💼При принятии решения о покупке финансового инструмента инвесторы учитывают вместе с другими показателями и коэффициент свободного обращения.

Free-float — это часть акций, которая доступна для покупки и продажи на бирже, исключая портфели руководства компании, правительства или других институциональных инвесторов. Для расчета коэффициента free-float есть формула:

Free-float = количество акций в свободном обращении / на общее количество акций

Чтобы определить величину коэффициента free-float, нужно знать структуру акционерного капитала. Наиболее актуальную информацию о структуре можно посмотреть на официальном сайте компании-эмитента в разделе для акционеров и инвесторов. При этом коэффициент free-float не обязательно рассчитывать самостоятельно — можно воспользоваться сайтом Мосбиржи.

📌 Московская биржа использует собственную методику расчета коэффициента free-float. В данном случае акциями со свободным обращением считаются те, что не принадлежат правительству, муниципалитетам, юридическим и физическим лицам, количество акций у которых составляет в сумме более 5% от общего количества акций. Полный перечень указан в Методике расчета коэффициента free-float.

Инвестору нужно диверсифицировать биржевые инструменты, а также использовать альтернативу — краудплатформы, инвестиционные фонды, драгоценные металлы, недвижимость. Если вам интересны инвестиции в строительный бизнес, станьте инвестором на платформе ТаланИнвест. Заемщики предоставляют инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций, платформа проводит мониторинг платежеспособности заемщиков, чтобы обезопасить денежные средства инвестора. Доходность — до 20% годовых.

https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

📈Изменения в законодательстве и введение льготных ипотечных программ привело к увеличению стоимости строительства новостроек и, соответственно, к повышению цен на жилье.

Рост ключевой ставки Банка России усилил интерес покупателей к первичному рынку недвижимости из-за льготных программ. При сохранении ставки на этом уровне и без существенной корректировки льготных программ цены на первичную недвижимость будут продолжать расти, а значит, их инвестиционная привлекательность после окончания строительства повысится. Основные способы заработка инвесторов:

⚡️Покупка квартиры на начальном этапе строительства с целью ее дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Но печальный опыт некоторых крупных компаний совершенно не стимулирует инвесторов рисковать деньгами.
⚡️Покупка машино-мест и их сдача в аренду. Такая инвестиция принесет доход не менее, чем через 10 лет.
⚡️Покупка квартиры на первом этаже с целью создания коммерческого помещения под кафе, магазин или салон красоты.

Если же инвестор планирует инвестировать денежные средства в сектор недвижимости, но при этом не желает становиться владельцем, то альтернативным инструментом может выступить краудлендинг (способ коллективного финансирования проектов).

Например, онлайн-платформа ТаланИнвест предлагает инвестиционные проекты в сфере строительства. Заемщиками выступают застройщики многоэтажных жилых комплексов, которые строят по эскроу. Застройщик предлагает проект ТаланИнвесту, онлайн-платформа оценивает инвестиционную привлекательность предложения, надежность заемщика и принимает решение — размещать инвестиционное предложение на платформе или нет.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.

В российской практике термин девелопмент появился от английского real estate development, что дословно переводится как «развитие недвижимости». Получается, что девелопмент — это процесс разработки и создания объектов недвижимости.

🔹 Девелопер разрабатывает, сопровождает и продвигает девелоперские проекты, которые связаны со строительством, реконструкцией, модернизацией объектов или участков земли.
🔹 Застройщик — подрядчик девелопера, который занимается непосредственно возведением объекта недвижимости или ведет работы по модернизации земельного участка.
🔹 Основное отличие девелопера от застройщика заключается в том, что девелопер разрабатывает бизнес-проект, а застройщик непосредственно реализует этот проект в соответствии с утвержденным техзаданием.

Кроме того, девелопер несет ответственность за реализацию проекта в целом, а застройщик — за строительство объекта недвижимого имущества в соответствии с договором подряда. И покупатели недвижимого имущества могут предъявлять претензии по срокам, качеству постройки и гарантийного обслуживания застройщику, так как договорные обязательства покупателей связывают именно с ним.

Девелопер может нести материальную ответственность за застройщика в том случае, если застройщик — дочерняя компания.

💼 Онлайн-платформа ТаланИнвест предлагает инвестиционные проекты в сфере строительства. Доходность может составить до 20% годовых.
Заемщиками выступают застройщики многоэтажных жилых комплексов, которые строят по эскроу. Платформа проводит мониторинг платежеспособности застройщиков. Для повышения надежности возврата инвестиций инвесторам застройщик, заемщик и оператор платформы подписывают пакет документов по обеспечению возвратности инвестиций.

***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.