Апарт-новости столицы: РАД продает 21 апарт в отеле Mercury за 1,3 млрд рублей
РАД проводит торги по продаже 21 апартамента и 50 машино-мест в отеле Mercury на улице Бахрушина. Начальная цена – 1,333 млрд рублей.
Отель, как написано в презентации, построен в 2014 году. А выставленные на продажу помещения – без отделки. Как я понимаю, это очередной хитроумный московский микс – отель плюс апарт-отель. Отель Mercury давно действует. А в апарт-отеле (как я понял, это – «Adagio Москва Павелецкая», вход с другой стороны) остались недоделанные апартаменты.
Сам новострой прославился сносом городской усадьбы купца Алексеева, построенной в начале XIX века. 🔚
РАД проводит торги по продаже 21 апартамента и 50 машино-мест в отеле Mercury на улице Бахрушина. Начальная цена – 1,333 млрд рублей.
Отель, как написано в презентации, построен в 2014 году. А выставленные на продажу помещения – без отделки. Как я понимаю, это очередной хитроумный московский микс – отель плюс апарт-отель. Отель Mercury давно действует. А в апарт-отеле (как я понял, это – «Adagio Москва Павелецкая», вход с другой стороны) остались недоделанные апартаменты.
Сам новострой прославился сносом городской усадьбы купца Алексеева, построенной в начале XIX века. 🔚
🤔2👍1
VALO взяло в управление апарт-отель VIDI. Вместо «МТЛ»
Компания VALO заключила соглашение об управлении апарт-отелем VIDI, расположенным на Синопской набережной. Ранее управлять им собиралась «компания «МТЛ.АПАРТ», но она вышла из проекта.
Апарт-отель VIDI (364 номера) реализует ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30. В конце прошлого года он был введен в эксплуатацию.Обещают запустить его в работу в следующем году к высокому сезону.
По словам управляющего партнера ГК Fizika Development Александра Кравцова, в настоящий момент в VIDI продано более 80% юнитов, то есть основной пул инвесторов уже сформирован.
«Сейчас наше стратегическое внимание смещается в сторону работы с будущими гостями, что даст возможность обеспечить стабильный доход инвесторам VIDI. Для доработки и воплощения системы управления отелем мы пригласили команду VALO», — сказал он.🔚
Компания VALO заключила соглашение об управлении апарт-отелем VIDI, расположенным на Синопской набережной. Ранее управлять им собиралась «компания «МТЛ.АПАРТ», но она вышла из проекта.
Апарт-отель VIDI (364 номера) реализует ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30. В конце прошлого года он был введен в эксплуатацию.Обещают запустить его в работу в следующем году к высокому сезону.
По словам управляющего партнера ГК Fizika Development Александра Кравцова, в настоящий момент в VIDI продано более 80% юнитов, то есть основной пул инвесторов уже сформирован.
«Сейчас наше стратегическое внимание смещается в сторону работы с будущими гостями, что даст возможность обеспечить стабильный доход инвесторам VIDI. Для доработки и воплощения системы управления отелем мы пригласили команду VALO», — сказал он.🔚
🥴3👍2😁1
Сбер: апартаменты в Петербурге дороже квартир на 11,6%
Сбер опубликовал аналитику по апартаментам в России на основе данных сервиса Домклик. И оказывается, апартаменты стоят дороже квартир, а не наоборот.
«По нашим данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры, - комментирует Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка. – В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья».
Среди топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки на апартаменты самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн).
В исследовании также говорится, что в 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.
Вся аналитика построена на ипотечных сделках, так что она охватывает мизерную долю апарт-сделок. 🔚
Сбер опубликовал аналитику по апартаментам в России на основе данных сервиса Домклик. И оказывается, апартаменты стоят дороже квартир, а не наоборот.
«По нашим данным об ипотечных сделках Сбера, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры, - комментирует Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка. – В 2024 году заемщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья».
Среди топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки на апартаменты самые дорогие лоты, как и ожидалось, сосредоточены в столичных субъектах РФ – в Москве (9,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (8,9 млн) и Московской области (7,8 млн). Наименьшая стоимость – в Алтайском крае (4,2 млн), а также в Новосибирской и Свердловской областях (по 4,5 млн).
В исследовании также говорится, что в 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.
Вся аналитика построена на ипотечных сделках, так что она охватывает мизерную долю апарт-сделок. 🔚
👀1
Best Western Zoom Hotel: доходность за август составила почти 2,6 тыс. рублей с квадратного метра
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за август этого года. План (прогноз) перевыполнен на 47%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 591 рубль (в июле – 3 005 рублей, в августе 23 года – 1 583 рубля).
Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за август 47 675 рублей (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации).🔚
PS. В октябре два года, как отель приступил к приему гостей.
#доходность
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за август этого года. План (прогноз) перевыполнен на 47%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 2 591 рубль (в июле – 3 005 рублей, в августе 23 года – 1 583 рубля).
Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за август 47 675 рублей (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации).🔚
PS. В октябре два года, как отель приступил к приему гостей.
#доходность
😁2👍1
VALO опубликовал цифры по доходности за август
1 корпус: средний доход за 1 корпус за лето составил 2322,85 руб. с кв. м.
2 корпус (VALO Mercure): средний доход за три летних месяца составил 2630 руб.
3 корпус (VALO Business): рост на 32% по сравнению с августом 2023 года.
4 корпус (VALO Soul): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2015,7 руб. с кв.м.
5 корпус (VALO Network): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2748,5 руб. с кв. м.🔚
#доходность
1 корпус: средний доход за 1 корпус за лето составил 2322,85 руб. с кв. м.
2 корпус (VALO Mercure): средний доход за три летних месяца составил 2630 руб.
3 корпус (VALO Business): рост на 32% по сравнению с августом 2023 года.
4 корпус (VALO Soul): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2015,7 руб. с кв.м.
5 корпус (VALO Network): в год открытия средний доход за три летних месяца составил 2748,5 руб. с кв. м.🔚
#доходность
👍11😢7🔥4❤3🤣3
Промсвязьбанк профинансирует вторую очередь апарт-отеля Alba del Mare в Евпатории
Петербургская компания «СЗ Про-Сервис. Юг» и Промсвязьбанк подписали кредитный договор о проектном финансировании для возведения комплекса апартаментов Alba del Mare в Евпатории на сумму 2,8 млрд рублей.
Проект предусматривает строительство комплекса апартаментов в 385 метрах от моря, включает в себя 328 апартаментов площадью от 34 до 123 кв. м, подогреваемый бассейн, собственный ресторан, детские игровые и спортивные площадки. Сдача в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года.
Первая очередь сдается в ближайшее время. Отельное управление обеспечивает «МТЛ-АПАРТ», входящий в Группу компаний «БестЪ».🔚
Петербургская компания «СЗ Про-Сервис. Юг» и Промсвязьбанк подписали кредитный договор о проектном финансировании для возведения комплекса апартаментов Alba del Mare в Евпатории на сумму 2,8 млрд рублей.
Проект предусматривает строительство комплекса апартаментов в 385 метрах от моря, включает в себя 328 апартаментов площадью от 34 до 123 кв. м, подогреваемый бассейн, собственный ресторан, детские игровые и спортивные площадки. Сдача в эксплуатацию запланирована на II квартал 2027 года.
Первая очередь сдается в ближайшее время. Отельное управление обеспечивает «МТЛ-АПАРТ», входящий в Группу компаний «БестЪ».🔚
❤4👍2
ВЦИОМ: Более 60% россиян не знают, что такое апартаменты
Юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом, говорится в исследовании ВЦИОМ.
Чаще опрошенные соглашаются с тем, что в апартаментах более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%); что они, как правило, расположены в районах с развитой деловой инфраструктурой (37%), имеют удобную локацию (35%); в них более высокий уровень обслуживания (35%); там нельзя оформить постоянную регистрацию (34%), а также нельзя использовать льготные программы и маткапитал для их покупки (31%).
41-50% среди 18-34-летних знают, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. (От себя добавлю: и временную.)
Также ВЦИОМ пишет, что статус апартаментов как нежилых помещений является серьезным сдерживающим фактором для большинства россиян при рассмотрении возможности их приобретения: шесть из десяти (58%) попробуют найти другой вариант, отказавшись от покупки понравившихся апартаментов. Только 14% отметили, что купили бы апартаменты, причем основная аудитория данного вида недвижимости — молодежь, в два раза чаще готовая к таким сделкам (31% среди 18—24-летних). Чаще других готовы рассмотреть покупку апартаментов жители мегаполисов (обе столицы и миллионники — по 17%, на селе — 10%) и жители Северо-Кавказского федерального округа (24%). 🔚
Все исследование можно изучить в первоисточнике
PS. Интересно, кто заказал это исследование и зачем.
Юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом, говорится в исследовании ВЦИОМ.
Чаще опрошенные соглашаются с тем, что в апартаментах более высокие коммунальные и налоговые платежи (39%); что они, как правило, расположены в районах с развитой деловой инфраструктурой (37%), имеют удобную локацию (35%); в них более высокий уровень обслуживания (35%); там нельзя оформить постоянную регистрацию (34%), а также нельзя использовать льготные программы и маткапитал для их покупки (31%).
41-50% среди 18-34-летних знают, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. (От себя добавлю: и временную.)
Также ВЦИОМ пишет, что статус апартаментов как нежилых помещений является серьезным сдерживающим фактором для большинства россиян при рассмотрении возможности их приобретения: шесть из десяти (58%) попробуют найти другой вариант, отказавшись от покупки понравившихся апартаментов. Только 14% отметили, что купили бы апартаменты, причем основная аудитория данного вида недвижимости — молодежь, в два раза чаще готовая к таким сделкам (31% среди 18—24-летних). Чаще других готовы рассмотреть покупку апартаментов жители мегаполисов (обе столицы и миллионники — по 17%, на селе — 10%) и жители Северо-Кавказского федерального округа (24%). 🔚
Все исследование можно изучить в первоисточнике
PS. Интересно, кто заказал это исследование и зачем.
❤1👍1
АПАРТОЛОГИЯ с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ
Франшиза апарт-отелей: Испытание для локальных УК или путь к масштабированию?
Как всем известно, именно в Санкт-Петербурге началась история апартстроительства. И как следствие, большинство действующих управляющих компаний из Санкт-Петербурга стали локальными брендами. Небольшой промежуток времени был опыт работы с международными брендами, но жизнь внесла свои коррективы, и иностранный бренд остался только как вывеска над входом, а все «плюшки», которые давал бренд – обучение, аудит и контроль выполнения стандартов бренда, возможность использования общей системы бронирования и системы лояльности – ушли вместе с брендом. В настоящий момент активно развивают свою сеть российские сети, такие как Cosmos, Azimut и т.п., но они не имеют опыта работы с большим количеством собственников, и какой продукт будет в эксплуатации и как будет осуществляться взаимодействие с инвесторами, мы увидим немного позже.
Возвращаясь к локальным крупным УК – таким как YES, VALO Service, «MТЛ-Апарт», RBI PM и т.д., то развивать свою франшизу и внешнее управление для локальных управляющих компаний с опытом управления подобными объектами – это лежит на поверхности, и является логичным развитием компаний. Так что многие компании вышли на рынок и стали брать в управление объекты или вошли в проект, предоставляя франшизу, а девелоперы начали отдавать объекты в управление, потому что не каждый хочет создавать себе дополнительный бизнес.
Но главный вопрос состоит в том, что практически нет ретроспективы по опыту реализации внешнего управления или франшизы в апарт-отеле с вышеперечисленными операторами. На рынке существует один кейс франшизы – YES Астана, где спустя несколько лет произошла замена на международного оператора, и второй – VIDI от Fizika Development, где была тоже произведена замена УК.
На основании этих данных мы не можем сделать выводы об успешности франшизы, потому что это недостаточная выборка. В отличие от классических гостиничных сетей, которые сделали ни одно внедрение, управляющие компании апарт-отелями – это молодые компании, не имеющие подобного опыта внедрения и масштабирования. И это большой вызов для них, потому что это колоссальная работа, и тот, кто первый успешно реализует проект внедрения, окажет колоссальное влияние на рынок управления апарт-отелями.⏹
PS. Несколько уточнений.
По данным компании МТЛ, комплекс апартаментов бизнес-класса на Мужества реализован по модели франшизы и является действующим объектом.
Карина Шальнова: «Статья отражает мое мнение относительно успешного реализованного управления комплексами апарт-отелей локальными управляющими компаниями на основе франшизы или внешнего управления. При этом она не охватывает аспекты консультирования девелоперов со стороны управляющих компаний, где УК обладают значительным успешным опытом в этой области».
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
Франшиза апарт-отелей: Испытание для локальных УК или путь к масштабированию?
Как всем известно, именно в Санкт-Петербурге началась история апартстроительства. И как следствие, большинство действующих управляющих компаний из Санкт-Петербурга стали локальными брендами. Небольшой промежуток времени был опыт работы с международными брендами, но жизнь внесла свои коррективы, и иностранный бренд остался только как вывеска над входом, а все «плюшки», которые давал бренд – обучение, аудит и контроль выполнения стандартов бренда, возможность использования общей системы бронирования и системы лояльности – ушли вместе с брендом. В настоящий момент активно развивают свою сеть российские сети, такие как Cosmos, Azimut и т.п., но они не имеют опыта работы с большим количеством собственников, и какой продукт будет в эксплуатации и как будет осуществляться взаимодействие с инвесторами, мы увидим немного позже.
Возвращаясь к локальным крупным УК – таким как YES, VALO Service, «MТЛ-Апарт», RBI PM и т.д., то развивать свою франшизу и внешнее управление для локальных управляющих компаний с опытом управления подобными объектами – это лежит на поверхности, и является логичным развитием компаний. Так что многие компании вышли на рынок и стали брать в управление объекты или вошли в проект, предоставляя франшизу, а девелоперы начали отдавать объекты в управление, потому что не каждый хочет создавать себе дополнительный бизнес.
Но главный вопрос состоит в том, что практически нет ретроспективы по опыту реализации внешнего управления или франшизы в апарт-отеле с вышеперечисленными операторами. На рынке существует один кейс франшизы – YES Астана, где спустя несколько лет произошла замена на международного оператора, и второй – VIDI от Fizika Development, где была тоже произведена замена УК.
На основании этих данных мы не можем сделать выводы об успешности франшизы, потому что это недостаточная выборка. В отличие от классических гостиничных сетей, которые сделали ни одно внедрение, управляющие компании апарт-отелями – это молодые компании, не имеющие подобного опыта внедрения и масштабирования. И это большой вызов для них, потому что это колоссальная работа, и тот, кто первый успешно реализует проект внедрения, окажет колоссальное влияние на рынок управления апарт-отелями.⏹
PS. Несколько уточнений.
По данным компании МТЛ, комплекс апартаментов бизнес-класса на Мужества реализован по модели франшизы и является действующим объектом.
Карина Шальнова: «Статья отражает мое мнение относительно успешного реализованного управления комплексами апарт-отелей локальными управляющими компаниями на основе франшизы или внешнего управления. При этом она не охватывает аспекты консультирования девелоперов со стороны управляющих компаний, где УК обладают значительным успешным опытом в этой области».
Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
❤9👏4
Начались продажи в апарт-отеле Industrial Avenir, цена – от 4 млн рублей
ГК «ПСК» запустила продажи апартаментов в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir на пр. Стачек, 62. Стоимость апартаментов – от 3,99 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года.
В апарт-отеле Industrial Avenir будет 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м., лобби на 160 кв. м. с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг. Также на последнем 13-м этаже расположится общественное пространство с мультимедийным оснащением и зонами для работы или отдыха.
Основной номерной фонд относится к категории Studio и Standard, с площадями от 17,1 до 27,1 кв. м. Площади апартаментов категорий Superior, Deluxe и Junior Suite – от 31,8 до 78,4 кв. м.Также в Industrial Avenir будут и редкие для апарт-отелей планировки большой площади, в том числе, в формате «евро 2» и апартаменты с террасами.
Управлением номерным фондом Industrial Avenir займется структура ГК «ПСК» – PSK Invest. Также PSK Invest запустит новое направление – управление офисными помещениями в Industrial Avenir. 🔚
ГК «ПСК» запустила продажи апартаментов в пятом апарт-отеле сети Avenir – Industrial Avenir на пр. Стачек, 62. Стоимость апартаментов – от 3,99 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года.
В апарт-отеле Industrial Avenir будет 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м., лобби на 160 кв. м. с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг. Также на последнем 13-м этаже расположится общественное пространство с мультимедийным оснащением и зонами для работы или отдыха.
Основной номерной фонд относится к категории Studio и Standard, с площадями от 17,1 до 27,1 кв. м. Площади апартаментов категорий Superior, Deluxe и Junior Suite – от 31,8 до 78,4 кв. м.Также в Industrial Avenir будут и редкие для апарт-отелей планировки большой площади, в том числе, в формате «евро 2» и апартаменты с террасами.
Управлением номерным фондом Industrial Avenir займется структура ГК «ПСК» – PSK Invest. Также PSK Invest запустит новое направление – управление офисными помещениями в Industrial Avenir. 🔚
👍5
В сети апарт-отелей YE’S новый (новая) гендиректор
Гендиректором сети апарт-отелей YE’S стала Анна Вааль. Она сменила на этом посту Ирину Ивашкевич.
В последние четыре года Анна руководила операционной деятельностью всех апарт-отелей сети: от поддержания высоких стандартов сервиса до адаптации ценовой политики под потребности рынка, принимала участие в разработке концепций новых продуктов. Под ее управлением запущено 4 апарт-отеля, в том числе флагманский YE’S Marata… и так далее, говорится в сообщении компании.🔚
Гендиректором сети апарт-отелей YE’S стала Анна Вааль. Она сменила на этом посту Ирину Ивашкевич.
В последние четыре года Анна руководила операционной деятельностью всех апарт-отелей сети: от поддержания высоких стандартов сервиса до адаптации ценовой политики под потребности рынка, принимала участие в разработке концепций новых продуктов. Под ее управлением запущено 4 апарт-отеля, в том числе флагманский YE’S Marata… и так далее, говорится в сообщении компании.🔚
👍5
Не про апартаменты: 26 льготных ипотек в одни руки! Счетная палата раскрыла количество серийных льготников
Не смог пройти мимо такой новости, хотя прямого отношения к апартаментам она не имеет. А касается льготных программ по ипотеке, которые не только разогнали цены на жилую недвижимость, но и опосредованно повысили ценность апартаментов.
«Более 114,9 тыс. заемщиков оформили за период действия четырех программ льготного ипотечного кредитования два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей. При этом пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1 563 заемщика (максимальное количество на 1 заемщика – 26 кредитов, максимальная сумма на 1 заемщика – 196,03 млн рублей) на общую сумму 42 447,27 млн рублей», – подсчитали аудиторы Счетной палаты РФ.🔥
Не смог пройти мимо такой новости, хотя прямого отношения к апартаментам она не имеет. А касается льготных программ по ипотеке, которые не только разогнали цены на жилую недвижимость, но и опосредованно повысили ценность апартаментов.
«Более 114,9 тыс. заемщиков оформили за период действия четырех программ льготного ипотечного кредитования два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1 111,59 млрд рублей. При этом пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1 563 заемщика (максимальное количество на 1 заемщика – 26 кредитов, максимальная сумма на 1 заемщика – 196,03 млн рублей) на общую сумму 42 447,27 млн рублей», – подсчитали аудиторы Счетной палаты РФ.🔥
«Авито»: квартиры уходят в посуточную аренду
За восемь месяцев 2024 года количество доступных для аренды путешественниками квартир в среднем по России выросло на 18% год к году (с 334 тысяч вариантов до почти 400 тысяч), подсчитали аналитики «Авито Путешествия».
По данным аналитиков, спрос на такие объекты тоже растет: в январе-августе 2024 года квартиры посуточно бронировали почти в три раза чаще, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средний чек по России за одну забронированную ночь составил 3,3 тысячи рублей, а в загородном объекте – 8,5 тысяч.
Так, по статистике «Авито», арендодателей, как начинающих, с одним-двумя объектами, так и профессиональных, чей пул насчитывает десятки лотов, становится больше и на сегодня количество таких игроков достигло 213 тысяч, тогда как годом ранее их было 176 тысяч.
Управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин отмечает, что этот рынок (посуточной аренды) сегодня действительно является привлекательным с точки зрения инвестиций – для выхода на него может требоваться менее миллиона рублей, а ежегодная рентабельность достигает 21,9%.
Источник: РИА Новости Недвижимость
Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость», указывает на новый тренд квартирной аренды в Петербурге: резко усилился переток из посуточной аренды в долгосрочную и обратно (подробнее здесь). То есть собственники квартир используют ту же схему, что и УК в апарт-отелях – в высокий сезон переходят на краткосрок, а потом возвращают свою недвижимость в долгосрок. 🔚
За восемь месяцев 2024 года количество доступных для аренды путешественниками квартир в среднем по России выросло на 18% год к году (с 334 тысяч вариантов до почти 400 тысяч), подсчитали аналитики «Авито Путешествия».
По данным аналитиков, спрос на такие объекты тоже растет: в январе-августе 2024 года квартиры посуточно бронировали почти в три раза чаще, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средний чек по России за одну забронированную ночь составил 3,3 тысячи рублей, а в загородном объекте – 8,5 тысяч.
Так, по статистике «Авито», арендодателей, как начинающих, с одним-двумя объектами, так и профессиональных, чей пул насчитывает десятки лотов, становится больше и на сегодня количество таких игроков достигло 213 тысяч, тогда как годом ранее их было 176 тысяч.
Управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин отмечает, что этот рынок (посуточной аренды) сегодня действительно является привлекательным с точки зрения инвестиций – для выхода на него может требоваться менее миллиона рублей, а ежегодная рентабельность достигает 21,9%.
Источник: РИА Новости Недвижимость
Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость», указывает на новый тренд квартирной аренды в Петербурге: резко усилился переток из посуточной аренды в долгосрочную и обратно (подробнее здесь). То есть собственники квартир используют ту же схему, что и УК в апарт-отелях – в высокий сезон переходят на краткосрок, а потом возвращают свою недвижимость в долгосрок. 🔚
❤1
Петербургский застройщик комплекса апартаментов в Крыму создал TIBRGROUP
Компания, реализующая проекты по строительству курортного комплекса апартаментов бизнес-класса Alba del Mare на западном побережье Крыма, объявила о создании группы компаний TIBRGROUP, отвечающей за реализацию и развитие девелоперских проектов на территории республики Крым и в других регионах России.
TIBRGROUP – первый девелопер из Санкт-Петербурга, начавший свою работу на полуострове Крым в 2022 году. Флагманский проект застройщика – Alba del Mare – расположен в пригороде Евпатории.
Строительство первой очереди Alba del Mare уже завершено, в ближайшее время ожидается получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Она включает в себя 381 номер с полной отделкой и собственной террасой. Управление – от петербургской компании «МТЛ». Вторая очередь на 328 апартаментов сдается во II квартале 2027 года. Проектное финансирование, 2,8 млрд рублей – от Промсвязьбанка. Старт продаж – этой осенью.🔚
Компания, реализующая проекты по строительству курортного комплекса апартаментов бизнес-класса Alba del Mare на западном побережье Крыма, объявила о создании группы компаний TIBRGROUP, отвечающей за реализацию и развитие девелоперских проектов на территории республики Крым и в других регионах России.
TIBRGROUP – первый девелопер из Санкт-Петербурга, начавший свою работу на полуострове Крым в 2022 году. Флагманский проект застройщика – Alba del Mare – расположен в пригороде Евпатории.
Строительство первой очереди Alba del Mare уже завершено, в ближайшее время ожидается получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Она включает в себя 381 номер с полной отделкой и собственной террасой. Управление – от петербургской компании «МТЛ». Вторая очередь на 328 апартаментов сдается во II квартале 2027 года. Проектное финансирование, 2,8 млрд рублей – от Промсвязьбанка. Старт продаж – этой осенью.🔚
Госдума: классификация средств размещения туристов станет обязательной. Почти для всех
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий классификацию не только гостиниц, но и других средств размещения туристов с присвоением им звезд.
Законопроект предлагает распространить требование о классификации на широкий перечень объектов туризма – средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, которые будут включены в новый единый реестр. Исключение будет сделано для детских лагерей и санаториев, средств размещения централизованных религиозных организаций и их структур, а также объектов сельского туризма в фермерских хозяйствах.
В случае принятия законопроекта в трех чтениях он вступит в силу с 1 октября 2024 года. Средства размещения, оказывающие услуги по временному проживанию туристов, смогут работать без включения в единый реестр классификации ДО 1 ЯНВАРЯ 2025 года.
PS. Интересно, смогут ли законно сдаваться апартаменты без классификации. А таких немало. И смогут ли собственники продвигать свои объекты на инет-площадках типа «Авито». Кто знает?
Источник: РБК
🔥СКОЛЬКО апартаментов классифицировано, можно узнать из этой таблицы
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий классификацию не только гостиниц, но и других средств размещения туристов с присвоением им звезд.
Законопроект предлагает распространить требование о классификации на широкий перечень объектов туризма – средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, которые будут включены в новый единый реестр. Исключение будет сделано для детских лагерей и санаториев, средств размещения централизованных религиозных организаций и их структур, а также объектов сельского туризма в фермерских хозяйствах.
В случае принятия законопроекта в трех чтениях он вступит в силу с 1 октября 2024 года. Средства размещения, оказывающие услуги по временному проживанию туристов, смогут работать без включения в единый реестр классификации ДО 1 ЯНВАРЯ 2025 года.
PS. Интересно, смогут ли законно сдаваться апартаменты без классификации. А таких немало. И смогут ли собственники продвигать свои объекты на инет-площадках типа «Авито». Кто знает?
Источник: РБК
🔥СКОЛЬКО апартаментов классифицировано, можно узнать из этой таблицы
👍1
«SAAN Удельный парк»: муультиформатный проект на много юнитов и офисов, от 6,2 млн рублей
На рынок Петербурга вышел новый большой нежилой проект возле Удельного парка на Коломяжском пр., возле метро «Пионерская».
Разрешение на строительство (Реконструкция под многофункциональный комплекс со встроено-пристроенной автостоянкой) датировано 29 сентября аж 2016 года.
За эти долгие годы с момента выдачи РнС намудрился такой вот проект с юнитами (слово «апартаменты» не используется) и офисами и еще много чем. Сколько чего – не совсем понятно. Согласно проектной декларации, количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363машино-мест.
Юниты – площадью от 21 до 47 кв. м. Цена – от 6,2 млн рублей. Пакет мебели - от 895 тыс. рублей. Доходные программы - от 53 тыс. рублей в месяц, рентная доходность – от 8,71 %. Управлять будет некая компания – отельный оператор с большим пулом…
О названии: «SAAN созвучен с солнцем (от англ. SUN) и наполнен глубоким символическим смыслом, пронизанным энергией, светом и преображением».
Реализовывать проект Hansa Group.
Общий объем инвестиций в проект составляет порядка 8,3 млрд рублей. Финансовый партнер проекта — ПАО Сбербанк.
PS. Такое ощущение, что застройщик решил вместить в свой объект все виды разрешенного использования участка. По максимуму. ⬇️
На рынок Петербурга вышел новый большой нежилой проект возле Удельного парка на Коломяжском пр., возле метро «Пионерская».
Разрешение на строительство (Реконструкция под многофункциональный комплекс со встроено-пристроенной автостоянкой) датировано 29 сентября аж 2016 года.
За эти долгие годы с момента выдачи РнС намудрился такой вот проект с юнитами (слово «апартаменты» не используется) и офисами и еще много чем. Сколько чего – не совсем понятно. Согласно проектной декларации, количество нежилых помещений – 1588, в том числе 363машино-мест.
Юниты – площадью от 21 до 47 кв. м. Цена – от 6,2 млн рублей. Пакет мебели - от 895 тыс. рублей. Доходные программы - от 53 тыс. рублей в месяц, рентная доходность – от 8,71 %. Управлять будет некая компания – отельный оператор с большим пулом…
О названии: «SAAN созвучен с солнцем (от англ. SUN) и наполнен глубоким символическим смыслом, пронизанным энергией, светом и преображением».
Реализовывать проект Hansa Group.
Общий объем инвестиций в проект составляет порядка 8,3 млрд рублей. Финансовый партнер проекта — ПАО Сбербанк.
PS. Такое ощущение, что застройщик решил вместить в свой объект все виды разрешенного использования участка. По максимуму. ⬇️
Более 1,5 млн туристов заплатили курортный сбор
С апреля курортный сбор в Петербурге уплатили более 1,5 млн человек – это около 70% туристов, остановившихся в классифицированных средствах размещения, сообщил вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников.. За 6 месяцев в бюджет города уже поступило без малого полмиллиарда рублей (в бюджете 2024 года планировали 310 млн), добавил он.🔚
PS. И действительно, по предварительным оценкам Петербург в этом году посетит более 10 млн туристов - где они живут, почему не платят курортный сбор?
С апреля курортный сбор в Петербурге уплатили более 1,5 млн человек – это около 70% туристов, остановившихся в классифицированных средствах размещения, сообщил вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников.. За 6 месяцев в бюджет города уже поступило без малого полмиллиарда рублей (в бюджете 2024 года планировали 310 млн), добавил он.🔚
PS. И действительно, по предварительным оценкам Петербург в этом году посетит более 10 млн туристов - где они живут, почему не платят курортный сбор?
Беглов: в этом году Петербург посетит 10,5 млн туристов
Губернатор Петербурга Александр Беглов поздравил петербуржцев с Днем туризма 27 сентября. Вот что в частности он сообщил.
«За последние годы мы дополнили обширный список классических достопримечательностей Петербурга новыми точками притяжения – культурными площадками, зонами креативной индустрии, патриотическими экспозициями, объектами современного искусства. Благоустроили 226 общественных пространств и 40 км береговых линий.
Флагманом новой туристской индустрии стал Кронштадт, где по президентскому проекту «Остров фортов» мы завершаем создание музейно-рекреационного кластера мирового уровня. В следующем году откроем для посещения первые восстановленные исторические форты Кронштадта.
Сегодня 53% наших гостей – это семьи с детьми.
По предварительным оценкам к концу сентября Петербург посетили порядка 8,5 млн туристов. Рассчитываем по итогам 2024 года вернуть его на доковидный уровень - 10,5 млн человек».🔚
PS. Согласен, что Кронштадт становится все более интересным. И наконец-то начинают эффективнее использовать водные богатства Петербурга. И кроме «классических достопримечательностей» появляются новые привлекательные для туристов места.
Губернатор Петербурга Александр Беглов поздравил петербуржцев с Днем туризма 27 сентября. Вот что в частности он сообщил.
«За последние годы мы дополнили обширный список классических достопримечательностей Петербурга новыми точками притяжения – культурными площадками, зонами креативной индустрии, патриотическими экспозициями, объектами современного искусства. Благоустроили 226 общественных пространств и 40 км береговых линий.
Флагманом новой туристской индустрии стал Кронштадт, где по президентскому проекту «Остров фортов» мы завершаем создание музейно-рекреационного кластера мирового уровня. В следующем году откроем для посещения первые восстановленные исторические форты Кронштадта.
Сегодня 53% наших гостей – это семьи с детьми.
По предварительным оценкам к концу сентября Петербург посетили порядка 8,5 млн туристов. Рассчитываем по итогам 2024 года вернуть его на доковидный уровень - 10,5 млн человек».🔚
PS. Согласен, что Кронштадт становится все более интересным. И наконец-то начинают эффективнее использовать водные богатства Петербурга. И кроме «классических достопримечательностей» появляются новые привлекательные для туристов места.
На Московском проспекте построят «МОСКО by avenue-apart»
«МОСКО by avenue-apart» построят на Московском пр., 115, у метро «Московские ворота». В 10-этажной новостройке запланировано 355 нежилых помещений, без машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до конца 2027 года.
Продажи пока не начались.
Проектное финансирование – 3,4 млрд рублей – от Сбера.
По всей видимости, это второй проект DVA Group, которая сейчас реализует «Авеню-апарт Пулково» на Московском шоссе (960 номеров). Управление нового проекта, судя по названию – от компании «МТЛ». Но это не точно.🔚
PS. В документах значится, что это Реконструкция здания Кузовного цеха с реставрацией и приспособлением для современного использования объекта культурного
наследия "Слесарно-сборной мастерской Петербургского товарищества вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов "Продвагон"" под здание делового управления.
«МОСКО by avenue-apart» построят на Московском пр., 115, у метро «Московские ворота». В 10-этажной новостройке запланировано 355 нежилых помещений, без машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до конца 2027 года.
Продажи пока не начались.
Проектное финансирование – 3,4 млрд рублей – от Сбера.
По всей видимости, это второй проект DVA Group, которая сейчас реализует «Авеню-апарт Пулково» на Московском шоссе (960 номеров). Управление нового проекта, судя по названию – от компании «МТЛ». Но это не точно.🔚
PS. В документах значится, что это Реконструкция здания Кузовного цеха с реставрацией и приспособлением для современного использования объекта культурного
наследия "Слесарно-сборной мастерской Петербургского товарищества вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов "Продвагон"" под здание делового управления.
🔥2🙏1😍1
«Метриум»: спрос на гостиничное управление в Москве велик, но…
В поисках ответа на вопрос, почему в Москве практически не строят сервисных апартаментов, апарт-отелей, обратился к уважаемым аналитикам столичной недвижимости. Вот как ответили в одном крупном агентстве. Правда, речь в большей степени идет об элитке, также очевидна разница в понимании этого формата.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
– Нельзя сказать, что сервисные резиденции в столице совсем не строятся. Тем не менее, в Москве на первичном рынке даже в самом дорогом делюкс-классе пока только 15% проектов предусматривают гостиничное управление. Это говорит о том, что такая опция еще не стала трендом или устойчивой практикой на столичном рынке недвижимости, хотя спрос на нее велик.
Среди других игроков на рынке – управляющие компании, созданные под проект. Эта категория занимает самую большую долю на рынке (49%). Далее следуют специализированные управляющие компании, аффилированные с девелоперами. Эти компании (24%) также играют важную роль в управлении элитной недвижимостью. И, наконец, есть зависимые специализированные управляющие компании (12%), которые предлагают свои услуги на конкурентной основе, предоставляя широкий спектр услуг по управлению недвижимостью.
До начала санкций в Москве в коллаборации с именитыми застройщиками над созданием совместных жилых и апарт-комплексов активно начали работать мировые операторы отелей такие, как Mandarin Oriental, Bvlgari и др. Затем в условиях внешнего давления они покинули страну. Однако эти компании успели подготовить ценных специалистов. В результате, переняв их опыт, уже российские бизнесмены создают высококачественные отечественные бренды отельного сервиса. 🔚
В поисках ответа на вопрос, почему в Москве практически не строят сервисных апартаментов, апарт-отелей, обратился к уважаемым аналитикам столичной недвижимости. Вот как ответили в одном крупном агентстве. Правда, речь в большей степени идет об элитке, также очевидна разница в понимании этого формата.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
– Нельзя сказать, что сервисные резиденции в столице совсем не строятся. Тем не менее, в Москве на первичном рынке даже в самом дорогом делюкс-классе пока только 15% проектов предусматривают гостиничное управление. Это говорит о том, что такая опция еще не стала трендом или устойчивой практикой на столичном рынке недвижимости, хотя спрос на нее велик.
Среди других игроков на рынке – управляющие компании, созданные под проект. Эта категория занимает самую большую долю на рынке (49%). Далее следуют специализированные управляющие компании, аффилированные с девелоперами. Эти компании (24%) также играют важную роль в управлении элитной недвижимостью. И, наконец, есть зависимые специализированные управляющие компании (12%), которые предлагают свои услуги на конкурентной основе, предоставляя широкий спектр услуг по управлению недвижимостью.
До начала санкций в Москве в коллаборации с именитыми застройщиками над созданием совместных жилых и апарт-комплексов активно начали работать мировые операторы отелей такие, как Mandarin Oriental, Bvlgari и др. Затем в условиях внешнего давления они покинули страну. Однако эти компании успели подготовить ценных специалистов. В результате, переняв их опыт, уже российские бизнесмены создают высококачественные отечественные бренды отельного сервиса. 🔚
❤1