Почти француженка
12.4K subscribers
944 photos
102 videos
4 files
409 links
Как на самом деле устроена Франция - законы, деньги, жильё, политика и французы в быту. Объясняю на своём опыте — Лара, риэлтор в Реймсе, переехала из Москвы в 2022.

По рекламе: @Nk_main
Download Telegram
Про разные менталитеты (часть 2)

В продолжение - мои наблюдения за французами. Небольшие нарезки. Почему они другие.

Общалась на днях с соотечественницей и удивилась, что она испытывает абсолютно те же сложности в общении с французами. “Меня раздражает эти 15-минутные вводные small talk, про погоду, солнце, здоровье и тп. Я всегда хочу их спросить, могу ли подойти минут через 10-15, когда вы перейдете к предмету разговора?” Посмеялись. Смех смехом, но меня это тоже выводит из состояния душевного равновесия. Разговор должен быть конкретным, четким, быстрым и пошли делать дела. Все. У них не так. Завершение разговора тоже длительное, они как будто друг друга не отпускают, цепляясь уже бесполезными паузами и фразами вежливости друг за друга.

Даже в общении с ЛМ, спрашиваю: “Во сколько ты сегодня вернешься?” Конкретный же вопрос. Жду ответ - в 18-00 или с 17-00 до 18-00. Слышу в ответ: “Я сегодня целый день занят, у меня встреча там-то с тем-то, потом ….” Ээээ, ну я же не об этом спрашивала.

Особенно обожаю про время. “Во сколько у нас встреча?” Отвечает: ”В самом начале послеобеденного времени”. Понимай, как хочешь. Я привожу в пример ЛМ, но все тоже самое я слышу постоянно от французов.

Что удивляет. Говорят о проблемах, о которых мы точно не говорим во всеуслышание. Например, коллега по недвижимости перед всеми собравшимися извиняется за отсутствие своей супруги, поясняя, что ей на днях сделали гинекологическую операцию, удалили полипы, ничего страшного, но она пока не очень хорошо себя чувствует. Я бы вот не хотела, чтобы про мои болезни и операции ЛМ рассказывал кому-либо. Еще пример. Сидим у нотариуса (апрель 2025 г) с все еще мужем, типа составляем договор о разделе имущества. У них разворачивается живой диалог на тему состояния их волос, как они выпадают и истощаются с возрастом, что они делают, как и куда зачесывают, как и чем лечат. Прикольно наблюдать. То есть, озвучивают свою интимную, можно сказать, проблему и живо обсуждают ее друг с другом - нотариус и клиент - при этом смеются в голос… Вам тоже кажется это странным? Или только мне?

Еще одна тема - сморкаться за столом. Вообще никого не тревожит. Не считается нужным выйти из-за стола и сделать это вдалеке от всех. А что? Все физиологично. Вообще ко всем физиологическим проявлениям они относятся крайне спокойно. Что для нас стыдно и недопустимо, они принимают как есть. Туалетная тема тоже обсуждается в равной мере с другими. Блин, ну странно же…

Ну и напоследок. Пошел тут ЛМ на встречу с приятелем на чашку кофе. Звонит по видео связи и говорит: “Вот, смотри, мы с Филиппом вместе, мы решили поужинать, то есть я задержусь. Звоню тебе по видеосвязи, чтобы ты видела, что мы с ним, и я не с кем-то еще…” Епрст. Знаете как я себя при этом чувствую? Как будто перед малознакомым человеком он меня презентует сумасбродной ревнивой дурочкой, которой нечем заняться, как переживать, почему задержался мой возлюбленный и требует видео доказательств … Мне неловко, даже унизительно. После возвращения, сказала ему об этом, но он не понял, посмеялся, уверил меня, что это нормально так звонить по видеосвязи в подтверждение собственной невиновности.

Поэтому, да, мы разные. Это факт.

А у вас тоже так❓ Или это только я так остро это чувствую❓
❤109👍74🔥19🤡12
Ангедония

Последнее время ЛМ не в духе. Его многое раздражает — и я в том числе. Он старается держаться ровно, быть «как обычно», но я наблюдательная и подозрительная - замечаю всё, даже больше, чем стоило бы. В какой-то момент он бросает фразу:
«Бурных эмоций я у тебя не вижу, это одновременно удивляет и настораживает». Пытается объяснять это русской «холодностью».

Но если честно, я и сама чувствую - мой эмоциональный мир стал скудным. Мало что радует по-настоящему. Да, я смеюсь, я счастлива с детьми — искренне, тепло. Мне с ними хорошо. Но это краткие вспышки. С русскими мне комфортно, радуюсь, что в Реймсе появились подруги. С французами всё равно остаётся этот языковой зазор, когда постоянно работаешь мозгом - понять, уловить, не упустить, не ошибиться.

Если смотреть со стороны, всё вообще отлично. Франция прекрасна, климат мягкий, с ЛМ всё нормально, работа есть, дети радуют. В Альпах покатались на лыжах, в феврале снова отпуск, учёба впереди. Жизнь насыщенная, интересная, «как надо».
И при этом я постоянно в напряжении - насторожена, переживаю, стараюсь не ошибаться, всё предусмотреть, снизить риски. Устала уже от самой себя.

Больше всего расстраивает отсутствие радости от простых вещей, которые раньше действительно радовали. И вот это, оказывается, имеет название — ангедония. Когда вроде бы всё нормально, но радости нет. Не «плохо», не «тяжело», а никак. Как будто регулятор эмоций стоит на нуле.

Вчера рассказала об этом дочке. Она спросила: «Это ты сама себе диагноз поставила?» Да, сама. Я не знаю степени, но точно чувствую проявления.

Термин «ангедония» был сформулирован французским психологом и философом Теодюлем Рибо ещё в конце XIX века. В 1896 году он использовал слово anhédonie, описывая состояние, при котором человек утрачивает способность испытывать удовольствие, даже если внешне и физиологически всё «работает». Он заметил, что есть люди, которые не выглядят несчастными, не находятся в острой депрессии, могут думать, работать, жить — но радости при этом не чувствуют. Так и появилось это понятие.

Самое сбивающее с толку — ты вроде бы не имеешь права жаловаться, потому что объективно всё хорошо. И одновременно не можешь порадоваться, потому что не получается.

Я долго не понимала, что со мной, почему я как будто в броне. Думала: "Просто устала. Или «зажралась». Или неблагодарная".

Во Франции это ощущение, кстати, усиливается. Потому что вокруг — эстетика, удовольствие, art de vivre, разговоры о том, как важно se faire plaisir (доставлять себе удовольствие). А у тебя внутри — тишина.

Ангедония — это не лень и не плохой характер. Это не «я стала скучной». Это состояние. Часто после долгого напряжения, переездов, адаптации, ответственности. Когда слишком долго держалась и справлялась. Организм просто экономит энергию. Даже на радости...

А у вас бывало такое состояние — когда всё вроде бы хорошо, а радости нет❓ Чем "лечились"❓
👍139❤86🔥16
Полезный завтрак

Смеюсь.. хотела с вами поделиться своим открытием, что можно и нужно есть на завтрак. Уверена, что многие знают и используют уже, но я вот начала только сейчас и в совершеннейшем восторге (кратковременном, естественно, см. предыдущий пост про ангедонию))…).

Смеюсь, потому что случается, что я смотрю некоторых блогеров, которые рассказывают про распаковки и про то, что купили поесть, за сколько и что приготовили. Смотрю их редко и только из-за удивления, что эти сюжеты пользуются спросом. Потому как темы вообще не мои. Но, поскольку эти каналы имеют в разы больше подписчиков, чем мой, преклоняюсь и признаю заслуженный успех. Они нашли своего читателя и, значит, молодцы.

Поэтому, друзья, сегодня пост на эту же тему - что и как есть. Вдруг он “взорвет” интерес и у моих читателей. Реально, просто хочу поделиться, потому как искренне считаю, что чувствую себя от такого завтрака намного лучше. На фото все ингредиенты.

ЛМ ест на завтрак хлеб, ветчину, сыр, яйца, короче, обычный типичный завтрак. Я долгое время присоединялась к нему, но много хлеба плохо для моего живота. Чувствую себя преступницей по отношению к своему организму. А вот теперь все изменилось. Я реально просто стала зависимой от этого нового сета.

Итак, овсянка. Это база. Все эти годы я пыталась привозить наш “Геркулес”, но много не привезешь, надолго не хватало. Наконец, я нашла в магазине - аналог. Все, этот вопрос я решила. Добавляем растительное молоко, в моем случае - овсяное, изюм, орехи, семечки, тыквенные семечки, банан. Получается такая насыщенная полезная смесь. Могу добавить немного меда.

Мне очень вкусно и с кофе просто супер. Самый главный эффект, который я заметила, что живот стал плоский, как-будто, овсянка прочищает весь кишечник.

“Овсянка богата сложными углеводами и растворимой клетчаткой, которые способствуют длительному чувству сытости и постепенному повышению уровня глюкозы в крови. Регулярное употребление овса связано со снижением уровня «плохого» холестерина (LDL) и поддержкой здоровья сердечно-сосудистой системы. Овсяные хлопья содержат витамины группы B (B1, B5), необходимые для энергетического обмена и работы нервной системы, а также магний, фосфор, железо и цинк. Овсяное молоко служит источником углеводов и, в зависимости от состава, может быть дополнительно обогащено кальцием и витаминами D и B12. Овсяное молоко не содержит лактозы, легче усваивается и подходит людям с чувствительным пищеварением. Банан - основной источник калия, который играет ключевую роль в регуляции водно-электролитного баланса, работе сердечной мышцы и мышечных сокращениях. Бананы также содержат витамин B6, участвующий в синтезе нейромедиаторов, и витамин C, поддерживающий иммунную систему. Орехи - обеспечивают организм ненасыщенными жирными кислотами, которые важны для здоровья сосудов и мозга. Содержат витамин E — антиоксидант, защищающий клетки от окислительного стресса, а также магний, цинк и витамины группы B. Тыквенные и подсолнечные семечки богаты магнием, железом, цинком и селеном. Магний поддерживает нервную и мышечную функцию, цинк участвует в иммунных реакциях и обмене веществ, селен обладает антиоксидантными свойствами. Подсолнечные семечки являются значимым источником витамина E. Изюм содержит природные сахара, обеспечивающие быструю энергию, а также калий, железо и полифенолы с антиоксидантной активностью.

В итоге - такой завтрак сочетает сложные углеводы, растительные белки, полезные жиры, клетчатку, витамины и минералы, обеспечивая устойчивый уровень энергии, поддержку нервной и сердечно-сосудистой систем и комфортное пищеварение”.

А вы что полезного едите на завтрак❓
👍93❤57🔥24👎6
Le Mage du Kremlin или Кремлевский волшебник

Этот фильм выйдет на экраны во Франции 21 января 2026 года. Во французской прессе его называют политическим триллером и расскажут нам о том, что творится за кулисами современной российской власти. “Dans la Russie des années 1990, alors que l’URSS vient de s’effondrer, Vadim Baranov, ancien artiste et producteur de télévision, gravit les échelons jusqu’à devenir le conseiller officieux d’un futur président issu du KGB. Stratège de l’image et des mots, il devient un maillon essentiel du pouvoir. Sa rencontre avec Ksenia, une femme libre et insaisissable, bouleverse son équilibre et le conduit à interroger ses convictions. Quinze ans plus tard, retiré du monde, il accepte de raconter son histoire, brouillant la frontière entre réalité et manipulation”.

Перевод “В России 1990-х годов, когда СССР распадался, Вадим Баранов, бывший художник и телепродюсер, поднялся по карьерной лестнице и стал неофициальным советником будущего президента, имея опыт работы в КГБ. Будучи стратегом в области имиджа и слова, он стал ключевым игроком в структуре власти. Встреча с Ксенией, свободолюбивой и неуловимой женщиной, нарушает его равновесие и заставляет усомниться в своих убеждениях. Пятнадцать лет спустя, отстранившись от мира, он соглашается рассказать свою историю, размывая границы между реальностью и манипуляцией”.

Фильм уже показали на Венецианском фестивале. Снимался он в Риге. Кстати, опять Джуд Лоу в главной роли, он же сыграл Василия Зайцева в “Stalingrad”.

Не знаю, появится ли этот фильм в России..

Пойдете смотреть, если выйдет на экраны❓
🤡40👎22👍19❤9🔥6
Началось…регистрация ИП во Франции

Ну что, друзья, у меня началось обучение. На агента по недвижимости. Первый день немного на расслабоне… а может так и будет всегда.

Начало было обозначено в 9 утра. Интересно наблюдать за французами. Собираются, обмениваются инфо, пьют кофе, едят булки и никто никуда не торопится, не опаздывает и не сидит в телефонах.

Зато русскоязычных видно сразу. У меня два телефона и комп, я пытаюсь читать мейлы, сообщения с работы, и девушка из Украины, я пока с ней не сильно познакомилась, но она такая же, вся в активности, звонках и ей надо быстрее сделать дела, потому что следующие уже поджимают.

В любом случае я очень рада, народ крайне приятный, учат меня чему-то, принцип Парето, статистика по сделкам с недвижимостью, принципы успешности и преуспевания в отрасли. Плюс получается между делом работать.

Для начала деятельности необходимо зарегистрировать ИП. У меня это заняло 3 дня. Форма заполняется онлайн, анкета, все просто, пошлина 24,18 евро и вуаля - ты предприниматель во Франции. И никакой бюрократии и бумажек! ЛМ переживал, говорил, что может будут сложности из-за того, что ВНЖ заканчивается через полгода. Но нет, никаких проблем не возникло.

А вечером мы мчим на сходку инвесторов по недвижимость в Реймсе. . ЛМ зарегистрировался, представившись крупным инвестором, сказал, надо выходить в свет и завязывать контакты для будущих сделок.

А вы занимались бизнесом за границей❓ Получалось❓
❤57🔥41👍24
Home staging

Век живи, век учись. Никогда не слышала о такой услуге, интересно, только я об этом ничего не знаю…

Очень приятная мадам из моей учебной группы занималась этим бизнесом. Он был чрезвычайно востребован во Франции примерно до 2020 года, в доковидное время.

Потом она бизнес продала, но скучает по нему и считает, что он невероятно повышает привлекательность квартиры при продаже.

Home staging - это профессиональная подготовка и оформление жилья для продажи с целью показать его в наиболее выгодном свете и получить максимальную цену.

Основные принципы:
1. Деперсонализация — убрать личные вещи, чтобы покупатель представил себя в доме;
2. Нейтрализация — покрасить стены в нейтральные тона;
3. Реконфигурация — правильно расставить мебель, чтобы подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки пространства.
4. Оживление — добавить уютные детали (подушки, пледы, цветы, приятный аромат, хороший свет).
5. Чёткие функции — каждая комната должна иметь очевидное назначение (спальня, кабинет, гостиная).
6. Идеальная чистота — всё должно сиять - чистые окна, пустые столешницы, заправленные кровати.

Главная цель - продать быстрее и дороже, создав у покупателя эмоциональную связь с домом.

У мадам был сток всякой домашней мелочи и мебели, который она использовала при декорировании, был грузовик для перемещения и муж, который таскал все это. Стоимость услуги могла доходить до 5000 евро.

Здесь надо заметить, что во Франции дома продаются либо пустыми либо вам покажут жилье, где продолжают проживать люди. Что затрудняет восприятие объекта недвижимости, потенциальному покупателю сложно представить себя в этом пространстве. Казалось бы, очень логичная услуга, но дорого же…

Сейчас появились более смышленные молодые ребята. Вот видео. Они вырезают на плоттере мебель из толстого картона, что позволило ускорить и оптимизировать процесс, самое главное - снизить цену до 500-700 евро. По-моему, круто, молодцы.

Вы знали о такой услуге❓Воспользовались бы❓
👍68❤22🔥8
А что ты сделал, чтобы изменить свою жизнь?

Миссис Виктория Сарагоса-Мартинес начала танцевать танго в 70 лет! Сейчас ей 80, но любимого занятия она не оставляет.

Об этой истории и многих других реальных расскажет Кристина О’Крейн. Скорее переходи на страницу и читай. У Кристины не просто интересный личный блог. Каждый пост - это многостраничный журнал .
❤24👍5
Виртуальная реальность

Ребёнок на Новый год попросил в подарок VR-шлем. Сам выбрал и прислал ссылку. Мы с ЛМ пожали плечами - что это за зверь и зачем он вообще нужен? «Для игр, а зачем ещё?» — предположил ЛМ. Мне эта версия показалась странной, сын никогда особенно не увлекался видеоиграми, а уж тем более сейчас, когда нужно прикладывать максимум усилий к учёбе, а не к компьютерным развлечениям. В общем, идея была мне не до конца ясна, но желание сына — закон.

В тот момент я как раз была в Москве и решила заказать шлем на WB или Ozon. Сравнила цены - во Франции покупать ощутимо дороже. Примерно 600 евро против 47 000 рублей в Москве. К слову, разница между московскими и французскими ценами на новые iPhone 17 тоже может быть существенной — нередко в России они стоят дешевле. В итоге заказала в Москве.

Сын устройство уже почти освоил. Недавно мы были у него в гостях и тоже всё протестировали. Ну что сказать… надеваешь шлем — и возвращаться в обычную реальность уже не очень хочется. Он настроил там собственное жизненное пространство - терраса с шикарным видом на город, место для переговоров, удобное кресло, где можно «сидеть на балконе» и любоваться пейзажами. Хочешь — живи в центре Парижа, хочешь — на берегу озера Комо.

Со стороны, конечно, такой человек в маске выглядит абсолютно сумасшедшим. Он крутится в кресле, озирается, охает от увиденного и размахивает руками. Но ничего — мы уже привыкли к спешащим по улице людям, которые разговаривают сами с собой, а на самом деле говорят по телефону и через наушники. Возможно, скоро все будем гулять в таких масках, с парктрониками, чтобы не врезаться в столбы.

Самое простое применение VR — смотреть фильмы, как в кинотеатре, на огромном экране. Но самое впечатляющее, по крайней мере из того, что я успела оценить, — изучение иностранных языков. Собственно, именно для этого сын и использует шлем - учит французский. Ощущение стопроцентное — ты находишься в классе, перед тобой преподаватель, с которым можно разговаривать. Для управления есть две виртуальные руки — джойстики. Есть виртуальная клавиатура для письменных заданий.

Можно открыть сразу несколько экранов и работать параллельно — иногда это очень удобно. Есть ещё опция «включить реальность»: сквозь очки видишь своё настоящее пространство в комнате, сбоку можно открыть виртуальный экран с фильмом — условно гладить белье и одновременно смотреть кино в хорошем качестве и на большом экране. Правда, изображение реального пространства оставляет желать лучшего, так что смотреть на него не слишком приятно — комфортнее всё-таки оставаться в виртуальной среде.

Можно встречаться с людьми — например, уехать в Патагонию, куда другие пользователи тоже приходят попутешествовать в таких же очках-шлемах.

Для VR существует магазин приложений - их скачивают примерно также, как на телефон, и пользуются. В общем, друзья, это невероятно круто и впечатляюще. Только вот как возвращаться обратно, когда там всё так чудесно, — вот в чём вопрос… Мне кажется, зависимость развивается почти мгновенно. Для осознанных, психически взрослых людей это проще - воспринимаешь новинку как удобный инструмент обучения и познания. А вот для неокрепшей детской психики, думаю, это может быть небезопасно.

Вы пробовали ❓Как впечатления❓
🔥72❤41👍35🤡4
Звезды Мишлен

По рекомендации сына посмотрела интересное видео про звездные рестораны Мишлен. Ссылку прикрепляю (на русском).

Летом, по дороге к океану, мы с ЛМ заехали на пару дней к его сыну в Клермон-Ферран — самый центр Франции. Город как город, ничем особенно не примечателен. Кроме того, что именно здесь находится штаб-квартира Michelin. Всемирно известный производитель шин. Кто бы мог подумать, что именно отсюда появились звезды ресторанов Michelin.

История удивительная, расскажу кратко для тех, у кого нет часа на видео.

“В 1900 году братья Андре и Эдуард Мишлен, владельцы шинной компании из маленького Клермон-Феррана во Франции, выпустили первую «Красную книгу» (Guide Michelin) — бесплатный путеводитель для автомобилистов. Внутри были не только карты и советы, как поменять колесо, но и список гостиниц, механиков и мест, где можно поесть. Всё это было задумано не из любви к гурманам, а чтобы заставить людей больше ездить — а значит — покупать шины”.

“В те времена автомобилей во Франции было меньше, чем 3 000 штук — путешествия были редкостью, а путеводители по маршруту — настоящей находкой”. Но постепенно количество машин увеличивалось, а после войны вообще случился бум на машины, а значит, и на путешествия, а значит, и на шины и… на красные путеводители. Они пользовались невероятным спросом.

В 1926 году появились первые звездочки - так были отмечены некоторые рестораны с неплохой кухней. А в 1931–1933 годах сформировалась система, которую мы знаем сегодня - 1 звезда — очень хорошая кухня в своей категории, 2 звезды — отличная кухня, ради которой стоит сделать небольшой крюк, 3 звезды — исключительная кухня, ради которой стоит отправиться в путешествие специально.

Инспекторы всегда приходят анонимно. Не дают интервью, не имеют публичных профилей и соцсетей. Многие друзья и родственники годами не знают, кем человек работает на самом деле. Максимум — «что-то связанное с поездками». В инспекторы не берут просто «любителей вкусно поесть». Как правило, это профессионалы с серьезным бэкграундом - кулинарные школы, опыт работы в ресторанах, гостиничном бизнесе, кейтеринге, иногда — сомелье или управляющие залом.

Конкурс претендентов на должность инспектора огромный. Новичков долго обучают, отправляют в пары с опытными инспекторами, сравнивают отчёты, учат видеть одно и то же одинаково. Работа выглядит романтично только со стороны. На деле - это десятки ресторанов в месяц, постоянные поездки, одиночные обеды, строгая отчетность и абсолютная дисциплина. Инспектор всегда платит сам, никогда не сообщает о визите и может вернуться в один и тот же ресторан несколько раз в разные дни и часы.

Звезды Мишлен вводят в стресс работников ресторанов и знаменитых шеф поваров. В погоне за звездами они теряют сон и спокойствие, некоторые прекращают столь нервную деятельность. Есть шефы, которые осознанно отказываются от звезд Мишлен, чтобы больше не быть заложниками ситуации и не соответствовать чьим-то неясным критериям. Но факт остается фактом, наличие даже одной звезды Мишлен увеличивает доход ресторана на 25%.

Окончательное решение о присвоении звезды принимается коллегиально на внутренних комиссиях гида Мишлен. Отчёты сравниваются, обсуждаются и сопоставляются между собой. Звезда присуждается только в том случае, если между инспекторами есть устойчивое согласие по уровню кухни. Тот же принцип действует и при понижении или отзыве звезды. Что тоже случается.

Если помните, Гид Мишлен пришел и в Россию в 2021 году. По итогам первого гида три звезды не получил никто, две звезды были присвоены двум ресторанам - Twins Garden — ресторан братьев Березуцких и Artest-Chef’s Table. Но уже в 2022 году Мишлен покинул Россию.

Вы бывали в Мишленовских ресторанах, почувствовали звездность❓
❤80👍55🔥17
Мое обучение

Всем привет! Очень много новостей и информации, каждый момент думаю — это интересно и надо поделиться с моими подписчиками, но эти гадкие 24 часа в сутки всё время лимитируют меня в моей активности.

Прошло две недели моего обучения в области недвижимости — каждый день с 9 до 18-00. Сложно, но пережить можно. Расскажу про один забавный аспект.

4 года назад, когда мы еще жили в Москве, всё ещё французский муж делился с моими коллегами, как работают коммерсанты во Франции, как продают, ищут заказы и привлекают клиентов. Вежливые коллеги лишь ухмылялись, прямолинейные — просто откровенно смеялись: «Да ну нет, такие продажи — это прошлый век, так никто уже давно не работает». Я ему тоже не верила, сочла, что он придумывает истории, как обычно, и даже мне было немного стыдно, что мой супруг с устаревшими понятиями.

Так вот в Реймсе, город с 180 000 жителями, коммерсанты работают porte-à-porte. Продажи от двери к двери. Да, буквально — тебе звонят, ты открываешь, а на пороге человек с папкой, бейджем и спокойной улыбкой. Он не вторгается и не торопит, он пришёл просто пообщаться. Про электричество, интернет, страховку, недвижимость или, скажем, солнечные панели. Идея такая - "я объясню, а вы решите".

Вот такая французская особенность. Можно смеяться, критиковать и не принимать, но факт остаётся фактом. Такая деятельность продавца называется prospection. Как выясняется, это база работы агента по недвижимости. Предположу, что для небольших и средних городов. В Москве, конечно, я такого не встречала. Не знаю, существует ли такое в Париже.

Агент не сидит и не ждёт звонка — он сам выходит «в поле» — звонит собственникам, пишет, раскладывает флаеры, ходит по району, вспоминает старые контакты, мониторит, где что может вскоре появиться на рынке.

Когда французский агент говорит je fais de la prospection, он в первую очередь пытается наладить прямой контакт с жителями своего квартала. Эту часть работы мало кто любит, но без которой здешний рынок просто не работает.

Во Франции вообще много завязано на личный контакт и устную договоренность, даже в мире контрактов и бумаг. Немного старомодно и наивно, на мой взгляд, но очень по-французски — сначала обменяться парой фраз, установить контакт, и только потом — если захочется — говорить о деле.

Я пока нахожусь в стадии принятия факта работы таким способом. Нам распределили кварталы Реймса для работы. Мой, кстати, имеет незамысловатое название - Europe, просто Европа, чего уж мелочиться. А пока я сопроводила 1 раз ЛМ в его деятельности и в его квартале. И это, блин, прикольно. Суббота утро, люди открывают двери, разговаривают, шутят, интересуются. Ни от одного человека мы не услышали негатива. Мыла молодая пара, вышли к нам в пижамах, покурили (они), обменялись контактами. Нашли парикмахера, которая работает на дому, тоже внимательно выслушала. Теперь я должна к ней записаться на стрижку. Чего не сделаешь ради контактов. Был дедуля, который спешно убежал внутрь дома и принес нам 5 евро за календарик. Посмеялись, от денег отказались. Честно - получили позитивный опыт от общения с людьми. Вот такой поворот.

А у вас как с таким форматом❓
Открыли бы дверь, поговорили, обменялись контактами — или для вас это уже перебор и прошлый век
❓
❤90👍51🔥27🤡5
Интересный документ, без которого не продашь и не купишь недвижимость во Франции

Впрочем, как и не осуществишь иные сделки на крупные суммы. Называется документ TRACFIN. Появился он в 1990 году. Вообще TRACFIN — это государственный орган Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits FINanciers clandestins. Если по-человечески — орган, который отслеживает подозрительные финансовые операции.

Так вот, к обязательному списку документов, которыми сопровождаются сделки по недвижимости, прикладывается формуляр TRACFIN. То есть агент по недвижимости априори включён в систему проверки физических лиц на причастность к отмыванию денег. Сюда же добавляются страховые агенты, крипто платформы, нотариусы, банки и другие представители мирных профессий, внезапно оказавшиеся на передовой финансовой бдительности.

Эту тему про «опасные страны», к которым заведомо следует относиться подозрительно, я слышу повсюду, иногда и у ЛМ это проскакивает. Такая французская национальная особенность — хорошую идею рационального контроля довести до степени абсурда.

В итоге мне, как агенту по недвижимости, предлагается собирать и анализировать информацию о деньгах, которые потенциально могут быть связаны с отмыванием средств, финансированием терроризма, налоговыми махинациями, коррупцией и теневой экономикой. И если что-то мне «покажется странным», я обязана сообщить куда следует.

Выглядит странно, потому что я — русская. А Россия отныне официально отнесена к странам с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. То есть я должна проверять своих продавцов и покупателей, оценивать их финансовую благонадежность и решать, достаточно ли их деньги «чистые». При этом, приходя в банк, я сама прохожу ровно ту же процедуру. В результате - замкнутая система, где все подозревают всех, а контроль плавно превращается в узаконенный донос.

Критерий «странности» происхождения средств нигде толком не зафиксирован. Он существует где-то между здравым смыслом и страхом санкций. В случае чего - крайним будет не государство, а конкретный агент. Штрафы, кстати, самые разнообразные - от нескольких миллионов евро до тюрьмы. При этом своему клиенту ничего объяснять или предупреждать нельзя. Это прямо запрещено.

Зато система хорошо описывает, кто именно должен вызывать подозрение при сделках. В первую очередь — нерезиденты, иностранцы, люди с доходами из-за границы, покупатели без кредита или без длинной французской налоговой биографии. Чем сложнее история происхождения средств, чем больше стран, валют и промежуточных счетов — тем выше риск. Формально это называется «оценкой риска», но на практике подозрение часто возникает не из-за конкретных фактов, а из-за самого профиля покупателя. Деньги могут быть абсолютно легальными, но если они не укладываются в привычную французскую картину мира, они автоматически становятся подозрительными.

Успокаивает одно, что люди в моем агентстве - коучи, понимают всю абсурдность этой ситуации. Не громко и не явно бурчат: “Государство почему-то на нас перекладывает свои функции”. Но далее тему не развивают, опасаются, а вдруг кто-то из группы прямо сейчас строчит на него донос….

Как вам такая форма контроля друг за другом❓ Считаете ли ее оправданной и полезной для наведения порядка в стране❓
👎37❤31👍11🔥10
Копченый лук и чеснок

Ездили к сыну в гости, поехали в магазин LIDL, чтобы помочь купить ему продукты и привезти их на машине, иначе, он, бедный, возит сумки на велосипеде. А в Лилле зима все-таки, дожди. Я в LIDL в Реймсе не езжу, у нас здесь рядом Super U, поэтому новый магазин для меня оказался открытием. Оказывается, ассортимент достаточно разный, много чего интересного можно встретить. Вот из такого нам попался копченый лук и чеснок. Запах сумасшедший. Я себе купила лук попробовать, но храню его на балконе, иначе мы все будем пропахнем копченостями.

Копченая рыба или колбаса мне понятны, но чтобы лук и чеснок…

Читаю про это чудо и делюсь с вами. Овощи чуть потемневшие, с плотной кожурой и выраженным запахом, немного липкие.

Оказалось, это очень старая история. Намного старше супермаркетов, био-лейблов и гастрономических трендов. Копченый чеснок и лук во Франции появились потому что еду нужно было сохранять. Урожай собирали раз в год, холодильников не существовало, а чеснок и лук были основой кухни. Если они портились — это была реальная проблема.

После сбора их сушили и заплетали в косы. Эти косы подвешивали в самых сухих и тёплых местах дома — чаще всего на кухне, под потолком, рядом с очагом. А очаг — это постоянный дым. Не интенсивное копчение, как у мяса, а медленное, фоновое, месяцы подряд. Дым подсушивал, отпугивал насекомых, мешал плесени и замедлял прорастание.

Со временем выяснилось, что такой чеснок и лук не только хранятся дольше, но и меняются на вкус. Овощи становятся мягче, менее резкими, чуть сладковатыми, с легким дымным ароматом. Готовят из него всё то же самое, что и из обычного лука и чеснока.

Их кладут в супы — овощные, луковые, фасолевые. В рагу и тушёные блюда, особенно зимние, где всё долго томится. В картофель — запечённый, жареный, в гратены. В блюда с чечевицей, фасолью, нутом. В мясо, особенно если оно готовится медленно - говядина, утка, иногда свинина.

Продается они до сих пор, просто потому что французы ценят антиквариат и старые традиции. Я пока ничего не готовила из него, но интересно.

Не знаю, есть ли такое в России, я не встречала.

Вы пробовали копченый лук❓ Отличается на вкус❓
❤98👍52🔥19