Конкуренция на «Бухарестской»: Компания Bau City построит в 2028 году гостиницу «Нигилист»

Компания Bau City опубликовала проектную декларацию своего нового проекта – «Нигилист» на ул. Фучика, недалеко от метро «Бухарестская» и недалеко от большого апарт-отеля VALO.

Проект включает в себя жилье и гостиницу («здание общественно-делового назначения (гостиница) со встроенно-пристроенными помещениями). Будет ли это апарт-отель – нет данных, слово «апартаменты» в ПД не используется.

Строительство уже началось. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце марта 2029-го. Проектное финансирование – от «Альфа-банка». 2,66 млрд рублей.
Согласно ПД в 13-этажном здании запланировано 577 нежилых помещений (в ПД они называются «номера») и 54 машино-места. Также запланировано 346 квартир в другом корпусе.

Как я понимаю, рано или поздно будет в продаже.

Возле «Бухарестской», тоже на Фучика, заявлен еще один апарт-отель – от ГК «Компакт», на 1,5 тыс. номеров. Можно начинать переименовывать «Бухарестскую» в «Апартаментную». 🔚

PLG открыла продажи инвест-пакетов в апарт-отеле «ПРО.Молодость», от 1 млн рублей

Компания PLG открыла продажи инвест-пакетов в апарт-отеле «ПРО.Молодость» в середине сентября. Минимальная стоимость – 999 000 рублей.

В проекте 2072 юнита площадью от 23 до 68 кв. м. Более половины апартаментов продано. Сдача апарт-отеля запланирована на II квартал 2026 года.

Доля апартаментов, которые отельный оператор готов взять в управление в проекте «ПРО.Молодость», составит порядка 14,5% от общего числа апартаментов. Без приобретения инвестиционного пакета передать юнит в управление отельного оператора PLG будет невозможно.

Инвестиционный пакет включает полное оснащение, меблировку, а также весь необходимый текстиль, посуду и мебель повышенной надёжности.
По прогнозам аналитиков компании, в первый год доходность от сдачи юнитов в аренду составит до 12,45% годовых (в зависимости от категории номера). Эта цифра не предусматривает рыночный рост стоимости апартаментов. Доход – котловой.🔚

PS. Согласно сентябрьской проектной декларации, заключено всего 29 договоров с использованием эскроу.

Отель ARTSTUDIO M103 прошел «зеленую» сертификацию BREEAM уровня Very Good

Наверное, это важный сертификат.

Апарт-отель от компании RBI был введен в эксплуатацию в мае этого года. Ключи – до конца ноября. По последней, майской проектной декларации, было заключено: 294 договоров с использованием счетов эскроу на 2,8 млрд рублей. Всего в отеле 485 апартаментов.
С нетерпением ожидаем официального открытия.🔚

CORE.XP: иностранный туристический поток вырос более чем в 3 раза

По итогам I полугодия 2024 года наблюдается значительное увеличение иностранного туристического потока в Россию, который вырос более чем в 3 раза (относительно I полугодия 2023 года) до 585 тыс. чел., подсчитал старший аналитик CORE.XP Евгений Томилов.
Но, по его словам, эти данные все еще отстают от результата 2019 года (тогда в первом полугодии в Россию въехали с туристическими целями около 2 млн чел.).

«В 2024 году, как и годами ранее, основной вклад внести туристы из Китая: по итогам января-июня Россию посетили около 302 тыс. чел. или 52% от всех въезжавших с туристическими целями, более того, их количество выросло более чем в 9 раз относительно первой половины 2023 года», - отмечает эксперт.

«В январе-июле 2024 года численность иностранных гостей выросла на 45% по отношению к январю-июлю 2023 года до 2,3 млн чел. (или 5% от общего числа размещенных лиц). Самыми популярными локациями по численности размещения иностранных граждан в 2024 году стали Москва (51% от численности размещенных иностранцев), Санкт-Петербург (15%), Краснодарский край (4%), Московская область (3%) и Приморский край (3%). Что касается численности иностранных граждан, прибывавших в Россию с туристическими и деловыми целями, то, по данным Пограничной службы, в I полугодии 2024 года их количество выросло на 86% (относительно первой половины 2023 года) до 883 тыс. человек, при этом 66% из них прибывали с туристическими целями, а 34% - с деловыми», - говорится в исследовании CORE.XP.🔚

Смирнов: в элитной недвижимости скоро будут выстреливать арендные апартаменты

Сергей Смирнов, Vysotsky Estate, полагает, что в элитке скоро будут выстреливать арендные апартаменты, так как там будет загрузка высокая, а сервис будет работать по полной.🔚

Источник тут

Новые проекты от VALO: Пушкин и Байкальск

Портфель проектов Valo пополнился двумя новыми проектами: в Пушкине и Байкальске. Об этом рассказал (точнее – показал) в своей презентации директор по развитию Valo Евгений Лукьянчиков на конференции «Апарт-отели, сервисные апартаменты и другие средства размещения в новых реалиях», организованной Деловой ассоциацией Network Северо-Запад.

Подробностей о проектах немного. В Пушкине появится «премиальный апарт-отель в уникальной парковой зоне со SPA-комплексом, конференц-пространством и рестораном высокой кухни». Запланировано 146 апартаментов.

В Байкальске будет построен «комплекс апартаментов для круглогодичного загородного отдыха». Проект будет реализован на территории 26,3 га. В нем запланировано 150 апартаментов и 90 коттеджей.🔚

В отеле «Про.Молодость» появятся киберарена и палеомузей

В обновленной концепции строящегося апарт-отеля «Про.Молодость» запланированы киберарена и палеомузей (всякие древние окаменелости). Об этом рассказала гендиректор PLG Марина Павлюкевич на конференции «Апарт-отели, сервисные апартаменты и другие средства размещения в новых реалиях», организованной Деловой ассоциацией Network Северо-Запад.

В проекте 2072 юнита площадью от 23 до 68 кв. м. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

Николай Антонов, МТЛ: новая апарт-ассоциация, микроинвесторы, стандартизация, региональная экспансия

Кирилл Кудинов, основатель INREIT, взял интервью с гендиректором «МТЛ-Апарт» Николаем Антоновым про рынок апартаментов. Скажу честно – я тоже был в этой студии. Скажу честно №2 – хорошо знаком с Николаем Антоновым. И многие тезисы, которые он озвучивает в интервью, я слышал от него лично. В общем, интересно посмотреть и послушать. Особенно для инвесторов, которые доверяют свою недвижимость управляющим компаниям. Единственный минус – 40 минут))

Из, на мой взгляд, важного, в том числе цитаты:
- Создание межрегиональной ассоциации, задача которой в том числе систематизация данных про апарт-отели, создание единых стандартов;
- Выход в регионы. Проблема – что власти не доверяют формату. Нужно объяснять, продвигать (от себя я б добавил, что гарантировать, что апарт-отель не превратится в квазижилье, невозможно).
- Доходность и капитализация (с 18 минуты, там есть тайминг). В среднем – арендный доход от 8 до 12%.
- Вклады против апартаментов ( с 21 минуты);
- «Вся недвижимость принадлежит государству»;.
- «Бегите от банков!»🔚

Источник и полное видео здесь

Рядом-рядом с YE'S Leader появится еще один апарт-отель – «Well Московский», пять звезд

Сервисный апарт–отель «Well Московский» откроется в середине 2026 года на Ленинском пр., 153. Об этом со ссылкой на директора управляющей компании Well Александра Погодина рассказал «ДП».

По словам Александра Погодина, это будет проект премиального сегмента категории пять звезд. Помимо номерного фонда на 552 юнита в составе отеля запланированы коворкинг, фитнес–клуб, фуд–холл и рестораны, бассейн на крыше и т. д.

По этому уже адресу, Ленинский проспект, дом 153 (участок 1), строится с лета 2021 года высотка YE'S Leader, которая тоже сдается в 2026 году, во II квартале. Распроданность – 242 из 748 апартаментов. 🔚
PS. Или это один и тот же апарт-отель?

Источник: ДП

⬆️PPS. Как подсказывают уважаемые подписчики, это новый апарт-отель на пл. Конституции. «ДП» писал о нем еще год назад. «Участок площадью 0,4 га Владимир Дубс (в тот момент Тищенко) купил год назад у турецкой компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" ("дочка" Elite World Hotels)», - пишет Павел Никифоров. Вся статья тут. Согласно проектной декларации, по этому объекту (в ПД значится как гостиница) уже заключено 7 договоров с эскроу (240 кв. м) на сумму 72 млн рублей. Проектное финансирование, 3,7 млрд рублей – Банк ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Ключи – до 30 июня 2026 года. Коммерческого названия апарт-отель не имеет, но на картинке висит Barkley’s tower.🔚

VALO: в апарт-отелях подешевела долгосрочная аренда

Аналитики Valo опубликовали занятные цифры – долгосрочная аренда дешевеет. И это в то время, когда чуть ли не все эксперты кричат, что долгосрочная аренда квартир, наоборот, стремительно дорожает. Парадокс? Анализировалась стоимость аренды на 1 месяц с 14 октября по 14 ноября 2024 года.

Наибольшее понижение тарифов в апарт-отеле Vertical – минус 29%. Docklands – минус 22,5%, YES MARATA – минус 20,3%, LIKE – минус 18,2%, Vertical Ramada – минус 12,7% и другие (развернутый список - в источнике). Есть и те, кто повысил цены. Salut – плюс 11,1%, YES Хошимина – плюс 5,9%, Next – плюс 5,7%.🔚

Источник: Valo Invest Club

Людмила Фролова, Sokroma Group: Апарт-отель – это не отель

«В моем понимании апарт-отель и отель – это разные вещи (форматы). Если мне нужно остановиться на пару дней в любом городе, то апарт-отель будет последним в списке, я выберу отель с понятным сервисом». Такое мнение высказала Людмила Фролова, директор по развитию Sokroma Group на конференции «Апарт-отели, сервисные апартаменты и другие средства размещения в новых реалиях», организованной Деловой ассоциацией Network Северо-Запад.

@apartpro попросил Людмилу Фролову дать развернутый комментарий к ее выступлению.

Она напомнила, что исторически формат апарт-отелей заимствован с американского рынка как ответ за запрос на среднесрочное и долгосрочное проживание. (И действительно первые апарт-отели не ориентировались на краткосрок, об этом подробнее - в первой части «История апарт-отелей: от сотворения до сегодняшнего дня»).

Людмила Фролова, директор по развитию Sokroma Group:
«Очень часто апарт-отель не отвечает требованию по отельной локации. Многие крупные проекты от наших застройщиков находятся либо в спальных районах, либо достаточно удалены от исторического центра. И на досуговый туризм ориентированы в меньшей мере, прежде всего из-за локации. С другой стороны, такие апарт-отели – это очень удобно, когда тебе нужно остановиться на средний срок или долгосрок. И такие услуги, как приготовление пищи, стирка не потребуют дополнительных затрат – в апартаментах есть плита и стиральная машина. Более того, кухонную зону можно использовать как рабочую зону, кабинет. Соответственно, апарт-отель позволяет с комфортом пребывать в условиях как дома, но не дома, на среднесрочной перспективе. Классический же отель, как правило, ориентирован на то, чтобы зарабатывать на дополнительных услугах. Человек, останавливающийся на пару дней, у него нет нужды в стирке, у него нет необходимости готовить – он пользуется рестораном или обедает где-то вне.

Любой турист – деловой, медицинский, какой угодно – он будет исходить из соображений: а) локации, б) безопасности. Безопасность в отеле и в апарт-отеле – это тоже разные безопасности. В связи с тем, что в большинстве апарт-отелей смешанная схема управления – часть собственников апартаментов проживает самостоятельно, часть собственников сдает самостоятельно, либо в долгосрок, либо в краткосрок, а часть проживающих обеспечивает управляющая компания. Это схема, соответственно, подразумевает немножко другую безопасность. Я не говорю о том, что безопасность в апарт-отеле ниже – естественно, любая управляющая компания заинтересована в том, чтобы соблюдать безопасность на объекте, но все-таки она отличается от той, что предлагает классический отель».🔚

Сбербанк (Домклик24) приглашает в гости всех, кто занимается краткосрочной арендой

Домклик (не налоговая) опубликовал такое вот приглашение. Возможно, оно будет кому-то интересно и полезно. В сообщении говорится, что приглашаются все, кто занимается краткосрочной арендой квартир. Но, как я понимаю, Сбербанк не разделяет квартиры и апартаменты – на Домклик24 размещены и те и другие. Ну а конкурентов нужно знать в лицо)

«Петербуржцы, все кто занимается краткосрочной арендой жилья, мы рады вас пригласить на наш первый бранч клуба хозяев Домклик24. Будем знакомиться, обсуждать актуальные вопросы, обмениваться мнениями и приятно проводить время вместе, - говорится в сообщении. - 10 октября встречаемся на новейшей площадке Сбера — в IT Технохабе в Василеостровском районе в реконструированном комплексе зданий завода им. М. И. Калинина».

Смущает только продолжительность встречи – с 12 до 17-30. 🔚

Источник, а также ссылка на регистрацию здесь

Апартология с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ:
BIG IDEA. Влияет ли концепция апарт-отеля на доходность инвестора?

Сегодня хотела бы затронуть мою любимую тему – Big Idea и ее влияние на продукт. Мое мнение, что уникальная идея продукта творит чудеса, которые мы потом видим в цифрах доходности объекта, его рейтинге и эффективности на этапе управления, и успехе на этапе продаж.

Сейчас все строится не от юнита, а от того, что вокруг него. И чем больше мы тратимся на создание BIG IDEA, отраженной в инфраструктурной составляющей, продумываем все от салфетки до табуретки, тем более качественный и привлекательный продукт в итоге получаем, а следовательно, более доходный.

Полностью пост прочитать можно здесь

Бизнес-страница Карины Шальновой

#ликбезлишнего

Продажные апартаменты: сколько и почем. По мотивам данных ДОМ.РФ

В таблице представлены только строящиеся комплексы, продажи в которых ведутся по ДДУ. Динамика продаж и стоимости квадратного метра в отдельном файле – данные по июнь от ДОМ.РФ.

Немножко общих цифр. В строящихся комплексах апартаментов продано почти 4,2 тыс. номеров. В продаже еще 6,7 тысяч. Это не считая проектов реконструкции.⬇️

#nocomment

Из жизни апарт-отелей.

Сбербанк: Петербург – лидер посуточной аренды

Аналитический центр «Домклик» Сбербанка изучил статистику нового сервиса краткосрочной аренды жилья Домклик24, запущенного в июне этого года (сейчас 200 тыс. вариантов размещения, в том числе апартаменты).

Исследование показало, что в сентябре по спросу на краткосрочную аренду лидирует Петербург: процент от общего количества бронирований по стране – 9%. Москва отстает от него незначительно: на долю столицы приходится 8%. В пятерку лидеров также вошли Казань (4%), Ростов-на-Дону (4%) и Кисловодск (3%).

Среди направлений курортного и оздоровительного туризма лидирует Кисловодск: в сентябре на его долю пришлось 3% бронирований.

Москва, Петербург и Казань лидируют не только по количеству бронирований, но и по количеству просмотров: в сентябре на долю Москвы приходится 15% всех просмотров, на долю Санкт-Петербурга – 13%, на Казань – 6%.

«По данным Домклик24, в сентябре средняя стоимость бронирования квартиры на одну ночь составляет около 3,5 тысяч рублей. Срок аренды, как правило, составляет 2-3 дня. Примерно в половине случаев жилье арендует двое гостей (48% бронирований). Доля индивидуальных путешественников также велика – 25% от всех бронирований. Процент бронирований жилья на трех гостей – около 16%. Бронирование жилья на большее количество гостей встречается гораздо реже – только в 10% случаев», – прокомментировал Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.🔚

#аналитика

«МТЛ Апарт» выплатила 4,4 млн рублей в бюджет Петербурга в качестве курортного сбора

Компания «МТЛ Апарт» заплатила за полгода, с апреля по сентябрь, 4,4 млн рублей по «программе» курортного сбора. Об этом рассказал гендиректор компании Николай Антонов.

«Апарт-отели вносят существенный вклад в развитие туристической инфраструктуры Петербурга, по факту являясь полноправным участником туристического рынка. Уверен, немалую часть курортного сбора, который поступает в городской бюджет и который пойдет на благоустройство туристической инфраструктуры, заплатят туристы, которые размещаются именно в апарт-отелях, - говорит он.

Компания «МТЛ Апарт» управляет всеми объектами под брендом Avenue apart. Сейчас в управлении более 600 апартаментов в Петербурге.🔚