😨 А вы сможете доказать, что вы добросовестный покупатель?
Очень многие покупатели даже не знают, что в суде есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Человек думает: «Я заплатил деньги, оформил квартиру на себя, значит, какие ко мне могут быть вопросы?»
Но если сделку через какое-то время попытаются оспорить, одного договора купли-продажи может оказаться недостаточно. Суд будет смотреть, как именно вы покупали квартиру, что проверяли, какие вопросы задавали и не закрыли ли глаза на обстоятельства, которые должны были вас насторожить.
Через год продавец может сказать, что в момент сделки не понимал, что делает, находился под влиянием или был введён в заблуждение. Может появиться наследник, бывший супруг или другой родственник, который заявит свои права на квартиру. Могут возникнуть вопросы из-за банкротства продавца или предыдущих сделок.
И вот здесь имеет значение, насколько добросовестно действовал покупатель.
Добросовестный покупатель — это не просто человек, который честно заплатил деньги. Это человек, который перед покупкой проверил всё, что можно и нужно было проверить именно по этой квартире. Он не проигнорировал странные обстоятельства, не согласился на сомнительную схему и может подтвердить, как проходила сделка.
Именно поэтому я задаю продавцу вопросы, которые иногда могут показаться неудобными. Почему продаёт квартиру? Куда переезжает? Кто принимал решение о продаже? Знают ли об этом близкие? Понимает ли собственник, что после сделки квартира ему уже не принадлежит?
Мне недостаточно увидеть фамилию продавца в выписке ЕГРН. Я смотрю, как квартира была получена: покупка, наследство, приватизация, материнский капитал. Проверяю предыдущие сделки, семейное положение собственника и выясняю, нет ли людей, чьи права могли быть нарушены.
Обязательно смотрю и на самого продавца. Особенно если собственник пожилой, квартиру продают срочно или на все вопросы вместо него отвечают родственники. Если человек путается, не понимает, куда переезжает, или его не дают увидеть лично, для меня это повод остановиться и сначала во всём разобраться.
Расчёты тоже должны быть понятными и подтверждёнными. Иногда мне говорят: «Эльвира, зачем нужен аккредитив? Давайте передадим деньги проще».
Но если через несколько лет возникнет спор, нам нужно будет показать всю цепочку: вот договор, вот реальная сумма покупки, вот деньги перечислены продавцу, а вот подтверждение, что он их получил. Поэтому я не советую экономить на том, что потом может подтвердить добросовестность покупателя.
Суды нередко встают на сторону добросовестного приобретателя, когда видно, что человек не действовал вслепую, проверил квартиру и нормально оформил сделку. Но добросовестность — это не просто слова покупателя: «Я ничего не знал». Её нужно подтверждать конкретными действиями и документами.
Вот для чего я так тщательно проверяю квартиру, разговариваю с собственником, задаю вопросы и иногда говорю клиенту: «Стоп, этот вариант мы пока не покупаем». Я делаю всё возможное, чтобы, если когда-нибудь к сделке возникнут вопросы, моего клиента можно было назвать добросовестным покупателем.
Потому что безопасность сделки начинается не в суде. Она начинается уже тогда, когда мы впервые смотрим квартиру, знакомимся с её собственником и разговариваем с ним. Именно в этот момент я начинаю задавать вопросы и обращать внимание на детали, которые обычный покупатель может просто не заметить.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#добросовестныйпокупатель #покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #безопаснаясделка #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
Очень многие покупатели даже не знают, что в суде есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Человек думает: «Я заплатил деньги, оформил квартиру на себя, значит, какие ко мне могут быть вопросы?»
Но если сделку через какое-то время попытаются оспорить, одного договора купли-продажи может оказаться недостаточно. Суд будет смотреть, как именно вы покупали квартиру, что проверяли, какие вопросы задавали и не закрыли ли глаза на обстоятельства, которые должны были вас насторожить.
Через год продавец может сказать, что в момент сделки не понимал, что делает, находился под влиянием или был введён в заблуждение. Может появиться наследник, бывший супруг или другой родственник, который заявит свои права на квартиру. Могут возникнуть вопросы из-за банкротства продавца или предыдущих сделок.
И вот здесь имеет значение, насколько добросовестно действовал покупатель.
Добросовестный покупатель — это не просто человек, который честно заплатил деньги. Это человек, который перед покупкой проверил всё, что можно и нужно было проверить именно по этой квартире. Он не проигнорировал странные обстоятельства, не согласился на сомнительную схему и может подтвердить, как проходила сделка.
Именно поэтому я задаю продавцу вопросы, которые иногда могут показаться неудобными. Почему продаёт квартиру? Куда переезжает? Кто принимал решение о продаже? Знают ли об этом близкие? Понимает ли собственник, что после сделки квартира ему уже не принадлежит?
Мне недостаточно увидеть фамилию продавца в выписке ЕГРН. Я смотрю, как квартира была получена: покупка, наследство, приватизация, материнский капитал. Проверяю предыдущие сделки, семейное положение собственника и выясняю, нет ли людей, чьи права могли быть нарушены.
Обязательно смотрю и на самого продавца. Особенно если собственник пожилой, квартиру продают срочно или на все вопросы вместо него отвечают родственники. Если человек путается, не понимает, куда переезжает, или его не дают увидеть лично, для меня это повод остановиться и сначала во всём разобраться.
Расчёты тоже должны быть понятными и подтверждёнными. Иногда мне говорят: «Эльвира, зачем нужен аккредитив? Давайте передадим деньги проще».
Но если через несколько лет возникнет спор, нам нужно будет показать всю цепочку: вот договор, вот реальная сумма покупки, вот деньги перечислены продавцу, а вот подтверждение, что он их получил. Поэтому я не советую экономить на том, что потом может подтвердить добросовестность покупателя.
Суды нередко встают на сторону добросовестного приобретателя, когда видно, что человек не действовал вслепую, проверил квартиру и нормально оформил сделку. Но добросовестность — это не просто слова покупателя: «Я ничего не знал». Её нужно подтверждать конкретными действиями и документами.
Вот для чего я так тщательно проверяю квартиру, разговариваю с собственником, задаю вопросы и иногда говорю клиенту: «Стоп, этот вариант мы пока не покупаем». Я делаю всё возможное, чтобы, если когда-нибудь к сделке возникнут вопросы, моего клиента можно было назвать добросовестным покупателем.
Потому что безопасность сделки начинается не в суде. Она начинается уже тогда, когда мы впервые смотрим квартиру, знакомимся с её собственником и разговариваем с ним. Именно в этот момент я начинаю задавать вопросы и обращать внимание на детали, которые обычный покупатель может просто не заметить.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#добросовестныйпокупатель #покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #безопаснаясделка #риелторновосибирск #ЭльвираЛюбимова
❤2👍2
🏠 В объявлении написано «свободная продажа». А продавцу ещё нужно купить другую квартиру
Я очень не люблю длинные альтернативные сделки. Не потому, что их невозможно провести, а потому, что в такой сделке слишком многое зависит от людей, которых мой покупатель даже не знает.
Альтернативная продажа — это когда собственник продаёт свою квартиру и на полученные деньги одновременно покупает другую. Мой клиент покупает квартиру у продавца, продавец ищет следующий вариант, а дальше может появиться ещё одна встречная покупка.
На момент задатка мы не всегда можем знать, какой в итоге получится цепочка. Мы договариваемся по нашей квартире: о цене, сроках и условиях сделки. После этого продавцу даётся время на поиск другого жилья — обычно около двух недель.
Пока продавец не нашёл квартиру, мы не знаем, что это будет за вариант. Возможно, квартира окажется свободной и цепочка на этом закончится. А возможно, её собственникам тоже нужно будет покупать другое жильё.
Буквально прошлой зимой у меня была такая история. Мы с клиентами выбрали квартиру, в расчётах участвовал материнский капитал. Квартира нам понравилась, условия устраивали, и мы внесли задаток.
Продавцы хотели купить квартиру большей площади, поэтому после задатка начали искать подходящий вариант. Через некоторое время они его нашли, и сначала казалось, что теперь можно готовиться к сделке.
Но выяснилось, что собственники найденной квартиры собирались разъезжаться и вместо одной квартиры покупать сразу две. Когда я это услышала, сразу поняла: такая цепочка, скорее всего, развалится.
Теперь нужно было, чтобы наш продавец купил выбранную квартиру, а её собственники одновременно нашли и приобрели ещё две. Слишком много условий должно было совпасть в одно время.
Мы ждали полтора месяца.
А потом люди, которые собирались разъезжаться, передумали. Насколько я поняла, они решили не разводиться. Их квартира перестала продаваться — и вся цепочка рассыпалась.
Наш продавец остался без выбранного варианта, а мы — без квартиры, которую собирались покупать. Полтора месяца ожидания закончились тем, что нам пришлось начинать поиск заново.
Конечно, мы расстроились. Но не было бы счастья, да несчастье помогло: в итоге нашли квартиру даже лучше предыдущей. Только время было потеряно, а планы пришлось полностью перестраивать.
Поэтому фраза «свободная продажа» в объявлении для меня ещё ничего не означает. Сначала я выясняю, есть ли продавцу куда выехать или ему обязательно нужно покупать другое жильё. А когда он находит встречную квартиру, уже становится понятно, свободная она или за ней стоит следующая альтернатива.
На задатке невозможно заранее узнать всю будущую цепочку — её ещё просто нет. В этот момент мы фиксируем условия по нашей квартире и срок, за который продавец должен найти себе другой вариант.
Сама по себе альтернативная сделка — не повод сразу отказываться от квартиры. Такие сделки проводятся постоянно. Но после того как продавец найдёт вариант, нужно посмотреть, что именно он выбрал и насколько сложной стала вся конструкция.
Если это одна встречная покупка с понятными условиями — можно двигаться дальше. Но когда за одной квартирой появляются ещё две, а потом могут появиться следующие, я честно предупреждаю покупателя, что вероятность срыва становится слишком большой.
Иногда такую цепочку лучше вовремя остановить и вернуться к поиску, чем месяцами ждать решения людей, которых вы никогда не видели, но от которых теперь зависит ваша покупка.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #альтернативнаясделка #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
Я очень не люблю длинные альтернативные сделки. Не потому, что их невозможно провести, а потому, что в такой сделке слишком многое зависит от людей, которых мой покупатель даже не знает.
Альтернативная продажа — это когда собственник продаёт свою квартиру и на полученные деньги одновременно покупает другую. Мой клиент покупает квартиру у продавца, продавец ищет следующий вариант, а дальше может появиться ещё одна встречная покупка.
На момент задатка мы не всегда можем знать, какой в итоге получится цепочка. Мы договариваемся по нашей квартире: о цене, сроках и условиях сделки. После этого продавцу даётся время на поиск другого жилья — обычно около двух недель.
Пока продавец не нашёл квартиру, мы не знаем, что это будет за вариант. Возможно, квартира окажется свободной и цепочка на этом закончится. А возможно, её собственникам тоже нужно будет покупать другое жильё.
Буквально прошлой зимой у меня была такая история. Мы с клиентами выбрали квартиру, в расчётах участвовал материнский капитал. Квартира нам понравилась, условия устраивали, и мы внесли задаток.
Продавцы хотели купить квартиру большей площади, поэтому после задатка начали искать подходящий вариант. Через некоторое время они его нашли, и сначала казалось, что теперь можно готовиться к сделке.
Но выяснилось, что собственники найденной квартиры собирались разъезжаться и вместо одной квартиры покупать сразу две. Когда я это услышала, сразу поняла: такая цепочка, скорее всего, развалится.
Теперь нужно было, чтобы наш продавец купил выбранную квартиру, а её собственники одновременно нашли и приобрели ещё две. Слишком много условий должно было совпасть в одно время.
Мы ждали полтора месяца.
А потом люди, которые собирались разъезжаться, передумали. Насколько я поняла, они решили не разводиться. Их квартира перестала продаваться — и вся цепочка рассыпалась.
Наш продавец остался без выбранного варианта, а мы — без квартиры, которую собирались покупать. Полтора месяца ожидания закончились тем, что нам пришлось начинать поиск заново.
Конечно, мы расстроились. Но не было бы счастья, да несчастье помогло: в итоге нашли квартиру даже лучше предыдущей. Только время было потеряно, а планы пришлось полностью перестраивать.
Поэтому фраза «свободная продажа» в объявлении для меня ещё ничего не означает. Сначала я выясняю, есть ли продавцу куда выехать или ему обязательно нужно покупать другое жильё. А когда он находит встречную квартиру, уже становится понятно, свободная она или за ней стоит следующая альтернатива.
На задатке невозможно заранее узнать всю будущую цепочку — её ещё просто нет. В этот момент мы фиксируем условия по нашей квартире и срок, за который продавец должен найти себе другой вариант.
Сама по себе альтернативная сделка — не повод сразу отказываться от квартиры. Такие сделки проводятся постоянно. Но после того как продавец найдёт вариант, нужно посмотреть, что именно он выбрал и насколько сложной стала вся конструкция.
Если это одна встречная покупка с понятными условиями — можно двигаться дальше. Но когда за одной квартирой появляются ещё две, а потом могут появиться следующие, я честно предупреждаю покупателя, что вероятность срыва становится слишком большой.
Иногда такую цепочку лучше вовремя остановить и вернуться к поиску, чем месяцами ждать решения людей, которых вы никогда не видели, но от которых теперь зависит ваша покупка.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #альтернативнаясделка #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
❤2👍2🔥1
🏠 Квартира получена по наследству несколько лет назад. Значит ли это, что её уже можно спокойно покупать?
Меня часто спрашивают: «Эльвира, квартира получена по наследству больше трёх лет назад. Значит, теперь никаких рисков нет?»
Я всегда отвечаю: сама по себе дата ещё ни о чём не говорит. Мне важно понять не только когда человек получил квартиру, но и как проходило наследование.
Например, квартира досталась сыну после смерти отца. В выписке ЕГРН он указан единственным собственником, документы от нотариуса есть, прошло уже несколько лет. На первый взгляд всё выглядит нормально.
Но у меня всё равно возникают вопросы. Были ли другие наследники? Почему собственником стал только один человек? Знали ли остальные родственники о наследстве? Не было ли между ними споров?
Конечно, я не провожу расследование всей семьи продавца. Но документы по наследству мы обязательно смотрим и задаём собственнику необходимые вопросы. Чем понятнее история квартиры, тем спокойнее можно принимать решение о покупке.
При этом я не считаю наследственные квартиры плохими. На рынке много объектов, которые люди совершенно законно получили после смерти родителей или других родственников, а потом продали без каких-либо проблем.
Но покупать такую квартиру только потому, что после оформления наследства прошло несколько лет, я бы не стала. Важно понимать общую историю: кто был наследодателем, кто получил квартиру и нет ли обстоятельств, которые продавец пытается не обсуждать.
Банки тоже внимательно относятся к наследственным квартирам. В моей практике банк может попросить оформить титульное страхование, а иногда вообще не согласовать объект. Потому что квартира становится залогом банка, и он тоже оценивает возможные риски.
Титульное страхование — это дополнительная защита на случай утраты права собственности. Но оно не заменяет проверку самой квартиры и документов продавца.
Поэтому при покупке наследственной квартиры я смотрю не только на дату в выписке ЕГРН. Мне важно, чтобы история наследования была понятной, а слова продавца подтверждались документами.
Наследственная квартира — не повод сразу отказываться от покупки. Но и фразы «уже прошло три года» недостаточно, чтобы перестать задавать вопросы.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #наследственнаяквартира #покупкаквартиры #проверкаквартиры #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
Меня часто спрашивают: «Эльвира, квартира получена по наследству больше трёх лет назад. Значит, теперь никаких рисков нет?»
Я всегда отвечаю: сама по себе дата ещё ни о чём не говорит. Мне важно понять не только когда человек получил квартиру, но и как проходило наследование.
Например, квартира досталась сыну после смерти отца. В выписке ЕГРН он указан единственным собственником, документы от нотариуса есть, прошло уже несколько лет. На первый взгляд всё выглядит нормально.
Но у меня всё равно возникают вопросы. Были ли другие наследники? Почему собственником стал только один человек? Знали ли остальные родственники о наследстве? Не было ли между ними споров?
Конечно, я не провожу расследование всей семьи продавца. Но документы по наследству мы обязательно смотрим и задаём собственнику необходимые вопросы. Чем понятнее история квартиры, тем спокойнее можно принимать решение о покупке.
При этом я не считаю наследственные квартиры плохими. На рынке много объектов, которые люди совершенно законно получили после смерти родителей или других родственников, а потом продали без каких-либо проблем.
Но покупать такую квартиру только потому, что после оформления наследства прошло несколько лет, я бы не стала. Важно понимать общую историю: кто был наследодателем, кто получил квартиру и нет ли обстоятельств, которые продавец пытается не обсуждать.
Банки тоже внимательно относятся к наследственным квартирам. В моей практике банк может попросить оформить титульное страхование, а иногда вообще не согласовать объект. Потому что квартира становится залогом банка, и он тоже оценивает возможные риски.
Титульное страхование — это дополнительная защита на случай утраты права собственности. Но оно не заменяет проверку самой квартиры и документов продавца.
Поэтому при покупке наследственной квартиры я смотрю не только на дату в выписке ЕГРН. Мне важно, чтобы история наследования была понятной, а слова продавца подтверждались документами.
Наследственная квартира — не повод сразу отказываться от покупки. Но и фразы «уже прошло три года» недостаточно, чтобы перестать задавать вопросы.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #наследственнаяквартира #покупкаквартиры #проверкаквартиры #риелторновосибирск #недвижимостьновосибирск
🔥2👍1👏1
🏠 Первый или пятый этаж: почему такие квартиры часто стоят дешевле и всегда ли это минус?
Когда покупатель видит квартиру на первом или последнем этаже, я нередко слышу:
— Первый этаж не рассматриваю. И пятый без лифта тоже не предлагайте.
Покупателей на такие квартиры действительно меньше, поэтому и цена часто бывает привлекательнее. Но я бы не стала автоматически считать первый и пятый этажи плохими. То, что для одного человека будет недостатком, для другого может оказаться большим преимуществом.
Начнём с первого этажа. Для пожилого или маломобильного человека это один из самых удобных вариантов. Не нужно зависеть от лифта, подниматься с сумками по лестнице или думать, как выйти из дома, если лифт сломался.
Для семьи с маленьким ребёнком первый этаж тоже может быть удобен: коляску, велосипед и санки не приходится каждый раз поднимать наверх. Можно не переживать, что ребёнок бегает по квартире и мешает соседям снизу.
Если первый этаж высокий, окна не находятся прямо на уровне прохожих, квартира светлая, а под ней сухой и тёплый подвал, привычных минусов может практически не быть. Но каждую квартиру я всё равно смотрю отдельно: обращаю внимание на высоту окон, состояние подвала, запахи в подъезде и квартире, температуру пола, расположение входной двери и расстояние от окон до тротуара.
Теперь пятый этаж в пятиэтажке. Его главный плюс — над головой никто не ходит, не двигает стулья и не топает по утрам. Обычно наверху больше света, меньше шума от подъезда и более свободный вид из окон.
Главное опасение покупателей — крыша. Но рассуждать по старой привычке: «Последний этаж обязательно потечёт» — тоже неправильно. В Новосибирске во многих домах кровлю уже заменили или отремонтировали, а в других домах работы запланированы.
Поэтому я не предполагаю, а проверяю конкретный дом: когда ремонтировали крышу, были ли протечки и в каком состоянии потолки в квартире. Если никаких проблем нет, отказываться от хорошего варианта только из-за последнего этажа я не вижу смысла.
Конечно, пятый этаж без лифта подойдёт не каждому. Пожилому человеку, семье с младенцем или человеку с ограничениями по здоровью ежедневный подъём может быть неудобен. А для молодого и активного покупателя это иногда хорошая возможность приобрести такую же квартиру дешевле и при этом жить без соседей сверху.
Поэтому я не делю этажи на хорошие и плохие. Я всегда смотрю, кому мы покупаем квартиру и насколько особенности конкретного этажа подходят именно этому человеку.
Иногда покупатель переплачивает только за так называемый «правильный» этаж. А иногда первый или пятый этаж позволяет сэкономить и приобрести квартиру, которая по всем остальным параметрам подходит намного лучше.
А какой вариант выбрали бы вы: высокий первый этаж или пятый, зато без соседей сверху?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #выборквартиры #первыйэтаж #последнийэтаж #риелтор #недвижимостьновосибирск
Когда покупатель видит квартиру на первом или последнем этаже, я нередко слышу:
— Первый этаж не рассматриваю. И пятый без лифта тоже не предлагайте.
Покупателей на такие квартиры действительно меньше, поэтому и цена часто бывает привлекательнее. Но я бы не стала автоматически считать первый и пятый этажи плохими. То, что для одного человека будет недостатком, для другого может оказаться большим преимуществом.
Начнём с первого этажа. Для пожилого или маломобильного человека это один из самых удобных вариантов. Не нужно зависеть от лифта, подниматься с сумками по лестнице или думать, как выйти из дома, если лифт сломался.
Для семьи с маленьким ребёнком первый этаж тоже может быть удобен: коляску, велосипед и санки не приходится каждый раз поднимать наверх. Можно не переживать, что ребёнок бегает по квартире и мешает соседям снизу.
Если первый этаж высокий, окна не находятся прямо на уровне прохожих, квартира светлая, а под ней сухой и тёплый подвал, привычных минусов может практически не быть. Но каждую квартиру я всё равно смотрю отдельно: обращаю внимание на высоту окон, состояние подвала, запахи в подъезде и квартире, температуру пола, расположение входной двери и расстояние от окон до тротуара.
Теперь пятый этаж в пятиэтажке. Его главный плюс — над головой никто не ходит, не двигает стулья и не топает по утрам. Обычно наверху больше света, меньше шума от подъезда и более свободный вид из окон.
Главное опасение покупателей — крыша. Но рассуждать по старой привычке: «Последний этаж обязательно потечёт» — тоже неправильно. В Новосибирске во многих домах кровлю уже заменили или отремонтировали, а в других домах работы запланированы.
Поэтому я не предполагаю, а проверяю конкретный дом: когда ремонтировали крышу, были ли протечки и в каком состоянии потолки в квартире. Если никаких проблем нет, отказываться от хорошего варианта только из-за последнего этажа я не вижу смысла.
Конечно, пятый этаж без лифта подойдёт не каждому. Пожилому человеку, семье с младенцем или человеку с ограничениями по здоровью ежедневный подъём может быть неудобен. А для молодого и активного покупателя это иногда хорошая возможность приобрести такую же квартиру дешевле и при этом жить без соседей сверху.
Поэтому я не делю этажи на хорошие и плохие. Я всегда смотрю, кому мы покупаем квартиру и насколько особенности конкретного этажа подходят именно этому человеку.
Иногда покупатель переплачивает только за так называемый «правильный» этаж. А иногда первый или пятый этаж позволяет сэкономить и приобрести квартиру, которая по всем остальным параметрам подходит намного лучше.
А какой вариант выбрали бы вы: высокий первый этаж или пятый, зато без соседей сверху?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #выборквартиры #первыйэтаж #последнийэтаж #риелтор #недвижимостьновосибирск
❤2
🏠 В выписке ЕГРН один собственник. Но согласие на продажу нужно сразу от двух мужчин?
Сегодня хочу предложить вам небольшую задачку из моей практики. На первый взгляд всё просто, но даже специалисты могут дать разные ответы.
Женщина купила квартиру в ипотеку, когда состояла в первом браке. Собственником в выписке ЕГРН указали только её. Через несколько лет супруги развелись, но квартиру не продали.
Позже женщина вышла замуж второй раз. А уже через месяц после регистрации нового брака полностью погасила ипотеку и решила продать квартиру.
И вот здесь начинается самое интересное.
Если квартира приобреталась в браке, одного имени в выписке ЕГРН недостаточно. Я всегда выясняю, когда её купили, за счёт каких денег погашалась ипотека и кто в этот момент состоял с собственником в браке.
Так чьё нотариальное согласие, по вашему мнению, потребовалось для продажи этой квартиры?
🔹 бывшего мужа, потому что квартиру покупали в первом браке;
🔹 нынешнего мужа, потому что часть ипотеки погасили уже после второй свадьбы;
🔹 согласие обоих;
🔹 ничьё — ведь в ЕГРН собственником указана только женщина.
Пишите свой вариант в комментариях и обязательно объясните, почему вы так решили. Чуть позже я расскажу, как мы разобрались с этой квартирой и чьё согласие получили перед сделкой.
Интересно, сколько человек угадают правильный ответ 😊
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #согласиесупруга #проверкаквартиры #риелтор #недвижимость
Сегодня хочу предложить вам небольшую задачку из моей практики. На первый взгляд всё просто, но даже специалисты могут дать разные ответы.
Женщина купила квартиру в ипотеку, когда состояла в первом браке. Собственником в выписке ЕГРН указали только её. Через несколько лет супруги развелись, но квартиру не продали.
Позже женщина вышла замуж второй раз. А уже через месяц после регистрации нового брака полностью погасила ипотеку и решила продать квартиру.
И вот здесь начинается самое интересное.
Если квартира приобреталась в браке, одного имени в выписке ЕГРН недостаточно. Я всегда выясняю, когда её купили, за счёт каких денег погашалась ипотека и кто в этот момент состоял с собственником в браке.
Так чьё нотариальное согласие, по вашему мнению, потребовалось для продажи этой квартиры?
🔹 бывшего мужа, потому что квартиру покупали в первом браке;
🔹 нынешнего мужа, потому что часть ипотеки погасили уже после второй свадьбы;
🔹 согласие обоих;
🔹 ничьё — ведь в ЕГРН собственником указана только женщина.
Пишите свой вариант в комментариях и обязательно объясните, почему вы так решили. Чуть позже я расскажу, как мы разобрались с этой квартирой и чьё согласие получили перед сделкой.
Интересно, сколько человек угадают правильный ответ 😊
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичнаянедвижимость #согласиесупруга #проверкаквартиры #риелтор #недвижимость
👍1
🏠 Квартира понравилась. Но кухню в ней, возможно, придётся вернуть на прежнее место
На просмотре покупатели видят красивую кухню-гостиную: большой диван, современный гарнитур, много света и пространства. Продавец рассказывает, как удобно всё переделали, и добавляет: «Мы несколько лет так живём, никаких проблем не было».
А я в этот момент смотрю не только на интерьер. Мне важно понять, где кухня находилась изначально, какие стены убрали и что указано в техническом плане. Потому что вместе с красивой перепланировкой можно купить проблему, которую потом придётся решать уже новому собственнику.
Если владельцы просто убрали ненесущую перегородку и оформили изменения — это одна история. А если перенесли кухню вместе с мойкой и плитой, расширили санузел или сделали проём в несущей стене — здесь уже недостаточно слов продавца о том, что «все так делают».
Такие изменения можно делать только по согласованному проекту. Его готовит проектное бюро: специалисты рассчитывают нагрузку и определяют, какое усиление необходимо. Если делается проём в несущей стене, нельзя просто вырезать часть стены — должны быть предусмотрены соответствующие опоры и усиление.
В моей практике встречались квартиры, где собственники согласовывали проём в несущей стене или изменения дверного проёма на балкон. Это возможно не всегда и только при соблюдении всех требований. Главное — сначала заказать проект, а уже потом выполнять работы в точном соответствии с ним.
Когда люди делают наоборот — сначала ломают стены и переносят всё, что им мешает, а потом пытаются это узаконить, — начинается самое сложное. Может выясниться, что нужно переделывать уже готовый ремонт, устанавливать усиление, возвращать стены или мокрые зоны на прежнее место. Проект, расчёты и строительные работы стоят денег, и я не хочу, чтобы все эти расходы после покупки легли на моего клиента.
Особенно внимательно проверяем такие квартиры при покупке в ипотеку. Оценщик сравнивает фактическую планировку с техническими документами и указывает изменения в отчёте. Если банк увидит несогласованную перепланировку, он может просто отказать в согласовании объекта.
Покупка за наличные тоже не решает проблему. Сегодня вы проведёте сделку, а через несколько лет захотите продать квартиру — и столкнётесь с теми же вопросами. Покупатель с ипотекой может не получить согласование банка, а круг желающих купить такую квартиру станет значительно меньше.
Поэтому ещё до задатка я выясняю:
🔹 совпадает ли квартира с техническими документами;
🔹 какие стены убрали и переносили ли мокрые зоны;
🔹 есть ли согласованный проект;
🔹 соответствуют ли выполненные работы этому проекту;
🔹 можно ли вообще согласовать сделанные изменения;
🔹 примет ли банк такую квартиру в залог.
Конечно, иногда выход можно найти. Но сначала нужно посчитать, что именно придётся оформлять и переделывать, сколько это будет стоить и кто возьмёт расходы на себя. Покупатель не должен оплачивать последствия чужого ремонта.
Поэтому иногда разумнее отказаться даже от очень красивой квартиры. Интерьер может понравиться за пять минут, а несогласованная перепланировка потом потребует денег, времени и нового ремонта. Я считаю, что лучше продолжить поиск, чем купить квартиру вместе с проблемой, которую прежние собственники решили оставить следующему владельцу.
А вы стали бы покупать такую квартиру, если бы узнали, что перепланировка существует только в реальности, но не в документах?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #перепланировка #покупкаквартиры #ипотека #проверкаквартиры #риелтор #недвижимостьновосибирск
На просмотре покупатели видят красивую кухню-гостиную: большой диван, современный гарнитур, много света и пространства. Продавец рассказывает, как удобно всё переделали, и добавляет: «Мы несколько лет так живём, никаких проблем не было».
А я в этот момент смотрю не только на интерьер. Мне важно понять, где кухня находилась изначально, какие стены убрали и что указано в техническом плане. Потому что вместе с красивой перепланировкой можно купить проблему, которую потом придётся решать уже новому собственнику.
Если владельцы просто убрали ненесущую перегородку и оформили изменения — это одна история. А если перенесли кухню вместе с мойкой и плитой, расширили санузел или сделали проём в несущей стене — здесь уже недостаточно слов продавца о том, что «все так делают».
Такие изменения можно делать только по согласованному проекту. Его готовит проектное бюро: специалисты рассчитывают нагрузку и определяют, какое усиление необходимо. Если делается проём в несущей стене, нельзя просто вырезать часть стены — должны быть предусмотрены соответствующие опоры и усиление.
В моей практике встречались квартиры, где собственники согласовывали проём в несущей стене или изменения дверного проёма на балкон. Это возможно не всегда и только при соблюдении всех требований. Главное — сначала заказать проект, а уже потом выполнять работы в точном соответствии с ним.
Когда люди делают наоборот — сначала ломают стены и переносят всё, что им мешает, а потом пытаются это узаконить, — начинается самое сложное. Может выясниться, что нужно переделывать уже готовый ремонт, устанавливать усиление, возвращать стены или мокрые зоны на прежнее место. Проект, расчёты и строительные работы стоят денег, и я не хочу, чтобы все эти расходы после покупки легли на моего клиента.
Особенно внимательно проверяем такие квартиры при покупке в ипотеку. Оценщик сравнивает фактическую планировку с техническими документами и указывает изменения в отчёте. Если банк увидит несогласованную перепланировку, он может просто отказать в согласовании объекта.
Покупка за наличные тоже не решает проблему. Сегодня вы проведёте сделку, а через несколько лет захотите продать квартиру — и столкнётесь с теми же вопросами. Покупатель с ипотекой может не получить согласование банка, а круг желающих купить такую квартиру станет значительно меньше.
Поэтому ещё до задатка я выясняю:
🔹 совпадает ли квартира с техническими документами;
🔹 какие стены убрали и переносили ли мокрые зоны;
🔹 есть ли согласованный проект;
🔹 соответствуют ли выполненные работы этому проекту;
🔹 можно ли вообще согласовать сделанные изменения;
🔹 примет ли банк такую квартиру в залог.
Конечно, иногда выход можно найти. Но сначала нужно посчитать, что именно придётся оформлять и переделывать, сколько это будет стоить и кто возьмёт расходы на себя. Покупатель не должен оплачивать последствия чужого ремонта.
Поэтому иногда разумнее отказаться даже от очень красивой квартиры. Интерьер может понравиться за пять минут, а несогласованная перепланировка потом потребует денег, времени и нового ремонта. Я считаю, что лучше продолжить поиск, чем купить квартиру вместе с проблемой, которую прежние собственники решили оставить следующему владельцу.
А вы стали бы покупать такую квартиру, если бы узнали, что перепланировка существует только в реальности, но не в документах?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #перепланировка #покупкаквартиры #ипотека #проверкаквартиры #риелтор #недвижимостьновосибирск
👍2
Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_22.09.2026__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii
🔘Ставки и лимит суммы кредита
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн
▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн
Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством, или покупка готового дома у ЮЛ/ИП-первых собственников.
При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).
❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.
#семейнаяипотека #господдержка
https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_22.09.2026__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii
🔘Ставки и лимит суммы кредита
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн
▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн
Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством, или покупка готового дома у ЮЛ/ИП-первых собственников.
При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.
При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).
❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.
#семейнаяипотека #господдержка
👍1
Посмотри объявление "1-к квартира, 38 м², 10/23 эт." на Авито:
https://www.avito.ru/novosibirsk/kvartiry/1-k._kvartira_38_m_1023_et._8479877547?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller
https://www.avito.ru/novosibirsk/kvartiry/1-k._kvartira_38_m_1023_et._8479877547?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller
Авито
1-к. квартира, 38 м², 10/23 эт. на продажу в Новосибирске | Купить квартиру | Авито
1-к. квартира, 38 м², 10/23 эт. продаётся в Новосибирске. Объявление на Авито. Двухкомнатная студия 38м² в Дзержинском районе — для тех, кто хочет ремонт по своему вкусу! Продаётся квартира в уже достроенном жилом комплексе. Удобная локация: всё необходимое…
🏠 За что можно торговаться при покупке квартиры, не придумывая недостатки?
— Эльвира, а сколько здесь можно скинуть?
Этот вопрос покупатели задают почти на каждом просмотре. И я сразу скажу: скидку при покупке вторичной квартиры я прошу практически всегда. Но не в формате: «Скиньте нам 500 тысяч, потому что мы хотим дешевле». Сначала я смотрю рынок и понимаю, чем мы можем аргументировать нашу цену.
Я сравниваю похожие квартиры в этом доме и районе, площадь, этаж, состояние, срок продажи. Иногда просто отправляю риелтору продавца другое объявление: «Вот похожую квартиру мы можем купить дешевле. Но ваша моим покупателям нравится больше. Если собственник готов немного подвинуться, мы готовы выбрать вашу». Это уже предметный разговор.
Буквально сейчас у нас очередная сделка, мы вносим задаток. В квартире нужно менять входную дверь, и во время торга мы прямо об этом сказали: квартира нам нравится, покупать готовы, но после покупки придётся сразу потратиться на новую дверь. В итоге собственник уступил нам около 70 000 рублей — фактически стоимость этой двери.
Вот такой торг я считаю нормальным. Мы не рассказывали продавцу, что квартира плохая, не придумывали недостатки и не пытались просто «сбить побольше». Мы объяснили, почему предлагаем именно такую цену, и договорились.
Если есть другие объективные расходы — окна, электрика, сантехника, — это тоже можно обсуждать. Имеет значение и готовность покупателя: одобрена ипотека, есть первоначальный взнос, можно быстро выйти на сделку. Иногда для продавца такой покупатель ценнее, чем ещё 100–200 тысяч рублей к цене.
Поэтому скидку я прошу практически всегда, но она должна быть аргументированной. Я смотрю, сколько квартира реально стоит на рынке, какие у нас есть альтернативы, какие расходы ждут покупателя и какие условия мы сами можем предложить продавцу. И только после этого называю нашу цену.
Хороший торг — это не попытка доказать собственнику, что его квартира плохая. Это нормальные переговоры, в которых продавец понимает, почему мы просим именно такую скидку и почему ему имеет смысл на неё согласиться.
А вы умеете торговаться или вам неудобно просить скидку у собственника?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #торг #риелторНовосибирск
— Эльвира, а сколько здесь можно скинуть?
Этот вопрос покупатели задают почти на каждом просмотре. И я сразу скажу: скидку при покупке вторичной квартиры я прошу практически всегда. Но не в формате: «Скиньте нам 500 тысяч, потому что мы хотим дешевле». Сначала я смотрю рынок и понимаю, чем мы можем аргументировать нашу цену.
Я сравниваю похожие квартиры в этом доме и районе, площадь, этаж, состояние, срок продажи. Иногда просто отправляю риелтору продавца другое объявление: «Вот похожую квартиру мы можем купить дешевле. Но ваша моим покупателям нравится больше. Если собственник готов немного подвинуться, мы готовы выбрать вашу». Это уже предметный разговор.
Буквально сейчас у нас очередная сделка, мы вносим задаток. В квартире нужно менять входную дверь, и во время торга мы прямо об этом сказали: квартира нам нравится, покупать готовы, но после покупки придётся сразу потратиться на новую дверь. В итоге собственник уступил нам около 70 000 рублей — фактически стоимость этой двери.
Вот такой торг я считаю нормальным. Мы не рассказывали продавцу, что квартира плохая, не придумывали недостатки и не пытались просто «сбить побольше». Мы объяснили, почему предлагаем именно такую цену, и договорились.
Если есть другие объективные расходы — окна, электрика, сантехника, — это тоже можно обсуждать. Имеет значение и готовность покупателя: одобрена ипотека, есть первоначальный взнос, можно быстро выйти на сделку. Иногда для продавца такой покупатель ценнее, чем ещё 100–200 тысяч рублей к цене.
Поэтому скидку я прошу практически всегда, но она должна быть аргументированной. Я смотрю, сколько квартира реально стоит на рынке, какие у нас есть альтернативы, какие расходы ждут покупателя и какие условия мы сами можем предложить продавцу. И только после этого называю нашу цену.
Хороший торг — это не попытка доказать собственнику, что его квартира плохая. Это нормальные переговоры, в которых продавец понимает, почему мы просим именно такую скидку и почему ему имеет смысл на неё согласиться.
А вы умеете торговаться или вам неудобно просить скидку у собственника?
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичнаянедвижимость #покупкаквартиры #торг #риелторНовосибирск
👍2
📌 Ипотека на вторичное жильё: актуальные ставки на 28.09.2026
Делюсь свежей таблицей по ипотечным ставкам на вторичное жильё. Можно сохранить, если планируете покупку квартиры 👆
Важно понимать: ставка в таблице — это ориентир, а не гарантия именно такой ставки для каждого заёмщика. Сейчас банки всё чаще определяют условия индивидуально: учитывают доход, первоначальный взнос, кредитную нагрузку, зарплатный проект, страхование и другие параметры.
Обращайте внимание и на размер первоначального взноса. Иногда достаточно немного его увеличить — и в банке уже будет другая ставка и более выгодные условия.
И обязательно сравнивайте не только проценты. Страхование и другие расходы в банках отличаются, поэтому ипотека с чуть более низкой ставкой не всегда в итоге оказывается выгоднее.
Таблицу прикрепляю для ознакомления. А конкретные условия всегда нужно считать уже под самого заёмщика и выбранную квартиру.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — звонки
#ипотека #вторичноежилье #ставкипоипотеке #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Делюсь свежей таблицей по ипотечным ставкам на вторичное жильё. Можно сохранить, если планируете покупку квартиры 👆
Важно понимать: ставка в таблице — это ориентир, а не гарантия именно такой ставки для каждого заёмщика. Сейчас банки всё чаще определяют условия индивидуально: учитывают доход, первоначальный взнос, кредитную нагрузку, зарплатный проект, страхование и другие параметры.
Обращайте внимание и на размер первоначального взноса. Иногда достаточно немного его увеличить — и в банке уже будет другая ставка и более выгодные условия.
И обязательно сравнивайте не только проценты. Страхование и другие расходы в банках отличаются, поэтому ипотека с чуть более низкой ставкой не всегда в итоге оказывается выгоднее.
Таблицу прикрепляю для ознакомления. А конкретные условия всегда нужно считать уже под самого заёмщика и выбранную квартиру.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — звонки
#ипотека #вторичноежилье #ставкипоипотеке #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2
🏠 Собственник выписался из квартиры. А тот, кто когда-то отказался от приватизации?
Есть один момент при покупке вторички, о котором покупатели часто даже не задумываются. Смотрят выписку из ЕГРН: собственник понятен, арестов нет, обременений нет — кажется, всё хорошо.
Но ЕГРН показывает далеко не всю историю квартиры. Иногда меня гораздо больше интересует человек, которого в этой выписке вообще нет и собственником квартиры он никогда не был.
Речь о тех, кто когда-то отказался от участия в приватизации.
Представьте обычную семью: родители и взрослый сын жили в муниципальной квартире. Начали приватизацию, сын имел право участвовать, но отказался от своей доли, и квартиру оформили на родителей. Прошли годы, родители решили квартиру продать.
В ЕГРН сына, конечно, не будет — собственности у него нет. Но вот право пользования квартирой в определённых случаях у такого человека может сохраняться и после её продажи. И для покупателя это уже совсем другая история.
Поэтому когда мне говорят: «Эльвира, он давно там не живёт и уже выписался», для меня этого недостаточно. Я хочу понимать, кто был зарегистрирован в квартире именно на момент приватизации, кто участвовал в ней, кто отказался и что происходило с этим человеком дальше.
Одно дело, если он добровольно снялся с регистрации, окончательно выехал, живёт в другом месте и фактически прекратил пользоваться квартирой. И совсем другое — если человек отсутствует временно или обстоятельства его выезда вызывают вопросы. Здесь нельзя сделать вывод только по одной сегодняшней справке о зарегистрированных.
Именно поэтому при покупке приватизированной квартиры я прошу не только свежую выписку из ЕГРН. Мне нужен сам договор приватизации и история регистрации по квартире. Потому что я хочу увидеть не только тех, кто владеет квартирой сегодня, но и тех, кто имел права на неё раньше.
Покупателю ведь совершенно не хочется после сделки неожиданно узнать, что вместе с квартирой он получил ещё и человека, который заявляет о своём праве в ней жить.
Поэтому у приватизированных квартир я всегда смотрю не только на сегодняшнего собственника, но и на историю приватизации. Иногда именно там находится тот нюанс, которого вы никогда не увидите в обычной выписке из ЕГРН.
Официальное разъяснение Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru/press/news/478134/
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичноежилье #приватизация #покупкаквартиры #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Есть один момент при покупке вторички, о котором покупатели часто даже не задумываются. Смотрят выписку из ЕГРН: собственник понятен, арестов нет, обременений нет — кажется, всё хорошо.
Но ЕГРН показывает далеко не всю историю квартиры. Иногда меня гораздо больше интересует человек, которого в этой выписке вообще нет и собственником квартиры он никогда не был.
Речь о тех, кто когда-то отказался от участия в приватизации.
Представьте обычную семью: родители и взрослый сын жили в муниципальной квартире. Начали приватизацию, сын имел право участвовать, но отказался от своей доли, и квартиру оформили на родителей. Прошли годы, родители решили квартиру продать.
В ЕГРН сына, конечно, не будет — собственности у него нет. Но вот право пользования квартирой в определённых случаях у такого человека может сохраняться и после её продажи. И для покупателя это уже совсем другая история.
Поэтому когда мне говорят: «Эльвира, он давно там не живёт и уже выписался», для меня этого недостаточно. Я хочу понимать, кто был зарегистрирован в квартире именно на момент приватизации, кто участвовал в ней, кто отказался и что происходило с этим человеком дальше.
Одно дело, если он добровольно снялся с регистрации, окончательно выехал, живёт в другом месте и фактически прекратил пользоваться квартирой. И совсем другое — если человек отсутствует временно или обстоятельства его выезда вызывают вопросы. Здесь нельзя сделать вывод только по одной сегодняшней справке о зарегистрированных.
Именно поэтому при покупке приватизированной квартиры я прошу не только свежую выписку из ЕГРН. Мне нужен сам договор приватизации и история регистрации по квартире. Потому что я хочу увидеть не только тех, кто владеет квартирой сегодня, но и тех, кто имел права на неё раньше.
Покупателю ведь совершенно не хочется после сделки неожиданно узнать, что вместе с квартирой он получил ещё и человека, который заявляет о своём праве в ней жить.
Поэтому у приватизированных квартир я всегда смотрю не только на сегодняшнего собственника, но и на историю приватизации. Иногда именно там находится тот нюанс, которого вы никогда не увидите в обычной выписке из ЕГРН.
Официальное разъяснение Росреестра:
https://rosreestr.gov.ru/press/news/478134/
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#вторичноежилье #приватизация #покупкаквартиры #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2
📌 У вас трое детей и есть ипотека? Государство может погасить до 450 000 ₽ вашего долга
Я периодически спрашиваю клиентов: «А вы 450 тысяч на погашение ипотеки получали?» И до сих пор слышу в ответ: «Эльвира, а что за 450 тысяч?»
Поэтому решила ещё раз рассказать с самого начала, без сложных формулировок.
Если в семье родился третий или последующий ребёнок, государство может направить до 450 000 ₽ на погашение вашей ипотеки. Это отдельная мера поддержки многодетных семей, и она не зависит от материнского капитала.
Кому положена выплата?
🔹 третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года;
🔹 родитель, который обращается за выплатой, является заёмщиком по ипотеке;
🔹 ипотечный договор заключён не позднее 1 июля 2031 года;
🔹 жильё находится на территории России.
И очень важный момент: выплата работает не только для новостроек. Если вы купили обычную квартиру на вторичном рынке в ипотеку — её тоже можно использовать для погашения такого кредита.
Как получить 450 000 ₽?
1️⃣ Заходите на Госуслуги и находите услугу по выплате до 450 000 ₽ многодетным семьям на погашение ипотеки.
2️⃣ Заполняете заявление. Часть данных Госуслуги подтянут автоматически, остальные сведения и документы нужно будет добавить по запросу.
3️⃣ Заявление проверяется. Оператор этой программы — ДОМ.РФ.
4️⃣ После одобрения деньги перечисляют не вам на карту, а непосредственно в банк на погашение ипотеки.
Как именно гасят ипотеку?
В первую очередь выплата идёт на основной долг. Если основной долг меньше 450 000 ₽, оставшаяся сумма может пойти на погашение процентов.
Например, если банку осталось вернуть 2,5 млн ₽, после выплаты долг уменьшится примерно на 450 000 ₽. А если вся оставшаяся задолженность вместе с процентами меньше 450 000 ₽, погасят только её — остаток наличными не выдадут и на другую ипотеку не перенесут.
И ещё важно: эти деньги нельзя использовать как первоначальный взнос. Сначала у вас должна быть оформлена ипотека, и уже после этого выплата направляется на её погашение.
Воспользоваться этой мерой поддержки можно один раз. Это не 450 тысяч за каждого последующего ребёнка.
Я специально ещё раз об этом рассказываю, потому что 450 000 ₽ — существенная сумма, а некоторые семьи просто не знают, что имеют право подать заявление.
Поэтому если у вас третий или последующий ребёнок и есть ипотека — посмотрите даты, проверьте условия и подайте заявление через Госуслуги. И неважно, купили вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#450тысяч #многодетнаясемья #ипотека #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
Я периодически спрашиваю клиентов: «А вы 450 тысяч на погашение ипотеки получали?» И до сих пор слышу в ответ: «Эльвира, а что за 450 тысяч?»
Поэтому решила ещё раз рассказать с самого начала, без сложных формулировок.
Если в семье родился третий или последующий ребёнок, государство может направить до 450 000 ₽ на погашение вашей ипотеки. Это отдельная мера поддержки многодетных семей, и она не зависит от материнского капитала.
Кому положена выплата?
🔹 третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года;
🔹 родитель, который обращается за выплатой, является заёмщиком по ипотеке;
🔹 ипотечный договор заключён не позднее 1 июля 2031 года;
🔹 жильё находится на территории России.
И очень важный момент: выплата работает не только для новостроек. Если вы купили обычную квартиру на вторичном рынке в ипотеку — её тоже можно использовать для погашения такого кредита.
Как получить 450 000 ₽?
1️⃣ Заходите на Госуслуги и находите услугу по выплате до 450 000 ₽ многодетным семьям на погашение ипотеки.
2️⃣ Заполняете заявление. Часть данных Госуслуги подтянут автоматически, остальные сведения и документы нужно будет добавить по запросу.
3️⃣ Заявление проверяется. Оператор этой программы — ДОМ.РФ.
4️⃣ После одобрения деньги перечисляют не вам на карту, а непосредственно в банк на погашение ипотеки.
Как именно гасят ипотеку?
В первую очередь выплата идёт на основной долг. Если основной долг меньше 450 000 ₽, оставшаяся сумма может пойти на погашение процентов.
Например, если банку осталось вернуть 2,5 млн ₽, после выплаты долг уменьшится примерно на 450 000 ₽. А если вся оставшаяся задолженность вместе с процентами меньше 450 000 ₽, погасят только её — остаток наличными не выдадут и на другую ипотеку не перенесут.
И ещё важно: эти деньги нельзя использовать как первоначальный взнос. Сначала у вас должна быть оформлена ипотека, и уже после этого выплата направляется на её погашение.
Воспользоваться этой мерой поддержки можно один раз. Это не 450 тысяч за каждого последующего ребёнка.
Я специально ещё раз об этом рассказываю, потому что 450 000 ₽ — существенная сумма, а некоторые семьи просто не знают, что имеют право подать заявление.
Поэтому если у вас третий или последующий ребёнок и есть ипотека — посмотрите даты, проверьте условия и подайте заявление через Госуслуги. И неважно, купили вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#450тысяч #многодетнаясемья #ипотека #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
👍2
📌 «Эльвира, нам нужна квартира именно здесь — ребёнок учится рядом». А я всегда спрашиваю: а что будет через 3–5 лет?
С таким запросом ко мне приходят довольно часто. Например, ребёнок поступил в университет — и родители начинают искать квартиру буквально в нескольких кварталах от него. Нашли вариант: район не очень нравится, квартира меньше, чем хотелось, до метро неудобно, зато до института 10 минут пешком. И вот этот один плюс начинает перевешивать всё остальное.
Я в таких ситуациях всегда предлагаю представить обычный сценарий. Ребёнок закончил университет через четыре года. Устроился на работу вообще в другом конце города. И что осталось от главного преимущества квартиры? Ничего. А неудобный район, маленькая площадь и плохая транспортная развязка — остались.
С работой точно так же. Сегодня офис находится на Красном проспекте — ищем квартиру поближе. Через два года компания переехала, вы поменяли работу или вообще стали работать удалённо. Работа изменилась за один день, а квартира осталась там, где вы её купили.
Со школой немного другая история. Когда ребёнок маленький, конечно, важно, чтобы школа была рядом и дорога была безопасной. Но даже здесь я бы не покупала квартиру, которая семье не нравится, только потому, что возле неё конкретная школа. Школа — один из критериев выбора, но не единственный.
Я вообще считаю ошибкой покупать недвижимость исключительно под сегодняшнее обстоятельство. Учёба закончится. Работа поменяется. Дети вырастут. А район и сама квартира останутся с вами намного дольше.
Поэтому при подборе я смотрю шире: насколько удобно выезжать из района, есть ли нормальный общественный транспорт, метро, школы, магазины, поликлиники, где гулять, что строится вокруг. И самое простое — нравится ли вам вообще здесь жить?
Есть хороший способ проверить свой выбор. Представьте, что завтра университет, школа или ваша работа переместились в другой район. Вы всё равно купили бы эту квартиру?
Если ответ: «Да, потому что мне нравится квартира, район, здесь удобно жить и отсюда легко добираться куда угодно» — значит, вы действительно выбираете квартиру.
А если ответ: «Нет, без этой школы или работы она мне вообще не нужна» — я бы очень хорошо подумала, прежде чем отдавать за неё несколько миллионов.
Потому что квартиру лучше покупать не под один сегодняшний маршрут «дом — работа» или «дом — институт», а под свою жизнь. Сегодня она одна, а через несколько лет может выглядеть совершенно иначе.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичноежилье #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
С таким запросом ко мне приходят довольно часто. Например, ребёнок поступил в университет — и родители начинают искать квартиру буквально в нескольких кварталах от него. Нашли вариант: район не очень нравится, квартира меньше, чем хотелось, до метро неудобно, зато до института 10 минут пешком. И вот этот один плюс начинает перевешивать всё остальное.
Я в таких ситуациях всегда предлагаю представить обычный сценарий. Ребёнок закончил университет через четыре года. Устроился на работу вообще в другом конце города. И что осталось от главного преимущества квартиры? Ничего. А неудобный район, маленькая площадь и плохая транспортная развязка — остались.
С работой точно так же. Сегодня офис находится на Красном проспекте — ищем квартиру поближе. Через два года компания переехала, вы поменяли работу или вообще стали работать удалённо. Работа изменилась за один день, а квартира осталась там, где вы её купили.
Со школой немного другая история. Когда ребёнок маленький, конечно, важно, чтобы школа была рядом и дорога была безопасной. Но даже здесь я бы не покупала квартиру, которая семье не нравится, только потому, что возле неё конкретная школа. Школа — один из критериев выбора, но не единственный.
Я вообще считаю ошибкой покупать недвижимость исключительно под сегодняшнее обстоятельство. Учёба закончится. Работа поменяется. Дети вырастут. А район и сама квартира останутся с вами намного дольше.
Поэтому при подборе я смотрю шире: насколько удобно выезжать из района, есть ли нормальный общественный транспорт, метро, школы, магазины, поликлиники, где гулять, что строится вокруг. И самое простое — нравится ли вам вообще здесь жить?
Есть хороший способ проверить свой выбор. Представьте, что завтра университет, школа или ваша работа переместились в другой район. Вы всё равно купили бы эту квартиру?
Если ответ: «Да, потому что мне нравится квартира, район, здесь удобно жить и отсюда легко добираться куда угодно» — значит, вы действительно выбираете квартиру.
А если ответ: «Нет, без этой школы или работы она мне вообще не нужна» — я бы очень хорошо подумала, прежде чем отдавать за неё несколько миллионов.
Потому что квартиру лучше покупать не под один сегодняшний маршрут «дом — работа» или «дом — институт», а под свою жизнь. Сегодня она одна, а через несколько лет может выглядеть совершенно иначе.
📲 +7 (914) 258-70-25 — Эльвира, Telegram, WhatsApp, MAX
📞 +7 (993) 258-70-25 — Эльвира, звонки
#покупкаквартиры #вторичноежилье #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
👍2🔥1
🏠 «Мне нравится эта квартира!» — «А я вообще не хочу здесь жить». Знакомо?
Казалось бы, муж и жена решили купить квартиру. Бюджет обсудили, район примерно выбрали, ипотеку посчитали. Осталось самое приятное — найти квартиру.
И тут начинается самое интересное 😄
Мужу нравится одна: «Смотри, нормальная планировка, цена хорошая, зачем ещё что-то искать?»
Жена смотрит и думает: «Господи, только не здесь».
Нашли другую. Жена уже представляет, где будет стоять диван и какого цвета кухня. А муж: «Нет. Я сюда вообще переезжать не хочу».
И ведь оба хотят купить квартиру. Оба вроде хотят одного и того же. Только квартиру каждый представляет совершенно по-разному.
У меня была такая пара — муж и жена, оба военные. Мы начали подбирать им квартиру и довольно быстро поняли: они выбирают вообще не одно и то же жильё.
Мужу нравился один проект, жене — другой. То, что для одного было плюсом, для второго вообще не имело значения. А некоторые вещи, на которые один был готов закрыть глаза, для другого были категорическим «нет».
И знаете, чем закончилась покупка?
Ничем. Они решили её отложить.
Не потому, что не нашли квартир. Варианты были. Просто они поняли, что сначала нужно договориться между собой, а уже потом покупать.
И я считаю, что это гораздо лучше, чем уговорить мужа или жену: «Ну давай возьмём, привыкнешь». Квартира — это не платье, которое можно убрать в шкаф, если разонравилось. В ней потом жить каждый день.
Поэтому теперь я очень люблю один простой способ. Если квартиру покупаете вдвоём — ещё до просмотров возьмите два листочка. Только не советуйтесь друг с другом.
Каждый отдельно пишет:
3 вещи, которые обязательно должны быть в вашей квартире.
И 3 вещи, с которыми вы точно не готовы мириться.
А потом поменяйтесь листочками.
Вот тут иногда и начинается самое интересное 😂 Потому что выясняется: жена думала, что мужу обязательно нужна большая кухня, а ему вообще всё равно. Зато он категорически не хочет далеко от метро. А жена готова ездить до метро 15 минут, но ни за что не согласится на маленькую спальню.
И вот теперь можно искать квартиру. Потому что мы понимаем не просто бюджет и количество комнат, а что важно каждому из вас и где вы оба готовы на компромисс.
Я вообще считаю, что при покупке семейной квартиры нужно найти не идеальную квартиру для мужа и не идеальную квартиру для жены. Нужно найти ту, в которую оба захотят вечером возвращаться домой.
А теперь интересно 😄 У вас с мужем или женой вкусы на жильё совпадают? Или вам обычно нравится именно то, что второй сразу отметает?
📲 Если планируете покупку квартиры — пишите, я на связи.
Telegram • WhatsApp • MAX
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Звонки: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#покупкаквартиры #недвижимостьНовосибирск #новостройкиНовосибирск #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
Казалось бы, муж и жена решили купить квартиру. Бюджет обсудили, район примерно выбрали, ипотеку посчитали. Осталось самое приятное — найти квартиру.
И тут начинается самое интересное 😄
Мужу нравится одна: «Смотри, нормальная планировка, цена хорошая, зачем ещё что-то искать?»
Жена смотрит и думает: «Господи, только не здесь».
Нашли другую. Жена уже представляет, где будет стоять диван и какого цвета кухня. А муж: «Нет. Я сюда вообще переезжать не хочу».
И ведь оба хотят купить квартиру. Оба вроде хотят одного и того же. Только квартиру каждый представляет совершенно по-разному.
У меня была такая пара — муж и жена, оба военные. Мы начали подбирать им квартиру и довольно быстро поняли: они выбирают вообще не одно и то же жильё.
Мужу нравился один проект, жене — другой. То, что для одного было плюсом, для второго вообще не имело значения. А некоторые вещи, на которые один был готов закрыть глаза, для другого были категорическим «нет».
И знаете, чем закончилась покупка?
Ничем. Они решили её отложить.
Не потому, что не нашли квартир. Варианты были. Просто они поняли, что сначала нужно договориться между собой, а уже потом покупать.
И я считаю, что это гораздо лучше, чем уговорить мужа или жену: «Ну давай возьмём, привыкнешь». Квартира — это не платье, которое можно убрать в шкаф, если разонравилось. В ней потом жить каждый день.
Поэтому теперь я очень люблю один простой способ. Если квартиру покупаете вдвоём — ещё до просмотров возьмите два листочка. Только не советуйтесь друг с другом.
Каждый отдельно пишет:
3 вещи, которые обязательно должны быть в вашей квартире.
И 3 вещи, с которыми вы точно не готовы мириться.
А потом поменяйтесь листочками.
Вот тут иногда и начинается самое интересное 😂 Потому что выясняется: жена думала, что мужу обязательно нужна большая кухня, а ему вообще всё равно. Зато он категорически не хочет далеко от метро. А жена готова ездить до метро 15 минут, но ни за что не согласится на маленькую спальню.
И вот теперь можно искать квартиру. Потому что мы понимаем не просто бюджет и количество комнат, а что важно каждому из вас и где вы оба готовы на компромисс.
Я вообще считаю, что при покупке семейной квартиры нужно найти не идеальную квартиру для мужа и не идеальную квартиру для жены. Нужно найти ту, в которую оба захотят вечером возвращаться домой.
А теперь интересно 😄 У вас с мужем или женой вкусы на жильё совпадают? Или вам обычно нравится именно то, что второй сразу отметает?
📲 Если планируете покупку квартиры — пишите, я на связи.
Telegram • WhatsApp • MAX
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира
📞 Звонки: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#покупкаквартиры #недвижимостьНовосибирск #новостройкиНовосибирск #вторичноежилье #ЭльвираЛюбимова
👍2👎1🔥1💯1
🏠 Семейная ипотека на вторичное жильё: где можно купить квартиру и что изменилось с 1 октября?
Очень часто вы спрашиваете меня: «Эльвира, а можно купить вторичку по семейной ипотеке? В каких городах это работает? А если ипотека уже есть, можно ли её рефинансировать под семейную ставку?»
Давайте разберёмся. Потому что семейная ипотека на вторичное жильё действительно существует, но купить по ней можно далеко не любую квартиру и не в каждом городе.
📌 Какие условия действуют для покупки вторички?
🔹 Купить квартиру можно у физического лица в многоквартирном доме.
🔹 Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
🔹 В семье должен быть ребёнок младше 7 лет. Для семей с ребёнком с инвалидностью младше 18 лет предусмотрены отдельные условия.
🔹 Населённый пункт должен входить в утверждённый перечень, где разрешена покупка вторичного жилья по семейной ипотеке.
❗️Купить индивидуальный жилой дом на вторичном рынке по этим условиям нельзя. Речь именно о квартирах в многоквартирных домах.
📍 А где можно купить такую квартиру?
В самом Новосибирске семейная ипотека на вторичное жильё недоступна. Но в отдельных населённых пунктах Новосибирской области такая возможность есть.
Причём проверять нужно не просто регион, а конкретный населённый пункт. Для этого у ДОМ.РФ есть специальный сервис.
Проверить свой город можно здесь:
https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/
❗️Можно ли рефинансировать действующую ипотеку на вторичку под семейную ставку?
Нет. Если вы ранее приобрели вторичную квартиру по базовой ипотечной программе, перевести этот кредит на условия семейной ипотеки нельзя.
📌 А что изменилось с 1 октября 2026 года?
В семейной ипотеке появились изменения, связанные со ставками и условиями программы. Но это не означает, что теперь вторичное жильё можно покупать в любом городе. Территориальные ограничения для покупки вторички сохраняются.
Поэтому прежде чем искать квартиру, вносить аванс или договариваться с продавцом, я всегда советую сначала проверить, подходит ли ваш населённый пункт, дом и сама семья под условия программы.
📲 Если планируете покупку квартиры по семейной ипотеке — пишите. Помогу разобраться в условиях, подобрать подходящий вариант и пройти все этапы сделки.
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#семейнаяипотека #вторичноежилье #ипотека2026 #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
Очень часто вы спрашиваете меня: «Эльвира, а можно купить вторичку по семейной ипотеке? В каких городах это работает? А если ипотека уже есть, можно ли её рефинансировать под семейную ставку?»
Давайте разберёмся. Потому что семейная ипотека на вторичное жильё действительно существует, но купить по ней можно далеко не любую квартиру и не в каждом городе.
📌 Какие условия действуют для покупки вторички?
🔹 Купить квартиру можно у физического лица в многоквартирном доме.
🔹 Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
🔹 В семье должен быть ребёнок младше 7 лет. Для семей с ребёнком с инвалидностью младше 18 лет предусмотрены отдельные условия.
🔹 Населённый пункт должен входить в утверждённый перечень, где разрешена покупка вторичного жилья по семейной ипотеке.
❗️Купить индивидуальный жилой дом на вторичном рынке по этим условиям нельзя. Речь именно о квартирах в многоквартирных домах.
📍 А где можно купить такую квартиру?
В самом Новосибирске семейная ипотека на вторичное жильё недоступна. Но в отдельных населённых пунктах Новосибирской области такая возможность есть.
Причём проверять нужно не просто регион, а конкретный населённый пункт. Для этого у ДОМ.РФ есть специальный сервис.
Проверить свой город можно здесь:
https://спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/
❗️Можно ли рефинансировать действующую ипотеку на вторичку под семейную ставку?
Нет. Если вы ранее приобрели вторичную квартиру по базовой ипотечной программе, перевести этот кредит на условия семейной ипотеки нельзя.
📌 А что изменилось с 1 октября 2026 года?
В семейной ипотеке появились изменения, связанные со ставками и условиями программы. Но это не означает, что теперь вторичное жильё можно покупать в любом городе. Территориальные ограничения для покупки вторички сохраняются.
Поэтому прежде чем искать квартиру, вносить аванс или договариваться с продавцом, я всегда советую сначала проверить, подходит ли ваш населённый пункт, дом и сама семья под условия программы.
📲 Если планируете покупку квартиры по семейной ипотеке — пишите. Помогу разобраться в условиях, подобрать подходящий вариант и пройти все этапы сделки.
+7 (914) 258-70-25 — Эльвира +7 (993) 258-70-25 — Эльвира
#семейнаяипотека #вторичноежилье #ипотека2026 #недвижимостьНовосибирск #ЭльвираЛюбимова
🟪🟥🟪СВОЯ КВАРТИРА РЕАЛЬНО 💯
🏡 Квартиру хочется. Переплачивать — нет!
Ищете в Новосибирске для себя, семьи, ребёнку-студенту или под сдачу? Подписывайтесь — присматривать квартиру и разбираться в условиях можно уже сейчас 👀
🔑 Обзоры квартир от застройщиков
🔥 Акции, скидки и аукционные варианты
💰 Условия покупки и предложения, которые стоит сравнить
👇 Вступайте в чат по новостройкам
🟣 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
🟧 ВТОРИЧКА | Что проверить за красивым ремонтом?
🏠 На что смотреть при выборе квартиры
📑 Как проходят сделки на самом деле
⚠️ Где скрываются риски и на чём теряют деньги
👇 Присоединяйтесь к каналу по вторичке
🟣 https://max.ru/id141403693069_biz
🟨 Ещё не решили: новостройка или вторичка? Заходите в оба — будет проще сравнить и выбрать!
🏡 Квартиру хочется. Переплачивать — нет!
Ищете в Новосибирске для себя, семьи, ребёнку-студенту или под сдачу? Подписывайтесь — присматривать квартиру и разбираться в условиях можно уже сейчас 👀
🔑 Обзоры квартир от застройщиков
🔥 Акции, скидки и аукционные варианты
💰 Условия покупки и предложения, которые стоит сравнить
👇 Вступайте в чат по новостройкам
🟣 https://max.ru/join/eYfr2A8ZSafoa6rTTmFYvlvRW7AIlYwKBxN5ZVrSRz0
🟧 ВТОРИЧКА | Что проверить за красивым ремонтом?
🏠 На что смотреть при выборе квартиры
📑 Как проходят сделки на самом деле
⚠️ Где скрываются риски и на чём теряют деньги
👇 Присоединяйтесь к каналу по вторичке
🟣 https://max.ru/id141403693069_biz
🟨 Ещё не решили: новостройка или вторичка? Заходите в оба — будет проще сравнить и выбрать!
👍2