Петербургская экспансия: Veren Group построит курортный комплекс с апартаментами рядом с Ялтой

Петербургская компания Veren Group построит крупный премиальный курортный комплекс в пос. Кореиз на южном берегу Крыма рядом с Ялтой, пишут «Ведомости».

Первая очередь проекта составит 92 тыс. кв. м и будет включать в себя 5-звездочную гостиницу на 143 номера, премиальные апартаменты (484 номера) и 15 коттеджей. Также появятся конгресс-центр, конференц-зал, фитнес-комплекс, рестораны и парковка. Инвестиции составят 26 млрд руб. Ввести этот комплекс в эксплуатацию планируется в конце 2029 года.🔚

Банк ДОМ.РФ оценил обеспеченность регионов гостиничными номерами до 2030 года

Банк ДОМ.РФ спрогнозировал, как изменится обеспеченность регионов России гостиничными номерами с учетом строительства новых объектов туристической инфраструктуры. Интересны цифры – объем строительства за счет льготной программы и соответственно за счет нельготных средств. Также интересно за чей счет Москва так нарастит свой номерной фонд (+47 тыс. номеров, без льгот). И не только Москва.

Обеспеченность номерным фондом означает количество лиц на один номер. Этот показатель сравнивается с медианным показателем по стране. Положительное отклонение от медианы для конкретного региона означает, что обеспеченность номерным фондом в данном регионе ниже медианной по России.

Совокупный прогнозируемы прирост номерного фонда по всей России составит 399,8 тыс. номеров, в том числе 78,7 тыс. номеров за счет льготной программы финансирования.

Самый большой прогнозируемый абсолютный прирост номерного фонда к 2030 году демонстрирует Краснодарский край – 55 532 номера, в том числе 12 344 номера за счет льготной программы.

Вторым регионом с самым большим прогнозируемым приростом стал город Москва – 53 749 номеров, в том числе 6 142 номера за счет льготной программы. Однако уровень обеспеченности номерным фондом в Москве к 2030 году свидетельствует о будущем недостатке предложения по сравнению с медианным показателем по России. Так, согласно расчетам, на один номер претендуют 108 человек в год.

Наиболее необеспеченные номерным фондом регионы – Республика Адыгея (229 человек на номер), Ростовская область (157 человек), Омская область (154 человека), Амурская область (148 человек).

При этом отмечается высокий потенциал развития туризма за счет горнолыжного отдыха и внутреннего спроса в таких регионах, как Свердловская, Тюменская, Новосибирская и Челябинская области.🔚

Апарт-отель-паркинг «СОТА» в Петербурге превратился в многофункциональный комплекс

Видимо, закончилась история с апарт-отелем «СОТА», который должен был появиться в здании паркинга ЖК «Охта Хаус» на ул. Ладоги, 2-4. Без ложной скромности – именно на @apartpro впервые вышла новость о начале продаж в этом проекте в январе (подсказал уважаемый подписчик), благодаря чему проект был переформатирован в правильном направлении.

Как пишет «Фонтанка», совладелица «Смарт Девелопмент» Наталья Иванищева (собственник здания) заявила, что девелопер отказался от идеи превратить паркинг в апарт-отель.

«У нас изначально была такая идея, и мы на самом деле прощупывали рынок. Это обычная история, best use, best place. Когда мы покупаем объект как девелопер, мы смотрим, что будет пользоваться спросом. Была задумка с гостиницей… но администрация района выразила определенный негатив. Мы приняли к сведению, и сейчас у нас нет в реализации планов на апартаменты или гостиничную функцию», – сказала она.

По словам предпринимателя, здание приспособят под многофункциональный комплекс с офисами и помещениями для сферы услуг.🔚🔚

Telegram-канал @apartpro тематически очень близок к заявленной повестке форума ВНУТРИ.РФ (форум о том, как строить отели): развитие гостиничной инфраструктуры, привлечение инвестиций, особенно частных, в туристическую отрасль.
Так что читайте в сентябре репортажи с этого мероприятия. Очень, к примеру, интересно, как и за чей счет к 2030 году в России построят почти 400 тыс. средств размещений.

Форум организован для застройщиков (девелоперов) и ключевых участников строительства отелей и апартаментов.
Темы для обсуждения:
– Подход к проектированию, строительству гостиничных проектов, а также их управлению.
– Финансовые модели и инструменты для реализации гостиничных форматов.
– Операционные вопросы: бесшовный сервис.
– Четкие инструкции и работающие инструменты, как сделать продукт эффективным и высокомаржинальным, отвечающим рынку и текущему законодательству.

Посмотреть программу и зарегистрироваться можно на официальном сайте форума
www.внутри.рф
telegram-канал ВНУТРИ.РФ

Best Western Zoom Hotel: доходность за июль 2025 года – 3 600 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» опубликовала показатели доходности за июль 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 3 600 руб. (год назад – 3 005 руб.).

Так, за июль 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 66 240 руб. (на руки). В июне 2024 года – 55 292 руб.

В этом году УК показывает значительно лучшие результаты. Июнь в этом году оказался более успешным, чем год назад.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

В Москве все-таки строят и продают апартаменты в новых гостиничных и негостиничных проектах

Несмотря на то, что власти Москвы фактически запретили строительство апарт-комплексов, некоторым проектам, видимо, удалось пройти сквозь непростую процедуру согласования и получить добро. Кроме МФК «Аквилон Signal», который строит «Аквилон», обнаружился еще один отель с предлагаемой доходностью – отель «Сигма Силино».

Проект «Сигма Силино» реализуется у границ ОЭЗ «Технополис Москва» (Москва, ЗелАО, г. Зеленоград). Осуществлять функции гостиничного оператора будет компания «25/7» Марии Онучиной, которая управляет недавно открывшимся в Петербурге апарт-отелем «GloraX Заневский». На сайте слово «апартаменты» не употребляется.

Еще один московский проект обнаружила подписчица @apartpro – МФК DIUS. Проект реализуется в Москве, в районе Аэропорт. В ЕИСЖС он значится как деловой центр, но судя по сайту продаются здесь «апартаменты с сервисом». Сервисная компания не указана.

Доходность «Сигма Силино»⬇️⬇️

Анонс. @apartpro запускает сайт. «Доходность. Апартаменты. Отели»

Информации по апарт-отелям и вообще по апарт-рынку накопилось много. И наступило время, чтобы ее выложить на сайт, на всеобщее обозрение, в удобной форме и формате. Телеграм-канал, к сожалению, больше заточен на потоковой ленте, в которой все быстро устаревает и исчезает, как тени в полдень.

Вместе с партнером — компанией, которая не продает апартаменты, не строит, не консультирует, не управляет (название будет объявлено в ближайшее время) — @apartpro создает сайт для инвесторов. Это основная аудитория, но он также будет полезен девелоперам, отельным операторам, консультантам, продавцам, аналитикам. За контент отвечает @apartpro, что означает, информация будет неангажированная, проверенная и полезная.

Сайт находится в оперативной разработке, но контуры его видны. Буду рад обратной связи — какой информации не хватает, какая лишняя и вообще. Сейчас активно готовятся карточки по управляющим компаниям. Хотелось бы получать, уточнять инфо из первых рук.
Итак, поехали!

PS. Пока сайт только для подписчиков. В эфир не выходит.

https://investin.apartments/

Доходность апарт-отелей Port Comfort: июль 2025 года

Компания Inreit раскрыла показатели апарт-отелей сети Port Comfort за июль 2025 года. Очень подробно. Думается, что это почти все данные, которые могут быть опубликованы. Также добавлены апарт-отели, которые раньше не фигурировали в отчетности, которую публиковал @apartpro.

Источник здесь

Стали известны цены в лаунж-комплексе «Репин» в Курортном районе Петербурга

Компания RBI обнародовала прайс на номера в новом проекте – лаунж-комплексе «Репин», который будет построен в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино, на Приморском шоссе.

Однокомнатный номер (именно «номер», так на сайте, не квартира, не апартаменты) площадью 48,9 кв. м стоит 30,129 млн рублей.
Как сообщили в RBI, «концепция управления в проработке».

Комплекс состоит из шести корпусов: четырех для проживания и двух – с инфраструктурными объектами (паркинг, лобби, ресторан и приватный wellbeig-центр)», – написано на сайте. 84 номера площадью 46–151 кв. м.🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: выплаты январь-июль. 2025 и 2024 года

Редкий гость на telegram-канале @apartpro – апарт-отель «Ярд Резиденс» (YARD Residence). Управляет отелем несетевой оператор, который, кажется, не собирается куда-то расти, куда-то расширяться и становится более известным.

Собственник апартаментов в этом отеле поделился данными о выплатах. Суммы на руки. С квадратного метра. Собственнику остается заплатить только налоги. В таблице ощущается некоторое снижение доходов по сравнению с прошлым годом.

Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. Застройщик – Yard Group. Эта же компания реализует апарт-комплекс ZEN GARDEN на проспекте Добролюбова. Чуть дольше запланированного изначально срока.

«Ярд Резиденс» построен на Херсонской улице. Рядом сейчас Inreit реализует свой апарт-проект. В пешей доступности – новый VIDI, которым управляет VALO Hospitality.🔚

Апарт-отели Петербурга готовы к работе после 1 сентября. Почти все

Как известно, хорошими новостями прославиться нельзя, но что поделать. Увы, никак не выходит заголовок вроде «Апарт-отели остались без звезд» или даже «Апарт-отели лишаются работы». Почти все апарт-отели прошли непростой путь самооценки.

Пока что нет данных по прохождению самооценки (ее обязательно нужно пройти до 1 сентября 2025 года) у IN2IT, «Артстудио Московский» и NEXT (ранее управляла «МТЛ», сейчас, как я понял, структура «Евростроя»), но в RBI PM («Артстудио») заверили, что документы поданы. Думаю, и по остальным объектам ситуация схожая (уточняю).
PS. PLG тоже прокомментировали, что документы поданы.

Из интересного: некоторые апартельеры нарастили свой номерной фонд, а некоторые снизили его, причем значительно (уточняю причины, возможно, какие-то технические). Так, комплекс апартаментов WELL продолжает расширяться: в мае 177, сейчас 427 номеров, отель «25/7 Заневский» – тоже: в мае 117, сейчас 172. 🔚

«YES на Марата»: доходность в июле 2025 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за июль этого года.

Выплата собственнику составила 5 231 руб. с квадратного метра (102 тыс. руб. за номер). В прошлом году, в июле, выплата составила 4 997 руб.

По данным инвестора, за прошлый год средний доход с квадратного метра составил 2 549,4 рублей в месяц.

«YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Самооценка пройдена.
Начало работы – 2021 год.🔚

IN2IT: выплаты за июль 2025 года, 1,8 тыс. руб.

Собственники апарт-отеля IN2IT (1 корпус) поделились показателями работы отеля и своими выплатами. Надеюсь, что чуть позже появятся и официальные данные от компании.

Стандарт площадью 23,7 кв. м
Номеров: 177
Загрузка: 85,22%
Доход: 85,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 43,5 тыс. руб. (в 2024 году – 33,2 тыс., в 2023-м – 32,3 тыс., 2022-м – 30,3 тыс.). В июне 2025 года - 53,2 тыс. руб. (2 244,7 руб. с кв. м).
1 835 руб. с квадратного метра (июль 2025)

Комфорт площадью 26,8 кв. м
Номеров: 89
Загрузка 82,94%
Доход: 92 991 руб.
Выплата собственнику: 49 297 руб.
1 839 руб. с квадратного метра (июль 2025)

PS. Все данные будут дублироваться на сайт, в том числе в «бегущую строку». Скоро – в графиках, таблицах!

Игра «УгадайКа»: УК, которой доверяют⬆️⬆️⬆️

@apartpro предлагает подписчикам канала сыграть в «Угадайку» – какая УК победит в конкурсе «Доверие потребителя». Сам автор этих строк скептически относится ко всяким конкурсам, но знает, что для многих компаний участие в таких мероприятиях ценно, а победа – престижна. Поэтому компании тратят немало сил, времени и, чего греха таить, денег, чтобы принять участие в конкурсах.

@apartpro не собирается конкурировать с конкурсом «Доверие потребителя» – пожалуй, самым уважаемым петербургским проектом в этой сфере, поэтому предлагает угадать победителя вместо угадывания ключевой ставки. Потом после завершения конкурса проведем разбор полетов. Удивительно, что в список номинантов не вышли несколько крупных УК. Проголосовать за участников конкурса можно по ссылке (до 31 августа!). Единственный совет организаторам – не совсем корректно называть эти компании УК, можно добавить «отельный оператор», что ль.🔚

Доходность VALO: июль 2025 года, Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в июле апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 51 344 руб. (в июне – 48 338 руб., в июле 2024 года – 49 016 руб.).
3 056/2 917 руб. с кв. м. (июль 25/июль 24).

Апартаменты площадью 23,3 в 2 корпусе (Mercure) – 63 326 руб. (в июне – 73 880 руб., в июле 2024-го – 58 991 руб.).
2 717/2 531 руб. с кв. м (июль 25/июль 24).

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 270 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 202 номера (4 звезды).🔚