📌 Закрыли ипотеку? Проверьте, не можете ли вы вернуть часть денег за страховку.
Очень многие после полного погашения ипотеки радуются, что кредит наконец-то закрыт. Но при этом забывают об одном моменте, из-за которого можно потерять несколько десятков тысяч рублей.
Если вы оплатили страховку сразу за год, а ипотеку погасили досрочно, в некоторых случаях можно вернуть часть неиспользованной страховой премии.
Но здесь есть важный нюанс. Деньги автоматически никто не возвращает. Чтобы получить возврат, нужно самостоятельно обратиться в страховую компанию или в банк, если страховой полис оформлялся через него.
Обычно для этого понадобятся:
✔️ паспорт;
✔️ справка о полном погашении ипотеки;
✔️ кредитный договор;
✔️ страховой полис;
✔️ заявление на возврат.
Размер возврата зависит от того, сколько времени оставалось до окончания действия страхового полиса. Чем раньше вы закрыли ипотеку, тем больше может быть сумма возврата.
Но важно понимать, что вернуть деньги можно не по каждому договору страхования. Всё зависит от условий вашего договора и оснований прекращения страхования. Именно поэтому сначала внимательно изучите договор или уточните этот вопрос в страховой компании.
Если страховая компания или банк необоснованно отказали в возврате либо затягивают рассмотрение заявления, вы вправе защищать свои права. В зависимости от ситуации можно обратиться к финансовому уполномоченному, в Банк России или в Роспотребнадзор.
Очень часто люди просто не знают о такой возможности и после закрытия ипотеки даже не пытаются вернуть часть страховой премии. Поэтому, если недавно полностью погасили ипотеку, обязательно уточните, положен ли вам возврат. Иногда это позволяет вернуть весьма приятную сумму.
Планируете купить квартиру или оформить ипотеку? Нужна консультация или помощь? Пишите или звоните — всегда рада помочь.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
❤️ Если пост был полезен — поставьте ❤️. Так я понимаю, что вам интересны такие практические советы, и буду писать их чаще.
#ипотека #страхование #страховкажизни #погашениеипотеки #недвижимость #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Очень многие после полного погашения ипотеки радуются, что кредит наконец-то закрыт. Но при этом забывают об одном моменте, из-за которого можно потерять несколько десятков тысяч рублей.
Если вы оплатили страховку сразу за год, а ипотеку погасили досрочно, в некоторых случаях можно вернуть часть неиспользованной страховой премии.
Но здесь есть важный нюанс. Деньги автоматически никто не возвращает. Чтобы получить возврат, нужно самостоятельно обратиться в страховую компанию или в банк, если страховой полис оформлялся через него.
Обычно для этого понадобятся:
✔️ паспорт;
✔️ справка о полном погашении ипотеки;
✔️ кредитный договор;
✔️ страховой полис;
✔️ заявление на возврат.
Размер возврата зависит от того, сколько времени оставалось до окончания действия страхового полиса. Чем раньше вы закрыли ипотеку, тем больше может быть сумма возврата.
Но важно понимать, что вернуть деньги можно не по каждому договору страхования. Всё зависит от условий вашего договора и оснований прекращения страхования. Именно поэтому сначала внимательно изучите договор или уточните этот вопрос в страховой компании.
Если страховая компания или банк необоснованно отказали в возврате либо затягивают рассмотрение заявления, вы вправе защищать свои права. В зависимости от ситуации можно обратиться к финансовому уполномоченному, в Банк России или в Роспотребнадзор.
Очень часто люди просто не знают о такой возможности и после закрытия ипотеки даже не пытаются вернуть часть страховой премии. Поэтому, если недавно полностью погасили ипотеку, обязательно уточните, положен ли вам возврат. Иногда это позволяет вернуть весьма приятную сумму.
Планируете купить квартиру или оформить ипотеку? Нужна консультация или помощь? Пишите или звоните — всегда рада помочь.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 914 258 70 25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 993 258 70 25 — Эльвира
❤️ Если пост был полезен — поставьте ❤️. Так я понимаю, что вам интересны такие практические советы, и буду писать их чаще.
#ипотека #страхование #страховкажизни #погашениеипотеки #недвижимость #риелтор #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤1👍1🔥1
📌 «Эльвира, а можно купить вторичную квартиру без первоначального взноса?»
Этот вопрос мне задают очень часто.
И практически всегда речь идёт об одной и той же схеме. Стоимость квартиры искусственно завышают в договоре купли-продажи, чтобы банк выдал больше денег, а первоначальный взнос существовал только на бумаге.
Например, квартира стоит 10 миллионов рублей, а в договоре пишут 12 миллионов. При этом продавец подписывает расписку, что якобы уже получил от покупателя 2 миллиона рублей в качестве первоначального взноса. На основании этих документов банк выдаёт ипотеку.
На первый взгляд кажется, что схема идеальная. У покупателя нет первоначального взноса, но квартиру купить получается уже сейчас. Продавец быстрее продаёт свою недвижимость. Кажется, что все остались в выигрыше.
Но лично для меня это одна из самых рискованных схем на рынке недвижимости.
Я работаю уже шестой год и за всё это время ни разу не согласилась проводить подобные сделки. Потому что сегодня кажется: «Да ничего не случится», а через год, два или пять лет всё может пойти совсем по другому сценарию.
Представьте, что по каким-то причинам сделку начали оспаривать. Например, продавец решил её оспорить или появились другие обстоятельства, из-за которых суд признал сделку недействительной. И тогда возникает очень простой вопрос: какую сумму возвращать?
Не ту, которую продавец реально получил, а ту, которая указана в договоре.
То есть если квартира на самом деле стоила 10 миллионов рублей, а в договоре написали 12 миллионов, вернуть могут потребовать именно 12 миллионов. И потом попробуйте доказать, что тех двух миллионов никто никогда не передавал. Ведь расписка уже подписана.
После громкой истории с Ларисой Долиной я вообще перестала понимать людей, которые готовы идти на такие риски. Любая сделка может пойти совсем не так, как вы планировали. И если в договоре указана сумма, которой в реальности не было, именно она потом может стать предметом серьёзного судебного спора.
Есть и другие риски. Если квартира продаётся раньше минимального срока владения, продавец может заплатить налог с завышенной суммы. Покупатель тоже ничем не защищён. Банки давно умеют выявлять подобные схемы, и последствия могут начаться ещё до выхода на сделку.
И ещё один момент, о котором почти никто не думает. Многие считают, что максимум банк откажет в ипотеке. На самом деле последствия могут быть гораздо серьёзнее. Если выяснится, что для получения кредита использовались документы с недостоверными сведениями, такая ситуация может получить уголовно-правовую оценку, в том числе по статье 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». Лично я считаю, что риски здесь слишком большие, чтобы ради покупки квартиры идти на такие эксперименты.
Я прекрасно понимаю людей, у которых сегодня нет первоначального взноса. Но я считаю, что лучше немного подождать, накопить необходимую сумму или найти другой законный вариант покупки, чем соглашаться на схему, последствия которой могут оказаться очень дорогими.
Первоначальный взнос можно накопить. А вот если из-за такой схемы возникнут серьёзные проблемы, цена ошибки может оказаться намного выше. Иногда речь идёт не только о деньгах, но и о самой квартире.
Именно поэтому я никогда не участвую в подобных сделках. Я считаю, что здесь риски значительно превышают ту выгоду, которую человек получает сегодня. Для меня намного важнее провести безопасную сделку, после которой мои клиенты будут спокойно жить в своей квартире, а не переживать, что однажды им придётся доказывать в суде, каких денег они на самом деле не получали.
Планируете купить или продать недвижимость? Нужна консультация или безопасное сопровождение сделки? Пишите или звоните — всегда помогу найти законное и надёжное решение.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
❤️ Как вы считаете, стоит ли рисковать квартирой ради покупки без первоначального взноса? Или лучше немного подождать и сделать всё спокойно и законно?
Этот вопрос мне задают очень часто.
И практически всегда речь идёт об одной и той же схеме. Стоимость квартиры искусственно завышают в договоре купли-продажи, чтобы банк выдал больше денег, а первоначальный взнос существовал только на бумаге.
Например, квартира стоит 10 миллионов рублей, а в договоре пишут 12 миллионов. При этом продавец подписывает расписку, что якобы уже получил от покупателя 2 миллиона рублей в качестве первоначального взноса. На основании этих документов банк выдаёт ипотеку.
На первый взгляд кажется, что схема идеальная. У покупателя нет первоначального взноса, но квартиру купить получается уже сейчас. Продавец быстрее продаёт свою недвижимость. Кажется, что все остались в выигрыше.
Но лично для меня это одна из самых рискованных схем на рынке недвижимости.
Я работаю уже шестой год и за всё это время ни разу не согласилась проводить подобные сделки. Потому что сегодня кажется: «Да ничего не случится», а через год, два или пять лет всё может пойти совсем по другому сценарию.
Представьте, что по каким-то причинам сделку начали оспаривать. Например, продавец решил её оспорить или появились другие обстоятельства, из-за которых суд признал сделку недействительной. И тогда возникает очень простой вопрос: какую сумму возвращать?
Не ту, которую продавец реально получил, а ту, которая указана в договоре.
То есть если квартира на самом деле стоила 10 миллионов рублей, а в договоре написали 12 миллионов, вернуть могут потребовать именно 12 миллионов. И потом попробуйте доказать, что тех двух миллионов никто никогда не передавал. Ведь расписка уже подписана.
После громкой истории с Ларисой Долиной я вообще перестала понимать людей, которые готовы идти на такие риски. Любая сделка может пойти совсем не так, как вы планировали. И если в договоре указана сумма, которой в реальности не было, именно она потом может стать предметом серьёзного судебного спора.
Есть и другие риски. Если квартира продаётся раньше минимального срока владения, продавец может заплатить налог с завышенной суммы. Покупатель тоже ничем не защищён. Банки давно умеют выявлять подобные схемы, и последствия могут начаться ещё до выхода на сделку.
И ещё один момент, о котором почти никто не думает. Многие считают, что максимум банк откажет в ипотеке. На самом деле последствия могут быть гораздо серьёзнее. Если выяснится, что для получения кредита использовались документы с недостоверными сведениями, такая ситуация может получить уголовно-правовую оценку, в том числе по статье 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования». Лично я считаю, что риски здесь слишком большие, чтобы ради покупки квартиры идти на такие эксперименты.
Я прекрасно понимаю людей, у которых сегодня нет первоначального взноса. Но я считаю, что лучше немного подождать, накопить необходимую сумму или найти другой законный вариант покупки, чем соглашаться на схему, последствия которой могут оказаться очень дорогими.
Первоначальный взнос можно накопить. А вот если из-за такой схемы возникнут серьёзные проблемы, цена ошибки может оказаться намного выше. Иногда речь идёт не только о деньгах, но и о самой квартире.
Именно поэтому я никогда не участвую в подобных сделках. Я считаю, что здесь риски значительно превышают ту выгоду, которую человек получает сегодня. Для меня намного важнее провести безопасную сделку, после которой мои клиенты будут спокойно жить в своей квартире, а не переживать, что однажды им придётся доказывать в суде, каких денег они на самом деле не получали.
Планируете купить или продать недвижимость? Нужна консультация или безопасное сопровождение сделки? Пишите или звоните — всегда помогу найти законное и надёжное решение.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
❤️ Как вы считаете, стоит ли рисковать квартирой ради покупки без первоначального взноса? Или лучше немного подождать и сделать всё спокойно и законно?
👍2🔥1💯1
📌 Занижение цены: когда я скажу вам «нет», а когда всё-таки пойду на сделку
Вчера мы говорили про завышение стоимости квартиры. Сегодня хочу поговорить про обратную ситуацию — когда продавец предлагает занизить цену в договоре.
Сразу скажу честно: я не люблю сделки с занижением и по возможности стараюсь их не проводить. В большинстве случаев оно нужно продавцу, чтобы уменьшить налог. А покупатель при этом получает не выгоду, а дополнительный риск: часть денег оказывается за пределами основной суммы договора. Да есть еще один договор на эту сумму , но не всегда он означает, что любую сумму, указанную в нём, можно автоматически считать обоснованной. Важно понимать, какие именно работы были сделаны, сколько действительно было вложено в квартиру и есть ли документы, которые это подтверждают
Например, квартира стоит 10 миллионов рублей, а в договоре предлагают указать 8 миллионов, а 2 миллиона передать отдельно. Продавец пытается решить свой вопрос с налогом, а покупатель должен понимать, что эти 2 миллиона в договоре уже никак не отражены. Поэтому я всегда задаю себе вопрос: а зачем моему покупателю принимать на себя этот риск?
Но бывают ситуации, когда хорошую квартиру действительно сложно купить без занижения. И тогда я не закрываю глаза на проблему и не говорю клиенту: «Да ладно, все так делают». Мы разбираем конкретную квартиру, смотрим её историю, причину занижения, документы и только после этого принимаем решение.
Например, была у меня ситуация со студией стоимостью 5 860 000 рублей. Мы начали торговаться, и продавец сказал: либо покупаем по полной стоимости, либо он уступает нам 150 тысяч, но тогда будет занижение в договоре. Я объяснила своему покупателю: давайте лучше заплатим эти 150 тысяч и получим полную стоимость квартиры в договоре. В этой ситуации экономия просто не стоила тех рисков, которые мы получали взамен.
А был совершенно другой случай. Мы покупали квартиру в пешей доступности от метро. Собственник приобрёл её по ДДУ, полностью сделал ремонт, установил технику, обставил квартиру и практически в ней не жил. Платить весь налог он категорически не хотел , по этом все же часть оплачивал . В этой ситуации занижение получилось около 18%, и после того, как мы всё проверили и обсудили с юристом, приняли решение идти в сделку.
Вот поэтому я никогда не скажу, что любое занижение — это категорически нельзя. Но и нормальной практикой я его тоже не считаю. Более того, если занижение превышает 20%, я в такую сделку не пойду.
И ещё важно понимать: занижение не гарантирует продавцу, что он действительно сможет уменьшить свой налог. Налоговая получает информацию о сделках с недвижимостью, а в определённых случаях при расчёте налога учитывается кадастровая стоимость объекта. Поэтому схема «просто напишем меньше — и налог платить не придётся» работает далеко не всегда.
Для меня занижение — это исключение из правил, а не практика. Иногда я скажу клиенту: «Давайте лучше заплатим полную стоимость». Иногда — «Эта квартира того не стоит, ищем другую». А иногда, если я понимаю историю квартиры, вижу реальные вложения, документы и считаю риски приемлемыми, мы всё-таки идём на сделку.
Потому что моя задача — не провести сделку любой ценой. Моя задача — разобраться, когда риск оправдан, а когда ради экономии продавца рисковать деньгами моего покупателя просто не стоит.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #занижение #безопаснаясделка #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Вчера мы говорили про завышение стоимости квартиры. Сегодня хочу поговорить про обратную ситуацию — когда продавец предлагает занизить цену в договоре.
Сразу скажу честно: я не люблю сделки с занижением и по возможности стараюсь их не проводить. В большинстве случаев оно нужно продавцу, чтобы уменьшить налог. А покупатель при этом получает не выгоду, а дополнительный риск: часть денег оказывается за пределами основной суммы договора. Да есть еще один договор на эту сумму , но не всегда он означает, что любую сумму, указанную в нём, можно автоматически считать обоснованной. Важно понимать, какие именно работы были сделаны, сколько действительно было вложено в квартиру и есть ли документы, которые это подтверждают
Например, квартира стоит 10 миллионов рублей, а в договоре предлагают указать 8 миллионов, а 2 миллиона передать отдельно. Продавец пытается решить свой вопрос с налогом, а покупатель должен понимать, что эти 2 миллиона в договоре уже никак не отражены. Поэтому я всегда задаю себе вопрос: а зачем моему покупателю принимать на себя этот риск?
Но бывают ситуации, когда хорошую квартиру действительно сложно купить без занижения. И тогда я не закрываю глаза на проблему и не говорю клиенту: «Да ладно, все так делают». Мы разбираем конкретную квартиру, смотрим её историю, причину занижения, документы и только после этого принимаем решение.
Например, была у меня ситуация со студией стоимостью 5 860 000 рублей. Мы начали торговаться, и продавец сказал: либо покупаем по полной стоимости, либо он уступает нам 150 тысяч, но тогда будет занижение в договоре. Я объяснила своему покупателю: давайте лучше заплатим эти 150 тысяч и получим полную стоимость квартиры в договоре. В этой ситуации экономия просто не стоила тех рисков, которые мы получали взамен.
А был совершенно другой случай. Мы покупали квартиру в пешей доступности от метро. Собственник приобрёл её по ДДУ, полностью сделал ремонт, установил технику, обставил квартиру и практически в ней не жил. Платить весь налог он категорически не хотел , по этом все же часть оплачивал . В этой ситуации занижение получилось около 18%, и после того, как мы всё проверили и обсудили с юристом, приняли решение идти в сделку.
Вот поэтому я никогда не скажу, что любое занижение — это категорически нельзя. Но и нормальной практикой я его тоже не считаю. Более того, если занижение превышает 20%, я в такую сделку не пойду.
И ещё важно понимать: занижение не гарантирует продавцу, что он действительно сможет уменьшить свой налог. Налоговая получает информацию о сделках с недвижимостью, а в определённых случаях при расчёте налога учитывается кадастровая стоимость объекта. Поэтому схема «просто напишем меньше — и налог платить не придётся» работает далеко не всегда.
Для меня занижение — это исключение из правил, а не практика. Иногда я скажу клиенту: «Давайте лучше заплатим полную стоимость». Иногда — «Эта квартира того не стоит, ищем другую». А иногда, если я понимаю историю квартиры, вижу реальные вложения, документы и считаю риски приемлемыми, мы всё-таки идём на сделку.
Потому что моя задача — не провести сделку любой ценой. Моя задача — разобраться, когда риск оправдан, а когда ради экономии продавца рисковать деньгами моего покупателя просто не стоит.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #занижение #безопаснаясделка #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
🏠 Ищете квартиру?
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
Здесь я выкладываю:
▪️ реальные акции от застройщиков
▪️ скидки и выгодные предложения
▪️ аукционные квартиры, где можно купить дешевле
👇
🔴 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
—
Но есть нюанс.
Квартиру мало просто выбрать.
Важно — не ошибиться.
Поэтому у меня есть второй канал, где я объясняю:
▪️ как проходят сделки на самом деле
▪️ какие сейчас реальные ставки по ипотеке
▪️ где риски и на чём люди теряют деньги
Без сложных слов. По-человечески.
👇
🔴 https://max.ru/id141403693069_biz
—
Если планируете покупать или продавать —
лучше понимать заранее, чем потом разбираться с последствиями.
Делитесь ссылочкой с друзьями и родственниками 🌺
📌 А вы уверены, что на ваше имя никто не оформил кредит?
Я сейчас не пытаюсь вас напугать. Я расскажу реальную историю из моей практики.
Мы с клиентом начали заниматься ипотекой. Всё как обычно: проверяем документы, доходы, кредитную историю. Получаем выписку из БКИ — и вдруг видим кредит с просрочкой.
Я спрашиваю клиента: «А это что за кредит?» А человек смотрит на меня и говорит: «Я его не брал».
Представляете? Человек спокойно жил и даже не подозревал, что на его имя кто-то оформил кредит. И узнал об этом только потому, что решил купить квартиру в ипотеку и мы начали проверять кредитную историю.
Дальше началась совсем другая история: заявление в полицию, обращения в банк и БКИ, попытки доказать, что кредит оформлял не он. Мошенников, насколько мне известно, так и не нашли. А просрочка уже появилась в кредитной истории, и разбираться со всем этим пришлось именно в тот момент, когда человеку понадобилась ипотека.
Именно поэтому я считаю самозапрет на кредиты действительно полезной вещью. Если вы сейчас не собираетесь брать потребительский кредит или займ — почему бы просто не закрыть эту дверь для мошенников?
Самозапрет бесплатный. Информация о нём попадает в кредитную историю, и перед выдачей потребительского кредита или займа банк или МФО должны проверить, не установлен ли у человека запрет. Если установлен соответствующий запрет — кредит выдавать не должны.
👉 Поставить самозапрет можно прямо на Госуслугах:
Установить самозапрет на кредиты и займы
https://www.gosuslugi.ru/644881/1/form
А если вы не помните, устанавливали его раньше или нет, это тоже можно проверить:
Проверить статус самозапрета
https://www.gosuslugi.ru/645081/1/form
И ещё важный момент для тех, кто собирается покупать квартиру: самозапрет не распространяется на ипотечные кредиты. То есть поставить защиту от обычных потребительских кредитов и при этом впоследствии оформить ипотеку можно.
Снять самозапрет специально сделали сложнее, чем установить. Это не неудобство, а дополнительная защита: чтобы мошенник не смог за несколько минут уговорить человека снять запрет и тут же оформить на него кредит.
Я после той истории совершенно по-другому смотрю на такие вещи. Лучше потратить несколько минут сегодня и поставить запрет, чем однажды открыть кредитную историю и обнаружить там долг, о существовании которого вы вообще не знали.
И я бы ещё посоветовала хотя бы периодически проверять свою кредитную историю. Не только перед ипотекой. Иногда лучше узнать о проблеме тогда, когда у вас ещё есть время спокойно с ней разобраться.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#самозапрет #кредиты #ипотека #кредитнаяистория #мошенники #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Я сейчас не пытаюсь вас напугать. Я расскажу реальную историю из моей практики.
Мы с клиентом начали заниматься ипотекой. Всё как обычно: проверяем документы, доходы, кредитную историю. Получаем выписку из БКИ — и вдруг видим кредит с просрочкой.
Я спрашиваю клиента: «А это что за кредит?» А человек смотрит на меня и говорит: «Я его не брал».
Представляете? Человек спокойно жил и даже не подозревал, что на его имя кто-то оформил кредит. И узнал об этом только потому, что решил купить квартиру в ипотеку и мы начали проверять кредитную историю.
Дальше началась совсем другая история: заявление в полицию, обращения в банк и БКИ, попытки доказать, что кредит оформлял не он. Мошенников, насколько мне известно, так и не нашли. А просрочка уже появилась в кредитной истории, и разбираться со всем этим пришлось именно в тот момент, когда человеку понадобилась ипотека.
Именно поэтому я считаю самозапрет на кредиты действительно полезной вещью. Если вы сейчас не собираетесь брать потребительский кредит или займ — почему бы просто не закрыть эту дверь для мошенников?
Самозапрет бесплатный. Информация о нём попадает в кредитную историю, и перед выдачей потребительского кредита или займа банк или МФО должны проверить, не установлен ли у человека запрет. Если установлен соответствующий запрет — кредит выдавать не должны.
👉 Поставить самозапрет можно прямо на Госуслугах:
Установить самозапрет на кредиты и займы
https://www.gosuslugi.ru/644881/1/form
А если вы не помните, устанавливали его раньше или нет, это тоже можно проверить:
Проверить статус самозапрета
https://www.gosuslugi.ru/645081/1/form
И ещё важный момент для тех, кто собирается покупать квартиру: самозапрет не распространяется на ипотечные кредиты. То есть поставить защиту от обычных потребительских кредитов и при этом впоследствии оформить ипотеку можно.
Снять самозапрет специально сделали сложнее, чем установить. Это не неудобство, а дополнительная защита: чтобы мошенник не смог за несколько минут уговорить человека снять запрет и тут же оформить на него кредит.
Я после той истории совершенно по-другому смотрю на такие вещи. Лучше потратить несколько минут сегодня и поставить запрет, чем однажды открыть кредитную историю и обнаружить там долг, о существовании которого вы вообще не знали.
И я бы ещё посоветовала хотя бы периодически проверять свою кредитную историю. Не только перед ипотекой. Иногда лучше узнать о проблеме тогда, когда у вас ещё есть время спокойно с ней разобраться.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#самозапрет #кредиты #ипотека #кредитнаяистория #мошенники #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 Ипотека на вторичку: актуальные ставки
Прикрепляю свежую таблицу по ипотечным ставкам на вторичном рынке. Ставки расписывать отдельно не буду — всё есть в таблице, можно сохранить себе и сравнить условия банков.
Но хочу обратить внимание на один момент: не выбирайте банк только по самой низкой ставке. Сейчас условия всё больше зависят от конкретного клиента: дохода, первоначального взноса, суммы кредита, зарплатного проекта и страхования. Иногда достаточно немного увеличить первоначальный взнос — и условия уже становятся лучше.
И обязательно смотрите на дополнительные расходы. Более низкая ставка может предполагать более дорогую страховку или дополнительные условия банка, и в итоге предложение с красивой цифрой окажется не самым выгодным.
Поэтому таблица — хороший ориентир, но ипотеку всё равно нужно считать под конкретного человека. Именно этим у меня занимается ипотечный брокер: смотрим всю ситуацию и выбираем банк, где условия будут выгоднее именно для вас.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры на вторичном рынке? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичка #покупкаквартиры #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Прикрепляю свежую таблицу по ипотечным ставкам на вторичном рынке. Ставки расписывать отдельно не буду — всё есть в таблице, можно сохранить себе и сравнить условия банков.
Но хочу обратить внимание на один момент: не выбирайте банк только по самой низкой ставке. Сейчас условия всё больше зависят от конкретного клиента: дохода, первоначального взноса, суммы кредита, зарплатного проекта и страхования. Иногда достаточно немного увеличить первоначальный взнос — и условия уже становятся лучше.
И обязательно смотрите на дополнительные расходы. Более низкая ставка может предполагать более дорогую страховку или дополнительные условия банка, и в итоге предложение с красивой цифрой окажется не самым выгодным.
Поэтому таблица — хороший ориентир, но ипотеку всё равно нужно считать под конкретного человека. Именно этим у меня занимается ипотечный брокер: смотрим всю ситуацию и выбираем банк, где условия будут выгоднее именно для вас.
📱 Нужна помощь с покупкой квартиры на вторичном рынке? Пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичка #покупкаквартиры #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 Семейная ипотека: кто подходит под программу?
Про семейную ипотеку до сих пор очень много путаницы, поэтому давайте коротко и простым языком.
Первый вариант — у вас есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. То есть пока ребёнку не исполнилось 7 лет, семья подходит под условия программы.
Второй вариант — у вас двое несовершеннолетних детей. Даже если детям уже больше 6 лет, семейная ипотека тоже возможна, но уже на определённых территориях. Например, для нас один из таких вариантов — город Обь.
Третий вариант — в семье есть несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Это отдельное основание для семейной ипотеки.
При этом быть в официальном браке необязательно. Мама или папа, которые не состоят в браке, тоже могут получить семейную ипотеку, если подходят под условия программы.
Если родители официально женаты, супруги по общему правилу участвуют в ипотеке вместе: один — основной заёмщик, второй — созаёмщик. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека».
Возраст родителей сам по себе права на семейную ипотеку не определяет. Банк уже отдельно будет смотреть доход, кредитную историю, долговую нагрузку и рассчитывать сумму, которую сможет одобрить.
Вот и всё. Один ребёнок младше 7 лет, двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью — это три основные ситуации, которые нужно проверить в первую очередь.
Если не уверены, подходите вы под семейную ипотеку или нет, пишите — посмотрим вашу ситуацию.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
Про семейную ипотеку до сих пор очень много путаницы, поэтому давайте коротко и простым языком.
Первый вариант — у вас есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. То есть пока ребёнку не исполнилось 7 лет, семья подходит под условия программы.
Второй вариант — у вас двое несовершеннолетних детей. Даже если детям уже больше 6 лет, семейная ипотека тоже возможна, но уже на определённых территориях. Например, для нас один из таких вариантов — город Обь.
Третий вариант — в семье есть несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью. Это отдельное основание для семейной ипотеки.
При этом быть в официальном браке необязательно. Мама или папа, которые не состоят в браке, тоже могут получить семейную ипотеку, если подходят под условия программы.
Если родители официально женаты, супруги по общему правилу участвуют в ипотеке вместе: один — основной заёмщик, второй — созаёмщик. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека».
Возраст родителей сам по себе права на семейную ипотеку не определяет. Банк уже отдельно будет смотреть доход, кредитную историю, долговую нагрузку и рассчитывать сумму, которую сможет одобрить.
Вот и всё. Один ребёнок младше 7 лет, двое несовершеннолетних детей или ребёнок с инвалидностью — это три основные ситуации, которые нужно проверить в первую очередь.
Если не уверены, подходите вы под семейную ипотеку или нет, пишите — посмотрим вашу ситуацию.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
📌 Если вы не видите работу риелтора — это не значит, что её нет
Сегодня с утра мне звонит женщина: «Эльвира, мне нужна однокомнатная квартира в Первомайском районе, хочу с вами работать». Я отвечаю: хорошо, давайте встретимся, подробно обсудим ваш запрос, условия работы, подпишем договор и начинаем искать. А она мне: «Нет, вы сначала сделайте подборку, обзвоните квартиры, выберите то, что мне подходит, а потом я посмотрю и решу, буду я с вами работать или нет».
Но что значит «сделайте подборку»? Это не открыть ЦИАН или Авито и отправить пять ссылок. Мне нужно изучить рынок, выбрать подходящие варианты, каждый обзвонить, поговорить с продавцом или его риелтором, выяснить то, чего вообще нет в объявлении, понять ситуацию по документам, ипотеке, торгу, срокам продажи. Иногда, чтобы показать клиенту пять нормальных квартир, я прозваниваю 30 объявлений. И всё это время — работа, которую клиент просто не видит.
Женщина мне так и сказала: «Все риелторы сначала делают мне подборки, а потом я уже решаю». Судя по разговору, до меня она прошла уже не одного специалиста. Один сделал подборку, второй что-то прозвонил, третий, возможно, организовал просмотры. А когда я предложила заключить договор, услышала: «Ну и что этот договор? Мы же с вами не кровью скрепляемся».
Я отказалась с ней работать. Не из обиды. Я просто не вижу смысла начинать работу с человеком, который изначально не считает мою работу работой. Сегодня я потрачу несколько часов на подбор и звонки, завтра ещё день на просмотры, а послезавтра человек скажет: «Спасибо, до свидания» и пойдёт к следующему риелтору. Для меня это не сотрудничество.
И вот здесь мы подходим к главному. Если вы не видите большую часть работы риелтора, это совершенно не означает, что её нет. Огромный пласт работы всегда остаётся за кадром. Вы не сидите рядом со мной, когда я часами веду переговоры, запрашиваю документы, разговариваю с банком, продавцом или другим риелтором, подключаю юриста и ипотечного брокера, спорю, объясняю и добиваюсь того, что необходимо именно для вашей сделки.
У меня сейчас идёт сделка по Москве. Только на переговоры с другой стороной у меня ушла почти неделя. Мне нужны определённые документы и справки, а риелтор с той стороны говорит: «В Москве этого никто не требует, зачем вам это нужно?» А мне нужно. Потому что мой юрист проверяет сделку, потому что я представляю интересы своего покупателя и должна понимать, что он покупает и какие риски принимает. И я буду звонить, писать и добиваться этих документов столько, сколько потребуется.
При этом мой клиент совершенно не обязан каждый вечер знать, сколько звонков я сегодня сделала и сколько нервов мне стоил очередной разговор. Для него всё как раз должно проходить легко. Он именно для этого и нанимает меня. Чтобы не он выбивал документы, не он спорил с другой стороной, не он согласовывал объект с банком и не он разбирался, почему сегодня возникла очередная проблема.
Самая тяжёлая часть моей работы — совсем не открыть дверь квартиры и провести показ. Это переговоры, документы, банки, проверки, согласования и решение проблем, которые иногда возникают буквально на ровном месте. И если всё это сделано хорошо, клиент действительно может даже не знать, сколько всего происходило за кулисами его сделки.
И, наверное, именно поэтому иногда людям кажется, что риелтор ничего особенного не сделал. Всё же прошло легко.
Да. У вас прошло легко. Потому что всю сложную часть работы мы взяли на себя.
И именно за это вы платите риелтору.
📞 Для консультации — звоните или пишите:
+7 914 258-70-25 — Эльвира
+7 993 258-70-25 — Эльвира
#риелторНовосибирск #вторичноежилье #покупкаквартиры #покупкавторички
Сегодня с утра мне звонит женщина: «Эльвира, мне нужна однокомнатная квартира в Первомайском районе, хочу с вами работать». Я отвечаю: хорошо, давайте встретимся, подробно обсудим ваш запрос, условия работы, подпишем договор и начинаем искать. А она мне: «Нет, вы сначала сделайте подборку, обзвоните квартиры, выберите то, что мне подходит, а потом я посмотрю и решу, буду я с вами работать или нет».
Но что значит «сделайте подборку»? Это не открыть ЦИАН или Авито и отправить пять ссылок. Мне нужно изучить рынок, выбрать подходящие варианты, каждый обзвонить, поговорить с продавцом или его риелтором, выяснить то, чего вообще нет в объявлении, понять ситуацию по документам, ипотеке, торгу, срокам продажи. Иногда, чтобы показать клиенту пять нормальных квартир, я прозваниваю 30 объявлений. И всё это время — работа, которую клиент просто не видит.
Женщина мне так и сказала: «Все риелторы сначала делают мне подборки, а потом я уже решаю». Судя по разговору, до меня она прошла уже не одного специалиста. Один сделал подборку, второй что-то прозвонил, третий, возможно, организовал просмотры. А когда я предложила заключить договор, услышала: «Ну и что этот договор? Мы же с вами не кровью скрепляемся».
Я отказалась с ней работать. Не из обиды. Я просто не вижу смысла начинать работу с человеком, который изначально не считает мою работу работой. Сегодня я потрачу несколько часов на подбор и звонки, завтра ещё день на просмотры, а послезавтра человек скажет: «Спасибо, до свидания» и пойдёт к следующему риелтору. Для меня это не сотрудничество.
И вот здесь мы подходим к главному. Если вы не видите большую часть работы риелтора, это совершенно не означает, что её нет. Огромный пласт работы всегда остаётся за кадром. Вы не сидите рядом со мной, когда я часами веду переговоры, запрашиваю документы, разговариваю с банком, продавцом или другим риелтором, подключаю юриста и ипотечного брокера, спорю, объясняю и добиваюсь того, что необходимо именно для вашей сделки.
У меня сейчас идёт сделка по Москве. Только на переговоры с другой стороной у меня ушла почти неделя. Мне нужны определённые документы и справки, а риелтор с той стороны говорит: «В Москве этого никто не требует, зачем вам это нужно?» А мне нужно. Потому что мой юрист проверяет сделку, потому что я представляю интересы своего покупателя и должна понимать, что он покупает и какие риски принимает. И я буду звонить, писать и добиваться этих документов столько, сколько потребуется.
При этом мой клиент совершенно не обязан каждый вечер знать, сколько звонков я сегодня сделала и сколько нервов мне стоил очередной разговор. Для него всё как раз должно проходить легко. Он именно для этого и нанимает меня. Чтобы не он выбивал документы, не он спорил с другой стороной, не он согласовывал объект с банком и не он разбирался, почему сегодня возникла очередная проблема.
Самая тяжёлая часть моей работы — совсем не открыть дверь квартиры и провести показ. Это переговоры, документы, банки, проверки, согласования и решение проблем, которые иногда возникают буквально на ровном месте. И если всё это сделано хорошо, клиент действительно может даже не знать, сколько всего происходило за кулисами его сделки.
И, наверное, именно поэтому иногда людям кажется, что риелтор ничего особенного не сделал. Всё же прошло легко.
Да. У вас прошло легко. Потому что всю сложную часть работы мы взяли на себя.
И именно за это вы платите риелтору.
📞 Для консультации — звоните или пишите:
+7 914 258-70-25 — Эльвира
+7 993 258-70-25 — Эльвира
#риелторНовосибирск #вторичноежилье #покупкаквартиры #покупкавторички
📌 Квартира понравилась. Но на ней ипотека. Покупать или лучше не связываться?
Очень многие покупатели до сих пор пугаются, когда узнают, что квартира находится в залоге у банка. Кажется, что это какая-то сложная и рискованная история: продавец ещё должен банку деньги, на квартире обременение — может, проще вообще поискать другой вариант?
А буквально на днях я закончила именно такую сделку. Мои покупатели выбрали квартиру, по которой продавец ещё выплачивал ипотеку. И знаете, что самое интересное? Сделка прошла спокойно и даже проще, чем некоторые сделки, где продавец сначала самостоятельно пытается закрыть кредит и снять обременение.
Мы проводили покупку через тот же банк, в котором была ипотека продавца. Банк контролировал расчёты и погашение кредита, после чего снималось его обременение. В такой схеме заранее понятно, куда идут деньги, когда закрывается долг продавца и в какой последовательности регистрируется сделка.
Но это совершенно не значит, что любую ипотечную квартиру можно покупать не глядя. Сама ипотека продавца меня не пугает. Для меня гораздо важнее, как именно её собираются погашать и как при этом защищены деньги моего покупателя.
У разных банков свои схемы. Где-то продажу можно провести практически в одном процессе под контролем банка, а где-то сначала нужно полностью погасить ипотеку, дождаться снятия обременения и только потом регистрировать переход права собственности.
Есть ещё закладная. Она может быть электронной или бумажной, особенно если ипотека оформлялась давно, и от этого тоже может зависеть порядок и срок снятия обременения. Обязательно смотрим остаток долга: 500 тысяч рублей продавец должен банку или несколько миллионов, из каких денег будет закрываться этот долг и на каком этапе продавец их получит.
Особенно внимательно я отношусь к ситуации, когда покупателю предлагают: «Вы сейчас дадите нам деньги, мы закроем ими свою ипотеку, снимем обременение, а потом уже оформим квартиру на вас». Вот здесь нельзя просто отдать несколько миллионов и надеяться, что дальше всё пройдёт хорошо. Нужно заранее понимать, какими документами и условиями защищён покупатель на каждом этапе.
Поэтому две квартиры, на которых стоит одинаковое слово «ипотека», могут означать совершенно разные сделки. Одну мы спокойно покупаем через банк-залогодержатель, а по второй приходится выстраивать целую цепочку из погашения кредита, снятия обременения, регистрации и расчётов.
Если вам понравилась квартира и выяснилось, что она ипотечная, отказываться от неё только из-за обременения точно не стоит. Сегодня это обычная ситуация: люди берут ипотеку на 20–30 лет, но жизнь меняется гораздо быстрее — семьи растут, люди переезжают, разводятся, покупают жильё большей площади и продают старое задолго до окончания кредита.
Поэтому само обременение на квартире для меня вообще не повод отказываться от покупки. Для риелтора такие сделки — обычная рабочая ситуация. Нужно просто знать порядок действий конкретного банка, правильно выстроить расчёты и регистрацию и проконтролировать каждый этап. Покупателю совершенно не обязательно разбираться во всех этих нюансах — для этого рядом с ним и должен быть специалист.
Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните — разберёмся даже с самой непростой сделкой.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
Написать мне 👇🏻
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #ипотека #обременение #продажаквартиры #безопаснаясделка
Очень многие покупатели до сих пор пугаются, когда узнают, что квартира находится в залоге у банка. Кажется, что это какая-то сложная и рискованная история: продавец ещё должен банку деньги, на квартире обременение — может, проще вообще поискать другой вариант?
А буквально на днях я закончила именно такую сделку. Мои покупатели выбрали квартиру, по которой продавец ещё выплачивал ипотеку. И знаете, что самое интересное? Сделка прошла спокойно и даже проще, чем некоторые сделки, где продавец сначала самостоятельно пытается закрыть кредит и снять обременение.
Мы проводили покупку через тот же банк, в котором была ипотека продавца. Банк контролировал расчёты и погашение кредита, после чего снималось его обременение. В такой схеме заранее понятно, куда идут деньги, когда закрывается долг продавца и в какой последовательности регистрируется сделка.
Но это совершенно не значит, что любую ипотечную квартиру можно покупать не глядя. Сама ипотека продавца меня не пугает. Для меня гораздо важнее, как именно её собираются погашать и как при этом защищены деньги моего покупателя.
У разных банков свои схемы. Где-то продажу можно провести практически в одном процессе под контролем банка, а где-то сначала нужно полностью погасить ипотеку, дождаться снятия обременения и только потом регистрировать переход права собственности.
Есть ещё закладная. Она может быть электронной или бумажной, особенно если ипотека оформлялась давно, и от этого тоже может зависеть порядок и срок снятия обременения. Обязательно смотрим остаток долга: 500 тысяч рублей продавец должен банку или несколько миллионов, из каких денег будет закрываться этот долг и на каком этапе продавец их получит.
Особенно внимательно я отношусь к ситуации, когда покупателю предлагают: «Вы сейчас дадите нам деньги, мы закроем ими свою ипотеку, снимем обременение, а потом уже оформим квартиру на вас». Вот здесь нельзя просто отдать несколько миллионов и надеяться, что дальше всё пройдёт хорошо. Нужно заранее понимать, какими документами и условиями защищён покупатель на каждом этапе.
Поэтому две квартиры, на которых стоит одинаковое слово «ипотека», могут означать совершенно разные сделки. Одну мы спокойно покупаем через банк-залогодержатель, а по второй приходится выстраивать целую цепочку из погашения кредита, снятия обременения, регистрации и расчётов.
Если вам понравилась квартира и выяснилось, что она ипотечная, отказываться от неё только из-за обременения точно не стоит. Сегодня это обычная ситуация: люди берут ипотеку на 20–30 лет, но жизнь меняется гораздо быстрее — семьи растут, люди переезжают, разводятся, покупают жильё большей площади и продают старое задолго до окончания кредита.
Поэтому само обременение на квартире для меня вообще не повод отказываться от покупки. Для риелтора такие сделки — обычная рабочая ситуация. Нужно просто знать порядок действий конкретного банка, правильно выстроить расчёты и регистрацию и проконтролировать каждый этап. Покупателю совершенно не обязательно разбираться во всех этих нюансах — для этого рядом с ним и должен быть специалист.
Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Пишите или звоните — разберёмся даже с самой непростой сделкой.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
Написать мне 👇🏻
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #ипотека #обременение #продажаквартиры #безопаснаясделка
👍1
📌 Кейс клиента. Сделка длиной в два месяца
Сегодня наконец завершилась сделка, которая длилась почти два месяца. Два месяца работы, постоянного общения, решения каких-то новых вопросов, и временами мы действительно ходили по грани: только кажется, что всё, очередное препятствие позади, как появляется следующее.
Ещё в мае ко мне обратились Денис и Евгения из Междуречья Алтайского края. У них большая семья, два материнских капитала — один у Дениса, второй у Евгении, часть своих денег и огромное желание купить большую трёхкомнатную квартиру в Новосибирске. В июне они приехали, мы вместе посмотрели варианты, выбрали хорошую трёхкомнатную квартиру с ремонтом под ключ и начали готовиться к сделке.
И вот тут началось самое интересное. Мы не могли снять часть денег со счёта в Сбербанке, который когда-то открыл Денис, потому что при открытии ему не объяснили всех условий использования этих денег. Мы разбирались со Сбербанком, проходили опеку, собирали документы, а потом не смогли подать сделку на регистрацию через цифровую платформу Сбербанка, потому что у одного из детей казахстанское свидетельство о рождении и система его просто не принимала. Иногда уже казалось: ну сколько ещё можно?
Но мы не сдались. За эти два месяца мы были практически постоянно на связи, искали решения, переделывали, договаривались, снова пробовали и шли дальше. Денис и Евгения доверяли мне, а я уже просто не могла позволить, чтобы после всего пройденного у этой истории не получилось счастливого конца.
И сегодня я наконец могу сказать: мы это сделали! Денис и Евгения, я от всей души поздравляю вас с собственной трёхкомнатной квартирой в Новосибирске. Совсем скоро, в конце августа — начале сентября, вы получите ключи, и у вашей большой семьи начнётся уже совсем другая история.
За эти два месяца мы действительно стали почти родными людьми, и именно такие сделки я потом помню годами. Когда всё проходит легко, ты радуешься, закрываешь сделку и идёшь дальше. А после таких историй особенно остро понимаешь, зачем ты вообще нужен людям в этой профессии. Иногда без человека, который будет идти рядом, искать выход и не сдастся вместе с тобой, до заветных ключей можно просто не дойти. И я очень рада, что в этой истории мы дошли до них вместе.
📞 +7 914 258-70-25 Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 Эльвира
#недвижимость #новосибирск #риэлторновосибирск #кейсриэлтора #покупкаквартиры #материнскийкапитал #ипотека #новостройки
Сегодня наконец завершилась сделка, которая длилась почти два месяца. Два месяца работы, постоянного общения, решения каких-то новых вопросов, и временами мы действительно ходили по грани: только кажется, что всё, очередное препятствие позади, как появляется следующее.
Ещё в мае ко мне обратились Денис и Евгения из Междуречья Алтайского края. У них большая семья, два материнских капитала — один у Дениса, второй у Евгении, часть своих денег и огромное желание купить большую трёхкомнатную квартиру в Новосибирске. В июне они приехали, мы вместе посмотрели варианты, выбрали хорошую трёхкомнатную квартиру с ремонтом под ключ и начали готовиться к сделке.
И вот тут началось самое интересное. Мы не могли снять часть денег со счёта в Сбербанке, который когда-то открыл Денис, потому что при открытии ему не объяснили всех условий использования этих денег. Мы разбирались со Сбербанком, проходили опеку, собирали документы, а потом не смогли подать сделку на регистрацию через цифровую платформу Сбербанка, потому что у одного из детей казахстанское свидетельство о рождении и система его просто не принимала. Иногда уже казалось: ну сколько ещё можно?
Но мы не сдались. За эти два месяца мы были практически постоянно на связи, искали решения, переделывали, договаривались, снова пробовали и шли дальше. Денис и Евгения доверяли мне, а я уже просто не могла позволить, чтобы после всего пройденного у этой истории не получилось счастливого конца.
И сегодня я наконец могу сказать: мы это сделали! Денис и Евгения, я от всей души поздравляю вас с собственной трёхкомнатной квартирой в Новосибирске. Совсем скоро, в конце августа — начале сентября, вы получите ключи, и у вашей большой семьи начнётся уже совсем другая история.
За эти два месяца мы действительно стали почти родными людьми, и именно такие сделки я потом помню годами. Когда всё проходит легко, ты радуешься, закрываешь сделку и идёшь дальше. А после таких историй особенно остро понимаешь, зачем ты вообще нужен людям в этой профессии. Иногда без человека, который будет идти рядом, искать выход и не сдастся вместе с тобой, до заветных ключей можно просто не дойти. И я очень рада, что в этой истории мы дошли до них вместе.
📞 +7 914 258-70-25 Эльвира
📞 +7 993 258-70-25 Эльвира
#недвижимость #новосибирск #риэлторновосибирск #кейсриэлтора #покупкаквартиры #материнскийкапитал #ипотека #новостройки
❤2👍2🔥1
📌 На что можно потратить материнский капитал?
Сегодня решила написать про материнский капитал, потому что до сих пор очень многие думают, что воспользоваться им можно только после того, как ребёнку исполнится три года, и возможностей там совсем немного. На самом деле это не так. Хочу рассказать, как можно использовать материнский капитал именно для решения жилищного вопроса и в каких случаях ждать трёх лет действительно не нужно.
Материнский капитал можно направить на покупку готовой квартиры или дома, покупку квартиры в строящемся доме, строительство или реконструкцию собственного дома. Его также можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или направить на погашение уже действующего жилищного кредита — как основного долга, так и процентов. Если речь идёт об ипотеке, ждать, пока ребёнку исполнится три года, не нужно: маткапитал можно использовать после возникновения права на него.
Если квартира или дом покупаются без привлечения кредита, здесь уже действует другое правило — распорядиться материнским капиталом на такую покупку в общем случае можно после того, как ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнится три года. Поэтому я всегда уточняю, как именно семья собирается покупать жильё: с ипотекой или полностью за свои деньги. От этого зависит, когда можно использовать сертификат.
С покупкой дома тоже есть свои особенности. С 2025 года перед использованием материнского капитала на покупку дома необходимо подтвердить, что он пригоден для проживания. Маткапитал можно использовать и на строительство или реконструкцию жилого дома, но там уже свои требования к документам и порядку перечисления средств.
И обязательно нужно помнить про детские доли. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, возникает обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей с определением размера долей. Именно про это некоторые забывают, а потом спустя несколько лет собираются продавать квартиру и неожиданно сталкиваются с проблемами.
Я довольно часто провожу сделки с материнским капиталом, и на практике там бывает намного больше нюансов, чем кажется вначале. Особенно когда одновременно есть ипотека, детские доли, опека или продаётся квартира, в которую маткапитал уже когда-то вкладывали. Поэтому если вы планируете использовать материнский капитал для покупки жилья, лучше заранее посмотреть всю ситуацию и правильно выстроить сделку.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#маткапитал #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #новостройки #риелторновосибирск
Сегодня решила написать про материнский капитал, потому что до сих пор очень многие думают, что воспользоваться им можно только после того, как ребёнку исполнится три года, и возможностей там совсем немного. На самом деле это не так. Хочу рассказать, как можно использовать материнский капитал именно для решения жилищного вопроса и в каких случаях ждать трёх лет действительно не нужно.
Материнский капитал можно направить на покупку готовой квартиры или дома, покупку квартиры в строящемся доме, строительство или реконструкцию собственного дома. Его также можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или направить на погашение уже действующего жилищного кредита — как основного долга, так и процентов. Если речь идёт об ипотеке, ждать, пока ребёнку исполнится три года, не нужно: маткапитал можно использовать после возникновения права на него.
Если квартира или дом покупаются без привлечения кредита, здесь уже действует другое правило — распорядиться материнским капиталом на такую покупку в общем случае можно после того, как ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнится три года. Поэтому я всегда уточняю, как именно семья собирается покупать жильё: с ипотекой или полностью за свои деньги. От этого зависит, когда можно использовать сертификат.
С покупкой дома тоже есть свои особенности. С 2025 года перед использованием материнского капитала на покупку дома необходимо подтвердить, что он пригоден для проживания. Маткапитал можно использовать и на строительство или реконструкцию жилого дома, но там уже свои требования к документам и порядку перечисления средств.
И обязательно нужно помнить про детские доли. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, возникает обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей с определением размера долей. Именно про это некоторые забывают, а потом спустя несколько лет собираются продавать квартиру и неожиданно сталкиваются с проблемами.
Я довольно часто провожу сделки с материнским капиталом, и на практике там бывает намного больше нюансов, чем кажется вначале. Особенно когда одновременно есть ипотека, детские доли, опека или продаётся квартира, в которую маткапитал уже когда-то вкладывали. Поэтому если вы планируете использовать материнский капитал для покупки жилья, лучше заранее посмотреть всю ситуацию и правильно выстроить сделку.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#маткапитал #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #новостройки #риелторновосибирск
👍2
📌 Кому нужно выделять доли при использовании материнского капитала? Особенно если был развод
Этот вопрос мне задают довольно часто, особенно когда семья уже развелась или, наоборот, после развода появился новый брак. Многие думают, что если сертификат на материнский капитал был получен ещё в предыдущем браке, то бывший супруг автоматически должен получить долю в квартире. На самом деле всё зависит от того, когда именно материнский капитал был использован на покупку жилья.
Если на момент использования материнского капитала брак уже расторгнут и жильё приобретается после развода, бывшему супругу долю выделять не нужно. Сам факт того, что сертификат когда-то был получен в браке, права на долю ему не даёт. Но если материнский капитал уже был направлен на жильё в период брака, а развелись вы позже, право бывшего супруга на ту долю, которая возникла в связи с использованием маткапитала, никуда не исчезает.
Если же на момент покупки жилья и использования материнского капитала вы состоите в новом официальном браке, учитывать нужно уже нынешнего супруга. СФР указывает, что жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей.
Именно поэтому я всегда советую смотреть не только на сам сертификат, но и на всю историю семьи: когда был развод, когда заключён новый брак, когда покупалось жильё и когда именно маткапитал был направлен в сделку. На практике одна дата может полностью изменить то, кому в итоге нужно выделять долю.
Особенно внимательно с этим нужно быть, если квартира потом будет продаваться. Ошибка, которую сделали несколько лет назад при выделении долей, очень часто обнаруживается именно тогда, когда семья уже нашла покупателя и собирается выходить на новую сделку. Поэтому такие моменты лучше проверять заранее, а не разбираться с ними уже в последний момент.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
Этот вопрос мне задают довольно часто, особенно когда семья уже развелась или, наоборот, после развода появился новый брак. Многие думают, что если сертификат на материнский капитал был получен ещё в предыдущем браке, то бывший супруг автоматически должен получить долю в квартире. На самом деле всё зависит от того, когда именно материнский капитал был использован на покупку жилья.
Если на момент использования материнского капитала брак уже расторгнут и жильё приобретается после развода, бывшему супругу долю выделять не нужно. Сам факт того, что сертификат когда-то был получен в браке, права на долю ему не даёт. Но если материнский капитал уже был направлен на жильё в период брака, а развелись вы позже, право бывшего супруга на ту долю, которая возникла в связи с использованием маткапитала, никуда не исчезает.
Если же на момент покупки жилья и использования материнского капитала вы состоите в новом официальном браке, учитывать нужно уже нынешнего супруга. СФР указывает, что жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей.
Именно поэтому я всегда советую смотреть не только на сам сертификат, но и на всю историю семьи: когда был развод, когда заключён новый брак, когда покупалось жильё и когда именно маткапитал был направлен в сделку. На практике одна дата может полностью изменить то, кому в итоге нужно выделять долю.
Особенно внимательно с этим нужно быть, если квартира потом будет продаваться. Ошибка, которую сделали несколько лет назад при выделении долей, очень часто обнаруживается именно тогда, когда семья уже нашла покупателя и собирается выходить на новую сделку. Поэтому такие моменты лучше проверять заранее, а не разбираться с ними уже в последний момент.
📲 Для связи:
WhatsApp / Telegram / MAX:
+7 914 258 70 25 Эльвира
Для звонков: +7 993 258 70 25 Эльвира
📩 Написать мне в MAX:
https://max.ru/u/f9LHodD0cOINfuHxpBv-ohZr6VUeul6m_b6aI_kwRdv1xX-5J3ZgTjdePXg
#маткапитал #недвижимость #ипотека #полезное
📌 Кредитную историю нельзя “почистить”. Но её можно восстановить самостоятельно
Очень часто мне говорят: «Эльвира, мне обещали за деньги улучшить кредитную историю», «Мне сказали, что могут удалить просрочки», «Есть человек, который работает с БКИ». Сразу скажу: ни у кого нет какого-то особого доступа в БКИ, чтобы взять и стереть вашу реальную кредитную историю. Если просрочки действительно были, удалить их просто потому, что вы кому-то заплатили, невозможно.
Если в кредитной истории есть ошибка — это другая ситуация. Например, вам приписали кредит, которого вы не брали, или банк передал неправильную информацию. Вот такие сведения действительно можно оспорить и исправить официально.
А если история действительно испорчена, её можно постепенно восстановить самому. И вот нормальный пошаговый план, без волшебных обещаний.
1️⃣ Сначала получаем свою кредитную историю
Через Госуслуги можно узнать, в каких БКИ хранится ваша история, а потом запросить отчёты.
НБКИ:
https://www.nbki.ru/
ОКБ:
https://bki-okb.ru/
Скоринг Бюро:
https://scoring.ru/
Смотрим всё внимательно: какие кредиты открыты, где есть просрочки, какие кредитки висят, нет ли ошибок.
2️⃣ Погашаем ВСЕ просроченные обязательства
Вот это самое главное. Пока у вас есть действующие просрочки, никакая новая кредитная карта и никакой «Кредитный доктор» ситуацию не исправят.
Сначала закрываем просрочки и приводим старые долги в порядок. И только потом идём дальше.
3️⃣ Закрываем ненужные кредитные карты
Если карта вам не нужна, её лучше официально закрыть в банке. Не просто перестать пользоваться, а именно закрыть.
Лишние открытые лимиты тоже влияют на то, как банк оценивает вашу кредитную нагрузку.
4️⃣ И только потом начинаем формировать новую хорошую историю
Вот теперь уже можно взять небольшую кредитную карту, пользоваться ей аккуратно и каждый месяц вовремя погашать задолженность. Можно рассматривать и специальные программы вроде «Кредитного доктора».
Но важно понимать: такие программы не удаляют старые просрочки. Они только помогают постепенно создать новую положительную историю, если дальше вы платите вовремя.
Поэтому порядок всегда один:
проверили кредитную историю
↓
закрыли все просрочки
↓
убрали лишние кредитные обязательства
↓
и только потом начали формировать новую хорошую историю
И ещё раз: если кто-то обещает вам за деньги «почистить БКИ», удалить реальные просрочки или стереть плохие записи — не ведитесь. Реальную информацию никто просто так удалить не может.
Если в будущем планируете ипотеку, лучше заняться этим заранее, а не тогда, когда квартира уже найдена и срочно нужно одобрение банка.
📱 Если нужна консультация — пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258-70-25 — Эльвира
#кредитнаяистория #ипотека #кредиты #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Очень часто мне говорят: «Эльвира, мне обещали за деньги улучшить кредитную историю», «Мне сказали, что могут удалить просрочки», «Есть человек, который работает с БКИ». Сразу скажу: ни у кого нет какого-то особого доступа в БКИ, чтобы взять и стереть вашу реальную кредитную историю. Если просрочки действительно были, удалить их просто потому, что вы кому-то заплатили, невозможно.
Если в кредитной истории есть ошибка — это другая ситуация. Например, вам приписали кредит, которого вы не брали, или банк передал неправильную информацию. Вот такие сведения действительно можно оспорить и исправить официально.
А если история действительно испорчена, её можно постепенно восстановить самому. И вот нормальный пошаговый план, без волшебных обещаний.
1️⃣ Сначала получаем свою кредитную историю
Через Госуслуги можно узнать, в каких БКИ хранится ваша история, а потом запросить отчёты.
НБКИ:
https://www.nbki.ru/
ОКБ:
https://bki-okb.ru/
Скоринг Бюро:
https://scoring.ru/
Смотрим всё внимательно: какие кредиты открыты, где есть просрочки, какие кредитки висят, нет ли ошибок.
2️⃣ Погашаем ВСЕ просроченные обязательства
Вот это самое главное. Пока у вас есть действующие просрочки, никакая новая кредитная карта и никакой «Кредитный доктор» ситуацию не исправят.
Сначала закрываем просрочки и приводим старые долги в порядок. И только потом идём дальше.
3️⃣ Закрываем ненужные кредитные карты
Если карта вам не нужна, её лучше официально закрыть в банке. Не просто перестать пользоваться, а именно закрыть.
Лишние открытые лимиты тоже влияют на то, как банк оценивает вашу кредитную нагрузку.
4️⃣ И только потом начинаем формировать новую хорошую историю
Вот теперь уже можно взять небольшую кредитную карту, пользоваться ей аккуратно и каждый месяц вовремя погашать задолженность. Можно рассматривать и специальные программы вроде «Кредитного доктора».
Но важно понимать: такие программы не удаляют старые просрочки. Они только помогают постепенно создать новую положительную историю, если дальше вы платите вовремя.
Поэтому порядок всегда один:
проверили кредитную историю
↓
закрыли все просрочки
↓
убрали лишние кредитные обязательства
↓
и только потом начали формировать новую хорошую историю
И ещё раз: если кто-то обещает вам за деньги «почистить БКИ», удалить реальные просрочки или стереть плохие записи — не ведитесь. Реальную информацию никто просто так удалить не может.
Если в будущем планируете ипотеку, лучше заняться этим заранее, а не тогда, когда квартира уже найдена и срочно нужно одобрение банка.
📱 Если нужна консультация — пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 914 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 993 258-70-25 — Эльвира
#кредитнаяистория #ипотека #кредиты #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
📌 Почему я иногда отговариваю клиентов от покупки квартиры, которая им очень понравилась?
Недавно мы с клиентом искали хорошую однокомнатную квартиру. Посмотрели вариантов шесть и наконец нашли ту самую: хорошая квартира, отличный ремонт, всё понравилось, клиент уже был готов оставлять задаток. Начали разговаривать с риелтором продавца, и она предупредила, что самого собственника на задатке не будет, потому что он находится в Белокурихе. В принципе, ничего необычного — дистанционные сделки бывают постоянно, люди живут в других городах и иногда приезжают только на саму сделку.
Мы согласились и начали готовить предварительный договор. Запросили документы на квартиру и собственника, и тут выясняется, что продавцу 80 лет. Я сразу стала задавать дополнительные вопросы и получила ещё одну интересную информацию: собственника мы не увидим не только на задатке, но и на самой сделке. Квартиру будут продавать по доверенности.
Вот здесь для меня эта история закончилась. Я сразу сказала клиенту, что в такую сделку не пойду. Он расстроился, потому что квартира ему действительно очень понравилась, начал спрашивать: «А может, всё-таки можно? Есть же доверенность». Но доверенность не отвечает мне на главный вопрос: понимает ли 80-летний собственник, что его квартиру сейчас продают, действительно ли он хочет её продать и в каком состоянии вообще находится человек.
Может быть, с собственником всё прекрасно и он совершенно осознанно выдал доверенность. А может быть, человек тяжело болеет, уже не способен понимать происходящее или потом появятся родственники, которые скажут, что дедушка вообще не собирался продавать квартиру. Я этого не знаю и проверить в такой ситуации не могу. А цена ошибки здесь — квартира ценой в несколько миллионов рублей. Рисковать такими деньгами своего клиента я точно не буду.
Тогда я сказала ему довольно жёстко: если вы всё равно хотите именно эту квартиру, пожалуйста, можете её купить, но без меня. Риелторов много, и наверняка найдётся тот, кто скажет: «Есть доверенность — ничего страшного, покупаем». Но я не буду проводить сделку, если сама считаю её рискованной, только потому, что клиенту очень понравилась квартира.
В итоге он меня услышал. Мы продолжили поиски, нашли другую хорошую квартиру, всё проверили и спокойно её купили. Поэтому моя работа иногда заключается не только в том, чтобы найти квартиру, но и в том, чтобы вовремя сказать клиенту «нет», даже когда ему очень хочется услышать «да». Потому что после сделки я хочу спокойно спать так же, как и мой клиент.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#вторичка #покупкаквартиры #недвижимость #риелторновосибирск
Недавно мы с клиентом искали хорошую однокомнатную квартиру. Посмотрели вариантов шесть и наконец нашли ту самую: хорошая квартира, отличный ремонт, всё понравилось, клиент уже был готов оставлять задаток. Начали разговаривать с риелтором продавца, и она предупредила, что самого собственника на задатке не будет, потому что он находится в Белокурихе. В принципе, ничего необычного — дистанционные сделки бывают постоянно, люди живут в других городах и иногда приезжают только на саму сделку.
Мы согласились и начали готовить предварительный договор. Запросили документы на квартиру и собственника, и тут выясняется, что продавцу 80 лет. Я сразу стала задавать дополнительные вопросы и получила ещё одну интересную информацию: собственника мы не увидим не только на задатке, но и на самой сделке. Квартиру будут продавать по доверенности.
Вот здесь для меня эта история закончилась. Я сразу сказала клиенту, что в такую сделку не пойду. Он расстроился, потому что квартира ему действительно очень понравилась, начал спрашивать: «А может, всё-таки можно? Есть же доверенность». Но доверенность не отвечает мне на главный вопрос: понимает ли 80-летний собственник, что его квартиру сейчас продают, действительно ли он хочет её продать и в каком состоянии вообще находится человек.
Может быть, с собственником всё прекрасно и он совершенно осознанно выдал доверенность. А может быть, человек тяжело болеет, уже не способен понимать происходящее или потом появятся родственники, которые скажут, что дедушка вообще не собирался продавать квартиру. Я этого не знаю и проверить в такой ситуации не могу. А цена ошибки здесь — квартира ценой в несколько миллионов рублей. Рисковать такими деньгами своего клиента я точно не буду.
Тогда я сказала ему довольно жёстко: если вы всё равно хотите именно эту квартиру, пожалуйста, можете её купить, но без меня. Риелторов много, и наверняка найдётся тот, кто скажет: «Есть доверенность — ничего страшного, покупаем». Но я не буду проводить сделку, если сама считаю её рискованной, только потому, что клиенту очень понравилась квартира.
В итоге он меня услышал. Мы продолжили поиски, нашли другую хорошую квартиру, всё проверили и спокойно её купили. Поэтому моя работа иногда заключается не только в том, чтобы найти квартиру, но и в том, чтобы вовремя сказать клиенту «нет», даже когда ему очень хочется услышать «да». Потому что после сделки я хочу спокойно спать так же, как и мой клиент.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#вторичка #покупкаквартиры #недвижимость #риелторновосибирск
👍3❤1🔥1
📌 Ключевая ставка снизилась до 14%. Почему ипотека остается дорогой ?
После снижения ключевой ставки мне снова начали писать: «Эльвира, ставка ЦБ уже 14%. Значит, сейчас банки тоже снизят ипотеку до 14%?» Решила написать об этом отдельно, потому что здесь действительно многие путают две совершенно разные ставки.
Ставка Центробанка и ставка по ипотеке никогда не равны друг другу. Если совсем коротко, ключевая ставка показывает стоимость денег в экономике и сильно влияет на то, во сколько банкам обходится привлечение денег. Но банк не может взять деньги условно под 14% и выдать вам их в ипотеку под те же 14%. У него есть стоимость фондирования, расходы на работу, резервы, риски и, конечно, прибыль. Всё это закладывается в конечную ставку для клиента. Поэтому при ключевой ставке 14% рыночная ипотека всё равно будет выше — и разница может составлять несколько процентных пунктов.
И ещё один момент, который я постоянно объясняю своим клиентам: я бы вообще не привязывала решение о покупке квартиры только к сегодняшней ставке банка. Квартира и ипотека — это две разные вещи. Покупая квартиру сегодня, вы фиксируете её сегодняшнюю цену. А ипотечный кредит не высечен в камне на следующие 20–30 лет. Если через какое-то время рыночные ставки существенно снизятся, можно рассматривать рефинансирование и переходить на более выгодные условия. Конечно, одобрение рефинансирования и его выгоду нужно будет считать на тот момент, но такой инструмент существует.
Поэтому ждать, когда ключевая ставка станет, например, 10%, и рассчитывать, что банк тут же даст ипотеку под те же 10%, точно не стоит. Так банковская система не работает. Даже при дальнейшем снижении ключевой ставки ипотечные ставки будут идти за ней со своей разницей и не обязательно снижаться день в день.
А вот покупать сейчас или ждать — это уже совершенно другой вопрос. Здесь нужно смотреть не на одну цифру в новостях, а на стоимость конкретной квартиры, первоначальный взнос, сегодняшний платёж и возможности семьи. Иногда расчёт показывает, что действительно лучше немного подождать. А иногда человек ждёт снижения ставки на несколько пунктов, а за это время квартира дорожает настолько, что вся предполагаемая экономия на процентах просто исчезает.
Именно поэтому я всегда сначала считаю всю покупку целиком. Какая цена квартиры сегодня, какой будет платёж, сколько денег уйдёт на проценты и что произойдёт с расчётом, если в дальнейшем появится возможность рефинансироваться. И только после этого можно нормально решить, покупать сейчас или действительно подождать.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#ипотека #ключеваяставка #недвижимость #риелторновосибирск
После снижения ключевой ставки мне снова начали писать: «Эльвира, ставка ЦБ уже 14%. Значит, сейчас банки тоже снизят ипотеку до 14%?» Решила написать об этом отдельно, потому что здесь действительно многие путают две совершенно разные ставки.
Ставка Центробанка и ставка по ипотеке никогда не равны друг другу. Если совсем коротко, ключевая ставка показывает стоимость денег в экономике и сильно влияет на то, во сколько банкам обходится привлечение денег. Но банк не может взять деньги условно под 14% и выдать вам их в ипотеку под те же 14%. У него есть стоимость фондирования, расходы на работу, резервы, риски и, конечно, прибыль. Всё это закладывается в конечную ставку для клиента. Поэтому при ключевой ставке 14% рыночная ипотека всё равно будет выше — и разница может составлять несколько процентных пунктов.
И ещё один момент, который я постоянно объясняю своим клиентам: я бы вообще не привязывала решение о покупке квартиры только к сегодняшней ставке банка. Квартира и ипотека — это две разные вещи. Покупая квартиру сегодня, вы фиксируете её сегодняшнюю цену. А ипотечный кредит не высечен в камне на следующие 20–30 лет. Если через какое-то время рыночные ставки существенно снизятся, можно рассматривать рефинансирование и переходить на более выгодные условия. Конечно, одобрение рефинансирования и его выгоду нужно будет считать на тот момент, но такой инструмент существует.
Поэтому ждать, когда ключевая ставка станет, например, 10%, и рассчитывать, что банк тут же даст ипотеку под те же 10%, точно не стоит. Так банковская система не работает. Даже при дальнейшем снижении ключевой ставки ипотечные ставки будут идти за ней со своей разницей и не обязательно снижаться день в день.
А вот покупать сейчас или ждать — это уже совершенно другой вопрос. Здесь нужно смотреть не на одну цифру в новостях, а на стоимость конкретной квартиры, первоначальный взнос, сегодняшний платёж и возможности семьи. Иногда расчёт показывает, что действительно лучше немного подождать. А иногда человек ждёт снижения ставки на несколько пунктов, а за это время квартира дорожает настолько, что вся предполагаемая экономия на процентах просто исчезает.
Именно поэтому я всегда сначала считаю всю покупку целиком. Какая цена квартиры сегодня, какой будет платёж, сколько денег уйдёт на проценты и что произойдёт с расчётом, если в дальнейшем появится возможность рефинансироваться. И только после этого можно нормально решить, покупать сейчас или действительно подождать.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#ипотека #ключеваяставка #недвижимость #риелторновосибирск
🔥2❤1👍1
ОЧЕРЕДНАЯ ТРЭШ-ИСТОРИЯ:
🔴Квартира выбрана, ипотека одобрена, сделка назначена. Что может пойти не так?
Вчера утром открываю Домклик и вижу, что наша ипотека ушла в отказ. А в 12 часов этого же дня у нас должна быть сделка. Квартира выбрана, всё согласовано, документы готовы, несколько месяцев работы позади — и тут за несколько часов до сделки мы получаем отказ банка. Думаю, можете представить моё состояние в этот момент.
И ладно бы это был обычный клиент с хорошей кредитной историей, высоким скоринговым баллом и хорошим официальным доходом. Можно было бы податься в другой банк и надеяться на новое одобрение. Но здесь совсем другая история. Эту ипотеку мы несколько месяцев буквально выхаживали. У клиентки непростая кредитная история, низкий скоринг, ВТБ нам уже отказал, мы искали варианты, думали, куда и как правильно податься, и в итоге Сбербанк одобрил нам 6 миллионов рублей по семейной ипотеке. Для нас это действительно была маленькая победа.
Конечно, вчерашнюю сделку пришлось остановить. Анна, наш ипотечный брокер, начала связываться с кураторами Сбербанка, я разговаривала с клиенткой, и весь день мы пытались понять, что могло произойти. Потому что просто так одобренная ипотека в отказ не уходит — значит, после одобрения что-то изменилось.
И только вечером мы наконец выяснили причину. Клиентке немного не хватало денег на первоначальный взнос, и она решила самостоятельно взять потребительский кредит. Мне ничего не сказала, со мной не посоветовалась, просто решила таким образом закрыть недостающую сумму. Банк увидел новый кредит, заново оценил её финансовую ситуацию — и всё, наше ипотечное решение отменено.
Самое обидное, что если бы она просто позвонила мне и сказала: «Эльвира, мне не хватает такой-то суммы, что можно сделать?», мы бы искали решение вместе. Иногда часть первоначального взноса действительно можно закрыть потребительским кредитом, и я сама провожу такие сделки. Но здесь очень много нюансов: когда взять этот кредит, в каком банке, в какой момент относительно ипотечного одобрения и как сделать так, чтобы после этого ипотека не ушла в отказ. Именно поэтому такие вещи нельзя делать самостоятельно, даже если вам кажется, что сумма небольшая и ничего страшного не произойдёт.
А теперь мы снова пытаемся вытянуть эту ипотеку. И самое неприятное во всей этой истории — сделки вчера не было не потому, что банк вдруг передумал, не потому, что с квартирой что-то не так, а из-за одного действия, которого вообще могло не быть. Несколько месяцев мы шли к этой сделке, уже практически дошли до двери банка — и в день сделки всё остановилось.
Поэтому я постоянно прошу своих клиентов: если ипотека уже одобрена, пожалуйста, до подписания кредитного договора не берите кредиты, не оформляйте рассрочки и вообще не меняйте ничего в своей финансовой ситуации, не поговорив со мной или с ипотечным брокером. Не потому, что мы хотим контролировать каждый ваш шаг, а потому что иногда один кредит, взятый без согласования, может перечеркнуть несколько месяцев нашей общей работы. Вчера я в очередной раз увидела это своими глазами.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#ипотека #семейнаяипотека #новостройкиНСК #риелторНСК #ипотечныйброкер #ошибкипокупателя
🔴Квартира выбрана, ипотека одобрена, сделка назначена. Что может пойти не так?
Вчера утром открываю Домклик и вижу, что наша ипотека ушла в отказ. А в 12 часов этого же дня у нас должна быть сделка. Квартира выбрана, всё согласовано, документы готовы, несколько месяцев работы позади — и тут за несколько часов до сделки мы получаем отказ банка. Думаю, можете представить моё состояние в этот момент.
И ладно бы это был обычный клиент с хорошей кредитной историей, высоким скоринговым баллом и хорошим официальным доходом. Можно было бы податься в другой банк и надеяться на новое одобрение. Но здесь совсем другая история. Эту ипотеку мы несколько месяцев буквально выхаживали. У клиентки непростая кредитная история, низкий скоринг, ВТБ нам уже отказал, мы искали варианты, думали, куда и как правильно податься, и в итоге Сбербанк одобрил нам 6 миллионов рублей по семейной ипотеке. Для нас это действительно была маленькая победа.
Конечно, вчерашнюю сделку пришлось остановить. Анна, наш ипотечный брокер, начала связываться с кураторами Сбербанка, я разговаривала с клиенткой, и весь день мы пытались понять, что могло произойти. Потому что просто так одобренная ипотека в отказ не уходит — значит, после одобрения что-то изменилось.
И только вечером мы наконец выяснили причину. Клиентке немного не хватало денег на первоначальный взнос, и она решила самостоятельно взять потребительский кредит. Мне ничего не сказала, со мной не посоветовалась, просто решила таким образом закрыть недостающую сумму. Банк увидел новый кредит, заново оценил её финансовую ситуацию — и всё, наше ипотечное решение отменено.
Самое обидное, что если бы она просто позвонила мне и сказала: «Эльвира, мне не хватает такой-то суммы, что можно сделать?», мы бы искали решение вместе. Иногда часть первоначального взноса действительно можно закрыть потребительским кредитом, и я сама провожу такие сделки. Но здесь очень много нюансов: когда взять этот кредит, в каком банке, в какой момент относительно ипотечного одобрения и как сделать так, чтобы после этого ипотека не ушла в отказ. Именно поэтому такие вещи нельзя делать самостоятельно, даже если вам кажется, что сумма небольшая и ничего страшного не произойдёт.
А теперь мы снова пытаемся вытянуть эту ипотеку. И самое неприятное во всей этой истории — сделки вчера не было не потому, что банк вдруг передумал, не потому, что с квартирой что-то не так, а из-за одного действия, которого вообще могло не быть. Несколько месяцев мы шли к этой сделке, уже практически дошли до двери банка — и в день сделки всё остановилось.
Поэтому я постоянно прошу своих клиентов: если ипотека уже одобрена, пожалуйста, до подписания кредитного договора не берите кредиты, не оформляйте рассрочки и вообще не меняйте ничего в своей финансовой ситуации, не поговорив со мной или с ипотечным брокером. Не потому, что мы хотим контролировать каждый ваш шаг, а потому что иногда один кредит, взятый без согласования, может перечеркнуть несколько месяцев нашей общей работы. Вчера я в очередной раз увидела это своими глазами.
📞 +7 914 258 70 25 Эльвира
📞 +7 993 258 70 25 Эльвира
#ипотека #семейнаяипотека #новостройкиНСК #риелторНСК #ипотечныйброкер #ошибкипокупателя
🤩1😭1
📌 Как понять реальную стоимость квартиры и не продавать её годами?
Одна из самых частых ошибок собственников — открыть Авито или ЦИАН, найти похожую квартиру и решить: «Вот она стоит 8 миллионов, значит и моя стоит не меньше». Но мы не знаем главного: её действительно готовы купить за 8 миллионов или собственник просто столько хочет?
Цена в объявлении и реальная цена продажи — совершенно разные вещи. Поэтому при оценке я смотрю не только объявления, но и статистику рынка. Например, на Домклик есть бесплатная оценка квартиры. Смотрю похожие объекты, дом, этаж, состояние и обязательно срок экспозиции. Если квартира за 8 миллионов продаётся уже год, она не подтверждает эту цену. Скорее наоборот — рынок показывает, что за эти деньги её пока не покупают.
Расскажу реальный случай. Мы продавали квартиру в панельной пятиэтажке 1968 года. Собственник хотел 7,5 миллиона, потому что около 1,5 миллиона вложил в ремонт. Но рынок этих денег не давал, и мне с большим трудом удалось убедить его выйти примерно за 6 миллионов.
Покупатели нашлись. Квартира им понравилась, они были готовы выходить на сделку, но попросили уступить 150 тысяч рублей. Собственник отказался. Для него это выглядело так: «Я уже и так снизился, почему я должен ещё уступать?»
И что получилось? Эти 150 тысяч он не уступил, а квартиру после этого мы продавали ещё почти полгода. За это время квартира, которую он хотел купить себе взамен, подорожала на 200 тысяч рублей.
То есть человек хотел сохранить 150 тысяч на продаже своей квартиры, а на покупке следующей в итоге потерял больше. И вот об этом собственники очень часто забывают: ожидание тоже стоит денег.
Иногда 5 850 000 рублей от реального покупателя сегодня выгоднее, чем 6 миллионов, которые вы будете ждать ещё полгода. Особенно если вы продаёте квартиру не просто ради денег, а чтобы купить другую.
И с ремонтом та же история. Покупатель не обязан вернуть вам всё, что вы когда-то вложили. Для вас кухня, плитка и сантехника могли стоить дорого, а следующий собственник вообще захочет всё переделать под себя.
Поэтому я всегда начинаю не с вопроса «Сколько вы хотите за квартиру?», а с вопроса «За сколько такую квартиру сегодня реально готовы купить?»
Моя задача как риелтора — продать вашу квартиру максимально дорого. Но «максимально дорого» и «за сколько хочется» — не всегда одна и та же сумма.
Если собираетесь продавать квартиру — пишите. Посмотрим рынок и определим реальную цену до того, как квартира зависнет в рекламе на месяцы.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #оценкаквартиры #вторичнаянедвижимость #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск
Одна из самых частых ошибок собственников — открыть Авито или ЦИАН, найти похожую квартиру и решить: «Вот она стоит 8 миллионов, значит и моя стоит не меньше». Но мы не знаем главного: её действительно готовы купить за 8 миллионов или собственник просто столько хочет?
Цена в объявлении и реальная цена продажи — совершенно разные вещи. Поэтому при оценке я смотрю не только объявления, но и статистику рынка. Например, на Домклик есть бесплатная оценка квартиры. Смотрю похожие объекты, дом, этаж, состояние и обязательно срок экспозиции. Если квартира за 8 миллионов продаётся уже год, она не подтверждает эту цену. Скорее наоборот — рынок показывает, что за эти деньги её пока не покупают.
Расскажу реальный случай. Мы продавали квартиру в панельной пятиэтажке 1968 года. Собственник хотел 7,5 миллиона, потому что около 1,5 миллиона вложил в ремонт. Но рынок этих денег не давал, и мне с большим трудом удалось убедить его выйти примерно за 6 миллионов.
Покупатели нашлись. Квартира им понравилась, они были готовы выходить на сделку, но попросили уступить 150 тысяч рублей. Собственник отказался. Для него это выглядело так: «Я уже и так снизился, почему я должен ещё уступать?»
И что получилось? Эти 150 тысяч он не уступил, а квартиру после этого мы продавали ещё почти полгода. За это время квартира, которую он хотел купить себе взамен, подорожала на 200 тысяч рублей.
То есть человек хотел сохранить 150 тысяч на продаже своей квартиры, а на покупке следующей в итоге потерял больше. И вот об этом собственники очень часто забывают: ожидание тоже стоит денег.
Иногда 5 850 000 рублей от реального покупателя сегодня выгоднее, чем 6 миллионов, которые вы будете ждать ещё полгода. Особенно если вы продаёте квартиру не просто ради денег, а чтобы купить другую.
И с ремонтом та же история. Покупатель не обязан вернуть вам всё, что вы когда-то вложили. Для вас кухня, плитка и сантехника могли стоить дорого, а следующий собственник вообще захочет всё переделать под себя.
Поэтому я всегда начинаю не с вопроса «Сколько вы хотите за квартиру?», а с вопроса «За сколько такую квартиру сегодня реально готовы купить?»
Моя задача как риелтора — продать вашу квартиру максимально дорого. Но «максимально дорого» и «за сколько хочется» — не всегда одна и та же сумма.
Если собираетесь продавать квартиру — пишите. Посмотрим рынок и определим реальную цену до того, как квартира зависнет в рекламе на месяцы.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#продажаквартиры #оценкаквартиры #вторичнаянедвижимость #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск
❤2👍2