ПРЕДСТАВЛЯЕМ СТАТИСТИКУ ЗА ИЮЛЬ 2024 г.

🔹 Общая сумма выданных займов в июне составила — 2321,5 млн ₽.

🔹 Объем рынка в июле 2024 показал рост как по отношению к июлю 2023 года, так и по отношению к июню 2024 года.

🔹Инвесторы платформы ТаланИнвест профинансировали на сумму 39,7 млн ₽.
Количество проектов: 3.
Средняя сумма займа: 13,2 млн ₽.

🔹 Количество платформ в реестре ЦБ (на конец июня) — 89.

🔔 В июле в Ассоциацию операторов инвестиционных платформ (Ассоциацию краудфандинга) вступила 1 новая компания;
- в реестр Банка России - вступили 2 новых ОИП из Москвы и Санкт-Петербурга.

Влияние ключевой ставки на ставку по вкладам не является абсолютным. На нее влияют и другие факторы. Например, экономическая ситуация в стране. В странах с развитой экономикой ставки по вкладам, как правило, ниже, чем в странах, где наблюдается снижение уровня жизни. Например, в Швейцарии ставка по вкладам на уровне 1,28%, а в Бразилии с неустойчивой экономикой — 8,48%.

Экономические факторы, которые влияют на размер ставки:
🔹 Инфляция. Чем выше инфляция, тем выше ставки по вкладам. Это связано с тем, что банки должны компенсировать вкладчикам потери от обесценивания рубля.
🔹 Внутренний валовый продукт (ВВП). Рост ВВП страны позитивно влияет на ставки по вкладам. В этой ситуации банки имеют больше возможностей для предложения выгодных условий вкладчикам.
🔹 Курс валют. Сильный рубль может привести к снижению ставок по вкладам, так как банкам нет необходимости привлекать дополнительные средства от населения.
🔹 Государственная политика. Правительство может использовать различные инструменты, чтобы стимулировать банки к повышению ставок по вкладам. Например, убирает комиссии с переводов денежных средств из одного банка в другой банк.
В 2023 году в России наблюдалась высокая инфляция. Это привело к тому, что ЦБ повысил ключевую ставку, что в свою очередь привело к росту ставок по вкладам.
🔹 Финансовая политика банка. Банки индивидуально устанавливают ставки в зависимости от потребности в привлечении денежных средств.

Факторы, которые необходимо учитывать:
▪️ Рентабельность. Чем более устойчивое финансовое положение банка, тем более выгодные ставки он может предложить вкладчикам.
▪️ Риск-менеджмент. Банки с консервативной политикой, направленной на минимизацию кредитного риска, склонны предлагать низкие ставки, чтобы минимизировать риски.
▪️ Стратегия развития. Она определяет приоритеты в привлечении средств от населения. Банки, которые активно развивают розничный бизнес, как правило, предлагают более выгодные ставки по вкладам.
▪️ Конкурентная позиция. Банки учитывают позиции своих конкурентов при установлении ставок по вкладам. В условиях высокой конкуренции банки вынуждены предлагать более привлекательные условия для вкладчиков.

💎 С помощью платформы ТаланИнвест вы сможете инвестировать денежные средства в надежную и стабильную сферу — строительный бизнес. Заемщики предоставляют инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций, а платформа заключает с заемщиками специальные соглашения о контроле задолженности. Доходность может составить до 24% годовых.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Сдача недвижимости в аренду — это возможность получать регулярный доход, сумма которого известна заранее. Если денежных средств на покупку недвижимости не хватает, можно сдавать арендованное помещение. Но что делать, когда вы выбрали помещение и заключили с собственником договор аренды? Как теперь передать его в субаренду?

🔹 Убедиться, что помещение можно сдавать в субаренду
Запреты на сдачу в субаренду объектов недвижимости могут содержаться Гражданским, Земельным, Лесным кодексом или федеральными законами. Кроме того, запретить субаренду любого объекта недвижимости может собственник, указав это в договоре аренды.

🔹 Уведомить собственника
Договор аренды часто включает право арендатора пересдать помещение кому-то еще. Но обязан ли он сообщать собственнику о факте субаренды или ее условиях, не всегда понятно. Это может стать поводом для споров. Чтобы избежать их, лучше запросить у собственника согласие на субаренду, даже если в договоре уже прописано эта возможность.

🔹 Найти субарендаторов
Субарендаторов можно находить разными способами:
1. Через онлайн-площадки объявлений. Разместить объявление на 30 дней стоит от 1000 рублей.
2. С помощью наружной рекламы рядом с помещением. В крупном городе России рекламный баннер стоит от 50 000 рублей в месяц.
3. Через агентов недвижимости и менеджеров торговых сетей. Стоимость их услуг составляет от 50% месячной арендной платы.

Если вы не готовы к поиску субарендаторов, но вас привлекает сфера недвижимости, вы можете инвестировать в проекты застройщиков на платформе ТаланИнвест. Доходность может составить до 24% годовых. В нашем медиа подробно рассказывали, как инвестировать с помощью инвестиционных платформ и как их выбрать.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Делимся рекомендациями, как сэкономить на покупке жилья в ипотеку, обязательно сохраняй, чтобы не потерять📌

Обратите внимание на следующие способы:

🔹Оформить налоговый вычет. Если вы купили квартиру и являетесь плательщиком НДФЛ, вы имеете право на налоговый вычет в размере 13% стоимости недвижимости. Это распространяется и на проценты по ипотеке.
Заемщик может вернуть 13% от стоимости недвижимости до двух миллионов рублей и 13% от суммы процентов, не превышающей три миллиона рублей.

В итоге максимальная сумма вычета может доходить до 2 000 000 ✕ 13% + 3 000 000 ✕ 13% = 650 тысяч рублей, из которых 260 тысяч приходятся на стоимость квартиры, или тело кредита, а 390 тысяч рублей — на уплаченные проценты по ипотеке.

🔹Вносить платежи досрочно. Досрочные платежи погашают сумму долга. Благодаря этому в будущем снижается сумма процентов или сокращается срок кредита с сохранением платежи.

Уточните заранее, есть ли в вашем кредитном договоре ограничения на досрочное погашение. О сумме и дате каждого досрочного платежа нужно заранее предупреждать банк: сейчас это можно сделать в приложении.

🔹Сдавать квартиру в аренду. Как только заемщик становится собственником ипотечной недвижимости, и запись об этом вносится в Росреестр, он получает право распоряжаться ей, в том числе сдавать в аренду. Но, пока квартира находится в залоге у банка, перед сдачей придется получить согласие кредитора.

Дополнительный источник дохода будет полезен и тем, кто пока копит на квартиру. Инвестиционная платформа ТаланИнвест дает возможность инвестировать в бизнес, занимающийся строительством жилой недвижимости с потенциальной доходностью до 24% годовых.

🔹Подать заявку на рефинансирование. Рефинансирование — это переоформление кредита на новых условиях, а именно по более низкой ставке. Оно актуально для тех, кто взял ипотеку по более высокой ставке, чем действует на рынке сейчас.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

ООО СЗ «СТРОИТЕЛЬ» продолжает привлекать инвестиции для развития своего бизнеса, разместив новую заявку на платформе ТаланИнвест.

⭐️ Инвестиционное предложение:

💎 Доходность до 25% годовых

📈 Дата возврата займа: 30.09.2025 г.

Для повышения надёжности возврата инвестиций инвесторам, Застройщик и Оператор платформы подписали пакет документов по обеспечению возвратности инвестиций.

💻 Доступно для инвестиций на платформе ТаланИнвест.


***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

Рантье — это инвестор, чьи доходы позволяют сделать инвестиции основной деятельностью. Он живет на доходы от инвестиций и управляет инвестиционным портфелем.

Пассивный доход — цель любого инвестора. В чем тогда разница между инвестором и рантье? Рантье, как правило, уже имеет капитал и живет на его проценты. Инвестор — это тот, кто находится в активной фазе инвестирования и накопления. Инвестор может планировать стать рантье, а может не стремиться сделать инвестиции основным источником дохода.

Разницу показали в таблице. В нашем медиа рассказываем о том, как инвесторам получать пассивный доход, какие инструменты выбрать для разных целей, как обезопасить портфель.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

5 сентября Анастасия Шустова, директор инвестиционной платформы «ТаланИнвест», приняла участие во II форуме «Цифровые финансы: новая экономическая реальность».

Рынок цифровых финансовых активов находится в активной фазе роста, а его объем вероятно превысит 1 трлн рублей на горизонте ближайших лет. II Форум «Цифровые финансы: новая экономическая реальность» собрал представителей реального сектора экономики, финансовых институтов, а также инфраструктуры рынка цифровых финансов для обсуждения актуальных вопросов развития и использования цифровых финансовых активов и цифрового рубля в России.

Спикеры затронули такие темы, как регулирование ЦФА в России, ключевые тенденции и проблемы рынка и даже внедрение национальных цифровых валют для международных расчетов. «На конец августа 2024 года было выпущено ЦФА на сумму более 200 млрд рублей, и этот показатель может вырасти до 400 млрд рублей к концу года», - отметил председатель комитета по финансовым рынкам Анатолий Аксаков.
Заместитель председателя Банка России Филипп Габуния также добавил, что рынок ЦФА продолжает экспериментировать. Появляются разные продукты, начиная с того, что стоимость ЦФА привязана к квадратному метру, доходность его каким-то образом привязана к изменению цены на недвижимость и т.д.
Глобальные дискуссии, посвященные развитию ЦФА, сейчас идут во всем мире. В том числе на площадке БРИКС обсуждается, что текущие технологические решения финансовой инфраструктуры сильно устарели и препятствуют свободному движению капитала.
Несмотря на то, что рынок ЦФА достаточно популярен в России, у него есть ряд ограничений, которые нужно преодолеть для ускорения его развития. Директор по цифровым активам Московской биржи Сергей Харинов выдвинул свои предложения. «Через год надо решить вопрос с законодательными ограничениями, провести пилотирование с операторами информационных систем и реализовать продуктовые гипотезы. Также не стоит забывать, что судьба рынка лежит в руках эмитентов».
В работе Форума приняли участие представители регуляторов, корпоративного сектора, банков, инфраструктуры, УК, страховые, аудиторские и юридические компании.

Команда «ТаланИнвест» постоянно работает над расширением ассортимента инструментов для инвесторов Платформы и тщательно следит за всеми тенденциями финансового рынка и сферы недвижимости.
Сейчас на Платформе доступны инвестиционные предложения от застройщиков в виде предоставления процентных займов, но ТаланИнвест также работает и над новыми направлениями инвестирования, чтобы предоставить своим инвесторам дополнительные финансовые возможности.

📊 19 сентября в Ижевске прошёл семинар на тему «Альтернативные инструменты финансирования жилищного строительства».

В ходе мероприятия представители Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, ПАО Московская биржа, инвестиционная платформа ТаланИнвест, а также компании, имеющие опыт выпуска цифровых финансовых активов, рассказали о денежно-кредитной политике в современных условиях и о том, как привлечь капитал для роста и повысить эффективность бизнеса.

Анастасия Шустова, директор инвестиционной платформы ТаланИнвест выступила с темой: "Инвестиционные платформы: инструмент для поиска дополнительного финансирования строительной отрасли".
В связи с повышением ключевой ставки, вопросы привлечения инвестиций в строительную отрасль и другие сферы бизнеса становятся очень актуальными.
Инвестиционная платформа ТаланИнвест, в свою очередь, готова помогать в поиске решений по инвестированию в сферу недвижимости.