(31) प्रीलिम्स पार रिविजन सीरिज

धारा 25 सुखाचारों का चिरभोग द्वारा अर्जन
▪️यदि कोई व्यक्ति 20 वर्ष तक निरंतर और बिना रोक-टोक के सुखभोग करता है, तो वह उस सुखाचार का अधिकार प्राप्त कर सकता है।
▪️सुखाचार में मार्ग का अधिकार, प्रकाश का अधिकार, वायु का अधिकार, जल का अधिकार आदि शामिल हो सकते हैं।
▪️सरकार के विरूद्ध यह अवधि 30 वर्ष है ।
▪️यह प्रावधान नुस्खे द्वारा सुखभोग अधिकार के अधिग्रहण से संबंधित है।
▪️धारा 25 एक प्रक्रियात्मक प्रावधान है, जो सुखाचार का दावा करने की अनुमति देता है, लेकिन कानूनी उपायों की सीमा तय नहीं करता।
▪️सुखाचार का अधिकार मूल रूप से न होने पर भी 20 वर्षों के निरंतर उपयोग से प्राप्त किया जा सकता है।
▪️ 20 वर्षों की गणना उस वाद के संस्थित किए जाने के अव्यवहित पूर्व के दो वर्ष के भीतर हुई अवधि के अनुसार की जाती है।
▪️ धारा 25 के तहत सुखाचार के अधिकार के अधिग्रहण के लिए निरंतर और अविरत उपयोग आवश्यक है ।
▪️यह धारा अन्य विधिक उपायों या अधिकारों के अधिग्रहण को बाहर नहीं करती या रोकती नहीं है ।
▪️यह धारा भारतीय सुखभोग अधिकार अधिनियम, 1882 की धारा 15 के समान है ।
▪️स्पष्टीकरण - यदि दावेदार एक वर्ष के भीतर बाधा का विरोध नहीं करता है, तो यह माना जाएगा कि उसने बाधा को स्वीकार कर लिया है, और चिरभोग द्वारा अर्जित अधिकार बाधित हो जाएगा।

(32) प्रीलिम्स पार रिविजन सीरिज

धारा 26 अनुसेवी समाप्ति के उत्तरभोगी के पक्ष में अपवर्जन
जहाँ कोई भूमि या जल जिस पर, जिस के ऊपर या जिस से किसी सुखभोग अधिकार का उपभोग किया गया है या उसे प्राप्त किया गया है, उसे जीवन भर के हित के अधीन या उसके आधार पर, या उसे दिए जाने की तारीख से तीन वर्ष से अधिक की अवधि के लिए धारित किया गया है, तो ऐसे हित या अवधि के जारी रहने के दौरान ऐसे सुखभोग अधिकार के उपभोग का समय बीस वर्ष की अवधि की गणना में बाहर रखा जाएगा, यदि ऐसे हित या अवधि की समाप्ति के ठीक बाद तीन वर्षों के भीतर उक्त भूमि या जल के ऐसे समाप्ति पर हकदार व्यक्ति द्वारा दावे का विरोध किया जाता है।

उदाहरण से समझे - A अपनी जमीन का एक टुकड़ा B को 50 साल के पट्टे पर देता है (50 साल का पट्टा 3 साल से अधिक है)। B अब सुखभावी संपत्ति का सीमित हितधारक है ।
▪️ C (एक तीसरा व्यक्ति) B के पट्टे के दौरान, मान लीजिए 10 साल तक, उस पट्टे वाली भूमि पर एक रास्ते का शांतिपूर्वक और अधिकार के तौर पर उपयोग करता है ।
▪️ B के 50 साल के पट्टे की अवधि समाप्त हो जाती है, और भूमि का कब्ज़ा A को (जो प्रतिवर्तनधारी है) वापस मिल जाता है।
▪️ इस वापसी के बाद A को तीन साल का समय मिलता है । यदि A इन तीन सालों के भीतर C के रास्ते के उपयोग पर आपत्ति करता है या उसे चुनौती देता है (जैसे मुकदमा दायर करके), तो B के 50 साल के पट्टे की अवधि के दौरान C द्वारा उपयोग किए गए 10 साल की अवधि को 20 साल की कुल अवधि की गणना में शामिल नहीं किया जाएगा ।
▪️ इसका मतलब है कि C को A के खिलाफ एक नया 20 साल का उपयोग साबित करना होगा (यानी, पट्टे की अवधि को छोड़कर), यदि A ने 3 साल के भीतर विरोध किया ।