Я начала неделю возвращения к себе♥️.

Мой канал про недвижимость, но я слишком глубока, чтобы поверхностно идти по техническим и практическим слоям.

Наши инвестиции - это прежде всего мышление и взгляд на мир.

Кто-то видит только преграды и опасность, а кто-то любовь и возможности.

Наше развитие всегда в неизвестном, там где страшно и боязно. Но если видеть мир, как прекрасное и изобильное пространство, если понимать, что наш потенциал кроется в страхе, то дорога начинает окрашиваться в яркие цвета, а поступки мы совершаем из состояния любви.

Первую квартиру покупать страшно, но потом мы уже инвестируем с азартом, радуясь полученному доходу.

Кто хочет стать частью семьи BD Realty?
У нас открыты вакансии в офисе в Тбилиси ♥️

Я даже не буду расписывать вам преимущества работы в моей команде, вы и сами все знаете – с нами здорово. А если все-таки хотите, подробнее можно почитать здесь.

💼 Агент по недвижимости

Обязанности:

✔️ Работа с входящими обращениями от потенциальных клиентов;
✔️ Подбор подходящих объектов и организация встреч и показов с клиентами в Тбилиси;
✔️ Работа с возражениями клиентов, ведение переговоров между сторонами сделки;
✔️ Полное сопровождение процесса заключения сделки;
✔️ Ведение воронки продаж в CRM-системе;
✔️ Соблюдение стандартов компании;
✔️ Постоянное обучение и развитие профессиональных компетенций.

Требования:

➕ Желание развиваться в сфере продаж и достигать поставленных целей;
➕ Способность работать на результат;
➕ Опыт работы 1-3 года;
➕ Знание грузинского и/или английского языка будет преимуществом;
➕ Грамотная речь, умение находить общий язык с людьми и строить взаимоотношения.

Условия:

💲 Немедленная выплата процента от каждой успешно завершенной сделки;
💲 Гибкий график работы 5/2 с организацией встреч на объектах недвижимости;
💲 Возможность повышения процента в зависимости от достижений и роста в рамках компании;
💲 Профессиональная и высококвалифицированная команда готовая делиться своим опытом;
💲 Наш офис расположен в районе Сабуртало, в 10 минутах пешком от метро Делиси.

👩🏻‍💻 Мой личный бизнес-ассистент, правая рука во всех задачах в Тбилиси

Обязанности:

✔️ Составление и планирование моего графика: встречи, поездки, ведение календаря.
✔️ Контроль всех процессов и управление личными делами.
✔️ Организация деловых поездок, мероприятий, совещаний и конференций.
✔️ Фиксирование задач и своевременное напоминание мне о них;
✔️ Бизнес-поддержка деятельности;
✔️ Организация деловых встреч и переговоров;
✔️ Выполнение личных и бизнес-поручений: взаимодействие с подрядчиками, юристами и тд.
✔️ Решение задач, связанных с повседневностью: покупки, оплата счетов, химчистка.
✔️ Ведение переписки.
✔️ Поддержка в командировках и путешествиях.

Требования:

➕ Внимательность, гибкость, корректность.
➕ Знание английского языка на уровне Intermediate.
➕ Пунктуальность и точность в выполнении поручений.
➕ Грамотная устная и письменная речь.
➕ Умение брать ответственность за принимаемые решения.

Условия:

💲 Гибридный формат работы: 80% – в офисе, 20% – удаленно.
💲 График работы с 10:00 до 19:00.
💲 Комфортный офис в районе Сабуртало, в 10 минутах пешком от метро Делиси.
💲 Регулярные ежемесячные выплаты без задержек.

✅ Для откликов на вакансию заполняйте анкету. Не забудьте указать на какую из двух должностей вы претендуете.
https://forms.gle/gyvNY1erUWpJzmsA6

Я жду вас 🙌🏼

💰На что важно смотреть, выбирая недвижимость для инвестиций?

В первую очередь нужно определиться с типом инвестиций – краткосрочные или долгосрочные? Для перепродажи или сдачи в аренду?

Или иначе – выбрать стратегию. О них я уже рассказывала в этом посте. Можно и даже нужно, выбирать несколько стратегий, создавая таким образом инвест.портфель.

Ну а теперь к самим факторам.

Цена и доходность. Чем ниже инвестор зайдет и быстрее окупит, тем лучше. Самые выгодные моменты для покупки – pre-sale‘ы и самый старт продаж.

Об этом мы всегда одними из первых сообщаем в моих агентствах в Батуми и Тбилиси. Подписывайтесь и следите 🔥

Район. Выбор района для покупки зависит от выбранной стратегии. Если хотите сдавать недвижимость в краткосрочную аренду – присмотритесь к туристическим районам (Новый бульвар, район ширины Химшиашвили, Аллея героев) и ЖК с управляющей компанией, которые сами занимаются регистрацией постояльцев и следят за чистотой номера.

Тихие и более семейные районы подойдут для сдачи в долгосрочную аренду или перепродажу.

Размер квартиры и этаж. В инвестициях чаще всего в обороте квартиры-студии и однушки. Их перепродать легче всего. Квартиры на низких этажах уходят медленно, поэтому, если есть возможность, то берите повыше 🙌

Рассрочка и ипотека. Для инвестора это ещё одни инструменты выгодного инвестирования. При грамотном подходе и расчете бывает намного выгоднее купить несколько объектов с первоначальным взносом в рассрочку, чем один объект за полную стоимость.

Топ-5 ЖК в Батуми для инвестиций:

1️⃣ Alliance Centropolis
Цены от 1 900$/кв.м. Отделка черный каркас и «под ключ».

2️⃣ Oval & Cube
Цены от 1 600$/кв.м. Отделка зеленый каркас и «под ключ».

3️⃣ Wyndham Grand Family Club
Цены от 2 600$/кв.м. Отделка «под ключ».

4️⃣ Wyndham Grand Residence AQUA
Цены от 2 745$/кв.м. Отделка «под ключ».

5️⃣ Blue Sky Tower
Цена от 1 800$/кв.м. Отделка белый каркас и «под ключ».

Ещё больше вариантов под ваши личные пожелания — в @bd_realty.

💰 Сколько ипотек и рассрочек может взять на себя один человек в Грузии?

Скажу сразу — закона или какого-то негласного правила, определяющего лимит по количеству ипотек или рассрочек нет.

Но давайте по порядку👇🏻

Ипотеки.

Банки Грузии не накладывают ограничений по количеству ипотечных займов. Основное условие – платежеспособность. Если доход позволяет вам покрывать сразу несколько кредитов, то во второй и последующих ипотеках банк не откажет.

❗️Важно, чтобы платежи по ипотеке со всеми обязательствами составляли не более 35% от ежемесячного дохода заёмщика + члена семьи. Для погашения ипотеки могут также учитываться разные варианты дохода (зарплата, аренда, денежные переводы и тд).

Учитывайте также, что ипотека не может составлять 100% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита – 70% от стоимости жилья. То есть, если вы берете недвижимость стоимость $100 тыс., ипотеку вам одобрят только на $70 тыс.

Если говорить про сроки, то их устанавливает банк в индивидуальном порядке, но чаще всего иностранцам дают ипотеку до 10 лет.

С этим разобрались, теперь про рассрочки.

👉🏻 Ограничений по количеству рассрочек, которые может взять на себя один человек, тоже нет.

Еще одно преимущество рассрочек: застройщик не смотрит на вашу платежеспособность. Но за просрочку платежей есть штрафы, предусмотренные договором.

Срок рассрочки зависит от конкретного объекта, чаще всего застройщики дают рассрочку до конца строительства. То есть, чем раньше вы купите недвижимость, тем дольше будет срок рассрочки.

Зачем я вам это рассказываю?

Ипотеки и рассрочки – это инструменты для выгодного инвестирования. Для инвестора бывает намного прибыльнее на $1 млн. купить не одну квартиру, а разбить его на первоначальные взносы для нескольких объектов и перепродать их после повышения цен.

Это ещё один вариант инвестиционной стратегии 🙌

Ставьте 🔥, если хотите больше полезной информации о грамотном инвестировании.

Косточки застройщикам перемоем позже, я знаю, как вы это любите 🤣

А пока закончим эту рабочую неделю полезным постом для начинающих риелторов 🔥

Разберём как легче сделать старт в профессии риелтора — одному или в рамках агентствах.

Напишите, что думаете по этому поводу, мне интересно ♥️

Как начинающему риелтору быстрее расти, не теряя в доходе, — одному или в рамках агентства?

И тот и другой вариант имеет место быть. А порой они не исключают, а даже дополняют друг друга.

Но если мы все-таки говорим про быстрый рост, то тут очевидно выигрывает агентство.

По нескольким причинам👇🏻

1️⃣ База проверенных объектов

Когда риелтор работает один, ему нужно самостоятельно проверять каждый объект и застройщика, заключать с ним договор и тд, а в агентстве вам уже предоставляют наработанную базу проверенных объектов.

Это экономит время на анализ и минимизирует риск подставить клиента, предложив ему недобросовестного застройщика.

2️⃣ Личный бренд

У агентства уже есть свой сформированный личный бренд, история и отзывы клиентов, наработанные годами работы. Все это — социальные доказательства, которые повышают доверие клиентов. А когда вы начинающий риелтор личный бренд нужно строить с нуля — никто не знает ни кто вы, ни какого качества услуги оказываете.

А быть первыми «тестировщиками» немногим хочется 🤷🏻‍♀️

3️⃣ Команда более сильных экспертов

Конечно, весь опыт можно наработать самостоятельно. Больно и дорого 🤣

В агентстве вы перенимаете опыт своих коллег, начальства, узнаете все тонкости работы.

А вот уже с этими знаниями можно выходить в сольное плавание.

4️⃣ Доход

Именно этот пункт останавливает начинающих риелторов от работы в агентстве, якобы там забирают почти все проценты со сделки.

Но в нормальных агентствах процент риелтора от сделок — от 30%.

Плюс, в агентстве у вас может быть намного больше сделок, чем если бы вы искали их самостоятельно. Чем больше закрытых сделок — тем выше доход 🔥

Поэтому я однозначно советую начинать с работы в агентстве — наработать базу, опыт и имя на рынке.

А вот оставаться там и расти дальше или уходить в личную работу как независимый эксперт — решать только вам 😉

Вы что думаете по этому поводу?

Гарантированная доходность от застройщика – миф или щедрый бонус?

Это волшебное словосочетание для начинающих инвесторов звучит убедительно, прямо-таки иди и покупай.

Но прошаренные инвесторы знают, почему эти слова вообще ничего не значат.

Объясняю на примере👇🏻

Рядом строятся два гостиничных комплекса одинакового класса и инфраструктуры, но у одного гарантированная доходность 8% и стоимость 2800$/кв.м, а у другого 2000$/кв.м, но никаких гарантий дохода нет.

Уже понимаете к чему я?

В варианте с гарантированной доходностью вам вернут ВАШИ ЖЕ деньги, заложенные в стоимость.

Вот и вся магия 🤷🏻‍♀️

Это далеко не тот показатель, на который нужно смотреть, выбирая недвижимость для такого типа инвестиций. Прежде всего нужно учитывать …

▪️инфраструктуру для туристов
▪️наличие консьерж и рум-сервисов
▪️варианты оплаты (ипотека, рассрочка)

И ещё множество других моментов.

Поэтому, если у вас на выбор есть несколько потенциальных вариантов на покупку с ограниченным бюджетом, на гарантию доходности смотрите в последнюю очередь 🙌

Вот такой вот лайфхак.

И таких ещё множество — работать с зарубежной недвижимостью непросто, но очень интересно 🔥

Хотите наверняка не ошибиться с выбором объектов для инвестиций — обращайтесь к моим риелторам в @bd_realty.

Они знают рынок и его особенности также хорошо, как и я.

Ну почти 🤣

Друзья, всем привет ♥️

Заметила, что не все знают правильный ответ на вопрос ниже. Ответьте, пожалуйста 🙏🏼

Интересно посмотреть)

Правильный ответ – да, дают 🙌

Для получения рассрочки не нужно подтверждать свое трудоустройство и происхождение дохода. Главное, чтобы он был и регулярно капал на счет закрытия.

Рассрочку выдают всем иностранцам, для оформления достаточно загранпаспорта.

Первоначальный взнос – от 30%, остальная часть делится на равные платежи до окончания строительства (чаще всего) или на более продолжительный срок по усмотрению застройщика.

🇬🇪 Дорого ли жить в Грузии?

Два грузинских города, Тбилиси и Батуми, попали во всемирную базу данных Numbeo, которая составляет рейтинги о стоимости жизни в разных городах мира. На начало ноября 2022 в рейтинге Numbeo 534 города. Среди них Тбилиси — на 365 и Батуми – на 435 месте по уровню цен на проживание. Для сравнения: Москва – 275, Краснодар – 310, Самара – 318.

Бюджет месячного проживания в Грузии от Numbeo такой👇🏻

Ежемесячные расходы на семью из 4 человек без расходов на жилье:

Тбилиси – 2 020$
Батуми – 1 725$.

Ежемесячные расходы на одного человека без расходов на жилье:

Тбилиси – 560$
Батуми – 485$.

А теперь посмотрим, какие расходы получатся на самом деле, если разбирать их по категориям:

Самое дорогое – недвижимость. За последний год цены на аренду значительно выросли. Небольшая квартира-студия обойдется вам от 500$ в месяц минимум.

Цены на потребительскую корзину не особо отличаются от российских. Например:

1 кг мяса (курица, говядина, свинина) ~ 6$,
яйца 10 шт. ~ 2,30$
молоко, 1 л ~ 1,53$
батон хлеба ~ 0,25-0,40$
огурцы и помидоры, 1 кг ~ 0,72-1,2$
картофель, 1 кг ~ 0,5-0,6$
яблоки, 1 кг ~ 0,6-0,8$
бананы, 1 кг ~ 1-1,5$
сыры ~ от 3$
сливочное масло ~ 2$

Большинство продуктов питания в Грузии привозные, из-за чего могут стоить дороже. Но местные овощи и фрукты значительно дешевле и вкуснее 👌

В ресторанах и кафе еда тоже недорогая, а порции огромные.

Порция шашлыка – 5$, бокал домашнего вина – 2$, хачапури – 3$ .

В среднем полноценный сытный обед на двух человек выйдет в 25-30$.

Кухня преимущественно, конечно, грузинская. Любителям европейской и азиатской кухни здесь будет не легко, но найти хорошие места можно. По стоимости будет чуть дороже.

Есть доставки еды аналоги Delivery club – Glovo и Wolt.

Мобильная связь недорогая. Есть три основных оператора – Билайн, Magti и Skylink. В Silknet (он же Geocell) цены самые приятные – тарифы от 3,5$, безлимит – 18$. Мобильный Билайн около 8,5$.

Коммунальные платежи. Учитывайте, что в Грузии нет центрального отопления. Обычно для нагрева квартиры используют кондиционер, электрический или газовый котел. В среднем коммунальные платежи в двухкомнатной квартире выходят около 35$. Зимой добавляется плата за газ для котла (35$).

Еще одна особенность Грузии – платные лифты. 0,01-0,02$ за «поездку».

Общественный транспорт в Грузии дешевый – в метро (если вы говорим про Тбилиси) и автобусах поездку можно оплатить единым проездным билетом, стоимость поездки — 0,13-0,18$.

Такси здесь тоже дешевое, средняя цена за поездку – 2,5$.

В целом жить в Грузии очень выгодно по сравнению с ближайшими европейскими странами 💰

Но это не касается цен на недвижимость. Поэтому если думаете о переезде, закладывайте увеличенный бюджет на аренду.

В некоторых случаях выгоднее даже сразу купить свою недвижимость, а потом перепродать. Но это я опять о своем, об инвесторском 🤣

У нас в BD Realty (@bd_realty)
даже есть отдельная услуга с поиском недвижимости для съема. Но это только в случае с долгосрочной арендой 🙌

Понятийный словарь инвестора

Открываю новую рубрику на канале 🔥

Сегодня на разборе два основных термина, с которых начинается инвестирование в недвижимость – старт продаж и пре-сейл. В чем разница?

Старт продаж – момент, когда застройщик открывает продажи нового строящегося комплекса. Как правило, на стадии котлована, когда работы по закладке фундамента уже начались. Покупая недвижимость на старте продаж вы вносите первоначальный взнос 💰

Пре-сейл (от англ.pre-sale) – предварительная продажа, где вы вносите платеж для бронирования выбранного объекта. Самый выгодный момент покупки.

Пре-сейл означает, что у застройщика есть выкупленная земля под постройку и все необходимые разрешения на строительство (не всегда, нужно обязательно проверять). То есть фактически никакие работы на земельном участке ещё не начались.

Но напоминаю, в ближайшее время в Батуми ожидать горячих пре-сейлов не стоит – утверждается новый градостроительный план и временно не выдаются разрешения на постройку новых комплексов.

Но с другими приближенными к Батуми поселениями все в порядке – в Чакви, Гонио, Квариати разрешения выдаются, а новые объекты строятся 🙏🏼

Личностный рост не может быть только из духовного развития или только из развития профессионального.
Необходимо прокачивать сразу оба направление. Будем их называть МЯГКОЕ и ТВЕРДОЕ.

Я часто вижу безумно умных людей, но бедных. Они много знают, постоянно обучаются, но психологически не позволяют себе шагнуть в богатство и изобилие.

Я часто вижу прокаченных духовно людей, но улетевших из физического мира. За время своего духовного пути они растеряли проф.навыки и им тяжело вернуться в работу и достигаторство.

Всему нужен баланс 🫶🏻 Мы живем сейчас в физическом мире и улетать надолго из него неверно, так же, как и терять свою связь с духовным началом ☺️

Среди моих богатых и успешных друзей я заметила одну важную закономерность – они одинаково тратят время на бизнес и инвестиции, тело и душу. И всегда обучаются! Всегда!