Розбираємо Inzhur та хейт з його засновником: Андрій Журжій на ВВ

У цьому випуску спеціальний гість подкасту — Андрій Журжій — відповість на базові та каверзні запитання щодо його компанії, першого в Україні REIT Inzhur.

— Як працюють REIT?
— Що таке фонди Inzhur? Чому вдалося саме їм?
— Чи буде Inzhur випускати акції на українському фондовому ринку?
— Які гарантії є у інвесторів?
— Яка ліквідність у інвест.сертифікатів Inzhur? Як швидко можна отримати гроші назад?
— Чим заробляє сама компанія?
— Яким чином здійснюється ризик-менеджмент?

Та інші не прості запитання, які ви задавали раніше, дивіться у новому випуску подкасту Washington & Вернадський. Приємного перегляду:
https://www.youtube.com/watch?v=iXmAsujlZnE&t=51s

Сьогодні ми зіткнулися із массованою DDoS-атакою

Найголовніше:

⚪️ DDoS-атаку впевнено відбито. Ваші особисті дані та інвестиції були і є в повній безпеці.

⚪️ Ми вивчили всі деталі та ще більше покращили систему захисту, щоб справлятися з можливими майбутніми викликами ще впевненіше.

Атака тривала приблизно 2 години: судячи з відсутності звернень, ніхто з вас навіть не помітив факту атаки🙂 Зараз усе працює у звичному режимі — а ми хочемо поділитися ще деякими деталями злочинної спроби:

👉 Зловмисники готувалися: підготували для спам-запитів базу з 11,5 тисяч унікальних номерів із різних країн (але переважно Польща).

👉 Їхньою метою було заблокувати роботу сайту та особистого кабінету. Загалом під час атаки шахраї здійснили 113 695 запитів до сайту.

Які наслідки і що далі:

🤝 Інформація з особистих кабінетів не постраждала: команда Inzhur оперативно впоралася з атакою.

🤝 Inzhur користуватиметься додатковою системою захисту від Amazon: ми вже підключили її до нашої інфраструктури. Це професійний захист, який постійно розвивається та адаптується під нові методи DDoS-атак.

Захищаємо ваші інвестиції 24/7. Дякуємо за довіру!

Стати співвласником | Чат-бот

“20% річних в Ocean Plaza — нісенітниця”? Ні. Доведемо це😉

Прогнозована середньорічна дохідність фонду Inzhur Ocean за 10 років після його приватизації — не питання віри інвестора, нахабства маркетолога чи випадкового передбачення.

20% — це ретельно розрахована оцінка. Ба більше: це досить стримана оцінка.

Давайте публічно розберемо її — на спеціальному стрімі Youtube-каналу “Перший про REIT”! Ми покажемо, з чого вона складається: які факти ми враховуємо, якою експертизою керуємося і чому наші висновки саме такі.

Коли: 06.11 о 19:00

Де: ось посилання на канал.

Що буде: демонстрація інвестиційної привабливості ТЦ Ocean Plaza. Ми провели велику аналітичну роботу: вивчили чутливість внутрішньої норми прибутку залежно від вартості придбання і подальшого продажу ТРЦ через 10 років (2035), склали SWOT-аналіз, оцінили історичні дані прибутковості, поговорили з учасниками ринку — і багато іншого.

Покажемо все! А після основної частини стріму, звісно, відповімо на всі головні запитання глядачів🤝

Обов'язково приходьте послухати. Це важливо і для поточних, і для майбутніх співвласників фонду Inzhur Ocean.

“Перший про REIT” | Фонд Inzhur Ocean

Осінь закінчується, а дивіденди — ні😉

Дивись, коли чекати на чергове щомісячне поповнення твоєї картки:

⚫️ 8 листопада — для співвласників фондів Inzhur Supermarket та 1001.

⚫️ 11 листопада — для співвласників фонду Inzhur Житній.

⚫️ 12 листопада — для співвласників фонду Inzhur Ocean.

⚫️ До 25 листопада — для співвласників фонду 2001.

Стати співвласником | Чат-бот

❗️Вдруге поспіль — Inzhur виплачує всі дивіденди одночасно і раніше термінів

Причина не змінилася: майбутній податковий закон може призвести до того, що співвласники фондів втратять частину вже заробленого. Щоб цього не сталося, 100% дивідендів за жовтень надійдуть на всі картки вже сьогодні, 4 листопада.

🤝 Inzhur — це коли виключно в інтересах інвесторів. Завжди.

Дякуємо за довіру!

Стати співвласником | Чат-бот

200+ мільйонів гривень виплачених дивідендів від Inzhur. Ми разом досягли нової вершини!

Загальна сума виплачених дивідендів всім співвласникам фондів станом на зараз — 215 410 255 гривень.

Топ-3 фондів Inzhur за виплаченими дивідендами:
⚪️ 91 116 909 грн — Inzhur Supermarket.
⚪️ 66 162 701 грн — Inzhur 1001.
⚪️ 35 013 513 грн — Inzhur Ocean.

Дякуємо за довіру! І продовжуємо всією командою працювати на те, щоб у цьому показнику мільйони перетворились на мільярди 🤗

Теж хочу дивіденди! | Чат-бот

Стрім “Першого про REIT” про інвестиційну привабливість ТРЦ Ocean Plaza — вже сьогодні!

Ретельно розберемо оцінку прогнозованої середньорічної прибутковості фонду Inzhur Ocean у 20% річних за 10 років після його приватизації: на чому ґрунтується, як її розраховано.

Старт — о 19:00

Переходь на наш YouTube-канал “Перший про REIT”, підписуйся, натискай дзвіночок і готуй гарні запитання.

Побачимося😉

Сьогодні Андрій Журжій провів стрім, на якому розібрав інвестиційну привабливість ТРЦ Ocean Plaza. А саме:

👉 історичні дані ТРЦ по доходам, вартості оренди, сплаченим відсоткам по кредитам
👉 чутливість внутрішньої норми прибутку
👉 прогноз доходів, витрат та вартості оренди в ТРЦ на 10 років (2025-2034)
👉 і головне — прогноз дохідності інвесторів на період діяльності фонду.

Ось головне, що прозвучало в ефірі:

⚪️ Загальна середня річна дохідність фонду за 10 років буде залежати від вартості придбання об’єкту, чистого операційного доходу та вартості продажу через 10 років (в 2035-му). Це суттєво впливає на середній щорічний дохід від дивідендів та капіталізації.

⚪️ За умови придбання частки 66,65% ТРЦ Ocean Plaza вартістю 40 млн дол — середня річна дохідність за 10 років складатиме 56,48% річних в USD .

⚪️ За умови вартості частки до 89 млн. USD — середня річна дохідність за 10 років складатиме від 24,12% річних в USD.

Залишились питання або хочеш дізнатись більше цікавого? Тоді тицяй на посилання і дивись повтор стріма!

“Жити на відсотки”: непогана ідея, цілком можливий фінансовий план, а 9 листопада — ще й інвестиційна конференція в Києві😎

⚪️ Inzhur — партнер події.

⚪️ Андрій Журжій — спікер дискусійної панелі “Інвестиції у фондовий ринок України”.

⚪️ Хтось із вас — відвідувачі конференції.

❗️ Адже ми розіграємо 4 офлайн-квитки (+4 плюси для друзів) та 10 онлайн-інвайтів! Усе просто: треба лише бути підписаним на цей канал, лайкнути цей пост і написати в коментарях, чому ви хочете потрапити на “Жити на відсотки” 9 листопада.

А наш рандомайзер визначить переможців серед таких коментаторів — назвемо їх 8 листопада о 14:00😉

До речі, подія дійсно корисна. За 9 годин конференції можна познайомитись і поспілкуватися з практикуючими інвесторами з різних сфер бізнесу.

Часу обмаль — пиши коментар☺️👇

Раді повідомити результати нашого розіграшу квитків на конференцію "Жити на відсотки" серед учасників каналу🎁🥳

Рандомайзер обрав наступних щасливців, зустрічайте!

Офлайн-квитки:

1️⃣ @maks_dalnoboy
2️⃣ @vladyslav_vereta
3️⃣ @andrewboiarskyi
4️⃣ @OleksandrCh101

Онлайн-квитки:

1️⃣ @ihnatovych
2️⃣@aziotix
3️⃣@pashhkevichh
4️⃣@gjdkhdbss
5️⃣@nsavostian
6️⃣@blackbatlicorice
7️⃣@MaxKlys1
8️⃣@Lukianchenko_Oleksandr
9️⃣@dyudyunov
🔟@GlebShymko

Вітаємо переможців 🏆 І вже поспішаємо зв'язатись з вами в особистих, щоб передати всі деталі.

❗️А для тих кому цього разу не пощастило — у нас є промокод: під час купівлі квитків вводьте "Inzhur", щоб отримати знижку -10%.

Коли: 09.11
Де: Chamber Plaza, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 33
Программа: ось тут.

Залишайтеся з нами, слідкуйте за новинами, попереду ще багато цікавих сюрпризів для наших активних учасників

І, звісно ж, побачимось на івенті😉

🏃 СТАРТуємо з AIN та КАМА — 12 листопада

Конференція “СТАРТ” — одна з тих подій, участю в якій команда Inzhur по-справжньому пишається бути партнером. Вона присвячена бізнесу, мистецтву і технологіям, зібрала чудовий лайн-ап спікерів і принесе багато корисних інсайтів усім учасникам.

🙌 Андрій Журжій, засновник та СЕО Inzhur, виступить спікером на дискусійній панелі: “Бути гнучкими між молотом і ковадлом: як український бізнес живе попри все”.

🎁 Звісно, без нашої спільноти ми нікуди! Тому — знову даруємо 5 стандарт квитків та 1 преміум!

Усе просто: треба бути підписаним на цей канал, лайкнути цей пост і розказати в коментарях, який найсміливіший старт ви робили у своєму житті?

5 переможців визначить рандомайзер, а власника преміум квитка обере команда Inzhur — назвемо всіх 10 листопада о 18:00.

⚡ Також на конференції на вас чекає:
- понад 50 спікерів у шести різних треках
- десятки дискусійних панелей, 5 цікавих воркшопів та сотні знайомств
- cеред хедлайнерів: Сергій Притула, Дмитро Кулеба, Дмитро Шоломко, Артем Бородатюк.

⚡Серед ключових тем конференції: інвестиції, GR та державні проєкти, IT та цифрова трансформація, бізнес та економіка воєнного часу, сучасне мистецтво та технології.

⚡Учасники поділяться досвідом про те, як:
- інвестувати в амбітні та революційні ідеї
- розвивати партнерські відносини між бізнесом і державою
- використовувати технології, що визначають майбутнє країни
- інтегрувати бізнес і мистецтво в умовах війни, створюючи цінність у складний час.

⚡На конференції ви також побачите:
- імерсивне полотно від українського митця Roman Chizz
- презентацію першого в Україні AR-дзеркала з приміркою цифрових образів
- імерсивне відео 360 від українського митця Олексія Сая, створене у співпраці зі студією Фотінус.

Коли: 12 листопада
Де: КВЦ “Парковий”, Київ

Ну що — СТАРТуємо в коментарях?🙃👇

Уже знаємо, хто виграв квитки на “СТАРТ” і відвідає одну з найцікавіших конференцій року разом з Inzhur!

🏆 Щойно рандомайзер видав нам імена щасливчиків. Отже, 12 листопада у КВЦ “Парковий” (Київ) точно чекаємо на:

⚫️ @pavellysunov
⚫️ @bohdanakhymenko
⚫️ @Tronchukalex
⚫️ @just_olgaa
⚫️ @huralnyk

А преміум квиток ми вирішили подарувати @Kaparica

Вітаємо і вже пишемо вам в особисті, щоб повідомити всі деталі.

❗️Нагадуємо — немає тих, хто програв: якщо не дістався квиток — просто застосуй наш промокод “ІНВЕСТОР” на сайті конференції та купи квиток зі знижкою -25%.

Дякуємо за активність у коментарях і — вже традиційно — побачимося 😉

🏗 Inzhur достроково викуповує сертифікати InzhurBUD і виплачує співвласникам понад 20% річних в USD

Фонд із житловими секціями ЖК “Оптимісто” був цікавий багатьом, але максимально недоступним: 100% сертифікатів було розкуплено ще на старті. Сьогодні команда Inzhur оголошує про закриття InzhurBUD і виплату прибутку разом з поверненням тіла інвестиції. А це — наш звіт.

Який був план:

⚫️ Будівництво та продаж 3 секцій з квартирами ЖК “Оптимісто” (Київ)

Для цього з 03.10.2023 по 27.11.2023 фондом InzhurBUD було розміщено 51 568 сертифікатів на загальну суму 5 156 800 доларів, або 188 584 176 гривень, з яких:

- на 3 162 000 доларів (115 634 340 гривень) — інвестиції від приватних інвесторів;

- на 1 994 800 доларів (72 949 836 гривень) — проінвестовано Inzhur через свого девелопера.

На залучені кошти було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на 138 квартир в ЖК “Оптимісто” (11-13 секції) загальною площею 6864,04 кв.м. Ціна придбання 1 кв.м. — 850 доларів. Загальна вартість — 5 834 434 долари: 5 154 695,56 доларів (188 500 000 гривень) було оплачено, а залишок в розмірі 679 738,44 доларів мав бути оплаченим протягом одного року.

⚫️ Умови фонду InzhurBUD

- Фонд запущено строком на 2 роки: 1 рік — будуємо, 1 рік — продаємо;

- прогнозована дохідність фонду: 15% річних у доларах до податків або 30% річних у доларах за 2 роки;

- винагорода керуючої компанії — до 5% від вартості чистих активів в рік.

⚫️ Прогноз при створенні фонду

Вартість продажу готової квартири складе 1250-1300 доларів за кв.м. та активно триватиме фінансування державної програми “єОселя” — на момент створення фонду банки готові були кредитувати десятки квартир одночасно.

Станом на зараз:

⚪️ Загальна статистика продажів квартир в ЖК “Оптимісто” — за 13 місяців продано 93 квартири, з яких:

- 15 квартир — продано з секцій власності фонду InzhurBUD (11-13 секції);

- 78 квартир — продано з інших секцій ЖК, які не належать фонду;

- середня ціна продажу в зазначений період — 1115,10 доларів за м.кв. Зниження середньої ціни спричинила низька динаміка продажів квартир і, як наслідок, потреба надавати додаткові знижки покупцям через менше, ніж очікувалося, фінансування програми єОселя. Це відображає загальну тенденцію на ринку нерухомості.

⚪️ Секції InzhurBUD — побудовані в заявлений строк, але квартири чекають на приймання в експлуатацію в державній системі E-Construction

Наразі вже 3-й тиждень очікуємо вирішення проблеми на їх стороні із завантаженням акту готовності через технічні труднощі після останнього оновлення. Саме це зараз затримує введення в експлуатацію секцій і обмежує нас в можливості продавати готові квартири через програму єОселя.

❗️❗️ Inzhur було проаналізовано та прийнято рішення достроково припинити діяльність фонду InzhurBUD, шляхом викупу квартир девелопером та погашення цінних паперів співвласників із виплатою прибутку та зафіксувати високі показники прибутковості станом на зараз, а саме:

- 20,5% річних у доларах до податків — фактична дохідність InzhurBUD (при прогнозованій дохідності фонду — 15% річних у доларах).

- 1 340,23 гривень до податків — виплата доходу на один сертифікат.

- 3 657 гривень — вартість викупу одного сертифікату.

Це рішення виникло через ризик, що продаж квартир в придбаних секціях не завершиться протягом наступних 12 місяців, а поточна ринкова ціна знищує маржу, яка дозволяє досягти прогнозовану дохідність фонду.

💰Саме через бажання максимальної прибутковості для співвласників — як завжди, Inzhur діє виключно в їхніх інтересах.

Що буде далі — короткий гайд:

👉 12 листопада — зараз надсилаємо всім інвесторам фонду приватні повідомлення щодо викупу сертифікатів.

👉 13 листопада — виплачуємо прибуток у вигляді дивідендів.

👉 14 листопада — повертаємо тіло інвестиції на брокерський рахунок кожного інвестора.

Дякуємо кожному і кожній, хто зробив цей фонд можливим своїми інвестиціями! Inzhur завжди діяв виключно у ваших інтересах — і робитиме це в майбутньому🤍

Із вдячністю за довіру,
ваш Inzhur.

⚡️ Незабаром ми запустимо фонд Inzhur Energy!

А Андрій Журжій — запустить ще й стрім, щоб презентувати деталі проєкту та відповісти на запитання, бо і вам, і нам дуже сподобався цей формат😉

❗️Inzhur Energy — новий фонд, у якого є важлива місія: підвищення енергонезалежності України та отримання прибутку для інвесторів через зростання вартості активу. Для цього ми будуємо об'єкт децентралізованої генерації: електростанцію потужністю 18 МВт.

19 листопада о 19:00. Вмикай “Перший про REIT” на YouTube, щоб дізнатися:

⚪️ Об'єкт: що саме ми будуємо, чому це так важливо для України і як це буде працювати.

⚪️ Гроші: мінімальна інвестиція, прогнозована прибутковість, бізнес-план, необхідний обсяг інвестицій тощо.

⚪️ Запитання: минулого разу Андрій Журжій не пішов, поки не відповів на всі — тож готуй цікаві, щоб точно дізнатися факти з перших рук!

Переходь на наш YouTube-канал “Перший про REIT”, підписуйся, натискай дзвіночок і готуй гарні запитання😉

19 листопада, 19:00.

Деталі щодо відкриття фонду для інвестування — скоро, стежте за нашими новинами ✌️

Співвласники фонду InzhurBUD, перевіряйте свої брокерські рахунки — гроші вже там😉

Це прибуток у вигляді дивідендів. Фактична дохідність InzhurBUD склала 20,5% річних у доларах до податків.

❗️Нагадуємо, що завтра, 14 листопада, Inzhur поверне тіло інвестиції на брокерський рахунок кожного інвестора.

А ще: хто там казав, що 20% річних з Inzhur — нереально? Доводимо фактом!😁