Начинается реализация апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya Hotel

Опубликована проектная декларация апарт-отеля в Евпатории, которым будет управлять Cosmos Group. Изначально, когда проект анонсировался, ввод в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2027 года, а теперь…

Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Адрес: Крым Республика, Евпатория, улица Революции

Ввод - III квартал 2029 года
Ключи - до 17 января 2030 года
189 нежилых помещений:
156 гостиничных номеров и 28 апартаментов.
Продажи не открыты.🔚

PS. Хотите, чтобы о вас и вашем проекте узнали?
Расскажите о нем на telegram-канале apartpro!

«Нигилист» вышел в продажу. Гостиничные апартаменты от 7,4 млн рублей

Проект «Нигилист» наконец-то вышел в продажу (отрицать бессмысленно!). Уже с ноября 2024 года ходили слухи, что скоро начнутся продажи. И свершилось.

Цена на сайте за 26 гостиничный апарт  –  7,4 млн рублей. 
По ДОМ.РФ, это деловой центр.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Проектное финансирование – от Сбербанка (раньше вроде был  «Альфа-банк»).

Согласно ПД в 13-этажном здании запланировано 577 нежилых помещений (в ПД они называются «номера») и 54 машино-места. Паркинг на 159 машино-мест. Также запланировано 346 квартир и 207 нежилых помещений (кладовки и прочее) в другом корпусе. 

Сам комплекс будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один большой проект от ГК «Компакт», но он еще в разработке.
Локация, скажем мягко, пока в стадии куколки долгосрочного преобразования. Но новые объекты постепенно превращают ее в современный район. Понятно, что с появлением новых объектов будет расти конкуренция на местном бухарестском рынке аренды.🔚

PS. Если команда проекта будет продолжать свой режим таинственности, не отвечать на запросы, не буду про него писать.

RBI построит санаторно-курортный комплекс/ лаунж-комплекс «Репин» на 84 номера

RBI получила разрешение на строительство «санаторно-курортного комплекса» (так в разрешении, на сайте – лаунж-комплекс) – «Репин». Адрес: Петербург. Курортный район, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 441.

Согласно РнС в рамках проекта будет построено 6 корпусов. В корпусе 1 разместится медицинский центр площадью 630 кв. м, ресторан площадью 400 кв. м и помещение для УК. В корпусе 2 – паркинг на 60 машин. В 3-6 корпусах расположены номера, по 21-му в каждом (84).
Срок действия РнС – до 1 августа 2029 года.

PS. В 2021 году автор (и как пишут, владелец)) @aparpro был приглашен на пресс-конференцию, посвященную завершению проекта «Русские сезоны» (тоже вроде санаторно-курортный комплекс). Тогда Эдуард Тиктинский, владелец RBI, рассказал, что компания будет продолжать осваивать курортную недвижимость. Разговор был неформальный и непринужденный. Эдуард Тиктинский в частности сказал вот что. Разочаровавшись в малоэтажном жилом домостроении, RBI нашла для себя более интересное и благодарное дело – развивать Курортный район, большей своей частью либо заброшенный, либо разграбленный. «Русские сезоны» показали, что формат пансионата с частными номерами и локация крайне востребована как раз у клиентов, на которые ориентируется на RBI. Просто вспомнил.🔚
___________
Олег Воронин

IN2IT: доходность за июнь 2025 года по всем котлам. Официальная

Получил такую табличку от PLG. Подсчитана средняя доходность (выплата собственникам) по всем котлам (шесть!) за июнь этого года⬇️⬇️⬇️. Apartpro публиковал доходность за июнь по «стандарт стр» от собственника (пост здесь).

IN2IT (1 корпус) – 260 классифицированных апартаментов, IN2IT (2 корпус) – 251. Комплекс построен на Витебском проспекте в Петербурге, возле станции метро «Купчино». 2 корпус начал принимать гостей в январе 2024 года.🔚

Из пресс-релиза от ноября 2018 года:

«Для инвесторов IN2IT девелопер разработал три инвестиционные программы: S (для микроинвесторов со входом от 300 тыс. руб. и доходностью 9-12,23% в год), М (от 1,7 млн руб., позволяет приобрести 17 кв. м или один юнит, с доходностью до 18% в год) и L (вход в проект обойдется от 10,2 млн руб., что эквивалентно покупке 100 кв. м или нескольких юнитов с доходностью 12,9-17,5% в год)».
_______________
Олег Воронин

Intermark Residence взяла в управление апарт-отель в Казани

Как стало известно @apartpro, компания Intermark Residence будет управлять «Апарт-отелем Пушкина, 26» в Казани. 31 номер площадью 25-40 кв. м с кухонной зоной (4 звезды). Собственник один. @apartpro поздравляет компанию с прибытием в один из самых популярных туристических городов России!
🔚

Домклик: доходность от кракосрочной аренды – 43-18%

Занятные подсчеты сделали диванные специалисты Домклик (Сбербанк) по заказу застройщиков. По их подсчетам квартира в Геленжике, если сдавать ее посуточно, окупится за 2,5 года, в Петербурге – чуть больше 3 лет и так далее.

Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода (после уплаты налогов) от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). При сохранении высокого спроса на морской отдых и росте цен на жилье квартира в Геленджике окупится менее чем за 2,5 года.

На втором и третьем местах – Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). Эти города сочетают статус деловых центров с высокой туристической привлекательностью. В Казани краткосрочная аренда позволила заработать более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге – около 1,8 млн рублей (доход указан после уплаты налогов).

Доходность в Калининграде, Уфе и Сочи варьировалась в пределах 27-28%, а в Пятигорске превысила 26%. В Екатеринбурге и Нижнем Новгороде посуточная аренда приносит более 25% доходности, или около 950 тыс. – 1 млн руб. чистого дохода. В Туапсе и Зеленоградске на посуточной аренде можно получить 24,4% и 23,4% доходности, что выражается в 1,1-1,4 млн рублей.

Хотя посуточная аренда в Москве приносит более 2 млн руб., ее доходность на 22% ниже, чем в других городах-миллионниках, объясняют аналитики. 🔚

ЦИАН: Рынок апартаментов Петербурга в I полугодии 2025 года

Как выглядит рынок апартаментов по версии ЦИАН, рассказал и показал  Евгений Белоглазов, руководитель отдела продаж ЦИАН, на бизнес-завтраке в рамках конкурса “Доверие потребителя-2025”.⬇️⬇️⬇️

PS. Вся презентация ЦИАН здесь

Подробности позже

ЦИАН: Что происходит на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге. Итоги первого полугодия 2025 года.
Вся презентация (с нормальными картинками, к этому посту)🔚

ТОП-20. Самые популярные апарт-новостройки (без учета проектов приспособления). Из презентации ЦИАН⬆️⬆️⬆️

PS. «Йес Приморский». Застройщик – РК-ГСС.

Антон Агапов (YE'S): про изначальную концепцию долгосрока, про эффект масштаба, про дизайн общественных пространств и про другое

Вышло приятное интервью с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Впрочем, от него всегда исходят лучи приятные, полные оптимизма интервью.
К сожалению, у @apartpro пока не получается наладить взаимовыгодные (информационные) отношения с этой компанией, но это пока.

Несколько цитат:
– Проект YES на Хошимина во многом базировался на гипотезах и на предположениях, потому что аналогов просто не было. Изначально мы закладывали в концепцию только долгосрочную аренду, и никто из отельных операторов не горел желанием брать в управление отель на 975 номеров далеко не в центре города – к тому же такой, где у каждого номера есть отдельный собственник.
Поэтому в 2011 году появилась управляющая компания YES. Мы объединили разные виды аренды с гостиничными технологиями и сами поверили в то, что это возможно.
Что-то было верно просчитано с самого начала. Например, эффект масштаба. Комплексы с большим номерным фондом выгоднее в строительстве и в управлении. В них можно реализовать больше гостиничной инфраструктуры. Поэтому рекомендованный объем номерного фонда в наших проектах от 500 до 1500 юнитов.

– Деньги, потраченные на дизайн общественных пространств, – инвестиция в атмосферу, которая является условием хорошей экономики апарт-отеля как для управляющей компании, так и для собственников номеров. Это позволяет сформировать в апарт-отеле одно из самых главных его преимуществ – комьюнити. В классической гостинице это практически невозможно: сегодня приехали одни, завтра другие.

– В отеле вообще непросто обеспечить качественную ресторанную функцию: много завтраков, мало более рентабельных обедов и ужинов. Мы решили, что концепция фудкорта за счет многогранности и разнообразия даст дополнительное преимущество для гостей, а локация и объем комплекса позволят ее реализовать. Однако рестораторы скептически относились к этой идее вплоть до ввода YES Марата в эксплуатацию. Но когда апарт-отель заработал, пошел поток гостей и появился внешний трафик, у нас выстроилась очередь из потенциальных операторов.

– В российских регионах наша сеть развивается по франшизе, то есть мы не являемся инвесторами или девелоперами. Тем не менее апарт-отели под брендом YES в разных стадиях проектирования и строительства есть в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Владивостоке, Благовещенске, Ростове-на-Дону.🔚

Полностью интервью можно прочитать в первоисточнике здесь

Кирилл Кудинов (INREIT): Петербург все больше сталкивается с таким явлением, как овертуризм

На «Фонтанке» и РБК с разницей в пару дней вышли две статьи: «В Петербурге прогнозируют резкое снижение темпов роста турпотока в 2025 году» и «В Петербурге снижаются темпы роста турпотока» (в обеих статьях в принципе написано одно и то же). Суть – в 2024 году рост турпотка составил 23%, в этом году – 4,5% (прогноз).
«Потребление сокращается во всех категориях – авто, бытовая техника, развлечения, туризм. Люди стараются больше сберегать и меньше тратить», – прокомментировал для РБК вице-президент АТОР Сергей Ромашкин. Кроме того, по его мнению, внутренний туризм замедляется из-за высоких цен».

Кирилл Кудинов, основатель INREIT, прокомментировал это «резкое снижение» в своем telegram-канале – сказал то, о чем нечасто услышишь: в погоне за красивыми рекордами Петербург может подавиться не справиться с массовым наплывом гостей:

«Добавлю и то, о чем эксперты статьи не упомянули. Меж тем аспект представляется мне ключевым в затронутой теме. В случае с Петербургом, как наиболее востребованным наряду с Москвой направлением для путешествий, снижение темпов прироста туристического потока через энное количество лет после пандемии было вопросом времени.

Северная столица и без того принимает непривычно большое для себя количество путешественников и все больше сталкивается с таким явлением, как овертуризм. Дальнейший прирост турпотока с динамикой последних лет обернулся бы риском повторить испанский сценарий: ориентировочно к 2030 году из-за нехватки мест размещения и недовольства местных жителей количество туристов пришлось бы лимитировать и искусственно занижать.

Чтобы этого не произошло, сегодня на государственном уровне продвигаются альтернативные туристические направления, призванные размыть турпотоки и устранить локализованность путешественников в одних регионах. С моей точки зрения, это разумный подход, а ежегодная динамика прироста турпотока в Петербург на уровне 5% – оптимальный вариант развития сферы».

По данным компании, в ее управлении 10 апарт-отелей (Петербург и 1 в Москве) и база отдыха. 552 номера.

Источник здесь

Апарт-отель «Константин» готовится к приему туристов. 46 номеров

Как стало известно @aparpro, СК «Союз» завершила «строительство» (приспособление) старого здания под апарт-отель на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект». Ранее проект фигурировал в инфопространстве как апарт-отель «Заслонова 8», а теперь – «Константин».

В апарт-отеле 46 апартаментов (так на сайте). Прогнозируемая доходность – 12% (там же).
Ранее сообщалось, что отель начнет работу с 15 июня 2025 года.

Также сообщалось, что управлять отелем будет компания Inreit, потом – что собственная УК «Союз» под руководством Арташеса Айрапетяна. Но он недавно стал генеральным менеджером нового отеля 6|3 в Петербурге (как я понимаю, Golden Age Group), на ул. Блохина. Проект необычный – квартирно-отельный, о котором не очень много известно.🔚
___________________
©️ОлегВоронин, aparpro@ovoronin.ru