Москва провальная. Впервые – доходность столичного апарт-отеля

Кирилл Кудинов, основатель INREIT, опубликовал в своем telegram-канале расширенную версию июньских показателей всех (или почти) апар-отелей сети Port Comfort.

Средний доход на кв. м трех хедлайнеров APARTPRO уже публиковал (см. здесь). Теперь июньские показатели есть и по другим апарт-отелям. Особенно удивили цифры по московского Port Comfort on Pokrovka (Покровка, 29).

Отель небольшой – всего 23 апартамента. Разместился он в 4-этажном здании 1895 года постройки, в Басманном районе ЦАО Москвы. Продажи открылись в октябре 2021 года. Запуск отеля состоялся в июне 2023 года.

Port Comfort on Pokrovka (Покровка, 29), июнь 2025 года:
Загрузка отеля: 84%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 524 руб.
Доходность отеля: 7,87%
Средний доход на квадратный метр: 3 144 руб.
Средний доход на номер: 54 315 руб.
Максимальная выплата на номер: 61 959 руб.

Хедлайнеры:
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2)
Загрузка отеля: 90,29%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 843 руб.
Доходность отеля: 28,38%
Средний доход на квадратный метр: 7 248 руб.
Средний доход на номер: 119 296 руб.
Максимальная выплата на номер: 173 967 руб.

Port Comfort by Moyka-2 (Гривцова, 4к2)
Загрузка отеля: 90,29%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 843 руб.
Доходность отеля: 16,07%
Средний доход на квадратный метр: 6 845 руб.
Средний доход на номер: 111 063 руб.
Максимальная выплата на номер: 163 156 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 87,99%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 9 050 руб.
Доходность отеля: 25,69%
Средний доход на квадратный метр: 6 028 руб.
Средний доход на номер: 118 535 руб.
Максимальная выплата на номер: 188 842 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
Загрузка отеля: 93,10%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 780 руб.
Доходность отеля: 27,51%
Средний доход на квадратный метр: 6 735 руб.
Средний доход на номер: 120 715 руб.
Максимальная выплата на номер: 221 545 руб.

Отели, открытые до 2020 года. Впервые
Port Comfort by the Griboedov (Подьяческая, 19)
Загрузка отеля: 87,94%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 177 руб.
Доходность отеля: 33,05%
Средний доход на квадратный метр: 6 333 руб.
Средний доход на номер: 88 694 руб.
Максимальная выплата на номер: 118 399 руб.

Port Comfort by the Gostiny Dvor (Садовая, 28-30)
Загрузка отеля: 90,16%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 029 руб.
Доходность отеля: 32,93%
Средний доход на квадратный метр: 6 276 руб.
Средний доход на номер: 89 781 руб.
Максимальная выплата на номер: 118 200 руб.

Port Comfort by Old Nevski (Александра Невского, 9)
Загрузка отеля: 93,11%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 579 руб.
Доходность отеля: 22,59%
Средний доход на квадратный метр: 4 224 руб.
Средний доход на номер: 67 127 руб.
Максимальная выплата на номер: 79 816 руб.

🔚

В Петербурге на торгах продано 7 «банкротных» апартаментов в «YE’S Марата»

Редкая возможность узнать аукционную цену одного из самых известных апарт-отелей Петербурга. На торги в рамках процедуры банкротства физлица выставлено 62 апартамента в «YE’S Марата».

В июне состоялись торги, на которых было реализовано 7 лотов. 6 из них приобрело ООО «Химекс». Площадь – 24,5-26,8 кв. м. Цена покупки – 8 668 000 руб. за лот.🔚

Источник: Федресурс
PS. Апартаменты с отделкой, но без мебели.

Покупатели апартаментов в «Avenue-Apart на Дыбенко» получили новый срок: ввод в эксплуатацию – до 30 сентября

Инвесторы апартаментов в «Avenue-Apart на Дыбенко» получили официальный ответ от вице-губернатора Петербурга Николая Линченко о новых сроках ввода апарт-долгостроя. Теперь ввод запланирован до 30 сентября, до этого – до конца августа (срок разрешения действует до 31 августа), до этого в официальном чате компании назывался июнь этого года.

Первоначально апарт-отель собирались построить до 9 января 2020 года.

Как пишут в чатах, к стройке уже привлекли внимание Следственного комитета и других структур. Стоит заметить, что на строительство коммерческих нежилых зданий властям по большому счету чихать до лампочки по барабану все равно.🔚

«Нигилист» еще не вышел в продажу, а уже подешевел на 9%

Продажи должны стартовать в августе, но presale, брони, своим и прочее... (Как раз узнаем имя лучшего отельного оператора). Так что комплекс уже попадает в обзоры «статистов». Честно, не знаю, как они добывают такие цифры.

Анти-топ (подешевело):
ЖК Parkolovo (ЦДС) -13.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -468 кв. м
ЖК ЦДС «Чёрная речка» (ЦДС) -11.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -222 кв. м
ЖК «НИГИЛИСТ» (Bau City Development) -9.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -18154 кв. м🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Большая распродажа в самом продаваемом комплексе апартаментов Петербурга (Пульс продаж новостроек, июнь 2025) Zoom на Неве от ФСК!

Последние лоты от 3,6 млн руб.

Доход до 6,4 млн за 2 года / до 31% в год.

Сдача в этом году.

Роскошные виды на центр города и Неву.

Первая линия реки, и всего 10 мин. до Ал. Невского.

Подробнее об акции и расчете доходности тут:
https://fsknw.ru/zoom-na-neve-dokhodnost

Успейте забронировать на сайте fsknw.ru или по тел. (812) 703-55-55

erid: 2VtzqwuzUKA
ООО “Недвижимость СЗ”
ИНН`7814807565
#apartproреклама

RBI: эталонный инвестор – возрастной (опытный) москвич, решительно скупающий апартаменты

Эксперты RBI проанализировали, кто сегодня покупает сервисные апартаменты, изучив структуру сделок в сети отелей ARTSTUDIO за последние три года (2022–2025 гг.).

Один из неожиданных выводов – москвичей среди инвесторов оказалось больше, чем петербуржцев. Еще одна тенденция: в 2025 году инвесторы, ранее покупавшие жилье комфорт-класса, начинают активно переходить в сегмент апарт-отелей.

Почти все сделки с сервисными апартаментами в сети ARTSTUDIO совершаются с инвестиционными целями – таких 88%. Еще в 7% случаев апартаменты приобретаются «для себя», и в 3% — для членов семьи.

Основную долю инвесторов составляют мужчины – 62% сделок. Для сравнения: в сегменте элитного жилья лидируют женщины – 53%, в комфорт-классе пол покупателей делится поровну, а в бизнес-классе мужчины также преобладают – 57%.

В отличие от жилой недвижимости, сервисные апартаменты привлекают в первую очередь опытных инвесторов. 59% покупателей – в возрасте от 45 до 54 лет, еще 23% – старше 55. Это отличает сегмент от жилой недвижимости, где средний возраст покупателя ниже – даже в премиум-классе. За последние 3–5 лет доля старших возрастных групп на рынке жилья снижается, в то время как в апартаменты, напротив, все чаще инвестируют те, кто ранее вкладывался в жилье.

Среди инвесторов преобладают специалисты из сфер промышленности, IT и недвижимости – каждая из них дает по 8% сделок. 12% покупателей – это топ-менеджеры и руководители, еще 11% – предприниматели и владельцы бизнеса. Замыкают тройку юристы – 5%.

Больше всего сделок в сегменте сервисных апартаментов совершают покупатели из Москвы и области. За 2022–2025 годы их доля в проектах ARTSTUDIO составила 43%, тогда как доля жителей Петербурга – 36%. Далее идут Ставропольский край (3%), Самарская область и Якутия (по 2%). В жилой недвижимости Петербурга структура обратная: здесь чаще покупают сами петербуржцы.

Около 15–18% сделок совершаются оптовыми инвесторами, которые скупают сразу несколько лотов и формируют более половины продаж. Некоторые из них в 2022–2024 годах приобретали целые этажи (как пример, см. пост про аукцион). В среднем поиск объекта занимает у покупателя 5,5 месяцев. Это немного быстрее, чем при покупке элитного жилья (около 6 месяцев), но медленнее, чем в сегментах бизнес- и комфорт-класса, где на выбор обычно уходит 4–5 месяцев.

Cеть ARTSTUDIO – это три апарт-отеля в Петербурге с классифицированным номерным фондом 615 апартаментов. 🔚

Илья Уманский: туризм нуждается в регулировании посуточной аренды жилья

Цифровые платформы стали мощным катализатором развития для малого и среднего бизнеса, в частности, в туризме – благодаря маркетплейсам предприниматели из регионов получили доступ к многомиллионной аудитории. Однако вместе с ростом легального бизнеса начался бурный рост и теневого сектора. Об этой проблеме (которую уже нельзя не замечать) пишет президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский в колонке для ТАСС.

«Особенно это заметно в сфере краткосрочной аренды жилья. По общим подсчетам членов Российского союза туриндустрии, наблюдаются сотни процентов роста год к году. Интернет сервисы (…) стали драйверами расширения серого рынка размещения. В перспективе – стагнация гостиничного сегмента, миграция инвестиций в нелегальный сектор и в целом подрыв легального рынка.

По прогнозу Центра стратегических разработок, к 2030 году объем рынка посуточной аренды жилья увеличится почти в четыре раза – с 333 млрд до 1,2 трлн рублей. При этом значительная часть этих средств уходит в серый сектор – без налогов, стандартов, отчетности и ответственности.

На первый взгляд, аренда квартиры – выгодная альтернатива гостинице. Но на деле такая модель влечет за собой целый комплекс негативных последствий.

Во-первых, страдает легальный гостиничный бизнес. Отели и гостевые дома работают по закону, инвестируют в качество, платят налоги, создают рабочие места. Но конкурировать с ценами частников, не несущих издержек на безопасность, обслуживание, инфраструктуру и иные обязательные взносы, практически невозможно.
Во-вторых, в серый сектор уходят инвестиции. Строить гостиницу становится экономически нецелесообразно. Инвесторы предпочитают купить несколько квартир, сдавать их туристам через платформы – а если что-то пойдет не так, просто продать с прибылью. В некоторых регионах есть случаи приобретения целых подъездов для посуточной аренды. В итоге – ни рабочих мест, ни налогов.
В-третьих, страдают и сами туристы. Часто сдаваемые квартиры не соответствуют даже базовым стандартам безопасности и качества: отсутствие требований к санитарной обработке, пожарной безопасности, обеспечения сохранности имущества и т.д. При возникновении проблем пожаловаться некому. Никаких гарантий, никакой ответственности.
В-четвертых, не развивается туристическая инфраструктура регионов. Когда основной денежный поток проходит мимо налоговой системы, регионы не получают средства на благоустройство, развитие туристических маршрутов, транспорт, безопасность, поддержку экологии. Получается парадокс: туристов становится больше, а качество среды не улучшается.
Россия не исключение. С аналогичными трудностями столкнулись крупнейшие туристические центры мира.
Барселона: потери от серой аренды – €46 млн в год. Введен полный запрет на краткосрочную аренду в центре, предусмотрены штрафы для агрегаторов – до $600 тыс. за рекламу нелегального жилья.
Нью-Йорк: ущерб – около $1 млрд. Обязательная передача данных о бронированиях, высокие штрафы, введен контроль за соответствием налоговой отчетности.
Берлин: потери – €500 млн. Краткосрочная аренда без перевода жилья в коммерческий фонд запрещена. Действует система субсидий для собственников и специальная горячая линия для нарушений.

Мировой опыт показывает: без регулирования не обойтись».🔚

Весь текст и как регулировать этот рынок можно прочитать здесь

Апартельеры не прочь использовать новые правила классификации, чтобы увеличить номерной фонд в своем управлении. ⬆️⬆️
Примечательно, что УК готова брать в управление апартаменты с альтернативным оснащением – на особых условиях.
🔚

PS. Комментарий от «Апарт-Сервис»: Для таких объектов планируется создание отдельного котла. Финансовые условия сотрудничества сохранятся на стандартном уровне. Основное отличие будет заключаться в необходимости дополнительного оснащения объектов до требуемых стандартов.

ДОМ.РФ. Рынок аренды жилья. II квартал 2025 года. Петербургская аренда подорожала на 16%

ДОМ.РФ опубликовал обзор рынка аренды жилья в России за II квартал 2025 года. В Петербурге выросла стоимость аренды…

В апреле – июне 2025 г. количество объявлений по сдаче квартир сократилось в городах всех размеров, но сильнее всего – в Санкт-Петербурге ‒ в северной столице снижение предложения аренды жилья ускорилось (-31% за II кв. 2025 г. после -7% в I кв.). В результате количество активных объявлений уменьшилось до 4,8 тыс., что все еще больше, чем годом ранее (3,5 тыс. в II кв. 2024 г.).

В Санкт-Петербурге на фоне заметного снижения предложения стоимость аренды выросла сразу на 16% до 55 тыс. руб. (в месяц) – близко в максимуму III кв. 2024 г. (56 тыс. руб.).

PS. Эксперты обычно такое снижение количества объявлений по сдаче квартир объясняют «сезонностью», тем, что квартиры «уходят» в краткосрок.🔚

NF GROUP: средняя цена на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга – 280 тыс. руб. за кв. м

По состоянию на июнь 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании NF GROUP.
На протяжении последних полутора лет показатель не демонстрировал выраженных колебаний, оставаясь в пределах 273–286 тыс. руб. за кв. м: за полугодие средняя цена выросла на 1%, за год – сократилась на 2%.

В I полугодии 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 1,1 тыс. лотов общей площадью 29,9 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года спрос увеличился на 15% в количественном выражении и на 16% – по площади. Лидерами по объему реализованных лотов стали Невский район (25% от общего числа сделок), Московский (22%) и Приморский (16%).🔚

VALO Business: впервые – доход инвестора с июня 2023 года

Собственники продолжают делиться показателями доходности своих апартаментов. Что не всегда делают сами управляющие компании. Но доходность не утаишь)

В этой ценной таблице представлены данные по апарту площадью 26 кв. м на протяжении его жизни с июня 2023 года по июнь 2025 года.

В июне 2025 года выплата составила 2 155 руб. с кв. м. В июне 2024 года – 1 940 руб.

По ФСА, в VALO Business классифицировано 282 номера (4 звезды).
Ранее @apartpro публиковал показатели по Mercure и VALO Network – тоже данные от инвестора.🔚

PS. Скоро все данные о доходности будут публиковаться на специальном апарт-сайте. Чтобы их было проще найти.🔜

Таинственные апарт-отели Дагестана. Часть первая

Каспийское море с каждым годом все больше привлекает туристов, которым надоело (или дорого) море Черное. Apartpro приступил к изучению апарт-рынка этого курортного региона. Он примечателен...

По данным ДОМ.РФ, сейчас в Дагестане строятся 7 гостиничных комплексов (о них - в следующих частях). Это задокументированная стройка. Но на самом деле их больше. В Сети можно найти таинственные апарт-отели на берегу Каспийского моря, судьба которых не совсем ясна. Несмотря на привлекательный ценник к ним есть вопросы. И нет ответов. Неужели мираж? Попробуем разобраться.

«Мирамар». Адрес: Карабудахкентский район (Избербаш)
«Первый апарт-отель в Дагестане с концепцией 5 звездочного обслуживания. Это удачное расположение дома, в 50-ти метрах от моря, в молодом и динамично растущем районе города Избербаш», – говорится на сайте. Актуальность информации подтвердить сложно – сайт малоинформативен. Проектная декларация, выложенная на сайте, недоделанная и, как я понимаю, это такой черновик (в гуглдоке).

В видео (от 28 мая 2025 года, к слову, очень хорошие вопросы задает блогер) говорится, что ключи собственники получат уже в 2027 году, «в течение полугода будет делаться ремонт». От 125 тыс. руб. за кв. м. Отельный оператор – Apartex (инфо не нашел о компании). 380 апартаментов. 40% продано. Окупаемость – 1-1,5 года.
Условие – покупатель за 7 месяцев должен сделать самостоятельно ремонт, или сам застройщик – 20-25 тыс. руб. за «квадрат». Алкоголь и сигареты на территории комплекса запрещены.

Продолжение следует (For Seasons и другие…)🔜

Как вы думаете, какие последние новости из Избербаша попали в федеральные СМИ?

Домклик: в Петербурге аренда квартиры в два раза дешевле номера в гостинице. В лидерах – Крым

Домклик подсчитал, сколько стоит посуточная аренды и сравнил со стоимостью номера в гостинице. В Петербурге снять квартиру в два раза дешевле, чем номер.

«В Санкт-Петербурге, Владивостоке и Москве разница в стоимости в пользу посуточной аренды превышает 80% или более 4 тыс. рублей в Москве и более 5 тыс. – в Санкт-Петербурге и Владивостоке. В Волгограде, Казани и Ростове-на-Дону этот показатель варьируется от 71,9% до 74,2%.

В Калининграде средняя стоимость пребывания в гостинице выше на 64,4% или 3,3 тыс. рублей. В Ярославле и Нижнем Новгороде аренда может сэкономить более 2 тыс. руб. в день, а в Уфе – 1,7 тыс. руб.
Наконец, наименьшая разница между гостиницей и краткосрочной арендой зафиксирована в Краснодаре: 4,9 тыс. руб. против 4,3 тыс. (13,4%). Т.е. посуточная аренда в Краснодаре окажется выгоднее всего на 600 рублей в день», – подсчитали аналитики.

Но лидерами по разнице в стоимости посуточной аренды и гостиницы стали курортные города Крыма: Евпатория и Ялта. В Евпатории средняя стоимость однодневного размещения в гостинице 3* почти на 162% превышает съем квартиры посуточно (12,1 тыс. руб. против 4,6 тыс.), а в Ялте – на 161% (14,4 тыс. руб. в среднем за гостиницу и 5,5 тыс. – за посуточную аренду).🔚

Валентина Магидс (SATEEN GROUP): Меня не волнует бизнес собственников апартаментов. Не волнуют их инвестиции, ожидания по окупаемости и прибыли

Встретил пост Валентины Магидс, основателя и гендиректора SATEEN GROUP, о работе управляющей (отельной) компании. Честно. И емко. Обычно же говорят на презентациях: наша задача – удовлетворить инвестора, нам так важен инвестор-собственник, мы все ради него, барин приехал, а на самом деле...⬇️⬇️⬇️⬇️

Источник здесь

В Екатеринбурге открылся первый в России апарт-отель с гарантированным доходом – FREEDOM

Апарт-отель Freedom вчера, 31 июля, принял первых гостей. Об этом рассказал Евгений Захаров, гендиректор Apart Hotel Freedom (управляет отелем).

Это реконструкция здания 1960-х годов постройки по адресу: Екатеринбург, ул. Комвузовская 21в. В апарт-отеле запланировано 106 апартаментов площадью 18, 30 и 36 кв. м.

ВСЕ апартаменты в этом отеле – с гарантированным доходом – 35, 50 и 70 тыс. рублей в месяц. Индексация – 3% в год (как я понимаю, предусмотрено увеличение индексации).

APARTPRO поздравляет создателей этого апарт-отеля с открытием и желает успеха и процветания!🔚
_____________
ОлегВоронин

Расчет доходности⬇️⬇️⬇️

«Нигилист»: лучшая управляющая (отельная) компания не найдена

Как сообщила Apartpro Вероника Германова, официальный представитель Bau City Development, компания пока не выбрала отельного оператора для апарт-отеля в рамках проекта «Нигилист». Так что мы пока не узнаем имя лучшей управляющей компании, а значит, актуальность опроса (и интрига) сохраняется. Честно говоря, Apartpro тоже не смог бы выбрать лучшую УК и не собирается это делать))

Комплекс «Нигилист» будет построен (строительные работы уже идут) в Петербурге на ул. Фучика, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается VALO. Там же на ул. Фучика заявлен еще один апарт-проект от ГК «Компакт», но пока он находится в разработке.🔚

Минутка скромности от APARTPRO

Telegram-канал Apartpro – мал (1280+ подписчиков) да удал. Вчера искал контакт одной строительной компании, которая собирается строить большой апарт-комплекс. Не могу найти. Мне говорят: так директор этой компании – твой подписчик. И действительно. В результате мы договорились о встрече. Сегодня задаю вопросу спикеру в прямом эфире (будет пост с его ответом). И мне говорят: да он у тебя в telegram-канале, читает его. Спасибо! Олег Воронин

#бодроесловоОлегаВоронина