Добрый день, уважаемые подписчики! Спешим поделиться важными новостями компании Талан 👍

📌 На днях нам удалось получить решения нескольких банков по проектному финансированию нового объекта в Хабаровске. После рассмотрения всех вариантов остановились на предложении Сбербанка.

В центре Хабаровска Талан застроит территорию площадью 5 Га. Проект реализуется по программе развития застроенной территории. Это значит, компания за свой счет расселяет ветхие дома, а затем строит новое современное жилье 👆

👏Компания с опережением в 1 год завершила расселение первой очереди и готова к началу строительства.

📌 В ижевском филиале также произошло пополнение земельного банка. Талан приобрел новый проект по улице Шишкина. Еще один, в районе улицы Холмогорова, уже находится на этапе экспертизы. Следующим шагом будет получение разрешения на строительство и заключение о соответствии.

📌 Намечен ряд кредитных комитетов в банках по проектам в Ярославле, Твери, Набережных Челнах. Мы продолжаем формировать портфель проектов с эскроу-счетами.

Компания Талан продолжает реализовывать стратегию развития, принятую на ближайшие годы 📈

С большой долей вероятности появление новых проектов откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе 🙌

📈34% рынка жилья в России принадлежит сетевым застройщикам

2020 стал годом развития сетевых девелоперов, строящих в двух и более регионах. По подсчетам наших аналитиков за год доля таких застройщиков увеличилась на 18%. Уже в мае они заняли 34% рынка всего строящегося жилья в стране👆

Рост строительства происходил, прежде всего, за счет сетевых девелоперов, их объёмы строительства выросли на 60% за год.

Крупнейшие застройщики наоборот сократили строительство на 8% в 2020 году. При этом доля в общероссийском объеме возводимого жилья почти не изменилась и составила 18% 📌

Девелоперы, строящие только в одном регионе, стали менее защищенными в этом году. Именно на них пришлась большая доля банкротств и массовый уход с рынка, их количество сократилось на 18%. Объем строительства сократился еще больше – на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяют осуществлять экспансию в другие регионы⛔️

Изменения на рынке говорят о постепенной консолидации строительного рынка. Это закономерный итог ужесточения правил строительства. Предполагаем, что в ближайшие годы доля сетевых девелоперов на рынке будет расти ⬆️

На 2020 год наибольшее количество филиалов у федерального девелопера «Талан» (13 городов)👍, ГК ПИК (9 городов), Брусника (5 городов), ГК ФСК (4 города), ГК «Главстрой» (4 города).

Добрый день, друзья 🙌🏻 Сегодня хотим поделиться с вами финансовой отчетностью ГК Талан за 2019 год.

✅Выручка по итогам 2019 года выросла более чем на 20%, по сравнению с 2018, и составила 7 727 млн. руб. Лидерами продаж стали Уфа, Тюмень, Набережные Челны.

В условиях перехода отрасли на проектное финансирование эскроу Талан сохраняет позиции на рынке и продолжает масштабировать бизнес-модель на новые регионы. В 2019 году мы приобрели два актива в Сочи.

✅Показатель EBITDA вырос в абсолютном значении на 89 млн. руб. и составил 954 млн. руб.

✅ Чистая прибыль за год показала положительную динамику и достигла 508 млн. руб.

✅ Активы компании выросли до уровня 11 291 млн. руб. Это более чем на 50% выше, чем в 2018 году. Рост активов произошел в основном за счет квартир, планируемых к реализации по договорам долевого участия и готовых к продаже квартир в ЖК на Черноморском побережье.

✅ Рост активов сопряжен с ростом показателя Чистый Долг/EBITDA, который по итогам 2019 года составил 2,0. Такие показатели соответствуют низкому уровню риска и являются привлекательными для потенциальных инвесторов.

📌 За 2019 год основные показатели деятельности ГК Талан возросли. Мы первые в России начали масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу. О перспективах деятельности также говорят сетевая модель Талан и опыт реализации сделок проектного финансирования с банками партнерами Сбербанк, Дом.РФ, Альфа Банк и другими.

📈 До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.

Аналитики компании Талан провели исследование об изменениях на рынке недвижимости после ввода эскроу 📈

Менее чем за год объем строительства с использованием эскроу счетов увеличился в 2 раза и составил 33,8 млн. кв. м. На сегодняшний день это 30% жилья по всей стране. К июню 2020 года 1,4 тысяч компаний перешли на эскроу. Цены при этом выросли в среднем на 19%👆

✔️Лидером по числу проектов с применением эскроу счетов стал Центральный федеральный округ. На его территории реализуются 652 проекта, что составляет 35% от общего числа.
✔️На втором месте находится Приволжский федеральный округ – 529 проектов или 43%.
✔️Третье место занимает Уральский федеральный округ – 354 проекта или 59%.

Самые крупные суммы по кредитным договорам выданы в Центральном и Северо-Западном федеральных округах. Это обусловлено тем, что в них расположены крупнейшие города РФ - Москва и Санкт-Петербург. Как правило, в крупных городах площадь одного девелоперского проекта существенно выше, как и доля жилья бизнес - и элитного классов 🏢💰

За первый квартал в России продано 23% жилья по эскроу. Больше всего продаж в Татарстане и Пермском крае – 34%, 15% в Башкортостане и Хабаровском крае, 10% в Ярославской области, 5% в Тюменской области.

✅Компания Талан, напомним, одной из первых в России начала массовую продажу квартир с использованием эскроу-счетов. На сегодняшний день все новые проекты застройщика реализуются по эскроу с проектным финансированием от банков партнеров Сбербанк, Дом.РФ, Альфа-Банк.
До конца 2020 года мы планируем получить проектное финансирование по 15 проектам компании.

Добрый день, друзья! Спешим поделиться с вами важными новостями 🙌

Три года назад компания Талан взяла на себя обязательство по программе развития застроенных территорий. На аукционе мы выиграли земельный участок на территории Гупровского городка👆

Программа развития территорий подразумевает, что Талан должен приобрести комфортные квартиры семьям, проживающим в ветхих домах, расположенных на участке будущего строительства. Мы тщательно и заботливо подбирали квартиры для каждой семьи, учитывая все пожелания и требования. На данный момент уже более 40 семей переехали в комфортное благоустроенное жилье.

На территории Гупровского городка Талан построит новый современный ЖК. На первую очередь строительства 17000 кв. м. уже получено разрешение. Сбербанк России профинансирует проект на сумму 1 млрд. 366 млн руб.💰

Это будет жилой комплекс с собственной торговой галереей. Для будущих жильцов продуманы 6 уровней безопасности, собственный экопарк с прогулочными маршрутами и зонами отдыха в квартале с авторской архитектурой, повторяющей культурный код Хабаровска.

Сейчас на строительной площадке происходит вынос инженерных сетей и ведутся подготовительные работы к устройству котлована 🔨

С большой долей вероятности новый проект откроет дополнительные возможности для инвесторов компании. Следите за обновлениями и будьте в курсе👌

Какие факторы влияют на ценообразование на первичном рынке в Москве и регионах?💵

Общий рост цен на недвижимость в российских городах с момента принятия закона об эскроу 25 декабря 2018 года составил 19%. В основном это произошло до 1 июля 2019 года (+14%), в подготовительный период к переходу на эскроу. За последний год средняя цена выросла на 5%. Какие факторы сейчас влияют на ценообразование?👇

📌Переход на работу по эскроу. Рост стоимости денег, вызванный участием банка в проектном финансирование, напрямую влияет на себестоимость квадратного метра.

📌 Увеличение себестоимости строительства. В связи с ростом курса доллара некоторые поставщики увеличили цену комплектующих и материалов, рост цен составил до 30% (лифтовое оборудование, ТП, алюминиевые профили). Курс доллара на момент принятия закона об эскроу равнялся 62 рублям, сегодня - около 73 рублей (в среднем +15%).

📌 Спрос. Стремительное снижение темпов продаж наблюдалось в апреле (-65% в сравнении с февралем). Застройщики повсеместно предлагали скидки, их средний размер в Перми, Ярославле, Ижевске составил 2-4%. На высококонкурентном рынке Тюмени в наиболее сложный период застройщики предоставляли скидки от 150 до 1 млн рублей. Затем ситуация постепенно нормализовалась.

К концу первого полугодия объем продаж почти приблизился к докризисному периоду и оказался на 10% меньше, чем в феврале 2020 года. Основным фактором увеличения спроса стала ипотека с господдержкой, доля таких сделок увеличилась к июню на 12 % и достигла уровня 62% 📈

В некоторых регионах дополнительным стимулирующим фактором стали программы поддержки, например сертификаты для молодых семей в Хабаровске. Рост спроса отразился на повышении цен, в среднем за май — июнь цены выросли на 2% 📊

Портфель компании «Талан» в Ижевске увеличился🙌

Мы получили разрешение на строительство первого дома нашего ЖК в районе Холмогорова. Этот проект заинтересовал ижевчан еще на этапе проектирования. Ключевые особенности ЖК: локация в престижном районе рядом с лесом, 3 уровня безопасности и уникальные планировки квартир 🏢

До старта продаж нам необходимо получить заключение о соответствии застройщика и проектное финансирование от банка – эскроу-агента. Компания уже предоставила предварительный пакет документов на рассмотрение в банки 📌

Будущий ЖК будет располагаться в обособленной лесом и речкой экосистеме в 10 минутах от центра города. Планируется построить 3 дома, объединенных общим двором. В первом будет 314 квартир с уникальными планировочными решениями, помещения для магазинов, гаражные боксы.

В проекте мы предусмотрели огороженный двор без доступа для посторонних и камеры видеонаблюдения. В пешей доступности фермерские рынки, магазины, центры детского развития, бассейны👆

На момент получения разрешения на строительство первого дома уже известны подробности о проекте второго. На первом этаже планируется помещение под частный детский сад.

До конца года Талан планирует представить в Ижевске еще 2 новых проекта в одних из самых востребованных районов города ✅

Более подробно с предпроектными разработками можно ознакомиться здесь: https://xn--b1afchn5b.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/apartment-complex/holmy

Сообщение носит исключительно информационный характер, не является рекламой или публичной офертой.
Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства будет осуществляться только после получения всех предусмотренных законом документов.

Число облигационных займов увеличится вдвое за ближайший год 📈

Количество застройщиков, привлекающих деньги через облигации, увеличится на 10-20 компаний к концу следующего года. Они займут на рынке до 30 млрд руб., сообщает агентство «Эксперт РА»👆

Сейчас на бирже присутствуют такие крупные девелоперы, как: «ПИК», «ЛСР», «Setl Group», «Инград», «Самолет» и «Эталон». Также есть компании: «Талан», «G-Group», «Унистрой» и питерская «Легенда».

По мнению экспертов агентства, застройщики стремятся на биржу из-за прошлогодней реформы долевого строительства 📝

Проектное финансирование достаточно дорогое и не все проекты могут потянуть его. У каких-то из них нулевая рентабельность, например, в Марий Эл, Коми, Брянской, Челябинской и Кировской областях.

Облигации приходят на помощь, если нужно привлечь длинные беззалоговые деньги для развития компании, покупки новых земельных активов и прочих нужд застройщиков.

Но не все могут это себе позволить. Размещение облигаций — дорогостоящий процесс. От девелопера требуется:

📌 наличие кредитного рейтинга;
📌 консолидированная отчетность, соответствующая корпоративной структуры с советом директоров;
📌 затраты на подготовку документов, регистрацию выпуска бумаг, подготовку отчетности по МСФО и т.д.

Доходность по облигациям «Талан» составляет больше 15% годовых, «Легенды» — 10-11%, «ПИК» — 6-7% в зависимости от выпуска. Девелопер также должен учитывать комиссию биржи в 1-3% 📊

Первый выпуск облигаций «Талан» в размере 1 млрд рублей был размещен на Московской бирже в апреле 2019 года.

В ближайшее время мы планируем разместить второй облигационный выпуск.

В апреле 2020 года состоялась первая амортизация по ценным бумагам, было выплачено 200 млн рублей. А также произведена выплата уже четвертого купона на сумму 37,5 млн рублей 💸

📌ЦБ подвел итоги по жилищному строительству за 8 месяцев.

Глубокое исследование всех основных показателей и мер господдержки – в аналитической записке банка.

Вот несколько любопытных трендов:
✅Объемы ввода жилья ⬇

✅Расходы населения на покупку жилья ⬆

✅Платежная дисциплина застройщиков по облигациям ⬆

✅Доля и объемы по проектному финансированию ⬆