Самый продаваемый комплекс апартаментов Петербурга Zoom на Неве готовят к вводу в эксплуатацию
В апарт-комплексе от ФСК завершаются основные работы по благоустройству, высаживаются деревья и монтируется современное оборудование для взрослых и детей.
В активной фазе отделка общих зон по дизайну студии Arhburo, в портфолио которых такие знаковые проекты как штаб-квартира VK, интерьеры ЦХГ Ирины Винер-Усмановой, офис ЦИАН и многие другие.
В ноябре в комплексе действует акция «Чем быстрее – тем дешевле». Объявлены хорошие скидки на пул популярных лотов, с продажей каждого стоимость оставшихся увеличивается. Успейте забронировать в числе первых для получения максимальной скидки!
Больше информации: https://fsknw.ru/newbuild/zoom-na-neve/
erid: 2Vtzqv3bDaY
ООО «Недвижимость СЗ»
ИНН`7814807565
#apartproреклама
В апарт-комплексе от ФСК завершаются основные работы по благоустройству, высаживаются деревья и монтируется современное оборудование для взрослых и детей.
В активной фазе отделка общих зон по дизайну студии Arhburo, в портфолио которых такие знаковые проекты как штаб-квартира VK, интерьеры ЦХГ Ирины Винер-Усмановой, офис ЦИАН и многие другие.
В ноябре в комплексе действует акция «Чем быстрее – тем дешевле». Объявлены хорошие скидки на пул популярных лотов, с продажей каждого стоимость оставшихся увеличивается. Успейте забронировать в числе первых для получения максимальной скидки!
Больше информации: https://fsknw.ru/newbuild/zoom-na-neve/
erid: 2Vtzqv3bDaY
ООО «Недвижимость СЗ»
ИНН`7814807565
#apartproреклама
❤2
В Петербурге создана новая апарт-отельная управляющая компания – IRIS Property Management
IRIS EXPERT создала собственную управляющую компанию – IRIS Property Management. Основной профиль – управление в апарт-отелях с множеством собственников.
Гендиректор компании – Светлана Сердюкова, основатель консалтинговой компании IRIS EXPERT.
Петербург, как известно, не только родина апарт-отелей, но и специалистов, которые развивают этот рынок.
Вполне возможно, как версия @apartpro, в скором времени петербургские апарт-отельные УК будут работать в тесной связке с сетевыми российскими гостиничными операторами, на одном объекте.🔚
IRIS EXPERT создала собственную управляющую компанию – IRIS Property Management. Основной профиль – управление в апарт-отелях с множеством собственников.
Гендиректор компании – Светлана Сердюкова, основатель консалтинговой компании IRIS EXPERT.
Петербург, как известно, не только родина апарт-отелей, но и специалистов, которые развивают этот рынок.
Вполне возможно, как версия @apartpro, в скором времени петербургские апарт-отельные УК будут работать в тесной связке с сетевыми российскими гостиничными операторами, на одном объекте.🔚
👍15❤7🔥4👌1
На китайцев надежды нет: иностранный турпоток в Россию сокращается
По итогам высокого сезона 2025 года въездной турпоток в Россию сократился на 6,3%. Особенно заметно снижение объема туристов из Китая и ОАЭ.
В пик туристического сезона – с июля по сентябрь 2025 года – иностранцы совершили 655 802 визитов в Россию с целью туризма, свидетельствуют данные статистики Пограничной службы ФСБ РФ, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий показатель въезда за период снизился на 12,1% - до 4,4 млн человек.
Более половины иностранных визитов в страну (372 771 турист в III квартале 2025 года), обеспечивают гости из Китая. Но их стало значительно (-13,3% или 49 568 визитов) меньше. Это снижение в наибольшей степени отразилось в итоговой статистике по всем рынкам.🔚
Источник: Hotel Report
По итогам высокого сезона 2025 года въездной турпоток в Россию сократился на 6,3%. Особенно заметно снижение объема туристов из Китая и ОАЭ.
В пик туристического сезона – с июля по сентябрь 2025 года – иностранцы совершили 655 802 визитов в Россию с целью туризма, свидетельствуют данные статистики Пограничной службы ФСБ РФ, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий показатель въезда за период снизился на 12,1% - до 4,4 млн человек.
Более половины иностранных визитов в страну (372 771 турист в III квартале 2025 года), обеспечивают гости из Китая. Но их стало значительно (-13,3% или 49 568 визитов) меньше. Это снижение в наибольшей степени отразилось в итоговой статистике по всем рынкам.🔚
Источник: Hotel Report
❤2🤔2👍1
«Островок»: в Петербурге снизилась доля бронирования апартаментов. Ощутимо меньше
В 2024 году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Такие цифры озвучила на круглом столе в «ДП» руководитель по развитию бизнеса «Островка» в СЗФО, Западной Сибири и республике Беларусь Ксения Безбородова. (Честно говоря, не знаю, как они отличают классически отели от апарт-отелей, или апартаменты считают как-то отдельно).
По данным «Островка», на апартаменты и квартиры традиционно приходится каждое пятое бронирование от самостоятельных туристов в городе на Неве: их привлекает наличие кухни в таких объектах и возможность готовить самостоятельно, большая площадь, чем в номерах отелей, а также сравнительно более низкая стоимость. Однако в июне–августе 2025 года аналитики зафиксировали снижение доли таких объектов размещения в пользу классических отелей.
«Спрос начал распределяться по рынку более равномерно, чем это было ранее: если в прошлом году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Доля отелей различных категорий при этом пропорционально выросла. Гости Северной столицы стали больше интересоваться сервисными возможностями гостиниц», – уточнила Ксения Безбородова.
Также на круглом столе обсуждался вопрос привлекательности «туристского Петербурга». Участник рынка отмечают, что городу «есть куда расти». @apartpro готовит отдельный материал на тему «Петербург вне сезона», чего не хватает городу, чтобы привлекать больше туристов (и/или на более длинный срок). Если есть конкретный коммент на эту тему, присылайте на почту apartpro@ovoronin.ru. 🔚
В 2024 году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Такие цифры озвучила на круглом столе в «ДП» руководитель по развитию бизнеса «Островка» в СЗФО, Западной Сибири и республике Беларусь Ксения Безбородова. (Честно говоря, не знаю, как они отличают классически отели от апарт-отелей, или апартаменты считают как-то отдельно).
По данным «Островка», на апартаменты и квартиры традиционно приходится каждое пятое бронирование от самостоятельных туристов в городе на Неве: их привлекает наличие кухни в таких объектах и возможность готовить самостоятельно, большая площадь, чем в номерах отелей, а также сравнительно более низкая стоимость. Однако в июне–августе 2025 года аналитики зафиксировали снижение доли таких объектов размещения в пользу классических отелей.
«Спрос начал распределяться по рынку более равномерно, чем это было ранее: если в прошлом году на апартаменты приходилось более 26% от всех бронирований, то в этом году – ощутимо меньше – 22%. Доля отелей различных категорий при этом пропорционально выросла. Гости Северной столицы стали больше интересоваться сервисными возможностями гостиниц», – уточнила Ксения Безбородова.
Также на круглом столе обсуждался вопрос привлекательности «туристского Петербурга». Участник рынка отмечают, что городу «есть куда расти». @apartpro готовит отдельный материал на тему «Петербург вне сезона», чего не хватает городу, чтобы привлекать больше туристов (и/или на более длинный срок). Если есть конкретный коммент на эту тему, присылайте на почту apartpro@ovoronin.ru. 🔚
👍5❤2
Банк ДОМ.РФ профинансирует (в кредит) строительство апарт-комплекса «Престиж Парк» на берегу Балтийского моря
Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию объемом 1 млрд рублей для финансирования строительства на первой линии моря комплекса апартаментов «Престиж Парк» в Балтийске Калининградской области, на ул. Чехова, говорится в сообщении банка.
(Банк когда-то сообщал, что будет финансировать апартаменты при условии договора обратной аренды, но что-то молчит об этом.)
Проект реализует ООО Специализированный застройщик «ТВН-СТРОЙ».
Согласно проектной декларации (ЕИСЖС маркирует комплекс как деловой центр») ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 25.10.2026.
Скоростной проект. Начало строительство – I квартал 2025 года.
Площадь апартаментов от 29 до 115 кв. м.
189 нежилых помещений. 91 – «апартаменты» (так в ПД)
Цена на сайте – от 160 тыс. руб./кв. м. 11 ДДУ уже заключено. 🔚
Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию объемом 1 млрд рублей для финансирования строительства на первой линии моря комплекса апартаментов «Престиж Парк» в Балтийске Калининградской области, на ул. Чехова, говорится в сообщении банка.
(Банк когда-то сообщал, что будет финансировать апартаменты при условии договора обратной аренды, но что-то молчит об этом.)
Проект реализует ООО Специализированный застройщик «ТВН-СТРОЙ».
Согласно проектной декларации (ЕИСЖС маркирует комплекс как деловой центр») ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 25.10.2026.
Скоростной проект. Начало строительство – I квартал 2025 года.
Площадь апартаментов от 29 до 115 кв. м.
189 нежилых помещений. 91 – «апартаменты» (так в ПД)
Цена на сайте – от 160 тыс. руб./кв. м. 11 ДДУ уже заключено. 🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Банк «ДОМ.РФ» запустит проектное финансирование апарт-комплексов. Продажа – при условии заключения договора ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ с отельным оператором
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт…
Можно, сказать, рубрика «Молния». Банк «Дом.РФ» планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт…
В гостях у ACADEMIA: гостиничные номера с историческим духом и гарантированным доходом
@apartpro побывал в гостях у компании ACADEMIA, которая занимается реставрацией и приспособлением исторических особняков и дворцов в современные гостиничные комплексы.
Продукт не массовый, ориентированный на состоятельных инвесторов. Но в данном случае кроме денег можно говорить о восстановлении уникального архитектурного наследия Петербурга, которое порой пребывает в плачевном состоянии, оказавшись не от мира сего.
Самое яркое впечатление – экскурсия по особняку Нарышкина А.Л. (Воронцовых-Дашковых) на Английской набережной, который должен превратиться в бутик-отель Vorontsoff. А пока – парадная лестница, забывшая прикосновение бархатных платьев, залы, забывшие, как танцуют полонез, камины, забывшие дыхание огня, – что-то осталось от старых арендаторов, что-то от бывших хозяев. Через несколько лет особняку обещают вернуть его историческую память. С помощью частных инвесторов.
И здесь интересна инвестиционная модель – гарантированный доход на постоянной основе. Тема дохода в гостиничных проектах – довольно острая. Многие инвесторы откровенно разочаровываются в получаемых «дивидендах», ведь при продаже им обещают золотые горы, а реальность оказывается другой.
ACADEMIA предлагает гарантированный доход на весь срок владения. Компания выступает арендатором недвижимости и обещает доход от 10%. Собственник не получает никаких отчетов, не загружается цифрами ADR, RevPAR, не волнуется о коммунальных платежах, а просто ежемесячно получает фиксированную сумму. Гостиничный оператор в свою очередь занимается своим гостиничным бизнесом, не отвлекаясь на взаимоотношения с собственниками.🔚
Что думаете про такую модель?
@apartpro побывал в гостях у компании ACADEMIA, которая занимается реставрацией и приспособлением исторических особняков и дворцов в современные гостиничные комплексы.
Продукт не массовый, ориентированный на состоятельных инвесторов. Но в данном случае кроме денег можно говорить о восстановлении уникального архитектурного наследия Петербурга, которое порой пребывает в плачевном состоянии, оказавшись не от мира сего.
Самое яркое впечатление – экскурсия по особняку Нарышкина А.Л. (Воронцовых-Дашковых) на Английской набережной, который должен превратиться в бутик-отель Vorontsoff. А пока – парадная лестница, забывшая прикосновение бархатных платьев, залы, забывшие, как танцуют полонез, камины, забывшие дыхание огня, – что-то осталось от старых арендаторов, что-то от бывших хозяев. Через несколько лет особняку обещают вернуть его историческую память. С помощью частных инвесторов.
И здесь интересна инвестиционная модель – гарантированный доход на постоянной основе. Тема дохода в гостиничных проектах – довольно острая. Многие инвесторы откровенно разочаровываются в получаемых «дивидендах», ведь при продаже им обещают золотые горы, а реальность оказывается другой.
ACADEMIA предлагает гарантированный доход на весь срок владения. Компания выступает арендатором недвижимости и обещает доход от 10%. Собственник не получает никаких отчетов, не загружается цифрами ADR, RevPAR, не волнуется о коммунальных платежах, а просто ежемесячно получает фиксированную сумму. Гостиничный оператор в свою очередь занимается своим гостиничным бизнесом, не отвлекаясь на взаимоотношения с собственниками.🔚
Что думаете про такую модель?
❤14❤🔥3👍2😁1
В Новосибирске стартовали продажи номеров в действующей гостинице Domina Novosibirsk. Договор – до 100 лет. Доход – в долларах
@apartpro не встречал до сих пор случаев продажи действующего отеля по номерам, хотя – почему нет? Тем более что Новосибирск довольно активно развивает формат апарт-отелей, в которых апартаменты продаются в розницу, в том числе как гостиничные номера.
Недавно Domina Group запустила новое инвестиционное направление – Domina Invest. В рамках этого направление стартовали продажи гостиничных номеров в уже действующем отеле Domina Novosibirsk, открытие которого состоялось в июне 2016 года.
По ФСА, в отеле 218 номеров (4 звезды).
61-метровый номер предлагается за 27,2 млн рублей.
К слову, в Петербурге Domina Group управляет гостиницей на Пулковском шоссе («Domina Пулково») и Domina St. Petersburg 5*.
О новом направлении компании рассказал @apartpro Алексей Музыка, CEO Domina Invest:
telegram-канал Domina Invest здесь
@apartpro не встречал до сих пор случаев продажи действующего отеля по номерам, хотя – почему нет? Тем более что Новосибирск довольно активно развивает формат апарт-отелей, в которых апартаменты продаются в розницу, в том числе как гостиничные номера.
Недавно Domina Group запустила новое инвестиционное направление – Domina Invest. В рамках этого направление стартовали продажи гостиничных номеров в уже действующем отеле Domina Novosibirsk, открытие которого состоялось в июне 2016 года.
По ФСА, в отеле 218 номеров (4 звезды).
61-метровый номер предлагается за 27,2 млн рублей.
К слову, в Петербурге Domina Group управляет гостиницей на Пулковском шоссе («Domina Пулково») и Domina St. Petersburg 5*.
О новом направлении компании рассказал @apartpro Алексей Музыка, CEO Domina Invest:
«Номера в отеле Domina Novosibirsk действительно выделены в отдельный кадастр и могут приобретаться как самостоятельные объекты недвижимости. Каждый номер имеет собственный кадастровый номер и оформляется в собственность инвестора с закреплением всех имущественных прав. При этом управление объектом и организация гостиничного бизнеса полностью остаются на стороне профессиональной команды Domina Management, обеспечивающей качество сервиса и прозрачность расчетов.
С каждым собственником заключается долгосрочный договор аренды с Domina, который фиксирует порядок и условия выплаты доходности. Все начисления производятся на основании арендного договора, а выплаты осуществляются на регулярной основе. Срок действия договора — до 100 лет. В договоре аренды прописывается доходность: до 6% годовых в долларах США (кэшфлоу) при доказанной исторической доходности в рубле на уровне 12,9% за последние десять лет».🔚
telegram-канал Domina Invest здесь
👍7
«Domina Пулково Отель» и апартаменты на Пулковском шоссе выставлены на продажу. Цена – 6,2 млрд рублей
К продаже предлагается комплекс Domina Пулково Отель и Апартаменты – сочетание премиальной гостиницы 5* и комфортабельного апарт-отеля 4*, говорится на площадке Российского аукционного дома.
И далее: «Состав лота и форма реализации: продажа 100% долей ООО «ПУЛКОВО СКАЙ» – собственник гостиницы; продажа 100% долей «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТАТУС» – собственный оператор, управляющий одновременно гостиницей и апартаментами; нежилые помещения, принадлежащим на праве собственности физ. лицам (83 шт.), входят в состав гостиницы. 🔚
PS. Как я понимаю, в этом проекте есть собственники апартаментов. Вместе с ними продают?
К продаже предлагается комплекс Domina Пулково Отель и Апартаменты – сочетание премиальной гостиницы 5* и комфортабельного апарт-отеля 4*, говорится на площадке Российского аукционного дома.
И далее: «Состав лота и форма реализации: продажа 100% долей ООО «ПУЛКОВО СКАЙ» – собственник гостиницы; продажа 100% долей «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТАТУС» – собственный оператор, управляющий одновременно гостиницей и апартаментами; нежилые помещения, принадлежащим на праве собственности физ. лицам (83 шт.), входят в состав гостиницы. 🔚
PS. Как я понимаю, в этом проекте есть собственники апартаментов. Вместе с ними продают?
😁2🤡2❤1👍1
продажа-домина.pdf
467 KB
PPS. Чуть дополню: В контур сделки входят 100% долей ООО «ПУЛКОВО СКАЙ», собственника гостиницы Domina Пулково 5* на 253 номера, 100% долей УК «СТАТУС» - оператора, управляющего гостиницей и расположенными в том же комплексе апартаментами 4* на 470 юнитов (апартаменты находятся в долгосрочной аренде - 15 лет - у гостиничного оператора). В лот также включены 83 нежилых помещения, являющиеся частью гостиницы.
В прикрепленном файле список объектов, которые включены в продаваемый лот.
В прикрепленном файле список объектов, которые включены в продаваемый лот.
👍5