📌 Сегодняшний кейс из моей практики. Из-за 15 рублей мы получили большую проблему перед ипотекой.
Сегодня работала с клиентом, с которым мы начали ещё в прошлом году. Тогда оформили квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика на один год. За это время он выплатил очень хорошую сумму, накопил большой первоначальный взнос, и сейчас ему осталось оформить ипотеку всего примерно на 2 миллиона рублей.
Казалось бы, всё идёт по плану. Осталось получить ипотечное решение, закрыть рассрочку и выйти на сделку.
Но перед тем как подавать документы в банки, мы всегда просим клиента заказать выписку из бюро кредитных историй. Клиент получает свою кредитную историю и передаёт её нам. Это обязательный этап нашей работы.
Дальше эту выписку изучает мой ипотечный брокер. Именно по кредитной истории мы понимаем, в какие банки лучше подавать документы, где выше вероятность одобрения, а где могут возникнуть сложности. По сути, именно с этого начинается построение всей стратегии получения ипотечного решения.
И вот сегодня в этой выписке мы увидели то, чего никто не ожидал.
Просрочка… 15 рублей.
Клиент был уверен, что никаких долгов у него нет. Более того, о существовании этих 15 рублей он даже не подозревал. Только вчера, когда заказал кредитную историю, он впервые увидел эту информацию. Конечно, долг сразу же был погашен.
Но проблема совсем не в сумме.
Для банка абсолютно неважно, составляет просрочка 15 рублей, 100 рублей или несколько тысяч рублей.
Для банка важно другое — эта просрочка числилась целый год.
Именно это ухудшило скоринговый балл, а значит, теперь получить ипотечное решение будет сложнее. Нам придётся очень внимательно выбирать банки и выстраивать стратегию подачи заявок, чтобы добиться одобрения на хороших условиях.
И это, к сожалению, не единичный случай.
В моей практике уже была похожая история. Тогда просрочка составляла всего 13 рублей, но она тоже числилась очень долго и в итоге серьёзно испортила кредитную историю человека.
Поэтому сегодня хочу обратиться ко всем.
Не ленитесь хотя бы два раза в год проверять свою кредитную историю. Это бесплатно и занимает совсем немного времени.
Иногда такая проверка помогает обнаружить забытые платежи в несколько рублей, ошибки банков или даже кредиты, которые мошенники оформили без вашего ведома.
Поверьте, гораздо лучше узнать об этом заранее, чем столкнуться с проблемой именно тогда, когда вам срочно понадобится ипотека.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #кредитнаяистория #ипотечныйброкер #полезное
Сегодня работала с клиентом, с которым мы начали ещё в прошлом году. Тогда оформили квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика на один год. За это время он выплатил очень хорошую сумму, накопил большой первоначальный взнос, и сейчас ему осталось оформить ипотеку всего примерно на 2 миллиона рублей.
Казалось бы, всё идёт по плану. Осталось получить ипотечное решение, закрыть рассрочку и выйти на сделку.
Но перед тем как подавать документы в банки, мы всегда просим клиента заказать выписку из бюро кредитных историй. Клиент получает свою кредитную историю и передаёт её нам. Это обязательный этап нашей работы.
Дальше эту выписку изучает мой ипотечный брокер. Именно по кредитной истории мы понимаем, в какие банки лучше подавать документы, где выше вероятность одобрения, а где могут возникнуть сложности. По сути, именно с этого начинается построение всей стратегии получения ипотечного решения.
И вот сегодня в этой выписке мы увидели то, чего никто не ожидал.
Просрочка… 15 рублей.
Клиент был уверен, что никаких долгов у него нет. Более того, о существовании этих 15 рублей он даже не подозревал. Только вчера, когда заказал кредитную историю, он впервые увидел эту информацию. Конечно, долг сразу же был погашен.
Но проблема совсем не в сумме.
Для банка абсолютно неважно, составляет просрочка 15 рублей, 100 рублей или несколько тысяч рублей.
Для банка важно другое — эта просрочка числилась целый год.
Именно это ухудшило скоринговый балл, а значит, теперь получить ипотечное решение будет сложнее. Нам придётся очень внимательно выбирать банки и выстраивать стратегию подачи заявок, чтобы добиться одобрения на хороших условиях.
И это, к сожалению, не единичный случай.
В моей практике уже была похожая история. Тогда просрочка составляла всего 13 рублей, но она тоже числилась очень долго и в итоге серьёзно испортила кредитную историю человека.
Поэтому сегодня хочу обратиться ко всем.
Не ленитесь хотя бы два раза в год проверять свою кредитную историю. Это бесплатно и занимает совсем немного времени.
Иногда такая проверка помогает обнаружить забытые платежи в несколько рублей, ошибки банков или даже кредиты, которые мошенники оформили без вашего ведома.
Поверьте, гораздо лучше узнать об этом заранее, чем столкнуться с проблемой именно тогда, когда вам срочно понадобится ипотека.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#ипотека #кредитнаяистория #ипотечныйброкер #полезное
👌1
📌 Почему рынок аренды иногда растёт, а иногда падает?
Многие думают, что аренда должна постоянно дорожать вместе с квартирами. Но на самом деле всё зависит только от одного — сколько людей хотят снять жильё и сколько квартир в этот момент сдаётся.
Посмотрим, как это происходило в Новосибирске.
В 2022 году средняя стоимость аренды квартиры составляла около 22 тысяч рублей в месяц. Предложений было достаточно, поэтому собственникам приходилось конкурировать за арендаторов.
В 2023 году ситуация изменилась. Количество квартир в аренду сократилось почти на 42%, а спрос вырос. Средняя стоимость аренды поднялась примерно до 27 тысяч рублей, а однокомнатные квартиры сдавались уже в среднем за 28,7 тысячи рублей.
В 2024 году рыночная ипотека стала практически недоступной. Многие семьи отложили покупку собственного жилья и остались жить в аренде. В результате средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла примерно до 30,6 тысячи рублей, а к концу года по многим объектам достигала 35 тысяч рублей.
А вот в 2025 году и особенно в начале 2026 года рынок начал меняться. На аренду вышло много новых квартир: кто-то получил ключи в новостройках, а кто-то не смог продать вторичное жильё и решил временно сдавать его.
Предложений стало больше, у арендаторов появился выбор, и собственникам снова пришлось конкурировать между собой. Уже в январе 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске снизилась до 32,3 тысячи рублей, а в феврале — до 31,9 тысячи рублей.
Получается, что рынок аренды не может постоянно только расти или только падать. Когда квартир мало — цены идут вверх. Когда предложений становится больше — собственникам приходится снижать стоимость и идти навстречу арендаторам.
Именно поэтому перед покупкой квартиры для сдачи в аренду важно смотреть не только на сегодняшние цены, но и понимать, что происходит на рынке в целом.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#аренда #Новосибирск #недвижимость #квартиры
Многие думают, что аренда должна постоянно дорожать вместе с квартирами. Но на самом деле всё зависит только от одного — сколько людей хотят снять жильё и сколько квартир в этот момент сдаётся.
Посмотрим, как это происходило в Новосибирске.
В 2022 году средняя стоимость аренды квартиры составляла около 22 тысяч рублей в месяц. Предложений было достаточно, поэтому собственникам приходилось конкурировать за арендаторов.
В 2023 году ситуация изменилась. Количество квартир в аренду сократилось почти на 42%, а спрос вырос. Средняя стоимость аренды поднялась примерно до 27 тысяч рублей, а однокомнатные квартиры сдавались уже в среднем за 28,7 тысячи рублей.
В 2024 году рыночная ипотека стала практически недоступной. Многие семьи отложили покупку собственного жилья и остались жить в аренде. В результате средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла примерно до 30,6 тысячи рублей, а к концу года по многим объектам достигала 35 тысяч рублей.
А вот в 2025 году и особенно в начале 2026 года рынок начал меняться. На аренду вышло много новых квартир: кто-то получил ключи в новостройках, а кто-то не смог продать вторичное жильё и решил временно сдавать его.
Предложений стало больше, у арендаторов появился выбор, и собственникам снова пришлось конкурировать между собой. Уже в январе 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске снизилась до 32,3 тысячи рублей, а в феврале — до 31,9 тысячи рублей.
Получается, что рынок аренды не может постоянно только расти или только падать. Когда квартир мало — цены идут вверх. Когда предложений становится больше — собственникам приходится снижать стоимость и идти навстречу арендаторам.
Именно поэтому перед покупкой квартиры для сдачи в аренду важно смотреть не только на сегодняшние цены, но и понимать, что происходит на рынке в целом.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#аренда #Новосибирск #недвижимость #квартиры
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
📌 Предварительный и основной договор: в чём разница и зачем нужен предварительный?
Меня часто спрашивают:
«Зачем заключать предварительный договор, если можно сразу подписать основной?»
На самом деле эти документы выполняют разные задачи.
Предварительный договор — это соглашение, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор. Его подписывают, когда решение о сделке уже принято, но оформить её сразу невозможно. Например, ещё не готовы документы, ожидается одобрение ипотеки или нужно согласовать сроки. Это предусмотрено статьёй 429 Гражданского кодекса РФ.
Основной договор — это уже сама сделка. После его подписания у сторон возникают права и обязанности: продавец передаёт квартиру, а покупатель оплачивает её стоимость. Именно основной договор оформляет переход права собственности и завершает сделку.
Но у предварительного договора есть ещё одна очень важная задача, о которой многие забывают.
Он подтверждает серьёзность намерений покупателя и продавца. Когда обе стороны готовы подписать документ и взять на себя обязательство выйти на сделку в определённый срок, это уже не просто устная договорённость.
После подписания предварительного договора стороны начинают активно готовиться к сделке. Покупатель получает ипотечное решение, заказывает оценку квартиры, при необходимости оформляет страхование, собирает документы. Продавец также заказывает необходимые справки и готовит пакет документов, часть из которых выдаётся платно.
На всё это тратятся не только время и силы, но и деньги. Поэтому очень важно понимать, что другая сторона действительно настроена довести сделку до конца, а не передумает в последний момент.
Если одна из сторон без оснований уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. А если предварительным договором предусмотрены задаток, неустойка или другие меры ответственности, они также могут быть применены.
Расскажу случай из своей практики.
Ко мне обратилась клиентка, которая продавала квартиру в Якутии. Одновременно мы уже подбирали ей трёхкомнатную квартиру в Новосибирске.
Покупатель на её квартиру был найден, получил ипотечное решение, стороны согласовали все условия. Казалось, что сделка уже практически состоялась.
Я спросила:
— «Предварительный договор подписали?»
Она ответила:
— «Нет. У нас это не принято.»
За несколько дней до сделки покупатель просто отказался от покупки.
В результате мы не смогли вовремя купить выбранную квартиру в Новосибирске. Пока искали нового покупателя, понравившийся вариант уже приобрели другие люди.
Именно поэтому я всегда рекомендую заключать предварительный договор, если между договорённостью и самой сделкой проходит какое-то время. Он не только фиксирует достигнутые условия, но и подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Это значительно снижает риск того, что кто-то передумает в самый последний момент.
Вывод простой: предварительный договор — это не просто формальность. Он помогает закрепить договорённости, дисциплинирует стороны и даёт гораздо больше уверенности при подготовке к сделке. А основной договор уже завершает сделку и создаёт права и обязанности сторон.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #предварительныйдоговор #договоркуплипродажи #ипотека #покупкаквартиры #Новосибирск
Меня часто спрашивают:
«Зачем заключать предварительный договор, если можно сразу подписать основной?»
На самом деле эти документы выполняют разные задачи.
Предварительный договор — это соглашение, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор. Его подписывают, когда решение о сделке уже принято, но оформить её сразу невозможно. Например, ещё не готовы документы, ожидается одобрение ипотеки или нужно согласовать сроки. Это предусмотрено статьёй 429 Гражданского кодекса РФ.
Основной договор — это уже сама сделка. После его подписания у сторон возникают права и обязанности: продавец передаёт квартиру, а покупатель оплачивает её стоимость. Именно основной договор оформляет переход права собственности и завершает сделку.
Но у предварительного договора есть ещё одна очень важная задача, о которой многие забывают.
Он подтверждает серьёзность намерений покупателя и продавца. Когда обе стороны готовы подписать документ и взять на себя обязательство выйти на сделку в определённый срок, это уже не просто устная договорённость.
После подписания предварительного договора стороны начинают активно готовиться к сделке. Покупатель получает ипотечное решение, заказывает оценку квартиры, при необходимости оформляет страхование, собирает документы. Продавец также заказывает необходимые справки и готовит пакет документов, часть из которых выдаётся платно.
На всё это тратятся не только время и силы, но и деньги. Поэтому очень важно понимать, что другая сторона действительно настроена довести сделку до конца, а не передумает в последний момент.
Если одна из сторон без оснований уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. А если предварительным договором предусмотрены задаток, неустойка или другие меры ответственности, они также могут быть применены.
Расскажу случай из своей практики.
Ко мне обратилась клиентка, которая продавала квартиру в Якутии. Одновременно мы уже подбирали ей трёхкомнатную квартиру в Новосибирске.
Покупатель на её квартиру был найден, получил ипотечное решение, стороны согласовали все условия. Казалось, что сделка уже практически состоялась.
Я спросила:
— «Предварительный договор подписали?»
Она ответила:
— «Нет. У нас это не принято.»
За несколько дней до сделки покупатель просто отказался от покупки.
В результате мы не смогли вовремя купить выбранную квартиру в Новосибирске. Пока искали нового покупателя, понравившийся вариант уже приобрели другие люди.
Именно поэтому я всегда рекомендую заключать предварительный договор, если между договорённостью и самой сделкой проходит какое-то время. Он не только фиксирует достигнутые условия, но и подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Это значительно снижает риск того, что кто-то передумает в самый последний момент.
Вывод простой: предварительный договор — это не просто формальность. Он помогает закрепить договорённости, дисциплинирует стороны и даёт гораздо больше уверенности при подготовке к сделке. А основной договор уже завершает сделку и создаёт права и обязанности сторон.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #предварительныйдоговор #договоркуплипродажи #ипотека #покупкаквартиры #Новосибирск
🔥1
📌 После развода не можете договориться о квартире? Что делать, если один живёт в ней, а второй нет?
Это один из самых частых вопросов, который мне задают.
Супруги развелись. Квартира осталась в общей собственности. Один продолжает жить в ней, а второй снимает жильё или живёт в другом месте. При этом продавать квартиру никто не хочет, выкупать долю тоже не собирается. В итоге конфликт может затянуться на долгие годы.
Именно в такой ситуации многие спрашивают меня:
«Если мне принадлежит половина квартиры, могу ли я сдать свою половину квартирантам?»
В большинстве случаев — нет.
Дело в том, что доля в праве собственности и отдельная комната — это не одно и то же.
Если вам принадлежит 1/2 квартиры, это не означает, что одна из комнат автоматически стала вашей. Вы владеете долей во всей квартире, а не конкретным помещением.
Поэтому без согласия второго собственника самостоятельно заселить квартирантов, как правило, нельзя.
Часто мне говорят:
«Но квартира же двухкомнатная. Значит одна комната моя.»
Это распространённое заблуждение.
Даже если доли уже определены, это ещё не означает, что определён порядок пользования квартирой.
Если собственники не могут договориться между собой, порядок пользования можно определить по соглашению или через суд. Суд может закрепить, кто какой комнатой пользуется, если это позволяют планировка квартиры и размеры долей.
Но даже в этом случае квартира остаётся единым объектом недвижимости. Поэтому вопрос сдачи комнаты посторонним людям может затрагивать права второго собственника и нередко становится предметом судебных споров.
Что делать в такой ситуации?
На мой взгляд, самое правильное решение — постараться договориться мирно.
Если есть возможность, лучше совместно принять решение: продать квартиру и разделить деньги либо договориться, чтобы один собственник выкупил долю другого. Практика показывает, что именно такой вариант обычно позволяет сохранить и деньги, и нервы.
Если договориться не получается, тогда уже можно рассматривать другие законные способы защиты своих прав: определить порядок пользования квартирой, а при необходимости обратиться в суд.
Каждая ситуация индивидуальна. Очень многое зависит от того, находится квартира в совместной или долевой собственности, определены ли доли, сколько комнат в квартире и можно ли установить порядок пользования.
Именно поэтому универсального решения здесь нет. Но одно могу сказать точно: чем раньше начать искать компромисс, тем больше шансов решить вопрос без многолетних судебных споров и серьёзных финансовых потерь.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #развод #разделимущества #долеваясобственность #квартира #Новосибирск
Это один из самых частых вопросов, который мне задают.
Супруги развелись. Квартира осталась в общей собственности. Один продолжает жить в ней, а второй снимает жильё или живёт в другом месте. При этом продавать квартиру никто не хочет, выкупать долю тоже не собирается. В итоге конфликт может затянуться на долгие годы.
Именно в такой ситуации многие спрашивают меня:
«Если мне принадлежит половина квартиры, могу ли я сдать свою половину квартирантам?»
В большинстве случаев — нет.
Дело в том, что доля в праве собственности и отдельная комната — это не одно и то же.
Если вам принадлежит 1/2 квартиры, это не означает, что одна из комнат автоматически стала вашей. Вы владеете долей во всей квартире, а не конкретным помещением.
Поэтому без согласия второго собственника самостоятельно заселить квартирантов, как правило, нельзя.
Часто мне говорят:
«Но квартира же двухкомнатная. Значит одна комната моя.»
Это распространённое заблуждение.
Даже если доли уже определены, это ещё не означает, что определён порядок пользования квартирой.
Если собственники не могут договориться между собой, порядок пользования можно определить по соглашению или через суд. Суд может закрепить, кто какой комнатой пользуется, если это позволяют планировка квартиры и размеры долей.
Но даже в этом случае квартира остаётся единым объектом недвижимости. Поэтому вопрос сдачи комнаты посторонним людям может затрагивать права второго собственника и нередко становится предметом судебных споров.
Что делать в такой ситуации?
На мой взгляд, самое правильное решение — постараться договориться мирно.
Если есть возможность, лучше совместно принять решение: продать квартиру и разделить деньги либо договориться, чтобы один собственник выкупил долю другого. Практика показывает, что именно такой вариант обычно позволяет сохранить и деньги, и нервы.
Если договориться не получается, тогда уже можно рассматривать другие законные способы защиты своих прав: определить порядок пользования квартирой, а при необходимости обратиться в суд.
Каждая ситуация индивидуальна. Очень многое зависит от того, находится квартира в совместной или долевой собственности, определены ли доли, сколько комнат в квартире и можно ли установить порядок пользования.
Именно поэтому универсального решения здесь нет. Но одно могу сказать точно: чем раньше начать искать компромисс, тем больше шансов решить вопрос без многолетних судебных споров и серьёзных финансовых потерь.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #развод #разделимущества #долеваясобственность #квартира #Новосибирск
👍2❤1🔥1
📌 После развода не можете договориться о квартире? Что делать дальше? (Часть 2)
В первой части я рассказывала, почему нельзя просто взять и сдать «свою половину» квартиры без согласия второго собственника.
Теперь поговорим о том, какие законные способы действительно помогут решить проблему.
По своему опыту могу сказать, что лучший вариант — постараться договориться мирно.
Да, после развода это бывает непросто. Но если убрать эмоции и посмотреть на ситуацию с финансовой стороны, мирное соглашение почти всегда оказывается самым выгодным.
Лучше совместно принять решение: продать квартиру и разделить деньги или договориться, чтобы один собственник выкупил долю другого. Обычно именно этот путь позволяет сохранить стоимость квартиры, время и нервы.
Если договориться не удалось, закон предусматривает и другие варианты.
Можно определить порядок пользования квартирой по соглашению или через суд. Если это позволяют площадь квартиры и размеры долей, суд может определить, кто какой комнатой будет пользоваться.
Ещё один момент, о котором многие не знают.
Если один из собственников фактически занимает всю квартиру, живёт в ней один и не допускает второго собственника пользоваться своим имуществом, в некоторых случаях второй собственник вправе обратиться в суд с требованием о взыскании денежной компенсации за пользование его долей.
Каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Суд оценивает, действительно ли собственнику препятствовали пользоваться квартирой, какие доказательства этому есть и имеются ли основания для взыскания компенсации.
Ещё один вариант — продать свою долю. Закон это позволяет, но я всегда считаю этот способ крайней мерой. На практике доли продаются значительно дешевле своей рыночной стоимости, поэтому собственник чаще всего теряет серьёзную сумму денег.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам сначала попробовать договориться.
Судебные споры могут длиться месяцами, а иногда и годами. Всё это время люди тратят деньги, силы и нервы.
Во многих случаях спокойный разговор и желание найти компромисс помогают решить вопрос намного быстрее и выгоднее, чем длительные судебные разбирательства.
❤️ Если пост был вам полезен, поставьте лайк. Так я буду понимать, что такие темы вам интересны, и буду писать о них чаще.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #развод #разделимущества #долеваясобственность
В первой части я рассказывала, почему нельзя просто взять и сдать «свою половину» квартиры без согласия второго собственника.
Теперь поговорим о том, какие законные способы действительно помогут решить проблему.
По своему опыту могу сказать, что лучший вариант — постараться договориться мирно.
Да, после развода это бывает непросто. Но если убрать эмоции и посмотреть на ситуацию с финансовой стороны, мирное соглашение почти всегда оказывается самым выгодным.
Лучше совместно принять решение: продать квартиру и разделить деньги или договориться, чтобы один собственник выкупил долю другого. Обычно именно этот путь позволяет сохранить стоимость квартиры, время и нервы.
Если договориться не удалось, закон предусматривает и другие варианты.
Можно определить порядок пользования квартирой по соглашению или через суд. Если это позволяют площадь квартиры и размеры долей, суд может определить, кто какой комнатой будет пользоваться.
Ещё один момент, о котором многие не знают.
Если один из собственников фактически занимает всю квартиру, живёт в ней один и не допускает второго собственника пользоваться своим имуществом, в некоторых случаях второй собственник вправе обратиться в суд с требованием о взыскании денежной компенсации за пользование его долей.
Каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Суд оценивает, действительно ли собственнику препятствовали пользоваться квартирой, какие доказательства этому есть и имеются ли основания для взыскания компенсации.
Ещё один вариант — продать свою долю. Закон это позволяет, но я всегда считаю этот способ крайней мерой. На практике доли продаются значительно дешевле своей рыночной стоимости, поэтому собственник чаще всего теряет серьёзную сумму денег.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам сначала попробовать договориться.
Судебные споры могут длиться месяцами, а иногда и годами. Всё это время люди тратят деньги, силы и нервы.
Во многих случаях спокойный разговор и желание найти компромисс помогают решить вопрос намного быстрее и выгоднее, чем длительные судебные разбирательства.
❤️ Если пост был вам полезен, поставьте лайк. Так я буду понимать, что такие темы вам интересны, и буду писать о них чаще.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #развод #разделимущества #долеваясобственность
🔥2
📌 Чек-лист: как проверить свою кредитную историю перед ипотекой
Очень многие думают: «У меня нет кредитов, значит и проверять нечего.»
На самом деле это не так.
Даже если вы никогда не брали кредит или давно всё выплатили, кредитную историю стоит периодически проверять.
Почему это важно?
Банк обязательно изучит вашу кредитную историю при рассмотрении заявки на ипотеку или кредит.
Иногда в кредитной истории могут оказаться ошибки, которые способны повлиять на решение банка.
Например, может числиться уже погашенная задолженность, некорректная информация о просрочке или даже кредит, который оформили мошенники.
Поэтому лучше узнать о таких проблемах заранее, а не тогда, когда ипотека уже нужна.
Как проверить кредитную историю?
1️⃣ На Госуслугах запросите сведения из Центрального каталога кредитных историй (ЦККИ). Там вы узнаете, в каких бюро кредитных историй хранится информация о вас.
2️⃣ Зарегистрируйтесь в каждом указанном бюро кредитных историй.
3️⃣ Запросите кредитный отчёт. По закону два раза в год его можно получить бесплатно в каждом бюро.
4️⃣ Если планируете оформлять ипотеку, отправьте все отчёты ипотечному брокеру. Он проверит их и подскажет, есть ли моменты, которые могут повлиять на одобрение банка.
Если вы обнаружили ошибку, можно обратиться в бюро кредитных историй с заявлением о внесении изменений и приложить подтверждающие документы.
Если есть просроченная задолженность, её необходимо погасить. Если ошибка возникла по вине банка, следует обратиться именно в банк, чтобы он передал актуальные сведения в бюро кредитных историй.
⚠️ И ещё один важный момент.
Если вам предлагают «очистить кредитную историю» за деньги, знайте — это обман. Законного способа удалить достоверную информацию из кредитной истории не существует.
Если хотите узнать, есть ли у вас шансы на одобрение ипотеки и нет ли проблем с кредитной историей, закажите свои отчёты из БКИ и отправьте их мне. Я бесплатно их проанализирую и расскажу, на что стоит обратить внимание.
❤️ Если пост был вам полезен, поставьте лайк. Так я буду понимать, что такие темы вам интересны, и буду писать о них чаще.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #кредитнаяистория #БКИ #ипотечныйброкер #Новосибирск #недвижимость
Очень многие думают: «У меня нет кредитов, значит и проверять нечего.»
На самом деле это не так.
Даже если вы никогда не брали кредит или давно всё выплатили, кредитную историю стоит периодически проверять.
Почему это важно?
Банк обязательно изучит вашу кредитную историю при рассмотрении заявки на ипотеку или кредит.
Иногда в кредитной истории могут оказаться ошибки, которые способны повлиять на решение банка.
Например, может числиться уже погашенная задолженность, некорректная информация о просрочке или даже кредит, который оформили мошенники.
Поэтому лучше узнать о таких проблемах заранее, а не тогда, когда ипотека уже нужна.
Как проверить кредитную историю?
1️⃣ На Госуслугах запросите сведения из Центрального каталога кредитных историй (ЦККИ). Там вы узнаете, в каких бюро кредитных историй хранится информация о вас.
2️⃣ Зарегистрируйтесь в каждом указанном бюро кредитных историй.
3️⃣ Запросите кредитный отчёт. По закону два раза в год его можно получить бесплатно в каждом бюро.
4️⃣ Если планируете оформлять ипотеку, отправьте все отчёты ипотечному брокеру. Он проверит их и подскажет, есть ли моменты, которые могут повлиять на одобрение банка.
Если вы обнаружили ошибку, можно обратиться в бюро кредитных историй с заявлением о внесении изменений и приложить подтверждающие документы.
Если есть просроченная задолженность, её необходимо погасить. Если ошибка возникла по вине банка, следует обратиться именно в банк, чтобы он передал актуальные сведения в бюро кредитных историй.
⚠️ И ещё один важный момент.
Если вам предлагают «очистить кредитную историю» за деньги, знайте — это обман. Законного способа удалить достоверную информацию из кредитной истории не существует.
Если хотите узнать, есть ли у вас шансы на одобрение ипотеки и нет ли проблем с кредитной историей, закажите свои отчёты из БКИ и отправьте их мне. Я бесплатно их проанализирую и расскажу, на что стоит обратить внимание.
❤️ Если пост был вам полезен, поставьте лайк. Так я буду понимать, что такие темы вам интересны, и буду писать о них чаще.
📞 Для консультации:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #кредитнаяистория #БКИ #ипотечныйброкер #Новосибирск #недвижимость
❤1👍1
📌 6 мифов о вторичной недвижимости, в которые пора перестать верить
Многие считают, что вторичная недвижимость — это старые дома, постоянный ремонт и неудачный вариант покупки. На самом деле это давно не так.
1️⃣ Миф: Вторичка — это всегда старый фонд.
Вторичной считается любая квартира, у которой уже был первый собственник. Даже если дому всего один-два года, такая квартира уже относится ко вторичному рынку.
2️⃣ Миф: Во вторичке обязательно нужен капитальный ремонт.
Сегодня на рынке много квартир с хорошим ремонтом, в которые можно заехать сразу после покупки, не тратя время и деньги на отделку.
3️⃣ Миф: В новостройках инфраструктура всегда лучше.
Во вторичных районах инфраструктура обычно уже полностью развита. Школы, детские сады, поликлиники, магазины и транспорт работают уже сегодня. Не нужно ждать, когда район окончательно обустроится.
4️⃣ Миф: Вторичка не подходит для инвестиций.
Если цель — сдавать квартиру в аренду, вторичное жильё часто начинает приносить доход сразу после покупки. Не нужно ждать окончания строительства, получения ключей и делать ремонт.
5️⃣ Миф: Новостройки всегда качественнее.
Качество зависит не от года постройки, а от самого дома, материалов, инженерных систем и качества обслуживания. Есть отличные вторичные дома, а есть новостройки, в которых после сдачи выявляются серьёзные недостатки.
6️⃣ Миф: Вторичку покупают только потому, что не хватает денег на новостройку.
Многие выбирают вторичное жильё осознанно: из-за удачного района, близости метро, развитой инфраструктуры и возможности сразу переехать после сделки.
В недвижимости нет универсально правильного выбора. Всё зависит от ваших целей, бюджета и того, какой образ жизни вы хотите получить после покупки квартиры.
❤️ Если полностью согласны — ставьте ❤️.
🤔 Если есть другое мнение — ставьте 🤔.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #недвижимость #покупкаквартиры #ипотека #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
Многие считают, что вторичная недвижимость — это старые дома, постоянный ремонт и неудачный вариант покупки. На самом деле это давно не так.
1️⃣ Миф: Вторичка — это всегда старый фонд.
Вторичной считается любая квартира, у которой уже был первый собственник. Даже если дому всего один-два года, такая квартира уже относится ко вторичному рынку.
2️⃣ Миф: Во вторичке обязательно нужен капитальный ремонт.
Сегодня на рынке много квартир с хорошим ремонтом, в которые можно заехать сразу после покупки, не тратя время и деньги на отделку.
3️⃣ Миф: В новостройках инфраструктура всегда лучше.
Во вторичных районах инфраструктура обычно уже полностью развита. Школы, детские сады, поликлиники, магазины и транспорт работают уже сегодня. Не нужно ждать, когда район окончательно обустроится.
4️⃣ Миф: Вторичка не подходит для инвестиций.
Если цель — сдавать квартиру в аренду, вторичное жильё часто начинает приносить доход сразу после покупки. Не нужно ждать окончания строительства, получения ключей и делать ремонт.
5️⃣ Миф: Новостройки всегда качественнее.
Качество зависит не от года постройки, а от самого дома, материалов, инженерных систем и качества обслуживания. Есть отличные вторичные дома, а есть новостройки, в которых после сдачи выявляются серьёзные недостатки.
6️⃣ Миф: Вторичку покупают только потому, что не хватает денег на новостройку.
Многие выбирают вторичное жильё осознанно: из-за удачного района, близости метро, развитой инфраструктуры и возможности сразу переехать после сделки.
В недвижимости нет универсально правильного выбора. Всё зависит от ваших целей, бюджета и того, какой образ жизни вы хотите получить после покупки квартиры.
❤️ Если полностью согласны — ставьте ❤️.
🤔 Если есть другое мнение — ставьте 🤔.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #недвижимость #покупкаквартиры #ипотека #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
❤2
📌 Что я замечаю за первые 30 секунд просмотра квартиры
За годы работы у меня появилась профессиональная насмотренность. Очень часто покупатели ходят по квартире минут двадцать, открывают шкафы, смотрят на балкон, обсуждают обои, мебель и цвет стен. А мне иногда достаточно просто зайти в квартиру, чтобы процентов на девяносто понять, чего от неё можно ожидать.
Конечно, это не значит, что я делаю выводы с порога. Но опыт научил меня замечать вещи, на которые большинство покупателей просто не обращают внимания. Именно они потом часто влияют на то, будет человек доволен покупкой или нет.
Я практически никогда не оцениваю квартиру по дорогому ремонту. Намного важнее понять, как люди относились к своему жилью. Если квартира была ухожена, если видно, что хозяева следили за ней и вовремя устраняли возникающие проблемы, то чаще всего и скрытых неприятных сюрпризов оказывается гораздо меньше.
Очень многое рассказывают обычные бытовые мелочи. Состояние пола, дверей, сантехники, выключателей, смесителей, окон. Эти детали не бросаются в глаза, но именно по ним можно понять, насколько бережно относились к квартире.
Недавно мы с клиенткой искали двухкомнатную квартиру. Бюджет был ограничен, поэтому выбор был совсем небольшой. Мы приехали на просмотр квартиры, где жила пожилая женщина с очень плохим зрением. Её дочь уже собиралась забрать маму к себе, поэтому квартиру выставили на продажу.
Когда мы зашли внутрь, первое, что увидела моя клиентка, — небольшой беспорядок. И я её понимаю. Большинство покупателей именно на этом и останавливают своё внимание. Кажется, что квартира неухоженная, и сразу возникает желание искать другой вариант.
А я в этот момент смотрела совсем на другое. Я увидела хорошие полы, качественный кондиционер, аккуратную ванную комнату и поняла, что за квартирой долгие годы действительно ухаживали. Просто сейчас хозяйке уже стало тяжело поддерживать порядок, и обычный беспорядок создал совсем другое впечатление.
Я объяснила клиентке, что беспорядок можно убрать за один день. Достаточно пригласить клининговую компанию, и квартира будет выглядеть совершенно иначе. А вот заменить полы, сантехнику или переделать капитальный ремонт — это уже совсем другие деньги.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам не принимать решение только по первому впечатлению. Покупатели приобретают квартиру один или два раза в жизни и просто не обязаны замечать все нюансы. Моя задача — посмотреть на объект профессиональным взглядом, увидеть то, что действительно важно, и помочь человеку не упустить действительно хорошую квартиру только из-за мелочей.
❤️ Если вам нравятся такие истории из моей практики — ставьте ❤️. Если хотите, чтобы я чаще рассказывала о реальных просмотрах квартир, — ставьте 👍.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #вторичка #покупкаквартиры #риелтор #Новосибирск #историиизпрактики
За годы работы у меня появилась профессиональная насмотренность. Очень часто покупатели ходят по квартире минут двадцать, открывают шкафы, смотрят на балкон, обсуждают обои, мебель и цвет стен. А мне иногда достаточно просто зайти в квартиру, чтобы процентов на девяносто понять, чего от неё можно ожидать.
Конечно, это не значит, что я делаю выводы с порога. Но опыт научил меня замечать вещи, на которые большинство покупателей просто не обращают внимания. Именно они потом часто влияют на то, будет человек доволен покупкой или нет.
Я практически никогда не оцениваю квартиру по дорогому ремонту. Намного важнее понять, как люди относились к своему жилью. Если квартира была ухожена, если видно, что хозяева следили за ней и вовремя устраняли возникающие проблемы, то чаще всего и скрытых неприятных сюрпризов оказывается гораздо меньше.
Очень многое рассказывают обычные бытовые мелочи. Состояние пола, дверей, сантехники, выключателей, смесителей, окон. Эти детали не бросаются в глаза, но именно по ним можно понять, насколько бережно относились к квартире.
Недавно мы с клиенткой искали двухкомнатную квартиру. Бюджет был ограничен, поэтому выбор был совсем небольшой. Мы приехали на просмотр квартиры, где жила пожилая женщина с очень плохим зрением. Её дочь уже собиралась забрать маму к себе, поэтому квартиру выставили на продажу.
Когда мы зашли внутрь, первое, что увидела моя клиентка, — небольшой беспорядок. И я её понимаю. Большинство покупателей именно на этом и останавливают своё внимание. Кажется, что квартира неухоженная, и сразу возникает желание искать другой вариант.
А я в этот момент смотрела совсем на другое. Я увидела хорошие полы, качественный кондиционер, аккуратную ванную комнату и поняла, что за квартирой долгие годы действительно ухаживали. Просто сейчас хозяйке уже стало тяжело поддерживать порядок, и обычный беспорядок создал совсем другое впечатление.
Я объяснила клиентке, что беспорядок можно убрать за один день. Достаточно пригласить клининговую компанию, и квартира будет выглядеть совершенно иначе. А вот заменить полы, сантехнику или переделать капитальный ремонт — это уже совсем другие деньги.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам не принимать решение только по первому впечатлению. Покупатели приобретают квартиру один или два раза в жизни и просто не обязаны замечать все нюансы. Моя задача — посмотреть на объект профессиональным взглядом, увидеть то, что действительно важно, и помочь человеку не упустить действительно хорошую квартиру только из-за мелочей.
❤️ Если вам нравятся такие истории из моей практики — ставьте ❤️. Если хотите, чтобы я чаще рассказывала о реальных просмотрах квартир, — ставьте 👍.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #вторичка #покупкаквартиры #риелтор #Новосибирск #историиизпрактики
🔥3❤2
📌 Почему после десятого просмотра квартиры выбрать становится только сложнее
Очень часто покупатели говорят мне:
— «Давайте посмотрим ещё несколько квартир. Вдруг следующая окажется лучше.»
На первый взгляд кажется, что чем больше квартир посмотреть, тем легче будет сделать выбор.
Но за годы работы я заметила совершенно другую закономерность.
Первые пять-шесть просмотров действительно очень полезны. Именно в этот момент человек начинает понимать рынок. Он видит разницу между районами, домами, планировками, качеством ремонта и уже понимает, что ему действительно подходит, а что нет.
Но после этого количество перестаёт работать на качество.
После десятой квартиры мозг уже начинает путаться. В памяти смешиваются кухни, балконы, виды из окна, дворы, этажи и планировки. Очень часто покупатели начинают говорить: «По-моему, вот в той квартире кухня была больше… Или это была другая?»
Именно в этот момент становится сложнее принимать решение.
На самом деле человек уже сравнивает не квартиры, а свои воспоминания о них. А память далеко не всегда бывает точной.
Есть ещё один момент, который многие не замечают.
Выбор квартиры начинается не с просмотра, а гораздо раньше. Большинство вариантов мы отсеиваем ещё по фотографиям, описанию, району и цене. На просмотр обычно попадают только те квартиры, которые действительно соответствуют вашим требованиям.
Поэтому я никогда не советую устраивать марафон из двадцати или тридцати просмотров.
Гораздо эффективнее заранее отобрать несколько действительно подходящих вариантов и спокойно сравнить именно их. Тогда в голове сохраняется полная картина, и принять решение становится намного легче.
За годы работы я заметила одну закономерность: чем больше бессистемных просмотров, тем сложнее человеку выбрать квартиру. Не потому, что хороших вариантов нет, а потому, что информации становится слишком много.
Именно поэтому моя работа заключается не в том, чтобы показать пятьдесят квартир.
Моя задача — заранее отсеять всё, что вам точно не подходит, и показать только те варианты, которые действительно соответствуют вашим пожеланиям. Это экономит не только время, но и помогает принять взвешенное решение, пока в голове ещё не смешались десятки похожих квартир.
❤️ Согласны с этим мнением — ставьте ❤️. Если считаете, что чем больше просмотров, тем легче выбрать — ставьте 🤔.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелтор #Новосибирск #недвижимость #ЭльвираЛюбимова
Очень часто покупатели говорят мне:
— «Давайте посмотрим ещё несколько квартир. Вдруг следующая окажется лучше.»
На первый взгляд кажется, что чем больше квартир посмотреть, тем легче будет сделать выбор.
Но за годы работы я заметила совершенно другую закономерность.
Первые пять-шесть просмотров действительно очень полезны. Именно в этот момент человек начинает понимать рынок. Он видит разницу между районами, домами, планировками, качеством ремонта и уже понимает, что ему действительно подходит, а что нет.
Но после этого количество перестаёт работать на качество.
После десятой квартиры мозг уже начинает путаться. В памяти смешиваются кухни, балконы, виды из окна, дворы, этажи и планировки. Очень часто покупатели начинают говорить: «По-моему, вот в той квартире кухня была больше… Или это была другая?»
Именно в этот момент становится сложнее принимать решение.
На самом деле человек уже сравнивает не квартиры, а свои воспоминания о них. А память далеко не всегда бывает точной.
Есть ещё один момент, который многие не замечают.
Выбор квартиры начинается не с просмотра, а гораздо раньше. Большинство вариантов мы отсеиваем ещё по фотографиям, описанию, району и цене. На просмотр обычно попадают только те квартиры, которые действительно соответствуют вашим требованиям.
Поэтому я никогда не советую устраивать марафон из двадцати или тридцати просмотров.
Гораздо эффективнее заранее отобрать несколько действительно подходящих вариантов и спокойно сравнить именно их. Тогда в голове сохраняется полная картина, и принять решение становится намного легче.
За годы работы я заметила одну закономерность: чем больше бессистемных просмотров, тем сложнее человеку выбрать квартиру. Не потому, что хороших вариантов нет, а потому, что информации становится слишком много.
Именно поэтому моя работа заключается не в том, чтобы показать пятьдесят квартир.
Моя задача — заранее отсеять всё, что вам точно не подходит, и показать только те варианты, которые действительно соответствуют вашим пожеланиям. Это экономит не только время, но и помогает принять взвешенное решение, пока в голове ещё не смешались десятки похожих квартир.
❤️ Согласны с этим мнением — ставьте ❤️. Если считаете, что чем больше просмотров, тем легче выбрать — ставьте 🤔.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелтор #Новосибирск #недвижимость #ЭльвираЛюбимова
❤3🤔1👌1
📌 Нашла очень полезные карточки от РБК Недвижимость о налоговом вычете по ипотеке.
В них простым языком объяснили:
🔹 кто может получить налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке;
🔹 какую сумму можно вернуть;
🔹 в какие сроки можно оформить вычет;
🔹 что для этого нужно сделать.
Рекомендую сохранить эти карточки себе — информация действительно полезная. Особенно тем, кто уже выплачивает ипотеку или только планирует покупку жилья.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#налоговыйвычет #ипотека #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
В них простым языком объяснили:
🔹 кто может получить налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке;
🔹 какую сумму можно вернуть;
🔹 в какие сроки можно оформить вычет;
🔹 что для этого нужно сделать.
Рекомендую сохранить эти карточки себе — информация действительно полезная. Особенно тем, кто уже выплачивает ипотеку или только планирует покупку жилья.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#налоговыйвычет #ипотека #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 Семейная ипотека в 2026 году. Кто действительно может её получить?
Сегодня хочу рассказать про семейную ипотеку, потому что почти каждый день мне задают один и тот же вопрос: «Она ведь только для тех, у кого ребёнок до 7 лет?»
Нет, не только.
Оформить семейную ипотеку могут граждане России, если у них есть:
👶 ребёнок до 6 лет включительно;
👧👦 двое и более несовершеннолетних детей;
🩵 ребёнок с инвалидностью.
Процентная ставка по программе — до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма кредита составляет до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для остальных регионов России, в том числе для Новосибирской области.
По семейной ипотеке можно купить квартиру или дом у застройщика, построить жилой дом с подрядчиком через счёт эскроу, а в некоторых случаях приобрести и вторичное жильё. Но здесь есть свои условия: вторичное жильё доступно только семьям с ребёнком до 6 лет включительно и только в населённых пунктах, где практически не строятся многоквартирные дома.
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека», поэтому перед подачей документов лучше заранее проверить, использовалось ли это право ранее.
На практике очень многие даже не знают, что подходят под условия семейной ипотеки. Например, семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут воспользоваться программой при покупке жилья в малых городах с населением до 50 тысяч человек, если такой населённый пункт входит в утверждённый перечень.
Если вы не уверены, подходите ли под условия программы, напишите мне. Я бесплатно проконсультирую вас, проверю вашу ситуацию и помогу разобраться, какие льготные программы доступны именно вам.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Сегодня хочу рассказать про семейную ипотеку, потому что почти каждый день мне задают один и тот же вопрос: «Она ведь только для тех, у кого ребёнок до 7 лет?»
Нет, не только.
Оформить семейную ипотеку могут граждане России, если у них есть:
👶 ребёнок до 6 лет включительно;
👧👦 двое и более несовершеннолетних детей;
🩵 ребёнок с инвалидностью.
Процентная ставка по программе — до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма кредита составляет до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для остальных регионов России, в том числе для Новосибирской области.
По семейной ипотеке можно купить квартиру или дом у застройщика, построить жилой дом с подрядчиком через счёт эскроу, а в некоторых случаях приобрести и вторичное жильё. Но здесь есть свои условия: вторичное жильё доступно только семьям с ребёнком до 6 лет включительно и только в населённых пунктах, где практически не строятся многоквартирные дома.
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека», поэтому перед подачей документов лучше заранее проверить, использовалось ли это право ранее.
На практике очень многие даже не знают, что подходят под условия семейной ипотеки. Например, семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут воспользоваться программой при покупке жилья в малых городах с населением до 50 тысяч человек, если такой населённый пункт входит в утверждённый перечень.
Если вы не уверены, подходите ли под условия программы, напишите мне. Я бесплатно проконсультирую вас, проверю вашу ситуацию и помогу разобраться, какие льготные программы доступны именно вам.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#семейнаяипотека #ипотека #новостройки #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 7 ошибок после продажи недвижимости, которые могут стоить вам сотен тысяч рублей
Многие думают, что после получения денег и регистрации сделки всё уже закончилось. На самом деле именно после продажи квартиры люди чаще всего допускают ошибки, которые потом оборачиваются налогами, штрафами и лишними расходами.
1️⃣ Не проверили срок владения квартирой. Многие уверены, что уже освобождены от налога, хотя на самом деле минимальный срок владения ещё не прошёл. В результате приходит требование из налоговой, которого человек совсем не ожидал.
2️⃣ Не воспользовались налоговыми вычетами и не подтвердили свои расходы документами. Если сохранились договоры, расписки и платёжные документы, налог можно законно уменьшить. Если документов нет, доказать расходы будет гораздо сложнее.
3️⃣ Не учли кадастровую стоимость квартиры. Многие считают, что налог рассчитывается только от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но в некоторых случаях налоговая учитывает и кадастровую стоимость объекта, из-за чего сумма налога может оказаться выше, чем вы рассчитывали.
4️⃣ Не узнали, положены ли вам льготы. Для некоторых категорий граждан законом предусмотрены льготы, которые позволяют уменьшить налог или вовсе его не платить. Но автоматически их никто не применит — об этом нужно знать заранее.
5️⃣ Пропустили сроки подачи декларации или уплаты налога. Даже если сумма налога небольшая, за нарушение сроков могут начислить штрафы и пени.
6️⃣ Неправильно заполнили декларацию. Иногда одна небольшая ошибка приводит к дополнительным требованиям налоговой, необходимости всё переделывать и тратить своё время.
7️⃣ Решили, что если налога нет, то и декларацию подавать не нужно. Это одна из самых распространённых ошибок. Всё зависит от конкретной ситуации. В одних случаях декларацию действительно можно не подавать, а в других её необходимо представить, даже если налог к уплате равен нулю. Если этого не сделать, налоговая может начислить штраф за непредставление декларации.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам не делать выводы самостоятельно и не ориентироваться на советы знакомых. Каждая продажа квартиры имеет свои нюансы: срок владения, способ приобретения, стоимость покупки, наличие льгот и другие обстоятельства. Иногда пять минут проверки позволяют сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Лучше заранее разобраться в своей ситуации, чем потом получать письма из налоговой и пытаться исправить ошибки, которых можно было избежать.
❤️ Если информация была полезной — поставьте ❤️.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #продажаквартиры #налоги #налоговыйвычет #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Многие думают, что после получения денег и регистрации сделки всё уже закончилось. На самом деле именно после продажи квартиры люди чаще всего допускают ошибки, которые потом оборачиваются налогами, штрафами и лишними расходами.
1️⃣ Не проверили срок владения квартирой. Многие уверены, что уже освобождены от налога, хотя на самом деле минимальный срок владения ещё не прошёл. В результате приходит требование из налоговой, которого человек совсем не ожидал.
2️⃣ Не воспользовались налоговыми вычетами и не подтвердили свои расходы документами. Если сохранились договоры, расписки и платёжные документы, налог можно законно уменьшить. Если документов нет, доказать расходы будет гораздо сложнее.
3️⃣ Не учли кадастровую стоимость квартиры. Многие считают, что налог рассчитывается только от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но в некоторых случаях налоговая учитывает и кадастровую стоимость объекта, из-за чего сумма налога может оказаться выше, чем вы рассчитывали.
4️⃣ Не узнали, положены ли вам льготы. Для некоторых категорий граждан законом предусмотрены льготы, которые позволяют уменьшить налог или вовсе его не платить. Но автоматически их никто не применит — об этом нужно знать заранее.
5️⃣ Пропустили сроки подачи декларации или уплаты налога. Даже если сумма налога небольшая, за нарушение сроков могут начислить штрафы и пени.
6️⃣ Неправильно заполнили декларацию. Иногда одна небольшая ошибка приводит к дополнительным требованиям налоговой, необходимости всё переделывать и тратить своё время.
7️⃣ Решили, что если налога нет, то и декларацию подавать не нужно. Это одна из самых распространённых ошибок. Всё зависит от конкретной ситуации. В одних случаях декларацию действительно можно не подавать, а в других её необходимо представить, даже если налог к уплате равен нулю. Если этого не сделать, налоговая может начислить штраф за непредставление декларации.
Именно поэтому я всегда советую своим клиентам не делать выводы самостоятельно и не ориентироваться на советы знакомых. Каждая продажа квартиры имеет свои нюансы: срок владения, способ приобретения, стоимость покупки, наличие льгот и другие обстоятельства. Иногда пять минут проверки позволяют сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Лучше заранее разобраться в своей ситуации, чем потом получать письма из налоговой и пытаться исправить ошибки, которых можно было избежать.
❤️ Если информация была полезной — поставьте ❤️.
📱 WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
#недвижимость #продажаквартиры #налоги #налоговыйвычет #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова