил согласие банка, потому что есть ипотека.
Окей. Подаём запрос.
Ждём неделю.
Ждём две.
И приходит ответ:
банк даст согласие только после согласия от застройщика. О, боги🤦♀️ Какое согласие от застройщика. Застройщик уже всё подписал.
Я месяц добивалась от «зелёного банка» нормального решения.
Месяц спустя все на ровном месте.
И да, ипотека к тому моменту уже была около 250 тыс.
В конце марта я получила согласие банка.
Думаю: ну всё, сейчас спокойно завершим.
Но нет.
У застройщика увольняется сотрудница, которая вела регистрацию. И всё, что она вела -блокируют. Мы просто не можем отправить документы.
Ещё три недели:
- застройщик пытается восстановить доступ
- мы ждём
- администрация начинает давить:
если не успеем до определенный даты , деньги не переведут И сделка может просто слететь.
Вот тут уже мое напряжение было на пределе. Потому что клиента нервы я берегла ( как и во всех сделках)
А внутри постоянное ощущение, что всё висит на волоске.
Половину апреля моё утро выглядело так👇
звонок застройщику
звонок в администрацию
звонок в банк
И так каждый день.
И вот наконец -на прошлой неделе мы закрыли эту сделку.
Деньги поступили на эскроу.
Клиент с квартирой.
Все точки поставлены.
И знаете…
это было не про сделку.
Это было про то, чтобы не сдаться, когда всё идёт не так.
6 месяцев.
Администрация, банк, застройщик.
И каждый мог сорвать.сделку.
Но все закончилось отлично.
Если у вас сложная ситуация, где всё держится на тонкой нитке -я знаю, что с этим делать.
Проведу сделку любой сложности. Обращайтесь @svshakira
Хочу рассказать вам про свою, наверное, самую долгую , нервную сделку.
Началась она в октябре 2025, а закончилась только в середине апреля.
И это была история не про «подобрали квартиру и вышли на сделку».
Это была история, где на каждом этапе что-то ломалось.
В начале октября ко мне обратился клиент с задачей приобрести жилье по
Жилищному сертификат у(аварийное жильё).
Бюджет - 4 млн 850 тыс.
Нужно уложиться в сумму, чтобы можно было заехать сразу после сдачи дома, сдача строго в 2026 и найти застройщика, который вообще работает с такими сертификатами
С этим я справилась за неделю.
Нашли вариант.
Съездили, посмотрели, всё устроило.
Забронировали и быстро вышли на сделку.
29 октября мы подали документы на регистрацию.
500 тыс ипотеки пришлось взять, но клиенту это было выгодно.
Казалось бы всё, дальше просто ждём деньги от государства на эскроу)
Но нет.
Перед Новым годом звонок из администрации:
«Мы неправильно распределили сумму. Нужно переделывать документы».
Сама сумма не меняется, но внутри всё перекраивать.
Договорились, что после праздников всё исправим.
После праздников начался настоящий квест.
Я ждала основания от администрации.
Звонила туда через день.
Ходила лично.
Напоминала о себе постоянно.
Потом застройщик подготовил допсоглашение.
Мы отправили его в Росреестр и через две недели
получили приостановку🤦♀️
Росреестр запросил согласие банка, потому что есть ипотека.
Окей. Подаём запрос.
Ждём неделю.
Ждём две.
И приходит ответ:
банк даст согласие только после согласия от застройщика. О, боги🤦♀️ Какое согласие от застройщика. Застройщик уже всё подписал.
Я месяц добивалась от «зелёного банка» нормального решения.
Месяц спустя все на ровном месте.
И да, ипотека к тому моменту уже была около 250 тыс.
В конце марта я получила согласие банка.
Думаю: ну всё, сейчас спокойно завершим.
Но нет.
У застройщика увольняется сотрудница, которая вела регистрацию. И всё, что она вела -блокируют. Мы просто не можем отправить документы.
Ещё три недели:
- застройщик пытается восстановить доступ
- мы ждём
- администрация начинает давить:
если не успеем до определенный даты , деньги не переведут И сделка может просто слететь.
Вот тут уже мое напряжение было на пределе. Потому что клиента нервы я берегла ( как и во всех сделках)
А внутри постоянное ощущение, что всё висит на волоске.
Половину апреля моё утро выглядело так👇
звонок застройщику
звонок в администрацию
звонок в банк
И так каждый день.
И вот наконец -на прошлой неделе мы закрыли эту сделку.
Деньги поступили на эскроу.
Клиент с квартирой.
Все точки поставлены.
И знаете…
это было не про сделку.
Это было про то, чтобы не сдаться, когда всё идёт не так.
6 месяцев.
Администрация, банк, застройщик.
И каждый мог сорвать.сделку.
Но все закончилось отлично.
Если у вас сложная ситуация, где всё держится на тонкой нитке -я знаю, что с этим делать.
Проведу сделку любой сложности. Обращайтесь @svshakira
🔥4
Как поменять старое жилье на новостройку?
Часто слышу от клиентов вопрос: «А можно просто обменять мою старую квартиру на новую?»
В прямом смысле слова «обмена» на рынке недвижимости сейчас практически не существует. Времена, когда меняли объект на объект, остались в прошлом.
Как сделать это выгодно и комфортно?
Самый разумный путь это альтернативная сделка. Для вас это будет выглядеть как прямой обмен, хоть им и не будет являться, если им управляет профессионал.
Как я работаю в таких случаях:
- Фиксируем стоимость продажи.
Я оцениваю вашу квартиру реально, а не по «быстрому выкупу». Мы продаем её по максимальной рыночной цене.
- Бронируем новостройку.
Пока мы ищем покупателя на ваше жилье, я подбираю новостройку и договариваюсь с застройщиком о бронировании.
- Синхронизируем процессы.
Я состыковываю сроки так, чтобы вы максимально плавно перешли из статуса продавца в статус покупателя. Без лишних нервов и разрывов во времени.
Хотите узнать, сколько реально стоит ваша квартира сейчас и на какую новостройку её можно «обменять»?
Записывайтесь на консультацию! Посчитаем, обсудим варианты и составим план переезда.
+79100095155
Часто слышу от клиентов вопрос: «А можно просто обменять мою старую квартиру на новую?»
В прямом смысле слова «обмена» на рынке недвижимости сейчас практически не существует. Времена, когда меняли объект на объект, остались в прошлом.
Как сделать это выгодно и комфортно?
Самый разумный путь это альтернативная сделка. Для вас это будет выглядеть как прямой обмен, хоть им и не будет являться, если им управляет профессионал.
Как я работаю в таких случаях:
- Фиксируем стоимость продажи.
Я оцениваю вашу квартиру реально, а не по «быстрому выкупу». Мы продаем её по максимальной рыночной цене.
- Бронируем новостройку.
Пока мы ищем покупателя на ваше жилье, я подбираю новостройку и договариваюсь с застройщиком о бронировании.
- Синхронизируем процессы.
Я состыковываю сроки так, чтобы вы максимально плавно перешли из статуса продавца в статус покупателя. Без лишних нервов и разрывов во времени.
Хотите узнать, сколько реально стоит ваша квартира сейчас и на какую новостройку её можно «обменять»?
Записывайтесь на консультацию! Посчитаем, обсудим варианты и составим план переезда.
+79100095155
👍4❤2