В апарт-отеле «ПРО.Молодость» откроется баскетбольный центр

Новая команда апарт-отеля «ПРО.Молодость» совершенствует, меняет, улучшает концепцию проекта. До этого уже были киберарена и палеомузей (старая команда). Недавно стало известно, что разрабатывается программа гарантированной доходности на 12 лет (новая команда). Теперь – спортивные площадки.

«В АпАртОтеле «ПРО.Молодость» откроется спортивный центр, который станет точкой притяжения для всех любителей баскетбола. Вас ждут две полноразмерные площадки, оснащенные паркетом из канадского клена как в залах NBA. Это гарантирует идеальные условия для игры и тренировок», – говорится в телеграм-канале PLG.

«ПРО.Молодость» – петербургский апарт-проект с непростой судьбой. В 2022 году его строительство было остановлено, но в 2024 году возобновлено. Проект огромный – 2 072 апартамента. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

Минэкономразвития: это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников

Проблематику рынка апартаментов (или частных инвестиций в гостиницы) прекрасно обрисовала замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития Валентина Перепелицына, выступая на форуме АПАРТЫ, который прошел в Петербурге в начале октября. Она задает те же вопросы, которые задают подписчики @apartpro. То есть там, наверху, знают, что такая проблема есть. Но… «все это мы сейчас обсуждаем».

Валентина Перепелицына, замдиректора департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития:
«Нам действительно нужно выстроить некий пул взаимоотношений, законодательную обвязку этому дать. Важно, чтобы на этапе и проектирования, и выдачи РНС, ввода в эксплуатацию, гостиничный оператор уже участвовал в этом, чтобы он понимал, чем он будет управлять и как. А собственники тоже должны быть защищены в определенном смысле. Если им не нравится, как оператор управляет гостиницей, что он может сделать, как он может его поменять? А кто вообще в принципе может быть таким оператором, который будет управлять гостиницей с множеством собственников? Какие к нему должны быть критерии применены? Всё это мы сейчас обсуждаем, видим запрос от отрасли. Понимаем, что это может стать хорошим ресурсом для вложения инвестиций в строительство гостиницы с множеством собственников, и нам конечно как регулятору очень важно выписать эти взаимоотношения».

Хотелось бы, чтобы кроме вопросов стали уже появляться и ответы.
🔚
Источник: «Деловой Петербург»

Апартаменты шагают по России: Владивосток, Ростов, Липецк

@apartpro продолжает исследовать апартаментное строительство в регионах, ищет, где апарт-семена дали всходы и что из них произрастает, не сорняк ли какой. Информация только по новостройкам, с дольщиками.

Aura Apartments (построенный)
По ПД, туристическая гостиница
Приморский край, г. Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 30Д
Ввод в эксплуатацию – III кв. 2023
В доме 15 этажей: 5 коммерческих, 10 жилых.
Площадь квартир – от 23 до 40 кв. м.
«AURA оптимально подходит для жизни, сдачи в аренду, инвестирования», – из телеграм-канала объекта.
Цена на старте – от 4 млн руб. (2022 год)
Управление – «Аура Сервис» (эксплуатация+сдача в аренду).
Гостиницу по этому адресу не нашел.

«Генезис»
Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, д. 15
По ПД, строительство апарт-отеля
Ввод – II квартал 2026 года
Ключи – до конца 2026 года
Офисы, апартаменты под сдачу (с УК), апартаменты для жизни/сдачи в аренду
Распроданность – 27% (24 из 90 нежилых помещений)
средняя цена по ЕИСЖС, – 229 тыс. руб./кв. м
Цена по запросу.

River Don Park
Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Улица Левобережная
По ПД, объект гостиничного обслуживания со встроенными помещениями общественного питания, спортивного и торгового назначения.
По описанию на сайте больше похоже на элитный жилой комплекс.
Ввод – III квартал 2027
Выдача ключей – 20.10.2027
208 нежилых помещений. Площадью от 47 кв. м. Есть помещения с тремя «гардеробами» (так в ПД) или тремя санузлами (возможно, офисы или торговое помещение – не понять).
«Изысканная de luxe резиденция для ценителей красивой и комфортной жизни. Апартаменты располагаются в одной из лучших локаций Ростова – на левом берегу Дона. Владельцы недвижимости в «River Don Park» на Левобережной смогут наслаждаться идеальным сочетанием современных технологий и живописной природы задонья», – говорится на сайте застройщика.
Заключен 1 ДДУ на нежилое помещение и 1 на машино-место.
Цен нет.

Резиденция «Берег»
Здание гостиничного обслуживания
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 16
Ввод – II кв. 2026
Выдача ключей – 31.12.2026
Средняя цена за 1 м² – 550 000 ₽
Продано – 10% (22 из 221 нежилых помещений).
На сайте активно предлагаются 19 резиденций площадью в целый этаж.
В ПД гостиничные номера.

Stork Hotels
г. Липецк, ул. М.И. Неделина
По ПД, завершение строительства многофункционального административно-гостиничного комплекса.
Ввод – II квартал 2026
Выдача ключей – 05.04.2028
Это недострой от 2009 года. Гостиницу достраивает новая компания.
242 номера в отеле с посуточной арендой и апартаменты для среднесрочного проживания. 196 апартаментов для собственного проживания и самостоятельной сдачи в аренду. Как я понимаю, два разных блока. Программы доходности не озвучивается, но есть гарантированный доход (тоже секретный). Видимо, своя управляющая (отельная) компания.
Удивило, что на сайте представлено довольно много информации, в том числе в рубрике вопросы/ответы, вполне честные, но аккуратно сформулированные, чтобы не испугать покупателя, кроме, конечно, прописки – опять можно регистрироваться на пять лет. Даже оставлю ссылку на сайт.

ЖК «Апарт» (так в ЕИСЖС)
Реконструкция здания гостинцы
г. Липецк, ул. Орджоникидзе, 37
Ввод – IV квартал 2022 года
24 нежилых помещений
Гостиницу по этому адресу я не нашел.

🔚

Nikoliers: в Петербурге в этом году из 2,2 тыс. новых апартаментов только 363 номера прошли гостиничную классификацию

Как писал не раз @apartpro, лишь малая часть апартаментов в построенных апарт-комплексах проходит гостиничную классификацию. Аналитики наконец-то тоже стали замечать этот факт.

Так, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге с начала года было открыто четыре апарт-отеля на 2,2 тыс. юнитов, из которых 363 номера прошли классификацию, что в два раза меньше, чем за тот же период в 2024 г. (645 номеров).
Эксперты Nikoliers предполагают, что в этом году из запланированных к вводу апартаментов (4,1 тыс. юнитов) гостиничную классификацию пройдет лишь 15-20% (от 620 до 830 номеров). Тем самым новое предложение классифицированных сервисных апартаментов может оказаться ниже нового предложения классических гостиниц впервые с 2018 года (не знаю, к чему такой вывод).

«Такой низкий процент прохождения гостиничной квалификации объясняется спецификой бизнес-модели апарт-отелей, – объясняет Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. – Классификации подвергается преимущественно номерной фонд, ориентированный на краткосрочную аренду. При этом ключевой особенностью рынка является сезонность: апарт-отели активно сдают помещения посуточно в основном в пик туристического сезона, тогда как большую часть года их заполняемость обеспечивается за счет местных жителей или командированных специалистов, заключающих долгосрочные арендные договоры. За счет этой операционной модели классификация всего объема апартаментов проекта для большинства игроков становится необязательной».

PS. Здесь можно увидеть реальное количество классифицированных номеров в апарт-отелях.🔚

«КоммерсантЪ»: Рынок посуточной аренды жилья в России растет двузначными темпами

Интересная статья вышла в «Ъ». Нередко слышу, что апартаменты – это убийцы гостиниц. Эксперты гостиничного рынка почему-то совсем упускают из виду рынок квартир, который растет бешеными темпами. Советую посмотреть видео – участники рынка жилой аренды уже используют терминологию гостиничных операторов (безопасность, гостеприимство и прочее), используют гостиничные инструменты. «Нужно уходить от модели простой сдачи жилья в посуточную аренду к модели предоставления комплексного отдыха, полноценного впечатления».

При этом на рынке активно работают «посуточные операторы», которые управляют десятками квартир. И пока государство пытается отрегулировать рынок гостиниц и апартаментов, жилая недвижимость активно и вольготно завоевывает рынок посуточной аренды, не испытывая никаких препятствий. 🔚

Весь материал можно прочитать/посмотреть здесь

В Петербурге выберут звезд посуточной аренды. Первых в России

Новость опубликована на сайте Комитета по развитию туризма Петербурга. В жюри – председатель Комитета Евгений Панкевич. Участвовать могут «владельцы квартир, гостевых домов, апарт-отелей, студий, домов» и другие.

12 декабря 2025 года в рамках Петербургского международного туристического форума «TRAVEL HUB. Приезжай. Зима!» будут объявлены победители и номинанты первой в России премии «Звезды посуточной аренды».

«Все, кто профессионально подходит к сдаче в аренду любой недвижимости: от уютных квартир и гостевых домов до дизайнерских студий и современных глэмпингов смогут укрепить бренд, повысить узнаваемость и сделать недвижимость магнитом для гостей», - говорится в сообщении. Заявки – до 1 декабря. Есть, как я понимаю, сбор. Сайт премии здесь

Hotel Advisors: турпоток растет, а загрузка снижается

Несмотря на рост внутреннего туризма (об этом твердят на каждом углу) загрузка отелей и апарт-отелей снижается. Об этом свидетельствуют данные мониторинга Hotel Advisors.

«В среднем по многим городам страны с начала года наблюдается спад – минус 3,1%. В Петербурге также фиксируется снижение загрузки – минус 2,1%. Спад начался в начале года, наиболее заметное негативное изменение отмечено с июня. При этом снижение затронуло как классические гостиницы, так и апарт-отели. По категориям отелей изменения следующие: в сегменте 3* – минус 4,6%, в категории 4* – минус 1%, в 5* – минус 2%. Как итог, прирост показателя RevPAR (выручка на доступный для продажи номер) замедляется и, что важно, не поспевает за ростом уровня накопленной инфляции», – отметил Сергей Данильченко, руководитель компании Hotel Advisors.

По его словам, в целом по городам России прирост RevPAR с начала года составляет всего 4,8%, в Санкт-Петербурге – около +8,7%, но еще в прошлом году за аналогичный период показатель составлял почти +18%.🔚

Источник: РУ ИНФОРМ

Курорты Челябинской области: апарт-отель «Увильды Парк» жив? Цена – от 8 млн рублей

Еще один тренд – создание курортных проектов возле крупных городов как альтернатива отдыху в традиционных курортных локациях, так сказать – рядом с домом. Не факт, что тренд окажется успешным.

@apartpro писал про проект «Увильды Resort» (управление – УК БАДЕН ГРУПП) в Челябинской области, но официальные продажи еще не запущены, проектной декларации нет. Так что подождем. Но оказалось, что возле озера Увильды есть другой проект, который, так сказать, в тренде – «Увильды Парк».

Разрешение на строительство – от 2023 года. По ПД, многофункциональный гостиничный комплекс. Последний отчет о стройке – март 2025 года. Тогда же, видимо, «умер» паблик в VK. Поэтому судьба проекта не очень понятна. Жив ли он?

Малоэтажная застройка – типа таунхаусы (2 этажа). Плюс – термальный комплекс (бани, сауны и термальный источник).
230 апартаментов площадью от 20 до 131 кв. м.
Стоимость на сайте – 27 метровый апарт стоит 8,145 млн руб.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026 года. Ключи – 01.12.2026 года.
Как минимум, в одном доме уже продано 7 нежилых помещений. 🔚

Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко»: ввод до конца ноября! Прощай долгострой

«Avenue-Apart на Дыбенко» получил Заключение о соответствии. Документ выдан Госстройнадзором 7 ноября 2025 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено до конца текущего месяца, говорится в телеграм-канале застройщика.

@apartpro поздравляет дольщиков этого комплекса, которые наконец-то смогут стать собственниками своей недвижимости. И Петербург избавится от самого крупного апарт-долгостроя.

«Avenue-Apart на Дыбенко» строится по адресу (уже присвоен): Санкт-Петербург, ул. Крыленко дом 36 корпус 2 стр. 1. В апарт-отеле запланировано 374 номера (по документам). Первоначальная дата вручения ключей – 30 декабря 2021 года.

По ПД, это «Гостиница (апартамент-отель)», но, к сожалению, функционал этого проекта пока не ясен. Вряд ли он станет отелем в ближайшее время.🔚

Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно, без классификации? Отвечает Алексей Банкин

Оказалось, что до сих пор собственники апартаментов не знают, что можно и что нельзя. Чем пользуются некоторые компании, которые откровенно запугивают и принуждают переходить под их управление.

@apartpro попросил ответить на вопрос, что поменялось после 1 сентября на рынке «альтернативной аренды» одного из активных участников этого рынка. Напомню, что 1 сентября – это срок для прохождения отельной классификации, без которой отель не может рекламировать свои услуги, да и вообще как отель работать. То есть, делали вывод многие, нельзя будет сдавать апартаменты без отельного маркера. Но все не так. И обратите внимание, что такое краткосрок.

Алексей Банкин, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автор телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!»:

«Мы работаем в нескольких апарт-отелях как альтернативная управляющая компания: в «Путиловском Авенире» у Кировского завода, в WE&I на Лесной, в «Лайк» на пл. Мужества, в «Нарвском посаде» у метро Нарвская. Ни в одном из этих комплексов ничего не поменялось с 1 сентября. С управляющими компаниями от застройщиков у нас прекрасные отношения, как были, так и есть. Никто не приходил к нам с запретом.
Да и в принципе запрещать нечего, ведь если внимательно прочитать постановления правительства РФ, то никто не запрещал сдавать нежилые помещения в аренду.
Запрет на сдачу без самоклассификации идет только на оказание гостиничных услуг. А что в них входит – это ресепшен, рум-сервис, побудка к определенному времени ну и прочие услуги.
Есть выступления представителей Росаккредитации, статьи от них, от «Авито Путешествий» и других сервисов, которые подробно разъясняют, кому надо проходит классификацию и получать статус официального отеля, а кому не нужно этого делать. Обычная сдача помещений без дополнительных услуг к этому не относится.

Если взять гражданский кодекс, то у нас есть только два вида найма по закону – краткосрочный найм до 1 года (неважно – на час или на 11 месяцев, это все краткосрочный найм по закону) и долгосрочный найм свыше 1 года. 35 главу ГК РФ нельзя отменить постановлением правительства РФ, как, впрочем, и любую другую статью ГК РФ.

Адекватные управляющие компании это прекрасно понимают и не кошмарят собственников. Ну а те, которые хотят воспользоваться правовым нигилизмом и отсутствием желания самостоятельно все изучить, продолжают хайповать на этой новости, чтобы пополнить свои портфели объектов. Хотя, на мой взгляд, лучший способ это сделать – просто качественно работать не только для себя, но и считаясь с интересами инвесторов. На самом деле таких компаний на рынке много, которые работают по модели win-win, но когда эффективность у кого-то страдает, то начинаются различные другие поиски способа относительно честного отъема денег))

Хотя это, в принципе везде так, есть и плохие альтернативные компании, есть и не очень основные. Но есть и другие.
Но в любом случае у инвестора еще до сих пор есть выбор – сдавать самому, сдавать через агента, сдавать через альтернативную компанию или отдать все основной УК в здании».

Как не платить налог на имущество? Практический опыт

Собственники апартаментов (нежилого помещения) не всегда знают, что они тоже имеют право на налоговые льготы. Например, могут не платить налог на имущество, если сдают свои апартаменты в аренду и могут подтвердить это документально.

Как «избавиться» от этого налога, можно прочитать здесь

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в октябре

Пятерка лидеров по продажам апартаментов в Петербурге ежемесячно чуть меняется, но в топе фигурируют в основном одни и те же комплексы (новостройки). Редко выскакивают новые имена (в сентябрьском топе – «YES Приморский» и «Моско»). Можно заметить, что количество продаж пятерки держится на одном уровне (порядка 140 апартаментов в месяц).

Источник: «Пульс продаж новостроек»