Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1👏1
📌 Почему квартиры продаются месяцами, а иногда годами? Правда, которую многие не хотят слышать.
Буквально несколько дней назад мне позвонила собственница квартиры.
Она сказала:
— «Эльвира, помогите. Квартира уже почти год стоит на продаже. Мы сменили второго риелтора, а результата нет. Все говорят только одно: снижайте цену. Но почему я должна её снижать?»
Я открыла объявление и уже через пару минут поняла, в чём проблема.
И знаете, самое интересное? Такое происходит очень часто.
Когда квартира долго не продаётся, многие начинают искать виноватых. Кто-то считает, что риелтор плохо работает. Кто-то говорит, что рынок «встал». Кто-то ждёт, когда «покупатель найдётся сам».
Но в большинстве случаев причина оказывается совсем другой.
Я прекрасно понимаю каждого собственника. За годы жизни квартира становится чем-то большим, чем просто квадратные метры. В ней сделан ремонт, куплена хорошая мебель, вложены силы, деньги, время. Конечно, хочется, чтобы всё это было оценено по достоинству.
Но покупатель видит квартиру совсем иначе.
Ему всё равно, сколько стоил ваш ремонт пять лет назад, какие дорогие обои вы выбирали и сколько сил потратили на благоустройство. Он открывает сайт объявлений и за десять минут сравнивает вашу квартиру ещё с двадцатью похожими. И если рядом есть вариант интереснее или дешевле, он просто пролистывает ваше объявление дальше.
Именно поэтому цена — это не то, что хочет продавец. Цена — это сумма, которую сегодня готов заплатить покупатель.
Но цена — далеко не единственная причина.
Иногда квартира не продаётся из-за неудачных фотографий. Иногда покупателя отпугивает первое впечатление от объявления. Бывает, что объект просто никто не видит из-за слабой рекламной стратегии. А иногда складывается сразу несколько ошибок, которые месяцами не дают получить ни одного нормального звонка.
За годы работы я заметила одну закономерность: большинство квартир не продаются не потому, что они плохие. Они не продаются потому, что их неправильно продают.
В следующем посте я покажу реальные объявления квартир, которые уже много месяцев не могут найти покупателя. Разберём их вместе и посмотрим, какие ошибки допускают собственники и почему люди проходят мимо, даже не открывая объявление.
❤️ Если вы сейчас продаёте квартиру или только планируете продажу, поставьте ❤️. Думаю, следующая публикация поможет вам избежать очень дорогих ошибок.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #недвижимость #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
Буквально несколько дней назад мне позвонила собственница квартиры.
Она сказала:
— «Эльвира, помогите. Квартира уже почти год стоит на продаже. Мы сменили второго риелтора, а результата нет. Все говорят только одно: снижайте цену. Но почему я должна её снижать?»
Я открыла объявление и уже через пару минут поняла, в чём проблема.
И знаете, самое интересное? Такое происходит очень часто.
Когда квартира долго не продаётся, многие начинают искать виноватых. Кто-то считает, что риелтор плохо работает. Кто-то говорит, что рынок «встал». Кто-то ждёт, когда «покупатель найдётся сам».
Но в большинстве случаев причина оказывается совсем другой.
Я прекрасно понимаю каждого собственника. За годы жизни квартира становится чем-то большим, чем просто квадратные метры. В ней сделан ремонт, куплена хорошая мебель, вложены силы, деньги, время. Конечно, хочется, чтобы всё это было оценено по достоинству.
Но покупатель видит квартиру совсем иначе.
Ему всё равно, сколько стоил ваш ремонт пять лет назад, какие дорогие обои вы выбирали и сколько сил потратили на благоустройство. Он открывает сайт объявлений и за десять минут сравнивает вашу квартиру ещё с двадцатью похожими. И если рядом есть вариант интереснее или дешевле, он просто пролистывает ваше объявление дальше.
Именно поэтому цена — это не то, что хочет продавец. Цена — это сумма, которую сегодня готов заплатить покупатель.
Но цена — далеко не единственная причина.
Иногда квартира не продаётся из-за неудачных фотографий. Иногда покупателя отпугивает первое впечатление от объявления. Бывает, что объект просто никто не видит из-за слабой рекламной стратегии. А иногда складывается сразу несколько ошибок, которые месяцами не дают получить ни одного нормального звонка.
За годы работы я заметила одну закономерность: большинство квартир не продаются не потому, что они плохие. Они не продаются потому, что их неправильно продают.
В следующем посте я покажу реальные объявления квартир, которые уже много месяцев не могут найти покупателя. Разберём их вместе и посмотрим, какие ошибки допускают собственники и почему люди проходят мимо, даже не открывая объявление.
❤️ Если вы сейчас продаёте квартиру или только планируете продажу, поставьте ❤️. Думаю, следующая публикация поможет вам избежать очень дорогих ошибок.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #недвижимость #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
❤2👍2
📌 Почему многие квартиры не доходят даже до просмотра?
После прошлого поста многие написали мне: «Главное — правильно поставить цену. Если цена хорошая, квартира всё равно продастся». Цена действительно очень важна, но есть одна вещь, о которой большинство продавцов даже не задумывается. Покупатель принимает первое решение ещё до того, как позвонит вам или договорится о просмотре.
Сегодня человек открывает Авито или ЦИАН и за несколько минут просматривает десятки объявлений. Он ещё не читает описание, не изучает документы и даже не смотрит, кто продаёт квартиру. Сначала он видит фотографии. Именно они решают, откроет он объявление дальше или просто пролистает его.
Я всегда сравниваю фотографии квартиры с обёрткой конфеты. Если обёртка красивая и аккуратная, нам кажется, что и конфета внутри будет вкусной. Если она мятая и непривлекательная, большинство даже не захочет её попробовать. С объявлениями о продаже квартир происходит точно так же.
Посмотрите на фотографии выше. На первый взгляд кажется, что ничего страшного нет. Но покупатель видит совсем другое. Он замечает заставленную столешницу, банки, посуду, кухонную утварь, личные вещи, полотенца, ведро в ванной, тёмные фотографии и комнаты, снятые против света. Всё это отвлекает внимание от самой квартиры.
Самая большая ошибка в том, что на фотографиях покупатель начинает рассматривать вашу жизнь, а не недвижимость. А ведь он должен представить в этой квартире себя: свою мебель, свои вещи, свою семью. Если фотографии не дают этого сделать, вероятность, что человек даже позвонит, становится намного ниже.
Именно поэтому перед фотосъёмкой я всегда рекомендую потратить всего один час на подготовку квартиры. Уберите всё лишнее со столов и столешниц, спрячьте бытовую химию, магниты, одежду, личные фотографии и другие мелочи. Откройте шторы, включите весь свет и фотографируйте квартиру только в дневное время. Иногда такой простой подготовки достаточно, чтобы объявление стало получать значительно больше просмотров и звонков.
В следующем посте я расскажу о ещё одной очень распространённой ошибке. Почему многие продавцы уверены, что их квартира стоит дороже только потому, что они вложили в ремонт миллион рублей. И почему покупатель почти никогда не оценивает эти вложения так же, как собственник.
Если вам нужна консультация по продаже квартиры, её правильной оценке или подготовке к продаже — пишите или звоните. Я помогу определить реальную рыночную стоимость, подскажу, как подготовить квартиру к фотосъёмке и что сделать, чтобы она привлекала покупателей с первого взгляда
Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните. Буду рада помочь!
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
❤️ Если после этого поста вы посмотрели на объявления совсем другими глазами — поставьте ❤️.
#недвижимость #продажаквартиры #подготовкакпродаже #фотографииквартиры #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
После прошлого поста многие написали мне: «Главное — правильно поставить цену. Если цена хорошая, квартира всё равно продастся». Цена действительно очень важна, но есть одна вещь, о которой большинство продавцов даже не задумывается. Покупатель принимает первое решение ещё до того, как позвонит вам или договорится о просмотре.
Сегодня человек открывает Авито или ЦИАН и за несколько минут просматривает десятки объявлений. Он ещё не читает описание, не изучает документы и даже не смотрит, кто продаёт квартиру. Сначала он видит фотографии. Именно они решают, откроет он объявление дальше или просто пролистает его.
Я всегда сравниваю фотографии квартиры с обёрткой конфеты. Если обёртка красивая и аккуратная, нам кажется, что и конфета внутри будет вкусной. Если она мятая и непривлекательная, большинство даже не захочет её попробовать. С объявлениями о продаже квартир происходит точно так же.
Посмотрите на фотографии выше. На первый взгляд кажется, что ничего страшного нет. Но покупатель видит совсем другое. Он замечает заставленную столешницу, банки, посуду, кухонную утварь, личные вещи, полотенца, ведро в ванной, тёмные фотографии и комнаты, снятые против света. Всё это отвлекает внимание от самой квартиры.
Самая большая ошибка в том, что на фотографиях покупатель начинает рассматривать вашу жизнь, а не недвижимость. А ведь он должен представить в этой квартире себя: свою мебель, свои вещи, свою семью. Если фотографии не дают этого сделать, вероятность, что человек даже позвонит, становится намного ниже.
Именно поэтому перед фотосъёмкой я всегда рекомендую потратить всего один час на подготовку квартиры. Уберите всё лишнее со столов и столешниц, спрячьте бытовую химию, магниты, одежду, личные фотографии и другие мелочи. Откройте шторы, включите весь свет и фотографируйте квартиру только в дневное время. Иногда такой простой подготовки достаточно, чтобы объявление стало получать значительно больше просмотров и звонков.
В следующем посте я расскажу о ещё одной очень распространённой ошибке. Почему многие продавцы уверены, что их квартира стоит дороже только потому, что они вложили в ремонт миллион рублей. И почему покупатель почти никогда не оценивает эти вложения так же, как собственник.
Если вам нужна консультация по продаже квартиры, её правильной оценке или подготовке к продаже — пишите или звоните. Я помогу определить реальную рыночную стоимость, подскажу, как подготовить квартиру к фотосъёмке и что сделать, чтобы она привлекала покупателей с первого взгляда
Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните. Буду рада помочь!
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
❤️ Если после этого поста вы посмотрели на объявления совсем другими глазами — поставьте ❤️.
#недвижимость #продажаквартиры #подготовкакпродаже #фотографииквартиры #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤1👍1
📌 Проверьте своё объявление. Если хотя бы на два вопроса вы ответили «Да», скорее всего, именно поэтому квартира до сих пор не продана.
Сегодня хочу предложить вам небольшой тест.
Если вы сейчас продаёте квартиру, честно ответьте себе на несколько вопросов.
✅ 1. Цена вашей квартиры выше, чем у похожих квартир в этом районе?
Очень часто собственники ориентируются на свои ожидания, а не на реальную стоимость рынка. Но покупатели каждый день сравнивают десятки похожих квартир и быстро понимают, где цена завышена.
✅ 2. Первое фото цепляет взгляд?
Именно по первой фотографии человек принимает решение: открыть объявление или пролистать дальше. Если первое фото тёмное, неудачное или показывает прихожую, большинство покупателей даже не станет смотреть остальные фотографии.
✅ 3. На фотографиях много личных вещей, мебели или беспорядка?
Перед фотосъёмкой и каждым просмотром квартиры лучше убрать всё лишнее. Чем меньше личных вещей, тем легче покупателю представить, что это уже его квартира. И, конечно, в квартире должна быть идеальная чистота. Первое впечатление имеет огромное значение.
✅ 4. В описании есть конкретные преимущества квартиры?
Фразы «уютная квартира», «хорошие соседи» и «развитая инфраструктура» есть почти в каждом объявлении. Покупатели их уже практически не читают.
Лучше написать то, что действительно важно: какие школы и детские сады находятся рядом, сколько минут до остановки или метро, куда выходят окна, солнечная ли сторона, изолированные ли комнаты, есть ли гардеробная, хороший вид из окна и другие реальные преимущества именно вашей квартиры.
✅ 5. За последний месяц не было ни одного просмотра или звонков совсем мало?
Если люди даже не приходят смотреть квартиру, значит, проблема чаще всего в цене, фотографиях или самом объявлении. Покупатель принимает решение о просмотре ещё до того, как набирает ваш номер.
✅ 6. Квартира продаётся уже несколько месяцев, а объявление практически не менялось?
Если долго ничего не происходит, не стоит просто ждать. Иногда достаточно изменить фотографии, переписать описание, скорректировать цену или полностью поменять стратегию продажи, чтобы снова появились звонки и просмотры.
📌 Если хотя бы на два вопроса вы ответили «Да», скорее всего, проблема не в рынке. Её можно исправить.
За годы работы я убедилась, что в большинстве случаев квартира не продаётся не потому, что она плохая. Просто её неправильно показывают рынку.
📱 Если нужна консультация — пишите или звоните.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #недвижимость #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
Сегодня хочу предложить вам небольшой тест.
Если вы сейчас продаёте квартиру, честно ответьте себе на несколько вопросов.
✅ 1. Цена вашей квартиры выше, чем у похожих квартир в этом районе?
Очень часто собственники ориентируются на свои ожидания, а не на реальную стоимость рынка. Но покупатели каждый день сравнивают десятки похожих квартир и быстро понимают, где цена завышена.
✅ 2. Первое фото цепляет взгляд?
Именно по первой фотографии человек принимает решение: открыть объявление или пролистать дальше. Если первое фото тёмное, неудачное или показывает прихожую, большинство покупателей даже не станет смотреть остальные фотографии.
✅ 3. На фотографиях много личных вещей, мебели или беспорядка?
Перед фотосъёмкой и каждым просмотром квартиры лучше убрать всё лишнее. Чем меньше личных вещей, тем легче покупателю представить, что это уже его квартира. И, конечно, в квартире должна быть идеальная чистота. Первое впечатление имеет огромное значение.
✅ 4. В описании есть конкретные преимущества квартиры?
Фразы «уютная квартира», «хорошие соседи» и «развитая инфраструктура» есть почти в каждом объявлении. Покупатели их уже практически не читают.
Лучше написать то, что действительно важно: какие школы и детские сады находятся рядом, сколько минут до остановки или метро, куда выходят окна, солнечная ли сторона, изолированные ли комнаты, есть ли гардеробная, хороший вид из окна и другие реальные преимущества именно вашей квартиры.
✅ 5. За последний месяц не было ни одного просмотра или звонков совсем мало?
Если люди даже не приходят смотреть квартиру, значит, проблема чаще всего в цене, фотографиях или самом объявлении. Покупатель принимает решение о просмотре ещё до того, как набирает ваш номер.
✅ 6. Квартира продаётся уже несколько месяцев, а объявление практически не менялось?
Если долго ничего не происходит, не стоит просто ждать. Иногда достаточно изменить фотографии, переписать описание, скорректировать цену или полностью поменять стратегию продажи, чтобы снова появились звонки и просмотры.
📌 Если хотя бы на два вопроса вы ответили «Да», скорее всего, проблема не в рынке. Её можно исправить.
За годы работы я убедилась, что в большинстве случаев квартира не продаётся не потому, что она плохая. Просто её неправильно показывают рынку.
📱 Если нужна консультация — пишите или звоните.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #недвижимость #Новосибирск #риелтор #ЭльвираЛюбимова
🔥2👍1
📌 За что риелтор получает деньги?
Наверное, это один из самых частых вопросов, которые я слышу.
Многие думают, что работа риелтора — разместить объявление, показать квартиру и приехать на сделку. Честно? Если бы всё было так просто, я бы работала по два часа в день.
На самом деле каждая сделка — это огромная работа, в которой участвует целая команда: риелтор, ипотечный брокер и юрист. И всё это делается ради одной цели — чтобы продажа или покупка квартиры прошла спокойно, безопасно и максимально выгодно для клиента.
🏡 Если вы продаёте квартиру, всё начинается с анализа рынка. Нужно правильно определить стоимость, чтобы не продешевить, но и не зависнуть в продаже на долгие месяцы. Затем подготовить квартиру, сделать качественные фотографии, написать сильное объявление, разместить рекламу и постоянно следить за тем, как рынок реагирует на объект.
После публикации работа только начинается. Каждый день — звонки, переговоры, показы, ответы на десятки вопросов, работа с возражениями и торг. Очень часто покупатель хочет купить дешевле, а моя задача — аргументированно отстоять цену или найти решение, которое будет максимально выгодно именно моему клиенту.
🔑 Если вы покупаете квартиру, работы не меньше. Нужно подобрать объекты под ваши задачи, обзвонить продавцов, узнать то, чего нет в объявлениях: сколько собственников, есть ли обременения, использовался ли материнский капитал, перепланировки, кто зарегистрирован в квартире и почему её продают. Иногда, чтобы организовать всего пять просмотров, мне приходится обзванивать больше тридцати объявлений. Многие варианты отсеиваются ещё по телефону, и клиент даже не догадывается, сколько времени мы ему сэкономили.
Когда подходящий вариант найден, начинается самая ответственная часть. Мы ведём переговоры о цене, готовим соглашение о задатке, собираем документы и сопровождаем сделку на каждом этапе, защищая интересы своего клиента.
🏦 Если квартира покупается в ипотеку, подключается ипотечный брокер. Он помогает подобрать подходящий банк, получить одобрение, согласовать объект, организовать оценку недвижимости и сопровождает сделку до выдачи кредита. Иногда банк запрашивает дополнительные документы, меняет требования или возвращает документы на доработку. Всё это мы берём на себя, чтобы клиенту не пришлось самостоятельно разбираться в банковских нюансах.
⚖️ Параллельно юрист проверяет документы и юридическую чистоту сделки. Изучает историю квартиры, проверяет собственников, возможные обременения, аресты, исполнительные производства, использование материнского капитала, законность перепланировок и другие риски. Затем мы готовим договор купли-продажи, контролируем безопасные расчёты, регистрацию права собственности и передачу ключей.
И это далеко не полный список того, что остаётся за кадром.
Очень часто после сделки мои клиенты говорят: «Эльвира, только сейчас мы поняли, сколько всего было сделано. Со стороны казалось, что всё проходит легко.»
И это, наверное, лучший комплимент моей работе.
Потому что чем спокойнее проходит сделка, тем больше работы остаётся для клиента незаметной.
🤝 Именно за это люди обращаются ко мне. Не за показ квартиры. А за опыт, безопасность, грамотные переговоры, контроль каждого этапа сделки и работу целой команды специалистов, которая помогает избежать ошибок, сохранить время, деньги и довести сделку до результата.
📱 Нужна консультация, помощь в продаже или покупке недвижимости? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#риелтор #продажаквартиры #покупкаквартиры #вторичка #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Наверное, это один из самых частых вопросов, которые я слышу.
Многие думают, что работа риелтора — разместить объявление, показать квартиру и приехать на сделку. Честно? Если бы всё было так просто, я бы работала по два часа в день.
На самом деле каждая сделка — это огромная работа, в которой участвует целая команда: риелтор, ипотечный брокер и юрист. И всё это делается ради одной цели — чтобы продажа или покупка квартиры прошла спокойно, безопасно и максимально выгодно для клиента.
🏡 Если вы продаёте квартиру, всё начинается с анализа рынка. Нужно правильно определить стоимость, чтобы не продешевить, но и не зависнуть в продаже на долгие месяцы. Затем подготовить квартиру, сделать качественные фотографии, написать сильное объявление, разместить рекламу и постоянно следить за тем, как рынок реагирует на объект.
После публикации работа только начинается. Каждый день — звонки, переговоры, показы, ответы на десятки вопросов, работа с возражениями и торг. Очень часто покупатель хочет купить дешевле, а моя задача — аргументированно отстоять цену или найти решение, которое будет максимально выгодно именно моему клиенту.
🔑 Если вы покупаете квартиру, работы не меньше. Нужно подобрать объекты под ваши задачи, обзвонить продавцов, узнать то, чего нет в объявлениях: сколько собственников, есть ли обременения, использовался ли материнский капитал, перепланировки, кто зарегистрирован в квартире и почему её продают. Иногда, чтобы организовать всего пять просмотров, мне приходится обзванивать больше тридцати объявлений. Многие варианты отсеиваются ещё по телефону, и клиент даже не догадывается, сколько времени мы ему сэкономили.
Когда подходящий вариант найден, начинается самая ответственная часть. Мы ведём переговоры о цене, готовим соглашение о задатке, собираем документы и сопровождаем сделку на каждом этапе, защищая интересы своего клиента.
🏦 Если квартира покупается в ипотеку, подключается ипотечный брокер. Он помогает подобрать подходящий банк, получить одобрение, согласовать объект, организовать оценку недвижимости и сопровождает сделку до выдачи кредита. Иногда банк запрашивает дополнительные документы, меняет требования или возвращает документы на доработку. Всё это мы берём на себя, чтобы клиенту не пришлось самостоятельно разбираться в банковских нюансах.
⚖️ Параллельно юрист проверяет документы и юридическую чистоту сделки. Изучает историю квартиры, проверяет собственников, возможные обременения, аресты, исполнительные производства, использование материнского капитала, законность перепланировок и другие риски. Затем мы готовим договор купли-продажи, контролируем безопасные расчёты, регистрацию права собственности и передачу ключей.
И это далеко не полный список того, что остаётся за кадром.
Очень часто после сделки мои клиенты говорят: «Эльвира, только сейчас мы поняли, сколько всего было сделано. Со стороны казалось, что всё проходит легко.»
И это, наверное, лучший комплимент моей работе.
Потому что чем спокойнее проходит сделка, тем больше работы остаётся для клиента незаметной.
🤝 Именно за это люди обращаются ко мне. Не за показ квартиры. А за опыт, безопасность, грамотные переговоры, контроль каждого этапа сделки и работу целой команды специалистов, которая помогает избежать ошибок, сохранить время, деньги и довести сделку до результата.
📱 Нужна консультация, помощь в продаже или покупке недвижимости? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#риелтор #продажаквартиры #покупкаквартиры #вторичка #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2🔥1👌1
📌 Дешёвая квартира? Не спешите радоваться.
Мне очень часто присылают объявления и спрашивают: «Эльвира, посмотрите, пожалуйста. Такая цена! Может, нужно срочно ехать смотреть?» И мой ответ почти всегда один — не спешите. Я работаю уже шестой год в недвижимости, и за всё это время ни разу не видела, чтобы хорошую квартиру без серьёзной причины продавали за бесценок. На вторичном рынке такие чудеса практически не случаются.
Все люди умеют считать свои деньги. Если человек продаёт квартиру, то в большинстве случаев он покупает другую, а значит, ему тоже нужны деньги. Никто просто так не будет продавать хорошую квартиру значительно дешевле её рыночной стоимости. Да, торг бывает, и по моим наблюдениям чаще всего продавцы готовы уступить 50–100 тысяч рублей. Если продажа действительно срочная, скидка может быть немного больше. Но когда квартира стоит заметно дешевле аналогичных предложений, всегда нужно задать себе один вопрос: почему?
К сожалению, иногда за очень привлекательной ценой скрывается совсем не выгодная покупка. Бывает, что у квартиры серьёзные юридические проблемы, о которых в объявлении никто не пишет. Иногда продаётся не вся квартира, а только доля, иногда есть неузаконенная перепланировка, обременение или другие нюансы, из-за которых банк просто не одобрит ипотеку. А если вы видите пометку «только наличный расчёт», обязательно уточните причину. Это не всегда означает, что с квартирой что-то не так, но очень часто говорит о том, что купить её в ипотеку невозможно, и важно заранее понять почему.
Есть ещё одна проблема, о которой я всегда честно говорю своим клиентам. К сожалению, встречаются недобросовестные риелторы, которые специально выставляют объявления с очень привлекательной ценой, чтобы привлечь как можно больше звонков. Когда человек звонит, ему говорят, что квартира уже продана, на неё внесён аванс или собственник передумал продавать. А затем сразу предлагают совсем другой объект, который стоит значительно дороже. Я категорически против такой работы, потому что если знакомство начинается с обмана, доверия уже быть не может.
Кроме этого, не стоит забывать, что Новосибирск — город-миллионник. Здесь ежедневно продаются и покупаются тысячи объектов недвижимости, и, к сожалению, как и в любом большом городе, встречаются мошенники. Именно поэтому, когда вы видите квартиру по подозрительно низкой цене, не стоит думать, что вам просто невероятно повезло. Лучше десять раз всё проверить, чем потом потерять деньги, время или столкнуться с серьёзными юридическими проблемами.
Я всегда говорю своим клиентам одну простую фразу: не ищите самую дешёвую квартиру. Ищите квартиру, где вам понятна причина её цены. Именно такой подход помогает сохранить не только деньги, но и нервы. Ведь действительно выгодная покупка — это не самая низкая цена, а безопасная сделка, после которой не придётся жалеть о своём выборе.
📱 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелторНовосибирск #недвижимость #Новосибирск
Мне очень часто присылают объявления и спрашивают: «Эльвира, посмотрите, пожалуйста. Такая цена! Может, нужно срочно ехать смотреть?» И мой ответ почти всегда один — не спешите. Я работаю уже шестой год в недвижимости, и за всё это время ни разу не видела, чтобы хорошую квартиру без серьёзной причины продавали за бесценок. На вторичном рынке такие чудеса практически не случаются.
Все люди умеют считать свои деньги. Если человек продаёт квартиру, то в большинстве случаев он покупает другую, а значит, ему тоже нужны деньги. Никто просто так не будет продавать хорошую квартиру значительно дешевле её рыночной стоимости. Да, торг бывает, и по моим наблюдениям чаще всего продавцы готовы уступить 50–100 тысяч рублей. Если продажа действительно срочная, скидка может быть немного больше. Но когда квартира стоит заметно дешевле аналогичных предложений, всегда нужно задать себе один вопрос: почему?
К сожалению, иногда за очень привлекательной ценой скрывается совсем не выгодная покупка. Бывает, что у квартиры серьёзные юридические проблемы, о которых в объявлении никто не пишет. Иногда продаётся не вся квартира, а только доля, иногда есть неузаконенная перепланировка, обременение или другие нюансы, из-за которых банк просто не одобрит ипотеку. А если вы видите пометку «только наличный расчёт», обязательно уточните причину. Это не всегда означает, что с квартирой что-то не так, но очень часто говорит о том, что купить её в ипотеку невозможно, и важно заранее понять почему.
Есть ещё одна проблема, о которой я всегда честно говорю своим клиентам. К сожалению, встречаются недобросовестные риелторы, которые специально выставляют объявления с очень привлекательной ценой, чтобы привлечь как можно больше звонков. Когда человек звонит, ему говорят, что квартира уже продана, на неё внесён аванс или собственник передумал продавать. А затем сразу предлагают совсем другой объект, который стоит значительно дороже. Я категорически против такой работы, потому что если знакомство начинается с обмана, доверия уже быть не может.
Кроме этого, не стоит забывать, что Новосибирск — город-миллионник. Здесь ежедневно продаются и покупаются тысячи объектов недвижимости, и, к сожалению, как и в любом большом городе, встречаются мошенники. Именно поэтому, когда вы видите квартиру по подозрительно низкой цене, не стоит думать, что вам просто невероятно повезло. Лучше десять раз всё проверить, чем потом потерять деньги, время или столкнуться с серьёзными юридическими проблемами.
Я всегда говорю своим клиентам одну простую фразу: не ищите самую дешёвую квартиру. Ищите квартиру, где вам понятна причина её цены. Именно такой подход помогает сохранить не только деньги, но и нервы. Ведь действительно выгодная покупка — это не самая низкая цена, а безопасная сделка, после которой не придётся жалеть о своём выборе.
📱 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелторНовосибирск #недвижимость #Новосибирск
👍1
📌 «Мне страшно брать ипотеку…»
Наверное, это самая частая фраза, которую я слышу от своих клиентов.
И знаете, я никогда не отвечаю: «Да что вы, не бойтесь». Потому что страх — это нормально. Покупка квартиры для большинства людей происходит один-два раза в жизни. Это большие деньги, серьёзная ответственность и решение на многие годы вперёд. Конечно, страшно.
Но за шесть лет работы я поняла одну очень важную вещь. Люди боятся не столько ипотеки, сколько неизвестности. Мы всегда боимся того, чего не понимаем. В голове сразу появляются десятки вопросов: «А вдруг не смогу платить?», «А если потеряю работу?», «А если банк заберёт квартиру?», «А вдруг выберу не тот район и потом пожалею?» Пока человек не понимает, как всё устроено, его воображение рисует самые страшные сценарии.
На самом деле большинство этих страхов исчезает после обычной консультации. Когда простым человеческим языком объясняешь, как всё работает, что будет происходить шаг за шагом, какие есть программы, какие риски действительно существуют, а какие — просто мифы, у человека в голове складывается весь пазл. И вместо страха появляется понимание.
Например, очень многие переживают, что если однажды возникнут финансовые трудности, то выхода уже не будет. Но это не так. Если жизненная ситуация изменилась, существуют разные варианты решения. В зависимости от обстоятельств можно воспользоваться ипотечными каникулами, банк может предложить реструктуризацию кредита, а если со временем процентные ставки станут ниже — ипотеку можно рефинансировать и уменьшить ежемесячный платёж.
Есть ещё одна вещь, о которой многие забывают. Покупая квартиру в ипотеку, вы приобретаете не просто кредит, а актив. Недвижимость со временем, как правило, растёт в цене. Если через несколько лет вы решите её продать, то сможете погасить остаток долга перед банком, вернуть собственные вложенные деньги, а нередко ещё и заработать на росте стоимости квартиры. Это принципиально отличается от потребительского кредита, где вы просто возвращаете банку деньги, не получая актива.
Ещё один распространённый страх — ошибиться с выбором квартиры. И вот здесь я всегда говорю своим клиентам: бояться нужно не ипотеки, а неправильного решения. Кредит можно рефинансировать, платёж можно уменьшить, а вот перенести дом ближе к метро или построить рядом школу уже невозможно. Поэтому мы всегда смотрим не только на саму квартиру, но и на район, транспорт, инфраструктуру и планы развития территории. Именно из таких деталей потом складывается комфортная жизнь.
За годы работы я заметила интересную закономерность. Человек, который один раз грамотно оформил ипотеку и понял, как она работает, потом уже практически не боится. Именно поэтому многие сначала покупают первую квартиру, спустя несколько лет — вторую, потом третью. Потому что они начинают воспринимать ипотеку не как страшный долг, а как финансовый инструмент, который помогает решать жилищные вопросы.
Именно поэтому я всегда прошу своих клиентов сначала прийти на консультацию, а уже потом принимать решение. Когда всё разложено по полочкам, становится понятно, что действительно представляет риск, а что оказалось обычным мифом. И очень часто человек уходит со встречи с одной мыслью: «Оказывается, всё не так страшно, как я себе представлял».
📞 Нужна помощь с покупкой недвижимости или одобрением ипотеки? Звоните!
Эльвира Любимова
+7 (914) 258-70-25
+7 (993) 258-70-25
#ипотека #покупкаквартиры #недвижимость #риелторНовосибирск #ипотечныйброкер #Новосибирск
Наверное, это самая частая фраза, которую я слышу от своих клиентов.
И знаете, я никогда не отвечаю: «Да что вы, не бойтесь». Потому что страх — это нормально. Покупка квартиры для большинства людей происходит один-два раза в жизни. Это большие деньги, серьёзная ответственность и решение на многие годы вперёд. Конечно, страшно.
Но за шесть лет работы я поняла одну очень важную вещь. Люди боятся не столько ипотеки, сколько неизвестности. Мы всегда боимся того, чего не понимаем. В голове сразу появляются десятки вопросов: «А вдруг не смогу платить?», «А если потеряю работу?», «А если банк заберёт квартиру?», «А вдруг выберу не тот район и потом пожалею?» Пока человек не понимает, как всё устроено, его воображение рисует самые страшные сценарии.
На самом деле большинство этих страхов исчезает после обычной консультации. Когда простым человеческим языком объясняешь, как всё работает, что будет происходить шаг за шагом, какие есть программы, какие риски действительно существуют, а какие — просто мифы, у человека в голове складывается весь пазл. И вместо страха появляется понимание.
Например, очень многие переживают, что если однажды возникнут финансовые трудности, то выхода уже не будет. Но это не так. Если жизненная ситуация изменилась, существуют разные варианты решения. В зависимости от обстоятельств можно воспользоваться ипотечными каникулами, банк может предложить реструктуризацию кредита, а если со временем процентные ставки станут ниже — ипотеку можно рефинансировать и уменьшить ежемесячный платёж.
Есть ещё одна вещь, о которой многие забывают. Покупая квартиру в ипотеку, вы приобретаете не просто кредит, а актив. Недвижимость со временем, как правило, растёт в цене. Если через несколько лет вы решите её продать, то сможете погасить остаток долга перед банком, вернуть собственные вложенные деньги, а нередко ещё и заработать на росте стоимости квартиры. Это принципиально отличается от потребительского кредита, где вы просто возвращаете банку деньги, не получая актива.
Ещё один распространённый страх — ошибиться с выбором квартиры. И вот здесь я всегда говорю своим клиентам: бояться нужно не ипотеки, а неправильного решения. Кредит можно рефинансировать, платёж можно уменьшить, а вот перенести дом ближе к метро или построить рядом школу уже невозможно. Поэтому мы всегда смотрим не только на саму квартиру, но и на район, транспорт, инфраструктуру и планы развития территории. Именно из таких деталей потом складывается комфортная жизнь.
За годы работы я заметила интересную закономерность. Человек, который один раз грамотно оформил ипотеку и понял, как она работает, потом уже практически не боится. Именно поэтому многие сначала покупают первую квартиру, спустя несколько лет — вторую, потом третью. Потому что они начинают воспринимать ипотеку не как страшный долг, а как финансовый инструмент, который помогает решать жилищные вопросы.
Именно поэтому я всегда прошу своих клиентов сначала прийти на консультацию, а уже потом принимать решение. Когда всё разложено по полочкам, становится понятно, что действительно представляет риск, а что оказалось обычным мифом. И очень часто человек уходит со встречи с одной мыслью: «Оказывается, всё не так страшно, как я себе представлял».
📞 Нужна помощь с покупкой недвижимости или одобрением ипотеки? Звоните!
Эльвира Любимова
+7 (914) 258-70-25
+7 (993) 258-70-25
#ипотека #покупкаквартиры #недвижимость #риелторНовосибирск #ипотечныйброкер #Новосибирск
👍1
📌 Прежде чем идти на банкротство, подумайте не один, а десять раз
В последнее время ко мне всё чаще обращаются люди, которые уже прошли процедуру банкротства или находятся в процессе. И практически все приходят с одной и той же уверенностью: «Нам сказали, что после банкротства спокойно можно будет взять ипотеку».
К сожалению, на практике всё оказывается совсем не так.
Совсем недавно ко мне обратилась семья. Муж уже признан банкротом, а жена находится в процедуре банкротства. Они хотели оформить семейную ипотеку и были искренне уверены, что никаких серьёзных проблем не возникнет. Потому что именно так им объяснили перед тем, как они решили проходить процедуру банкротства.
И вот здесь мне всегда хочется сказать людям: не принимайте такое решение только потому, что вам пообещали списать долги. Обязательно подумайте, как это решение повлияет на вашу жизнь через пять, семь или десять лет.
Я работаю в недвижимости уже шестой год. За это время через меня прошли сотни клиентов. И знаете, сколько человек после банкротства мне удалось провести по ипотеке? Всего одна девушка. Но и там, скорее всего, сыграло роль сразу несколько факторов: после банкротства прошло около семи лет, у неё была официальная высокая зарплата, крупный первоначальный взнос и хорошие накопления. Это скорее исключение, чем правило.
Иногда я задаю клиентам один простой вопрос. Представьте, что сосед занял у вас крупную сумму денег, не вернул её, а через некоторое время снова пришёл просить в долг. Вы бы дали ему деньги ещё раз? Думаю, большинство ответит: «Нет». Для банка логика очень похожая. Конечно, банк рассматривает каждую заявку индивидуально, но после банкротства он гораздо осторожнее оценивает такого заёмщика. Именно поэтому получить ипотеку бывает очень непросто.
Да, закон не запрещает человеку после банкротства снова обращаться за кредитами. Но это совсем не означает, что банк обязан их одобрить. Каждая кредитная организация самостоятельно оценивает риски и принимает решение, готова ли она снова выдавать деньги именно этому человеку.
Самое главное — жизнь длинная. Сегодня вам кажется, что ипотека больше никогда не понадобится. Но никто не знает, что будет через несколько лет. Возможно, вы захотите купить квартиру, расширить жильё, построить дом, открыть своё дело или вам срочно понадобятся деньги на важные жизненные обстоятельства. И вот тогда может оказаться, что получить кредит значительно сложнее, чем вы ожидали.
Кроме этого, банкротство — это не только списание долгов. Во время процедуры могут быть реализованы активы, могут оспариваться некоторые сделки, а после её завершения действуют ограничения, установленные законом. Всё это тоже нужно учитывать, принимая решение.
Я не говорю, что банкротство никогда нельзя оформлять. Бывают ситуации, когда это действительно единственный законный выход. Но принимать такое решение нужно только после того, как вы полностью понимаете все последствия. Не только сегодняшние плюсы, но и те ограничения, с которыми вы можете столкнуться в будущем.
Поэтому мой совет очень простой: прежде чем идти на банкротство, получите консультацию не только у специалистов по банкротству, но и у ипотечного брокера. Узнайте, как это решение может повлиять на ваши возможности купить жильё через несколько лет. Иногда такая консультация помогает посмотреть на ситуацию совсем по-другому.
📞 Нужна помощь с покупкой недвижимости или одобрением ипотеки? Звоните!
Эльвира Любимова
+7 (914) 258-70-25
+7 (993) 258-70-25
#банкротство #ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #риелторНовосибирск #покупкаквартиры
В последнее время ко мне всё чаще обращаются люди, которые уже прошли процедуру банкротства или находятся в процессе. И практически все приходят с одной и той же уверенностью: «Нам сказали, что после банкротства спокойно можно будет взять ипотеку».
К сожалению, на практике всё оказывается совсем не так.
Совсем недавно ко мне обратилась семья. Муж уже признан банкротом, а жена находится в процедуре банкротства. Они хотели оформить семейную ипотеку и были искренне уверены, что никаких серьёзных проблем не возникнет. Потому что именно так им объяснили перед тем, как они решили проходить процедуру банкротства.
И вот здесь мне всегда хочется сказать людям: не принимайте такое решение только потому, что вам пообещали списать долги. Обязательно подумайте, как это решение повлияет на вашу жизнь через пять, семь или десять лет.
Я работаю в недвижимости уже шестой год. За это время через меня прошли сотни клиентов. И знаете, сколько человек после банкротства мне удалось провести по ипотеке? Всего одна девушка. Но и там, скорее всего, сыграло роль сразу несколько факторов: после банкротства прошло около семи лет, у неё была официальная высокая зарплата, крупный первоначальный взнос и хорошие накопления. Это скорее исключение, чем правило.
Иногда я задаю клиентам один простой вопрос. Представьте, что сосед занял у вас крупную сумму денег, не вернул её, а через некоторое время снова пришёл просить в долг. Вы бы дали ему деньги ещё раз? Думаю, большинство ответит: «Нет». Для банка логика очень похожая. Конечно, банк рассматривает каждую заявку индивидуально, но после банкротства он гораздо осторожнее оценивает такого заёмщика. Именно поэтому получить ипотеку бывает очень непросто.
Да, закон не запрещает человеку после банкротства снова обращаться за кредитами. Но это совсем не означает, что банк обязан их одобрить. Каждая кредитная организация самостоятельно оценивает риски и принимает решение, готова ли она снова выдавать деньги именно этому человеку.
Самое главное — жизнь длинная. Сегодня вам кажется, что ипотека больше никогда не понадобится. Но никто не знает, что будет через несколько лет. Возможно, вы захотите купить квартиру, расширить жильё, построить дом, открыть своё дело или вам срочно понадобятся деньги на важные жизненные обстоятельства. И вот тогда может оказаться, что получить кредит значительно сложнее, чем вы ожидали.
Кроме этого, банкротство — это не только списание долгов. Во время процедуры могут быть реализованы активы, могут оспариваться некоторые сделки, а после её завершения действуют ограничения, установленные законом. Всё это тоже нужно учитывать, принимая решение.
Я не говорю, что банкротство никогда нельзя оформлять. Бывают ситуации, когда это действительно единственный законный выход. Но принимать такое решение нужно только после того, как вы полностью понимаете все последствия. Не только сегодняшние плюсы, но и те ограничения, с которыми вы можете столкнуться в будущем.
Поэтому мой совет очень простой: прежде чем идти на банкротство, получите консультацию не только у специалистов по банкротству, но и у ипотечного брокера. Узнайте, как это решение может повлиять на ваши возможности купить жильё через несколько лет. Иногда такая консультация помогает посмотреть на ситуацию совсем по-другому.
📞 Нужна помощь с покупкой недвижимости или одобрением ипотеки? Звоните!
Эльвира Любимова
+7 (914) 258-70-25
+7 (993) 258-70-25
#банкротство #ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #риелторНовосибирск #покупкаквартиры
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
📌 Сегодня хочу рассказать вам про соглашение о разделе имущества супругов.
Очень многие считают, что если муж и жена решили, кому что достанется, то достаточно просто договориться между собой. К сожалению, это не так. Пока ваши договорённости не оформлены юридически, в будущем могут возникнуть серьезные споры.
Соглашение о разделе имущества — это официальный документ, который удостоверяет нотариус. В нем супруги сами решают, кому какое имущество переходит. И самое главное — не обязательно делить всё пополам. Если вы оба согласны, квартира может полностью перейти одному супругу, а второй, например, получит денежную компенсацию или другое имущество.
Такое соглашение можно заключить как во время брака, так и после развода. Оно касается именно того имущества, которое уже приобретено. И этим оно принципиально отличается от брачного договора.
Очень часто эти два документа путают. Но разница между ними существенная.
Брачный договор определяет, как будет распределяться имущество в будущем: то, что супруги купят позже, какие права и обязанности у каждого будут во время брака и в случае развода.
А соглашение о разделе имущества — это уже решение по тому, что у семьи есть сейчас. То есть фактически вы фиксируете достигнутую договорённость и ставите точку в имущественном вопросе.
На первый взгляд кажется, что такой документ нужен только тем, кто разводится. На практике это не всегда так. Иногда супруги оформляют соглашение, чтобы провести сделку с недвижимостью, урегулировать имущественные вопросы или заранее исключить возможные споры.
Важно помнить, что соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. И хотя оно имеет юридическую силу, в отдельных случаях его всё же можно оспорить в судебном порядке, если для этого есть законные основания.
Я всегда советую своим клиентам не принимать такие решения “на словах”. Когда речь идёт о квартире стоимостью несколько миллионов рублей, лучше один раз всё оформить правильно, чем потом годами решать вопросы в суде.
Для вашего удобства я прикрепила таблицу, в которой наглядно показаны основные отличия соглашения о разделе имущества и брачного договора. Сохраните себе — эта информация может однажды очень пригодиться.
📞 Нужна консультация по покупке или продаже недвижимости?
Эльвира
Telegram • WhatsApp • Max: +7 914 258-70-25
Телефон: +7 993 258-70-25
#недвижимость #риелтор #Новосибирск #разделимущества #брачныйдоговор #нотариус #сделкинедвижимости #юридическаяконсультация
Очень многие считают, что если муж и жена решили, кому что достанется, то достаточно просто договориться между собой. К сожалению, это не так. Пока ваши договорённости не оформлены юридически, в будущем могут возникнуть серьезные споры.
Соглашение о разделе имущества — это официальный документ, который удостоверяет нотариус. В нем супруги сами решают, кому какое имущество переходит. И самое главное — не обязательно делить всё пополам. Если вы оба согласны, квартира может полностью перейти одному супругу, а второй, например, получит денежную компенсацию или другое имущество.
Такое соглашение можно заключить как во время брака, так и после развода. Оно касается именно того имущества, которое уже приобретено. И этим оно принципиально отличается от брачного договора.
Очень часто эти два документа путают. Но разница между ними существенная.
Брачный договор определяет, как будет распределяться имущество в будущем: то, что супруги купят позже, какие права и обязанности у каждого будут во время брака и в случае развода.
А соглашение о разделе имущества — это уже решение по тому, что у семьи есть сейчас. То есть фактически вы фиксируете достигнутую договорённость и ставите точку в имущественном вопросе.
На первый взгляд кажется, что такой документ нужен только тем, кто разводится. На практике это не всегда так. Иногда супруги оформляют соглашение, чтобы провести сделку с недвижимостью, урегулировать имущественные вопросы или заранее исключить возможные споры.
Важно помнить, что соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. И хотя оно имеет юридическую силу, в отдельных случаях его всё же можно оспорить в судебном порядке, если для этого есть законные основания.
Я всегда советую своим клиентам не принимать такие решения “на словах”. Когда речь идёт о квартире стоимостью несколько миллионов рублей, лучше один раз всё оформить правильно, чем потом годами решать вопросы в суде.
Для вашего удобства я прикрепила таблицу, в которой наглядно показаны основные отличия соглашения о разделе имущества и брачного договора. Сохраните себе — эта информация может однажды очень пригодиться.
📞 Нужна консультация по покупке или продаже недвижимости?
Эльвира
Telegram • WhatsApp • Max: +7 914 258-70-25
Телефон: +7 993 258-70-25
#недвижимость #риелтор #Новосибирск #разделимущества #брачныйдоговор #нотариус #сделкинедвижимости #юридическаяконсультация
🔥1
📌 Часть 1. Какие виды страхования нужны при ипотеке?
При оформлении ипотеки банк практически всегда предлагает оформить несколько видов страхования. Из-за этого многие заёмщики начинают путаться: что действительно обязательно, а от чего можно отказаться? Давайте разберёмся простым языком.
🏡 Страхование недвижимости. Это единственный вид страхования, который является обязательным по закону. Он защищает квартиру от пожара, затопления, взрыва бытового газа, стихийных бедствий и других повреждений. Пока квартира находится в залоге у банка, такой полис необходимо ежегодно продлевать.
❤️ Страхование жизни и здоровья. По закону оно добровольное. Но на практике многие банки при отказе увеличивают процентную ставку, иногда сразу на 1%. Поэтому здесь всегда нужно считать, что выгоднее именно в вашей ситуации: оформить страховку или платить более высокий процент весь срок кредита.
📄 Титульное страхование. Чаще всего его требуют при покупке вторичной недвижимости, если банк считает сделку более рискованной. Оно защищает от риска утраты права собственности, если впоследствии сделку признают недействительной. Обычно страхуется не полная стоимость квартиры, а сумма ипотечного кредита. Если банк считает риски высокими, без такой страховки объект могут не согласовать.
⚠️ Кроме этого банки могут предлагать страхование от потери работы, юридическую проверку объекта, различные сервисы сопровождения и другие дополнительные услуги. Некоторые из них действительно могут быть полезны, но далеко не все нужны каждому клиенту.
💙 В следующем посте расскажу, почему перед каждой ипотечной сделкой я всегда предупреждаю своих клиентов о звонке из банка. На первый взгляд это кажется обычным разговором, но именно на этом этапе люди очень часто соглашаются на услуги, которые им совсем не нужны.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры или оформлением ипотеки? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258 70 25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #страхование #новостройки #вторичка #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
При оформлении ипотеки банк практически всегда предлагает оформить несколько видов страхования. Из-за этого многие заёмщики начинают путаться: что действительно обязательно, а от чего можно отказаться? Давайте разберёмся простым языком.
🏡 Страхование недвижимости. Это единственный вид страхования, который является обязательным по закону. Он защищает квартиру от пожара, затопления, взрыва бытового газа, стихийных бедствий и других повреждений. Пока квартира находится в залоге у банка, такой полис необходимо ежегодно продлевать.
❤️ Страхование жизни и здоровья. По закону оно добровольное. Но на практике многие банки при отказе увеличивают процентную ставку, иногда сразу на 1%. Поэтому здесь всегда нужно считать, что выгоднее именно в вашей ситуации: оформить страховку или платить более высокий процент весь срок кредита.
📄 Титульное страхование. Чаще всего его требуют при покупке вторичной недвижимости, если банк считает сделку более рискованной. Оно защищает от риска утраты права собственности, если впоследствии сделку признают недействительной. Обычно страхуется не полная стоимость квартиры, а сумма ипотечного кредита. Если банк считает риски высокими, без такой страховки объект могут не согласовать.
⚠️ Кроме этого банки могут предлагать страхование от потери работы, юридическую проверку объекта, различные сервисы сопровождения и другие дополнительные услуги. Некоторые из них действительно могут быть полезны, но далеко не все нужны каждому клиенту.
💙 В следующем посте расскажу, почему перед каждой ипотечной сделкой я всегда предупреждаю своих клиентов о звонке из банка. На первый взгляд это кажется обычным разговором, но именно на этом этапе люди очень часто соглашаются на услуги, которые им совсем не нужны.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры или оформлением ипотеки? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258 70 25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #страхование #новостройки #вторичка #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
🔥1
📌 часть 2 Почему я всегда предупреждаю клиентов перед звонком из банка?
Перед каждой ипотечной сделкой я обязательно предупреждаю своих клиентов об одном моменте. Когда банк начинает согласовывать объект, вам почти всегда звонит сотрудник колл-центра и предлагает оформить дополнительные услуги. И именно на этом этапе многие совершают ошибку.
Я заранее рассказываю своим клиентам, какие страховки действительно нужны, а от каких можно отказаться. Если вы понимаете, что какая-то услуга вам не нужна, лучше сразу сказать «Нет». Не нужно отвечать: «Я подумаю», «Позже решу» или «Давайте потом».
Почему это важно? Потому что задача сотрудника колл-центра — предложить как можно больше дополнительных услуг. Это его работа, и за оформление таких продуктов сотрудники получают премию. Очень часто после ответа «Я подумаю» отказаться от некоторых услуг становится гораздо сложнее, потому что процесс уже запущен.
У меня был такой случай. Мы покупали двухкомнатную квартиру, и сотрудник банка настолько убедительно рассказывал о дополнительных услугах, что клиент не смог сразу отказаться и ответил: «Я подумаю». В итоге потом пришлось потратить немало времени, чтобы отменить часть подключённых услуг.
Кстати, заметила интересную особенность. Женщины обычно легче выдерживают такие разговоры и спокойно говорят «нет», если понимают, что услуга им не нужна. Мужчинам психологически это сделать гораздо сложнее, поэтому они чаще соглашаются или отвечают: «Давайте подумаю».
💙 Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: если понимаете, что не хотите вести этот разговор или боитесь что-то упустить, просто скажите сотруднику банка: «Мой риелтор сопровождает сделку. Все вопросы по дополнительным услугам, пожалуйста, обсудите с ней».
Дальше разговор продолжаю уже я. Я чётко знаю, что действительно необходимо оформить именно для вашей сделки, а от чего можно отказаться без каких-либо последствий. Моя задача — не только помочь купить квартиру, но и защитить вас от лишних расходов.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры или оформлением ипотеки? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258 70 25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #страхование #банк #новостройки #вторичка #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Перед каждой ипотечной сделкой я обязательно предупреждаю своих клиентов об одном моменте. Когда банк начинает согласовывать объект, вам почти всегда звонит сотрудник колл-центра и предлагает оформить дополнительные услуги. И именно на этом этапе многие совершают ошибку.
Я заранее рассказываю своим клиентам, какие страховки действительно нужны, а от каких можно отказаться. Если вы понимаете, что какая-то услуга вам не нужна, лучше сразу сказать «Нет». Не нужно отвечать: «Я подумаю», «Позже решу» или «Давайте потом».
Почему это важно? Потому что задача сотрудника колл-центра — предложить как можно больше дополнительных услуг. Это его работа, и за оформление таких продуктов сотрудники получают премию. Очень часто после ответа «Я подумаю» отказаться от некоторых услуг становится гораздо сложнее, потому что процесс уже запущен.
У меня был такой случай. Мы покупали двухкомнатную квартиру, и сотрудник банка настолько убедительно рассказывал о дополнительных услугах, что клиент не смог сразу отказаться и ответил: «Я подумаю». В итоге потом пришлось потратить немало времени, чтобы отменить часть подключённых услуг.
Кстати, заметила интересную особенность. Женщины обычно легче выдерживают такие разговоры и спокойно говорят «нет», если понимают, что услуга им не нужна. Мужчинам психологически это сделать гораздо сложнее, поэтому они чаще соглашаются или отвечают: «Давайте подумаю».
💙 Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: если понимаете, что не хотите вести этот разговор или боитесь что-то упустить, просто скажите сотруднику банка: «Мой риелтор сопровождает сделку. Все вопросы по дополнительным услугам, пожалуйста, обсудите с ней».
Дальше разговор продолжаю уже я. Я чётко знаю, что действительно необходимо оформить именно для вашей сделки, а от чего можно отказаться без каких-либо последствий. Моя задача — не только помочь купить квартиру, но и защитить вас от лишних расходов.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры или оформлением ипотеки? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258 70 25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 — Эльвира
#ипотека #страхование #банк #новостройки #вторичка #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤1👍1
📌 «Мы уже месяц ездим смотреть квартиры…»
Недавно ко мне обратилась клиентка. Она хочет продать свою квартиру и купить дом. Во время разговора выяснилось, что они уже почти месяц ездят по просмотрам, выбирают дома, сравнивают планировки, районы, участки. Но свою квартиру ещё даже не выставили на продажу.
Я сразу сказала: «Давайте прекратим этот квартирный туризм.» Да, именно так я это называю. Потому что пока ваша квартира не продаётся, все эти поездки не приближают вас к покупке нового дома.
Представьте ситуацию. Сегодня вам очень понравился дом. Завтра понравился ещё один. Через неделю вы нашли вообще идеальный вариант. Но купить его вы всё равно не можете, потому что денег ещё нет — ваша квартира не продана. А пока вы будете искать покупателя, оформлять документы и выходить на сделку, этот дом уже купит кто-то другой.
В итоге вы тратите своё время, выходные, бензин, силы, эмоции. Продавцы тратят своё время на показы. Риелторы показывают объекты. А результата нет. Именно поэтому я не вижу никакого смысла начинать просмотры до того момента, пока не появился реальный покупатель на вашу квартиру.
За шесть лет работы я выработала правило, которое ещё ни разу меня не подвело. Если вы одновременно продаёте одну недвижимость и покупаете другую, действовать нужно последовательно.
✔️ Определяем реальную рыночную стоимость квартиры.
✔️ Готовим её к продаже.
✔️ Находим покупателя и выходим на задаток.
✔️ И только после этого начинаем активно искать новую квартиру или дом.
Именно с этого момента поиск становится осознанным. Вы уже знаете, сколько денег получите, когда состоится сделка и какой у вас бюджет. А самое главное — если понравится хороший вариант, вы сможете сразу его купить, а не просить продавца подождать неизвестно сколько.
Очень часто люди думают, что чем раньше они начнут смотреть варианты, тем быстрее купят новую недвижимость. На практике всё происходит наоборот. Чем раньше начинается этот «квартирный туризм», тем больше разочарований. Хорошие варианты уходят, люди расстраиваются, начинают думать, что на рынке ничего нет, хотя проблема совсем не в рынке, а в неправильной последовательности действий.
Планируете продать одну квартиру и купить другую? Нужна помощь или консультация? Пишите или звоните — помогу выстроить весь процесс так, чтобы каждая сделка шла в правильной последовательности.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
❤️ Если пост был полезен — поставьте ❤️. Так я понимаю, что вам интересны такие практические советы, и буду писать их чаще.
#продажаквартиры #покупкаквартиры #обменквартиры #недвижимость #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Недавно ко мне обратилась клиентка. Она хочет продать свою квартиру и купить дом. Во время разговора выяснилось, что они уже почти месяц ездят по просмотрам, выбирают дома, сравнивают планировки, районы, участки. Но свою квартиру ещё даже не выставили на продажу.
Я сразу сказала: «Давайте прекратим этот квартирный туризм.» Да, именно так я это называю. Потому что пока ваша квартира не продаётся, все эти поездки не приближают вас к покупке нового дома.
Представьте ситуацию. Сегодня вам очень понравился дом. Завтра понравился ещё один. Через неделю вы нашли вообще идеальный вариант. Но купить его вы всё равно не можете, потому что денег ещё нет — ваша квартира не продана. А пока вы будете искать покупателя, оформлять документы и выходить на сделку, этот дом уже купит кто-то другой.
В итоге вы тратите своё время, выходные, бензин, силы, эмоции. Продавцы тратят своё время на показы. Риелторы показывают объекты. А результата нет. Именно поэтому я не вижу никакого смысла начинать просмотры до того момента, пока не появился реальный покупатель на вашу квартиру.
За шесть лет работы я выработала правило, которое ещё ни разу меня не подвело. Если вы одновременно продаёте одну недвижимость и покупаете другую, действовать нужно последовательно.
✔️ Определяем реальную рыночную стоимость квартиры.
✔️ Готовим её к продаже.
✔️ Находим покупателя и выходим на задаток.
✔️ И только после этого начинаем активно искать новую квартиру или дом.
Именно с этого момента поиск становится осознанным. Вы уже знаете, сколько денег получите, когда состоится сделка и какой у вас бюджет. А самое главное — если понравится хороший вариант, вы сможете сразу его купить, а не просить продавца подождать неизвестно сколько.
Очень часто люди думают, что чем раньше они начнут смотреть варианты, тем быстрее купят новую недвижимость. На практике всё происходит наоборот. Чем раньше начинается этот «квартирный туризм», тем больше разочарований. Хорошие варианты уходят, люди расстраиваются, начинают думать, что на рынке ничего нет, хотя проблема совсем не в рынке, а в неправильной последовательности действий.
Планируете продать одну квартиру и купить другую? Нужна помощь или консультация? Пишите или звоните — помогу выстроить весь процесс так, чтобы каждая сделка шла в правильной последовательности.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
❤️ Если пост был полезен — поставьте ❤️. Так я понимаю, что вам интересны такие практические советы, и буду писать их чаще.
#продажаквартиры #покупкаквартиры #обменквартиры #недвижимость #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤4🔥1🥰1
📌 Стоимость квартиры — это ещё не все расходы, которые ждут вас при покупке.
Когда мы начинаем работать с клиентом и подбирать квартиру, я всегда сразу проговариваю один очень важный момент.
Покупка квартиры — это не только её стоимость. Есть ещё дополнительные расходы, которые возникают при оформлении сделки. И мне важно, чтобы мои клиенты знали о них заранее, а не в день подписания документов.
Очень часто люди считают только первоначальный взнос и ежемесячный платёж по ипотеке. А когда мы выходим на сделку, оказывается, что есть ещё расходы, о которых они даже не подозревали.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть?
🔹 Государственная пошлина — 4 000 рублей.
🔹 Электронная регистрация — в среднем от 12 000 до 15 000 рублей, в зависимости от банка.
🔹 Аккредитив или сервис безопасных расчётов — обычно от 3 400 до 4 000 рублей (в некоторых банках стоимость может доходить до 15 000 рублей).
🔹 Страхование жизни — зависит от банка и условий кредитования и обычно составляет от 0,4% до 2% от суммы кредита.
🔹 Страхование недвижимости — обязательное при ипотеке после регистрации права собственности. В среднем стоимость полиса составляет от 5 000 до 12 000 рублей в год.
🔹 Титульное страхование — требуется не всегда. Всё зависит от банка и условий конкретной сделки.
🔹 Услуги риелтора — если вы планируете работать с риелтором, обязательно учитывайте эти расходы при планировании бюджета. Лучше знать полную стоимость покупки заранее, чем столкнуться с дополнительными расходами уже перед сделкой.
Обратите внимание, что точную сумму всех расходов заранее назвать невозможно. Она станет известна только после того, как вы выберете квартиру, а банк согласует объект. У каждого банка свои тарифы, свои условия и свои требования.
Именно поэтому я всегда рассказываю своим клиентам обо всех возможных расходах ещё в самом начале нашей работы. Мне важно, чтобы на сделке не было неприятных сюрпризов и человек заранее понимал, какой бюджет ему понадобится.
Покупка квартиры — это серьёзное решение, и чем лучше вы к нему подготовитесь, тем спокойнее и увереннее пройдёт сделка.
❤️ А вы знали, что помимо стоимости квартиры существуют ещё такие расходы? Или думали, что нужно оплатить только первоначальный взнос и ежемесячный платёж? Поделитесь в комментариях.
📱 Telegram • WhatsApp • Max:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#купитьквартиру
#ипотека
#недвижимость
#покупканедвижимости
#риелторновосибирск
#советыриелтора
Когда мы начинаем работать с клиентом и подбирать квартиру, я всегда сразу проговариваю один очень важный момент.
Покупка квартиры — это не только её стоимость. Есть ещё дополнительные расходы, которые возникают при оформлении сделки. И мне важно, чтобы мои клиенты знали о них заранее, а не в день подписания документов.
Очень часто люди считают только первоначальный взнос и ежемесячный платёж по ипотеке. А когда мы выходим на сделку, оказывается, что есть ещё расходы, о которых они даже не подозревали.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть?
🔹 Государственная пошлина — 4 000 рублей.
🔹 Электронная регистрация — в среднем от 12 000 до 15 000 рублей, в зависимости от банка.
🔹 Аккредитив или сервис безопасных расчётов — обычно от 3 400 до 4 000 рублей (в некоторых банках стоимость может доходить до 15 000 рублей).
🔹 Страхование жизни — зависит от банка и условий кредитования и обычно составляет от 0,4% до 2% от суммы кредита.
🔹 Страхование недвижимости — обязательное при ипотеке после регистрации права собственности. В среднем стоимость полиса составляет от 5 000 до 12 000 рублей в год.
🔹 Титульное страхование — требуется не всегда. Всё зависит от банка и условий конкретной сделки.
🔹 Услуги риелтора — если вы планируете работать с риелтором, обязательно учитывайте эти расходы при планировании бюджета. Лучше знать полную стоимость покупки заранее, чем столкнуться с дополнительными расходами уже перед сделкой.
Обратите внимание, что точную сумму всех расходов заранее назвать невозможно. Она станет известна только после того, как вы выберете квартиру, а банк согласует объект. У каждого банка свои тарифы, свои условия и свои требования.
Именно поэтому я всегда рассказываю своим клиентам обо всех возможных расходах ещё в самом начале нашей работы. Мне важно, чтобы на сделке не было неприятных сюрпризов и человек заранее понимал, какой бюджет ему понадобится.
Покупка квартиры — это серьёзное решение, и чем лучше вы к нему подготовитесь, тем спокойнее и увереннее пройдёт сделка.
❤️ А вы знали, что помимо стоимости квартиры существуют ещё такие расходы? Или думали, что нужно оплатить только первоначальный взнос и ежемесячный платёж? Поделитесь в комментариях.
📱 Telegram • WhatsApp • Max:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#купитьквартиру
#ипотека
#недвижимость
#покупканедвижимости
#риелторновосибирск
#советыриелтора
❤1👍1🔥1