📌 Сколько ипотек может оформить один человек?
Мне очень часто говорят:
«Эльвира, у меня уже есть ипотека, вторую мне точно не одобрят».
И я всегда спрашиваю: а кто вам такое сказал?
Банк не считает количество ипотек по принципу: одну уже взяли — всё, больше нельзя. У человека может быть две, три, четыре ипотеки одновременно.
Банк считает вашу долговую нагрузку.
То есть смотрит, сколько вы зарабатываете и сколько уже отдаёте каждый месяц по всем своим обязательствам.
Причём учитывается не только ипотека. Считаются потребительские и автокредиты, рассрочки, кредитные карты. И про кредитки многие забывают: даже если вы картой не пользуетесь, открытый лимит всё равно может влиять на расчёт вашей долговой нагрузки.
Если значительная часть дохода уже уходит на кредиты, следующую ипотеку могут не одобрить. А если доход позволяет обслуживать ещё один платёж — сам факт того, что у вас уже есть ипотека, не означает отказ.
Поэтому один человек может не пройти даже на вторую ипотеку, а другой спокойно получить третью или четвёртую.
Но здесь есть другая сторона, о которой я всегда говорю клиентам.
Получить четыре ипотеки — не самое сложное. Самое главное — потом четыре ипотеки обслуживать.
Это не нагрузка на месяц или на год. Даже если ипотеку берут на 20–30 лет, на практике многие закрывают её значительно раньше, но всё равно несколько лет эти платежи будут с вами.
Поэтому нужно заранее считать:
— сколько вы будете платить по всем ипотекам вместе;
— что останется семье после всех платежей;
— сможете ли вы платить, если изменится доход;
— за счёт чего будут обслуживаться квартиры, если они покупаются как инвестиция.
Да, со временем фиксированный ипотечный платёж действительно ощущается легче. Те платежи, которые пять лет назад казались большими, сегодня для многих уже выглядят вполне обычными на фоне выросших зарплат и цен.
Но строить расчёт только на том, что через пять лет деньги обесценятся и платить станет легче, нельзя.
Поэтому вопрос «Сколько ипотек мне дадут?» я бы вообще ставила на второе место.
Первый вопрос должен быть другим:
«Сколько ипотек я смогу спокойно оплачивать несколько лет, не превращая всю свою жизнь в один большой ежемесячный платёж?»
И вот когда эта математика сходится, ипотека действительно становится инструментом, с помощью которого можно постепенно увеличивать количество недвижимости и свой капитал.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #покупкаквартиры #инвестициивнедвижимость #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
Мне очень часто говорят:
«Эльвира, у меня уже есть ипотека, вторую мне точно не одобрят».
И я всегда спрашиваю: а кто вам такое сказал?
Банк не считает количество ипотек по принципу: одну уже взяли — всё, больше нельзя. У человека может быть две, три, четыре ипотеки одновременно.
Банк считает вашу долговую нагрузку.
То есть смотрит, сколько вы зарабатываете и сколько уже отдаёте каждый месяц по всем своим обязательствам.
Причём учитывается не только ипотека. Считаются потребительские и автокредиты, рассрочки, кредитные карты. И про кредитки многие забывают: даже если вы картой не пользуетесь, открытый лимит всё равно может влиять на расчёт вашей долговой нагрузки.
Если значительная часть дохода уже уходит на кредиты, следующую ипотеку могут не одобрить. А если доход позволяет обслуживать ещё один платёж — сам факт того, что у вас уже есть ипотека, не означает отказ.
Поэтому один человек может не пройти даже на вторую ипотеку, а другой спокойно получить третью или четвёртую.
Но здесь есть другая сторона, о которой я всегда говорю клиентам.
Получить четыре ипотеки — не самое сложное. Самое главное — потом четыре ипотеки обслуживать.
Это не нагрузка на месяц или на год. Даже если ипотеку берут на 20–30 лет, на практике многие закрывают её значительно раньше, но всё равно несколько лет эти платежи будут с вами.
Поэтому нужно заранее считать:
— сколько вы будете платить по всем ипотекам вместе;
— что останется семье после всех платежей;
— сможете ли вы платить, если изменится доход;
— за счёт чего будут обслуживаться квартиры, если они покупаются как инвестиция.
Да, со временем фиксированный ипотечный платёж действительно ощущается легче. Те платежи, которые пять лет назад казались большими, сегодня для многих уже выглядят вполне обычными на фоне выросших зарплат и цен.
Но строить расчёт только на том, что через пять лет деньги обесценятся и платить станет легче, нельзя.
Поэтому вопрос «Сколько ипотек мне дадут?» я бы вообще ставила на второе место.
Первый вопрос должен быть другим:
«Сколько ипотек я смогу спокойно оплачивать несколько лет, не превращая всю свою жизнь в один большой ежемесячный платёж?»
И вот когда эта математика сходится, ипотека действительно становится инструментом, с помощью которого можно постепенно увеличивать количество недвижимости и свой капитал.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #покупкаквартиры #инвестициивнедвижимость #недвижимость #Новосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2🔥1💯1
📌 Хотите свой дом? Я бы сначала попробовала в нём пожить
Буквально вчера ко мне обратились клиенты с запросом на покупку дома. Начали разговаривать, и они рассказывают: «Эльвира, хотим свой дом. Никаких соседей за стенкой и сверху, свой участок, природа. Летом будем жарить шашлыки, вечером сидеть всей семьёй на террасе, пить чай, дети будут играть во дворе».
Я спрашиваю: «А вы когда-нибудь жили в своём доме? Может быть, хотя бы на даче?» Оказывается, нет. Всю жизнь прожили в квартире.
И вот здесь я понимаю, что перед глазами у людей пока только красивая картинка. А дом — это не просто квартира, только побольше и со своим участком. Это совершенно другой образ жизни.
Я начала спрашивать: а как вы будете каждый день ездить на работу? Если есть ребёнок, кто будет возить его в школу, на секции, кружки, к друзьям? Очень часто за городом семье уже нужны две машины. У мамы своя работа, у папы своя, у ребёнка свои занятия — и вся жизнь начинает зависеть от машины и дороги.
А потом вы вечером возвращаетесь домой, и там тоже есть работа. Потому что в своём доме, на мой взгляд, работы х2.
Летом нужно стричь газон, бороться с травой, поливать растения, убирать участок. Осенью — листья и подготовка к зиме. Зимой — снег возле дома, дорожки, парковка, въезд. Плюс сам дом: отопление, вода, оборудование, мелкие и не очень мелкие ремонты. За всем нужно следить и всё обслуживать.
И всё это будете делать вы. Там нет дворника, который утром почистит снег, садовника, который приведёт участок в порядок, или управляющей компании, куда можно позвонить, если что-то случилось. Можно, конечно, нанимать людей, но тогда содержание дома становится ещё дороже.
Конечно, в своём доме есть всё то, ради чего люди туда и переезжают: нет соседей за стенкой, свой двор, летом можно выйти на террасу, собраться всей семьёй, пожарить шашлык. Но вся эта красота сама себя не обслуживает. Чтобы вечером сидеть на красивой террасе и смотреть на ухоженный участок, кто-то должен этот участок таким сделать и потом постоянно поддерживать.
У меня уже были клиенты, которые после переезда в дом честно говорили: «Эльвира, лучше бы мы купили дачу. Жили бы в квартире, а сюда приезжали на выходные отдыхать». Потому что одно дело — приехать за город в субботу, пожарить шашлык и вечером вернуться домой. И совсем другое — каждый день ездить оттуда на работу, возить детей, заниматься участком и содержать дом круглый год.
Поэтому тем, кто никогда не жил в своём доме, я всегда советую: не начинайте сразу продавать свою квартиру. Сначала снимите дом хотя бы на полгода и поживите в нём. А ещё лучше, чтобы на эти полгода попала зима.
Поживите обычной жизнью, а не как на выходных: работа, дети, дорога, магазины, снег, участок, коммунальные расходы, бытовые вопросы. И если после этого вы скажете: «Да, мне всё равно нравится. Я хочу именно так жить» — вот тогда уже можно выставлять свою квартиру на продажу и спокойно искать дом.
Продавать квартиру я бы начинала только тогда, когда вы уже точно понимаете, что жизнь в своём доме — это действительно ваше. Потому что вернуть всё обратно намного сложнее, чем сначала проверить себя и свои ожидания.
Я совершенно не отговариваю от дома. Есть люди, которые переехали и говорят: «В квартиру больше никогда». Просто кому-то действительно нужен дом для постоянной жизни, а кому-то, как потом выясняется, гораздо больше подходит квартира в городе и дача для выходных.
И лучше понять, к какой категории относитесь именно вы, до продажи квартиры, а не после переезда.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#загородныйдом #покупкадома #загороднаянедвижимость #вторичнаянедвижимость #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Буквально вчера ко мне обратились клиенты с запросом на покупку дома. Начали разговаривать, и они рассказывают: «Эльвира, хотим свой дом. Никаких соседей за стенкой и сверху, свой участок, природа. Летом будем жарить шашлыки, вечером сидеть всей семьёй на террасе, пить чай, дети будут играть во дворе».
Я спрашиваю: «А вы когда-нибудь жили в своём доме? Может быть, хотя бы на даче?» Оказывается, нет. Всю жизнь прожили в квартире.
И вот здесь я понимаю, что перед глазами у людей пока только красивая картинка. А дом — это не просто квартира, только побольше и со своим участком. Это совершенно другой образ жизни.
Я начала спрашивать: а как вы будете каждый день ездить на работу? Если есть ребёнок, кто будет возить его в школу, на секции, кружки, к друзьям? Очень часто за городом семье уже нужны две машины. У мамы своя работа, у папы своя, у ребёнка свои занятия — и вся жизнь начинает зависеть от машины и дороги.
А потом вы вечером возвращаетесь домой, и там тоже есть работа. Потому что в своём доме, на мой взгляд, работы х2.
Летом нужно стричь газон, бороться с травой, поливать растения, убирать участок. Осенью — листья и подготовка к зиме. Зимой — снег возле дома, дорожки, парковка, въезд. Плюс сам дом: отопление, вода, оборудование, мелкие и не очень мелкие ремонты. За всем нужно следить и всё обслуживать.
И всё это будете делать вы. Там нет дворника, который утром почистит снег, садовника, который приведёт участок в порядок, или управляющей компании, куда можно позвонить, если что-то случилось. Можно, конечно, нанимать людей, но тогда содержание дома становится ещё дороже.
Конечно, в своём доме есть всё то, ради чего люди туда и переезжают: нет соседей за стенкой, свой двор, летом можно выйти на террасу, собраться всей семьёй, пожарить шашлык. Но вся эта красота сама себя не обслуживает. Чтобы вечером сидеть на красивой террасе и смотреть на ухоженный участок, кто-то должен этот участок таким сделать и потом постоянно поддерживать.
У меня уже были клиенты, которые после переезда в дом честно говорили: «Эльвира, лучше бы мы купили дачу. Жили бы в квартире, а сюда приезжали на выходные отдыхать». Потому что одно дело — приехать за город в субботу, пожарить шашлык и вечером вернуться домой. И совсем другое — каждый день ездить оттуда на работу, возить детей, заниматься участком и содержать дом круглый год.
Поэтому тем, кто никогда не жил в своём доме, я всегда советую: не начинайте сразу продавать свою квартиру. Сначала снимите дом хотя бы на полгода и поживите в нём. А ещё лучше, чтобы на эти полгода попала зима.
Поживите обычной жизнью, а не как на выходных: работа, дети, дорога, магазины, снег, участок, коммунальные расходы, бытовые вопросы. И если после этого вы скажете: «Да, мне всё равно нравится. Я хочу именно так жить» — вот тогда уже можно выставлять свою квартиру на продажу и спокойно искать дом.
Продавать квартиру я бы начинала только тогда, когда вы уже точно понимаете, что жизнь в своём доме — это действительно ваше. Потому что вернуть всё обратно намного сложнее, чем сначала проверить себя и свои ожидания.
Я совершенно не отговариваю от дома. Есть люди, которые переехали и говорят: «В квартиру больше никогда». Просто кому-то действительно нужен дом для постоянной жизни, а кому-то, как потом выясняется, гораздо больше подходит квартира в городе и дача для выходных.
И лучше понять, к какой категории относитесь именно вы, до продажи квартиры, а не после переезда.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#загородныйдом #покупкадома #загороднаянедвижимость #вторичнаянедвижимость #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍5🔥1
📌 Вам одобрили ипотеку. Но одобрит ли банк квартиру?
Получить одобрение ипотеки — это ещё не значит, что можно выбрать любую квартиру в пределах одобренной суммы и спокойно выходить на сделку.
Сначала банк одобряет вас как заёмщика. А когда квартира найдена, начинается второй этап — банк отдельно согласовывает уже сам объект. И вот здесь вариантов развития событий может быть очень много.
Банк проверяет документы на квартиру, историю переходов права, оценку, характеристики объекта, перепланировки, обременения и другие риски. В одном случае квартира спокойно проходит согласование, в другом банк запрашивает дополнительные документы, в третьем может вообще отказаться брать объект в залог.
А бывает, что квартиру банк согласовывает, но начинает страховать собственные риски другими способами. Например, может уменьшить сумму кредита, потребовать титульное страхование или выставить дополнительные условия для проведения сделки.
И здесь самое интересное: у разных банков требования разные. То, что не устраивает один банк, совершенно необязательно станет проблемой для другого. Поэтому я всегда говорю, что одобрение ипотеки — это только половина дела.
У меня как раз была очень показательная ситуация.
Мы покупали квартиру через Банк Санкт-Петербург. Клиенты были одобрены, ставка была хорошая, квартиру выбрали, практически всё подготовили к сделке.
И буквально за сутки до сделки банк сообщил, что необходимую нам сумму кредита на этот объект не даст. Чтобы купить квартиру, клиентам нужно было добавить ещё 570 000 ₽ своих денег.
А откуда обычному человеку за сутки взять дополнительные 570 тысяч?
Отказываться от квартиры мы не хотели, поэтому пришлось очень быстро менять всю схему. Подали документы в Сбербанк, согласовали там клиента и квартиру и провели сделку уже через него.
Да, ставка получилась выше. Но Сбербанк дал нам необходимую сумму, и клиенты купили именно ту квартиру, которую выбрали.
Вот поэтому при покупке вторички я никогда не смотрю только на красивую процентную ставку и первоначальное одобрение банка. Пока конкретная квартира не прошла согласование, окончательной картины сделки ещё нет.
И даже если по объекту возникли проблемы, это не всегда означает, что от квартиры нужно отказываться. Иногда достаточно предоставить дополнительные документы, иногда приходится страховать титул, иногда банк уменьшает сумму, а иногда действительно разумнее попробовать согласовать объект в другом банке.
Ситуаций может быть тысяча, и предусмотреть каждую невозможно. Но можно заранее понимать, что они бывают, правильно оформлять договорённости с продавцом и иметь запасной вариант, если первоначальная схема не сработает.
В нашей ситуации таким запасным вариантом оказался другой банк. За сутки пришлось практически полностью перестроить сделку — зато квартиру мы не потеряли и довели покупку до конца.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелторНовосибирск
Получить одобрение ипотеки — это ещё не значит, что можно выбрать любую квартиру в пределах одобренной суммы и спокойно выходить на сделку.
Сначала банк одобряет вас как заёмщика. А когда квартира найдена, начинается второй этап — банк отдельно согласовывает уже сам объект. И вот здесь вариантов развития событий может быть очень много.
Банк проверяет документы на квартиру, историю переходов права, оценку, характеристики объекта, перепланировки, обременения и другие риски. В одном случае квартира спокойно проходит согласование, в другом банк запрашивает дополнительные документы, в третьем может вообще отказаться брать объект в залог.
А бывает, что квартиру банк согласовывает, но начинает страховать собственные риски другими способами. Например, может уменьшить сумму кредита, потребовать титульное страхование или выставить дополнительные условия для проведения сделки.
И здесь самое интересное: у разных банков требования разные. То, что не устраивает один банк, совершенно необязательно станет проблемой для другого. Поэтому я всегда говорю, что одобрение ипотеки — это только половина дела.
У меня как раз была очень показательная ситуация.
Мы покупали квартиру через Банк Санкт-Петербург. Клиенты были одобрены, ставка была хорошая, квартиру выбрали, практически всё подготовили к сделке.
И буквально за сутки до сделки банк сообщил, что необходимую нам сумму кредита на этот объект не даст. Чтобы купить квартиру, клиентам нужно было добавить ещё 570 000 ₽ своих денег.
А откуда обычному человеку за сутки взять дополнительные 570 тысяч?
Отказываться от квартиры мы не хотели, поэтому пришлось очень быстро менять всю схему. Подали документы в Сбербанк, согласовали там клиента и квартиру и провели сделку уже через него.
Да, ставка получилась выше. Но Сбербанк дал нам необходимую сумму, и клиенты купили именно ту квартиру, которую выбрали.
Вот поэтому при покупке вторички я никогда не смотрю только на красивую процентную ставку и первоначальное одобрение банка. Пока конкретная квартира не прошла согласование, окончательной картины сделки ещё нет.
И даже если по объекту возникли проблемы, это не всегда означает, что от квартиры нужно отказываться. Иногда достаточно предоставить дополнительные документы, иногда приходится страховать титул, иногда банк уменьшает сумму, а иногда действительно разумнее попробовать согласовать объект в другом банке.
Ситуаций может быть тысяча, и предусмотреть каждую невозможно. Но можно заранее понимать, что они бывают, правильно оформлять договорённости с продавцом и иметь запасной вариант, если первоначальная схема не сработает.
В нашей ситуации таким запасным вариантом оказался другой банк. За сутки пришлось практически полностью перестроить сделку — зато квартиру мы не потеряли и довели покупку до конца.
📱 Telegram • WhatsApp • MAX:
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков:
+7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотека #вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #риелторНовосибирск
👍1
📌 Почему в объявлениях 25 квартир, а я предлагаю посмотреть только пять?
Когда мы начинаем подбор квартиры, клиенты иногда удивляются: «Эльвира, я открыла Авито — там 25 квартир под наш запрос. Почему мы едем смотреть всего пять?»
Действительно, когда смотришь объявления, кажется, что выбор огромный. Можно составить список и несколько вечеров подряд ездить по просмотрам. Но на вторичном рынке 25 объявлений совсем не означают, что перед вами 25 квартир, которые действительно подходят для покупки.
Прежде чем назначать просмотр, я сначала прозваниваю квартиры и разговариваю с продавцами или их риелторами. Уточняю, кто собственники, как будет проходить сделка, есть ли встречная покупка, подходит ли наша форма расчёта, готовы ли продавцы выходить на сделку. И уже во время этих разговоров часть вариантов отпадает.
Например, выясняется, что собственник хочет занижение в договоре. В другой квартире есть перепланировка. Третью продают только со встречной покупкой, но продавцы себе ещё ничего не нашли. Где-то квартира уже фактически продана, а объявление продолжает висеть. А иногда цена или состояние квартиры в реальности оказываются совсем не такими привлекательными, как в объявлении.
И вот наши 25 квартир сначала превращаются в 15, потом в 10, а в итоге может остаться пять вариантов, на которые действительно есть смысл ехать.
Я не вижу смысла отправлять клиенту 25 ссылок со словами: «Посмотрите сами, что вам нравится». Открыть Авито человек прекрасно может и без меня. Моя работа как раз в том, чтобы из большого количества объявлений найти те варианты, которые подходят именно этому покупателю.
Конечно, разговор с продавцом не заменяет полноценную юридическую проверку. Когда квартиру уже выбрали, подключаются юристы, проверяем документы, собственников и историю квартиры, а если покупаем в ипотеку — согласовываем объект с банком.
Но зачем ехать после работы через весь город, тратить вечер на просмотр и только там узнавать то, что я могла выяснить одним телефонным звонком?
Поэтому если из 25 квартир я предлагаю вам посмотреть пять, это не потому, что я не нашла остальные двадцать. Наоборот — я их нашла, прозвонила и поняла, почему нам туда не нужно.
Для меня хороший подбор — это не когда мы посмотрели 20–30 квартир и устали уже настолько, что готовы купить любую. Хороший подбор — когда мы посмотрели несколько действительно подходящих вариантов и среди них нашли свою квартиру.
И большая часть моей работы происходит именно до того момента, когда мы с вами впервые открываем дверь квартиры на просмотре.
📱 Если планируете покупать квартиру на вторичном рынке — пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Когда мы начинаем подбор квартиры, клиенты иногда удивляются: «Эльвира, я открыла Авито — там 25 квартир под наш запрос. Почему мы едем смотреть всего пять?»
Действительно, когда смотришь объявления, кажется, что выбор огромный. Можно составить список и несколько вечеров подряд ездить по просмотрам. Но на вторичном рынке 25 объявлений совсем не означают, что перед вами 25 квартир, которые действительно подходят для покупки.
Прежде чем назначать просмотр, я сначала прозваниваю квартиры и разговариваю с продавцами или их риелторами. Уточняю, кто собственники, как будет проходить сделка, есть ли встречная покупка, подходит ли наша форма расчёта, готовы ли продавцы выходить на сделку. И уже во время этих разговоров часть вариантов отпадает.
Например, выясняется, что собственник хочет занижение в договоре. В другой квартире есть перепланировка. Третью продают только со встречной покупкой, но продавцы себе ещё ничего не нашли. Где-то квартира уже фактически продана, а объявление продолжает висеть. А иногда цена или состояние квартиры в реальности оказываются совсем не такими привлекательными, как в объявлении.
И вот наши 25 квартир сначала превращаются в 15, потом в 10, а в итоге может остаться пять вариантов, на которые действительно есть смысл ехать.
Я не вижу смысла отправлять клиенту 25 ссылок со словами: «Посмотрите сами, что вам нравится». Открыть Авито человек прекрасно может и без меня. Моя работа как раз в том, чтобы из большого количества объявлений найти те варианты, которые подходят именно этому покупателю.
Конечно, разговор с продавцом не заменяет полноценную юридическую проверку. Когда квартиру уже выбрали, подключаются юристы, проверяем документы, собственников и историю квартиры, а если покупаем в ипотеку — согласовываем объект с банком.
Но зачем ехать после работы через весь город, тратить вечер на просмотр и только там узнавать то, что я могла выяснить одним телефонным звонком?
Поэтому если из 25 квартир я предлагаю вам посмотреть пять, это не потому, что я не нашла остальные двадцать. Наоборот — я их нашла, прозвонила и поняла, почему нам туда не нужно.
Для меня хороший подбор — это не когда мы посмотрели 20–30 квартир и устали уже настолько, что готовы купить любую. Хороший подбор — когда мы посмотрели несколько действительно подходящих вариантов и среди них нашли свою квартиру.
И большая часть моей работы происходит именно до того момента, когда мы с вами впервые открываем дверь квартиры на просмотре.
📱 Если планируете покупать квартиру на вторичном рынке — пишите или звоните.
Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#вторичноежилье #покупкаквартиры #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍3
📌 Как выделить доли детям после использования материнского капитала? Краткая инструкция
В последнее время меня очень часто спрашивают про выделение долей детям после использования материнского капитала. Поэтому решила написать небольшую инструкцию: когда выделять доли, какого размера они должны быть и в каких случаях можно обойтись без нотариуса.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, жильё необходимо оформить в общую собственность родителей и детей.
Когда нужно выделить доли?
Если квартира куплена за собственные средства с добавлением материнского капитала, доли выделяются в течение 6 месяцев после покупки.
Если квартира приобретена в ипотеку, доли можно выделить сразу после оформления права собственности, даже если квартира ещё находится в залоге. Согласие банка для этого не требуется.
Какие доли выделять детям?
Закон не устанавливает конкретный размер — нет требования обязательно выделять каждому по 1/4, 1/3 и т. д.
Размер долей можно определить с учётом стоимости квартиры и той части, которая была оплачена материнским капиталом. Поэтому если маткапитал составил только часть стоимости жилья, делить всю квартиру между родителями и детьми поровну не обязательно.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Соглашение можно оформить в простой письменной форме, в частности, если:
▪️ квартира куплена в браке и оформлена на одного супруга, а после выделения долей детям оставшаяся доля родителей остаётся в их совместной собственности;
▪️ жильё приобретено в браке только за средства материнского капитала и оформлено на одного супруга, а после выделения долей возникает долевая собственность всех членов семьи;
▪️ квартира уже находится в совместной собственности супругов, а после выделения детских долей оставшаяся родительская доля продолжает находиться в совместной собственности;
▪️ квартира была приобретена одним из супругов до брака, а теперь доли выделяются детям и второму супругу.
В других ситуациях уже нужно смотреть, меняется ли режим собственности супругов. Если соглашение фактически содержит раздел совместно нажитого имущества супругов, может потребоваться нотариальное удостоверение.
То есть одного универсального соглашения для всех семей нет. Нужно посмотреть, когда приобреталась квартира, на кого она оформлена, состояли ли собственники в браке и какая собственность должна получиться после выделения долей.
После составления соглашения право собственности на новые доли необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документы можно подать через МФЦ.
Поэтому если использовали материнский капитал, не откладывайте вопрос с долями на несколько лет. Особенно часто о них вспоминают уже тогда, когда квартиру нужно продавать, — и перед новой сделкой приходится сначала приводить в порядок старую.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — звонки
#материнскийкапитал #долидетям #недвижимость #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
В последнее время меня очень часто спрашивают про выделение долей детям после использования материнского капитала. Поэтому решила написать небольшую инструкцию: когда выделять доли, какого размера они должны быть и в каких случаях можно обойтись без нотариуса.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, жильё необходимо оформить в общую собственность родителей и детей.
Когда нужно выделить доли?
Если квартира куплена за собственные средства с добавлением материнского капитала, доли выделяются в течение 6 месяцев после покупки.
Если квартира приобретена в ипотеку, доли можно выделить сразу после оформления права собственности, даже если квартира ещё находится в залоге. Согласие банка для этого не требуется.
Какие доли выделять детям?
Закон не устанавливает конкретный размер — нет требования обязательно выделять каждому по 1/4, 1/3 и т. д.
Размер долей можно определить с учётом стоимости квартиры и той части, которая была оплачена материнским капиталом. Поэтому если маткапитал составил только часть стоимости жилья, делить всю квартиру между родителями и детьми поровну не обязательно.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Соглашение можно оформить в простой письменной форме, в частности, если:
▪️ квартира куплена в браке и оформлена на одного супруга, а после выделения долей детям оставшаяся доля родителей остаётся в их совместной собственности;
▪️ жильё приобретено в браке только за средства материнского капитала и оформлено на одного супруга, а после выделения долей возникает долевая собственность всех членов семьи;
▪️ квартира уже находится в совместной собственности супругов, а после выделения детских долей оставшаяся родительская доля продолжает находиться в совместной собственности;
▪️ квартира была приобретена одним из супругов до брака, а теперь доли выделяются детям и второму супругу.
В других ситуациях уже нужно смотреть, меняется ли режим собственности супругов. Если соглашение фактически содержит раздел совместно нажитого имущества супругов, может потребоваться нотариальное удостоверение.
То есть одного универсального соглашения для всех семей нет. Нужно посмотреть, когда приобреталась квартира, на кого она оформлена, состояли ли собственники в браке и какая собственность должна получиться после выделения долей.
После составления соглашения право собственности на новые доли необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документы можно подать через МФЦ.
Поэтому если использовали материнский капитал, не откладывайте вопрос с долями на несколько лет. Особенно часто о них вспоминают уже тогда, когда квартиру нужно продавать, — и перед новой сделкой приходится сначала приводить в порядок старую.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — звонки
#материнскийкапитал #долидетям #недвижимость #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
🏠 В квартире есть детские доли. Можно ли её покупать?
Когда покупатели узнают, что в квартире есть детские доли, многие сразу говорят: «Нет, такую квартиру мы рассматривать не будем». Хотя продать и купить её можно. Просто такая сделка занимает больше времени, и об этом лучше знать заранее.
Для продажи собственникам нужно получить разрешение органов опеки. При этом детям могут выделить доли в другой недвижимости, в квартире, которую семья покупает взамен, либо опека может разрешить перечислить детские деньги на специальные счета. Всё зависит от конкретной ситуации и от того, на каких условиях опека разрешит продажу.
На подготовку документов и получение разрешения нужно время. Иногда всё проходит достаточно быстро, а иногда приходится доносить документы, менять условия или заново согласовывать часть сделки. Поэтому здесь я никогда не обещаю покупателю конкретную дату, пока не понимаю, что продавцы уже сделали и на каком этапе находится опека.
Есть ещё один важный момент: такая сделка проводится через нотариуса. Обычно покупатели из других городов приезжают в Новосибирск, выбирают квартиру, вносят задаток и уезжают, а саму сделку мы потом проводим дистанционно через банк. Но с детскими долями обычная дистанционная сделка через Сбербанк или ВТБ не подойдёт — нужно либо лично присутствовать у нотариуса, либо заранее оформить доверенность на представителя.
Поэтому, если вы приехали в Новосибирск всего на одну-две недели и хотите за это время обязательно купить квартиру, такой вариант, скорее всего, вам не подходит. А если квартира действительно понравилась, вы не ограничены по времени и готовы подождать, отказываться от неё только из-за детских долей не стоит.
Перед задатком я всегда выясняю, получили ли продавцы разрешение опеки, какой вариант они согласовывают и сколько времени реально потребуется на подготовку сделки. Потому что детские доли — это не страшно. Страшнее внести деньги, а потом узнать, что продавцы ещё даже не начали заниматься опекой.
+7 914 258-70-25 — Эльвира
+7 993 258-70-25 — Эльвира
#недвижимостьновосибирск #вторичнаянедвижимость #детскиедоли #материнскийкапитал #покупкаквартиры #риелторновосибирск
Когда покупатели узнают, что в квартире есть детские доли, многие сразу говорят: «Нет, такую квартиру мы рассматривать не будем». Хотя продать и купить её можно. Просто такая сделка занимает больше времени, и об этом лучше знать заранее.
Для продажи собственникам нужно получить разрешение органов опеки. При этом детям могут выделить доли в другой недвижимости, в квартире, которую семья покупает взамен, либо опека может разрешить перечислить детские деньги на специальные счета. Всё зависит от конкретной ситуации и от того, на каких условиях опека разрешит продажу.
На подготовку документов и получение разрешения нужно время. Иногда всё проходит достаточно быстро, а иногда приходится доносить документы, менять условия или заново согласовывать часть сделки. Поэтому здесь я никогда не обещаю покупателю конкретную дату, пока не понимаю, что продавцы уже сделали и на каком этапе находится опека.
Есть ещё один важный момент: такая сделка проводится через нотариуса. Обычно покупатели из других городов приезжают в Новосибирск, выбирают квартиру, вносят задаток и уезжают, а саму сделку мы потом проводим дистанционно через банк. Но с детскими долями обычная дистанционная сделка через Сбербанк или ВТБ не подойдёт — нужно либо лично присутствовать у нотариуса, либо заранее оформить доверенность на представителя.
Поэтому, если вы приехали в Новосибирск всего на одну-две недели и хотите за это время обязательно купить квартиру, такой вариант, скорее всего, вам не подходит. А если квартира действительно понравилась, вы не ограничены по времени и готовы подождать, отказываться от неё только из-за детских долей не стоит.
Перед задатком я всегда выясняю, получили ли продавцы разрешение опеки, какой вариант они согласовывают и сколько времени реально потребуется на подготовку сделки. Потому что детские доли — это не страшно. Страшнее внести деньги, а потом узнать, что продавцы ещё даже не начали заниматься опекой.
+7 914 258-70-25 — Эльвира
+7 993 258-70-25 — Эльвира
#недвижимостьновосибирск #вторичнаянедвижимость #детскиедоли #материнскийкапитал #покупкаквартиры #риелторновосибирск
👍1
⚠️ «Эльвира, а с какой даты считается срок владения квартирой? С даты покупки или с даты регистрации?»
Такой вопрос мне задают часто, особенно когда квартиру собираются продавать и нужно понять, будет налог или уже нет. И здесь я всегда смотрю не только выписку ЕГРН. Дата начала владения зависит от того, как именно квартира появилась у собственника.
Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, срок считаем с даты регистрации права собственности.
Если покупали квартиру по ДДУ, срок идёт с даты полной оплаты застройщику. Бывает, что дом ещё строился несколько лет, право собственности зарегистрировали гораздо позже, а срок владения уже шёл. Это правило применяется к доходам от продажи, полученным начиная с 2019 года.
Если квартира досталась по наследству, срок считается со дня смерти наследодателя. Не с даты получения свидетельства о наследстве и не с даты регистрации права в Росреестре.
Если квартира получена по приватизации после 1998 года, смотрим дату регистрации права собственности. Если приватизация была раньше, я обязательно поднимаю договор передачи и документы, которые оформлялись в то время.
Если квартира приобретена через ЖСК, срок считается с даты полной выплаты пая.
Если человек сначала владел одной долей в квартире, а потом получил ещё одну или выкупил оставшиеся, срок владения всей квартирой считаем с даты приобретения первой доли.
Если дом построили самостоятельно, срок начинается с даты регистрации права собственности на него.
А вот с недвижимостью, право на которую признали через суд, я никогда не ориентируюсь только на дату вступления решения в силу. Здесь нужно смотреть, из-за чего был суд и на каком основании возникло право. Например, если квартира покупалась по ДДУ, значение может иметь дата полной оплаты застройщику.
Поэтому перед продажей я всегда сначала смотрю все документы, а уже потом говорю, прошёл минимальный срок владения или нет. Иногда в выписке ЕГРН стоит одна дата, а для расчёта налога учитывать нужно совсем другую.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#налогспродажиквартиры #сроквладения #продажаквартиры #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
Такой вопрос мне задают часто, особенно когда квартиру собираются продавать и нужно понять, будет налог или уже нет. И здесь я всегда смотрю не только выписку ЕГРН. Дата начала владения зависит от того, как именно квартира появилась у собственника.
Если квартиру купили по обычному договору купли-продажи, срок считаем с даты регистрации права собственности.
Если покупали квартиру по ДДУ, срок идёт с даты полной оплаты застройщику. Бывает, что дом ещё строился несколько лет, право собственности зарегистрировали гораздо позже, а срок владения уже шёл. Это правило применяется к доходам от продажи, полученным начиная с 2019 года.
Если квартира досталась по наследству, срок считается со дня смерти наследодателя. Не с даты получения свидетельства о наследстве и не с даты регистрации права в Росреестре.
Если квартира получена по приватизации после 1998 года, смотрим дату регистрации права собственности. Если приватизация была раньше, я обязательно поднимаю договор передачи и документы, которые оформлялись в то время.
Если квартира приобретена через ЖСК, срок считается с даты полной выплаты пая.
Если человек сначала владел одной долей в квартире, а потом получил ещё одну или выкупил оставшиеся, срок владения всей квартирой считаем с даты приобретения первой доли.
Если дом построили самостоятельно, срок начинается с даты регистрации права собственности на него.
А вот с недвижимостью, право на которую признали через суд, я никогда не ориентируюсь только на дату вступления решения в силу. Здесь нужно смотреть, из-за чего был суд и на каком основании возникло право. Например, если квартира покупалась по ДДУ, значение может иметь дата полной оплаты застройщику.
Поэтому перед продажей я всегда сначала смотрю все документы, а уже потом говорю, прошёл минимальный срок владения или нет. Иногда в выписке ЕГРН стоит одна дата, а для расчёта налога учитывать нужно совсем другую.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#налогспродажиквартиры #сроквладения #продажаквартиры #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔴Сегодня выходной день, по традиции выход рубрики :
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
👍2
👶 Новые ипотечные каникулы для семей с детьми — с 1 сентября
С 1 сентября действует новая мера поддержки семей с детьми — ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка.
Я хочу начать небольшую серию постов и рассказать, что дают такие каникулы, кому они положены и какие здесь есть важные нюансы и последствия.
Начнём с плюсов 👇
С 1 сентября действует новая мера поддержки семей с детьми — ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка.
Я хочу начать небольшую серию постов и рассказать, что дают такие каникулы, кому они положены и какие здесь есть важные нюансы и последствия.
Начнём с плюсов 👇
❤1
👶 Что дают новые ипотечные каникулы семьям с детьми?
С 1 сентября при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка семья может оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. Я решила разобрать эту тему в нескольких постах, потому что здесь есть не только плюсы, но и важные условия, о которых обязательно нужно знать.
Сегодня начнём с плюсов 👇
1️⃣ Время перестроить семейный бюджет
После рождения ребёнка доход семьи часто уменьшается: мама или папа уходят в отпуск по уходу за ребёнком, а расходов становится больше. Ипотечные каникулы позволяют на определённый период приостановить платежи или уменьшить их размер.
Это даёт семье время привыкнуть к новым расходам, спокойно распределить бюджет и снизить риск просрочки. До 18 месяцев — достаточно серьёзный срок, за который финансовая ситуация может измениться.
2️⃣ Возможность заранее учитывать этот вариант при покупке квартиры
Когда семья планирует второго или третьего ребёнка, часто одновременно появляется вопрос о квартире большей площади. Нужна ещё одна комната, больше места для детей, удобнее кухня и сама планировка.
В такой ситуации возможность оформить каникулы можно учитывать при расчётах. Но я бы не советовала брать более дорогую квартиру только в надежде на эту меру поддержки. Ипотека всё равно останется, поэтому платёж должен быть посильным и после окончания каникул.
3️⃣ Меньше риска испортить кредитную историю
Если после рождения ребёнка семье становится тяжело вносить прежний платёж, лучше оформить предусмотренные законом каникулы, чем просто перестать платить. Это позволяет решить вопрос с банком заранее и не доводить ситуацию до обычной просрочки.
На первый взгляд условия выглядят очень хорошо. Но ипотечные каникулы — это не списание долга и не полтора года бесплатной ипотеки. В следующем посте расскажу, что происходит с процентами и платежами во время каникул и после их окончания.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотечныеканикулы #семьисдетьми #ипотека #семейныйбюджет #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
С 1 сентября при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка семья может оформить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев. Я решила разобрать эту тему в нескольких постах, потому что здесь есть не только плюсы, но и важные условия, о которых обязательно нужно знать.
Сегодня начнём с плюсов 👇
1️⃣ Время перестроить семейный бюджет
После рождения ребёнка доход семьи часто уменьшается: мама или папа уходят в отпуск по уходу за ребёнком, а расходов становится больше. Ипотечные каникулы позволяют на определённый период приостановить платежи или уменьшить их размер.
Это даёт семье время привыкнуть к новым расходам, спокойно распределить бюджет и снизить риск просрочки. До 18 месяцев — достаточно серьёзный срок, за который финансовая ситуация может измениться.
2️⃣ Возможность заранее учитывать этот вариант при покупке квартиры
Когда семья планирует второго или третьего ребёнка, часто одновременно появляется вопрос о квартире большей площади. Нужна ещё одна комната, больше места для детей, удобнее кухня и сама планировка.
В такой ситуации возможность оформить каникулы можно учитывать при расчётах. Но я бы не советовала брать более дорогую квартиру только в надежде на эту меру поддержки. Ипотека всё равно останется, поэтому платёж должен быть посильным и после окончания каникул.
3️⃣ Меньше риска испортить кредитную историю
Если после рождения ребёнка семье становится тяжело вносить прежний платёж, лучше оформить предусмотренные законом каникулы, чем просто перестать платить. Это позволяет решить вопрос с банком заранее и не доводить ситуацию до обычной просрочки.
На первый взгляд условия выглядят очень хорошо. Но ипотечные каникулы — это не списание долга и не полтора года бесплатной ипотеки. В следующем посте расскажу, что происходит с процентами и платежами во время каникул и после их окончания.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#ипотечныеканикулы #семьисдетьми #ипотека #семейныйбюджет #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
❗ Ипотечные каникулы: что будет потом?
После прошлого поста у многих могло сложиться впечатление: можно полтора года не платить ипотеку, а дальше всё пойдёт как раньше. Но ипотечные каникулы — это не прощение долга и не бесплатные полтора года. Банк просто переносит часть финансовой нагрузки на более поздний срок.
После окончания каникул семья возвращается к платежам по ипотеке. Пропущенные платежи никуда не исчезают, срок кредита становится длиннее, а с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток долга начисляются проценты по ставке, указанной в договоре. Эти проценты тоже нужно будет выплатить, поэтому итоговая переплата по ипотеке увеличится.
И здесь я бы смотрела не только на то, как семье будет в ближайшие полтора года. Представьте: мама находится в декрете, каникулы закончились, а выйти на работу она пока не может. Ипотечный платёж возвращается, расходы на детей остаются — и семейный бюджет снова оказывается под нагрузкой.
Поэтому перед оформлением каникул я советую запросить у банка расчёт и внимательно посмотреть:
📌 какой платёж вернётся после окончания каникул;
📌 на сколько увеличится срок ипотеки;
📌 сколько процентов начислится за это время;
📌 каким будет доход семьи после окончания льготного периода;
📌 сможет ли семья снова спокойно вносить ежемесячный платёж.
Я бы не оформляла ипотечные каникулы просто потому, что такая возможность появилась. Это хороший вариант, когда семье действительно нужна временная передышка и уже понятно, за счёт чего она будет платить дальше. В таких вопросах я всегда смотрю не только на сегодняшний платёж, но и на весь график до полного погашения ипотеки.
Если вы хотите разобраться, подойдут ли ипотечные каникулы именно вашей семье и что произойдёт с кредитом после них, можно обратиться ко мне — посмотрим условия и расчёты без спешки.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#ипотечныеканикулы #ипотека #семьисдетьми #семейныйбюджет #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
После прошлого поста у многих могло сложиться впечатление: можно полтора года не платить ипотеку, а дальше всё пойдёт как раньше. Но ипотечные каникулы — это не прощение долга и не бесплатные полтора года. Банк просто переносит часть финансовой нагрузки на более поздний срок.
После окончания каникул семья возвращается к платежам по ипотеке. Пропущенные платежи никуда не исчезают, срок кредита становится длиннее, а с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток долга начисляются проценты по ставке, указанной в договоре. Эти проценты тоже нужно будет выплатить, поэтому итоговая переплата по ипотеке увеличится.
И здесь я бы смотрела не только на то, как семье будет в ближайшие полтора года. Представьте: мама находится в декрете, каникулы закончились, а выйти на работу она пока не может. Ипотечный платёж возвращается, расходы на детей остаются — и семейный бюджет снова оказывается под нагрузкой.
Поэтому перед оформлением каникул я советую запросить у банка расчёт и внимательно посмотреть:
📌 какой платёж вернётся после окончания каникул;
📌 на сколько увеличится срок ипотеки;
📌 сколько процентов начислится за это время;
📌 каким будет доход семьи после окончания льготного периода;
📌 сможет ли семья снова спокойно вносить ежемесячный платёж.
Я бы не оформляла ипотечные каникулы просто потому, что такая возможность появилась. Это хороший вариант, когда семье действительно нужна временная передышка и уже понятно, за счёт чего она будет платить дальше. В таких вопросах я всегда смотрю не только на сегодняшний платёж, но и на весь график до полного погашения ипотеки.
Если вы хотите разобраться, подойдут ли ипотечные каникулы именно вашей семье и что произойдёт с кредитом после них, можно обратиться ко мне — посмотрим условия и расчёты без спешки.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#ипотечныеканикулы #ипотека #семьисдетьми #семейныйбюджет #недвижимостьновосибирск #риелторновосибирск
🏠 Квартиру продаёт собственник. Но точно ли это его решение?
Сейчас при покупке вторичной квартиры недостаточно проверить паспорт собственника и документы на жильё. Мне важно понять, действительно ли человек сам решил продать квартиру, понимает ли последствия сделки и представляет ли, где будет жить дальше. Потому что документы могут быть оформлены правильно, а настоящую волю собственника мы при этом не видим.
Поэтому я стараюсь лично встретиться с владельцем квартиры уже на задатке. Спрашиваю, почему он продаёт, куда собирается переезжать, знают ли близкие о сделке и кто помогал принимать решение. Мне важно услышать ответы именно от собственника, а не от родственника, представителя или риелтора.
Расскажу пример из моей практики. Мы рассматривали квартиру, собственнику которой было около 80 лет. Нам сразу сказали, что его мы не увидим ни на задатке, ни на сделке: продажей будет заниматься один из родственников по доверенности.
Сама по себе доверенность не означает, что с квартирой что-то не так. Но мы не понимали, в каком состоянии собственник её подписывал, осознавал ли он, что разрешает продать свою квартиру, и действительно ли хотел этого. Поговорить с ним нам не давали, поэтому мы отказались от покупки этой квартиры.
Риск был не только в том, что собственник мог находиться под влиянием мошенников. Позже он сам, его законный представитель, а после его смерти — наследники могли обратиться в суд и заявить, что в момент выдачи доверенности он не понимал значения своих действий или находился под чужим влиянием. Тогда оспаривать могли бы не только доверенность, но и совершённую по ней продажу квартиры.
Конечно, одного заявления сына или внука недостаточно, чтобы сделку автоматически отменили. Такие обстоятельства нужно доказывать, в том числе документами и экспертизами. Но покупателю в любом случае пришлось бы участвовать в суде и доказывать, что при покупке он проверил всё, что мог.
Возраст здесь не единственный показатель — под влияние может попасть любой человек. Но если пожилого собственника не показывают, не дают с ним поговорить и все вопросы за него решает родственник по доверенности, для меня это серьёзный сигнал. Особенно если квартиру продают срочно или заметно дешевле похожих вариантов.
Верховный суд уже рассматривал дело, где пожилая женщина продала единственную квартиру под влиянием мошенников. Суд учёл не только её состояние, но и действия покупателя, который был профессиональным участником рынка и мог заметить, что квартира продаётся значительно ниже рыночной цены. Сделку в итоге признали недействительной.
Поэтому моя задача — не просто проверить доверенность по реестру и довести покупателя до сделки. Мне нужно понять, что собственник действительно хочет продать квартиру и осознаёт, какие полномочия передал другому человеку. Если увидеть владельца и поговорить с ним не дают, одной доверенности для меня недостаточно.
А вы согласились бы купить квартиру по доверенности, ни разу не увидев её настоящего собственника?
Официальные источники: статья 177 Гражданского кодекса РФ, Определение Верховного суда РФ от 10 марта 2026 года № 84-КГ26-1-КЗ
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #сделкаподоверенности #безопаснаясделка #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
Сейчас при покупке вторичной квартиры недостаточно проверить паспорт собственника и документы на жильё. Мне важно понять, действительно ли человек сам решил продать квартиру, понимает ли последствия сделки и представляет ли, где будет жить дальше. Потому что документы могут быть оформлены правильно, а настоящую волю собственника мы при этом не видим.
Поэтому я стараюсь лично встретиться с владельцем квартиры уже на задатке. Спрашиваю, почему он продаёт, куда собирается переезжать, знают ли близкие о сделке и кто помогал принимать решение. Мне важно услышать ответы именно от собственника, а не от родственника, представителя или риелтора.
Расскажу пример из моей практики. Мы рассматривали квартиру, собственнику которой было около 80 лет. Нам сразу сказали, что его мы не увидим ни на задатке, ни на сделке: продажей будет заниматься один из родственников по доверенности.
Сама по себе доверенность не означает, что с квартирой что-то не так. Но мы не понимали, в каком состоянии собственник её подписывал, осознавал ли он, что разрешает продать свою квартиру, и действительно ли хотел этого. Поговорить с ним нам не давали, поэтому мы отказались от покупки этой квартиры.
Риск был не только в том, что собственник мог находиться под влиянием мошенников. Позже он сам, его законный представитель, а после его смерти — наследники могли обратиться в суд и заявить, что в момент выдачи доверенности он не понимал значения своих действий или находился под чужим влиянием. Тогда оспаривать могли бы не только доверенность, но и совершённую по ней продажу квартиры.
Конечно, одного заявления сына или внука недостаточно, чтобы сделку автоматически отменили. Такие обстоятельства нужно доказывать, в том числе документами и экспертизами. Но покупателю в любом случае пришлось бы участвовать в суде и доказывать, что при покупке он проверил всё, что мог.
Возраст здесь не единственный показатель — под влияние может попасть любой человек. Но если пожилого собственника не показывают, не дают с ним поговорить и все вопросы за него решает родственник по доверенности, для меня это серьёзный сигнал. Особенно если квартиру продают срочно или заметно дешевле похожих вариантов.
Верховный суд уже рассматривал дело, где пожилая женщина продала единственную квартиру под влиянием мошенников. Суд учёл не только её состояние, но и действия покупателя, который был профессиональным участником рынка и мог заметить, что квартира продаётся значительно ниже рыночной цены. Сделку в итоге признали недействительной.
Поэтому моя задача — не просто проверить доверенность по реестру и довести покупателя до сделки. Мне нужно понять, что собственник действительно хочет продать квартиру и осознаёт, какие полномочия передал другому человеку. Если увидеть владельца и поговорить с ним не дают, одной доверенности для меня недостаточно.
А вы согласились бы купить квартиру по доверенности, ни разу не увидев её настоящего собственника?
Официальные источники: статья 177 Гражданского кодекса РФ, Определение Верховного суда РФ от 10 марта 2026 года № 84-КГ26-1-КЗ
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #сделкаподоверенности #безопаснаясделка #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
👍1
🏠 История, которая длилась больше года. И вчера наконец закончилась сделкой
Больше года назад ко мне обратилась бабушка одного молодого человека. Она очень хотела помочь внуку купить свою квартиру. Помочь ему больше особо некому, поэтому нужно было придумать вариант, который они смогут потянуть.
Искали именно готовое жильё, но в итоге нашли подходящий вариант у застройщика — квартиру на берегу реки с рассрочкой. Для него было важно не только само жильё. Он занимается танцами, спортом, поэтому мы специально смотрели место, где много хороших спортивных площадок и есть где заниматься.
Внесли первоначальный взнос, оформили рассрочку, и дальше он уже сам каждый месяц платил примерно по 40 000 ₽. Так прошёл практически год.
Но рассрочка — это всё-таки промежуточный этап. В какой-то момент она заканчивается, остаток стоимости квартиры нужно оплачивать, и к этому моменту мы должны понимать, откуда возьмём деньги. В нашем случае нужно было переходить на ипотеку.
И вот здесь я хочу сказать ещё об одной вещи, которая для меня очень важна.
Я не заканчиваю работу с человеком в тот момент, когда мы подписали договор и застройщик выплатил мне комиссию. Если на сделке я говорю клиенту: «Я всегда на связи», для меня это не просто слова.
Мы с вами уже прошли какую-то историю. Поэтому если через месяц, полгода или год возникает вопрос по нашей квартире, ипотеке или документам — мне можно написать или позвонить. Я отвечаю своим клиентам и помогаю разобраться.
Так получилось и здесь. Когда подошло время заканчивать рассрочку, мы начали заниматься ипотекой. Получить решение оказалось не так просто: банки достаточно осторожно относятся к совсем молодым заёмщикам. Но решение мы получили.
А дальше началось самое весёлое. 😅 То один договор потеряли, то что-то кому-то не передали, то снова нужно было приехать и что-то подписать. Молодому человеку пришлось подходить к застройщику далеко не один раз, и в какой-то момент мне уже самой хотелось спросить: «Ну сколько можно?»
Но мы всё прошли.
И буквально вчера Росреестр зарегистрировал сделку. Теперь всё. Квартира его, рассрочка закрыта, ипотека оформлена, и больше не нужно думать, что будет, когда закончится очередной срок рассрочки.
Я вчера сказала ему, что он большой молодец. Потому что весь этот год он исправно платил свои 40 тысяч, делал всё, что от него требовалось, приезжал, подписывал, собирал документы и в итоге дошёл до своей квартиры.
Он сказал мне огромное спасибо. Потом позвонила его бабушка и тоже поблагодарила.
А я в такие моменты думаю, что именно ради таких историй и люблю свою работу. Больше года назад бабушка просто хотела помочь внуку приобрести своё жильё. А вчера эта история наконец закончилась зарегистрированным правом на его собственную квартиру. ❤️
Поздравляю! Пусть теперь всё самое сложное останется позади, а впереди будет уже гораздо больше приятных хлопот. (На фото с Олегом год назад )🏠
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#историяклиента #покупкаквартиры #ипотека #Новосибирск
Больше года назад ко мне обратилась бабушка одного молодого человека. Она очень хотела помочь внуку купить свою квартиру. Помочь ему больше особо некому, поэтому нужно было придумать вариант, который они смогут потянуть.
Искали именно готовое жильё, но в итоге нашли подходящий вариант у застройщика — квартиру на берегу реки с рассрочкой. Для него было важно не только само жильё. Он занимается танцами, спортом, поэтому мы специально смотрели место, где много хороших спортивных площадок и есть где заниматься.
Внесли первоначальный взнос, оформили рассрочку, и дальше он уже сам каждый месяц платил примерно по 40 000 ₽. Так прошёл практически год.
Но рассрочка — это всё-таки промежуточный этап. В какой-то момент она заканчивается, остаток стоимости квартиры нужно оплачивать, и к этому моменту мы должны понимать, откуда возьмём деньги. В нашем случае нужно было переходить на ипотеку.
И вот здесь я хочу сказать ещё об одной вещи, которая для меня очень важна.
Я не заканчиваю работу с человеком в тот момент, когда мы подписали договор и застройщик выплатил мне комиссию. Если на сделке я говорю клиенту: «Я всегда на связи», для меня это не просто слова.
Мы с вами уже прошли какую-то историю. Поэтому если через месяц, полгода или год возникает вопрос по нашей квартире, ипотеке или документам — мне можно написать или позвонить. Я отвечаю своим клиентам и помогаю разобраться.
Так получилось и здесь. Когда подошло время заканчивать рассрочку, мы начали заниматься ипотекой. Получить решение оказалось не так просто: банки достаточно осторожно относятся к совсем молодым заёмщикам. Но решение мы получили.
А дальше началось самое весёлое. 😅 То один договор потеряли, то что-то кому-то не передали, то снова нужно было приехать и что-то подписать. Молодому человеку пришлось подходить к застройщику далеко не один раз, и в какой-то момент мне уже самой хотелось спросить: «Ну сколько можно?»
Но мы всё прошли.
И буквально вчера Росреестр зарегистрировал сделку. Теперь всё. Квартира его, рассрочка закрыта, ипотека оформлена, и больше не нужно думать, что будет, когда закончится очередной срок рассрочки.
Я вчера сказала ему, что он большой молодец. Потому что весь этот год он исправно платил свои 40 тысяч, делал всё, что от него требовалось, приезжал, подписывал, собирал документы и в итоге дошёл до своей квартиры.
Он сказал мне огромное спасибо. Потом позвонила его бабушка и тоже поблагодарила.
А я в такие моменты думаю, что именно ради таких историй и люблю свою работу. Больше года назад бабушка просто хотела помочь внуку приобрести своё жильё. А вчера эта история наконец закончилась зарегистрированным правом на его собственную квартиру. ❤️
Поздравляю! Пусть теперь всё самое сложное останется позади, а впереди будет уже гораздо больше приятных хлопот. (На фото с Олегом год назад )🏠
📱 Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#историяклиента #покупкаквартиры #ипотека #Новосибирск
❤2👍2
🏠 В объявлении 52 м², а в документах — 48. Куда пропали четыре квадрата?
Очень часто клиенты присылают мне два объявления и спрашивают: «Эльвира, почему квартиры вроде одинаковые, а у одной указано 48 м², а у другой — 52?» При этом цена у обеих может быть одинаковая — например, 6 500 000 ₽. Конечно, квартира с большей площадью сразу кажется выгоднее.
Сегодня хочу рассказать, почему не стоит сравнивать квартиры только по цифрам в объявлениях. В типовых пятиэтажках и девятиэтажках одни и те же планировки повторяются во многих домах. Но площадь у таких квартир собственники почему-то указывают совершенно разную.
Один пишет площадь по документам, другой прибавляет балкон или лоджию, третий округляет цифры. В итоге две одинаковые квартиры могут отличаться в объявлениях на три, четыре и даже больше квадратных метров. Покупателю сложно это заметить, потому что в квартирах разный ремонт, мебель и фотографии.
Возьмём условный пример. Квартира стоит 6 500 000 ₽, в объявлении указано 52 м², но по документам её площадь составляет 48 м². Остальные четыре метра продавец добавил за счёт лоджии.
Считаем стоимость квадратного метра:
🔹 6 500 000 ₽ ÷ 52 м² = 125 000 ₽ за квадрат.
🔹 6 500 000 ₽ ÷ 48 м² ≈ 135 400 ₽ за квадрат.
Цена квартиры не изменилась, но она уже не выглядит такой выгодной. Лоджия, конечно, тоже имеет значение, но она не сделает больше кухню, спальню или гостиную. Поэтому важно понимать, какие именно квадратные метры указаны в объявлении и за что вы на самом деле платите.
Когда я делаю подборку, я знаю типовые планировки и понимаю, какая квартира передо мной. Если вижу две одинаковые планировки, но совершенно разную площадь, я не считаю одну из квартир больше только потому, что так написано в объявлении. Сначала уточняю, откуда появились дополнительные метры.
На этапе подборки у меня нет выписок ЕГРН по каждой квартире — их никто не заказывает на все варианты подряд. Но уже по типу дома и планировке я могу заметить, что цифры в объявлении не сходятся. Точную площадь выбранной квартиры мы обязательно подтверждаем по документам перед дальнейшим оформлением.
Поэтому я всегда говорю клиентам: не смотрите только на цену и количество квадратных метров в объявлении. Сначала нужно понять, какая перед вами планировка, сравнить её с такими же квартирами и уточнить площадь по документам. И только после этого считать стоимость квадратного метра и решать, какой вариант действительно выгоднее.
Именно из таких деталей складывается моя работа при подборе. Покупатель видит две совершенно разные квартиры, а я понимаю, что за разным ремонтом, мебелью и фотографиями скрывается одна и та же типовая планировка. И дополнительные квадратные метры иногда существуют только в объявлении.
А вам попадались одинаковые квартиры, в объявлениях которых была указана разная площадь?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #площадьквартиры #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск #советыриелтора
Очень часто клиенты присылают мне два объявления и спрашивают: «Эльвира, почему квартиры вроде одинаковые, а у одной указано 48 м², а у другой — 52?» При этом цена у обеих может быть одинаковая — например, 6 500 000 ₽. Конечно, квартира с большей площадью сразу кажется выгоднее.
Сегодня хочу рассказать, почему не стоит сравнивать квартиры только по цифрам в объявлениях. В типовых пятиэтажках и девятиэтажках одни и те же планировки повторяются во многих домах. Но площадь у таких квартир собственники почему-то указывают совершенно разную.
Один пишет площадь по документам, другой прибавляет балкон или лоджию, третий округляет цифры. В итоге две одинаковые квартиры могут отличаться в объявлениях на три, четыре и даже больше квадратных метров. Покупателю сложно это заметить, потому что в квартирах разный ремонт, мебель и фотографии.
Возьмём условный пример. Квартира стоит 6 500 000 ₽, в объявлении указано 52 м², но по документам её площадь составляет 48 м². Остальные четыре метра продавец добавил за счёт лоджии.
Считаем стоимость квадратного метра:
🔹 6 500 000 ₽ ÷ 52 м² = 125 000 ₽ за квадрат.
🔹 6 500 000 ₽ ÷ 48 м² ≈ 135 400 ₽ за квадрат.
Цена квартиры не изменилась, но она уже не выглядит такой выгодной. Лоджия, конечно, тоже имеет значение, но она не сделает больше кухню, спальню или гостиную. Поэтому важно понимать, какие именно квадратные метры указаны в объявлении и за что вы на самом деле платите.
Когда я делаю подборку, я знаю типовые планировки и понимаю, какая квартира передо мной. Если вижу две одинаковые планировки, но совершенно разную площадь, я не считаю одну из квартир больше только потому, что так написано в объявлении. Сначала уточняю, откуда появились дополнительные метры.
На этапе подборки у меня нет выписок ЕГРН по каждой квартире — их никто не заказывает на все варианты подряд. Но уже по типу дома и планировке я могу заметить, что цифры в объявлении не сходятся. Точную площадь выбранной квартиры мы обязательно подтверждаем по документам перед дальнейшим оформлением.
Поэтому я всегда говорю клиентам: не смотрите только на цену и количество квадратных метров в объявлении. Сначала нужно понять, какая перед вами планировка, сравнить её с такими же квартирами и уточнить площадь по документам. И только после этого считать стоимость квадратного метра и решать, какой вариант действительно выгоднее.
Именно из таких деталей складывается моя работа при подборе. Покупатель видит две совершенно разные квартиры, а я понимаю, что за разным ремонтом, мебелью и фотографиями скрывается одна и та же типовая планировка. И дополнительные квадратные метры иногда существуют только в объявлении.
А вам попадались одинаковые квартиры, в объявлениях которых была указана разная площадь?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #площадьквартиры #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск #советыриелтора
👍1
🏠 «Эльвира, может, мне уже заплатить этот долг, чтобы отстали?»
Так мне недавно написала Елена, с которой около трёх месяцев назад мы купили квартиру. Перед сделкой проверили платежи, собрали справки, в том числе по капитальному ремонту. В «Платосфере» задолженность не отображалась.
А недели две с половиной назад Елене начали звонить из Энергосбыта и требовать оплатить старый долг за электричество. По её словам, разговаривали настойчиво, пугали последствиями. Она уже была готова заплатить, лишь бы закончились эти звонки.
Я сказала: «Не спешите платить. Давайте разберёмся, за какой период вам предъявляют задолженность».
После сделки Елена уехала к себе и ещё не переоформила лицевые счета на своё имя. У нас была справка об отсутствии задолженности и акт сверки показаний приборов учёта, который мы всегда запрашиваем на сделке. По документам было понятно, с какими показаниями она приняла квартиру, а предъявленный долг относился к периоду до покупки.
Я составила претензию, мы приложили справку, акт и документы по сделке. Разобрались, переоформили лицевые счета, старую задолженность с Елены сняли. Теперь вопрос её взыскания Энергосбыт будет решать с прежним владельцем.
От такого давления возникает ощущение: проще потребовать с нового собственника — вдруг заплатит, — чем добиваться оплаты от прежнего. Какие разговоры были с бывшим хозяином, я не знаю. Но Елена чуть не оплатила чужую задолженность только потому, что её напугали.
Здесь важно понимать разницу между долгами человека и долгом, который переходит вместе с квартирой.
🔹 Вода, отопление, электричество и содержание жилья — обязательства человека, который должен был их оплачивать. Задолженность прежнего владельца не становится вашей только из-за покупки квартиры.
🔹 Долг по взносам на капитальный ремонт, по общему правилу, «привязан» к квартире и переходит новому собственнику. Поэтому справку по капремонту я запрашиваю обязательно. Если собственники затягивают и не предоставляют её, занимаюсь запросом сама.
Даже справки, собранные перед сделкой, не гарантируют, что позднее не появятся старые начисления. Но сам факт появления долга ещё не означает, что платить должны вы. Сначала нужно выяснить, за какую услугу и за чей период его предъявляют.
С теми, кто покупал квартиру со мной, я остаюсь на связи и после сделки. Хорошо, что Елена обратилась до оплаты: мы смогли разобраться по документам и снять с неё чужой долг.
Настойчивые звонки — не повод оплачивать чужие обязательства.
Правовая основа — статьи 153 и 158 Жилищного кодекса РФ. Исключение по капремонту: задолженность государства, региона или муниципалитета новому собственнику не переходит.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #коммунальныеплатежи #капремонт #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
Так мне недавно написала Елена, с которой около трёх месяцев назад мы купили квартиру. Перед сделкой проверили платежи, собрали справки, в том числе по капитальному ремонту. В «Платосфере» задолженность не отображалась.
А недели две с половиной назад Елене начали звонить из Энергосбыта и требовать оплатить старый долг за электричество. По её словам, разговаривали настойчиво, пугали последствиями. Она уже была готова заплатить, лишь бы закончились эти звонки.
Я сказала: «Не спешите платить. Давайте разберёмся, за какой период вам предъявляют задолженность».
После сделки Елена уехала к себе и ещё не переоформила лицевые счета на своё имя. У нас была справка об отсутствии задолженности и акт сверки показаний приборов учёта, который мы всегда запрашиваем на сделке. По документам было понятно, с какими показаниями она приняла квартиру, а предъявленный долг относился к периоду до покупки.
Я составила претензию, мы приложили справку, акт и документы по сделке. Разобрались, переоформили лицевые счета, старую задолженность с Елены сняли. Теперь вопрос её взыскания Энергосбыт будет решать с прежним владельцем.
От такого давления возникает ощущение: проще потребовать с нового собственника — вдруг заплатит, — чем добиваться оплаты от прежнего. Какие разговоры были с бывшим хозяином, я не знаю. Но Елена чуть не оплатила чужую задолженность только потому, что её напугали.
Здесь важно понимать разницу между долгами человека и долгом, который переходит вместе с квартирой.
🔹 Вода, отопление, электричество и содержание жилья — обязательства человека, который должен был их оплачивать. Задолженность прежнего владельца не становится вашей только из-за покупки квартиры.
🔹 Долг по взносам на капитальный ремонт, по общему правилу, «привязан» к квартире и переходит новому собственнику. Поэтому справку по капремонту я запрашиваю обязательно. Если собственники затягивают и не предоставляют её, занимаюсь запросом сама.
Даже справки, собранные перед сделкой, не гарантируют, что позднее не появятся старые начисления. Но сам факт появления долга ещё не означает, что платить должны вы. Сначала нужно выяснить, за какую услугу и за чей период его предъявляют.
С теми, кто покупал квартиру со мной, я остаюсь на связи и после сделки. Хорошо, что Елена обратилась до оплаты: мы смогли разобраться по документам и снять с неё чужой долг.
Настойчивые звонки — не повод оплачивать чужие обязательства.
Правовая основа — статьи 153 и 158 Жилищного кодекса РФ. Исключение по капремонту: задолженность государства, региона или муниципалитета новому собственнику не переходит.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #коммунальныеплатежи #капремонт #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔴Сегодня выходной день, по традиции выход рубрики :
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
«С Вас вопрос, с меня ответ»
Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻
🏠 Вместе с квартирой вы покупаете ещё и соседей
Когда мы приезжаем на просмотр, покупатель обычно сразу смотрит на саму квартиру: ремонт, окна, комнаты, санузел. Но квартира заканчивается не у входной двери. Каждый день вы будете пользоваться подъездом, лифтом, встречаться с соседями и слышать, что происходит за стенами.
Ремонт можно переделать. Обои переклеить, кухню заменить, стены покрасить. А вот соседей поменять значительно сложнее.
Поэтому я всегда обращаю внимание не только на квартиру, но и на сам подъезд. Какие запахи стоят на площадке, чисто ли возле лифта, что происходит за соседними дверями, слышна ли музыка, крики или постоянный лай собаки.
И ещё один простой совет. Если вы смотрите квартиру в девятиэтажке и поднялись наверх на лифте, обратно спуститесь пешком хотя бы с этажа, на котором находится квартира. А лучше пройти несколько этажей.
Посмотрите на двери, стены и лестничные площадки. Есть ли окурки, пустые бутылки, мусор, разбитые плафоны. Стоят ли на площадках банки и пепельницы, собираются ли там компании. По таким деталям можно довольно быстро понять, кто живёт в подъезде и как люди относятся к общему пространству.
Лифт доставит вас сразу к нужной квартире, и вы можете увидеть только одну аккуратную площадку. А лестница покажет подъезд таким, какой он есть на самом деле.
Полезно немного постоять в квартире в тишине. Не разговаривать с продавцом, не обсуждать ремонт, а просто послушать. Хорошо ли слышно соседей, работает ли за стеной телевизор, топают ли сверху, хлопает ли входная дверь.
Если квартира понравилась, можно поговорить с жильцами дома. Спросить, спокойно ли в подъезде, бывают ли шумные компании, как работает лифт. Обычно люди, которые живут здесь каждый день, за несколько минут рассказывают больше, чем можно увидеть в объявлении.
Конечно, один просмотр не даст полной картины. Но состояние подъезда, лестничных площадок и соседних дверей часто говорит очень о многом.
Поэтому, выбирая квартиру, смотрите шире её квадратных метров. Вместе с квартирой вы покупаете соседей, подъезд и всю обстановку, в которой будете жить каждый день. Красивый ремонт может понравиться на просмотре, а окружение будет влиять на ваш комфорт годами.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #просмотрквартиры #выборквартиры #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
Когда мы приезжаем на просмотр, покупатель обычно сразу смотрит на саму квартиру: ремонт, окна, комнаты, санузел. Но квартира заканчивается не у входной двери. Каждый день вы будете пользоваться подъездом, лифтом, встречаться с соседями и слышать, что происходит за стенами.
Ремонт можно переделать. Обои переклеить, кухню заменить, стены покрасить. А вот соседей поменять значительно сложнее.
Поэтому я всегда обращаю внимание не только на квартиру, но и на сам подъезд. Какие запахи стоят на площадке, чисто ли возле лифта, что происходит за соседними дверями, слышна ли музыка, крики или постоянный лай собаки.
И ещё один простой совет. Если вы смотрите квартиру в девятиэтажке и поднялись наверх на лифте, обратно спуститесь пешком хотя бы с этажа, на котором находится квартира. А лучше пройти несколько этажей.
Посмотрите на двери, стены и лестничные площадки. Есть ли окурки, пустые бутылки, мусор, разбитые плафоны. Стоят ли на площадках банки и пепельницы, собираются ли там компании. По таким деталям можно довольно быстро понять, кто живёт в подъезде и как люди относятся к общему пространству.
Лифт доставит вас сразу к нужной квартире, и вы можете увидеть только одну аккуратную площадку. А лестница покажет подъезд таким, какой он есть на самом деле.
Полезно немного постоять в квартире в тишине. Не разговаривать с продавцом, не обсуждать ремонт, а просто послушать. Хорошо ли слышно соседей, работает ли за стеной телевизор, топают ли сверху, хлопает ли входная дверь.
Если квартира понравилась, можно поговорить с жильцами дома. Спросить, спокойно ли в подъезде, бывают ли шумные компании, как работает лифт. Обычно люди, которые живут здесь каждый день, за несколько минут рассказывают больше, чем можно увидеть в объявлении.
Конечно, один просмотр не даст полной картины. Но состояние подъезда, лестничных площадок и соседних дверей часто говорит очень о многом.
Поэтому, выбирая квартиру, смотрите шире её квадратных метров. Вместе с квартирой вы покупаете соседей, подъезд и всю обстановку, в которой будете жить каждый день. Красивый ремонт может понравиться на просмотре, а окружение будет влиять на ваш комфорт годами.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #просмотрквартиры #выборквартиры #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2
🏠 «Кухня остаётся». А розетки тоже?
На просмотре продавец говорит: «Кухню оставляем, часть мебели тоже». Покупатель радуется, потому что после сделки не придётся сразу тратить деньги на гарнитур и технику. Но я всегда уточняю: что именно вы называете кухней?
Для одного человека кухня — это гарнитур вместе с варочной панелью, духовкой и вытяжкой. Для другого — только шкафы, а всю технику он планирует забрать. Если заранее это не обсудить и не прописать, после получения ключей покупателя может ждать совсем не то, что он видел на просмотре.
В моей практике до снятых розеток дело не доходило. Но у коллег были случаи, когда продавцы перед передачей квартиры снимали розетки, выключатели и даже душевой гарнитур. Их логика была такая: раз нигде не написано, что всё это остаётся, значит, можно забрать.
Именно поэтому сейчас мы прописываем в документах даже то, что на первый взгляд кажется само собой разумеющимся. Не просто «остаётся кухня», а конкретно перечисляем:
🔹 кухонный гарнитур;
🔹 варочную панель, духовой шкаф и вытяжку;
🔹 холодильник и стиральную машину;
🔹 встроенные шкафы;
🔹 кондиционер;
🔹 светильники и люстры;
🔹 сантехнику и душевой гарнитур;
🔹 розетки и выключатели.
Если покупателю важно, чтобы остался определённый холодильник или стиральная машина, лучше указать марку или другие признаки этой техники. Иначе хороший холодильник могут заменить старым, и формально условие будет выполнено — холодильник в квартире остался.
Всё имущество можно перечислить в договоре или в отдельном приложении, а во время передачи квартиры ещё раз пройтись по списку. Тогда ни у продавца, ни у покупателя не будет своего понимания фразы «квартира передаётся в том виде, в котором вы её видели».
Иногда людям кажется, что это уже лишние придирки к договору. Но каждая оставленная вещь — это деньги покупателя. Если после сделки придётся заново покупать технику, сантехнику, светильники и даже розетки, сумма получится совсем не маленькая.
Поэтому я всегда говорю: всё, что продавец обещает оставить, должно быть не только показано пальцем, но и перечислено в документах. Даже если вам кажется, что розетки и выключатели точно никто не станет снимать.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #договоркуплипродажи #передачаквартиры #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
На просмотре продавец говорит: «Кухню оставляем, часть мебели тоже». Покупатель радуется, потому что после сделки не придётся сразу тратить деньги на гарнитур и технику. Но я всегда уточняю: что именно вы называете кухней?
Для одного человека кухня — это гарнитур вместе с варочной панелью, духовкой и вытяжкой. Для другого — только шкафы, а всю технику он планирует забрать. Если заранее это не обсудить и не прописать, после получения ключей покупателя может ждать совсем не то, что он видел на просмотре.
В моей практике до снятых розеток дело не доходило. Но у коллег были случаи, когда продавцы перед передачей квартиры снимали розетки, выключатели и даже душевой гарнитур. Их логика была такая: раз нигде не написано, что всё это остаётся, значит, можно забрать.
Именно поэтому сейчас мы прописываем в документах даже то, что на первый взгляд кажется само собой разумеющимся. Не просто «остаётся кухня», а конкретно перечисляем:
🔹 кухонный гарнитур;
🔹 варочную панель, духовой шкаф и вытяжку;
🔹 холодильник и стиральную машину;
🔹 встроенные шкафы;
🔹 кондиционер;
🔹 светильники и люстры;
🔹 сантехнику и душевой гарнитур;
🔹 розетки и выключатели.
Если покупателю важно, чтобы остался определённый холодильник или стиральная машина, лучше указать марку или другие признаки этой техники. Иначе хороший холодильник могут заменить старым, и формально условие будет выполнено — холодильник в квартире остался.
Всё имущество можно перечислить в договоре или в отдельном приложении, а во время передачи квартиры ещё раз пройтись по списку. Тогда ни у продавца, ни у покупателя не будет своего понимания фразы «квартира передаётся в том виде, в котором вы её видели».
Иногда людям кажется, что это уже лишние придирки к договору. Но каждая оставленная вещь — это деньги покупателя. Если после сделки придётся заново покупать технику, сантехнику, светильники и даже розетки, сумма получится совсем не маленькая.
Поэтому я всегда говорю: всё, что продавец обещает оставить, должно быть не только показано пальцем, но и перечислено в документах. Даже если вам кажется, что розетки и выключатели точно никто не станет снимать.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #договоркуплипродажи #передачаквартиры #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤3👍1👏1
🏠 Купили квартиру — значит, завтра уже можно заезжать? Не всегда
Покупатели иногда думают, что всё происходит в один день: подписали договор, рассчитались с продавцом, получили ключи — и можно начинать переезд. Но на практике между сделкой и фактическим освобождением квартиры обычно проходит некоторое время.
Почему продавец не выезжает заранее? Потому что до регистрации перехода права он не может быть полностью уверен, что сделка состоялась. Если заранее вывезти вещи, а регистрацию по какой-то причине приостановят, человеку просто некуда будет возвращаться.
Поэтому сначала проходит регистрация, а уже после неё продавец собирает вещи и переезжает. У кого-то уже есть другое жильё, кто-то снимает квартиру, а кто-то одновременно покупает новый объект — ситуации у всех разные.
Обычно в наших договорах мы предусматриваем на освобождение квартиры две недели после регистрации. Но это не обязательный срок для всех. Можно договориться и на несколько дней, и на более длительное время — главное, чтобы условия устраивали обе стороны.
Расскажу случай из моей практики. Мы выбрали квартиру и приехали заключать предварительный договор. Покупателю всё подходило, основные условия обсудили, оставалось только определить, когда продавец освободит квартиру и передаст ключи.
И тут продавец сказала, что после регистрации хочет ещё месяц жить в квартире, потому что в другом жилье у неё идёт ремонт. Получалось, что покупатель уже полностью оплатит квартиру, право собственности будет зарегистрировано на него, а попасть в своё жильё он сможет только через месяц.
Продавцу так было удобно, но у покупателя тоже были свои планы, сроки и расходы. Мы предложили обычный для наших сделок срок — две недели. Продавца это не устроило, поэтому мы просто встали и ушли.
Возможно, другой покупатель согласился бы ждать месяц. Если человеку некуда торопиться и его всё устраивает, такой вариант тоже возможен. Но одна сторона не должна решать свои вопросы за счёт другой.
Именно поэтому срок освобождения квартиры я обсуждаю ещё на предварительном договоре. Не после регистрации и не в тот момент, когда покупатель уже приехал за ключами. Заранее договариваемся, сколько времени нужно продавцу на переезд и в какой день квартира должна быть полностью освобождена.
В согласованный день мы приезжаем, осматриваем квартиру, проверяем, всё ли осталось на месте согласно договорённостям, и забираем ключи.
Покупка квартиры и переезд — не всегда один день. Обычно в наших сделках продавцу дают около двух недель после регистрации, но точный срок всегда зависит от договорённости.
Главное — обсудить всё заранее и зафиксировать в документах. Тогда продавец понимает, сколько у него времени на переезд, а покупатель точно знает, когда сможет заехать в свою квартиру.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #передачаквартиры #предварительныйдоговор #ЭльвираЛюбимова
Покупатели иногда думают, что всё происходит в один день: подписали договор, рассчитались с продавцом, получили ключи — и можно начинать переезд. Но на практике между сделкой и фактическим освобождением квартиры обычно проходит некоторое время.
Почему продавец не выезжает заранее? Потому что до регистрации перехода права он не может быть полностью уверен, что сделка состоялась. Если заранее вывезти вещи, а регистрацию по какой-то причине приостановят, человеку просто некуда будет возвращаться.
Поэтому сначала проходит регистрация, а уже после неё продавец собирает вещи и переезжает. У кого-то уже есть другое жильё, кто-то снимает квартиру, а кто-то одновременно покупает новый объект — ситуации у всех разные.
Обычно в наших договорах мы предусматриваем на освобождение квартиры две недели после регистрации. Но это не обязательный срок для всех. Можно договориться и на несколько дней, и на более длительное время — главное, чтобы условия устраивали обе стороны.
Расскажу случай из моей практики. Мы выбрали квартиру и приехали заключать предварительный договор. Покупателю всё подходило, основные условия обсудили, оставалось только определить, когда продавец освободит квартиру и передаст ключи.
И тут продавец сказала, что после регистрации хочет ещё месяц жить в квартире, потому что в другом жилье у неё идёт ремонт. Получалось, что покупатель уже полностью оплатит квартиру, право собственности будет зарегистрировано на него, а попасть в своё жильё он сможет только через месяц.
Продавцу так было удобно, но у покупателя тоже были свои планы, сроки и расходы. Мы предложили обычный для наших сделок срок — две недели. Продавца это не устроило, поэтому мы просто встали и ушли.
Возможно, другой покупатель согласился бы ждать месяц. Если человеку некуда торопиться и его всё устраивает, такой вариант тоже возможен. Но одна сторона не должна решать свои вопросы за счёт другой.
Именно поэтому срок освобождения квартиры я обсуждаю ещё на предварительном договоре. Не после регистрации и не в тот момент, когда покупатель уже приехал за ключами. Заранее договариваемся, сколько времени нужно продавцу на переезд и в какой день квартира должна быть полностью освобождена.
В согласованный день мы приезжаем, осматриваем квартиру, проверяем, всё ли осталось на месте согласно договорённостям, и забираем ключи.
Покупка квартиры и переезд — не всегда один день. Обычно в наших сделках продавцу дают около двух недель после регистрации, но точный срок всегда зависит от договорённости.
Главное — обсудить всё заранее и зафиксировать в документах. Тогда продавец понимает, сколько у него времени на переезд, а покупатель точно знает, когда сможет заехать в свою квартиру.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #передачаквартиры #предварительныйдоговор #ЭльвираЛюбимова
👍2🔥1