Сделка на 6 месяцев: администрация, банк, застройщик и каждый мог её сорвать.

Хочу рассказать вам про свою, наверное, самую долгую , нервную сделку.

Началась она в октябре 2025, а закончилась только в середине апреля.

И это была история не про «подобрали квартиру и вышли на сделку».
Это была история, где на каждом этапе что-то ломалось.

В начале октября ко мне обратился клиент с задачей приобрести жилье по
Жилищному сертификат у(аварийное жильё).
Бюджет - 4 млн 850 тыс.

Нужно уложиться в сумму, чтобы можно было заехать сразу после сдачи дома, сдача строго в 2026 и найти застройщика, который вообще работает с такими сертификатами

С этим я справилась за неделю.

Нашли вариант.
Съездили, посмотрели, всё устроило.
Забронировали и быстро вышли на сделку.

29 октября мы подали документы на регистрацию.
500 тыс ипотеки пришлось взять, но клиенту это было выгодно.

Казалось бы всё, дальше просто ждём деньги от государства на эскроу)

Но нет.

Перед Новым годом звонок из администрации:
«Мы неправильно распределили сумму. Нужно переделывать документы».
Сама сумма не меняется, но внутри всё перекраивать.
Договорились, что после праздников всё исправим.

После праздников начался настоящий квест.

Я ждала основания от администрации.
Звонила туда через день.
Ходила лично.
Напоминала о себе постоянно.

Потом застройщик подготовил допсоглашение.
Мы отправили его в Росреестр и через две недели
получили приостановку🤦‍♀️


Росреестр запросил согласие банка, потому что есть ипотека.

Окей. Подаём запрос.

Ждём неделю.
Ждём две.
И приходит ответ:
банк даст согласие только после согласия от застройщика. О, боги🤦‍♀️ Какое согласие от застройщика. Застройщик уже всё подписал.

Я месяц добивалась от «зелёного банка» нормального решения.
Месяц спустя все на ровном месте.

И да, ипотека к тому моменту уже была около 250 тыс.

В конце марта я получила согласие банка.
Думаю: ну всё, сейчас спокойно завершим.

Но нет.

У застройщика увольняется сотрудница, которая вела регистрацию. И всё, что она вела -блокируют. Мы просто не можем отправить документы.


Ещё три недели:
- застройщик пытается восстановить доступ
- мы ждём
- администрация начинает давить:
если не успеем до определенный даты , деньги не переведут И сделка может просто слететь.


Вот тут уже мое напряжение было на пределе. Потому что клиента нервы я берегла ( как и во всех сделках)
А внутри постоянное ощущение, что всё висит на волоске.


Половину апреля моё утро выглядело так👇
звонок застройщику
звонок в администрацию
звонок в банк

И так каждый день.


И вот наконец -на прошлой неделе мы закрыли эту сделку.

Деньги поступили на эскроу.
Клиент с квартирой.
Все точки поставлены.

И знаете…
это было не про сделку.
Это было про то, чтобы не сдаться, когда всё идёт не так.

6 месяцев.
Администрация, банк, застройщик.
И каждый мог сорвать.сделку.

Но все закончилось отлично.

Если у вас сложная ситуация, где всё держится на тонкой нитке -я знаю, что с этим делать.

Проведу сделку любой сложности. Обращайтесь @svshakira

Как поменять старое жилье на новостройку?

Часто слышу от клиентов вопрос: «А можно просто обменять мою старую квартиру на новую?»

В прямом смысле слова «обмена» на рынке недвижимости сейчас практически не существует. Времена, когда меняли объект на объект, остались в прошлом.

Как сделать это выгодно и комфортно?
Самый разумный путь это альтернативная сделка. Для вас это будет выглядеть как прямой обмен, хоть им и не будет являться, если им управляет профессионал.

Как я работаю в таких случаях:
- Фиксируем стоимость продажи.
Я оцениваю вашу квартиру реально, а не по «быстрому выкупу». Мы продаем её по максимальной рыночной цене.

- Бронируем новостройку.
Пока мы ищем покупателя на ваше жилье, я подбираю новостройку и договариваюсь с застройщиком о бронировании.

- Синхронизируем процессы.
Я состыковываю сроки так, чтобы вы максимально плавно перешли из статуса продавца в статус покупателя. Без лишних нервов и разрывов во времени.

Хотите узнать, сколько реально стоит ваша квартира сейчас и на какую новостройку её можно «обменять»?

Записывайтесь на консультацию! Посчитаем, обсудим варианты и составим план переезда.
+79100095155

ЦБ снова снизил ставку!!!

14,5%. Это восьмое снижение подряд, и тенденция очевидна: ипотека постепенно пойдет вниз.

Что происходит на рынке сейчас:
• Заемщики начинают активнее выходить на сделки
• Стоимость недвижимости медленно, но уверенно ползет вверх
• Пока банки не успели отреагировать на последнее снижение, есть небольшое окно возможностей

Мой взгляд на ситуацию👇
те, кто покупает сейчас, оказываются в выигрышной позиции, фиксируют цену до дальнейшего роста и попадают в волну снижения ипотечных ставок.

Не хочу торопить с решением, но считаю своим долгом поделиться наблюдениями. Если рассматриваете покупку, сейчас хороший момент для спокойного выбора и переговоров.

Напишите мне @svshakira и я сделаю анализ вашей ситуации, дам рекомендацию , покупать сейчас или лучше еще подождать.

Много лет назад, этому человеку я сказала «да» и сегодня нашей семье 15 ))))).
Семья это ценность, которой я дорожу❤️❤️❤️

Вчера в сторис я выложила видео своего возмущения о работе менеджеров банка.

Посты которые будут тебе полезны !

Как купить квартиру с з/п 200 тыс.р.

Квартира без первоначального вноса

Как я сэкономила 3 млн р покупателю

Накопить или взять ипотеку?

Потребкредит на первый взнос брать или нет?

Вкладывать ли материнский капитал в недвижимость ?

Титульное страхование на вторичном рынке. Маркетинг или необходимость?

У тебя остались вопросы? Ты так и не знаешь с чего начать?

Приходи ко мне на консультацию.

Мы спокойно разберем твою ситуацию и решим, как тебе в твоих условиях купить квартиру в ближайшее время.

Пиши @svshakira

Я не строитель, но тесно связана с застройщиками))
Спасибо нейросетям , за фото)

Всех с праздником 1-мая)🌸🌸🌸