Каталог новостроек Омана: виллы и апартаменты от $200,000

Спасибо всем, кто был с нами в эфире. Проекты Маската и Салалы, о которых рассказывала Светлана, собрали в одной подборке.

Чем Оман интересен покупателю:
— Рассрочка до сдачи с первым взносом от 10%
— ВНЖ для всей семьи при покупке недвижимости
— Нет налога на доход от аренды и перепродажи, НДС 5% — только при первой покупке
— Полная собственность для иностранцев в зонах ITC
— До 15% роста цен в год в премиальных проектах ITC
— Более 3000 км белых пляжей

Получите #каталог новостроек Омана по ссылке.

#Оман #Каталог

Сделка. Офисный этаж в Дубае продан за $9,607,000

Изначально клиент рассматривал апартаменты, но в итоге сделал выбор в пользу коммерции и приобрёл целый уровень в проекте Lamar.

Для инвестора это иная модель владения: арендаторы — компании, а договоры обычно заключаются на несколько лет вперёд.

Объект подобрала брокер Whitewill Роксолана Тичкивська.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость в Дубае, напишите нам — найдём варианты под вашу задачу и сопроводим покупку на всех этапах.

#Продано #Дубай

Зарубежная недвижимость и российские налоги

Вчера РБК опубликовало новость о том, что российская налоговая начала рассылать запросы продавцам недвижимости в Эмиратах с российскими паспортами.

Напомню, что если вы проводите в России 183 дня и больше в течение календарного года, то являетесь налоговым резидентом РФ.

По закону вы обязаны декларировать доходы, полученные в том числе и за пределами страны. Например, от сдачи зарубежной квартиры в аренду или в случае её продажи. Это не опция, а обязанность. С дохода надо уплатить НДФЛ 13–15%.

Если вы этого не делаете, то берёте на себя риск. Если налоговая узнает о незадекларированном доходе, вам начислят не только сам налог, но и штрафы вместе с пенями за время просрочки.

Налоговая у нас умная и нашла способ узнать, кто заработал — купить базу сделок.

Вообще купить базу собственников недвижимости можно практически в любой стране. В Москве на сером рынке продают выгрузки по каждому жилому комплексу. В Дубае, Тае, Турции или Бали ситуация аналогична.

Получила ли наша налоговая официальную выгрузку о проданных квартирах от министерства или предприимчиво купила базу у местных торговцев данными, история умалчивает. Может, даже договорились на рефералку. Но задать вопрос о полученном доходе за пределами страны они могут по любой локации.

Конечно, есть исключения, когда налог не платится. Например, если вы владели квартирой в другой стране пять лет и больше, то при продаже личной квартиры налог не возникает. Это правило действует и для зарубежной недвижимости.

Не надо платить налог также, если вы живёте в России меньше 183 дней в году и не являетесь её налоговым резидентом. В этом случае доходы от продажи личной зарубежной недвижимости не облагаются НДФЛ. Даже если у вас российский паспорт.

Но есть нюанс. Если вы не налоговый резидент, но у вас сохранилось российское ИП на упрощённой системе налогообложения, то к вам могут быть вопросы.

Если вы совершили серию сделок в рамках года за границей, то вашу деятельность могут признать предпринимательской.

Тогда доходы от продаж могут попасть под налогообложение в рамках УСН. На упрощёнке 6% с доходов налог надо заплатить со всей стоимости лота, а не только с заработанной прибыли.

При этом отсутствие российского налогового резидентства ипэшников на упрощёнке от этого риска не защищает. Да, налоговой ещё надо будет признать деятельность предпринимательской, и здесь будут важны обстоятельства сделок.

Сама по себе покупка квартиры в Дубае, В Турции или на Бали не создаёт обязанности платить налог в России. Налоговые последствия возникают, когда недвижимость приносит доход. По закону его надо декларировать.

Если вы активно инвестируете в недвижимость за пределами страны, разберитесь со своим налоговым статусом и проверьте возможные обязательства. Особенно, если у вас в России открыто ИП на упрощёнке.

В Дубае за полгода сдали 104 проекта — на 52% больше, чем годом ранее

По итогам первого полугодия 2026 года в эмирате завершили строительство комплексов общей стоимостью около $30,2 млрд. На рынок вышло более 24 тысяч новых объектов недвижимости — на 36% больше, чем год назад.

Цифры опубликовал наследный принц Дубая шейх Хамдан бин Мохаммед, а в октябре Dubai Land Department привёл их на саммите RISE 2026.

Для покупателя на этапе строительства главный вопрос — будет ли дом сдан. Рост числа завершённых комплексов показывает, что объявленные стройки переходят в готовый фонд, а выбор жилья, в которое можно въехать сразу, расширяется.

Если вы выбираете объект в Дубае и хотите заранее проверить застройщика, напишите нам в чат.

#Дубай #Новости

Сделки «Вайтвилл» в октябре. Осеннее ускорение

Осень начала оправдывать мои ожидания. После непростого лета и слабого сентября продажи снова полетели вверх. Конкуренты понемногу закрываются. Клиенты остаются с нами.

В октябре команда «Вайтвилл» закрыла 119 сделок на 12,2 миллиарда рублей. Это на 57% больше сентября. Приятно. В департаментах аренды сделали ещё 76 сделок на ₽32m.

Россия дала 67% от общего объёма продаж. Сикс севен.

Крупнейшей сделкой месяца в Москве стала продажа в «Хамовниках, 12» на ₽1,1 млрд. В «Коллекции Лужники» продали пентхаус за ₽670m. В клубном квартале «Фрунзенский» закрыли сделку на ₽556m. Две квартиры в «Садовых кварталах» принесли ₽542m в копилку месяца. В проекте One продали восемь квартир на ₽360m. В «Примавере» прошло шесть сделок на ₽206m.

Крупнейшей сделкой загородного офиса стала продажа дом в «Берёзках» за ₽450m. В Петербурге в лидерах квартира в «Футуристе» за ₽78m.

На Ближнем Востоке закрыли 45 сделок. В Абу-Даби продали три виллы в Talay Beach на $13,8m. В Дубае крупнейшей стала продажа таунхауса на Bluewaters за $6,8m. В Омане закрыли ещё 11 сделок. Крупнейшая — апартамент в Bellevue Residence за $870k.

Радуюсь, что октябрь получился не благодаря случайной большой продаже. Закрыли десятки крупных сделок, дорогие квартиры, загородные дома и гирлянда контрактов в новостройках. Всё, что я терпеливо строил годами, продолжает работать.

Впереди ноябрь и декабрь. Два месяца, которые умеют удивлять. Хочется закончить этот год красивыми аккордами. Работаем.

#whitewillnews