Опять к вопросу – можно ли сдавать апартаменты самостоятельно. Можно

Продолжают выходить статьи со страшными заголовками, в которых не совсем ясно прописаны понятия и благодаря которым можно сделать неправильный вывод, в общем создается путаница, кому-то выгодный фон.

Вот РБК – «До половины номеров апарт-отелей Петербурга оказались под угрозой». Мария Тирская пишет:

«Это значит, что частные собственники апартаментов, которые до сих пор не хотели делиться с профессиональной УК частью дохода от сдачи и искали арендаторов сами, практически не имеют шансов пройти классификацию. С сентября собственники таких апартаментов получат запрет на сдачу в аренду, рекламу и продвижение своих услуг на сайтах агрегаторах».

Написано вроде верно, но по факту все выглядит несколько иначе. Апартаменты (неклассифицированные) могут рекламироваться как квартиры в аренду. Как отель – нельзя, но как квартиры – запрета нет.

И это не я сказал. А представитель Росаккредитации!

Давайте перестанем пугать собственников апартаментов. И да, частники пройти классификацию не смогут, но они и раньше ее не проходили (кроме случаев, когда в апарт-отеле две УК, пост об этом здесь, и да, кому-то придется уйти).

Другое может быть интересно – а все ли ранее прошедшие классификацию апарт-отели смогут подтвердить свою звездность. Узнаем после 1 сентября. И возможны, кажется, сюрпризы).🔚
©️ОлегВоронин, apartpro@ovoronin.ru

Доходность (выплаты). Июнь. 2025-2024 годы. Руб. с квадратного метра. К сожалению, две крупные сети информацию не предоставили. Хотя ОБЕЩАЛИ!🔚

к предыдущему посту (данные от собственника)

«YES Марата». Июнь 2025 года – 3 333,3 руб., июнь 2024 года - 4 359 руб. Снижение, однако. 🔚
Добавлен в таблицу⬆️

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ:
Coopetition в действии: как сделать рынок апарт-отелей сильнее

Всем привет! Врываемся в чат с новыми рассуждениями и впечатлениями от увиденного в путешествии по «Новой Англии». Так вот наше одно из главных наблюдений, что люди всегда рады поделится опытом, подсказать помочь, рассказать – в общем, всегда открыты для общения.
Я стала переносить эти наблюдения на нашу реальность и бизнес и поняла, что управляющие компании апарт-отелями живут по принципу «каждый сам за себя». Обмен опытом? Совместная реклама? Разработка единых стандартов? – чаще нет, чем да. А ведь именно это могло бы развивать весь рынок в целом.⬇️⬇️

https://telegra.ph/Coopetition-v-dejstvii-kak-sdelat-rynok-apart-otelej-silnee-08-12

Бизнес-страница Карины Шальновой

Доходность от «МТЛ-Апарт»: Avenue-Apart, «Avenue Apart на Малом», «Avenue Apart на Мужества». Впервые. Июнь 2025 года

Avenue-Apart – 4 243 руб. с кв. м (28 кв. м)
«Avenue Apart на Малом» – 3 970 руб. (26 кв. м)
«Avenue Apart на Мужества» – 3 670 руб. (25 кв. м).

«МТЛ-Апарт» применяет индивидуальную схему доходности, не котловую. Пока что не совсем понимаю, как ее считать в среднем. Данные представлены компанией. За что большое спасибо. Выплаты – на руки, с учетом всех расходов, кроме налогов, которые платит собственник.

🔚

Позже добавлю в таблицу⬆️. Скоро вся информация будет на сайте.
Отчет компании за январь-май 2025 года здесь

WELL: доходность (выплаты) март-июнь 2025 года. Публикуется впервые

Сегодня @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, которая меблировала апарт-отели YES, IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO (много узнал про мытарства этого проекта, но, впрочем, ничего нового, только детали). Об этом мероприятии более подробно расскажу чуть позже.
А сейчас – в рамках тура мы побывали в WELL у метро «Балтийская» (Петербург). И Андрей Пепеляев, руководитель по развитию агентской сети WELL-APART.RU, который выступил экскурсоводом, поделился цифрами доходности. УК является налоговым агентом, так что к его цифрам добавлен налог для физлиц – именно такие данные публикуются на канале.
Март – 1 403 руб. с кв. м
Апрель – 1 740 руб.
Май – 2 295 руб.
Июнь – 3 218 руб.🔚

«Vertical Московская»: доходность за июнь 2025 года. Данные от собственника

Как я понимаю, данные по 2 корпусу – «Vertical Club Московская» (Петербург, Орджоникидзе, 44), который начал работать в начале этого года.
В июне 2025 года номер площадью 15,3 кв. м принес владельцу 19 385,8 рублей, то есть 1 267 рублей с квадратного метра. 🔚

Павел Беляков (Москва, IDera) о сложностях в работе апарт-отелей с ОТА

Отсутствие внятного статуса апарт-отелей – проблема многогранная. На одном мероприятии апартельеры радовались новой системе классификации, что вот теперь, мол, апарт-отели можно называть гостиницами, и не путаться. Но в массовом сознании уже начинало складываться, что апарт-отель – это гостиничные номера с кухней. Кардинальное отличие от классических гостиниц – если говорить про функционал и комфорт. Возможно, это не самая большая проблема, но она есть.

Павел Беляков, генеральный управляющий апарт-отеля IDera (Москва, 239 номеров различных категорий, оборудованные кухней):

Сложности апарт-отелей в работе с ОТА (системы бронирования»), на мой взгляд, делятся на две составляющих:
– 1. Некоторые ОТА заявляют, что не могут поставить отель в категорию апарт-отелей из-за отсутствия записи именно «апарт-отель» в Свидетельстве о присвоении категории. В частности, у моего отеля так было с двумя крупными игроками на рынке ОТА. При этом понятие апарт-отеля не зафиксировано в Положении о классификации средств размещения.

2. ОТА ставят апарт-отели либо в категорию отелей, либо в категорию апарт-отелей. Выбор за отелем, но мне кажется, что апарт-отели – это частный случай отелей, поэтому такие объекты гостю было бы удобнее видеть в обеих категориях.

Дополнительным негативным фактором для крупных объектов я вижу тот факт, что даже единичные квартиры выставляются на ОТА в разделе апарт-отелей, что размывает ценность отеля с нормальным контролем качества, сервисом и дополнительными услугами для гостя.🔚

Илья Уманский (РСТ): рост внутреннего туризма в России остановился

Рост бронирований туров по России с начала года превышает прошлогодние показатели на 0,2%, что говорит об остановке роста во внутреннем туризме на фоне улучшения показателей выездного. Об этом сообщил президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

«Мы долго говорили в последние годы о том, что в какой-то момент должна наступить коррекция, когда какая-то часть наших туристов, явно соскучившаяся по выездным направлениям, активизируется, и выездные направления начнут активно расти. Мне кажется, что по итогам этого сезона можно об этом заявить. Безусловно, мы говорим о сообщающихся сосудах. И если растет внутренний туризм, как правило, выезд у нас страдал. Но вот в этом году, на фоне роста выездного туризма, мы начали замечать коррекцию во внутреннем туризме относительно прошлогодних показателей. Количество броней, совершенных с начала года по сегодняшний день, превышает прошлогодние показатели буквально на 0,2%. То есть мы сейчас можем характеризовать сегодняшнее положение как остановку роста или минимальный рост», – сказал он.

По его словам, количества реализованных номероночей по всей стране снизилось на 3,5%.
Он отметил, что ключевая причина – это снижение спроса на главное туристическое направление Краснодарский край, регион с самым большим количеством средств размещения.

По словам эксперта, помимо Краснодарского края еще ряд регионов по разным причинам потеряли турпоток. Это Мурманская область, где спрос упал на 11%, Пензенская область (-22%), Коми (-17%), Хакасия (-16%), Удмуртия (-17%). Все эти показатели повлияли на итоговые показатели летнего сезона.🔚

Источник: ИНТЕРФАКС

VIMIS, WELL, ARTSTUDIO M103. Что общего? Небольшой репортаж + Субъективная оценка. Много букв

Вчера @apartpro побывал на бизнес-туре мебельной компании VIMIS, мебелью которой оснащены апарт-отели YES (как в Петербурге, так и в Москве), IN2IT, ARTSTUDIO M103, VALO, UNO. Про мебель мало кто задумывается на этапе покупки апартаментов, а это немаловажная часть апартаментов как бизнеса, которая влияет на его спрос и доходность в конце концов. Но сначала несколько слов о новых апарт-отелях, которые не так давно приступили к работе в Петербурге и которые входили в тур. Сразу скажу – мнение очень субъективное, но не злое.

ARTSTUDIO M103. Не скрою, мне нравятся проекты RBI и сама компания. RBI – это как знак качества, клеймо. Единственное, что мне не очень – это их цветовая палитра, порой странный выбор цветов фасадов, да и внутренних пространств. Но это придирки. Моя вкусовщина. Вот и ARTSTUDIO M103 показался несколько мрачноватым. Больше придраться особо не к чему. Все на самом высоком уровне, в том числе и мебель.

Отель выполнен в формате классической гостиницы, без большого шумного лобби, как в YES. Приятно, что встроена система кондиционирования – не жарко и не душно. Большие панорамные окна. Не самый обычный вид на город (но не унылый) и на стройку в «Скороходе». Не перестаю удивляться полузаброшенным промзонам в центре Петербурга, с большими бетонными заборами, какими-то развалинами, мусором и прочими «красотами». Их как раз встречают туристы по дороге к отелю. Но, говорят, что в планах развитие этой территории, новая станция метро, хотя и старая станция – рукой подать. Плюс «Скороход» превратиться рано или поздно во что-то более приличное. Рядом с M103 должен появиться еще один апарт-отель – «Моско».

WELL на Обводном. О нем снято много пафосных роликов, написано много восторженных слов. И да. Апарт-отель оставляет приятное впечатление. Мало (по ощущениям) этажей. Много пространства, стекла. Светлые краски. Много света. Кафе, рестораны. Очень продуманные зоны «дворовой территории». Большое лобби, в котором кто-то куда-то идет, кто-то где-то сидит, кто-то что-то пьет и прочее. Не такое бурлящее, как на Социалистической. В общем круто! Но как в номерах, так и в коридорах душновато. И это не только мое ощущение. Кондиционирование не помешало бы для идеальной картинки комфорта и велбиинга.

Оба эти апарт-отеля объединяет как минимум одно: мебель в апартаментах (и в некоторых случаях в холле) была изготовлена (а также сконструирована) на фабрике VIMIS, производство которой расположено в Петербурге. Наверное, не стоит говорить, насколько важно качество мебели, ее удобство и разные другие характеристики, особенно в отельном бизнесе. Кроме того, в каждом отеле свой стиль, свои требования, свои нюансы. VIMIS не работает в розницу, только крупные заказы. В VALO, к примеру, было меблировано VIMIS более 2,5 тыс. номеров. Компания планирует выходить на региональные рынки, как раз именно регионы сейчас активно развивают формат апарт-отелей (или гостиниц в розницу).
Петербург forever и everywhere 🔚

Но фото: сет мебели в VALO
Доходность M103 и WELL

Правительство РФ зафиксировало рост турпоезок за полгода. Лидеры – Москва, Петербург, Краснодарский край

Ответка на заявление президента РСТ Илья Уманского, который заметил, что рост внутреннего туризма остановился, не заставила себя долго ждать. Председатель Комитета по туризму Госдумы Сангаджи Тарбаев написал пост «Падение или перерыв на усиление и укрепление?», смысл которого понятен из заголовка.

Также сегодня вице-премьер Дмитрий Чернышенко и глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказали о ключевых показателях внутреннего туризма.

«С января по июнь туристы совершили 41,4 млн поездок по России – это почти на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года(...) к 2030 году обеспечить 5% доли туризма в ВВП страны и 140 млн турпоездок», – отметил Дмитрий Чернышенко.

Лидерами по количеству турпоездок стали:
Москва – 6 млн,
Краснодарский край – 4,4 млн,
Санкт-Петербург – 3,3 млн,
Московская область – 2,7 млн,
Республика Татарстан – 1,4 млн,
Республика Крым – 1,1 млн,
Свердловская область – 1 млн.

Лидеры по темпам роста:
Республика Калмыкия – 81,7%,
Республика Адыгея – 79,1%,
Карачаево-Черкесская Республика – 75,6%,
Тверская область – 58,8%,
Еврейская автономная область – 48%,
Ульяновская область – 44,8%.

«Особенно радует, что помимо традиционных туристических центров растет популярность и менее раскрученных направлений. Это говорит о том, что наши усилия по диверсификации туристического рынка дают результат. Например, Сибирский федеральный округ показал прирост на 14,5%, Северо-Западный – на 9%, а Дальневосточный – на 7,3%. Это подтверждает, что туристы все чаще открывают для себя новые маршруты», – прокомментировал Максим Решетников.🔚

Источник: Правительство РФ

Продажи апартаментов в Петербурге. Январь-июль 2025 года.

Все цифры.
Данные: BnMap

Сеть iZZZi: доходность за июль 2025 года. От 5,1 до 6,5 тыс. рублей с квадратного метра

Orange.Life! поделилась своей официальной статистикой (показатели доходности). Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы.

Хороших выходных!🔚

PS. Выплаты собственникам апартаментов за июнь по всем комплексам, которые предоставили информацию @apartpro, здесь. Таблица обновлена, добавлены еще несколько апарт-отелей.

«Это просто Космос», или Рокировка с ритейла на гостиницу

По инсайдерской информации стало известно о космическом объеме продаж в августе в апарт-отеле COSMOS SMART YUZHNY у метро Обухово и будущей станции ВСМ (высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург).

В проект зашли два крупных оптовых инвестора, разом выкупив 32 лота на сумму около 158 млн рублей. Договора долевого участия уже прошли регистрацию в Росреестре.

Апарт-брокером двух оптовых сделок выступил Александр Чумак — владелец авторского телеграм-канала и профессионального сервиса подбора апартаментов в Санкт-Петербурге.

Александр поделился, что оба оптовика — это обеспеченные семьи, одни из Санкт-Петербурга, другие из региона, причем региональная сделка прошла полностью дистанционно.

Примечательно, что в обоих случаях инвесторы вышли из ритейла, т.к. в последние годы он испытывает не лучшие времена за счет бурного развития онлайн-торговли. Апарт-отели и гостиничная недвижимость, напротив — на волне роста вместе с развитием туризма.

По словам Александра, в большей степени оптовиков привлекло то, что апарт-отель будет под централизованным управлением федерального гостиничного оператора Cosmos Hotel Group, который сейчас успешно работает с 40 отелями в 22 городах РФ.

Также важными факторами для принятия решения стали:
▪️удобная рассрочка с первым взносом 20%;
▪️надежность вложений — проект строится по ДДУ 214 ФЗ с использованием эскроу и проектным финансированием ДОМ.РФ,
▪️правильное ВРИ участка — для размещения гостиницы;
▪️открытие в 2028 году в шаговой доступности от отеля (всего 300 метров) станции ВСМ Южная с пассажиропотоком от 20 миллионов человек в год.

Впереди еще половина августа и у данного проекта есть все шансы занять лидирующие позиции по продажам в последнем летнем месяце. В сентябре мы узнаем, какое количество ДДУ прошло регистрацию по апарт-отелю Cosmos и есть вероятность увидеть новый рекорд.

Следите за развитием событий на моем канале, а если вам нужен профессиональный подбор и сопровождение покупки апартаментов на рынке Санкт-Петербурга — обращайтесь к Александру.

P.S.: По удивительному совпадению, профессиональный сервис подбора апартаментов, владельцем которого является Александр Чумак, называется АPART.PRO. Или это не просто совпадение, как вы считаете?
Пишите свое мнение в комментариях, будет интересно!

ИП Чумак Александр Анатольевич
ИНН 250306288457
#реклама