Семейная_ипотека_Перечень_городов_вторичка.xlsx
226 KB
📌 С 1 июля обновили список городов по семейной и дальневосточной ипотеке на вторичное жильё
Дом.РФ обновил перечень городов, где можно купить «вторичку» по программам семейной ипотеки и дальневосточной/арктической ипотеки.
Теперь в списке 886 городов в 83 регионах России, где доступна покупка вторичного жилья по семейной ипотеке.
В перечень добавили 13 новых городов, среди них Ангарск, Мичуринск, Павловск.
При этом исключили 18 городов, например Балашов, Кузнецк и Туапсе.
Также обновился список по дальневосточной и арктической ипотеке — он расширен до 92 городов в 19 регионах. Добавлены Арсеньев и Новодвинск.
Актуальные списки можно посмотреть на официальном сайте Дом.РФ:
⭐ https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/
⭐ https://дом.рф/mortgage/dalnevostochnaya-ipoteka/
⸻
📲 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
#семейнаяипотека #недвижимость #ипотека #новостройки #ЭльвираЛюбимова
Дом.РФ обновил перечень городов, где можно купить «вторичку» по программам семейной ипотеки и дальневосточной/арктической ипотеки.
Теперь в списке 886 городов в 83 регионах России, где доступна покупка вторичного жилья по семейной ипотеке.
В перечень добавили 13 новых городов, среди них Ангарск, Мичуринск, Павловск.
При этом исключили 18 городов, например Балашов, Кузнецк и Туапсе.
Также обновился список по дальневосточной и арктической ипотеке — он расширен до 92 городов в 19 регионах. Добавлены Арсеньев и Новодвинск.
Актуальные списки можно посмотреть на официальном сайте Дом.РФ:
⭐ https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/
⭐ https://дом.рф/mortgage/dalnevostochnaya-ipoteka/
⸻
📲 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
#семейнаяипотека #недвижимость #ипотека #новостройки #ЭльвираЛюбимова
🤔 Как отказаться от «Домклик Плюс» и сохранить низкую ставку
Посмотрела в соцсетях — многие риелторы предлагают эту услугу платно. Поэтому я решила дать вам бесплатный гайд, как отказаться от «Домклик Плюс» и при этом сохранить ставку.
Долгое время Сбер предлагал ипотечным заёмщикам пакет «Домклик Плюс».
Суть была простая: вы оплачиваете подписку ежегодно и за это получаете сниженную ипотечную ставку примерно на 1%, а также доступ к сервисам банка и страховку.
Но на практике у этого продукта был важный нюанс.
Фактически у заёмщика почти не было выбора страховой компании. При смене страховщика ставка могла увеличиваться.
Плюс сама подписка обходилась заметно дороже рыночных предложений страховых компаний: около 1630 ₽ + 0,48% от суммы кредита. Например, при ипотеке 6 млн рублей это примерно 30 000 ₽ в год.
👩🏻⚖️ В январе 2025 года ФАС признала такую практику ограничивающей конкуренцию
https://br.fas.gov.ru/ca/upravlenie-kontrolya-finansovYh-rynkov/c2d55000-3891-4275-814f-30da728a898c/
После этого появилась возможность отказаться от «Домклик Плюс» и при этом сохранить процентную ставку.
Как это делается на практике:
1️⃣ Нужно обратиться в банк и запросить дополнительное соглашение через чат поддержки с формулировкой о расторжении пакета «Домклик Плюс» с сохранением текущей процентной ставки.
2️⃣ Банк направляет дополнительное соглашение к кредитному договору. Его нужно внимательно проверить и подписать в приложении через СМС-код. Важно, чтобы в документе было указано, что ставка меняется только при отсутствии страхования жизни, а не из-за отказа от подписки.
3️⃣ Только после подписания допсоглашения можно отключать пакет «Домклик Плюс» в приложении.
4️⃣ Далее оформляется новый полис страхования жизни в любой аккредитованной компании (например, «Ингосстрах», «АльфаСтрахование» или другой доступный вариант с более выгодной стоимостью).
5️⃣ Новый полис загружается в банк вместе с подтверждением оплаты.
В результате можно сохранить ставку и при этом снизить расходы на обслуживание кредита.
📲 Для связи:
+7 914 258 70 25 (WhatsApp / Telegram / MAX)
+7 993 258 70 25 (звонки)
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #сбер #домклик #кредиты #недвижимость
Посмотрела в соцсетях — многие риелторы предлагают эту услугу платно. Поэтому я решила дать вам бесплатный гайд, как отказаться от «Домклик Плюс» и при этом сохранить ставку.
Долгое время Сбер предлагал ипотечным заёмщикам пакет «Домклик Плюс».
Суть была простая: вы оплачиваете подписку ежегодно и за это получаете сниженную ипотечную ставку примерно на 1%, а также доступ к сервисам банка и страховку.
Но на практике у этого продукта был важный нюанс.
Фактически у заёмщика почти не было выбора страховой компании. При смене страховщика ставка могла увеличиваться.
Плюс сама подписка обходилась заметно дороже рыночных предложений страховых компаний: около 1630 ₽ + 0,48% от суммы кредита. Например, при ипотеке 6 млн рублей это примерно 30 000 ₽ в год.
👩🏻⚖️ В январе 2025 года ФАС признала такую практику ограничивающей конкуренцию
https://br.fas.gov.ru/ca/upravlenie-kontrolya-finansovYh-rynkov/c2d55000-3891-4275-814f-30da728a898c/
После этого появилась возможность отказаться от «Домклик Плюс» и при этом сохранить процентную ставку.
Как это делается на практике:
1️⃣ Нужно обратиться в банк и запросить дополнительное соглашение через чат поддержки с формулировкой о расторжении пакета «Домклик Плюс» с сохранением текущей процентной ставки.
2️⃣ Банк направляет дополнительное соглашение к кредитному договору. Его нужно внимательно проверить и подписать в приложении через СМС-код. Важно, чтобы в документе было указано, что ставка меняется только при отсутствии страхования жизни, а не из-за отказа от подписки.
3️⃣ Только после подписания допсоглашения можно отключать пакет «Домклик Плюс» в приложении.
4️⃣ Далее оформляется новый полис страхования жизни в любой аккредитованной компании (например, «Ингосстрах», «АльфаСтрахование» или другой доступный вариант с более выгодной стоимостью).
5️⃣ Новый полис загружается в банк вместе с подтверждением оплаты.
В результате можно сохранить ставку и при этом снизить расходы на обслуживание кредита.
📲 Для связи:
+7 914 258 70 25 (WhatsApp / Telegram / MAX)
+7 993 258 70 25 (звонки)
🔗 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #сбер #домклик #кредиты #недвижимость
❤3
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 Кейс клиента
Юлия с Вадимом, у которых есть маленький ребёнок, обратились ко мне с запросом на покупку трёхкомнатной квартиры.
Им не хватало небольшой суммы на первоначальный взнос, из-за этого покупка постоянно откладывалась, хотя по сути квартира была уже выбрана и решение они внутри для себя приняли.
Когда мы начали разбирать их ситуацию, стало понятно, что если просто ждать и копить дальше, процесс может затянуться ещё надолго, а цена на квартиру за это время тоже спокойно уйдёт вверх.
Мы нашли решение и закрыли недостающую часть первоначального взноса кредитом, при этом посчитали так, чтобы ежемесячная нагрузка оставалась комфортной для семьи.
Дальше всё пошло достаточно быстро, потому что объект был уже понятен, решение принято, оставалось только правильно собрать сделку и пройти все этапы.
В итоге мы забронировали квартиру, получили ипотечное решение, вышли на сделку и закрыли недостающую сумму первоначального взноса кредитом.
В пятницу сделку завершили.
Юлия с Вадимом очень переживали в процессе, но в итоге остались довольны, потому что купили именно ту квартиру, о которой изначально мечтали и которую хотели с самого начала.
⸻
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #риелтор #новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Юлия с Вадимом, у которых есть маленький ребёнок, обратились ко мне с запросом на покупку трёхкомнатной квартиры.
Им не хватало небольшой суммы на первоначальный взнос, из-за этого покупка постоянно откладывалась, хотя по сути квартира была уже выбрана и решение они внутри для себя приняли.
Когда мы начали разбирать их ситуацию, стало понятно, что если просто ждать и копить дальше, процесс может затянуться ещё надолго, а цена на квартиру за это время тоже спокойно уйдёт вверх.
Мы нашли решение и закрыли недостающую часть первоначального взноса кредитом, при этом посчитали так, чтобы ежемесячная нагрузка оставалась комфортной для семьи.
Дальше всё пошло достаточно быстро, потому что объект был уже понятен, решение принято, оставалось только правильно собрать сделку и пройти все этапы.
В итоге мы забронировали квартиру, получили ипотечное решение, вышли на сделку и закрыли недостающую сумму первоначального взноса кредитом.
В пятницу сделку завершили.
Юлия с Вадимом очень переживали в процессе, но в итоге остались довольны, потому что купили именно ту квартиру, о которой изначально мечтали и которую хотели с самого начала.
⸻
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#недвижимость #ипотека #семейнаяипотека #риелтор #новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 Семейная ипотека. Что происходит сейчас?
Мне в последнее время очень часто задают один и тот же вопрос: «Эльвира, семейная ипотека ещё работает или уже всё поменялось?»
На сегодняшний день (02.07.2026) программа продолжает работать, но ситуация меняется практически каждую неделю. Поэтому если вы планируете покупку квартиры, не ориентируйтесь на информацию месячной давности — она уже может быть неактуальной.
Сейчас банки могут временно приостанавливать приём заявок, даже если официально программа продолжает действовать. Поэтому перед подачей документов всегда нужно уточнять, принимает ли конкретный банк заявки именно сегодня.
Ещё один важный момент — у каждого банка сейчас могут быть свои внутренние условия. Некоторые банки охотнее кредитуют квартиры в жилых комплексах, которые строятся с их проектным финансированием. Официального запрета на другие объекты нет, но на практике такие заявки иногда рассматриваются быстрее.
Если вы покупаете квартиру после рассрочки через дополнительное соглашение к ДДУ, такую схему сейчас проводят не все банки. Поэтому этот момент тоже лучше заранее проверять.
Также продолжается семейная ипотека на вторичное жильё, но только в определённых городах и при соблюдении условий программы. Актуальный список городов уже обновлён.
Если у вас уже есть семейная ипотека, важно знать, что рефинансирование кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство и на покупку вторичного жилья, программой не предусмотрено.
Если вы не уверены, подходите ли под условия семейной ипотеки или хотите проверить, с каким банком лучше работать именно в вашей ситуации, пишите.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #ЭльвираЛюбимова
Мне в последнее время очень часто задают один и тот же вопрос: «Эльвира, семейная ипотека ещё работает или уже всё поменялось?»
На сегодняшний день (02.07.2026) программа продолжает работать, но ситуация меняется практически каждую неделю. Поэтому если вы планируете покупку квартиры, не ориентируйтесь на информацию месячной давности — она уже может быть неактуальной.
Сейчас банки могут временно приостанавливать приём заявок, даже если официально программа продолжает действовать. Поэтому перед подачей документов всегда нужно уточнять, принимает ли конкретный банк заявки именно сегодня.
Ещё один важный момент — у каждого банка сейчас могут быть свои внутренние условия. Некоторые банки охотнее кредитуют квартиры в жилых комплексах, которые строятся с их проектным финансированием. Официального запрета на другие объекты нет, но на практике такие заявки иногда рассматриваются быстрее.
Если вы покупаете квартиру после рассрочки через дополнительное соглашение к ДДУ, такую схему сейчас проводят не все банки. Поэтому этот момент тоже лучше заранее проверять.
Также продолжается семейная ипотека на вторичное жильё, но только в определённых городах и при соблюдении условий программы. Актуальный список городов уже обновлён.
Если у вас уже есть семейная ипотека, важно знать, что рефинансирование кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство и на покупку вторичного жилья, программой не предусмотрено.
Если вы не уверены, подходите ли под условия семейной ипотеки или хотите проверить, с каким банком лучше работать именно в вашей ситуации, пишите.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #ЭльвираЛюбимова
👍1🔥1👌1
📌 Сбербанк впервые опубликовал рейтинг страховых компаний по реальным выплатам
Очень многие при оформлении ипотеки выбирают страховку только по цене. Кажется, что если полис дешевле, значит это выгоднее.
Но на самом деле важно не только сколько стоит страховка, а ещё и то, как страховая компания выполняет свои обязательства, когда действительно наступает страховой случай.
Сбербанк впервые опубликовал статистику по страховым компаниям, с которыми работает, и показал долю реальных выплат по ипотечному страхованию жизни.
В первую пятёрку вошли:
🔹 СберСтрахование жизни — 86%
🔹 СОГАЗ — 54%
🔹 РЕСО-Гарантия — 52%
🔹 Росгосстрах — 48%
🔹 Абсолют Страхование — 46%
Всего в рейтинг вошли 16 страховых компаний, а обновлять его Сбербанк планирует каждый квартал.
Конечно, при выборе страховки смотреть только на этот показатель тоже не стоит. Всегда сравнивайте стоимость полиса, условия страхования и перечень страховых случаев. Иногда более дешёвый полис в итоге может оказаться менее выгодным.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #страхование #новостройки #ЭльвираЛюбимова
Очень многие при оформлении ипотеки выбирают страховку только по цене. Кажется, что если полис дешевле, значит это выгоднее.
Но на самом деле важно не только сколько стоит страховка, а ещё и то, как страховая компания выполняет свои обязательства, когда действительно наступает страховой случай.
Сбербанк впервые опубликовал статистику по страховым компаниям, с которыми работает, и показал долю реальных выплат по ипотечному страхованию жизни.
В первую пятёрку вошли:
🔹 СберСтрахование жизни — 86%
🔹 СОГАЗ — 54%
🔹 РЕСО-Гарантия — 52%
🔹 Росгосстрах — 48%
🔹 Абсолют Страхование — 46%
Всего в рейтинг вошли 16 страховых компаний, а обновлять его Сбербанк планирует каждый квартал.
Конечно, при выборе страховки смотреть только на этот показатель тоже не стоит. Всегда сравнивайте стоимость полиса, условия страхования и перечень страховых случаев. Иногда более дешёвый полис в итоге может оказаться менее выгодным.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #страхование #новостройки #ЭльвираЛюбимова
📌 Страхование ипотеки. Что действительно нужно знать?
Когда люди оформляют ипотеку, почти сразу возникает вопрос: какие страховки обязательны, а от каких можно отказаться?
На самом деле здесь всё не так сложно, как кажется.
Обязательной по закону является только страховка самой недвижимости. Она защищает квартиру или дом от таких рисков, как пожар, затопление, взрыв бытового газа, стихийные бедствия и другие повреждения. Именно это страхование предусмотрено статьёй 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме неё банки часто предлагают оформить страхование жизни и здоровья. По закону оно не является обязательным, но многие банки при отказе увеличивают процентную ставку по ипотеке. Поэтому здесь всегда нужно считать, что будет выгоднее именно в вашей ситуации: оформить страховку или платить повышенный процент весь срок кредита.
Ещё один вид страхования — титульное. Оно защищает покупателя, если впоследствии сделку попытаются признать недействительной и возникнет риск потери права собственности. Чаще всего такое страхование встречается при покупке вторичного жилья и обычно оформляется на первые несколько лет после сделки.
Некоторые банки также предлагают страхование от потери работы и другие дополнительные программы. Они оформляются только по желанию заёмщика.
Стоимость страховки зависит сразу от нескольких факторов: суммы кредита, возраста заёмщика, выбранных рисков, вида недвижимости и страховой компании.
Обратите внимание ещё на один важный момент. Хотя ипотека оформляется на много лет, страховой полис чаще всего действует только один год. Его необходимо продлевать ежегодно до полного погашения кредита. Если забыть это сделать, банк может повысить процентную ставку, а в некоторых случаях применить и другие меры, предусмотренные договором.
Перед подписанием кредитного договора я всегда советую внимательно посмотреть, какое именно страхование предлагает банк, насколько изменится ставка при отказе от него, можно ли в следующем году поменять страховую компанию и когда нужно оплатить очередной страховой взнос. Эти моменты кажутся мелочами только до тех пор, пока не приходит время продлевать полис.
Если у вас появились вопросы по ипотеке или вы хотите разобраться, какие расходы вас ждут именно в вашей ситуации, пишите.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #страхование #новостройки #ЭльвираЛюбимова
Когда люди оформляют ипотеку, почти сразу возникает вопрос: какие страховки обязательны, а от каких можно отказаться?
На самом деле здесь всё не так сложно, как кажется.
Обязательной по закону является только страховка самой недвижимости. Она защищает квартиру или дом от таких рисков, как пожар, затопление, взрыв бытового газа, стихийные бедствия и другие повреждения. Именно это страхование предусмотрено статьёй 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме неё банки часто предлагают оформить страхование жизни и здоровья. По закону оно не является обязательным, но многие банки при отказе увеличивают процентную ставку по ипотеке. Поэтому здесь всегда нужно считать, что будет выгоднее именно в вашей ситуации: оформить страховку или платить повышенный процент весь срок кредита.
Ещё один вид страхования — титульное. Оно защищает покупателя, если впоследствии сделку попытаются признать недействительной и возникнет риск потери права собственности. Чаще всего такое страхование встречается при покупке вторичного жилья и обычно оформляется на первые несколько лет после сделки.
Некоторые банки также предлагают страхование от потери работы и другие дополнительные программы. Они оформляются только по желанию заёмщика.
Стоимость страховки зависит сразу от нескольких факторов: суммы кредита, возраста заёмщика, выбранных рисков, вида недвижимости и страховой компании.
Обратите внимание ещё на один важный момент. Хотя ипотека оформляется на много лет, страховой полис чаще всего действует только один год. Его необходимо продлевать ежегодно до полного погашения кредита. Если забыть это сделать, банк может повысить процентную ставку, а в некоторых случаях применить и другие меры, предусмотренные договором.
Перед подписанием кредитного договора я всегда советую внимательно посмотреть, какое именно страхование предлагает банк, насколько изменится ставка при отказе от него, можно ли в следующем году поменять страховую компанию и когда нужно оплатить очередной страховой взнос. Эти моменты кажутся мелочами только до тех пор, пока не приходит время продлевать полис.
Если у вас появились вопросы по ипотеке или вы хотите разобраться, какие расходы вас ждут именно в вашей ситуации, пишите.
📞 +79142587025 Эльвира
📞 +79932587025 Эльвира
💬 Написать в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #страхование #новостройки #ЭльвираЛюбимова
📌 10 важных фактов о регистрации в квартире, которые стоит знать каждому
Очень часто люди называют регистрацию «пропиской» и не придают ей особого значения. А потом сталкиваются с проблемами при продаже квартиры, оформлении документов или получении государственных услуг.
Собрала для вас самые важные моменты.
✅ Регистрация бывает двух видов.
Постоянная — по месту жительства и временная — по месту пребывания.
✅ Регистрация нужна не только для проживания.
Она может понадобиться для получения государственных услуг, оформления пособий, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения, открытия ИП и во многих других ситуациях.
✅ После выписки зарегистрироваться нужно в течение 7 дней.
Если вы сменили место жительства, закон устанавливает срок для оформления новой постоянной регистрации. А временная регистрация потребуется, если вы живёте по другому адресу более 90 дней.
✅ Временную регистрацию можно оформить не только в квартире.
Её также оформляют в общежитиях, гостиницах, санаториях и других местах временного проживания.
✅ За отсутствие регистрации могут оштрафовать.
Штраф предусмотрен как для человека, который проживает без регистрации, так и для собственника жилья, который допустил такое проживание.
✅ Если квартира вам не принадлежит, для регистрации потребуется согласие собственников.
Без согласия владельцев зарегистрироваться в большинстве случаев не получится.
✅ Супруга нельзя просто так выписать из квартиры, приобретённой в браке.
Если жильё является совместно нажитым имуществом, этот вопрос уже решается с учётом прав обоих супругов.
✅ Права детей защищены отдельно.
Даже если родители разводятся, несовершеннолетний ребёнок сохраняет право пользоваться жилым помещением в случаях, предусмотренных законом.
✅ Зарегистрироваться можно не в любом объекте недвижимости.
Постоянную регистрацию оформляют в жилом помещении: квартире, комнате, жилом доме. А вот в апартаментах постоянную регистрацию, как правило, оформить нельзя, потому что чаще всего это нежилые помещения.
Также регистрационный учёт прекращается в домах, которые официально признаны подлежащими сносу.
✅ Каждый случай лучше смотреть отдельно.
Регистрация детей, супругов, бывших членов семьи, снятие с регистрационного учёта и продажа квартиры с прописанными людьми — это всё ситуации с нюансами. Здесь важно смотреть документы, состав собственников, основания регистрации и конкретную историю квартиры.
Как показывает практика, именно вопросы регистрации часто всплывают при покупке и продаже недвижимости. Поэтому такие моменты лучше уточнять заранее, а не тогда, когда сделка уже выходит на финишную прямую.
Если у вас есть вопросы по недвижимости — пишите или звоните.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#прописка #регистрация #недвижимость #ипотека #новосибирск #риелтор #полезное
Очень часто люди называют регистрацию «пропиской» и не придают ей особого значения. А потом сталкиваются с проблемами при продаже квартиры, оформлении документов или получении государственных услуг.
Собрала для вас самые важные моменты.
✅ Регистрация бывает двух видов.
Постоянная — по месту жительства и временная — по месту пребывания.
✅ Регистрация нужна не только для проживания.
Она может понадобиться для получения государственных услуг, оформления пособий, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения, открытия ИП и во многих других ситуациях.
✅ После выписки зарегистрироваться нужно в течение 7 дней.
Если вы сменили место жительства, закон устанавливает срок для оформления новой постоянной регистрации. А временная регистрация потребуется, если вы живёте по другому адресу более 90 дней.
✅ Временную регистрацию можно оформить не только в квартире.
Её также оформляют в общежитиях, гостиницах, санаториях и других местах временного проживания.
✅ За отсутствие регистрации могут оштрафовать.
Штраф предусмотрен как для человека, который проживает без регистрации, так и для собственника жилья, который допустил такое проживание.
✅ Если квартира вам не принадлежит, для регистрации потребуется согласие собственников.
Без согласия владельцев зарегистрироваться в большинстве случаев не получится.
✅ Супруга нельзя просто так выписать из квартиры, приобретённой в браке.
Если жильё является совместно нажитым имуществом, этот вопрос уже решается с учётом прав обоих супругов.
✅ Права детей защищены отдельно.
Даже если родители разводятся, несовершеннолетний ребёнок сохраняет право пользоваться жилым помещением в случаях, предусмотренных законом.
✅ Зарегистрироваться можно не в любом объекте недвижимости.
Постоянную регистрацию оформляют в жилом помещении: квартире, комнате, жилом доме. А вот в апартаментах постоянную регистрацию, как правило, оформить нельзя, потому что чаще всего это нежилые помещения.
Также регистрационный учёт прекращается в домах, которые официально признаны подлежащими сносу.
✅ Каждый случай лучше смотреть отдельно.
Регистрация детей, супругов, бывших членов семьи, снятие с регистрационного учёта и продажа квартиры с прописанными людьми — это всё ситуации с нюансами. Здесь важно смотреть документы, состав собственников, основания регистрации и конкретную историю квартиры.
Как показывает практика, именно вопросы регистрации часто всплывают при покупке и продаже недвижимости. Поэтому такие моменты лучше уточнять заранее, а не тогда, когда сделка уже выходит на финишную прямую.
Если у вас есть вопросы по недвижимости — пишите или звоните.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#прописка #регистрация #недвижимость #ипотека #новосибирск #риелтор #полезное
📌 Прописка детей: что нужно знать родителям
Очень часто родители переживают, что для прописки ребенка нужно собирать кучу документов или получать согласие собственника квартиры. Но это зависит от возраста ребенка и того, куда его прописывают.
👶 Дети до 14 лет
Заявление подают родители или один из родителей.
Оформить регистрацию можно через Госуслуги, МФЦ или подразделение МВД.
Понадобятся:
✔️ паспорт родителя;
✔️ свидетельство о рождении ребенка.
❗ Если ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей, согласие собственника жилья не требуется. Это предусмотрено законодательством.
👦 Дети от 14 до 18 лет
После получения паспорта ребенок уже подает заявление самостоятельно, но с согласия родителей.
Оформить регистрацию можно через МФЦ, подразделение МВД, а также через Госуслуги, если у подростка есть подтвержденная учетная запись.
Понадобятся:
✔️ паспорт подростка;
✔️ паспорт родителя;
✔️ письменное согласие родителя.
❗ Если подросток регистрируется отдельно от родителей, например у бабушки, дедушки или других родственников, потребуется согласие собственника жилья.
📄 Обычно свидетельство о регистрации оформляется в течение 3–6 рабочих дней, но в отдельных случаях срок может быть больше.
#прописка #регистрация #дети #недвижимость #ипотека #новосибирск #риелтор
Очень часто родители переживают, что для прописки ребенка нужно собирать кучу документов или получать согласие собственника квартиры. Но это зависит от возраста ребенка и того, куда его прописывают.
👶 Дети до 14 лет
Заявление подают родители или один из родителей.
Оформить регистрацию можно через Госуслуги, МФЦ или подразделение МВД.
Понадобятся:
✔️ паспорт родителя;
✔️ свидетельство о рождении ребенка.
❗ Если ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей, согласие собственника жилья не требуется. Это предусмотрено законодательством.
👦 Дети от 14 до 18 лет
После получения паспорта ребенок уже подает заявление самостоятельно, но с согласия родителей.
Оформить регистрацию можно через МФЦ, подразделение МВД, а также через Госуслуги, если у подростка есть подтвержденная учетная запись.
Понадобятся:
✔️ паспорт подростка;
✔️ паспорт родителя;
✔️ письменное согласие родителя.
❗ Если подросток регистрируется отдельно от родителей, например у бабушки, дедушки или других родственников, потребуется согласие собственника жилья.
📄 Обычно свидетельство о регистрации оформляется в течение 3–6 рабочих дней, но в отдельных случаях срок может быть больше.
#прописка #регистрация #дети #недвижимость #ипотека #новосибирск #риелтор
📌 Теперь официально. С 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет.
Соответствующий Федеральный закон уже подписан и опубликован.
Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ:
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202607040018
Важно понимать, что закон разделил право на ипотечные каникулы на две категории.
1️⃣ Если в семье родился или был усыновлён первый ребёнок, всё остаётся как раньше. Получить отсрочку до 6 месяцев можно только при существенном снижении доходов семьи. Этот пункт уже действовал ранее.
2️⃣ Если в семье родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, появились новые правила.
Теперь семья может оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев, и самое главное — больше не нужно подтверждать снижение доходов или высокую долговую нагрузку. Основанием является сам факт рождения или усыновления второго либо последующего ребёнка.
Подать заявление можно в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребёнка.
Есть ещё несколько важных изменений.
Первые 6 месяцев заёмщик полностью освобождается от платежей по кредиту.
Начиная с 7-го по 18-й месяц на остаток задолженности продолжают начисляться проценты по договору, но платить их в этот период не нужно. Они будут перенесены в конец графика платежей.
Если до оформления каникул у заёмщика уже были начислены штрафы или пени, они также не исчезают, но будут погашаться только после полного исполнения обязательств по ипотеке и завершения периода каникул.
Также в законе изменили само понятие оснований для получения отсрочки. Вместо формулировки «трудная жизненная ситуация» теперь используется более широкое понятие — «особые обстоятельства заёмщика». И рождение либо усыновление второго и последующих детей официально включено в этот перечень.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года и распространяется в том числе на ипотечные кредиты, которые были оформлены до этой даты.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #законы #семья #кредитныеканикулы
Соответствующий Федеральный закон уже подписан и опубликован.
Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ:
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202607040018
Важно понимать, что закон разделил право на ипотечные каникулы на две категории.
1️⃣ Если в семье родился или был усыновлён первый ребёнок, всё остаётся как раньше. Получить отсрочку до 6 месяцев можно только при существенном снижении доходов семьи. Этот пункт уже действовал ранее.
2️⃣ Если в семье родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, появились новые правила.
Теперь семья может оформить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев, и самое главное — больше не нужно подтверждать снижение доходов или высокую долговую нагрузку. Основанием является сам факт рождения или усыновления второго либо последующего ребёнка.
Подать заявление можно в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребёнка.
Есть ещё несколько важных изменений.
Первые 6 месяцев заёмщик полностью освобождается от платежей по кредиту.
Начиная с 7-го по 18-й месяц на остаток задолженности продолжают начисляться проценты по договору, но платить их в этот период не нужно. Они будут перенесены в конец графика платежей.
Если до оформления каникул у заёмщика уже были начислены штрафы или пени, они также не исчезают, но будут погашаться только после полного исполнения обязательств по ипотеке и завершения периода каникул.
Также в законе изменили само понятие оснований для получения отсрочки. Вместо формулировки «трудная жизненная ситуация» теперь используется более широкое понятие — «особые обстоятельства заёмщика». И рождение либо усыновление второго и последующих детей официально включено в этот перечень.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года и распространяется в том числе на ипотечные кредиты, которые были оформлены до этой даты.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #законы #семья #кредитныеканикулы
❤2
📌 На что можно потратить материнский капитал при покупке жилья?
Очень часто слышу вопрос: «А материнский капитал вообще можно использовать только на первоначальный взнос?»
Нет. Возможностей намного больше.
Если говорить именно про улучшение жилищных условий, материнский капитал можно использовать сразу несколькими способами.
✔️ Купить готовую квартиру или дом.
Можно купить даже долю, но только если после сделки всё жилое помещение полностью перейдёт в собственность вашей семьи.
✔️ Купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.
✔️ Построить свой дом или провести его реконструкцию.
✔️ Получить компенсацию, если дом уже построен или реконструирован за собственные средства и соблюдены требования закона.
✔️ Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Именно этим вариантом сегодня пользуются многие семьи, чтобы не ждать несколько лет, пока получится накопить нужную сумму.
✔️ Направить материнский капитал на погашение уже действующей ипотеки.
Причём деньги можно использовать как для уменьшения основного долга, так и для оплаты процентов по кредиту. А вот штрафы, пени и комиссии материнским капиталом погасить нельзя.
✔️ Использовать средства при покупке жилья через жилищный кооператив, если это предусмотрено законодательством.
❗️Есть несколько важных моментов, о которых обязательно нужно помнить.
С 1 января 2025 года при покупке дома или части дома с использованием материнского капитала необходимо подтвердить, что жильё пригодно для постоянного проживания.
Использовать материнский капитал можно только на жильё, которое находится на территории Российской Федерации.
И ещё один очень важный момент.
Если при покупке квартиры или дома использовался материнский капитал, жильё обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей.
Если квартира покупается без ипотеки, доли выделяются сразу.
Если жильё приобретено в ипотеку, доли необходимо выделить в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
Поэтому перед использованием материнского капитала лучше заранее просчитать всю сделку. Очень часто именно из-за незнания этих нюансов у людей потом возникают сложности при продаже квартиры или покупке следующего жилья.
Если у вас есть материнский капитал и вы хотите понять, как его выгоднее использовать именно в вашей ситуации — пишите или звоните.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#маткапитал #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #новосибирск #новостройки #риелтор
Очень часто слышу вопрос: «А материнский капитал вообще можно использовать только на первоначальный взнос?»
Нет. Возможностей намного больше.
Если говорить именно про улучшение жилищных условий, материнский капитал можно использовать сразу несколькими способами.
✔️ Купить готовую квартиру или дом.
Можно купить даже долю, но только если после сделки всё жилое помещение полностью перейдёт в собственность вашей семьи.
✔️ Купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.
✔️ Построить свой дом или провести его реконструкцию.
✔️ Получить компенсацию, если дом уже построен или реконструирован за собственные средства и соблюдены требования закона.
✔️ Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.
Именно этим вариантом сегодня пользуются многие семьи, чтобы не ждать несколько лет, пока получится накопить нужную сумму.
✔️ Направить материнский капитал на погашение уже действующей ипотеки.
Причём деньги можно использовать как для уменьшения основного долга, так и для оплаты процентов по кредиту. А вот штрафы, пени и комиссии материнским капиталом погасить нельзя.
✔️ Использовать средства при покупке жилья через жилищный кооператив, если это предусмотрено законодательством.
❗️Есть несколько важных моментов, о которых обязательно нужно помнить.
С 1 января 2025 года при покупке дома или части дома с использованием материнского капитала необходимо подтвердить, что жильё пригодно для постоянного проживания.
Использовать материнский капитал можно только на жильё, которое находится на территории Российской Федерации.
И ещё один очень важный момент.
Если при покупке квартиры или дома использовался материнский капитал, жильё обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей.
Если квартира покупается без ипотеки, доли выделяются сразу.
Если жильё приобретено в ипотеку, доли необходимо выделить в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.
Поэтому перед использованием материнского капитала лучше заранее просчитать всю сделку. Очень часто именно из-за незнания этих нюансов у людей потом возникают сложности при продаже квартиры или покупке следующего жилья.
Если у вас есть материнский капитал и вы хотите понять, как его выгоднее использовать именно в вашей ситуации — пишите или звоните.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#маткапитал #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #новосибирск #новостройки #риелтор
👍1🔥1👏1
📌 Кому нужно выделять доли при использовании материнского капитала? Особенно если был развод.
Это один из самых частых вопросов, который мне задают клиенты.
Многие думают, что если сертификат на материнский капитал был получен в браке, то бывший супруг автоматически имеет право на долю. Но это не совсем так.
Здесь важен не момент получения сертификата, а момент, когда вы фактически распоряжаетесь средствами материнского капитала, то есть подаёте заявление в СФР.
Именно на эту дату определяется состав семьи.
Если к этому моменту брак уже расторгнут, бывшему супругу доля не выделяется.
Если же на дату подачи заявления вы состоите в официальном браке, то право на долю возникает именно у нынешнего супруга, даже если сертификат был получен ещё до этого брака.
Само выделение долей происходит позже, но это уже техническое исполнение обязательства. Если после использования маткапитала вы развелись, это не отменяет право супруга, который состоял с вами в браке именно на момент распоряжения средствами.
Кстати, это подтверждается и официальным порядком подачи заявления. При обращении через Госуслуги или СФР заявитель указывает сведения именно о текущем супруге.
Если брака на дату подачи заявления уже нет, раздел о супруге просто не заполняется.
Ещё один вопрос, который встречается очень часто: «А если у нас есть брачный договор?»
Сам по себе брачный договор не освобождает от обязанности выделить долю супругу.
Верховный Суд РФ разъяснил, что средства материнского капитала являются мерой государственной поддержки всей семьи. Поэтому брачный договор не может лишить супруга права на долю в жилье, которое приобретено с использованием этих средств.
Поэтому, если вы планируете использовать материнский капитал, особенно после развода или повторного брака, лучше заранее разобраться, кому именно необходимо выделять доли. Исправлять такие ошибки после регистрации сделки всегда сложнее.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
Это один из самых частых вопросов, который мне задают клиенты.
Многие думают, что если сертификат на материнский капитал был получен в браке, то бывший супруг автоматически имеет право на долю. Но это не совсем так.
Здесь важен не момент получения сертификата, а момент, когда вы фактически распоряжаетесь средствами материнского капитала, то есть подаёте заявление в СФР.
Именно на эту дату определяется состав семьи.
Если к этому моменту брак уже расторгнут, бывшему супругу доля не выделяется.
Если же на дату подачи заявления вы состоите в официальном браке, то право на долю возникает именно у нынешнего супруга, даже если сертификат был получен ещё до этого брака.
Само выделение долей происходит позже, но это уже техническое исполнение обязательства. Если после использования маткапитала вы развелись, это не отменяет право супруга, который состоял с вами в браке именно на момент распоряжения средствами.
Кстати, это подтверждается и официальным порядком подачи заявления. При обращении через Госуслуги или СФР заявитель указывает сведения именно о текущем супруге.
Если брака на дату подачи заявления уже нет, раздел о супруге просто не заполняется.
Ещё один вопрос, который встречается очень часто: «А если у нас есть брачный договор?»
Сам по себе брачный договор не освобождает от обязанности выделить долю супругу.
Верховный Суд РФ разъяснил, что средства материнского капитала являются мерой государственной поддержки всей семьи. Поэтому брачный договор не может лишить супруга права на долю в жилье, которое приобретено с использованием этих средств.
Поэтому, если вы планируете использовать материнский капитал, особенно после развода или повторного брака, лучше заранее разобраться, кому именно необходимо выделять доли. Исправлять такие ошибки после регистрации сделки всегда сложнее.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
❤1👍1🔥1
🥹❤️ Ну вот и подоспело очередное «спасибо» от моих любимых клиентов.
Именно ради таких сообщений я люблю свою работу.
В этот раз помогла ребятам купить квартиру мечты, полностью сопроводила сделку и ещё удалось получить для них скидку от застройщика почти 250 000 рублей.
Такие деньги лучше оставить в семейном бюджете, чем переплачивать.
Спасибо вам за доверие! Для меня огромное счастье быть частью таких важных моментов в жизни своих клиентов. 🏡❤️
Именно ради таких сообщений я люблю свою работу.
В этот раз помогла ребятам купить квартиру мечты, полностью сопроводила сделку и ещё удалось получить для них скидку от застройщика почти 250 000 рублей.
Такие деньги лучше оставить в семейном бюджете, чем переплачивать.
Спасибо вам за доверие! Для меня огромное счастье быть частью таких важных моментов в жизни своих клиентов. 🏡❤️
👍1🔥1👏1
📌 Как правильно выделить доли супругам и детям? Разбираемся вместе.
Когда речь заходит о покупке квартиры, многие думают, что самое сложное — это оформить сделку. Но очень часто вопросы начинаются уже после покупки, когда приходит время выделять доли.
Именно здесь допускается большое количество ошибок.
По информации Росреестра, недвижимость супругов может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной собственности или в общей долевой собственности.
Если квартира была куплена в браке на общие деньги и между супругами нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то она считается совместной собственностью.
При этом оформить такую недвижимость можно по-разному.
▪️ На одного из супругов. Но даже если в ЕГРН будет указан только один собственник, второй супруг всё равно имеет права на это имущество.
▪️ В общую совместную собственность супругов.
▪️ В общую долевую собственность. Такой вариант обычно оформляется, если между супругами заключён брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества.
Есть ещё один момент, о котором многие не знают.
Если один из супругов продаёт совместно нажитую недвижимость, то для сделки требуется нотариальное согласие второго супруга.
При этом отсутствие такого согласия само по себе не является основанием для отказа в регистрации сделки. Росреестр просто внесёт в ЕГРН отметку о том, что согласие супруга не предоставлено.
Теперь о детях.
Ребёнок может стать собственником по наследству, по договору дарения, купли-продажи или другой сделке, если его сразу включают в число покупателей.
Но есть случаи, когда выделение доли ребёнку является обязательным по закону.
Это происходит, если при покупке использовался материнский капитал, если продаётся квартира, где у ребёнка уже есть доля, либо при приватизации жилья.
И здесь есть ещё один важный нюанс.
Если квартира находится в общей совместной собственности родителей и они просто выделяют доли детям, при этом доля самих родителей остаётся совместной, обращаться к нотариусу для удостоверения такого соглашения не нужно.
Этот момент многие упускают и тратят лишние деньги на нотариальное оформление, хотя закон этого не требует.
Поэтому перед тем как выделять доли, лучше сначала разобраться, какой именно вариант подходит в вашей ситуации. Это поможет избежать ошибок и лишних расходов.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
Когда речь заходит о покупке квартиры, многие думают, что самое сложное — это оформить сделку. Но очень часто вопросы начинаются уже после покупки, когда приходит время выделять доли.
Именно здесь допускается большое количество ошибок.
По информации Росреестра, недвижимость супругов может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной собственности или в общей долевой собственности.
Если квартира была куплена в браке на общие деньги и между супругами нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то она считается совместной собственностью.
При этом оформить такую недвижимость можно по-разному.
▪️ На одного из супругов. Но даже если в ЕГРН будет указан только один собственник, второй супруг всё равно имеет права на это имущество.
▪️ В общую совместную собственность супругов.
▪️ В общую долевую собственность. Такой вариант обычно оформляется, если между супругами заключён брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества.
Есть ещё один момент, о котором многие не знают.
Если один из супругов продаёт совместно нажитую недвижимость, то для сделки требуется нотариальное согласие второго супруга.
При этом отсутствие такого согласия само по себе не является основанием для отказа в регистрации сделки. Росреестр просто внесёт в ЕГРН отметку о том, что согласие супруга не предоставлено.
Теперь о детях.
Ребёнок может стать собственником по наследству, по договору дарения, купли-продажи или другой сделке, если его сразу включают в число покупателей.
Но есть случаи, когда выделение доли ребёнку является обязательным по закону.
Это происходит, если при покупке использовался материнский капитал, если продаётся квартира, где у ребёнка уже есть доля, либо при приватизации жилья.
И здесь есть ещё один важный нюанс.
Если квартира находится в общей совместной собственности родителей и они просто выделяют доли детям, при этом доля самих родителей остаётся совместной, обращаться к нотариусу для удостоверения такого соглашения не нужно.
Этот момент многие упускают и тратят лишние деньги на нотариальное оформление, хотя закон этого не требует.
Поэтому перед тем как выделять доли, лучше сначала разобраться, какой именно вариант подходит в вашей ситуации. Это поможет избежать ошибок и лишних расходов.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
🏠 Ищете квартиру?
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
🔥1
📌 Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Этот вопрос мне задают очень часто. Многие думают, что если квартира находится в залоге у банка, то продать её невозможно. На самом деле это не так.
Продать такую квартиру можно, но сделка проходит по определённым правилам.
С сентября 2024 года вступили в силу изменения в статью 37.1 Федерального закона «Об ипотеке». Теперь банк обязан разрешить заёмщику самостоятельно продать квартиру, если ещё не началась процедура обращения взыскания на заложенное имущество.
Есть несколько вариантов продажи.
1️⃣ Самый простой — собственник полностью закрывает ипотеку своими деньгами, снимает обременение и продаёт уже «чистую» квартиру.
2️⃣ Второй вариант встречается гораздо чаще. Покупатель вносит сумму, необходимую для погашения остатка кредита. После этого продавец закрывает ипотеку, снимает обременение, и квартира спокойно выходит на сделку. Если покупатель сам приобретает квартиру в ипотеку, банк обычно перечисляет деньги напрямую в банк продавца для погашения кредита.
3️⃣ Раньше некоторые банки допускали переоформление кредита на нового заёмщика, но сейчас такой вариант практически не используется.
4️⃣ Если у собственника уже есть серьёзные проблемы с выплатой кредита, квартира может продаваться через банк. Но это, как правило, самый долгий и наименее выгодный способ.
Важно понимать, что продать квартиру без погашения задолженности или без участия банка не получится. Пока в ЕГРН стоит запись об ипотеке, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
В каких случаях банк может отказать в самостоятельной продаже?
Если уже началась процедура обращения взыскания через суд, если в отношении заёмщика введена процедура банкротства, если квартира находится сразу в нескольких залогах или, например, речь идёт о военной ипотеке с несколькими обременениями.
Если покупатель приобретает квартиру тоже в ипотеку, процедура обычно проходит достаточно спокойно. Особенно если ипотеку выдаёт тот же банк, в котором оформлен кредит у продавца. Если банки разные, сделка становится межбанковской и занимает немного больше времени, но такие сделки сегодня тоже проходят регулярно.
Отдельно хочу обратить внимание на квартиры, которые покупались с использованием материнского капитала.
Если к моменту продажи детям ещё не выделены доли, сначала необходимо выполнить обязательства по материнскому капиталу. Кроме этого, если собственниками уже являются несовершеннолетние дети, потребуется предварительное разрешение органов опеки. Без этого провести сделку не получится.
Каждая такая продажа имеет свои нюансы. Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, лучше заранее разобраться, какая схема подойдёт именно в вашей ситуации. Это позволит избежать приостановок сделки и лишней потери времени.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #продажаквартиры #полезное
Этот вопрос мне задают очень часто. Многие думают, что если квартира находится в залоге у банка, то продать её невозможно. На самом деле это не так.
Продать такую квартиру можно, но сделка проходит по определённым правилам.
С сентября 2024 года вступили в силу изменения в статью 37.1 Федерального закона «Об ипотеке». Теперь банк обязан разрешить заёмщику самостоятельно продать квартиру, если ещё не началась процедура обращения взыскания на заложенное имущество.
Есть несколько вариантов продажи.
1️⃣ Самый простой — собственник полностью закрывает ипотеку своими деньгами, снимает обременение и продаёт уже «чистую» квартиру.
2️⃣ Второй вариант встречается гораздо чаще. Покупатель вносит сумму, необходимую для погашения остатка кредита. После этого продавец закрывает ипотеку, снимает обременение, и квартира спокойно выходит на сделку. Если покупатель сам приобретает квартиру в ипотеку, банк обычно перечисляет деньги напрямую в банк продавца для погашения кредита.
3️⃣ Раньше некоторые банки допускали переоформление кредита на нового заёмщика, но сейчас такой вариант практически не используется.
4️⃣ Если у собственника уже есть серьёзные проблемы с выплатой кредита, квартира может продаваться через банк. Но это, как правило, самый долгий и наименее выгодный способ.
Важно понимать, что продать квартиру без погашения задолженности или без участия банка не получится. Пока в ЕГРН стоит запись об ипотеке, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
В каких случаях банк может отказать в самостоятельной продаже?
Если уже началась процедура обращения взыскания через суд, если в отношении заёмщика введена процедура банкротства, если квартира находится сразу в нескольких залогах или, например, речь идёт о военной ипотеке с несколькими обременениями.
Если покупатель приобретает квартиру тоже в ипотеку, процедура обычно проходит достаточно спокойно. Особенно если ипотеку выдаёт тот же банк, в котором оформлен кредит у продавца. Если банки разные, сделка становится межбанковской и занимает немного больше времени, но такие сделки сегодня тоже проходят регулярно.
Отдельно хочу обратить внимание на квартиры, которые покупались с использованием материнского капитала.
Если к моменту продажи детям ещё не выделены доли, сначала необходимо выполнить обязательства по материнскому капиталу. Кроме этого, если собственниками уже являются несовершеннолетние дети, потребуется предварительное разрешение органов опеки. Без этого провести сделку не получится.
Каждая такая продажа имеет свои нюансы. Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, лучше заранее разобраться, какая схема подойдёт именно в вашей ситуации. Это позволит избежать приостановок сделки и лишней потери времени.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #продажаквартиры #полезное
👍1🔥1👏1
📌 С какого возраста и до какого возраста можно оформить ипотеку?
Этот вопрос мне задают довольно часто. Одни родители хотят оформить ипотеку на своих детей и спрашивают, с какого возраста банк вообще рассматривает заёмщиков. Другие, наоборот, переживают, что им уже могут отказать только из-за возраста.
На самом деле единого правила здесь нет. У каждого банка свои требования к минимальному и максимальному возрасту заёмщика, поэтому всё рассматривается индивидуально.
Если говорить о молодых заёмщиках, то большинство банков готовы выдавать ипотеку с 18 лет. Но на практике многое зависит не только от возраста, а ещё и от официального дохода, трудового стажа, кредитной истории и других факторов.
Если говорить о возрастных клиентах, то оформить ипотеку тоже вполне реально. Многие банки кредитуют и после 60 лет, но здесь уже появляются свои нюансы.
Очень часто банк просит привлечь более молодого созаёмщика с официальным доходом. Это повышает вероятность одобрения кредита.
Также нужно учитывать, что срок ипотеки может оказаться меньше, чем хотелось бы. Банки рассчитывают его исходя из возраста заёмщика. Соответственно, чем меньше срок кредита, тем выше будет ежемесячный платёж.
Есть ещё один момент, о котором многие не знают.
Некоторые банки устанавливают ограничения по возрасту на момент окончания кредита, а некоторые — на момент его выдачи. Поэтому условия могут существенно отличаться даже при одинаковой программе.
Если речь идёт о льготных программах, например семейной ипотеке или других программах господдержки, там тоже могут быть свои особенности. Поэтому всегда нужно смотреть условия конкретного банка.
Не стоит заранее думать, что возраст — это причина отказаться от покупки квартиры. В моей практике были ситуации, когда люди были уверены, что ипотеку им уже никто не одобрит, а в итоге мы находили банк, который подходил именно под их ситуацию.
Поэтому, если сомневаетесь, лучше сначала узнать свои возможности, а уже потом делать выводы.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #полезное #кредит
Этот вопрос мне задают довольно часто. Одни родители хотят оформить ипотеку на своих детей и спрашивают, с какого возраста банк вообще рассматривает заёмщиков. Другие, наоборот, переживают, что им уже могут отказать только из-за возраста.
На самом деле единого правила здесь нет. У каждого банка свои требования к минимальному и максимальному возрасту заёмщика, поэтому всё рассматривается индивидуально.
Если говорить о молодых заёмщиках, то большинство банков готовы выдавать ипотеку с 18 лет. Но на практике многое зависит не только от возраста, а ещё и от официального дохода, трудового стажа, кредитной истории и других факторов.
Если говорить о возрастных клиентах, то оформить ипотеку тоже вполне реально. Многие банки кредитуют и после 60 лет, но здесь уже появляются свои нюансы.
Очень часто банк просит привлечь более молодого созаёмщика с официальным доходом. Это повышает вероятность одобрения кредита.
Также нужно учитывать, что срок ипотеки может оказаться меньше, чем хотелось бы. Банки рассчитывают его исходя из возраста заёмщика. Соответственно, чем меньше срок кредита, тем выше будет ежемесячный платёж.
Есть ещё один момент, о котором многие не знают.
Некоторые банки устанавливают ограничения по возрасту на момент окончания кредита, а некоторые — на момент его выдачи. Поэтому условия могут существенно отличаться даже при одинаковой программе.
Если речь идёт о льготных программах, например семейной ипотеке или других программах господдержки, там тоже могут быть свои особенности. Поэтому всегда нужно смотреть условия конкретного банка.
Не стоит заранее думать, что возраст — это причина отказаться от покупки квартиры. В моей практике были ситуации, когда люди были уверены, что ипотеку им уже никто не одобрит, а в итоге мы находили банк, который подходил именно под их ситуацию.
Поэтому, если сомневаетесь, лучше сначала узнать свои возможности, а уже потом делать выводы.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #полезное #кредит
👍1
Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде.
Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе.
Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий.
✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.
❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.
#полезное #недвижимость #росреестр #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Правда ли, что ипотеку платят все 30 лет?
Когда люди приходят ко мне за ипотекой, многие говорят одну и ту же фразу: «Я не хочу брать кредит на 30 лет». Кажется, что это очень большой срок и практически вся жизнь пройдет с ипотекой. Но на практике так происходит далеко не всегда.
По своему опыту могу сказать, что средняя жизнь ипотечного кредита обычно составляет около 5–7 лет. За это время люди меняют работу, увеличивают доход, получают налоговые вычеты, рожают детей, продают одну квартиру и покупают другую. Кто-то полностью закрывает ипотеку, кто-то переходит в квартиру большей площади, а кто-то просто рефинансирует кредит на более выгодных условиях.
При этом многие считают, что ипотеку всегда нужно гасить досрочно. На самом деле это не совсем так. Всё зависит от того, под какой процент она оформлена. Если у вас льготная ипотека под 3,5%, 5%, 6% или даже 8% годовых, то очень часто досрочное погашение оказывается не самым выгодным решением.
Сегодня банковские вклады приносят около 13–14% годовых. Получается, что свободные деньги могут работать эффективнее, чем досрочное погашение дешёвой ипотеки. При этом у вас сохраняется сам капитал, который в любой момент можно использовать при необходимости. Многие сейчас именно так и делают: деньги работают на вкладе, а полученный доход помогает оплачивать ипотеку.
Совсем другая ситуация складывается с рыночной ипотекой. Если кредит оформлен под 15–20% годовых, переплата получается очень большой. В этом случае досрочное погашение действительно помогает существенно сэкономить, поэтому такие кредиты большинство старается закрыть как можно быстрее.
Есть ещё один момент, о котором редко задумываются. Ипотека фиксирует не только процентную ставку, но и стоимость самой квартиры. Вспомните 2020 год. Тогда квартиру стоимостью около 5 миллионов рублей можно было купить с ежемесячным платежом примерно 30–35 тысяч рублей, конечно, всё зависело от первоначального взноса, срока кредита и ставки. В тот момент для многих это были очень большие деньги.
Прошло всего пять лет. За это время выросли цены практически на всё: продукты, бензин, коммунальные услуги, недвижимость. Квартира, которая тогда стоила около 5 миллионов рублей, сегодня уже может стоить 9–10 миллионов. А ежемесячный платёж у человека остался практически тем же — около 30–35 тысяч рублей. И то, что пять лет назад казалось серьёзной финансовой нагрузкой, сегодня уже воспринимается совсем по-другому.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам, что ипотека — это прежде всего финансовый инструмент. В одной ситуации действительно выгодно направить все свободные деньги на её досрочное погашение. В другой — намного разумнее оставить льготную ставку, а свободные средства разместить на вкладе и получать доход. Универсального ответа здесь нет. Каждую ситуацию нужно считать отдельно, потому что решение, которое идеально подходит одному человеку, может быть совершенно невыгодным для другого.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #финансы #полезное
Когда люди приходят ко мне за ипотекой, многие говорят одну и ту же фразу: «Я не хочу брать кредит на 30 лет». Кажется, что это очень большой срок и практически вся жизнь пройдет с ипотекой. Но на практике так происходит далеко не всегда.
По своему опыту могу сказать, что средняя жизнь ипотечного кредита обычно составляет около 5–7 лет. За это время люди меняют работу, увеличивают доход, получают налоговые вычеты, рожают детей, продают одну квартиру и покупают другую. Кто-то полностью закрывает ипотеку, кто-то переходит в квартиру большей площади, а кто-то просто рефинансирует кредит на более выгодных условиях.
При этом многие считают, что ипотеку всегда нужно гасить досрочно. На самом деле это не совсем так. Всё зависит от того, под какой процент она оформлена. Если у вас льготная ипотека под 3,5%, 5%, 6% или даже 8% годовых, то очень часто досрочное погашение оказывается не самым выгодным решением.
Сегодня банковские вклады приносят около 13–14% годовых. Получается, что свободные деньги могут работать эффективнее, чем досрочное погашение дешёвой ипотеки. При этом у вас сохраняется сам капитал, который в любой момент можно использовать при необходимости. Многие сейчас именно так и делают: деньги работают на вкладе, а полученный доход помогает оплачивать ипотеку.
Совсем другая ситуация складывается с рыночной ипотекой. Если кредит оформлен под 15–20% годовых, переплата получается очень большой. В этом случае досрочное погашение действительно помогает существенно сэкономить, поэтому такие кредиты большинство старается закрыть как можно быстрее.
Есть ещё один момент, о котором редко задумываются. Ипотека фиксирует не только процентную ставку, но и стоимость самой квартиры. Вспомните 2020 год. Тогда квартиру стоимостью около 5 миллионов рублей можно было купить с ежемесячным платежом примерно 30–35 тысяч рублей, конечно, всё зависело от первоначального взноса, срока кредита и ставки. В тот момент для многих это были очень большие деньги.
Прошло всего пять лет. За это время выросли цены практически на всё: продукты, бензин, коммунальные услуги, недвижимость. Квартира, которая тогда стоила около 5 миллионов рублей, сегодня уже может стоить 9–10 миллионов. А ежемесячный платёж у человека остался практически тем же — около 30–35 тысяч рублей. И то, что пять лет назад казалось серьёзной финансовой нагрузкой, сегодня уже воспринимается совсем по-другому.
Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам, что ипотека — это прежде всего финансовый инструмент. В одной ситуации действительно выгодно направить все свободные деньги на её досрочное погашение. В другой — намного разумнее оставить льготную ставку, а свободные средства разместить на вкладе и получать доход. Универсального ответа здесь нет. Каждую ситуацию нужно считать отдельно, потому что решение, которое идеально подходит одному человеку, может быть совершенно невыгодным для другого.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #недвижимость #финансы #полезное
👍1🔥1👌1
📌 Кредитные каникулы или реструктуризация? Что лучше выбрать, если стало сложно платить ипотеку?
Когда у человека возникают финансовые трудности, первое, о чём он начинает думать: «Может быть оформить кредитные каникулы?» Или банк сам предлагает реструктуризацию кредита.
Многие считают, что это одно и то же. На самом деле между этими двумя вариантами есть большая разница.
Объединяет их одно — оба способа помогают пережить сложный период, когда временно стало тяжело платить по кредиту. Но нужно понимать, что это не подарок от банка. Проценты за этот период никуда не исчезают. Их всё равно начислят, поэтому общая переплата по кредиту станет больше.
Ещё один момент, который многие упускают. И для кредитных каникул, и для реструктуризации нужно подтвердить, что ваше финансовое положение действительно ухудшилось. Обычно банк просит предоставить документы: справки о доходах, больничный лист, сведения о постановке на учёт как безработного или другие подтверждения.
Теперь о самом главном — в чём разница.
Кредитные каникулы — это право заёмщика, которое предусмотрено законом. Если вы подходите под условия программы, банк не может просто так отказать.
А вот реструктуризация — это уже решение самого банка. Он рассматривает вашу ситуацию индивидуально и вправе как согласиться, так и отказать без объяснения причин.
Есть разница и в самом механизме.
Кредитные каникулы предоставляются максимум на шесть месяцев. На этот период можно полностью или частично приостановить выплаты, а затем вернуться к своему прежнему графику.
При реструктуризации всё происходит иначе. Банк чаще всего увеличивает срок кредита, за счёт чего уменьшается ежемесячный платёж. То есть меняются сами условия кредитного договора.
Есть ещё один важный нюанс.
Для кредитных каникул законом установлены определённые условия и ограничения, в том числе по сумме кредита. При реструктуризации таких ограничений нет, потому что банк сам принимает решение по каждому клиенту.
Также многие переживают за кредитную историю.
Кредитные каникулы сами по себе её не портят, поскольку это предусмотренная законом мера поддержки. Отметка о том, что вы пользовались каникулами, останется, но она не считается нарушением.
А вот реструктуризацию некоторые банки могут учитывать при рассмотрении новых заявок на кредит как признак того, что раньше у заёмщика были финансовые сложности.
Поэтому универсального ответа здесь нет.
Если вы понимаете, что ваши трудности временные и через несколько месяцев ситуация нормализуется, обычно лучше рассмотреть кредитные каникулы.
Если же доход снизился надолго и прежний платёж уже объективно стал слишком большим, тогда имеет смысл обсудить с банком возможность реструктуризации.
Самое главное — не затягивать и не ждать просрочек. Чем раньше обратиться в банк, тем больше шансов найти решение без штрафов, пеней и испорченной кредитной истории.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #кредитныеканикулы #реструктуризация #полезное
Когда у человека возникают финансовые трудности, первое, о чём он начинает думать: «Может быть оформить кредитные каникулы?» Или банк сам предлагает реструктуризацию кредита.
Многие считают, что это одно и то же. На самом деле между этими двумя вариантами есть большая разница.
Объединяет их одно — оба способа помогают пережить сложный период, когда временно стало тяжело платить по кредиту. Но нужно понимать, что это не подарок от банка. Проценты за этот период никуда не исчезают. Их всё равно начислят, поэтому общая переплата по кредиту станет больше.
Ещё один момент, который многие упускают. И для кредитных каникул, и для реструктуризации нужно подтвердить, что ваше финансовое положение действительно ухудшилось. Обычно банк просит предоставить документы: справки о доходах, больничный лист, сведения о постановке на учёт как безработного или другие подтверждения.
Теперь о самом главном — в чём разница.
Кредитные каникулы — это право заёмщика, которое предусмотрено законом. Если вы подходите под условия программы, банк не может просто так отказать.
А вот реструктуризация — это уже решение самого банка. Он рассматривает вашу ситуацию индивидуально и вправе как согласиться, так и отказать без объяснения причин.
Есть разница и в самом механизме.
Кредитные каникулы предоставляются максимум на шесть месяцев. На этот период можно полностью или частично приостановить выплаты, а затем вернуться к своему прежнему графику.
При реструктуризации всё происходит иначе. Банк чаще всего увеличивает срок кредита, за счёт чего уменьшается ежемесячный платёж. То есть меняются сами условия кредитного договора.
Есть ещё один важный нюанс.
Для кредитных каникул законом установлены определённые условия и ограничения, в том числе по сумме кредита. При реструктуризации таких ограничений нет, потому что банк сам принимает решение по каждому клиенту.
Также многие переживают за кредитную историю.
Кредитные каникулы сами по себе её не портят, поскольку это предусмотренная законом мера поддержки. Отметка о том, что вы пользовались каникулами, останется, но она не считается нарушением.
А вот реструктуризацию некоторые банки могут учитывать при рассмотрении новых заявок на кредит как признак того, что раньше у заёмщика были финансовые сложности.
Поэтому универсального ответа здесь нет.
Если вы понимаете, что ваши трудности временные и через несколько месяцев ситуация нормализуется, обычно лучше рассмотреть кредитные каникулы.
Если же доход снизился надолго и прежний платёж уже объективно стал слишком большим, тогда имеет смысл обсудить с банком возможность реструктуризации.
Самое главное — не затягивать и не ждать просрочек. Чем раньше обратиться в банк, тем больше шансов найти решение без штрафов, пеней и испорченной кредитной истории.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Звонки:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #кредитныеканикулы #реструктуризация #полезное