В Ленобласти не хватает гостиниц: то ли 2,5 тыс. мест, то ли 11 тысяч
В Ленобласти не строят апарт-отелей. Почти. Есть апарт-отель в Сосновом бору, есть проект в Выборге. Между тем, по словам Валерии Гизатуллиной, эксперта отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленобласти, в регионе существует дефицит стандартных средств размещения.
«Турпоток в прошлом году вырос вдвое и составил 6,5 миллионов человек. Для нас это колоссальная цифра, потому что, к сожалению, регион оказался не готов предоставить туристам качественные или хотя бы стандартные средства размещения. Мы рассчитали в регионе потребность. У нас дефицит составил две с половиной тысячи номеров. Однако московские эксперты считают, что в рамках большой стратегии развития туристской инфраструктуры для России потребность в гостиничных номерах составляет одиннадцать тысяч», – рассказала Валерия Гизатуллина на форуме ВСЕСЕЗОН-26, который прошел 17 апреля.
Также она обмолвилась о крупном гостиничном проекте с апартаментами стоимостью 15 млрд руб. – на базе заброшенного комплекса Марковилла в Выборге. Но детали не раскрыла. 🔚
__________
Новость на сайте investin.apartments
В Ленобласти не строят апарт-отелей. Почти. Есть апарт-отель в Сосновом бору, есть проект в Выборге. Между тем, по словам Валерии Гизатуллиной, эксперта отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленобласти, в регионе существует дефицит стандартных средств размещения.
«Турпоток в прошлом году вырос вдвое и составил 6,5 миллионов человек. Для нас это колоссальная цифра, потому что, к сожалению, регион оказался не готов предоставить туристам качественные или хотя бы стандартные средства размещения. Мы рассчитали в регионе потребность. У нас дефицит составил две с половиной тысячи номеров. Однако московские эксперты считают, что в рамках большой стратегии развития туристской инфраструктуры для России потребность в гостиничных номерах составляет одиннадцать тысяч», – рассказала Валерия Гизатуллина на форуме ВСЕСЕЗОН-26, который прошел 17 апреля.
Также она обмолвилась о крупном гостиничном проекте с апартаментами стоимостью 15 млрд руб. – на базе заброшенного комплекса Марковилла в Выборге. Но детали не раскрыла. 🔚
__________
Новость на сайте investin.apartments
😁9🥴4👻2❤1🕊1
ST MICHAEL построит апарт-комплекс на ул. Толбухина в Москве
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового проекта апартаментов в Москве, на Толбухина, 3. Маркировка – «гостиничный комплекс». Давно их не было, и вот опять. По ПД это «Реконструкция международного многофункционального комплекса с медицинским центром». Девелопер – компания ST MICHAEL.
«В ходе возведения комплекса застройщик планирует сохранить и отреставрировать фасады существующего здания бывшей дачи Маршала Советского Союза Толбухина. Здание, в котором так и не успел пожить знаменитый владелец, расположено на территории будущей застройки», – нашел в интернете.
Согласно ПД, в 15-этажном комплексе запланировано 388 нежилых помещений и 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2031 года. Ключи – до 30.06.2031.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
___________
Новость на сайте investin.apartments
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового проекта апартаментов в Москве, на Толбухина, 3. Маркировка – «гостиничный комплекс». Давно их не было, и вот опять. По ПД это «Реконструкция международного многофункционального комплекса с медицинским центром». Девелопер – компания ST MICHAEL.
«В ходе возведения комплекса застройщик планирует сохранить и отреставрировать фасады существующего здания бывшей дачи Маршала Советского Союза Толбухина. Здание, в котором так и не успел пожить знаменитый владелец, расположено на территории будущей застройки», – нашел в интернете.
Согласно ПД, в 15-этажном комплексе запланировано 388 нежилых помещений и 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2031 года. Ключи – до 30.06.2031.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
___________
Новость на сайте investin.apartments
🤔1
Максим_Кулабухов_Туризм_РФ_инвестномер_инвестстандарт.pdf
19.7 MB
Корпорация «Туризм.PФ» разрабатывает отраслевой инвестиционный стандарт для частных гостиничных номеров. И уже что-то разработала
Не очень заметно, но корпорация «Туризм.PФ» продолжает разрабатывать отраслевой инвестиционный стандарт, который должен навести порядок на рынке долевых инвестиций в гостиничную недвижимость.
Как я понимаю, процесс находится в стадии обсуждения, консультаций и прочего. Но уже есть сайт, сконструирован калькулятор.
Максим Кулабухов, заместитель генерального директора АО «Корпорация Туризм.РФ», представил свое видение этого стандарта. Небольшое summery, найденное на полях инета. +файл, как я понимаю, доклада.
_________
Ключевая идея — превратить право собственности на номер в инструмент предсказуемого пассивного дохода. В отличие от классической модели «купил – подорожало – продал», стандарт вводит понятие синхронизированных денежных потоков: экономика владения номером жестко привязана к валовой операционной прибыли отеля.
Инвестор покупает долю в бизнесе, поэтому отбор проектов опирается на стандарты гостиничного управленческого учета и их связь с бухгалтерской отчетностью, а целевые показатели сверяются с объектами-аналогами в локации, а не с маркетинговыми обещаниями девелопера.
Для частного инвестора важен не только формат владения, но и соотношение доходности и риска. В стандарте ориентируются на диапазон 7–12% годовых для гостиничного номера под профессиональным управлением.
Концепция фиксирует разделение ролей между застройщиком, управляющей компанией, гостиничным оператором и инвестором, что снижает классический конфликт интересов.
Для искушенного инвестора наибольшую ценность представляет финансовая архитектура: в стандарте подробно описана механика распределения операционной прибыли как ответ на страх «размытых» операционных расходов.
Прозрачные договоры защищают инвесторов от скрытых комиссий и необоснованных трат, способных «съесть» прибыль, а УК — от некомпетентного вмешательства в операционное управление.
Показательно, что стандарт отказывается от гарантированных минимальных ставок доходности в договорах.
Это сигнал о переходе к честной рыночной модели, где инвестор участвует в реальном операционном результате, очищенном от расходов, а не в маркетинговой конструкции.
Требования к качеству due diligence на входе растут, но вместе с этим взрослеет и сам рынок: появляются единые правила игры, предсказуемая структура дохода и возможность моделировать доходность инвестиционного номера как полноценного класса активов.🔚
_______
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку, пожалуйста.
Не очень заметно, но корпорация «Туризм.PФ» продолжает разрабатывать отраслевой инвестиционный стандарт, который должен навести порядок на рынке долевых инвестиций в гостиничную недвижимость.
Как я понимаю, процесс находится в стадии обсуждения, консультаций и прочего. Но уже есть сайт, сконструирован калькулятор.
Максим Кулабухов, заместитель генерального директора АО «Корпорация Туризм.РФ», представил свое видение этого стандарта. Небольшое summery, найденное на полях инета. +файл, как я понимаю, доклада.
_________
Ключевая идея — превратить право собственности на номер в инструмент предсказуемого пассивного дохода. В отличие от классической модели «купил – подорожало – продал», стандарт вводит понятие синхронизированных денежных потоков: экономика владения номером жестко привязана к валовой операционной прибыли отеля.
Инвестор покупает долю в бизнесе, поэтому отбор проектов опирается на стандарты гостиничного управленческого учета и их связь с бухгалтерской отчетностью, а целевые показатели сверяются с объектами-аналогами в локации, а не с маркетинговыми обещаниями девелопера.
Для частного инвестора важен не только формат владения, но и соотношение доходности и риска. В стандарте ориентируются на диапазон 7–12% годовых для гостиничного номера под профессиональным управлением.
Концепция фиксирует разделение ролей между застройщиком, управляющей компанией, гостиничным оператором и инвестором, что снижает классический конфликт интересов.
Для искушенного инвестора наибольшую ценность представляет финансовая архитектура: в стандарте подробно описана механика распределения операционной прибыли как ответ на страх «размытых» операционных расходов.
Прозрачные договоры защищают инвесторов от скрытых комиссий и необоснованных трат, способных «съесть» прибыль, а УК — от некомпетентного вмешательства в операционное управление.
Показательно, что стандарт отказывается от гарантированных минимальных ставок доходности в договорах.
Это сигнал о переходе к честной рыночной модели, где инвестор участвует в реальном операционном результате, очищенном от расходов, а не в маркетинговой конструкции.
Требования к качеству due diligence на входе растут, но вместе с этим взрослеет и сам рынок: появляются единые правила игры, предсказуемая структура дохода и возможность моделировать доходность инвестиционного номера как полноценного класса активов.🔚
_______
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку, пожалуйста.
🔥2🥴2😁1🤔1👌1
«25/7 Заневский»: доход I квартал 2026 года
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за январь-март 2026 года (до уплаты налога).
3️⃣0️⃣7️⃣ руб. с кв. м – доход в январе (6 446 руб. с номера)
4️⃣2️⃣6️⃣ – доход в феврале (8 943 руб.)
4️⃣0️⃣0️⃣/292 руб. с кв. м – доход в марте 26 (8404 руб.)/март 25 (6 137 руб.)
«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за январь-март 2026 года (до уплаты налога).
3️⃣0️⃣7️⃣ руб. с кв. м – доход в январе (6 446 руб. с номера)
4️⃣2️⃣6️⃣ – доход в феврале (8 943 руб.)
4️⃣0️⃣0️⃣/292 руб. с кв. м – доход в марте 26 (8404 руб.)/март 25 (6 137 руб.)
«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
🤣33🍓15🔥1🤡1
Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Март. 2026 год
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за март 2026 года. Год пока что не блещет.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 79,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 277 руб.
2️⃣ 0️⃣4️⃣8️⃣/2 300 /1 983 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 84,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 251 руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣9️⃣/2 041/ 1 676 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 80,60%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 000 руб.
1️⃣ 6️⃣6️⃣1️⃣ /1 880/ 2 026 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за март 2026 года. Год пока что не блещет.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь
Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 79,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 277 руб.
2️⃣ 0️⃣4️⃣8️⃣/2 300 /1 983 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 84,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 251 руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣9️⃣/2 041/ 1 676 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 80,60%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 000 руб.
1️⃣ 6️⃣6️⃣1️⃣ /1 880/ 2 026 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.
Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
🔥11👍5👏2😍2❤1
Hansa Group вывела на рынок МФК «SAAN Московские ворота». Офисы – от 7,5 млн руб., апартаменты – от 7,3 млн руб.
Hansa Group приступила к продажам офисов и апартаментов в новом своем проекте – «SAAN Московские ворота», недалеко от станции метро «Московские ворота» на Цветочной ул. в Петербурге. По ПД это «Общественно-деловой центр».
1075 нежилых помещений, 176 машино-мест.
Офисы от 7,5 млн рублей. Чистовая отделка. Возможность доверительного управления
Апартаменты от 7,3 млн рублей. Чистовая отделка. Для собственного использования или пассивного дохода. Собственная УК. Гостиничные апартаменты пока что в продажу не выведены.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Выдача ключей – 31.03.2030. 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Hansa Group приступила к продажам офисов и апартаментов в новом своем проекте – «SAAN Московские ворота», недалеко от станции метро «Московские ворота» на Цветочной ул. в Петербурге. По ПД это «Общественно-деловой центр».
1075 нежилых помещений, 176 машино-мест.
Офисы от 7,5 млн рублей. Чистовая отделка. Возможность доверительного управления
Апартаменты от 7,3 млн рублей. Чистовая отделка. Для собственного использования или пассивного дохода. Собственная УК. Гостиничные апартаменты пока что в продажу не выведены.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Выдача ключей – 31.03.2030. 🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍4🤪1
Cosmos Hotel Group: 14 отелей в Крыму и Севастополе, почти 17,5 тыс. номеров, в том числе и с частными собственниками
Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, что делает эту программу одной из крупнейших инициатив по развитию гостиничной инфраструктуры в регионе за последние годы, говорится в сообщении Группы.
Соответствующие соглашения уже подписаны с ГК «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», ГК «Севастопольстрой» и другими девелоперами региона. Первые отели под брендом Cosmos откроются уже в 2026-2027 годах.
В рамках договоров управления Cosmos Hotel Group будет осуществлять полный цикл операционного и стратегического управления несколькими объектами, включая контроль сервисных процессов, внедрение стандартов федеральной гостиничной сети и управление качеством обслуживания. Федеральный оператор также обеспечит формирование управленческих команд, подбор и обучение линейного персонала на базе Академии гостеприимства Cosmos, а также интеграцию в собственную маркетинговую экосистему продаж, включая программу лояльности Cosmos Stars.
Так, в Евпатории под управлением оператора откроется отель Cosmos Smart Evpatoriya на 184 лота: 156 гостиничных номеров и 28 апартаментов. Строительство объекта ведет федеральный застройщик «ИнтерСтрой».
В Ялте под управлением оператора будут работать два гостиничных комплекса. Cosmos Stay Hidden Yalta, состоящий из пяти корпусов и более чем 600 номеров, реализацией которого занимается специализированный застройщик «Мегаполисстрой-Юг-1» и Cosmos Yalta Darsan Hotel на 156 номеров, проект реализует ООО «СЗ «КОНГРЕСС-ЦЕНТР».
В Севастополе появится апарт-отель Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments категории «4 звезды» на 728 номеров.
Почти про все проекты @apartpro писал.
Всего в Крыму по стандартам бренда Cosmos будет работать 10 объектов. Например, под брендом Cosmos Smart откроется отель категории «три звезды» на 244 номера в Алуште, строительство объекта осуществляет ГК «Севастопольстрой». В Евпатории и Новофедоровке ГК «Квартал» реализует масштабный инвестиционный проект, включающий три гостиничных комплекса суммарно более чем на 2 тысячи номеров. Объекты будут работать под брендами Cosmos Stay и Cosmos Hotels. На западном побережье Крыма, в городе Саки, специализированный застройщик «АспектА» возводит курортный комплекс на 1600 номеров, который откроется под названием Cosmos Crimea Sunsara Hotel.🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, что делает эту программу одной из крупнейших инициатив по развитию гостиничной инфраструктуры в регионе за последние годы, говорится в сообщении Группы.
Соответствующие соглашения уже подписаны с ГК «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», ГК «Севастопольстрой» и другими девелоперами региона. Первые отели под брендом Cosmos откроются уже в 2026-2027 годах.
В рамках договоров управления Cosmos Hotel Group будет осуществлять полный цикл операционного и стратегического управления несколькими объектами, включая контроль сервисных процессов, внедрение стандартов федеральной гостиничной сети и управление качеством обслуживания. Федеральный оператор также обеспечит формирование управленческих команд, подбор и обучение линейного персонала на базе Академии гостеприимства Cosmos, а также интеграцию в собственную маркетинговую экосистему продаж, включая программу лояльности Cosmos Stars.
Так, в Евпатории под управлением оператора откроется отель Cosmos Smart Evpatoriya на 184 лота: 156 гостиничных номеров и 28 апартаментов. Строительство объекта ведет федеральный застройщик «ИнтерСтрой».
В Ялте под управлением оператора будут работать два гостиничных комплекса. Cosmos Stay Hidden Yalta, состоящий из пяти корпусов и более чем 600 номеров, реализацией которого занимается специализированный застройщик «Мегаполисстрой-Юг-1» и Cosmos Yalta Darsan Hotel на 156 номеров, проект реализует ООО «СЗ «КОНГРЕСС-ЦЕНТР».
В Севастополе появится апарт-отель Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments категории «4 звезды» на 728 номеров.
Почти про все проекты @apartpro писал.
Всего в Крыму по стандартам бренда Cosmos будет работать 10 объектов. Например, под брендом Cosmos Smart откроется отель категории «три звезды» на 244 номера в Алуште, строительство объекта осуществляет ГК «Севастопольстрой». В Евпатории и Новофедоровке ГК «Квартал» реализует масштабный инвестиционный проект, включающий три гостиничных комплекса суммарно более чем на 2 тысячи номеров. Объекты будут работать под брендами Cosmos Stay и Cosmos Hotels. На западном побережье Крыма, в городе Саки, специализированный застройщик «АспектА» возводит курортный комплекс на 1600 номеров, который откроется под названием Cosmos Crimea Sunsara Hotel.🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
🔥2
YES Marata»: доход в марте 2026 года – 1 231 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за март этого года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 680 руб. – выплата собственнику в марте 2026/2025 года с квадратного метра (24 000/32 760 руб. за номер).
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за март этого года.
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 680 руб. – выплата собственнику в марте 2026/2025 года с квадратного метра (24 000/32 760 руб. за номер).
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
🍓10👍4❤3🤣1
Level Group запустил в продажу свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» (квартиры и апартаменты)
Московская компания Level Group приступила к продажам своего первого проекта в Петербурге – МФК «Левел Мечникова». В комплексе заявлено 537 квартир и 248 апартаментов (отдельный корпус).
В продажу пока что вышли только квартиры. Апартаменты, как пояснили в компании, скорее всего поступят на рынок в середине лета. Сервисной либо гостиничной функции не предполагается. Хотя окончательный формат апартаментов не определен.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад, а также новый девелопер. 🔚
Московская компания Level Group приступила к продажам своего первого проекта в Петербурге – МФК «Левел Мечникова». В комплексе заявлено 537 квартир и 248 апартаментов (отдельный корпус).
В продажу пока что вышли только квартиры. Апартаменты, как пояснили в компании, скорее всего поступят на рынок в середине лета. Сервисной либо гостиничной функции не предполагается. Хотя окончательный формат апартаментов не определен.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад, а также новый девелопер. 🔚
🤣2❤1
Hotel Advisors: загрузка на майские хуже, чем год назад. Особенно в Петербурге, Москве и Сочи
И снова – не самые хорошие новости. В этом году майские праздники пройдут для отельеров и апартельеров скорее всего скромнее, чем прошлогодние. В июне увидим по показателям дохода так ли это. Объективная причина – в 2026-м майские менее удобны для отдыха из-за разрыва в неделю.
По данным Hotel Advisors, Казань остается одним из лидеров, но уже без прошлогоднего ажиотажа. Если год назад на 2 мая загрузка доходила до 97%, а на 3 мая – до 92%, то сейчас речь идет о 85%. Очень достойно, но уже без ощущения тотального дефицита номеров.
Москва, Петербург и Сочи просели заметнее всего. Москва потеряла около 10-15 п.п. на ключевые даты, Петербург – почти столько же. Особенно ощутимо снижение на побережье Сочи, где вместо прошлогодних 72-75% сейчас лишь 46-49%.
Подмосковье чувствует себя увереннее остальных. Короткие поездки по-прежнему остаются самым устойчивым сегментом внутреннего туризма.
Из регионов особенно выделяется Нижний Новгород, тут самые внушительные результаты. На 1 мая загрузка превышает 93%, на 9 мая – 76%. Похоже, город окончательно закрепился в числе главных туристических хитов длинных выходных.
Екатеринбург и Новосибирск также уступают прошлогодним цифрам, хотя сохраняют вполне рабочую загрузку для длинных выходных.🔚
Источник: Hotel Advisors
И снова – не самые хорошие новости. В этом году майские праздники пройдут для отельеров и апартельеров скорее всего скромнее, чем прошлогодние. В июне увидим по показателям дохода так ли это. Объективная причина – в 2026-м майские менее удобны для отдыха из-за разрыва в неделю.
По данным Hotel Advisors, Казань остается одним из лидеров, но уже без прошлогоднего ажиотажа. Если год назад на 2 мая загрузка доходила до 97%, а на 3 мая – до 92%, то сейчас речь идет о 85%. Очень достойно, но уже без ощущения тотального дефицита номеров.
Москва, Петербург и Сочи просели заметнее всего. Москва потеряла около 10-15 п.п. на ключевые даты, Петербург – почти столько же. Особенно ощутимо снижение на побережье Сочи, где вместо прошлогодних 72-75% сейчас лишь 46-49%.
Подмосковье чувствует себя увереннее остальных. Короткие поездки по-прежнему остаются самым устойчивым сегментом внутреннего туризма.
Из регионов особенно выделяется Нижний Новгород, тут самые внушительные результаты. На 1 мая загрузка превышает 93%, на 9 мая – 76%. Похоже, город окончательно закрепился в числе главных туристических хитов длинных выходных.
Екатеринбург и Новосибирск также уступают прошлогодним цифрам, хотя сохраняют вполне рабочую загрузку для длинных выходных.🔚
Источник: Hotel Advisors
🔥4❤1🤣1
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» вместе с собственниками апартаментов
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» в Петербурге. Теперь компания владеет 100% долей ООО «Пулково Скай», которому и принадлежит комплекс гостиницы на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также 100% долей управляющей компании «Статус». Об этом «ДП» рассказал совладелец «Пулково Скай» Евгений Войтенков. Избавился-таки.
Ранее этот лот выставлялся за 6,2 млрд руб. на площадке РАД. В него входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.🔚
Источник: ДП
PS. Это первый актив Группы ЛСР – апарт-отель с множеством собственников. Однако в компании есть отдельное гостиничное направление, которое развивает именно отельный бизнес. Есть отели в собственности, также компания строит гостиницу в Петроградском районе Петербурга.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку✅, пожалуйста.
Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» в Петербурге. Теперь компания владеет 100% долей ООО «Пулково Скай», которому и принадлежит комплекс гостиницы на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также 100% долей управляющей компании «Статус». Об этом «ДП» рассказал совладелец «Пулково Скай» Евгений Войтенков. Избавился-таки.
Ранее этот лот выставлялся за 6,2 млрд руб. на площадке РАД. В него входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.🔚
Источник: ДП
PS. Это первый актив Группы ЛСР – апарт-отель с множеством собственников. Однако в компании есть отдельное гостиничное направление, которое развивает именно отельный бизнес. Есть отели в собственности, также компания строит гостиницу в Петроградском районе Петербурга.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку✅, пожалуйста.
🔥2❤1👍1😱1
МААО: Секретный законопроект о долевом строительстве гостиниц нуждается в доработке
Как стало известно @apartpro, в Госдуме прошло заседание рабочей группы «Апартаменты» на тему «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в целях развития
сферы туризма и отрасли апарт-отелей». От законодателей участвовала Наталья Костенко, зампредседателя Комитета по туризму Госдумы.
Обсуждался в частности СЕКРЕТНЫЙ текст законопроекта, включающий в себя ряд предложений по внесению изменений в 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Градкодекс РФ, а также в 214- ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов.
Эксперты Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО), изучив текст законопроекта (секретный), подготовили расширенное заключение (15 страниц), включающее в себя ряд предложений по совершенствованию текста законопроекта.
Однако, как отметил Александр Ружинский, исполнительный директор МААО, несмотря на конструктивный диалог с руководителями профильных департаментов Минэкономразвития наблюдается отсутствие какого-либо формального статуса такого рода рабочих взаимоотношений. В частности, у экспертного сообщества нет однозначного понимания, учтены ли Минэкономразвития поправки-предложения к этому законопроекту, подготовленные специалистами отрасли.
Предложено сформировать список групп (целевых аудиторий) будущего законопроекта и провести экспертный анализ сильных и слабых сторон предполагаемых законодательных инициатив. Предполагается, что законопроект будет готов в этом году. 🔚
@apartro поздравляет Александра Ружинского, исполнительного директора МААО, с днем рождения. И желает, чтобы все секретное стало явным и полезным. И успехов на апарт-поприще!
Как стало известно @apartpro, в Госдуме прошло заседание рабочей группы «Апартаменты» на тему «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в целях развития
сферы туризма и отрасли апарт-отелей». От законодателей участвовала Наталья Костенко, зампредседателя Комитета по туризму Госдумы.
Обсуждался в частности СЕКРЕТНЫЙ текст законопроекта, включающий в себя ряд предложений по внесению изменений в 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Градкодекс РФ, а также в 214- ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов.
Эксперты Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО), изучив текст законопроекта (секретный), подготовили расширенное заключение (15 страниц), включающее в себя ряд предложений по совершенствованию текста законопроекта.
Однако, как отметил Александр Ружинский, исполнительный директор МААО, несмотря на конструктивный диалог с руководителями профильных департаментов Минэкономразвития наблюдается отсутствие какого-либо формального статуса такого рода рабочих взаимоотношений. В частности, у экспертного сообщества нет однозначного понимания, учтены ли Минэкономразвития поправки-предложения к этому законопроекту, подготовленные специалистами отрасли.
Предложено сформировать список групп (целевых аудиторий) будущего законопроекта и провести экспертный анализ сильных и слабых сторон предполагаемых законодательных инициатив. Предполагается, что законопроект будет готов в этом году. 🔚
@apartro поздравляет Александра Ружинского, исполнительного директора МААО, с днем рождения. И желает, чтобы все секретное стало явным и полезным. И успехов на апарт-поприще!
🔥6❤4
NF GROUP: Спрос на сервисные апартаменты Петербурга снизился на 22%, цена выросла на 12%
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов меньше, чем кварталом ранее, на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год), подсчитали аналитики NF GROUP.
Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.
Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 года составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10%, соответственно. Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Vertical Club Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.
Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы Saan (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), Serebro by Avenue-apart (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Vertical We&I Московская». Третью позицию занял Адмиралтейский район с долей 18%, где основная покупательская активность была сосредоточена в комплексе Well.
На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год. Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов меньше, чем кварталом ранее, на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год), подсчитали аналитики NF GROUP.
Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.
Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 года составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10%, соответственно. Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Vertical Club Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.
Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы Saan (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), Serebro by Avenue-apart (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Vertical We&I Московская». Третью позицию занял Адмиралтейский район с долей 18%, где основная покупательская активность была сосредоточена в комплексе Well.
На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год. Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
🔥2😱2👍1