МагнумИнвест via @like
Добрый день, уважаемые подписчики! Спешим поделиться важными новостями компании Талан 👍
📌 На днях нам удалось получить решения нескольких банков по проектному финансированию нового объекта в Хабаровске. После рассмотрения всех вариантов остановились на предложении Сбербанка.
В центре Хабаровска Талан застроит территорию площадью 5 Га. Проект реализуется по программе развития застроенной территории. Это значит, компания за свой счет расселяет ветхие дома, а затем строит новое современное жилье 👆
👏Компания с опережением в 1 год завершила расселение первой очереди и готова к началу строительства.
📌 В ижевском филиале также произошло пополнение земельного банка. Талан приобрел новый проект по улице Шишкина. Еще один, в районе улицы Холмогорова, уже находится на этапе экспертизы. Следующим шагом будет получение разрешения на строительство и заключение о соответствии.
📌 Намечен ряд кредитных комитетов в банках по проектам в Ярославле, Твери, Набережных Челнах. Мы продолжаем формировать портфель проектов с эскроу-счетами.
Компания Талан продолжает реализовывать стратегию развития, принятую на ближайшие годы 📈
С большой долей вероятности появление новых проектов откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе 🙌
📌 На днях нам удалось получить решения нескольких банков по проектному финансированию нового объекта в Хабаровске. После рассмотрения всех вариантов остановились на предложении Сбербанка.
В центре Хабаровска Талан застроит территорию площадью 5 Га. Проект реализуется по программе развития застроенной территории. Это значит, компания за свой счет расселяет ветхие дома, а затем строит новое современное жилье 👆
👏Компания с опережением в 1 год завершила расселение первой очереди и готова к началу строительства.
📌 В ижевском филиале также произошло пополнение земельного банка. Талан приобрел новый проект по улице Шишкина. Еще один, в районе улицы Холмогорова, уже находится на этапе экспертизы. Следующим шагом будет получение разрешения на строительство и заключение о соответствии.
📌 Намечен ряд кредитных комитетов в банках по проектам в Ярославле, Твери, Набережных Челнах. Мы продолжаем формировать портфель проектов с эскроу-счетами.
Компания Талан продолжает реализовывать стратегию развития, принятую на ближайшие годы 📈
С большой долей вероятности появление новых проектов откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе 🙌
МагнумИнвест via @like
📈34% рынка жилья в России принадлежит сетевым застройщикам
2020 стал годом развития сетевых девелоперов, строящих в двух и более регионах. По подсчетам наших аналитиков за год доля таких застройщиков увеличилась на 18%. Уже в мае они заняли 34% рынка всего строящегося жилья в стране👆
Рост строительства происходил, прежде всего, за счет сетевых девелоперов, их объёмы строительства выросли на 60% за год.
Крупнейшие застройщики наоборот сократили строительство на 8% в 2020 году. При этом доля в общероссийском объеме возводимого жилья почти не изменилась и составила 18% 📌
Девелоперы, строящие только в одном регионе, стали менее защищенными в этом году. Именно на них пришлась большая доля банкротств и массовый уход с рынка, их количество сократилось на 18%. Объем строительства сократился еще больше – на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяют осуществлять экспансию в другие регионы⛔️
Изменения на рынке говорят о постепенной консолидации строительного рынка. Это закономерный итог ужесточения правил строительства. Предполагаем, что в ближайшие годы доля сетевых девелоперов на рынке будет расти ⬆️
На 2020 год наибольшее количество филиалов у федерального девелопера «Талан» (13 городов)👍, ГК ПИК (9 городов), Брусника (5 городов), ГК ФСК (4 города), ГК «Главстрой» (4 города).
2020 стал годом развития сетевых девелоперов, строящих в двух и более регионах. По подсчетам наших аналитиков за год доля таких застройщиков увеличилась на 18%. Уже в мае они заняли 34% рынка всего строящегося жилья в стране👆
Рост строительства происходил, прежде всего, за счет сетевых девелоперов, их объёмы строительства выросли на 60% за год.
Крупнейшие застройщики наоборот сократили строительство на 8% в 2020 году. При этом доля в общероссийском объеме возводимого жилья почти не изменилась и составила 18% 📌
Девелоперы, строящие только в одном регионе, стали менее защищенными в этом году. Именно на них пришлась большая доля банкротств и массовый уход с рынка, их количество сократилось на 18%. Объем строительства сократился еще больше – на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяют осуществлять экспансию в другие регионы⛔️
Изменения на рынке говорят о постепенной консолидации строительного рынка. Это закономерный итог ужесточения правил строительства. Предполагаем, что в ближайшие годы доля сетевых девелоперов на рынке будет расти ⬆️
На 2020 год наибольшее количество филиалов у федерального девелопера «Талан» (13 городов)👍, ГК ПИК (9 городов), Брусника (5 городов), ГК ФСК (4 города), ГК «Главстрой» (4 города).
МагнумИнвест via @like
Добрый день, друзья 🙌🏻 Сегодня хотим поделиться с вами финансовой отчетностью ГК Талан за 2019 год.
✅Выручка по итогам 2019 года выросла более чем на 20%, по сравнению с 2018, и составила 7 727 млн. руб. Лидерами продаж стали Уфа, Тюмень, Набережные Челны.
В условиях перехода отрасли на проектное финансирование эскроу Талан сохраняет позиции на рынке и продолжает масштабировать бизнес-модель на новые регионы. В 2019 году мы приобрели два актива в Сочи.
✅Показатель EBITDA вырос в абсолютном значении на 89 млн. руб. и составил 954 млн. руб.
✅ Чистая прибыль за год показала положительную динамику и достигла 508 млн. руб.
✅ Активы компании выросли до уровня 11 291 млн. руб. Это более чем на 50% выше, чем в 2018 году. Рост активов произошел в основном за счет квартир, планируемых к реализации по договорам долевого участия и готовых к продаже квартир в ЖК на Черноморском побережье.
✅ Рост активов сопряжен с ростом показателя Чистый Долг/EBITDA, который по итогам 2019 года составил 2,0. Такие показатели соответствуют низкому уровню риска и являются привлекательными для потенциальных инвесторов.
📌 За 2019 год основные показатели деятельности ГК Талан возросли. Мы первые в России начали масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу. О перспективах деятельности также говорят сетевая модель Талан и опыт реализации сделок проектного финансирования с банками партнерами Сбербанк, Дом.РФ, Альфа Банк и другими.
📈 До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.
✅Выручка по итогам 2019 года выросла более чем на 20%, по сравнению с 2018, и составила 7 727 млн. руб. Лидерами продаж стали Уфа, Тюмень, Набережные Челны.
В условиях перехода отрасли на проектное финансирование эскроу Талан сохраняет позиции на рынке и продолжает масштабировать бизнес-модель на новые регионы. В 2019 году мы приобрели два актива в Сочи.
✅Показатель EBITDA вырос в абсолютном значении на 89 млн. руб. и составил 954 млн. руб.
✅ Чистая прибыль за год показала положительную динамику и достигла 508 млн. руб.
✅ Активы компании выросли до уровня 11 291 млн. руб. Это более чем на 50% выше, чем в 2018 году. Рост активов произошел в основном за счет квартир, планируемых к реализации по договорам долевого участия и готовых к продаже квартир в ЖК на Черноморском побережье.
✅ Рост активов сопряжен с ростом показателя Чистый Долг/EBITDA, который по итогам 2019 года составил 2,0. Такие показатели соответствуют низкому уровню риска и являются привлекательными для потенциальных инвесторов.
📌 За 2019 год основные показатели деятельности ГК Талан возросли. Мы первые в России начали масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу. О перспективах деятельности также говорят сетевая модель Талан и опыт реализации сделок проектного финансирования с банками партнерами Сбербанк, Дом.РФ, Альфа Банк и другими.
📈 До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.
МагнумИнвест via @like
Аналитики компании Талан провели исследование об изменениях на рынке недвижимости после ввода эскроу 📈
Менее чем за год объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. К июню 2020 года 1,4 тысяч компаний перешли на эскроу. Цены при этом выросли в среднем на 19%👆
✔️Лидером по числу проектов с применением эскроу счетов стал Центральный федеральный округ. На его территории реализуются 652 проекта, что составляет 35% от общего числа.
✔️На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%.
✔️Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта или 59%.
Самые крупные суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах. Это обусловлено тем, что в них расположены крупнейшие города РФ - Москва и Санкт-Петербург. Как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес - и элитного классов 🏢💰
За первый квартал в России продано 23% жилья по эскроу. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае – 34%, 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, 5% в Тюменской области.
✅Компания Талан, напомним, одной из первых в России начала массовую продажу квартир с использованием эскроу-счетов. На сегодняшний день все новые проекты застройщика реализуются по эскроу с проектным финансированием от банков партнеров Сбербанк, Дом.РФ, Альфа-Банк.
До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.
Менее чем за год объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. К июню 2020 года 1,4 тысяч компаний перешли на эскроу. Цены при этом выросли в среднем на 19%👆
✔️Лидером по числу проектов с применением эскроу счетов стал Центральный федеральный округ. На его территории реализуются 652 проекта, что составляет 35% от общего числа.
✔️На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%.
✔️Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта или 59%.
Самые крупные суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах. Это обусловлено тем, что в них расположены крупнейшие города РФ - Москва и Санкт-Петербург. Как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес - и элитного классов 🏢💰
За первый квартал в России продано 23% жилья по эскроу. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае – 34%, 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, 5% в Тюменской области.
✅Компания Талан, напомним, одной из первых в России начала массовую продажу квартир с использованием эскроу-счетов. На сегодняшний день все новые проекты застройщика реализуются по эскроу с проектным финансированием от банков партнеров Сбербанк, Дом.РФ, Альфа-Банк.
До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.
МагнумИнвест via @like
Добрый день, друзья! Спешим поделиться с вами важными новостями 🙌
Три года назад компания Талан взяла на себя обязательство по программе развития застроенных территорий. На аукционе мы выиграли земельный участок на территории Гупровского городка👆
Программа развития территорий подразумевает, что Талан должен приобрести комфортные квартиры семьям, проживающим в ветхих домах, расположенных на участке будущего строительства. Мы тщательно и заботливо подбирали квартиры для каждой семьи, учитывая все пожелания и требования. На данный момент уже более 40 семей переехали в комфортное благоустроенное жилье.
На территории Гупровского городка Талан построит новый современный ЖК. На первую очередь строительства 17000 кв. м. уже получено разрешение. Сбербанк России профинансирует проект на сумму 1 млрд. 366 млн руб.💰
Это будет жилой комплекс с собственной торговой галереей. Для будущих жильцов продуманы 6 уровней безопасности, собственный экопарк с прогулочными маршрутами и зонами отдыха в квартале с авторской архитектурой, повторяющей культурный код Хабаровска.
Сейчас на строительной площадке происходит вынос инженерных сетей и ведутся подготовительные работы к устройству котлована 🔨
С большой долей вероятности новый проект откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе👌
Три года назад компания Талан взяла на себя обязательство по программе развития застроенных территорий. На аукционе мы выиграли земельный участок на территории Гупровского городка👆
Программа развития территорий подразумевает, что Талан должен приобрести комфортные квартиры семьям, проживающим в ветхих домах, расположенных на участке будущего строительства. Мы тщательно и заботливо подбирали квартиры для каждой семьи, учитывая все пожелания и требования. На данный момент уже более 40 семей переехали в комфортное благоустроенное жилье.
На территории Гупровского городка Талан построит новый современный ЖК. На первую очередь строительства 17000 кв. м. уже получено разрешение. Сбербанк России профинансирует проект на сумму 1 млрд. 366 млн руб.💰
Это будет жилой комплекс с собственной торговой галереей. Для будущих жильцов продуманы 6 уровней безопасности, собственный экопарк с прогулочными маршрутами и зонами отдыха в квартале с авторской архитектурой, повторяющей культурный код Хабаровска.
Сейчас на строительной площадке происходит вынос инженерных сетей и ведутся подготовительные работы к устройству котлована 🔨
С большой долей вероятности новый проект откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе👌
МагнумИнвест via @like
Какие факторы влияют на ценообразование на первичном рынке в Москве и регионах?💵
Общий рост цен на недвижимость в российских городах с момента принятия закона об эскроу 25 декабря 2018 года составил 19%. В основном это произошло до 1 июля 2019 года (+14%), в подготовительный период к переходу на эскроу. За последний год средняя цена выросла на 5%. Какие факторы сейчас влияют на ценообразование?👇
📌Переход на работу по эскроу. Рост стоимости денег, вызванный участием банка в проектном финансирование, напрямую влияет на себестоимость квадратного метра.
📌 Увеличение себестоимости строительства. В связи с ростом курса доллара некоторые поставщики увеличили цену комплектующих и материалов, рост цен составил до 30% (лифтовое оборудование, ТП, алюминиевые профили). Курс доллара на момент принятия закона об эскроу равнялся 62 рублям, сегодня - около 73 рублей (в среднем +15%).
📌 Спрос. Стремительное снижение темпов продаж наблюдалось в апреле (-65% в сравнении с февралем). Застройщики повсеместно предлагали скидки, их средний размер в Перми, Ярославле, Ижевске составил 2-4%. На высококонкурентном рынке Тюмени в наиболее сложный период застройщики предоставляли скидки от 150 до 1 млн рублей. Затем ситуация постепенно нормализовалась.
К концу первого полугодия объем продаж почти приблизился к докризисному периоду и оказался на 10% меньше, чем в феврале 2020 года. Основным фактором увеличения спроса стала ипотека с господдержкой, доля таких сделок увеличилась к июню на 12 % и достигла уровня 62% 📈
В некоторых регионах дополнительным стимулирующим фактором стали программы поддержки, например сертификаты для молодых семей в Хабаровске. Рост спроса отразился на повышении цен, в среднем за май — июнь цены выросли на 2% 📊
Общий рост цен на недвижимость в российских городах с момента принятия закона об эскроу 25 декабря 2018 года составил 19%. В основном это произошло до 1 июля 2019 года (+14%), в подготовительный период к переходу на эскроу. За последний год средняя цена выросла на 5%. Какие факторы сейчас влияют на ценообразование?👇
📌Переход на работу по эскроу. Рост стоимости денег, вызванный участием банка в проектном финансирование, напрямую влияет на себестоимость квадратного метра.
📌 Увеличение себестоимости строительства. В связи с ростом курса доллара некоторые поставщики увеличили цену комплектующих и материалов, рост цен составил до 30% (лифтовое оборудование, ТП, алюминиевые профили). Курс доллара на момент принятия закона об эскроу равнялся 62 рублям, сегодня - около 73 рублей (в среднем +15%).
📌 Спрос. Стремительное снижение темпов продаж наблюдалось в апреле (-65% в сравнении с февралем). Застройщики повсеместно предлагали скидки, их средний размер в Перми, Ярославле, Ижевске составил 2-4%. На высококонкурентном рынке Тюмени в наиболее сложный период застройщики предоставляли скидки от 150 до 1 млн рублей. Затем ситуация постепенно нормализовалась.
К концу первого полугодия объем продаж почти приблизился к докризисному периоду и оказался на 10% меньше, чем в феврале 2020 года. Основным фактором увеличения спроса стала ипотека с господдержкой, доля таких сделок увеличилась к июню на 12 % и достигла уровня 62% 📈
В некоторых регионах дополнительным стимулирующим фактором стали программы поддержки, например сертификаты для молодых семей в Хабаровске. Рост спроса отразился на повышении цен, в среднем за май — июнь цены выросли на 2% 📊
МагнумИнвест via @like
Портфель компании «Талан» в Ижевске увеличился🙌
Мы получили разрешение на строительство первого дома нашего ЖК в районе Холмогорова. Этот проект заинтересовал ижевчан еще на этапе проектирования. Ключевые особенности ЖК: локация в престижном районе рядом с лесом, 3 уровня безопасности и уникальные планировки квартир 🏢
До старта продаж нам необходимо получить заключение о соответствии застройщика и проектное финансирование от банка – эскроу-агента. Компания уже предоставила предварительный пакет документов на рассмотрение в банки 📌
Будущий ЖК будет располагаться в обособленной лесом и речкой экосистеме в 10 минутах от центра города. Планируется построить 3 дома, объединенных общим двором. В первом будет 314 квартир с уникальными планировочными решениями, помещения для магазинов, гаражные боксы.
В проекте мы предусмотрели огороженный двор без доступа для посторонних и камеры видеонаблюдения. В пешей доступности фермерские рынки, магазины, центры детского развития, бассейны👆
На момент получения разрешения на строительство первого дома уже известны подробности о проекте второго. На первом этаже планируется помещение под частный детский сад.
До конца года Талан планирует представить в Ижевске еще 2 новых проекта в одних из самых востребованных районов города ✅
Более подробно с предпроектными разработками можно ознакомиться здесь: https://xn--b1afchn5b.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/apartment-complex/holmy
Сообщение носит исключительно информационный характер, не является рекламой или публичной офертой.
Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства будет осуществляться только после получения всех предусмотренных законом документов.
Мы получили разрешение на строительство первого дома нашего ЖК в районе Холмогорова. Этот проект заинтересовал ижевчан еще на этапе проектирования. Ключевые особенности ЖК: локация в престижном районе рядом с лесом, 3 уровня безопасности и уникальные планировки квартир 🏢
До старта продаж нам необходимо получить заключение о соответствии застройщика и проектное финансирование от банка – эскроу-агента. Компания уже предоставила предварительный пакет документов на рассмотрение в банки 📌
Будущий ЖК будет располагаться в обособленной лесом и речкой экосистеме в 10 минутах от центра города. Планируется построить 3 дома, объединенных общим двором. В первом будет 314 квартир с уникальными планировочными решениями, помещения для магазинов, гаражные боксы.
В проекте мы предусмотрели огороженный двор без доступа для посторонних и камеры видеонаблюдения. В пешей доступности фермерские рынки, магазины, центры детского развития, бассейны👆
На момент получения разрешения на строительство первого дома уже известны подробности о проекте второго. На первом этаже планируется помещение под частный детский сад.
До конца года Талан планирует представить в Ижевске еще 2 новых проекта в одних из самых востребованных районов города ✅
Более подробно с предпроектными разработками можно ознакомиться здесь: https://xn--b1afchn5b.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/apartment-complex/holmy
Сообщение носит исключительно информационный характер, не является рекламой или публичной офертой.
Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства будет осуществляться только после получения всех предусмотренных законом документов.