Дома, замерзавшие две недели, дошли до суда.

🏭 Карабашских коммунальщиков будут судить после масштабных перебоев с отоплением. Обвиняемыми стали директор УК «Карабашская коммунальная компания» и бывший начальник Карабашского филиала РСО «Перспектива». По версии следствия, бывший начальник участка не следил за состоянием тепловых сетей и вовремя не организовал замену изношенных труб. Вместо этого коммунальщики ограничивались мелким ремонтом, хотя знали, что отдельные участки трубопровода находятся в аварийном состоянии.

Это привело к крупным авариям на теплосетях в январе и марте 2026 года. Без отопления надолго оставались 31 МКД и ряд социальных учреждений.

К директору УК возникли претензии из-за того, что он не организовал должным образом восстановление отопления и не обеспечил слив воды из систем отопления. В результате трубы замёрзли, а возвращение тепла в квартиры затянулось.

Напомним, в январе после повреждения тепловых сетей жители Карабаша почти две недели оставались без нормального отопления и горячей воды. В городе тогда стояли морозы до −30 градусов. В некоторых квартирах температура опускалась до 2-5 градусов.

🔧 Износ коммунальных сетей по стране, по оценкам самих властей, местами достигает 80%, значит, у многих руководителей РСО впереди невесёлые перспективы. Как видно, логика следствия проста: знал, что трубы изношены, но вовремя не заменил. И теперь за каждую такую трубу можно получить не только аварию, но и уголовное дело.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Может показаться, что это строения древних майя или египетских фараонов. Но нет. Так выглядит свалка под Краснодаром. Не хватает только вишенки на этом торте.

Напомним, что в регионе недавно был объявлен режим повышенной готовности из-за нехватки свободных мест на действующих мусорных полигонах.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Лайфхаки и темки от УК.

🗣 Дмитрий Петров, генеральный директор оператора связи для бизнеса «Комфортел», в «Промкасте», видеопроекте нашего ИД НОМ, рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются интернет-провайдеры при работе в МКД.

По его словам, УК не всегда готовы предоставлять операторам доступ к инфраструктуре дома. Для многих УК это дополнительный источник дохода, и принятие закона, ограничивающего возможности зарабатывать на доступе провайдеров, вызвало сопротивление.

Все эти кровопийцы от ЖКХ, которые в целом весь там бизнес строят на том, что они же сильно зарегулированы законом, и поэтому у них вся модель монетизации строится на каких-то лайфхаках, на каких-то темках.

При этом, по мнению Петрова, далеко не все операторы готовы отстаивать свои права, т.к. они опасаются конфликтов с УК и возможной потери домов, в которых уже работают.

Кроме того, проблемы возникают не только в МКД. Провайдерам приходится добиваться доступа и к канализационным сетям, через которые прокладывают волоконно-оптические линии связи. Петров привёл в пример Санкт-Петербург, где часть канализационной инфраструктуры находится в ведении «Ростелекома» и «МегаФона». По его словам, операторы сталкивались с отказами в выдаче технических условий без понятных объяснений.

Закон о недискриминационном доступе, который должен был решить эту проблему, на практике, по оценке Петрова, дал обратный результат. Владельцы инфраструктуры получили возможность резервировать её часть для собственных нужд и ссылаться на это основание при отказах конкурентам.

В результате, как считает руководитель «Комфортела», закон, призванный обеспечить равный доступ к инфраструктуре, в отдельных случаях стал инструментом для ещё большей дискриминации провайдеров.

Выпуски подкаста с Дмитрием Петровым на всех платформах:
💬 Telegram
📷 YouTube
📺 Rutube
📺 VK Video
💬 MAX

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Китайские коммунальщики тянут сети дронами.

🔧 В Поднебесной энергетики устанавливают опоры линий электропередачи с помощью тяжёлых беспилотников. Там, где раньше на прокладку сети уходила почти неделя и требовались большие расходы на строительную технику и подъездные дороги, теперь справляются за один день.

Дрон поднимает и устанавливает 15-метровую опору массой 266 кг. На монтаж одной конструкции уходит всего восемь минут. За день таким способом удалось установить 14 опор.

Пока одни ресурсники годами согласовывают прокладку сетей, другие доставляют их по воздуху.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Аварийное жильё ограничат в расселении.

📄 Правительство внесло законопроект, который меняет правила переселения жителей из аварийных домов.

Основное:

⚫️ Если на момент признания дома аварийным у собственника есть другое пригодное для постоянного проживания жильё, ему могут отказать в предоставлении квартиры взамен аварийной. Будут учитывать не только имущество в собственности, но и жильё, занимаемое по договору соцнайма.

⚫️ Если у человека несколько квартир в разных аварийных домах, получить новое жильё можно будет только за одну из них по выбору собственника.

⚫️ Новое жильё при наличии согласия теперь можно получить не только в том же населённом пункте, но и в другом городе или районе в пределах одного региона.

В правительстве объясняют, что изменения позволят оптимизировать расходы бюджета на расселение аварийного жилья.

Таким образом, если у человека уже есть где жить, государство может не предоставлять ему ещё одну квартиру за счёт бюджета. При этом возможность расселять людей в пределах всего региона должна дать властям больше вариантов при выборе жилья и снизить стоимость программ переселения.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Взносы на капремонт за год выросли на 15,6%.

Подводим итог по изменениям платы за капремонт в текущем году.

🔽 Самые минимальные тарифы установлены в Хабаровском крае — 2,14 руб. с кв. метра, в Саратовской области — 4,87 руб. и в Мурманской области — 4,98 руб.

🔼 Максимальные взносы платят жители в Республике Саха (Якутия) в размере 35,1 руб., в Москве — 32,63 руб. и в Севастополе — 24,36 руб.
 
В Ивановской, Мурманской и Новосибирской областях, в республиках Карачаево-Черкесия и Дагестан инфляцию отменили вообще не повышали плату в 2026 году. При этом в Красноярском крае, Тюменской и Оренбургской областях плата увеличилась более чем на 50%.

💵 Средняя стоимость капремонта по стране выросла с прошлых 12,2 руб. до 14,1 руб. за кв. метр, рост составил 15,6%.

⚫️ Из 85 проанализированных регионов в 47 субъектах, или в 55% случаев, до сих пор начисляют единый тариф для всех категорий МКД. Правда, стоит отметить, что ранее таких регионов было 52. Таким образом, субъекты постепенно переходят на дифференциацию взносов.

⚫️ Ещё 19 субъектов (22%) используют 2 вида тарифов, в восемнадцати из которых взносы делятся на категории домов с лифтами и без них. Ранее таких регионов было 14.

⚫️ В 8 регионах (9,5%) начисляют плату с разбивкой от 3 до 8 видов тарифов.

⚫️ Оставшиеся 11 регионов применяют более сложную структуру дифференциации, состоящую от 9 до 45 видов ставок в зависимости от конструктивных особенностей, материалов стен, возраста дома или конкретных районов. В Бурятии, как и год назад, максимальное количество разнообразия по взносам.
 
Остальное смотрите на слайде.

Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО, итог по РФ.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Проверять работу УК хотят через Госуслуги.

📄 На портале «Госуслуги» предложили запустить сервис «Народная приемка услуг ЖКХ». С его помощью жители смогут проверять, как УК выполняет работы по содержанию дома. С такой инициативой выступил председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества Борис Чернышов.

По задумке автора, необходимо, чтобы УК заранее публиковала график работ, а после их выполнения загружала в сервис фотоотчет. Жители дома или подъезда будут в момент выполнения работ получать уведомление и смогут подтвердить их выполнение или сообщить о нарушениях. В случае если работу одобрят три жителя из разных квартир, она получит положительную оценку. Если никто не проголосует, результат будет считаться непроверенным. А если три разных жителя укажут на нарушения, УК должна будет проверить замечания и предоставить доказательства того, что работы выполнены.

🏬 Кроме того, если нарушение подтвердится, предлагается автоматически пересчитывать плату за соответствующую услугу. А если за полгода выявят три подтвержденных нарушения, информация будет направляться в жилищную инспекцию для проведения проверки. Депутат считает, что участвовать в такой приемке смогут все жители независимо от того, есть ли в доме совет МКД. При этом результаты оценок и проверок будут доступны всем остальным собственникам.

Получается, теперь жителям достаточно будет поставить три минуса, чтобы УК пришлось доказывать, что она действительно работала, а не просто отчиталась на бумаге. А если такие минусы будут повторяться, придется объясняться уже перед ГЖИ. Инициатива больше похожа не на новый сервис, а на народную головную боль, причем для всех.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Жители Латвии платят за землю под МКД.

🏬 В Латвийской Республике меняют правила оплаты за использование земли, на которой стоят МКД. Теперь с января 2027 года собственники квартир будут дополнительно платить компенсацию земельного налога владельцу такого участка.

Речь идёт о домах, которые находятся на земле, принадлежащей другим людям. Такая ситуация сложилась ещё во время земельной реформы после распада СССР, когда землю вернули прежним владельцам или их наследникам, а построенные на ней дома остались в собственности других лиц. В результате этого жители МКД вынуждены платить за использование чужого участка. По данным местных властей, речь идёт о почти 3 700 МКД, в которых находятся более 110 тысяч квартир.

💵 Теперь к плате за использование земли добавят компенсацию фактически уплаченного земельного налога, который собственник этого участка будет платить государству. Если дом занимает только часть земельного участка, налог будут рассчитывать пропорционально площади используемой земли. Землевладелец должен будет предоставить подтверждение суммы налога, чтобы собственники квартир могли проверить начисления.

Ожидается, что такая норма будет работать до 31 декабря 2031 года. Затем государство откажется от единой установленной ставки, а размер платежа собственники земли и зданий смогут согласовывать самостоятельно. Если договориться не получится, спор будут решать в суде.

🏬 Напомним, что в России земля под МКД и прилегающая территория, если она правильно оформлена, являются долевой собственностью жителей дома. При этом по Налоговому кодексу такие участки не признаются объектом земельного налога, так что жители российских МКД не платят земельный налог за участок под своим домом. Пока не платят.

#ЖКХмира в 🏬 Управдоме в Telegram | в MAX

Жители ЖК от ФСК не могут сменить УК от застройщика.

🏬 Собственники ЖК «Лейк» в Москве пытаются добиться смены УК «Лейк», которую выбрал застройщик. Жители провели собственное ОСС, набрали, по их словам, около 70% голосов за смену УК и снижение тарифа. Однако его результаты до сих пор проверяют, а решения не принимают. По словам жителей, УК от застройщика поставила тариф в 516 рублей с кв. метра и отказываться от такой платы не собирается.

Тем временем, как утверждают собственники, УК и застройщик проводят новые собрания от имени жителей, которые не выдавали доверенностей и не участвовали в голосовании. На некоторые такие собрания собственники даже вызвали полицию, но ситуация не изменилась. Жители жалуются в прокуратуру, МЖИ и полицию, обвиняют УК в фальсификации документов и подписей и просят мэра Москвы Сергея Собянина вмешаться.

Про обслуживание ЖК от застройщика ФСК мы писали отдельно.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Новые собственники квартир продолжат гасить долги старых владельцев.

📄 Госдума отклонила законопроект, который предлагал изменить порядок наличия долгов по капремонту при продаже квартиры. Депутаты не поддержали идею оставить долги за прежними собственниками.

Напомним, что в первоначальной версии изменений предлагалось закрепить персональную ответственность за долги по капремонту. Сейчас при продаже квартиры задолженность автоматически переходит к новому собственнику. Авторы инициативы предлагали взыскивать долг с того, кто его накопил.

Почему законопроект не поддержали:

⚫️ По мнению комитета по ЖКХ, собственник должен содержать свою недвижимость, а обязанность платить взносы на капремонт возникает с момента приобретения права собственности.

⚫️ Законодатели считают задолженность по капремонту особым обязательством, неразрывно связанным с самой квартирой.

⚫️ В комитете по ЖКХ указывают, что многие бывшие собственники могут оказаться банкротами, умереть, уехать или стать недоступными для взыскания. В результате деньги в фонды капремонта могут так и не поступить.

⚫️ По мнению депутатов, изменение правил приведёт к недополучению взносов, затруднит проведение капремонта и увеличит финансовую нагрузку на добросовестных плательщиков.

В итоге, пока сохраняется действующая система, при которой, покупая квартиру, новый собственник вместе с ней получает и долги предыдущего владельца за капремонт.

Отдельно отметим, что депутаты фактически признают проблему, на которую указывали авторы инициативы. Речь о том, что взыскивать долги с прежних собственников зачастую крайне сложно. Однако вместо изменения правил взыскания предлагается и дальше перекладывать эту проблему на покупателей квартир.

Таким образом, у фондов капремонта остается возможность взыскать задолженность с нового собственника, даже если тот не имеет к ней никакого отношения. Покупателям же остаётся внимательнее проверять не только состояние квартиры, но и историю платежей за капитальный ремонт.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика ГК «ЮгСтройИнвест».

🏬 Крупный южный девелопер ГК «ЮгСтройИнвест» активно застраивает Ставрополь, Ростов-на-Дону и ряд соседних регионов. Управление жилым фондом девелопер доверяет пулу дружественных и аффилированных УК, таких, как УК «Полет», УК «Панорама СК», УК «Комфорт Сервис», УК «Экоквартал», УК «Вересаево», УК «17/77» и УК «Печорин». Некоторые компании, например, УК «Вересаево», имеют прямые связи с застройщиком. Почти по всем проанализированным УК видна схожесть в составлении и заполнении годовых отчетов.

Анализ этих отчетов по управлению по 10 МКД за 2025 год показывает, что дома содержатся как за 25,70 руб. за кв. метр в ростовском ЖК «Смартполет», так и за 104,90 руб. за кв. метр в месяц в клубном квартале «Печорин» в Кисловодске. Средний тариф по рассматриваемым объектам составил около 51,2 рубля с квадратного метра.

🏬 В отчете по ЖК «Квартет» от УК «Комфорт Сервис» указано, что ежемесячное техническое обслуживание видеонаблюдения обошлось жителям в 200 000 рублей за год. За эти деньги в доме можно ежегодно обновлять весь парк камер. При этом из 8,5 млн рублей начисленных средств УК отчиталась за работы лишь на 6,8 млн.

🏬 В соседнем ЖК «Основа» обслуживанием занимается другая УК, но структура и даже комментарии в отчетах полностью дублируют документы «Комфорт Сервиса». Комплексы расположены рядом и дома имеют похожую площадь, сданы примерно в одно время. Однако в ЖК «Основа» дератизация оказалась на 30% дешевле, а обслуживание пожарной сигнализации на те же 30% дороже. Из 9,2 млн начисленных средств в отчете расписано только 6,5 млн рублей.

🏬 В ЖК «Солнечный круг» ТО видеонаблюдения обходится жильцам уже в 0,6 млн рублей в год или почти в 20% от всей стоимости содержания МКД. УК запланировала услуг на 5 млн рублей при начислениях жителям всего в 4 млн, при этом услуги управления составляют 25% от начисленной суммы.

🏬 В ЖК «Дизайн-квартал Высота» из 10 млн рублей, начисленных собственникам, в отчете отсутствуют данные по расходованию 3 млн рублей.

🏬 В Клубном квартале «Печорин» на само содержание дома расходуется 2,6 млн рублей, а на управление им списывается 1,5 млн рублей, т.е. имеется существенный финансовый перекос в сторону административных затрат.

🏬 В Ростове-на-Дону стиль заполнения отчетности полностью идентичен ставропольскому, в том числе совпадают списки работ и периодичность. Однако в ЖК «61 квартал» площадь дома, подлежащая уборке в подъездах, в отчете внезапно выросла в 2 раза, что автоматически удвоило итоговую стоимость услуги.

🏬 В ЖК «Персона» 5 запланированных видов работ вообще не были выполнены. Зато по другим статьям, например, на обслуживание инженерных систем, итоговая плата внезапно выросла в 3 раза по сравнению с первоначальным планом.

🏬 В отчете по ростовскому ЖК «Смартполет» зафиксирована явная ошибка, т.к. итоговая стоимость работ оказалась в 5 раз больше запланированной абсолютно по всем видам услуг. Кроме того, в документе приведено сразу 3 разных варианта стоимости услуг управления.

Проблемы, которые озвучивают потребители:

⚫️ Жители пытаются добиться от УК «Панорама СК» объяснений по поводу демонтажа оконных козырьков и козырьков входных групп в одном из ЖК. Вместо них УК устанавливает плиты ОСБ с битумной черепицей. Такое «благоустройство» относится к горючим и токсичным материалам и по строительным нормам запрещено. Жильцы массово жалуются на игнорирование заявок, отсутствие контроля за домами и невозможность дозвониться до специалистов.

⚫️ Жители в ЖК от УК «Комфорт Сервис» указывают, что компания перенаправляет все обращения в стороннюю аварийную службу, которая к компании отношения не имеет. Годами не устраняется отсутствие освещения на межэтажных площадках, уборка ограничивается протиркой лифтов без мытья холлов, а зимой во дворах не расчищают снег и наледь.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

📄 ФАС России подготовила проект приказа, которым предлагается установить минимальную норму доходности инвестированного капитала в сфере теплоснабжения на 2027 год в размере 17,92%.

Речь идёт о том, сколько дополнительно к возврату вложенных средств может получить теплоснабжающая организация за инвестиции в инфраструктуру. К примеру, если ресурсник вложил 1 000 рублей в модернизацию котельной, то при ставке 17,92% расчётная доходность за год составит 179,20 рубля. Эта сумма будет учитываться при определении необходимой выручки организации, которую в дальнейшем используют при расчёте тарифа.

💵 Ожидается, что такая доходность даст возможность РСО более выгодно вкладывать деньги в модернизацию инфраструктуры. В итоге они не просто вернут потраченные средства, но и получат фиксированную доходность.
Размер ставки ФАС рассчитывал исходя из средней доходности долгосрочных государственных облигаций со сроком погашения 10 лет. По данным Минэкономразвития, в 2025 году этот показатель составил 14,92%. К нему добавляют 3 процентных пункта, в результате получается 17,92%.

Таким образом, государство стимулирует РСО вкладывать деньги в модернизацию инфраструктуры, обещая им не только возврат инвестиций, но и гарантированную доходность. Однако платить за это в конечном итоге будут потребители, т.к. затраты на модернизацию и доходность вложений учитываются при расчёте необходимой выручки РСО, а значит, могут увеличивать тарифы.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

«Мёртвые души» голосований по благоустройству.

В российских регионах ежегодно проводят голосования за выбор общественных территорий, которые предстоит благоустроить. Власти называют их одним из способов учесть мнение жителей при распределении бюджетных средств. Например, в 2026 году во Всероссийском голосовании приняли участие почти 15,9 млн человек.

📄 Как иногда на самом деле организуют такое «участие жителей», показал приговор Каспийского городского суда Республики Дагестан. В мае 2023 года в Каспийске проходило голосование за территории для благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Чтобы выполнить установленные показатели по числу участников, сотрудники городской администрации решили проголосовать за жителей самостоятельно.

Инициатором схемы стал начальник одного из отделов мэрии. Он предложил первому заместителю главы администрации использовать базу данных жителей, зарегистрированных на «Госуслугах». Тот согласился и поручил своему заместителю помочь получить необходимые сведения. В итоге с привлечением ещё ряда участников они выгрузили логины и СНИЛС 6000 жителей Каспийска, а затем сформировали временные пароли для входа в их личные кабинеты на «Госуслугах».

Разрешения владельцев аккаунтов никто не спрашивал. Полученные данные передали начальнику отдела информационной безопасности мэрии, который организовал голосование от имени жителей. В итоге суд признал виновными пятерых участников схемы по статье о неправомерном доступе к компьютерной информации.

История примечательна тем, что речь идёт не просто о накрутке результатов голосования. Фактически для выполнения показателей чиновники организовали получение доступа к личным кабинетам 6000 граждан и проголосовали от их имени. В итоге в официальных отчётах такие голосования выглядят как участие тысяч жителей, хотя многие из них даже не знали, что сделали свой выбор.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Заманчивое предложение. Если развивать сюжет, то реклама дочерней УК от застройщика А 101 могла бы звучать так:

После выбора нашей нашей компании, платить за воздух придется отдельно.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX