МАЛАГА В ЧИСЛЕ 15 ГОРОДОВ ИСПАНИИ С САМЫМ ВЫСОКИМ КАЧЕСТВОМ ЖИЗНИ, НО ВОЗГЛАВЛЯЕТ СПИСОК ВИГО
Организация покупателей и потребителей Испании (OCU) провела опрос жителей 15 крупных городов страны, чтобы установиться субъективную оценку людьми уровня их качества жизни. У организации получился интересный список наиболее комфортных регионов для жизни в современной Испании, лидерство в котором, неожиданно, занял Виго, в то время как столица страны оказалась лишь на 6-м месте.
Среди главных факторов, выделяющих лидеров рейтинга, оказались доступность культурного и спортивного досуга, разумная стоимость жизни, развитая инфраструктура, в том числе с расчетом на детей, общественный транспорт и мобильность, цифровизация, климат, а также доступ к качественному медицинскому обслуживанию.
Первую пятерку рейтинга заняли города Виго, Сарагоса, Бильбао, Вальядолид и Кордова. Виго особенно выделяется чистотой и здоровой окружающей средой, безопасностью и образование, в то время как Сарагоса предлагает лучший культурный досуг, транспорт и медицинские услуги. Также рынок недвижимости Сарагосы достаточно богат.
Бильбао, Вальядолид и Кордова являются совмещение сильнейших сторон Виго и Сарагосы, но в данном случае ситуация выглядит как «количество, против качество», так как в отдельных критериях все три проигрывают лидерам списка. Отдельно стоит отметить Вальядолид, жители которого нередко отмечали некоторую «проблемность» местного рынка недвижимости.
Вторую половину топа 10 открывает Малага. Второй город Андалусии по уровню качества жизни, уступающей лишь упомянутой выше Кордове. Жители Малаги признались в опросе, что городу стоит улучшить характеристики, связанные с безопасностью жизни. В тоже время отмечают высокие показатели мобильности города. Удобство и скорость перемещение, транспорт и инфраструктура.
Следом за Малагой идут Валенсия, Хихон, Аликанте и Севилья. Выраженной положительной чертой Валенсии стало наличие большого количества зеленых зон и общая чистота окружающей среды, к тому же, в городе высоки показатели занятости населения. Хихон также был отмечен как очень чистый город, который не имеет выраженных негативных характеристик, но и не является лучшим из возможных вариантов. Аликанте же наоборот хорош по множеству факторов, но именно экологичности и чистота подводят его в рейтинге, судя по опросам местных жителей. Севилья же страдает от не самого высокого качества медицинского обслуживания и безопасности.
Последняя пятерка рейтинга занята городами Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Мурсия, Пальма, Барселона и Мадрид. Они не сильно проигрывают в позитивных оценках в сравнении с десяткой выше, но их тянет вниз ряд заметных недостатков. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария дорог для жизни и имеет проблемы с рынком труда, у Мурсии низки показатели мобильности, Пальма страдает от проблем в сфере безопасности и образования, Барселона не устраивает опрошенных ценами на жилье.
Мадрид включает все вышеперечисленное, а также сильную загрязненность. Последнее достаточно ожидаемо в разрезе того, что речь идет об испанской столице — самом густонаселенном городе страны.
https://spain-real.estate/ru/news/
Организация покупателей и потребителей Испании (OCU) провела опрос жителей 15 крупных городов страны, чтобы установиться субъективную оценку людьми уровня их качества жизни. У организации получился интересный список наиболее комфортных регионов для жизни в современной Испании, лидерство в котором, неожиданно, занял Виго, в то время как столица страны оказалась лишь на 6-м месте.
Среди главных факторов, выделяющих лидеров рейтинга, оказались доступность культурного и спортивного досуга, разумная стоимость жизни, развитая инфраструктура, в том числе с расчетом на детей, общественный транспорт и мобильность, цифровизация, климат, а также доступ к качественному медицинскому обслуживанию.
Первую пятерку рейтинга заняли города Виго, Сарагоса, Бильбао, Вальядолид и Кордова. Виго особенно выделяется чистотой и здоровой окружающей средой, безопасностью и образование, в то время как Сарагоса предлагает лучший культурный досуг, транспорт и медицинские услуги. Также рынок недвижимости Сарагосы достаточно богат.
Бильбао, Вальядолид и Кордова являются совмещение сильнейших сторон Виго и Сарагосы, но в данном случае ситуация выглядит как «количество, против качество», так как в отдельных критериях все три проигрывают лидерам списка. Отдельно стоит отметить Вальядолид, жители которого нередко отмечали некоторую «проблемность» местного рынка недвижимости.
Вторую половину топа 10 открывает Малага. Второй город Андалусии по уровню качества жизни, уступающей лишь упомянутой выше Кордове. Жители Малаги признались в опросе, что городу стоит улучшить характеристики, связанные с безопасностью жизни. В тоже время отмечают высокие показатели мобильности города. Удобство и скорость перемещение, транспорт и инфраструктура.
Следом за Малагой идут Валенсия, Хихон, Аликанте и Севилья. Выраженной положительной чертой Валенсии стало наличие большого количества зеленых зон и общая чистота окружающей среды, к тому же, в городе высоки показатели занятости населения. Хихон также был отмечен как очень чистый город, который не имеет выраженных негативных характеристик, но и не является лучшим из возможных вариантов. Аликанте же наоборот хорош по множеству факторов, но именно экологичности и чистота подводят его в рейтинге, судя по опросам местных жителей. Севилья же страдает от не самого высокого качества медицинского обслуживания и безопасности.
Последняя пятерка рейтинга занята городами Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Мурсия, Пальма, Барселона и Мадрид. Они не сильно проигрывают в позитивных оценках в сравнении с десяткой выше, но их тянет вниз ряд заметных недостатков. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария дорог для жизни и имеет проблемы с рынком труда, у Мурсии низки показатели мобильности, Пальма страдает от проблем в сфере безопасности и образования, Барселона не устраивает опрошенных ценами на жилье.
Мадрид включает все вышеперечисленное, а также сильную загрязненность. Последнее достаточно ожидаемо в разрезе того, что речь идет об испанской столице — самом густонаселенном городе страны.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
МАДРИД, ПАЛЬМА И МАЛАГА ДОСТИГЛИ РЕКОРДНОГО УРОВНЯ ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Согласно отчету портала по продаже недвижимости Idealista, цены на испанскую жилую недвижимость со вторичного рынка зафиксировали рост на 3,4% в годовом выражении на конец II квартала 2022 года, достигнув, в среднем, отметки в 1 890 евро за кв.м. Показатели рекордные для многих регионов, но в совокупности все еще на 8% ниже исторических максимумов, зафиксированы в июне 2007 года.
На таких важных рынках, как Мадрид, Пальма и Малага, могут похвастаться достижением действительно рекордных высот, которые уже превысили исторические максимумы бума рынка перед кризисом 2008 года. В Мадриде стоимость квадратного метра составляла 3 900 евро, в Пальме — 3 353 евро, а в Малаге — 2 240 евро.
Некоторые районы испанской столицы выделились особенно рекордным ростом цен на жилье. Стоит обратить внимание на районы Саламанка, Чамбери и Чамартин. На конец II квартала текущего года жилье в Саламанке подорожало на 9,8% (прим. до 6 660 евро за кв.м.), в Чамбери рост составил 7,7% (до 5 700 евро), а в Чамартине — 6,7% (до 5 530 евро). Выросли цены также в районах Тетуан и Хорталеза — на 6,9% и 5% соответственно. Теперь средняя цена на жилую недвижимость в Тетуане превысила 3 900 евро за кв.м., а в Хорталезе достигла 4 000 евро за кв.м.
В противоположность Мадриду выступает Барселона, показавшая падение цен на 5,7%. Так, к июлю 2022 средние цены на жилье в Барселоне упали до 4 030 евро за квадратный метр. Маловероятно, что в скорое время Барселона побьет свой предыдущий рекорд в 4 279 евро, установленный в сентябре 2018 года.
Отдельные районы каталонской столицы также не показали каких-либо рекордных значений. Перспективы есть только в двух дорогих районах Сарриа-Сант-Жервази и Эшампле. Первый показал рост на 2,5%, достигнув стоимость квадратного метра в 5 380 евро, второй продемонстрировал рост на 8,6%, достигнув цены квадратного метра в 4 875 евро. Цены на жилье в этих районах находятся на расстоянии всего более процента от рекордных пиков.
Впрочем, при учете наблюдаемого перегрева испанского рынка жилья, возможно сдержанные показатели Барселоны окажутся более оправданным в долгосрочной перспективе.
В любом случае, самым дорогим городом Испании был и остается Сан-Себастьян. Столица провинции Гипускоа установила новый исторический максимум цен на жилье, впервые превысив планку в 5 110 евро за квадратный метр. Большую роль в этом рекорде сыграли районы Грос и Амара, продемонстрировавшие в июле увеличение стоимости на 6,2% и 10,7% в годовом выражении. На III квартал стоимость квадратного метра в районе Грос составляла около 6 140 евро, а в районе Амара — 4 800 евро.
Максимумы побиты и в городе Пальма — столице Балеарских островов. Благодаря рекордному росту сразу в 11 из 15 районов города, столица архипелага била рекорды цен на жилье три месяца к ряду, в течении всего II квартала. Согласно данным Idealista, трехмесячный рост цен на покупку жилых объектов стал результатом подъема на 9,8% в годовом выражении. Июль закрылся ценой, достигшей отметки в 3 350 евро за квадратный метр, а среди 11 районов объемами роста выделяются Сон-Вида (32,2%) и Портиксоль-Молинар (25,2%), тройные районы «Генова – Бонанова – Сант Агусти» (15,2%) и «Санта Каталина – Сон Армаданс – Маритим» (13,4%).
Рекорды цен обновила и Малага. За текущий год это уже 4-й раз, когда местный рынок обновляет максимумы цен на продажу жилья. Наибольший рост был зафиксирован в районах Кампанильясе (17,3%) и Чурриане (16,6%), где максимум средней цены достиг отметки в 1 640 евро и 2 090 евро за квадратный метр соответственно.
Последний город, заслуживающий внимания — Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, столица Гран-Канарии. Здесь цены наконец побили исторические максимумы цен, зафиксированные еще в апреле 2008 года, во времена бума на рынке недвижимости и незадолго после начала Великой Рецессии. В апреле 2008 года цена на покупку жилья составляла 2 104 евро за квадратный метр, а на конец II квартала 2022-го перешла за отметку в 2 113 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно отчету портала по продаже недвижимости Idealista, цены на испанскую жилую недвижимость со вторичного рынка зафиксировали рост на 3,4% в годовом выражении на конец II квартала 2022 года, достигнув, в среднем, отметки в 1 890 евро за кв.м. Показатели рекордные для многих регионов, но в совокупности все еще на 8% ниже исторических максимумов, зафиксированы в июне 2007 года.
На таких важных рынках, как Мадрид, Пальма и Малага, могут похвастаться достижением действительно рекордных высот, которые уже превысили исторические максимумы бума рынка перед кризисом 2008 года. В Мадриде стоимость квадратного метра составляла 3 900 евро, в Пальме — 3 353 евро, а в Малаге — 2 240 евро.
Некоторые районы испанской столицы выделились особенно рекордным ростом цен на жилье. Стоит обратить внимание на районы Саламанка, Чамбери и Чамартин. На конец II квартала текущего года жилье в Саламанке подорожало на 9,8% (прим. до 6 660 евро за кв.м.), в Чамбери рост составил 7,7% (до 5 700 евро), а в Чамартине — 6,7% (до 5 530 евро). Выросли цены также в районах Тетуан и Хорталеза — на 6,9% и 5% соответственно. Теперь средняя цена на жилую недвижимость в Тетуане превысила 3 900 евро за кв.м., а в Хорталезе достигла 4 000 евро за кв.м.
В противоположность Мадриду выступает Барселона, показавшая падение цен на 5,7%. Так, к июлю 2022 средние цены на жилье в Барселоне упали до 4 030 евро за квадратный метр. Маловероятно, что в скорое время Барселона побьет свой предыдущий рекорд в 4 279 евро, установленный в сентябре 2018 года.
Отдельные районы каталонской столицы также не показали каких-либо рекордных значений. Перспективы есть только в двух дорогих районах Сарриа-Сант-Жервази и Эшампле. Первый показал рост на 2,5%, достигнув стоимость квадратного метра в 5 380 евро, второй продемонстрировал рост на 8,6%, достигнув цены квадратного метра в 4 875 евро. Цены на жилье в этих районах находятся на расстоянии всего более процента от рекордных пиков.
Впрочем, при учете наблюдаемого перегрева испанского рынка жилья, возможно сдержанные показатели Барселоны окажутся более оправданным в долгосрочной перспективе.
В любом случае, самым дорогим городом Испании был и остается Сан-Себастьян. Столица провинции Гипускоа установила новый исторический максимум цен на жилье, впервые превысив планку в 5 110 евро за квадратный метр. Большую роль в этом рекорде сыграли районы Грос и Амара, продемонстрировавшие в июле увеличение стоимости на 6,2% и 10,7% в годовом выражении. На III квартал стоимость квадратного метра в районе Грос составляла около 6 140 евро, а в районе Амара — 4 800 евро.
Максимумы побиты и в городе Пальма — столице Балеарских островов. Благодаря рекордному росту сразу в 11 из 15 районов города, столица архипелага била рекорды цен на жилье три месяца к ряду, в течении всего II квартала. Согласно данным Idealista, трехмесячный рост цен на покупку жилых объектов стал результатом подъема на 9,8% в годовом выражении. Июль закрылся ценой, достигшей отметки в 3 350 евро за квадратный метр, а среди 11 районов объемами роста выделяются Сон-Вида (32,2%) и Портиксоль-Молинар (25,2%), тройные районы «Генова – Бонанова – Сант Агусти» (15,2%) и «Санта Каталина – Сон Армаданс – Маритим» (13,4%).
Рекорды цен обновила и Малага. За текущий год это уже 4-й раз, когда местный рынок обновляет максимумы цен на продажу жилья. Наибольший рост был зафиксирован в районах Кампанильясе (17,3%) и Чурриане (16,6%), где максимум средней цены достиг отметки в 1 640 евро и 2 090 евро за квадратный метр соответственно.
Последний город, заслуживающий внимания — Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, столица Гран-Канарии. Здесь цены наконец побили исторические максимумы цен, зафиксированные еще в апреле 2008 года, во времена бума на рынке недвижимости и незадолго после начала Великой Рецессии. В апреле 2008 года цена на покупку жилья составляла 2 104 евро за квадратный метр, а на конец II квартала 2022-го перешла за отметку в 2 113 евро.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
В ПРОВИНЦИИ ЛЕОН НА КАЖДЫЕ 100 АПАРТАМЕНТОВ ПРИХОДИТСЯ ЛИШЬ ОДИН, ДОПОЛНЕННЫЙ БАССЕЙНОМ
Согласно данным портала по продаже недвижимости Idealista, в среднем по Испании на каждые пять апартаментов приходится один, который имеет бассейн, поэтому в совокупном жилом фонде апартаментов страны 19,1% являются апартаментами с бассейном.
В Леоне же один апартамент с бассейном приходится на каждые сто обычных жилых объектов. То есть из всего фонда апартаментов провинции, только 1,3% попадают в указанную категорию, а их стоимость зачастую на 65% выше аналогов. В среднем по стране цена на такой объект выше на 54% в сравнении с обычным аналогом.
Но Леон, как провинция, так и город, не является рекордсменом по разнице цен. Столицы одноименных провинций Теруэль и Уэска демонстрируют одну из самых высоких разниц в ценах между обычным объектом и объектом с бассейном - 83% и 77% соответственно. За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе и Таррагоне с разницей в 74% в обоих случаях.
Следуют за ними города Льейда (70%), Барселона (68%), Сория (66%), Леон (65%), Сантандер (63%), Хаэн (62%), Касерес (59%), Аликанте (57%), Бургос (56%), Уэльва (51%), Кастельон-де-ла-Плана (51%) и Альмерия (50%).
В тоже время в таких городах как Саламанка, Сан-Себастьян, Мадрид и Севилья разница между данными видами объектами не просто минимальна, но обратна. В Саламанке апартамент с бассейном обойдется на 6% дешевле, чем без такового. Таже самая картина наблюдается в городах Сан-Себастьян (7%), Мадрид (8%) и Севилья (9%).
Объяснение такой тенденции следует искать в географическом распределении данных предложений. Обычно бассейны имеются в новых домах, которые располагаются далеко от консолидированного городского центра, в том числе в пригородах, поэтому и цены на такие апартаменты в целом меньше.
В Барселоне ситуация с такими апартаментами в целом похожа на мадридскую. Оба города в последние годы обрастают новыми районами и жилыми комплексами. Хотя Барселона все же имеет значительно меньше свободного пространства для расширения чисто географически, так как упирается в морское побережье. Впрочем это позволяет городу предлагать разнообразное жилье рядом с пляжами.
Idealista также указывает на города с наибольшим количеством апартаментов с бассейном на продажу. Безусловным лидером является Аликанте, в чьем жилом фонде такие объекты занимают долю в 23,9%. За Аликанте следует Авила (18,2%), Сьюдад-Реаль (17,3%), Пальма (16%), Логроньо (15,6%) и Мадрид (14,8%). В Барселоне бассейн есть в 6,4% апартаментах.
https://spain-real.estate/ru/news/
Согласно данным портала по продаже недвижимости Idealista, в среднем по Испании на каждые пять апартаментов приходится один, который имеет бассейн, поэтому в совокупном жилом фонде апартаментов страны 19,1% являются апартаментами с бассейном.
В Леоне же один апартамент с бассейном приходится на каждые сто обычных жилых объектов. То есть из всего фонда апартаментов провинции, только 1,3% попадают в указанную категорию, а их стоимость зачастую на 65% выше аналогов. В среднем по стране цена на такой объект выше на 54% в сравнении с обычным аналогом.
Но Леон, как провинция, так и город, не является рекордсменом по разнице цен. Столицы одноименных провинций Теруэль и Уэска демонстрируют одну из самых высоких разниц в ценах между обычным объектом и объектом с бассейном - 83% и 77% соответственно. За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе и Таррагоне с разницей в 74% в обоих случаях.
Следуют за ними города Льейда (70%), Барселона (68%), Сория (66%), Леон (65%), Сантандер (63%), Хаэн (62%), Касерес (59%), Аликанте (57%), Бургос (56%), Уэльва (51%), Кастельон-де-ла-Плана (51%) и Альмерия (50%).
В тоже время в таких городах как Саламанка, Сан-Себастьян, Мадрид и Севилья разница между данными видами объектами не просто минимальна, но обратна. В Саламанке апартамент с бассейном обойдется на 6% дешевле, чем без такового. Таже самая картина наблюдается в городах Сан-Себастьян (7%), Мадрид (8%) и Севилья (9%).
Объяснение такой тенденции следует искать в географическом распределении данных предложений. Обычно бассейны имеются в новых домах, которые располагаются далеко от консолидированного городского центра, в том числе в пригородах, поэтому и цены на такие апартаменты в целом меньше.
В Барселоне ситуация с такими апартаментами в целом похожа на мадридскую. Оба города в последние годы обрастают новыми районами и жилыми комплексами. Хотя Барселона все же имеет значительно меньше свободного пространства для расширения чисто географически, так как упирается в морское побережье. Впрочем это позволяет городу предлагать разнообразное жилье рядом с пляжами.
Idealista также указывает на города с наибольшим количеством апартаментов с бассейном на продажу. Безусловным лидером является Аликанте, в чьем жилом фонде такие объекты занимают долю в 23,9%. За Аликанте следует Авила (18,2%), Сьюдад-Реаль (17,3%), Пальма (16%), Логроньо (15,6%) и Мадрид (14,8%). В Барселоне бассейн есть в 6,4% апартаментах.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
БЛАГОДАРЯ БОЛЬШОМУ ПРЕДЛОЖЕНИЮ И ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ, ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В ЛУГО РАСТУТ СРЕДИ ИНОСТРАНЦЕВ
Провинция Луго в последние месяцы привлекает все больше и больше иностранцев, желающих приобрести местное жилье. Рынок Луго оживленный, поддерживаемый широким и разнообразным предложением, а также доступными ценами, более низкими, чем в прочих районах Галисии. Цены в Луго также ниже, чем в странах большинства иностранных покупателей, что позволяет им, обычно, экономить от 150 000 евро. Дополнительно они нередко экономят до 200 000 евро на ремонт жилья.
Марк Аткинсон и Рози Костойя, основатели и владельцы сервисной компании Galician Country Home, работающей на рынке недвижимости уже 20 лет. Компания была начата таким же иностранцем, поддавшимся соблазну галисийской недвижимости, которому сегодня поддается и множество других иностранцев. На фоне инфляции и неопределенного будущего, жилье в Галисии сегодня обещает стабильность и высокое качество жизни за приемлемые деньги.
Штаб-квартира компании находится в городе Рабаде. Хотя большинство объектов недвижимости, которыми она управляет, расположены провинции Луго, компания все тем не менее работает по всей Галисии. Около 85% клиентов Galician Country Home являются иностранцами и диапазон цен на недвижимость, которую они приобретают, чрезвычайно разнообразен.
По словам Аткинсона: «Есть те, кто хочет небольшой дом, но например для ремонта желает вложить лишь несколько тысяч евро. Некоторые объекты наша компания продала всего за 20 000 евро. У нас также есть клиенты, которые интересуются приобретением предприятий, закрывшихся либо в результате пандемии, либо в связи с уходом владельцев на пенсию. Какие-то клиенты хотят инвестировать в сельский дом или гостиницу, где можно как жить, так и вести небольшой бизнес. Есть также инвестиционные фонды, которые ищут гораздо более крупные объекты, например с потенциалом для открытия большого отеля».
Соня Парсеро, управляющая и технический архитектор компании по строительному консалтингу Materia, дополняет: «Как правило, иностранцы ищут дома в изолированных районах или небольших городах и деревнях, районах, где можно приобрести дома выполненные в традиционном стиле или из простых и натуральных материалов, дополненные участком земли и хорошим пейзажем вокруг».
В последние годы значительную часть клиентов Materia также составляют иностранцы, которые планируют построить дом в Луго — для жизни, для работы, для пенсии. Парсеро, уроженка Голландии, особенно часто общается с клиентами из Великобритании и ее родной страны, которые составляют крупную часть иностранных покупателей недвижимости в Испании.
У Галисии и, в особенности Луго, хорошие показатели конвертации туристов в экспатов. Уже при первом посещении большинство иностранцев высказывают желание поселиться в регионе на постоянной основе. Отмечается хороший климат и ландшафт, приветливое местное население. Спокойный темп жизни и ее высокое качество.
Среди прочих провинций Галисии наибольший интерес у иностранцев вызывают такие, как Сердидо в Ла-Корунья, Амойро в Оренсе и Ковело в Понтеведре. Если же рассматривать Испанию в целом, то наиболее привлекательными региона являются Сьюдад-Кесада и Бусот в Аликанте, а также Сьюдалкампо в провинции Мадрид.
https://spain-real.estate/ru/news/
Провинция Луго в последние месяцы привлекает все больше и больше иностранцев, желающих приобрести местное жилье. Рынок Луго оживленный, поддерживаемый широким и разнообразным предложением, а также доступными ценами, более низкими, чем в прочих районах Галисии. Цены в Луго также ниже, чем в странах большинства иностранных покупателей, что позволяет им, обычно, экономить от 150 000 евро. Дополнительно они нередко экономят до 200 000 евро на ремонт жилья.
Марк Аткинсон и Рози Костойя, основатели и владельцы сервисной компании Galician Country Home, работающей на рынке недвижимости уже 20 лет. Компания была начата таким же иностранцем, поддавшимся соблазну галисийской недвижимости, которому сегодня поддается и множество других иностранцев. На фоне инфляции и неопределенного будущего, жилье в Галисии сегодня обещает стабильность и высокое качество жизни за приемлемые деньги.
Штаб-квартира компании находится в городе Рабаде. Хотя большинство объектов недвижимости, которыми она управляет, расположены провинции Луго, компания все тем не менее работает по всей Галисии. Около 85% клиентов Galician Country Home являются иностранцами и диапазон цен на недвижимость, которую они приобретают, чрезвычайно разнообразен.
По словам Аткинсона: «Есть те, кто хочет небольшой дом, но например для ремонта желает вложить лишь несколько тысяч евро. Некоторые объекты наша компания продала всего за 20 000 евро. У нас также есть клиенты, которые интересуются приобретением предприятий, закрывшихся либо в результате пандемии, либо в связи с уходом владельцев на пенсию. Какие-то клиенты хотят инвестировать в сельский дом или гостиницу, где можно как жить, так и вести небольшой бизнес. Есть также инвестиционные фонды, которые ищут гораздо более крупные объекты, например с потенциалом для открытия большого отеля».
Соня Парсеро, управляющая и технический архитектор компании по строительному консалтингу Materia, дополняет: «Как правило, иностранцы ищут дома в изолированных районах или небольших городах и деревнях, районах, где можно приобрести дома выполненные в традиционном стиле или из простых и натуральных материалов, дополненные участком земли и хорошим пейзажем вокруг».
В последние годы значительную часть клиентов Materia также составляют иностранцы, которые планируют построить дом в Луго — для жизни, для работы, для пенсии. Парсеро, уроженка Голландии, особенно часто общается с клиентами из Великобритании и ее родной страны, которые составляют крупную часть иностранных покупателей недвижимости в Испании.
У Галисии и, в особенности Луго, хорошие показатели конвертации туристов в экспатов. Уже при первом посещении большинство иностранцев высказывают желание поселиться в регионе на постоянной основе. Отмечается хороший климат и ландшафт, приветливое местное население. Спокойный темп жизни и ее высокое качество.
Среди прочих провинций Галисии наибольший интерес у иностранцев вызывают такие, как Сердидо в Ла-Корунья, Амойро в Оренсе и Ковело в Понтеведре. Если же рассматривать Испанию в целом, то наиболее привлекательными региона являются Сьюдад-Кесада и Бусот в Аликанте, а также Сьюдалкампо в провинции Мадрид.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ИСПАНИИ ВНОВЬ НАЧАЛ РАСТИ, ЧАСТИЧНО
Восстановление экономики после пандемии COVID-19 в некоторой степени снизило вероятность образования пузыря цен на рынке, так как застройщики вновь получили возможности вести строительство новых объектов и расширять предложение для нового спроса. На столице Испании — Мадриде.
Кроме того, отличные показатели поступления нового жилья на рынок фиксируются в провинции Леон. Число новостроек в этом регионе, не нашедших покупателя, достигает 8 060 объектов. Что на 32 объекта больше, чем было зафиксировано в конце 2020 года. Леон наглядно демонстрирует попытки испанского рынка бороться с ростом цен и дефицитом предложения активной застройкой нового жилья.
Хотя такой рост в Леоне нельзя считать фундаментальным, следует подчеркнуть, что благодаря нему 2022 год прервал 9 летний процесс снижения количества доступного на продажу жилого фонда в регионе, достигшего своего пика в 2011 году.
Статистика показывает, что в период с 2011 по 2020 годы количество новых объектов жилой недвижимости, ежегодно не находящей покупателей, сократилось на 1 945 единиц или около 19,5%. На сегодняшний момент количество таких объектов не превышает 2,4% от общего жилого фонда Леона, составляющего более 330 000 объектов.
Впрочем, если подняться с уровня отдельных провинций на уровень автономных сообществ, например взглянуть на автономное сообщество Кастилия-Леон, то можно заметить, что количество нового жилья в регионе сократилось в текущем году до 30 862 единиц — 7% от 448 809 непроданных объектов жилья по всей Испании. На такие цифры указывает Министерство транспорта, мобильности и городского планирования Испании.
Однако имеющиеся данные были построены на множестве косвенных методов подсчета, равно как и на неполной информации о рынке, что неизбежно при проведении такого рода анализа, поэтому даже имеющиеся цифры все же далеки от реального положения дел. Особенно когда масштаб поднимается до всей страны. Но общий тренд, тем не менее, установить возможно.
Для расчетов были использованы данные о завершенных проектах строительства в актах ассоциаций архитекторов, застройщиков, кооперативов и товариществ собственников жилья, продажи агентств недвижимости и прочих источников, которые тщательно собираются Министерством транспорта, мобильности и городского планирования.
https://spain-real.estate/ru/news/
Восстановление экономики после пандемии COVID-19 в некоторой степени снизило вероятность образования пузыря цен на рынке, так как застройщики вновь получили возможности вести строительство новых объектов и расширять предложение для нового спроса. На столице Испании — Мадриде.
Кроме того, отличные показатели поступления нового жилья на рынок фиксируются в провинции Леон. Число новостроек в этом регионе, не нашедших покупателя, достигает 8 060 объектов. Что на 32 объекта больше, чем было зафиксировано в конце 2020 года. Леон наглядно демонстрирует попытки испанского рынка бороться с ростом цен и дефицитом предложения активной застройкой нового жилья.
Хотя такой рост в Леоне нельзя считать фундаментальным, следует подчеркнуть, что благодаря нему 2022 год прервал 9 летний процесс снижения количества доступного на продажу жилого фонда в регионе, достигшего своего пика в 2011 году.
Статистика показывает, что в период с 2011 по 2020 годы количество новых объектов жилой недвижимости, ежегодно не находящей покупателей, сократилось на 1 945 единиц или около 19,5%. На сегодняшний момент количество таких объектов не превышает 2,4% от общего жилого фонда Леона, составляющего более 330 000 объектов.
Впрочем, если подняться с уровня отдельных провинций на уровень автономных сообществ, например взглянуть на автономное сообщество Кастилия-Леон, то можно заметить, что количество нового жилья в регионе сократилось в текущем году до 30 862 единиц — 7% от 448 809 непроданных объектов жилья по всей Испании. На такие цифры указывает Министерство транспорта, мобильности и городского планирования Испании.
Однако имеющиеся данные были построены на множестве косвенных методов подсчета, равно как и на неполной информации о рынке, что неизбежно при проведении такого рода анализа, поэтому даже имеющиеся цифры все же далеки от реального положения дел. Особенно когда масштаб поднимается до всей страны. Но общий тренд, тем не менее, установить возможно.
Для расчетов были использованы данные о завершенных проектах строительства в актах ассоциаций архитекторов, застройщиков, кооперативов и товариществ собственников жилья, продажи агентств недвижимости и прочих источников, которые тщательно собираются Министерством транспорта, мобильности и городского планирования.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
CBRE: В 2022 ГОДУ ИНВЕСТИЦИИ В СЕКТОР КОЛИВИНГА/СО-ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИСПАНИИ ВЫРОСЛИ ДО 430 МИЛЛИОНОВ ЕВРО
Инвестиции в жилой сектор недвижимости Испании продолжают расти и особую популярность приобретают сектора коливинга и совместного владения жильем. В течении первого полугодия 2022 года было заключено около 3 900 сделок в данном секторе, а совокупный объем инвестиций превысил 433 млн. евро, что составило 18% от общего числа инвестиций в сектор недвижимости страны, согласно данным агентство CBRE в Испании.
Данный объем инвестиций означает 12-кратное увеличение с показателей I квартала текущего года, когда сектор получил 35 млн. евро, и четырехкратное увеличение совокупных показателей за весь 2021 год, которые составил около 100 млн. евро. Сегмент коливинга и со-владеия стал активноразвивающимся после пандемии и приобрел особую популярность у возрастной группы 26–40 лет. Для этих людей стал особенно важен социальный аспект их места проживание и чувство общности в сообществе жильцов (прим. жилого комплекса или района).
В 2021 году такие жилые активы привлекли всего 3% от общей суммы инвестиций в жилой сектор испанского рынка недвижимости, едва достигший 100 миллионной отметки в евро. Однако в настоящее время этот сегмент переживает крайне интенсивный период привлечения капитала и покупателей, в том числе международных. На рынке коливинга и со-владения происходит множество слияний и поглощений операторов и иных компаний, активное образование новых предприятий, платформ для предоставления услуг и продаж недвижимости. Подобный рынок уже развит в США и Азии, поэтому Испания испытывает особый интерес инвесторов именно из этих регионов.
В первом квартале 2022 года инвестиции в коливинг и со-владение, как было указано ранее, составили около 35 млн. евро. Деятельность компаний в основном концентрировала в крупнейших городах, прежде всего Мадриде и Валенсии. Но во втором квартале инвестиции выросли многократно, а географическое распределение начало расширяться на территорию всей страны. Имена компаний King Street Capital Management и Greystar заслуживают особого внимания, так как именно их сделки стали основной движущей силой зафиксированного роста. В рамках их сделок компания по недвижимости Greystar приобрела 2 500 объектов в Мадриде, Ривасе, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес и Вальдебебасе.
Спрос на жилую недвижимость из данного сегмента рынка растет активно и значительно превышает имеющееся предложение, поэтому стоит ожидать роста цен. Аналитики же ожидают, что к 2024 году количество объектов для коливинга и со-владения увеличится до 5 000, 75% из них будут расположены за пределами Мадрида, Барселоны и Малаги.
Хавьер Каро, директор отдела по коливингу и со-владению в CBRE Испании подчеркивает: «Данный сегмент является одной из ‘звездных’ ниш в жилом сегменте рынка, привлекающий крайне большое внимание. В последние месяцы 2022 года мы увидим расширение продаж таких активов не только в городах, но также на их окраинах и пригородах». По словам Каро, коливинг — это больше, чем просто недвижимость, это образ жизни, рассматривающий жилье не просто как объект, но услугу. И для данного сегмента местоположение и цена квадратного метра перестают быть ключевым фактором для привлечения покупателей. Сообщество, в которое попадет новый со-владелец жилья, является ключевым критерием для выбора.
https://spain-real.estate/ru/news/
Инвестиции в жилой сектор недвижимости Испании продолжают расти и особую популярность приобретают сектора коливинга и совместного владения жильем. В течении первого полугодия 2022 года было заключено около 3 900 сделок в данном секторе, а совокупный объем инвестиций превысил 433 млн. евро, что составило 18% от общего числа инвестиций в сектор недвижимости страны, согласно данным агентство CBRE в Испании.
Данный объем инвестиций означает 12-кратное увеличение с показателей I квартала текущего года, когда сектор получил 35 млн. евро, и четырехкратное увеличение совокупных показателей за весь 2021 год, которые составил около 100 млн. евро. Сегмент коливинга и со-владеия стал активноразвивающимся после пандемии и приобрел особую популярность у возрастной группы 26–40 лет. Для этих людей стал особенно важен социальный аспект их места проживание и чувство общности в сообществе жильцов (прим. жилого комплекса или района).
В 2021 году такие жилые активы привлекли всего 3% от общей суммы инвестиций в жилой сектор испанского рынка недвижимости, едва достигший 100 миллионной отметки в евро. Однако в настоящее время этот сегмент переживает крайне интенсивный период привлечения капитала и покупателей, в том числе международных. На рынке коливинга и со-владения происходит множество слияний и поглощений операторов и иных компаний, активное образование новых предприятий, платформ для предоставления услуг и продаж недвижимости. Подобный рынок уже развит в США и Азии, поэтому Испания испытывает особый интерес инвесторов именно из этих регионов.
В первом квартале 2022 года инвестиции в коливинг и со-владение, как было указано ранее, составили около 35 млн. евро. Деятельность компаний в основном концентрировала в крупнейших городах, прежде всего Мадриде и Валенсии. Но во втором квартале инвестиции выросли многократно, а географическое распределение начало расширяться на территорию всей страны. Имена компаний King Street Capital Management и Greystar заслуживают особого внимания, так как именно их сделки стали основной движущей силой зафиксированного роста. В рамках их сделок компания по недвижимости Greystar приобрела 2 500 объектов в Мадриде, Ривасе, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес и Вальдебебасе.
Спрос на жилую недвижимость из данного сегмента рынка растет активно и значительно превышает имеющееся предложение, поэтому стоит ожидать роста цен. Аналитики же ожидают, что к 2024 году количество объектов для коливинга и со-владения увеличится до 5 000, 75% из них будут расположены за пределами Мадрида, Барселоны и Малаги.
Хавьер Каро, директор отдела по коливингу и со-владению в CBRE Испании подчеркивает: «Данный сегмент является одной из ‘звездных’ ниш в жилом сегменте рынка, привлекающий крайне большое внимание. В последние месяцы 2022 года мы увидим расширение продаж таких активов не только в городах, но также на их окраинах и пригородах». По словам Каро, коливинг — это больше, чем просто недвижимость, это образ жизни, рассматривающий жилье не просто как объект, но услугу. И для данного сегмента местоположение и цена квадратного метра перестают быть ключевым фактором для привлечения покупателей. Сообщество, в которое попадет новый со-владелец жилья, является ключевым критерием для выбора.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ТИХИЕ ГОРОДА ГИПУСКОА ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И ЗА НЕБОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ
Несмотря на то, что провинция Гипускоа возглавляет рейтинг самых дорогих регионов Басконии, на ее территории находится достаточно городов, где можно приобрести дом менее чем за 1 600 евро за квадратный метр. При том, что в среднем по провинции, в мае 2022 года, цена на жилье находилась на отметке, превышающей 3 200 евро за кв.м.
Баскский рынок жилой недвижимости оставался и продолжает оставаться одним из самых дорогих в Испании. Лишь Мадрид и Балеарские острова обходят данный региона в дороговизне жилья. В первом случае с покупателя обычно запросят около 3 250 евро за кв.м., а во втором — 3 370 евро. В тоже время, в мае текущего года, Гипускоа выросла на 3,02% в годовом выражении, что является значительным показанием, но также не самым высоким в стране. Провинцию обгоняет Алава, где годовой рост составил 5,51%.
По городам Испании, наиболее высокие показатели цен на жилье наблюдались в Сан-Себастьяне, столице Гипускоа. Согласно данным отчета портала по недвижимости «Pisos.com», именно Сан-Себастьян стал самым дорогим городом в стране в середине II квартала 2022-го. В мае цены на вторичном рынке жилья в регионе достигли отметки в 5 740 евро за квадратный метр — 7,2% рост в годовом выражении. Такая цена намного выше достаточно близких конкурентов Витории и Бильбао в Басконии, достигнувших отметки в 2 710 евро и 3 460 евро за квадратный метр соответственно.
Хотя во многих городах Гипускоа трудно найти дома на вторичном рынке по ценам ниже 2 500 евро за кв.м., они все же существуют. В самом деле, на местном рынке возможно даже найти качественные предложения по цене 1 000 евро за кв.м. Последних не много, но некоторые можно найти в комарке Урола-Коста, город Азкоития.
В городе с населением чуть более 11 650 человек средняя цена на жилье вторичного рынка в мае составила около 980 евро за кв.м. Этот показатель является самым низким в регионе, согласно данным Pisos, но в тоже время демонстрирует годовой рост цен на 15,52%. Самый крупный в Гипускоа за последние 12 месяцев.
Соседний город Аспейтиа, находящийся всего в четырех километрах от Азкоитии, уже не демонстрирует такого внушительного роста цен (прим. Лишь 2,47%), а средняя планка колеблется на уровне 1 870 евро за квадратный метр. Место крайне малонаселенное — в городке проживает около 4 000 жителей.
ДРУГИЕ ИНТЕРЕСНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ВНУТРИ ГИПУСКОА
В регионе Альто-Дева, одной из семи комарок провинции, находятся еще дешевых города для покупки жилья. Приобрести объекты можно менее чем за 2 000 евро за кв.м.
Прежде всего стоит отметить город Бергара, обладающий населением почти в 14 600 человек и значительной историей, в прошлом, промышленного центра провинции. К концу первого полугодия в Бергара можно было найти жилье на вторичном рынке всего за 1 550 евро за кв.м., что на 25,66% процентов дешевле, чем годом ранее. Впрочем и второй город Альто-Дева, Оньяте, предлагает достаточно выгодные условия. При годовом снижении цены на 13,83%, к концу II квартала средняя цена квадратного метра жилья находилась на отметке в 1 720 евро.
Комарка Бахо-Дева показала прирост цен за прошедший год, однако в таких городах как Эйбар и Эльгойбар цены на жилье все еще были достаточно низкими. На вторичном рынке города Эйбар можно было приобрести дом по цене в районе 2 245 евро за кв.м., а в Эльгойбар по цене в районе 2 060 евро за кв.м. Эйбар за последние 12 месяцев вырос по ценам на 7,07%, а Эльгойбар упал на примерно аналогичный показатель в 7,62%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Несмотря на то, что провинция Гипускоа возглавляет рейтинг самых дорогих регионов Басконии, на ее территории находится достаточно городов, где можно приобрести дом менее чем за 1 600 евро за квадратный метр. При том, что в среднем по провинции, в мае 2022 года, цена на жилье находилась на отметке, превышающей 3 200 евро за кв.м.
Баскский рынок жилой недвижимости оставался и продолжает оставаться одним из самых дорогих в Испании. Лишь Мадрид и Балеарские острова обходят данный региона в дороговизне жилья. В первом случае с покупателя обычно запросят около 3 250 евро за кв.м., а во втором — 3 370 евро. В тоже время, в мае текущего года, Гипускоа выросла на 3,02% в годовом выражении, что является значительным показанием, но также не самым высоким в стране. Провинцию обгоняет Алава, где годовой рост составил 5,51%.
По городам Испании, наиболее высокие показатели цен на жилье наблюдались в Сан-Себастьяне, столице Гипускоа. Согласно данным отчета портала по недвижимости «Pisos.com», именно Сан-Себастьян стал самым дорогим городом в стране в середине II квартала 2022-го. В мае цены на вторичном рынке жилья в регионе достигли отметки в 5 740 евро за квадратный метр — 7,2% рост в годовом выражении. Такая цена намного выше достаточно близких конкурентов Витории и Бильбао в Басконии, достигнувших отметки в 2 710 евро и 3 460 евро за квадратный метр соответственно.
Хотя во многих городах Гипускоа трудно найти дома на вторичном рынке по ценам ниже 2 500 евро за кв.м., они все же существуют. В самом деле, на местном рынке возможно даже найти качественные предложения по цене 1 000 евро за кв.м. Последних не много, но некоторые можно найти в комарке Урола-Коста, город Азкоития.
В городе с населением чуть более 11 650 человек средняя цена на жилье вторичного рынка в мае составила около 980 евро за кв.м. Этот показатель является самым низким в регионе, согласно данным Pisos, но в тоже время демонстрирует годовой рост цен на 15,52%. Самый крупный в Гипускоа за последние 12 месяцев.
Соседний город Аспейтиа, находящийся всего в четырех километрах от Азкоитии, уже не демонстрирует такого внушительного роста цен (прим. Лишь 2,47%), а средняя планка колеблется на уровне 1 870 евро за квадратный метр. Место крайне малонаселенное — в городке проживает около 4 000 жителей.
ДРУГИЕ ИНТЕРЕСНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ВНУТРИ ГИПУСКОА
В регионе Альто-Дева, одной из семи комарок провинции, находятся еще дешевых города для покупки жилья. Приобрести объекты можно менее чем за 2 000 евро за кв.м.
Прежде всего стоит отметить город Бергара, обладающий населением почти в 14 600 человек и значительной историей, в прошлом, промышленного центра провинции. К концу первого полугодия в Бергара можно было найти жилье на вторичном рынке всего за 1 550 евро за кв.м., что на 25,66% процентов дешевле, чем годом ранее. Впрочем и второй город Альто-Дева, Оньяте, предлагает достаточно выгодные условия. При годовом снижении цены на 13,83%, к концу II квартала средняя цена квадратного метра жилья находилась на отметке в 1 720 евро.
Комарка Бахо-Дева показала прирост цен за прошедший год, однако в таких городах как Эйбар и Эльгойбар цены на жилье все еще были достаточно низкими. На вторичном рынке города Эйбар можно было приобрести дом по цене в районе 2 245 евро за кв.м., а в Эльгойбар по цене в районе 2 060 евро за кв.м. Эйбар за последние 12 месяцев вырос по ценам на 7,07%, а Эльгойбар упал на примерно аналогичный показатель в 7,62%.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
СИТУАЦИЯ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ С САМЫМ НИЗКИМ И ВЫСОКИМ УРОВНЕМ КВАРТИРНЫХ КРАЖ
Безопасность жилья — один из наиболее важных факторов при выборе места жительства. Ассоциация страхового бизнеса Испании (UNESPA) провела исследование количества краж в застрахованных испанских домах, выделив три лидера среди крупных городов страны по количеству таких происшествий.
В данную тройку вошли Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реаль. Количество краж со взломом в каждом из них заметно превышает средний показатель по стране. Самые же низкие объемы краж установлены в городах Сеута, Авилес и Лорка. Анализ UNESPA базировался, в том числе, на основе данных компании по продаже недвижимости Idealista, собранных в 101 испанском городе с населением от 75 000 человек.
В отчете «Взломы в застрахованных испанских домах» был проведен учет мест, как с высокой, так и низкой вероятностью осуществления кражи со взломом, высокой и низкой криминогенной обстановкой, сравнивая данные с общенациональными показателями. В исследовании также указывается: «Вероятность кражи со взломом в застрахованных домах выводится из соотношения между общим количеством краж, о которых сообщила страховая компания, и количеством застрахованных домов. Показатель, полученный в результате этой зависимости, позволяет нам узнать, на какой территории Испании более или менее вероятно совершение преступления с такими характеристиками».
Анализ, разумеется, оценивал ситуацию не только по городам, но и по провинциям страны. Особенно выраженное количество подобных преступлений совершалось на средиземноморском побережье и, в целом, южной половине страны. Наиболее пострадавшими территориями стали Бадахос, Гранада, Валенсия, Альмерия. Менее криминогенные регионы: Кантабрийское побережье, внутренние регионы Испании, а также конкретно Сория, Луго, Астурия и Оуренсе.
Подобная ситуация на побережье Средиземного моря и в южных регионах страны достаточно закономерно, если учесть, что это ключевые туристические направления и главные районы страны по привлечению состоятельных, особенно иностранных, покупателей. Для преступников существует огромное поле возможностей, обещающих высокие доходы при относительно низких рисках.
ДОМОВЫЕ КРАЖИ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ ИСПАНИИ ДОСТАТОЧНО РАСПРОСТРАНЕНЫ
С увеличением масштаба городов, от указанной ранее отметки в 75 000 человек, результаты анализа оказываются все более и более неоднородными.
В списке было достаточно городов с крайне крупным населением, однако именно Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реально стали лидерами на национальном уровне. Вероятность кражи со взломом в них равна 89,14%, 88,38% и 85,05% соответственно.
Завершили десятку городов с самой высокой криминогенностью провинциальные Эстремадуры Касерес (70,03%) и Бадахос (55,43%), а также автономный город Мелилья (54,70%). А также ряд городов с шансом кражи менее 50%: Альмерия (47,06%), Посуэло-де-Аларкон (42,43%), Валенсия (38,47%) и Картахена (22,57%). С другой стороны, городами, где реже всего происходят домашние кражи, являются Сеута (-63,56%), Авилес (-59,83%), Лорка (-56,28%) и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (-56,28%).
Причина кроется в том, что только на определенном количестве роста населения криминогенность можно связать самим объемом такого населения, но чем больше становится город, чем шире его рынок, чем более пестрый состав людей в нем проживает, тем больше иных причин начинают влиять на статистику. Даже непосредственная дороговизна тех или иных домов в регионах начинает разрушать любое подобие корреляции.
Так, в городах-лидерах по количеству краж стоимость квадратного метра недвижимость в среднем находится в диапазоне цен от 1 145 до 1 930 евро, и в тоже время низко криминогенные города, такие как Лорка и Авилес, продают недвижимость почти в том же диапазоне — от 1 010 до 1 810 евро за квадратный метр. Таким образом даже чистый ценовой диапазон, дороговизна местной недвижимости, не может продемонстрировать однозначной связи с количеством домашних краж.
https://spain-real.estate/ru/news/
Безопасность жилья — один из наиболее важных факторов при выборе места жительства. Ассоциация страхового бизнеса Испании (UNESPA) провела исследование количества краж в застрахованных испанских домах, выделив три лидера среди крупных городов страны по количеству таких происшествий.
В данную тройку вошли Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реаль. Количество краж со взломом в каждом из них заметно превышает средний показатель по стране. Самые же низкие объемы краж установлены в городах Сеута, Авилес и Лорка. Анализ UNESPA базировался, в том числе, на основе данных компании по продаже недвижимости Idealista, собранных в 101 испанском городе с населением от 75 000 человек.
В отчете «Взломы в застрахованных испанских домах» был проведен учет мест, как с высокой, так и низкой вероятностью осуществления кражи со взломом, высокой и низкой криминогенной обстановкой, сравнивая данные с общенациональными показателями. В исследовании также указывается: «Вероятность кражи со взломом в застрахованных домах выводится из соотношения между общим количеством краж, о которых сообщила страховая компания, и количеством застрахованных домов. Показатель, полученный в результате этой зависимости, позволяет нам узнать, на какой территории Испании более или менее вероятно совершение преступления с такими характеристиками».
Анализ, разумеется, оценивал ситуацию не только по городам, но и по провинциям страны. Особенно выраженное количество подобных преступлений совершалось на средиземноморском побережье и, в целом, южной половине страны. Наиболее пострадавшими территориями стали Бадахос, Гранада, Валенсия, Альмерия. Менее криминогенные регионы: Кантабрийское побережье, внутренние регионы Испании, а также конкретно Сория, Луго, Астурия и Оуренсе.
Подобная ситуация на побережье Средиземного моря и в южных регионах страны достаточно закономерно, если учесть, что это ключевые туристические направления и главные районы страны по привлечению состоятельных, особенно иностранных, покупателей. Для преступников существует огромное поле возможностей, обещающих высокие доходы при относительно низких рисках.
ДОМОВЫЕ КРАЖИ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ ИСПАНИИ ДОСТАТОЧНО РАСПРОСТРАНЕНЫ
С увеличением масштаба городов, от указанной ранее отметки в 75 000 человек, результаты анализа оказываются все более и более неоднородными.
В списке было достаточно городов с крайне крупным населением, однако именно Гранада, Понтеведра и Сьюдад-Реально стали лидерами на национальном уровне. Вероятность кражи со взломом в них равна 89,14%, 88,38% и 85,05% соответственно.
Завершили десятку городов с самой высокой криминогенностью провинциальные Эстремадуры Касерес (70,03%) и Бадахос (55,43%), а также автономный город Мелилья (54,70%). А также ряд городов с шансом кражи менее 50%: Альмерия (47,06%), Посуэло-де-Аларкон (42,43%), Валенсия (38,47%) и Картахена (22,57%). С другой стороны, городами, где реже всего происходят домашние кражи, являются Сеута (-63,56%), Авилес (-59,83%), Лорка (-56,28%) и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (-56,28%).
Причина кроется в том, что только на определенном количестве роста населения криминогенность можно связать самим объемом такого населения, но чем больше становится город, чем шире его рынок, чем более пестрый состав людей в нем проживает, тем больше иных причин начинают влиять на статистику. Даже непосредственная дороговизна тех или иных домов в регионах начинает разрушать любое подобие корреляции.
Так, в городах-лидерах по количеству краж стоимость квадратного метра недвижимость в среднем находится в диапазоне цен от 1 145 до 1 930 евро, и в тоже время низко криминогенные города, такие как Лорка и Авилес, продают недвижимость почти в том же диапазоне — от 1 010 до 1 810 евро за квадратный метр. Таким образом даже чистый ценовой диапазон, дороговизна местной недвижимости, не может продемонстрировать однозначной связи с количеством домашних краж.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
ЖИЛОЙ СЕКТОР ИСПАНСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ ОЖИВАЕТ В 2022 ГОДУ: ЛЕТНИЙ СЕЗОН ВЕРНУЛ ИНОСТРАНЦЕВ, ТОЛКНУВ ПРОДАЖИ К РОСТУ
Часто можно услышать, что лето в испании может быть хорошим временем для многих вещей, но точно не для рынка недвижимости. Наступление жары, праздников, отпусков и открытие курортных сезонов. Кажется, что весь рынок замирает, полностью акцентируя свое внимание лишь на нескольких регионах и на избранном числе сегментов рынка.
Как указывает Хосе Мария Басаньес, президент агентства по оценке недвижимости Tecnitasa: «[Относительно других сезонов] летом на рынке совершается меньше продаж жилой недвижимости, так как те, у кого уже есть дома, либо сдают их в аренду, либо сами наслаждаются ими, а внимание покупателей сосредоточенно на краткосрочном пребывании в прибрежных регионах страны, а не больших городах и центральных районах страны».
Подобное мнение высказывает и Мария Матос, директор по исследования компании Fotocasa: «Многие испанцы стараются все завершить все дела в отношении сделок по недвижимость до праздников и курортных сезонов или же, как альтернатива, отложить их до осени».
Обычно пик продаж жилья, даже на побережье, приходится на период с февраля по апрель. По словам Басаньес: «Как правило, цены на идентичные объекты выше именно в весенний период и опускаются с наступлением лета. Летний период - время заработка на аренде или отдыха».
Впрочем существуют и другие точки зрения, примерами одной из них являются Армандо Ласаука и Рамон Риера. Первый является генеральным директором агентства по недвижимости aProperties, а второй — вице-президент федерации по недвижимости FIABCI. Оба указывают на то, что август является одним из лучших месяцев для продаж, в том числе поддерживая эту точку зрения данными, которые указывают на достаточно незначительные изменения цен летов в сравнении с другими периодами года.
Последнее подтверждается и данными о динамике испанского рынка по годам. До начала пандемии COVID-19, в январе как 2018, так и 2019 года, продажи жилья стабильно оказывались выше летних. Так, в начале обоих годов продажи апартаментов находились примерно на уровне 48 000. Летом 2018 года продажи едва достигли 45 000, а летом 2019-го — всего 36 000. Однако в 2022 году ситуация стала прямо противоположной. В январе текущего года рынок зафиксировал рекордные 52 684 сделки по продаже недвижимости, но летний период переплюнул даже этот результат, превысив показатель в 58 000.
Гонсало Бернардос, профессор экономики Барселонского университета, утверждает: «По имеющимся данным, все поступающие на рынок дома в летний период разлетались в первые же дни продаж. Особенно показатели хороши на побережье 0 хороший рост цен, высокий оборот». По мнению Бернардоса, как бы ЕЦБ не повышал процентные ставки, они все еще остаются низкими в исторической перспективе и в стране достаточно домохозяйств с крупным объемом сбережений для покупки жилья. Многие сбережения были накоплены недавно, в течении пандемии, и еще не были потрачены.
Продажам жилья, по мнению профессора, способствуют и изменения на рынке труда. Больший упор на удаленную занятость или смешанную систему трудоустройства мотивирует людей чаще обращаться к приобретению нового жилья, которое удовлетворит не только потребности для жизни, но и послужит комфортным рабочим пространством.
Существует однако и еще один фактор, который стоит учитывать при анализе текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Испании.
ПРИБРЕЖНОЕ ЖИЛЬЕ И ВЛИЯНИЕ РОССИЙСКО-УКРАИНСКОГО КОНФЛИКТА
Проблемой для рынка стала текущая международная ситуация и развивающийся мировой экономический кризис, отчасти мотивированные, от части лишь ускоренные конфликтом, разгоревшимся между Россией и Украиной в феврале 2022 года.
Едва рынок Испании окреп после снятия карантинный ограничений с окончанием острой фазы пандемии, как новые проблемы возникли на горизонте. Не только инфляция и процентные ставки, но также дефицит стройматериалов, отсечение от рынка большого числа российских и украинских покупателей недвижимости.
Часто можно услышать, что лето в испании может быть хорошим временем для многих вещей, но точно не для рынка недвижимости. Наступление жары, праздников, отпусков и открытие курортных сезонов. Кажется, что весь рынок замирает, полностью акцентируя свое внимание лишь на нескольких регионах и на избранном числе сегментов рынка.
Как указывает Хосе Мария Басаньес, президент агентства по оценке недвижимости Tecnitasa: «[Относительно других сезонов] летом на рынке совершается меньше продаж жилой недвижимости, так как те, у кого уже есть дома, либо сдают их в аренду, либо сами наслаждаются ими, а внимание покупателей сосредоточенно на краткосрочном пребывании в прибрежных регионах страны, а не больших городах и центральных районах страны».
Подобное мнение высказывает и Мария Матос, директор по исследования компании Fotocasa: «Многие испанцы стараются все завершить все дела в отношении сделок по недвижимость до праздников и курортных сезонов или же, как альтернатива, отложить их до осени».
Обычно пик продаж жилья, даже на побережье, приходится на период с февраля по апрель. По словам Басаньес: «Как правило, цены на идентичные объекты выше именно в весенний период и опускаются с наступлением лета. Летний период - время заработка на аренде или отдыха».
Впрочем существуют и другие точки зрения, примерами одной из них являются Армандо Ласаука и Рамон Риера. Первый является генеральным директором агентства по недвижимости aProperties, а второй — вице-президент федерации по недвижимости FIABCI. Оба указывают на то, что август является одним из лучших месяцев для продаж, в том числе поддерживая эту точку зрения данными, которые указывают на достаточно незначительные изменения цен летов в сравнении с другими периодами года.
Последнее подтверждается и данными о динамике испанского рынка по годам. До начала пандемии COVID-19, в январе как 2018, так и 2019 года, продажи жилья стабильно оказывались выше летних. Так, в начале обоих годов продажи апартаментов находились примерно на уровне 48 000. Летом 2018 года продажи едва достигли 45 000, а летом 2019-го — всего 36 000. Однако в 2022 году ситуация стала прямо противоположной. В январе текущего года рынок зафиксировал рекордные 52 684 сделки по продаже недвижимости, но летний период переплюнул даже этот результат, превысив показатель в 58 000.
Гонсало Бернардос, профессор экономики Барселонского университета, утверждает: «По имеющимся данным, все поступающие на рынок дома в летний период разлетались в первые же дни продаж. Особенно показатели хороши на побережье 0 хороший рост цен, высокий оборот». По мнению Бернардоса, как бы ЕЦБ не повышал процентные ставки, они все еще остаются низкими в исторической перспективе и в стране достаточно домохозяйств с крупным объемом сбережений для покупки жилья. Многие сбережения были накоплены недавно, в течении пандемии, и еще не были потрачены.
Продажам жилья, по мнению профессора, способствуют и изменения на рынке труда. Больший упор на удаленную занятость или смешанную систему трудоустройства мотивирует людей чаще обращаться к приобретению нового жилья, которое удовлетворит не только потребности для жизни, но и послужит комфортным рабочим пространством.
Существует однако и еще один фактор, который стоит учитывать при анализе текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Испании.
ПРИБРЕЖНОЕ ЖИЛЬЕ И ВЛИЯНИЕ РОССИЙСКО-УКРАИНСКОГО КОНФЛИКТА
Проблемой для рынка стала текущая международная ситуация и развивающийся мировой экономический кризис, отчасти мотивированные, от части лишь ускоренные конфликтом, разгоревшимся между Россией и Украиной в феврале 2022 года.
Едва рынок Испании окреп после снятия карантинный ограничений с окончанием острой фазы пандемии, как новые проблемы возникли на горизонте. Не только инфляция и процентные ставки, но также дефицит стройматериалов, отсечение от рынка большого числа российских и украинских покупателей недвижимости.
Ввиду всего этого, а также приближающейся зимы, ростом цен на энергоносители, испанский рынок недвижимости, как и экономика в целом, находятся в неопределенности. С одной стороны существует достаточно причин для падения продаж на рынке не только до конца 2022 года, но и в 2023-м. С другой стороны, элитному и дорогому жилью дают достаточно позитивные прогнозы, так как он традиционно менее подвержен экономическим потрясениям за счет покупательской базы, состоящей из крайне состоятельных людей.
Тем не менее, глобально, на рынке уже начали появляться симптомы замедления и охлаждения. Ближайшие месяцы покажут какое будущее ждет Испанию.
https://spain-real.estate/ru/news/
Тем не менее, глобально, на рынке уже начали появляться симптомы замедления и охлаждения. Ближайшие месяцы покажут какое будущее ждет Испанию.
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.
НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИСПАНСКОГО ЖИЛЬЯ ПРИХОДИТСЯ 13% ВСЕХ ПРОДАЖ В СТРАНЕ: ПОБЕРЕЖЬЕ И ПРОВИНЦИЯ В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ
Рынок вторых домов в Испании продолжает бурно развиваться после окончания острой фазы пандемии COVID-19. Активность внутреннего покупателя, возвращение иностранцев, попытки инвесторов найти безопасное убежище для свои средств — причин для роста достаточно.
Сегодня, на III квартал 2022 года, на этот сегмент рынка жилой недвижимости Испании приходится 13% всех продаж и это самый высокий показатель с 2017 года. Таким образом, с начала пандемии спрос на покупку второго дома увеличился на 44%, согласно исследованию портала по недвижимости Fotocasa «Профиль покупателя второго жилья».
Территориально, главными местами притяжения являются автономные сообщества Андалусия и Валенсия. С другой стороны Каталония, другой лидер этого рынка, показывает в 2022 году снижение доли второго жилья на 6%, что падает ниже уровня 2020 года. Мадрид также уступил свои позиции, снизившись до доли в 19% при сравнении с 21% в 2020-м.
Мария Матос, директор Fotocasa, указывает: «Предпочтения и потребности граждан в жилье изменились, что вызвано стремлением улучшить свои жилищные условия путем приобретения нового жилья, под эти стремления приспособленного. Но мы наблюдаем сильные территориальные различия. Каталония и Мадрид наглядно демонстрируют перемены, уступая растущим сообществам Андалусии и Валенсии».
Матос также подчеркнула, что хотя сегодня на рынке труда происходит сокращение числа удаленных работников, это не влияет на общенациональный спрос — спрос на просторное жилье, жилье способное быть рабочим пространством. Люди по-прежнему ищут вторые дома, им нужно безопасное убежище для свободных средств на фоне текущей экономической неопределенности. К тому же, уход от удаленной занятости связан с переходом ко множеству смешанных схем занятости, все еще требующих от людей иметь приспособленное под работу домашнее пространство.
К тому же, покупатели уже долго жаждут жилья с доступом к большим открытым пространствам — сказывается усталость от изоляции и карантинных ограниченией времен пандемии, недостаток социальных взаимодействий. Внимание привлекают дома с садами, балконами, террасами, бассейнами, а также дома находящиеся не далеко от оживленных общественных пространств — парков, прогулочных зон и так далее.
Однако недвижимость с открытыми пространствами в рамках больших городов неразрывно связана с высокими ценами на покупку. Ввиду этого покупательский спрос мигрирует в периферийные районы, в пригороды, провинцию, а также на побережье. С инвестиционной точки зрения провинция и побережье также крайне привлекательны. Это перспективные направления, которые станут для инвесторов неплохой страховкой на будущее.
В текущей ситуации, около 42% порталов по недвижимости в Испании считают, что число покупателей вторых домов в Испании заметно увеличится в III квартале текущего. Это подтверждается данными 11-го выпуска анализа испанского рынка недвижимости «Настроения среди специалистов в сфере недвижимости». Такой опрос регулярно проводится Кредитным союзом недвижимости Испании (UCI) и его направлением профессионального развития «SIRA».
https://spain-real.estate/ru/news/
Рынок вторых домов в Испании продолжает бурно развиваться после окончания острой фазы пандемии COVID-19. Активность внутреннего покупателя, возвращение иностранцев, попытки инвесторов найти безопасное убежище для свои средств — причин для роста достаточно.
Сегодня, на III квартал 2022 года, на этот сегмент рынка жилой недвижимости Испании приходится 13% всех продаж и это самый высокий показатель с 2017 года. Таким образом, с начала пандемии спрос на покупку второго дома увеличился на 44%, согласно исследованию портала по недвижимости Fotocasa «Профиль покупателя второго жилья».
Территориально, главными местами притяжения являются автономные сообщества Андалусия и Валенсия. С другой стороны Каталония, другой лидер этого рынка, показывает в 2022 году снижение доли второго жилья на 6%, что падает ниже уровня 2020 года. Мадрид также уступил свои позиции, снизившись до доли в 19% при сравнении с 21% в 2020-м.
Мария Матос, директор Fotocasa, указывает: «Предпочтения и потребности граждан в жилье изменились, что вызвано стремлением улучшить свои жилищные условия путем приобретения нового жилья, под эти стремления приспособленного. Но мы наблюдаем сильные территориальные различия. Каталония и Мадрид наглядно демонстрируют перемены, уступая растущим сообществам Андалусии и Валенсии».
Матос также подчеркнула, что хотя сегодня на рынке труда происходит сокращение числа удаленных работников, это не влияет на общенациональный спрос — спрос на просторное жилье, жилье способное быть рабочим пространством. Люди по-прежнему ищут вторые дома, им нужно безопасное убежище для свободных средств на фоне текущей экономической неопределенности. К тому же, уход от удаленной занятости связан с переходом ко множеству смешанных схем занятости, все еще требующих от людей иметь приспособленное под работу домашнее пространство.
К тому же, покупатели уже долго жаждут жилья с доступом к большим открытым пространствам — сказывается усталость от изоляции и карантинных ограниченией времен пандемии, недостаток социальных взаимодействий. Внимание привлекают дома с садами, балконами, террасами, бассейнами, а также дома находящиеся не далеко от оживленных общественных пространств — парков, прогулочных зон и так далее.
Однако недвижимость с открытыми пространствами в рамках больших городов неразрывно связана с высокими ценами на покупку. Ввиду этого покупательский спрос мигрирует в периферийные районы, в пригороды, провинцию, а также на побережье. С инвестиционной точки зрения провинция и побережье также крайне привлекательны. Это перспективные направления, которые станут для инвесторов неплохой страховкой на будущее.
В текущей ситуации, около 42% порталов по недвижимости в Испании считают, что число покупателей вторых домов в Испании заметно увеличится в III квартале текущего. Это подтверждается данными 11-го выпуска анализа испанского рынка недвижимости «Настроения среди специалистов в сфере недвижимости». Такой опрос регулярно проводится Кредитным союзом недвижимости Испании (UCI) и его направлением профессионального развития «SIRA».
https://spain-real.estate/ru/news/
Spain-Real.Estate
Новости
Актуальные новости на рынке недвижимости в Испании: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Spain-Eeal.Estate свежая информация о росте и падении цен на недвижимость в Испании.