Вы целый день пишите мне в личку:
"Ну что, Александр? Вам дали номер с видом на море?"
Спасибо, роднульки, что переживаете. Конечно дали. Ещё в 12 часов😉
Так что все отлично. Вид - кайф. Отель - молодцы. Даже осадочка не осталось😊
Переговорный скрипт в предыдущем сообщении за ⭐️200 - 100% рабочий. Не скупитесь🤩
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
"Ну что, Александр? Вам дали номер с видом на море?"
Спасибо, роднульки, что переживаете. Конечно дали. Ещё в 12 часов😉
Так что все отлично. Вид - кайф. Отель - молодцы. Даже осадочка не осталось😊
Переговорный скрипт в предыдущем сообщении за ⭐️200 - 100% рабочий. Не скупитесь
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19❤14👍8
Возобновляем эфиры на канале!
Правда теперь - в MAX😉
Сегодня, в 12:00 с Миланой Железняковой проведем для вас эфир в нашем национальном мессенджере
Милана, буквально на моих глазах, за пару лет стала успешным экспертом в недвижимости, специализируется на своем районе, продаёт и помогает купить недвижимость соседям и просто клиентам. Работает в основном по рекомендациям.
Поговорим, в первую очередь, о решениях, которые она принимала, чтобы добиться успеха за такой короткий срок. Уверен - вам будет интересно😋
Рассказывать в канале о том, как надо делать - это одно. А познакомить вас с человеком, который это внедрил и получил результат, согласитесь - другое. Поэтому приходите за опытом, пользой, за примером, в конце концов
Отбросьте все страхи, кто- бы что там не говорил, а MAX не кусается. Я уже несколько месяцев веду там канал и аудитория только растёт. Все постепенно принимают эту новую реальность
Вот и мы с Миланой решили протестировать, как работают там эфиры. Без плясок с VPN, прокси и прочего. Надеюсь - все пройдет успешно
Ну а если вы категорически отказываетесь устанавливать MAX, то для вас, здесь, я размещу запись эфира. Но чуть позже💁♂️
Смельчаков же приглашаю задать Милане свой вопрос прямо в эфире - в 12:00 в этом сообщении появится ссылка. Переходите по ней и присоединяйтесь к нашему разговору
🔗 ССЫЛКА НА ЭФИР. ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ!
Можете так же написать свой вопрос в комментарии под этим сообщением - тогда на эфире его задам я, от вашего лица🤚
До встречи в 12:00 в МАХе!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤9👍7🤯2
РИГИНА
За 30+ лет в бизнесе я не думал, что меня можно удивить. Но этой женщине удалось. Да так, что вот уже 5 лет мы делаем с ней одно дело - она как руководитель, а я как бизнес-консультант и советчик🤦♂️ Сначала это было в рамках Этажей, где она после того, как построила самый успешный в Москве отдел новостроек, взялась за рискованный проект - развивать элитное направление под эконом брендом🫣
Я, имея такой опыт на базе Миэль и МИЦ - был категорически против. Но она решила, что должна попробовать, а так как этой красотке упорства и терпения не занимать - Etagi Prime быстро ворвались в ТОП-10 команд Москвы
В прошлом году, фактически на пике, она вдруг принимает решение уйти и открыть своё агентство. Я, понятное дело, узнаю об этом первым. Зная её характер, понимаю, что отговаривать бесполезно - придется поддерживать🤣
Так и появился в прошлом году бренд "Недвижимость безФильтров". В самое непростое для рынка время. С ДНК Этажей в основании (кстати, с Ригиной полностью ушла вся команда EP - ни разу такого не встречал за весь свой опыт работы на рынке). С новыми вызовами, новыми горизонтами и новыми требованиями к команде
Ни в одном агентстве я не видел, чтобы вопрос найма решался так легко. 15 минут разговора и кандидат уже мечтает выйти к ней на работу. Я вот и правда не помню отказов - не иначе как она умеет заколдовывать агентов🤣
Но полагаю что секрет в её личной миссии: "Я работаю, чтобы у детей моих сотрудников было самое лучшее детство"
Сегодня, 1 мая, не только День Труда, но и день рождения Ригины Гордеевой. Человека с неуёмной энергией, внимательного и заботливого руководителя. Если бы мне кто-то 5 лет назад сказал, что я смогу многому научиться в управлении - я бы рассмеялся ему в лицо. Тогда в 2021 я был совершенно уверен, что знаю у управлении агентами и агентство абсолютно всё. Но ошибался😉
Если вы знаете Ригину лично - напишите ей поздравление в комментариях. Подписаны на её канал - можете поздравить там. В поисках команды, где вас реально ценят и о вас заботятся, где внимание и справедливость руководителя - не пустые слова, просто напишите в комментариях или мне в личку: «Хочу в команду Ригины» - и я вас познакомлю😉
С днём рождения, Ригина Ришатовна 🥳
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Кстати, познакомиться с Ригиной можно ещё одним способом - вписаться в её внешнее обучение. Тем более, что в честь своего дня рождения она там сама дарит подарки🎁
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
За 30+ лет в бизнесе я не думал, что меня можно удивить. Но этой женщине удалось. Да так, что вот уже 5 лет мы делаем с ней одно дело - она как руководитель, а я как бизнес-консультант и советчик🤦♂️ Сначала это было в рамках Этажей, где она после того, как построила самый успешный в Москве отдел новостроек, взялась за рискованный проект - развивать элитное направление под эконом брендом🫣
Я, имея такой опыт на базе Миэль и МИЦ - был категорически против. Но она решила, что должна попробовать, а так как этой красотке упорства и терпения не занимать - Etagi Prime быстро ворвались в ТОП-10 команд Москвы
В прошлом году, фактически на пике, она вдруг принимает решение уйти и открыть своё агентство. Я, понятное дело, узнаю об этом первым. Зная её характер, понимаю, что отговаривать бесполезно - придется поддерживать🤣
Так и появился в прошлом году бренд "Недвижимость безФильтров". В самое непростое для рынка время. С ДНК Этажей в основании (кстати, с Ригиной полностью ушла вся команда EP - ни разу такого не встречал за весь свой опыт работы на рынке). С новыми вызовами, новыми горизонтами и новыми требованиями к команде
Ни в одном агентстве я не видел, чтобы вопрос найма решался так легко. 15 минут разговора и кандидат уже мечтает выйти к ней на работу. Я вот и правда не помню отказов - не иначе как она умеет заколдовывать агентов🤣
Но полагаю что секрет в её личной миссии: "Я работаю, чтобы у детей моих сотрудников было самое лучшее детство"
Сегодня, 1 мая, не только День Труда, но и день рождения Ригины Гордеевой. Человека с неуёмной энергией, внимательного и заботливого руководителя. Если бы мне кто-то 5 лет назад сказал, что я смогу многому научиться в управлении - я бы рассмеялся ему в лицо. Тогда в 2021 я был совершенно уверен, что знаю у управлении агентами и агентство абсолютно всё. Но ошибался😉
Если вы знаете Ригину лично - напишите ей поздравление в комментариях. Подписаны на её канал - можете поздравить там. В поисках команды, где вас реально ценят и о вас заботятся, где внимание и справедливость руководителя - не пустые слова, просто напишите в комментариях или мне в личку: «Хочу в команду Ригины» - и я вас познакомлю😉
С днём рождения, Ригина Ришатовна 🥳
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Кстати, познакомиться с Ригиной можно ещё одним способом - вписаться в её внешнее обучение. Тем более, что в честь своего дня рождения она там сама дарит подарки🎁
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🔥41❤29🙏6👍3
Инвестиции в себя всегда обходятся дороже, чем в свою оболочку - истина, на примере двух люксовых товаров для богатых и знаменитых 🤣
Попить водички (горячее нельзя наливать написано в инструкции) из серебряной бутылочки Hermès за 540 тыс. рублей& это вам не прикрыться (от той же воды) зонтом от Bork за 100 тыщ
Вспомните этот твит, когда будете заполнять заявку на Спецкурс 2.0, которую скоро опубликуем. Чем раньше заполнил - тем лучшую цену получил😉
такое вот сегодня поучительное #пятничное от luxury brands🤣
(Ну я понимаю Hermès, но Bork то куда со своей ручкой из карбона?)
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Попить водички (горячее нельзя наливать написано в инструкции) из серебряной бутылочки Hermès за 540 тыс. рублей& это вам не прикрыться (от той же воды) зонтом от Bork за 100 тыщ
Вспомните этот твит, когда будете заполнять заявку на Спецкурс 2.0, которую скоро опубликуем. Чем раньше заполнил - тем лучшую цену получил😉
такое вот сегодня поучительное #пятничное от luxury brands🤣
(Ну я понимаю Hermès, но Bork то куда со своей ручкой из карбона?)
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤8😁5👏3👍1
😎КИДОК ИЛИ НЕ КИДОК?
Сергей Смирнов тоже не выдержал и написал у себя в канале требование к ЦИАН банить тех, кто пишет "агентам не звонить"👊
Мой мартовский пост "БЛЕВОТА НА ЦИАН" в ежемесячном голосовании уже набрал 21% ваших голосов - значит вас это тоже триггернуло. Теперь вот к нам присоединяется Сергей Смирнов👇
🔗ОСТРОЖНО - МАТ!
В свойственной моему товарищу эксцентричной манере, Сергей требует от ЦИАН банить такие объявления и я с ним полностью согласен, так как считаю, что подобные формулировки подпадают под статью 5.62 КоАП РФ и противоречат конституционному принципу равенства🙋
Странно, почему ЦИАН, который ввел с 2022 года правила, запрещающие прямую и косвенную дискриминацию в объявлениях, не видит в этом риска получить претензии от Прокуратуры и Роскомнадзора? Или у нас преследуют только за разжигание розни по расе, этнической принадлежности, национальности, гражданству и вероисповеданию? Выходит, разжигать по профессиональному признаку можно? Так что ли?
Самое интересное, что объявление написано, риэлтором. Который работает за 1-2% и ему просто нечего предложить своим коллегам за покупателя и он надеется сам найти прямого его на квартиру 95 метров в доме 2021 года постройки, цена за которую, явно больше 100 млн. Наивный🤣
Я не буду говорить сейчас о том, что такими действиями он дисконтирует объект собственника, который бы мог продать свою собственность дороже и быстрее. Это все элементарные вещи, который знает любой, кто хотя бы прослушал половину Спецкурса, где я подробно объясняю как это работает и что с этим делать. Я хочу сказать о другом:
Допустим, у меня есть покупатель на такой объект. Платит он мне за поиск или нет - не суть важно. В любом случае мои действия будут следующими:
1️⃣ Позвоню по объявлению, поговорю с этим недоагентом, чтобы убедиться, что он действительно не готов работать в общепринятых правилах делового оборота по таким объектам в Москве
2️⃣ Найду контакт собственника (это, поверьте, не сложно) и предложу ему выбор - продавать дальше с недоагентом или заплатить мне за покупателя. Как вы думаете - что он выберет?
Давайте проголосуем реакциями:
🔥 - гори продажа синим пламенем, не очень то продавать и хотелось
🤝 - по рукам, готов заключить договор под покупателя и заплатить вам, Александр, полную комиссию
Интересно, что у нас получится😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Моралисты, которые считают, что это "кинуть коллегу" идут лесом. У меня на первом месте интересы клиентов, а не недоучек, которые узурпируют продажу и гробят рынок и отношение к профессии.
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Сергей Смирнов тоже не выдержал и написал у себя в канале требование к ЦИАН банить тех, кто пишет "агентам не звонить"👊
Мой мартовский пост "БЛЕВОТА НА ЦИАН" в ежемесячном голосовании уже набрал 21% ваших голосов - значит вас это тоже триггернуло. Теперь вот к нам присоединяется Сергей Смирнов👇
🔗ОСТРОЖНО - МАТ!
В свойственной моему товарищу эксцентричной манере, Сергей требует от ЦИАН банить такие объявления и я с ним полностью согласен, так как считаю, что подобные формулировки подпадают под статью 5.62 КоАП РФ и противоречат конституционному принципу равенства🙋
Странно, почему ЦИАН, который ввел с 2022 года правила, запрещающие прямую и косвенную дискриминацию в объявлениях, не видит в этом риска получить претензии от Прокуратуры и Роскомнадзора? Или у нас преследуют только за разжигание розни по расе, этнической принадлежности, национальности, гражданству и вероисповеданию? Выходит, разжигать по профессиональному признаку можно? Так что ли?
Самое интересное, что объявление написано, риэлтором. Который работает за 1-2% и ему просто нечего предложить своим коллегам за покупателя и он надеется сам найти прямого его на квартиру 95 метров в доме 2021 года постройки, цена за которую, явно больше 100 млн. Наивный🤣
Я не буду говорить сейчас о том, что такими действиями он дисконтирует объект собственника, который бы мог продать свою собственность дороже и быстрее. Это все элементарные вещи, который знает любой, кто хотя бы прослушал половину Спецкурса, где я подробно объясняю как это работает и что с этим делать. Я хочу сказать о другом:
Допустим, у меня есть покупатель на такой объект. Платит он мне за поиск или нет - не суть важно. В любом случае мои действия будут следующими:
1️⃣ Позвоню по объявлению, поговорю с этим недоагентом, чтобы убедиться, что он действительно не готов работать в общепринятых правилах делового оборота по таким объектам в Москве
2️⃣ Найду контакт собственника (это, поверьте, не сложно) и предложу ему выбор - продавать дальше с недоагентом или заплатить мне за покупателя. Как вы думаете - что он выберет?
Давайте проголосуем реакциями:
🔥 - гори продажа синим пламенем, не очень то продавать и хотелось
🤝 - по рукам, готов заключить договор под покупателя и заплатить вам, Александр, полную комиссию
Интересно, что у нас получится😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Моралисты, которые считают, что это "кинуть коллегу" идут лесом. У меня на первом месте интересы клиентов, а не недоучек, которые узурпируют продажу и гробят рынок и отношение к профессии.
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🤝75🔥34😁8❤7🤔4👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📽САМЫЙ УЖАСНЫЙ РЫНОК В МИРЕ!
Ну что, друзья? Давно у меня не было подкастов в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, да?
Поэтому пару недель назад мы с Екатериной Румянцевой заперлись в студии на пару часов и поговорили по душам. Про наш и не наш рынок, про брокеров, про покупателей, про конкурентов и в целом про недвижимость
Как я не пытался поймать основательницу Kalinka Realty на сложных вопросах - неизменно высочайший уровень дипломатии брокера с огромным стажем так и не позволил мне этого сделать. А возможно, помехой стало то, что я очень хорошо отношусь к Кате, считаю её не просто коллегой, а подругой и примером профессионализма 🫶
Приятного просмотра!
📱 СМОТРЕТЬ ПОДКАСТ НА YOUTUBE
Обязательно напишите комментарий на YouTube и поставьте лайк. Ну и само-собой подпишитесь, если ещё этого не сделали. Зачем? Потому что студия уже забронирована и следующий гость будет очень интересный. Уверен, вы все ждёте его у меня на подкасте😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Ну что, друзья? Давно у меня не было подкастов в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, да?
Поэтому пару недель назад мы с Екатериной Румянцевой заперлись в студии на пару часов и поговорили по душам. Про наш и не наш рынок, про брокеров, про покупателей, про конкурентов и в целом про недвижимость
Как я не пытался поймать основательницу Kalinka Realty на сложных вопросах - неизменно высочайший уровень дипломатии брокера с огромным стажем так и не позволил мне этого сделать. А возможно, помехой стало то, что я очень хорошо отношусь к Кате, считаю её не просто коллегой, а подругой и примером профессионализма 🫶
Приятного просмотра!
Обязательно напишите комментарий на YouTube и поставьте лайк. Ну и само-собой подпишитесь, если ещё этого не сделали. Зачем? Потому что студия уже забронирована и следующий гость будет очень интересный. Уверен, вы все ждёте его у меня на подкасте😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🔥15❤8💯1
🙋ОЖИДАНИЯ КЛИЕНТА
Куда не глянь - всех продавцов учат "отрабатывать возражения" Однако, никто не задаётся вопросом, откуда они берутся. Решил тут на отдыхе разобраться, тем более, что "возражений" к отелю у меня поднакопилось. Поэтому, так сказать - на своём примере🤣
И я понял простую вещь - возражения появляются тогда, когда вы не попали в ожидания☝️
Самое главное сегодня в услуге - попасть в ожидания клиента, а не «красиво отработать возражения». Каждый из нас, обращаясь за услугой, приходит со своей картинкой в голове, по которой потом оценивает эту услугу и результат, который получили😉
Задача агента - быстро считать эту картинку: что для человека главное - не потерять деньги, подчеркнуть статус, сэкономить время, всё контролировать или, наоборот, полностью передать ответственность. Самое сложное в том, что они нам об этом не говорят (часто потому что сами не знают - оценка результата идет на уровне ощущений)
Если ты попадаешь в ожидания клиента, то сопротивления почти нет: меньше лишних вопросов, меньше «я подумаю», всё само собой двигается, как по маслу. Но дело в том, что сегодня оправдать ожидания - это базовый уровень, на котором ты просто не портишь впечатление. И этого уже недостаточно😢
Следующий уровень - когда ты не только выполняешь то, что человек ждал, но и приятно его удивляешь: заранее снимаешь его тревоги, подстраховываешь по документам, экономишь время и нервы. Клиент думал, что получит «просто продажу», а получает ещё спокойствие и ощущение, что о нём реально позаботились. В этот момент он перестаёт быть разовой историей и превращается в источник повторных сделок и рекомендаций ☺️
Сегодня важно понимать, что ожидания клиентов растут: люди насмотрелись кейсов, отзывов, историй и уже по‑другому оценивают нормальный уровень сервиса. То, что вчера считалось сильной экспертизой, сегодня воспринимается как «по умолчанию». Если ты не развиваешься в продажах - переговорах, психологии клиента, в маркетинговых инструментах, то наступает момент, когда ты вроде всё делаешь «как раньше», но уже не дотягиваешь до новой планки ожиданий. Поэтому ключевой вопрос звучит так: какие ожидания у моего клиента сегодня - и чем я могу их превзойти на практике?
Если у вас нет ответа на этот вопрос - самое время задуматься об обучении. Благо сегодня нет проблем с выбором программ для агентов. Важно только определиться с тем, у кого вы хотите перенять опыт. Кто вызывает ваше доверие и интерес. В кого вы хотите погрузиться глубже, чтобы в самом ближайшем будущем предвосхищать ожидания своих клиентов 😋
Попробуйте на этой неделе работать в режиме "превышения ожиданий" и расскажите потом в комментариях, что у вас получилось. Договорились?😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: И обязательно посмотрите мой подкаст с Екатериной Румянцевой. Там тоже есть об этом👇
🔗 СМОТРЕТЬ СВЕЖИЙ ПОДКАСТ
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Куда не глянь - всех продавцов учат "отрабатывать возражения" Однако, никто не задаётся вопросом, откуда они берутся. Решил тут на отдыхе разобраться, тем более, что "возражений" к отелю у меня поднакопилось. Поэтому, так сказать - на своём примере🤣
И я понял простую вещь - возражения появляются тогда, когда вы не попали в ожидания☝️
Самое главное сегодня в услуге - попасть в ожидания клиента, а не «красиво отработать возражения». Каждый из нас, обращаясь за услугой, приходит со своей картинкой в голове, по которой потом оценивает эту услугу и результат, который получили😉
Задача агента - быстро считать эту картинку: что для человека главное - не потерять деньги, подчеркнуть статус, сэкономить время, всё контролировать или, наоборот, полностью передать ответственность. Самое сложное в том, что они нам об этом не говорят (часто потому что сами не знают - оценка результата идет на уровне ощущений)
Если ты попадаешь в ожидания клиента, то сопротивления почти нет: меньше лишних вопросов, меньше «я подумаю», всё само собой двигается, как по маслу. Но дело в том, что сегодня оправдать ожидания - это базовый уровень, на котором ты просто не портишь впечатление. И этого уже недостаточно😢
Следующий уровень - когда ты не только выполняешь то, что человек ждал, но и приятно его удивляешь: заранее снимаешь его тревоги, подстраховываешь по документам, экономишь время и нервы. Клиент думал, что получит «просто продажу», а получает ещё спокойствие и ощущение, что о нём реально позаботились. В этот момент он перестаёт быть разовой историей и превращается в источник повторных сделок и рекомендаций ☺️
Сегодня важно понимать, что ожидания клиентов растут: люди насмотрелись кейсов, отзывов, историй и уже по‑другому оценивают нормальный уровень сервиса. То, что вчера считалось сильной экспертизой, сегодня воспринимается как «по умолчанию». Если ты не развиваешься в продажах - переговорах, психологии клиента, в маркетинговых инструментах, то наступает момент, когда ты вроде всё делаешь «как раньше», но уже не дотягиваешь до новой планки ожиданий. Поэтому ключевой вопрос звучит так: какие ожидания у моего клиента сегодня - и чем я могу их превзойти на практике?
Если у вас нет ответа на этот вопрос - самое время задуматься об обучении. Благо сегодня нет проблем с выбором программ для агентов. Важно только определиться с тем, у кого вы хотите перенять опыт. Кто вызывает ваше доверие и интерес. В кого вы хотите погрузиться глубже, чтобы в самом ближайшем будущем предвосхищать ожидания своих клиентов 😋
Попробуйте на этой неделе работать в режиме "превышения ожиданий" и расскажите потом в комментариях, что у вас получилось. Договорились?😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: И обязательно посмотрите мой подкаст с Екатериной Румянцевой. Там тоже есть об этом👇
🔗 СМОТРЕТЬ СВЕЖИЙ ПОДКАСТ
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤17🔥12👍8💯2
🤯АГЕНТ СОРВАЛА СДЕЛКУ ИЗ ЗА СВОЕЙ КОМИССИИ
Ну что, берите 🍿 - сейчас будет интересно
Вчера в сторис у Елены, выпускницы моего Спецкурса, вижу историю несостоявшейся сделки. Суть:
Покупатели напрямую обратились к Елене с просьбой о просмотре её квартиры. Всего квартиру они смотрели трижды. Все просмотры прошли удачно, квартира понравилась и стороны вступили в переговоры. Продавец квартиры для этого прилетела из другой страны, стороны договорились о цене и формате сделки, но тут покупатели совершили ошибку - решили подключить на этом этапе знакомого риэлтора. А дальше Елене, топовому брокеру одного из самых крупных и сильных АН Петербурга, стали поступать вот такие сообщения:
- Елена, по разделу комиссии - предусмотрено?
Естественно, что в случае, когда покупатели сами нашли объект, сами, без "своего" агента приехали на показ, сами вступили в переговоры, ни о каком разделе комиссии не может быть и речи. Я таких покупателей считаю свободными и контрагент, который появился на этапе оформления и ничего не сделал для выбора объекта, не может претендовать на вознаграждение🤷♂️
Тот, кто давно в канале, может помнить вот эту историю👇
🔗 ПАРТНЁРСКИЕ СДЕЛКИ
По сути, это все равно, как если бы люди сами выбрали новостройку, сами сходили в отдел продаж застройщика, выбрали бы сами лот, забронировали, а потом появился бы из ниоткуда агент с требованием заплатить ему комиссию. Что ответил бы любой девелопер? Верно - "клиент не уникальный, вознаграждения не будет"🙅♂️
Как развивалась ситуация дальше. Агент Ирина, которую покупатели попросили сопроводить сделку, резко меняет своё мнение о правомерности этой сделки, находит ряд несущественных причин и отговаривает покупателей от покупки понравившегося им объекта🤯
Её аргументы заключаются в том, что собственник не проживает в России, что в сделке есть доля налички, нет покупки встречного объекта и вообще у продавца есть билет на самолет 🤣
Единственным вопросом, который мог бы насторожить юриста - это то, что продавец два года назад был ответчиком в суде по иску о взыскании сумм по договору займа (дело уже закрыто)
По итогу покупатели, под давлением Ирины, отказываются от сделки. Месяц переговоров летит в тар-тар-а-ры. Сколько ещё они потратят времени на поиски подходящего варианта, который решает их задачи? Сколько ещё продавец будет продавать свою собственность? Ну про интересы моей выпускницы и её агентства я даже не упоминаю😡
И к сожалению - это довольно распространённая история на рынке, когда вот такие агенты, которые не понимают сути партнёрских сделок, ломают сложные процессы, манипулируя доверчивыми покупателями, ради своего вознаграждения🤬
Стоимость объекта после торга - 49 млн. Агента, который разрушил сделку зовут Ирина Ивлева. Коллеги из Санкт-Петербурга будьте бдительны☝️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Что удивительно, Ирина и ещё в своём канале об этом написала. Видимо, считает себя молодцом🤦♂️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Ну что, берите 🍿 - сейчас будет интересно
Вчера в сторис у Елены, выпускницы моего Спецкурса, вижу историю несостоявшейся сделки. Суть:
Покупатели напрямую обратились к Елене с просьбой о просмотре её квартиры. Всего квартиру они смотрели трижды. Все просмотры прошли удачно, квартира понравилась и стороны вступили в переговоры. Продавец квартиры для этого прилетела из другой страны, стороны договорились о цене и формате сделки, но тут покупатели совершили ошибку - решили подключить на этом этапе знакомого риэлтора. А дальше Елене, топовому брокеру одного из самых крупных и сильных АН Петербурга, стали поступать вот такие сообщения:
- Елена, по разделу комиссии - предусмотрено?
Естественно, что в случае, когда покупатели сами нашли объект, сами, без "своего" агента приехали на показ, сами вступили в переговоры, ни о каком разделе комиссии не может быть и речи. Я таких покупателей считаю свободными и контрагент, который появился на этапе оформления и ничего не сделал для выбора объекта, не может претендовать на вознаграждение🤷♂️
Тот, кто давно в канале, может помнить вот эту историю👇
🔗 ПАРТНЁРСКИЕ СДЕЛКИ
По сути, это все равно, как если бы люди сами выбрали новостройку, сами сходили в отдел продаж застройщика, выбрали бы сами лот, забронировали, а потом появился бы из ниоткуда агент с требованием заплатить ему комиссию. Что ответил бы любой девелопер? Верно - "клиент не уникальный, вознаграждения не будет"🙅♂️
Как развивалась ситуация дальше. Агент Ирина, которую покупатели попросили сопроводить сделку, резко меняет своё мнение о правомерности этой сделки, находит ряд несущественных причин и отговаривает покупателей от покупки понравившегося им объекта🤯
Её аргументы заключаются в том, что собственник не проживает в России, что в сделке есть доля налички, нет покупки встречного объекта и вообще у продавца есть билет на самолет 🤣
Единственным вопросом, который мог бы насторожить юриста - это то, что продавец два года назад был ответчиком в суде по иску о взыскании сумм по договору займа (дело уже закрыто)
По итогу покупатели, под давлением Ирины, отказываются от сделки. Месяц переговоров летит в тар-тар-а-ры. Сколько ещё они потратят времени на поиски подходящего варианта, который решает их задачи? Сколько ещё продавец будет продавать свою собственность? Ну про интересы моей выпускницы и её агентства я даже не упоминаю😡
И к сожалению - это довольно распространённая история на рынке, когда вот такие агенты, которые не понимают сути партнёрских сделок, ломают сложные процессы, манипулируя доверчивыми покупателями, ради своего вознаграждения🤬
Стоимость объекта после торга - 49 млн. Агента, который разрушил сделку зовут Ирина Ивлева. Коллеги из Санкт-Петербурга будьте бдительны☝️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Что удивительно, Ирина и ещё в своём канале об этом написала. Видимо, считает себя молодцом🤦♂️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤36🤯19👍17💯8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ КОМИССИЯ
С каждым днём жить становится все страшнее. Вчера мы с вами возмущались, что Ирина, риэлтор из Санкт-Петербурга, которую наняли покупатели для оформления сделки, претендовала на часть комиссионных агента-продавца, а сегодня новый кейс, а точнее правила делового оборота с противоположной части нашей страны - Хабаровск, Владивосток и другие города Дальнего Востока 🐳
Слышали, что такое "покупательская комиссия"? Посмотрите видео. Офигеете👆
Коллеги с Дальнего Востока - поясните, как это? То, что рассказывает девушка в своем рилс - это правда?🤔
Получается, что, по сложившимся правилам рынка, покупатель оплачивает не только услугу своего агента, но и услугу агента продавца. Что-о-о-о? 🤦♂️
Как я понимаю схему: Продавец сам не выставляет объект на рынок, а даёт продавать нескольким агентам, которые, в зависимости от собственной жадности, прикручивают сверху 2-3-4% и выставляют этот счет покупателю. Причем, полагаю, берут также и с продавца вознаграждение - верно?
И причем не важно - есть у покупателя свой агент или нет. Ты должен оплатить комиссию агенту. Как покупатель🤯
Конечно, у меня возникает вопрос к автору рилса - а что мешает найти самой этого продавца и предложить ему выйти на сделку без риэлтора и его "покупательской комиссии". Или предложить и твёрдо стоять на цене, без этой самой комиссии и пусть они с агентом там сами разбираются
Кризис, конечно, вскрывает такие опухоли рынка, что хоть стой - хоть падай. Ну да ничего - всё скоро встанет на свои места. Так всегда бывает после шторма - всю грязь и мусор выносит наверх и оставляет на берегу. Во Владивостоке это хорошо знают😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
Коллеги из Владика и другие дальневосточники. Если у вас там такой рынок - вам просто необходим как воздух Спецкурс 2.0. Положите всех на лопатки системой и заберете себе лучших собственников. Следите за анонсами в канале
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
С каждым днём жить становится все страшнее. Вчера мы с вами возмущались, что Ирина, риэлтор из Санкт-Петербурга, которую наняли покупатели для оформления сделки, претендовала на часть комиссионных агента-продавца, а сегодня новый кейс, а точнее правила делового оборота с противоположной части нашей страны - Хабаровск, Владивосток и другие города Дальнего Востока 🐳
Слышали, что такое "покупательская комиссия"? Посмотрите видео. Офигеете👆
Коллеги с Дальнего Востока - поясните, как это? То, что рассказывает девушка в своем рилс - это правда?🤔
Получается, что, по сложившимся правилам рынка, покупатель оплачивает не только услугу своего агента, но и услугу агента продавца. Что-о-о-о? 🤦♂️
Как я понимаю схему: Продавец сам не выставляет объект на рынок, а даёт продавать нескольким агентам, которые, в зависимости от собственной жадности, прикручивают сверху 2-3-4% и выставляют этот счет покупателю. Причем, полагаю, берут также и с продавца вознаграждение - верно?
И причем не важно - есть у покупателя свой агент или нет. Ты должен оплатить комиссию агенту. Как покупатель🤯
Конечно, у меня возникает вопрос к автору рилса - а что мешает найти самой этого продавца и предложить ему выйти на сделку без риэлтора и его "покупательской комиссии". Или предложить и твёрдо стоять на цене, без этой самой комиссии и пусть они с агентом там сами разбираются
Кризис, конечно, вскрывает такие опухоли рынка, что хоть стой - хоть падай. Ну да ничего - всё скоро встанет на свои места. Так всегда бывает после шторма - всю грязь и мусор выносит наверх и оставляет на берегу. Во Владивостоке это хорошо знают😉
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
Коллеги из Владика и другие дальневосточники. Если у вас там такой рынок - вам просто необходим как воздух Спецкурс 2.0. Положите всех на лопатки системой и заберете себе лучших собственников. Следите за анонсами в канале
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🤯23🔥9❤7👍4😁2💯1
Кто-то мелко пакостит мне в ТГ. Есть версии кто это может быть?😉
☝️Поэтому пока остаёмся здесь на связи
Тем более, что сегодня будет интересный анонс, который я точно не планировал рассылать тем, кто не сохранил мой номер и не собирался кого-то куда-то приглашать, кроме своих подписчиков, так как места ограничены 😉
У кого какие версии? Кто пакостник?🤔
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
☝️Поэтому пока остаёмся здесь на связи
Тем более, что сегодня будет интересный анонс, который я точно не планировал рассылать тем, кто не сохранил мой номер и не собирался кого-то куда-то приглашать, кроме своих подписчиков, так как места ограничены 😉
У кого какие версии? Кто пакостник?🤔
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
🤯7👍6❤3🤔3🔥1👏1😁1
🙆♂️ ЦУКЕР
Единственное выступление на прошедшем Конгрессе в Питере, которое я послушал полностью - от первого до последнего слова. Это выступление Аркадия Цукера
Когда-то мне повезло познакомиться с ним на сочинском "Движении" (кстати, о Движении вас скоро ждет тоже новость в канале - не пропустите)☝️
Получасовое выступление этого человека произвело на меня ТАКОЕ впечатление, что я тут же купил его обучение, потом второе, потом консалтинг и в итоге мой счет на знания и мышление этого человека сегодня исчисляется миллионами. Не шутка. Миллионами 👌
Тем более невероятно было получить от него приглашение принять участие в качестве со-спикера в его программе мастер-класса "Продажи недвижимости в условиях нестабильного спроса. Ключевые направления в изменении мышления"
Поверить в то, что человек, который консультировал и консультирует такие бизнесы как Сбер, Газпромнефть, Альфа-Банк, Кока-Кола, Тойота и др позвал тебя на одну с ним сцену - невозможно. Как говорить что-то рядом с человеком, от мыслей которого ты чувствуешь бездну своего невежества? Это вам не пресловутое инфоцыганство или денежные медитации - это суперопыт практика, за спиной которого стоят серьезные бизнес-империи и невероятно креативные решения
В общем, друзья. Если вы хотите увидеть другого меня - регистрируйтесь на Мастер-класс. Это специальная программа для риэлторов, руководителей отделов продаж девелоперов, владельцев агентств и всех, кто так или иначе связан с продажами недвижимости. Это невероятный подарок вам от Аркадия Цукера. Как нужно мыслить сегодня, чтобы пройти шторм на рынке недвижимости
Всего 50 мест оффлайн. То что вы читаете - единственная реклама в сети. Большая часть мест - уже занята 🤷♂️
Да, будет и онлайн трансляция, но я рекомендую вам быть в зале. Даже, если вы из другого города. Поэтому не размышляйте долго. Вот ссылка с регистрацией👇
🔗 МАСТЕР-КЛАСС В ШКОЛЕ МЫШЛЕНИЯ АРКАДИЯ ЦУКЕРА
🎁 16 мая. в 12:00. Москва
Цукер по-немецки - сахар. А глюкоза, которая в нём содержится, очень важна для работы мозга, а значит и для мышления. И если вы хотите начать мыслить правильно, в соответствии с сегодняшними реалиями, находить ответы на сложные вопросы, которые задаёт нам всем рынок - мы с вами увидимся 16 мая. Это тот самый случай, когда я могу гарантировать результат!
До встречи!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Пользуясь случаем поздравляю Аркадия с его днём рождения. Желаю здоровья, благополучия, успехов в работе и просвещении. И благодарю судьбу, что даёт мне возможность учиться у человека, которого я считаю самым настоящим гением. С днём рождения!
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Единственное выступление на прошедшем Конгрессе в Питере, которое я послушал полностью - от первого до последнего слова. Это выступление Аркадия Цукера
Когда-то мне повезло познакомиться с ним на сочинском "Движении" (кстати, о Движении вас скоро ждет тоже новость в канале - не пропустите)☝️
Получасовое выступление этого человека произвело на меня ТАКОЕ впечатление, что я тут же купил его обучение, потом второе, потом консалтинг и в итоге мой счет на знания и мышление этого человека сегодня исчисляется миллионами. Не шутка. Миллионами 👌
Тем более невероятно было получить от него приглашение принять участие в качестве со-спикера в его программе мастер-класса "Продажи недвижимости в условиях нестабильного спроса. Ключевые направления в изменении мышления"
Поверить в то, что человек, который консультировал и консультирует такие бизнесы как Сбер, Газпромнефть, Альфа-Банк, Кока-Кола, Тойота и др позвал тебя на одну с ним сцену - невозможно. Как говорить что-то рядом с человеком, от мыслей которого ты чувствуешь бездну своего невежества? Это вам не пресловутое инфоцыганство или денежные медитации - это суперопыт практика, за спиной которого стоят серьезные бизнес-империи и невероятно креативные решения
В общем, друзья. Если вы хотите увидеть другого меня - регистрируйтесь на Мастер-класс. Это специальная программа для риэлторов, руководителей отделов продаж девелоперов, владельцев агентств и всех, кто так или иначе связан с продажами недвижимости. Это невероятный подарок вам от Аркадия Цукера. Как нужно мыслить сегодня, чтобы пройти шторм на рынке недвижимости
Всего 50 мест оффлайн. То что вы читаете - единственная реклама в сети. Большая часть мест - уже занята 🤷♂️
Да, будет и онлайн трансляция, но я рекомендую вам быть в зале. Даже, если вы из другого города. Поэтому не размышляйте долго. Вот ссылка с регистрацией👇
🔗 МАСТЕР-КЛАСС В ШКОЛЕ МЫШЛЕНИЯ АРКАДИЯ ЦУКЕРА
🎁 16 мая. в 12:00. Москва
Цукер по-немецки - сахар. А глюкоза, которая в нём содержится, очень важна для работы мозга, а значит и для мышления. И если вы хотите начать мыслить правильно, в соответствии с сегодняшними реалиями, находить ответы на сложные вопросы, которые задаёт нам всем рынок - мы с вами увидимся 16 мая. Это тот самый случай, когда я могу гарантировать результат!
До встречи!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Пользуясь случаем поздравляю Аркадия с его днём рождения. Желаю здоровья, благополучия, успехов в работе и просвещении. И благодарю судьбу, что даёт мне возможность учиться у человека, которого я считаю самым настоящим гением. С днём рождения!
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤30🔥11👍4
Audio
Несмотря на то, что я пока в Турции, принял участие в утренней передаче Москва ФМ😉
Правда в этот раз не о недвижимости🙃
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Правда в этот раз не о недвижимости🙃
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
👍7🔥5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
- Звучит как тема!
Ни на что не намекаю, но думаю вы догадались к чему этот отрывок из новых Беспринципных 😉
Не принимайте близко к сердцу. Это же #пятничное. 🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Ни на что не намекаю, но думаю вы догадались к чему этот отрывок из новых Беспринципных 😉
Не принимайте близко к сердцу. Это же #пятничное. 🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
😁18❤5
🎖СТЕЙДЖИНГ КРЕМЛЯ ОБРАЗЦА 1941 ГОДА
День Победы. Обычно в этот день я вам рассказываю истории своей семьи, моих героических предков. Но сегодня я хочу рассказать вам не о героизме на фронте, а о невероятной операции по маскировке Кремля, которая спасла сердце Москвы от уничтожения
Летом 1941-го перед архитектором Борисом Иофаном и комендантом Кремля Николаем Спиридоновым стояла задача, которая казалась невыполнимой: сделать так, чтобы с высоты 3-4 километров немецкие летчики не могли опознать главную цель - Кремль. Почти 30 гектаров в центре нужно было «растворить» в городской застройке
План был прост и гениален: изменить визуальное восприятие объекта . Золотые купола перекрасили в серый, зеленые крыши расчертили под дороги, стены Кремля разрисовали фальшивыми окнами и подъездами . Звезды выключили и спрятали под чехлами, поверх зубцов кремлевских стен уложили фанерные крыши
Мавзолей замаскировали особенно тщательно - его накрыл огромный фанерный чехол, превративший его в трехэтажный дом . Красную площадь застроили фанерными зданиями, парки и скверы рядом превратили в «кварталы», над настоящими дорогами натянули полотна, разрисованные под крыши домов . Даже соорудили ложный мост через Москва-реку
Первая бомбардировка Москвы случилась уже через месяц после начала войны - 220 самолетов, лучшие немецкие асы Люфтваффе. За 5 часов налета Москва потеряла всего 37 зданий, но все ключевые объекты уцелели. На территорию Кремля упало несколько бомб - одна пробила крышу дворца, но не взорвалась, вторую нашли позже на чердаке, тоже не сработавшую. Видимо, кто-то кроме доблестных зенитчиков, хранил наш город
После первого налета план маскировки доработали. Высшие чины армии лично облетели Москву, оценивая результат. Замечания были учтены: дополнительно закрасили Большой Кремлевский дворец, переделали Александровский сад, разбили его на массивы с фальшивыми зданиями
За годы войны нацисты к Москве прорывались 141 раз, сброшено более 1600 бомб. Но цели достигало лишь 3-4% самолетов. Кремль бомбили 8 раз, но он выстоял. Немцы знали, где Кремль, у них были подробные карты. Но визуальная маскировка работала: немцы не могли точно прицелиться, потому что не различали контуров, не видели привычных ориентиров
Маскировку Кремля сняли только к Параду Победы 1945-го. За 4 года краска въелась в стены и купола так, что пришлось долго возвращать столице первозданный облик. Но парад прошел в практически не тронутой войной Москве
С Днем Победы, друзья. С днем нашей Великой Победы!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
На черном-белом фото немецкая фотография Кремля с воздуха после маскировки
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
День Победы. Обычно в этот день я вам рассказываю истории своей семьи, моих героических предков. Но сегодня я хочу рассказать вам не о героизме на фронте, а о невероятной операции по маскировке Кремля, которая спасла сердце Москвы от уничтожения
Летом 1941-го перед архитектором Борисом Иофаном и комендантом Кремля Николаем Спиридоновым стояла задача, которая казалась невыполнимой: сделать так, чтобы с высоты 3-4 километров немецкие летчики не могли опознать главную цель - Кремль. Почти 30 гектаров в центре нужно было «растворить» в городской застройке
План был прост и гениален: изменить визуальное восприятие объекта . Золотые купола перекрасили в серый, зеленые крыши расчертили под дороги, стены Кремля разрисовали фальшивыми окнами и подъездами . Звезды выключили и спрятали под чехлами, поверх зубцов кремлевских стен уложили фанерные крыши
Мавзолей замаскировали особенно тщательно - его накрыл огромный фанерный чехол, превративший его в трехэтажный дом . Красную площадь застроили фанерными зданиями, парки и скверы рядом превратили в «кварталы», над настоящими дорогами натянули полотна, разрисованные под крыши домов . Даже соорудили ложный мост через Москва-реку
Первая бомбардировка Москвы случилась уже через месяц после начала войны - 220 самолетов, лучшие немецкие асы Люфтваффе. За 5 часов налета Москва потеряла всего 37 зданий, но все ключевые объекты уцелели. На территорию Кремля упало несколько бомб - одна пробила крышу дворца, но не взорвалась, вторую нашли позже на чердаке, тоже не сработавшую. Видимо, кто-то кроме доблестных зенитчиков, хранил наш город
После первого налета план маскировки доработали. Высшие чины армии лично облетели Москву, оценивая результат. Замечания были учтены: дополнительно закрасили Большой Кремлевский дворец, переделали Александровский сад, разбили его на массивы с фальшивыми зданиями
За годы войны нацисты к Москве прорывались 141 раз, сброшено более 1600 бомб. Но цели достигало лишь 3-4% самолетов. Кремль бомбили 8 раз, но он выстоял. Немцы знали, где Кремль, у них были подробные карты. Но визуальная маскировка работала: немцы не могли точно прицелиться, потому что не различали контуров, не видели привычных ориентиров
Маскировку Кремля сняли только к Параду Победы 1945-го. За 4 года краска въелась в стены и купола так, что пришлось долго возвращать столице первозданный облик. Но парад прошел в практически не тронутой войной Москве
С Днем Победы, друзья. С днем нашей Великой Победы!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
На черном-белом фото немецкая фотография Кремля с воздуха после маскировки
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
❤52🔥25👍10😁1🤝1