🍬1-комнатная квартира со скидкой ~4 млн ₽ в 10 мин от «Речного вокзала»

Многие из вас правильно угадали ЖК во вчерашнем посте — это действительно «Мангазея на Речном». 

Как и обещала, показываю лот, которого нет в открытой продаже.

О варианте:
↘️41,6 м²
↘️ 1-комнатная квартира
↘️Кухня-гостиная, гардеробная
↘️ 24 этаж
↘️Вид на город

Условия покупки:
✨ Стоимость — 26 597 500 ₽
✨ Скидка — 3 974 340 ₽

На территории ЖК — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом, кафе, рестораны, магазины и благоустроенные дворы.

💬Напишите в чат с брокером, чтобы забронировать лот и получить доступ к другим закрытым предложениям.

#вкусняшка #левобережный

⚡️Приемка квартиры в новостройке: что изменилось

Теперь при обнаружении дефектов покупатель может сразу потребовать от застройщика снизить цену квартиры или выплатить компенсацию не дожидаясь устранения недостатков.

Также застройщик больше не может оформить односторонний акт приема-передачи только потому, что покупатель не явился на приемку.

Если возникнут разногласия, можно привлечь независимого специалиста для оценки состояния квартиры.

Еще одно изменение: после подписания акта приема-передачи оформлением права собственности занимается застройщик.

Что проверить при приемке?
↘️Площадь квартиры и соответствие планировке
↘️Окна, двери и коммуникации
↘️Электричество, вентиляцию и отопление
↘️Стены, пол, потолок и качество отделки

Все обнаруженные дефекты важно зафиксировать в акте осмотра.

Ника Вайчулис | Недвижимость

⚡️Ключевая ставка остается на уровне 14% годовых

💫💫💫💫Банковский вклад или офисная недвижимость: что выгоднее

Оба инструмента помогают сохранить капитал, но отличаются по доходности и перспективам. 

Банковский вклад
↘️12–13% годовых — на краткосрочных депозитах.
↘️10–11% годовых — на вкладах сроком от 2 лет.
↘️Доходность зависит от ставок банков и может снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ.

Офисная недвижимость
↘️До 15% годовых — совокупный потенциал доходности от аренды и роста стоимости.
↘️Ежегодная индексация арендной ставки позволяет увеличивать доход от аренды.
↘️В офисах класса A и выше средняя ставка аренды составляет ~4 550 ₽ за м²/мес.

В отличие от вклада, офис может приносить доход сразу из 2 источников: аренды и роста стоимости недвижимости. 

А что вам кажется выгоднее? Голосуйте в опросе ниже.

Ника Вайчулис | Недвижимость

🍬 Офис 84 м² с потенциальной доходностью до 15% годовых

Офис в бизнес-центре класса А. Объект для арендного бизнеса с перспективой роста стоимости.

О лоте: 
↘️ 84 м² 
↘️ Стоимость — 16,95 млн ₽ 
↘️ 201,8 тыс. ₽ за м² 
↘️ Срок сдачи — 4 квартал 2028 года

Инвестиционный потенциал: 

↘️ Прогнозируемая арендная ставка — 250 тыс ₽/мес
↘️ Прогнозируемая доходность от аренды — 12% годовых 
↘️ Доходность с учетом роста стоимости — ~15% годовых


Бизнес-центр спроектирован бюро PARSEC. В проекте — гранд-лобби с лаунж-зона, зона отдыха с амфитеатром.

📍5 мин — МЦД-2 «Стрешнево»
📍10 мин — метро «Щукинская»

На ремонт и дооснащение потребуется ~4 млн ₽. Расходы можно переложить на арендатора, предоставив арендные каникулы на 4–6 месяцев. 

В договоре заложена ежегодная индексация ставки на 5%.

💬 Напишите в чат с брокером, чтобы получить полный расчет стоимости.

#вкусняшка #щукино