Forwarded from М2 секондхенд
Коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге неожиданно перешли в ранг элитного жилья, и теперь их жители вынуждены платить ₽6-10 тысяч в месяц налога на имущество за крохотные комнатки и, мягко говоря, посредственные условия. Это связано с нюансами оформления — многие комнаты оформлены как доли в праве собственности на квартиру. ФНС не вникает в такие детали и считает налог от стоимости всего жилья, которое сейчас формально стоит десятки миллионов рублей. Теоретически, эта проблема решается специальными справками, которые дают льготу, однако они постоянно пропадают из информационной системы, и их приходится делать заново.
Forwarded from Доходная недвижимость и отели | Raido Capital
ЦБ встал на сторону обманутых дольщиков ИЖС
Центральный Банк России направил банкам официальные рекомендации, которые могут стать спасательным кругом для тех, кто пострадал от недобросовестных подрядчиков при строительстве частного дома.
Если застройщик бросил объект, а у вас на руках остался недострой и неподъемный кредит, теперь у вас есть весомый аргумент в переговорах с банком.
Что рекомендует ЦБ кредитным организациям:
✅ Реструктуризация и прощение долга. Банкам советуют идти навстречу, вплоть до полного или частичного списания задолженности.
✅ Сохранить кредитную историю. Оформление реструктуризации не должно портить КИ заемщика.
✅ Продление сроков. Если ставка по кредиту зависела от сроков регистрации права собственности, банкам рекомендуют продлевать эти сроки без ухудшения условий для клиента.
✅ Смена подрядчика. Рекомендуют помогать с оформлением документов при замене подрядной организации.
При рассмотрении вопроса банкам велено учитывать социальное и финансовое положение. Особое внимание — пенсионерам, участникам СВО, многодетным семьям и инвалидам I и II групп.
Если ваш дом остался недостроенным из-за подрядчика — обращайтесь в банк с требованием о реструктуризации, опираясь на эти рекомендации.
#ИЖС #ПраваЗаемщиков #СтроительствоДома #Реструктуризация #Подрядчик
Центральный Банк России направил банкам официальные рекомендации, которые могут стать спасательным кругом для тех, кто пострадал от недобросовестных подрядчиков при строительстве частного дома.
Если застройщик бросил объект, а у вас на руках остался недострой и неподъемный кредит, теперь у вас есть весомый аргумент в переговорах с банком.
Что рекомендует ЦБ кредитным организациям:
✅ Реструктуризация и прощение долга. Банкам советуют идти навстречу, вплоть до полного или частичного списания задолженности.
✅ Сохранить кредитную историю. Оформление реструктуризации не должно портить КИ заемщика.
✅ Продление сроков. Если ставка по кредиту зависела от сроков регистрации права собственности, банкам рекомендуют продлевать эти сроки без ухудшения условий для клиента.
✅ Смена подрядчика. Рекомендуют помогать с оформлением документов при замене подрядной организации.
При рассмотрении вопроса банкам велено учитывать социальное и финансовое положение. Особое внимание — пенсионерам, участникам СВО, многодетным семьям и инвалидам I и II групп.
Если ваш дом остался недостроенным из-за подрядчика — обращайтесь в банк с требованием о реструктуризации, опираясь на эти рекомендации.
#ИЖС #ПраваЗаемщиков #СтроительствоДома #Реструктуризация #Подрядчик
❤1
Forwarded from Не движется
Сразу три закона в сфере недвижимости и ЖКХ вступят в силу — их подписал Путин. Теперь:
— ФАС получит полномочия не только давать предписания, но и наказывать за их невыполнения при необоснованном повышении тарифов ЖКУ;
— ФАС получит право самостоятельно пересматривать тарифы на электроэнергию в случае, если профильное ведомство не сделает это самостоятельно;
— у многодетных будет запрещено изымать земельный участок и автомобиль, если он единственный у семьи.
@nedvizhna
— ФАС получит полномочия не только давать предписания, но и наказывать за их невыполнения при необоснованном повышении тарифов ЖКУ;
— ФАС получит право самостоятельно пересматривать тарифы на электроэнергию в случае, если профильное ведомство не сделает это самостоятельно;
— у многодетных будет запрещено изымать земельный участок и автомобиль, если он единственный у семьи.
@nedvizhna
Инвестиции в недвижимость — это не про «квадратные метры». Это про стратегию. 🏢
Квартира сама по себе не делает вас инвестором.
Инвестором делает расчёт:
📌 доходность
📌 срок окупаемости
📌 ликвидность
Одни покупают «чтобы было».
Другие — чтобы капитал работал.
Разница — в подходе.
Собрал подборку экспертов по недвижимости — оставляю здесь:
👉 https://t.me/addlist/J93_PymbsXczMTYy
Квартира сама по себе не делает вас инвестором.
Инвестором делает расчёт:
📌 доходность
📌 срок окупаемости
📌 ликвидность
Одни покупают «чтобы было».
Другие — чтобы капитал работал.
Разница — в подходе.
Собрал подборку экспертов по недвижимости — оставляю здесь:
👉 https://t.me/addlist/J93_PymbsXczMTYy
Forwarded from Proeconomics-Realty
В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.
Forwarded from Банк России
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки:
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.
Подробнее — в Указании Банка России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Совете Федерации предложили разрешить использование материнского капитала для косметического и капитального ремонта жилья.
👍1🤨1
Повышенный коэффициент при расчете налога на имущество предлагают установить для тех, кто имеет несколько квартир в собственности.
Учитываться при этом будет не только количество квартир, находящихся в собственности, но и общая кадастровая стоимость этой недвижимости. Предполагается, что повышенный коэффициент при расчете налога начнет применяться при совокупной кадастровой стоимости недвижимости, превышающей определенную сумму (ее размер пока не утвержден). В результате нововведений, как предполагается, вырастут налоги для обладателей дорогой недвижимости.
Всё о недвижимости
Учитываться при этом будет не только количество квартир, находящихся в собственности, но и общая кадастровая стоимость этой недвижимости. Предполагается, что повышенный коэффициент при расчете налога начнет применяться при совокупной кадастровой стоимости недвижимости, превышающей определенную сумму (ее размер пока не утвержден). В результате нововведений, как предполагается, вырастут налоги для обладателей дорогой недвижимости.
Всё о недвижимости
❤1🤨1
Штаб-квартира для миллиардера: новая высота «трофейной» недвижимости
География «трофейных» активов изменилась. Если раньше компании искали лучшие площадки по всему миру, сегодня фокус сместился на Москву — на столичный рынок вышел офисный пентхаус F-375, признанный самым высоким деловым адресом Европы.
Трёхуровневый бизнес-хаб площадью почти 3 тыс. кв. м расположился на 95 этаже башни «Федерация. Восток» на головокружительной высоте 360 метров. Архитектурный акцент проекта – стеклянный купол высотой 14 метров, создающий эффект отдельного пространства внутри общего объёма, «здания в здании».
Объект реализует компания Aeon City Estate. Как отметил генеральный директор Антон Герцен, проект задал новую планку для высококлассных рабочих пространств. Три года работы архитекторов VOX и строителей АРС дали выдающийся результат: привычные инженерные коммуникации скрыты под полом, вокруг и над головой – лишь естественный свет, а остекленное панелями высотой 5 м и шириной 1,6 м. пространство ощущается как воплощение абсолютной свободы и полета над деловым миром.
Согласно логике авторов, каждый из уровней предназначен для сотрудников разного ранга. Нижний уровень офиса с опен-спейсом – для операционных сотрудников, выше топ-менеджмент, самый верхний уровень – для собственников. В общей сложности в F-375 смогут работать 200 – 250 человек, обеспеченные всем необходимым, включая переговорные комнаты, кафе, конференц-зал и библиотеку, а также полноценный гостинично-жилой апартамент.
Пожалуй, F-375 – то самое место, где легко почувствовать себя на вершине успеха.
География «трофейных» активов изменилась. Если раньше компании искали лучшие площадки по всему миру, сегодня фокус сместился на Москву — на столичный рынок вышел офисный пентхаус F-375, признанный самым высоким деловым адресом Европы.
Трёхуровневый бизнес-хаб площадью почти 3 тыс. кв. м расположился на 95 этаже башни «Федерация. Восток» на головокружительной высоте 360 метров. Архитектурный акцент проекта – стеклянный купол высотой 14 метров, создающий эффект отдельного пространства внутри общего объёма, «здания в здании».
Объект реализует компания Aeon City Estate. Как отметил генеральный директор Антон Герцен, проект задал новую планку для высококлассных рабочих пространств. Три года работы архитекторов VOX и строителей АРС дали выдающийся результат: привычные инженерные коммуникации скрыты под полом, вокруг и над головой – лишь естественный свет, а остекленное панелями высотой 5 м и шириной 1,6 м. пространство ощущается как воплощение абсолютной свободы и полета над деловым миром.
Согласно логике авторов, каждый из уровней предназначен для сотрудников разного ранга. Нижний уровень офиса с опен-спейсом – для операционных сотрудников, выше топ-менеджмент, самый верхний уровень – для собственников. В общей сложности в F-375 смогут работать 200 – 250 человек, обеспеченные всем необходимым, включая переговорные комнаты, кафе, конференц-зал и библиотеку, а также полноценный гостинично-жилой апартамент.
Пожалуй, F-375 – то самое место, где легко почувствовать себя на вершине успеха.
Forwarded from РБК. Новости. Главное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
По данным агентства, после просадки фундамента начинает уходить в грунт здание на улице Перова,6. На опубликованном видео видно, как здание сползает вниз. Как сообщают «Известия», просело и обрушилось здание на Газопроводной улице. Жители соседних домов эвакуированы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК. Новости. Главное
Мэр Махачкалы Меликов назвал хаотичную застройку территории одной из причин обрушения дома в городе. При этом еще несколько домов, по его словам, «придется сносить»:
Мы назначим документальную экспертизу. Конечно, если мы его сможем удержать, будем удерживать. Но там пустота под фундаментом... Будем думать, будем вам раздавать жилье.
Мы назначим документальную экспертизу. Конечно, если мы его сможем удержать, будем удерживать. Но там пустота под фундаментом... Будем думать, будем вам раздавать жилье.
Forwarded from Доходная недвижимость и отели | Raido Capital
Рынок ипотечного кредитования в России столкнулся с беспрецедентным ростом просроченной задолженности.
По данным на конец 2025 года, объем проблемных долгов достиг 265,6 млрд рублей, что является историческим максимумом.
За три года показатель вырос втрое. По данным Frank Data (анализ ЦБ), просрочка с января 2025 по январь 2026 года увеличилась с 95 млрд до 205 млрд рублей — рост в 2,1 раза.
Доля просрочки, относительные показатели выглядят менее драматично, но демонстрируют устойчивый негативный тренд:
· Декабрь 2022: 0,6% от портфеля
· Июнь 2025: превышение отметки в 1% (впервые)
· Конец 2025: 1,1% от общего портфеля
За три года удельный вес просрочки вырос почти вдвое. По данным ЦБ, с учетом реструктуризации реальный уровень проблемной задолженности достигает 1,7%.
Для сравнения: в сегменте необеспеченных потребительских кредитов доля просрочки составляет 4,6% — более чем в четыре раза выше. А общая доля «плохих» долгов в совокупном кредитном портфеле финсектора достигла 9%.
Причины роста: расплата за бум. Эксперты сходятся во мнении: мы наблюдаем последствия ипотечного бума 2023–2024 годов.
Основные факторы:
1. Кредиты на грани возможности — часть заемщиков привлекала финансирование с высоким первоначальным взносом (иногда 0%), рассчитывая на рост доходов или рефинансирование.
2. Льготные программы замаскировали долговую нагрузку — низкие ставки и минимальный взнос создавали иллюзию доступности.
3. Высокая закредитованность — заемщики с тремя и более кредитами оказались наиболее уязвимы.
4. Инфляция и доходы — в начале 2025 года инфляция превышала 10%, реальные располагаемые доходы многих не выросли.
Просрочка распределена неравномерно. Самый драматический рост зафиксирован в:
Регион Рост просрочки
Республика Тыва в 4,8 раза
Республика Марий Эл в 4,0 раза
Республика Крым в 3,7 раза
На вторичном рынке жилья ситуация особенно тяжелая — к декабрю 2025 года просрочка в этом сегменте достигла 183 млрд рублей.
Оптимистичный сценарий: пик роста просрочки пришелся на третий квартал 2025 года. Качество новых выдач улучшилось благодаря мерам ЦБ — доля кредитов с низким взносом рухнула с 54% до 5%, а доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% снизилась с 47% до 6%.
Пессимистичный сценарий: при сохранении высокой ключевой ставки (15%) и отсутствии роста реальных доходов населения просрочка может продолжить накопление. Директор НРА Наталия Богомолова отмечает, что сохранение негативных макроэкономических тенденций может ускорить прирост проблемных долгов.
Порог тревожности, по оценкам экспертов, — 2–3% просрочки в портфеле.
В итоге:
1. Банки ужесточают требования — доля одобренных заявок упала до 17–18% .
2. Рост числа банкротств — в 2025 году банкротами признаны 568 тыс. россиян (+31,5% к 2024 году).
3. Рынок держится на господдержке — в декабре 2025 года доля льготных программ достигла 80%.
4. Рыночная ипотека практически мертва при текущих ставках.
#просрочка #ипотека #ставкаЦБ #аналитика
По данным на конец 2025 года, объем проблемных долгов достиг 265,6 млрд рублей, что является историческим максимумом.
За три года показатель вырос втрое. По данным Frank Data (анализ ЦБ), просрочка с января 2025 по январь 2026 года увеличилась с 95 млрд до 205 млрд рублей — рост в 2,1 раза.
Доля просрочки, относительные показатели выглядят менее драматично, но демонстрируют устойчивый негативный тренд:
· Декабрь 2022: 0,6% от портфеля
· Июнь 2025: превышение отметки в 1% (впервые)
· Конец 2025: 1,1% от общего портфеля
За три года удельный вес просрочки вырос почти вдвое. По данным ЦБ, с учетом реструктуризации реальный уровень проблемной задолженности достигает 1,7%.
Для сравнения: в сегменте необеспеченных потребительских кредитов доля просрочки составляет 4,6% — более чем в четыре раза выше. А общая доля «плохих» долгов в совокупном кредитном портфеле финсектора достигла 9%.
Причины роста: расплата за бум. Эксперты сходятся во мнении: мы наблюдаем последствия ипотечного бума 2023–2024 годов.
Основные факторы:
1. Кредиты на грани возможности — часть заемщиков привлекала финансирование с высоким первоначальным взносом (иногда 0%), рассчитывая на рост доходов или рефинансирование.
2. Льготные программы замаскировали долговую нагрузку — низкие ставки и минимальный взнос создавали иллюзию доступности.
3. Высокая закредитованность — заемщики с тремя и более кредитами оказались наиболее уязвимы.
4. Инфляция и доходы — в начале 2025 года инфляция превышала 10%, реальные располагаемые доходы многих не выросли.
Просрочка распределена неравномерно. Самый драматический рост зафиксирован в:
Регион Рост просрочки
Республика Тыва в 4,8 раза
Республика Марий Эл в 4,0 раза
Республика Крым в 3,7 раза
На вторичном рынке жилья ситуация особенно тяжелая — к декабрю 2025 года просрочка в этом сегменте достигла 183 млрд рублей.
Оптимистичный сценарий: пик роста просрочки пришелся на третий квартал 2025 года. Качество новых выдач улучшилось благодаря мерам ЦБ — доля кредитов с низким взносом рухнула с 54% до 5%, а доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% снизилась с 47% до 6%.
Пессимистичный сценарий: при сохранении высокой ключевой ставки (15%) и отсутствии роста реальных доходов населения просрочка может продолжить накопление. Директор НРА Наталия Богомолова отмечает, что сохранение негативных макроэкономических тенденций может ускорить прирост проблемных долгов.
Порог тревожности, по оценкам экспертов, — 2–3% просрочки в портфеле.
В итоге:
1. Банки ужесточают требования — доля одобренных заявок упала до 17–18% .
2. Рост числа банкротств — в 2025 году банкротами признаны 568 тыс. россиян (+31,5% к 2024 году).
3. Рынок держится на господдержке — в декабре 2025 года доля льготных программ достигла 80%.
4. Рыночная ипотека практически мертва при текущих ставках.
#просрочка #ипотека #ставкаЦБ #аналитика
Счетная палата предложила выдавать сертификаты для расселения аварийного жилья. В ведомстве считают, что эта мера позволит «минимизировать риски направления гражданами денежных средств на цели, отличные от приобретения жилых помещений».
👍1