Апартаменты как кормушка для юристов
Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость).
Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»:
@apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Владельцы апартаментов активно судятся с управляющими компания – отельными и эксплуатирующими апарт-комплекс. В чатах нередко собирают деньги на юристов. Выигранных дел я не видел. Наверное, они есть, но это что-то исключительное. Готов публиковать. В том числе с именами юристов (контор), которые выигрывают дела на стороне собственников. Готов рекомендовать юристов, которые умеют работать с таким неоднозначным продуктом как апартаменты (нежилая недвижимость).
Расскажу историю. К слову. Недавно попросил одну известную юридическую контору проанализировать договор аренды, риски для собственников. Благое ведь дело. И мне выставили немаленький «счет»:
Репосты с нашего основного канала ХХХХХ по мере появления подходящей информации (для Вашей аудитории) без ограничения времени, пока не достигнем 10 постов.
2. Доступ к контактам Ваших рассылок.
3. Партнерство в активностях:
1 пост – представляем эксперта, собираем вопросы;
2 пост «Вы спрашивали» – серия ответов о юридических аспектах в сделках с недвижимостью, например.
4. Вы журналист, публиковались в nnnnn и др. Можете организовать нам 2 публикации в крупных читаемых изданиях, на которые Вы имеете выходы?
@apartpro никому не раздает, а тем более не продает «доступ к подписчикам». Ну и прочее – тоже нет. В общем не договорились. @apartpro предлагает создать список рекомендованных юристов/юрбюро, которые разбираются в апартаментах.🔚
______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍8🔥3
SKYSOUL в Коктебеле классифицирован на 4 звезды. 195 номеров
Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами.
Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику.
Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года.
Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?).
На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚
Далеко не все апарт-проекты после сдачи в эксплуатацию становятся отелями. Впрочем, и тут есть нюанс – не все апартаменты становятся номерами.
Большой апарт-комплекс SKYSOUL в Коктебеле (I очередь) прошел классификацию на 4 звезды. Соответствующая запись появилась в ФСА. 195 номеров. Гостиничное управление – «Всесезонный курорт «СКАЙ СОУЛ» Крым». Компания полностью принадлежит застройщику.
Согласно разрешению на строительство в первой очереди 566 апартаментов (номеров, 688 нежилых помещений). Остальные, возможно, будут классифицированы позже, хотя это не точно. Ввод в эксплуатацию – май 2025 года.
Всего в рамках проекта планируется построить порядка 2,5 тыс. апартаментов (или номеров?).
На иллюстрации: вторая очередь, красота, которая еще не построена)🔚
👍3
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Лето 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз
Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года.
Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь.
Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
Компания «Амперсанд» (ранее «Норт») предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в июле и августе 2026 года.
Как видно из графика, летние месяцы этого года оказались значительно менее доходными, чем в 2025 году.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Амперсанд». Январь-февраль 2026 года здесь.
Гостинично-административный комплекс KM Tower Plaza построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
👍4❤1
Сеть «АРТСТУДИО»: доход за август 2026 года от RBI PM
Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге.
3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚
Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️
Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в августе 2026 года. Плюс к этому дополнительные показатели, которые ранее не публиковались. Все отели функционируют в Петербурге.
3️⃣ 3️⃣7️⃣8️⃣/ 3 502/4 187 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 году. На номер: 146 466/ 149 212/178 224 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣4️⃣5️⃣/2 129/2 539 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (239 номеров) в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года. На номер: 54 999/60 295/72 666 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 048 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (407 номеров) в августе 2026/ августе 2025. На номер: 50 030/53 611 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚
Также RBI PM предоставил данные по загрузке, а также доли краткосрока/долгосрока – важный и отличительный параметр апарт-отелей.⬇️⬇️
👍3❤1
25/7 Заневский»: доход за август 2026 года. 2 107 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.
2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.
2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍6
@apartpro. Статистика канала и не только
Приходится без ложной скромности признать: @apartpro – это крупнейший в России источник информации об апартаментах. Более 3 тыс. постоянных подписчиков, не купленных и не продаваемых.
Согласно опросам на канале большинство подписчиков – это жители Петербурга (63%), но Северной столицей аудитория канала не ограничена. Москва (13%), Крым, Краснодарский и Ставропольский край – по 4%. Новосибирск – 3%.
@apartpro уверенно шагает по России. Цель – создание цивилизованного рынка инвестиционной гостиничной недвижимости. Петербург стал экспериментальной базой этого формата, и опыт – позитивный и негативный – петербургского рынка может позволить избежать ошибок новых апарт-проектах, которые активно строятся в регионах.
Меня часто спрашивают, кто подписчики канала. Я отвечаю: все, кто так или иначе связан с апартаментами, с инвестиционной гостиничной недвижимостью. Последний опрос показал, что большинство подписчиков – это собственники апартаментов (33%), 20% продают апартаменты (это могут быть одни и те же люди). 12% строят апартаменты (некоторых я знаю лично). Можно сказать, что канал сформировал профессиональное апарт-сообщество (достаточно почитать многочисленные комментарии).
@apartpro независимый канал. Реклама на канале позволяет создавать качественный и профессиональный журналистский продукт.🔚
Приходится без ложной скромности признать: @apartpro – это крупнейший в России источник информации об апартаментах. Более 3 тыс. постоянных подписчиков, не купленных и не продаваемых.
Согласно опросам на канале большинство подписчиков – это жители Петербурга (63%), но Северной столицей аудитория канала не ограничена. Москва (13%), Крым, Краснодарский и Ставропольский край – по 4%. Новосибирск – 3%.
@apartpro уверенно шагает по России. Цель – создание цивилизованного рынка инвестиционной гостиничной недвижимости. Петербург стал экспериментальной базой этого формата, и опыт – позитивный и негативный – петербургского рынка может позволить избежать ошибок новых апарт-проектах, которые активно строятся в регионах.
Меня часто спрашивают, кто подписчики канала. Я отвечаю: все, кто так или иначе связан с апартаментами, с инвестиционной гостиничной недвижимостью. Последний опрос показал, что большинство подписчиков – это собственники апартаментов (33%), 20% продают апартаменты (это могут быть одни и те же люди). 12% строят апартаменты (некоторых я знаю лично). Можно сказать, что канал сформировал профессиональное апарт-сообщество (достаточно почитать многочисленные комментарии).
@apartpro независимый канал. Реклама на канале позволяет создавать качественный и профессиональный журналистский продукт.🔚
❤21🔥5👍2
Moskovsky Avenir. Доход 2026 год от «ПСК Инвест». Август. Впервые
Собственник апартаментов в апарт-отеле Moskovsky Avenir поделился данным по выплатам за август 2026 года. Раннее такие данные @apartpro не публиковал – компания использовала некотловой расчет.
Апартаменты площадью 24,5 кв. м
Валовая выручка – 70 510 руб.
Выплата собственнику – 38 127 руб.
1️⃣ 5️⃣5️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов Moskovsky Avenir с квадратного метра в августе 2026 года. Данные за январь-июль здесь
В Moskovsky AVENIR – 318 апартаментов. Классифицирован 121 номер (4 звезды).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле Moskovsky Avenir поделился данным по выплатам за август 2026 года. Раннее такие данные @apartpro не публиковал – компания использовала некотловой расчет.
Апартаменты площадью 24,5 кв. м
Валовая выручка – 70 510 руб.
Выплата собственнику – 38 127 руб.
1️⃣ 5️⃣5️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов Moskovsky Avenir с квадратного метра в августе 2026 года. Данные за январь-июль здесь
В Moskovsky AVENIR – 318 апартаментов. Классифицирован 121 номер (4 звезды).🔚
🤣3❤2
WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года. Без кондиционера
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели этого отеля. Но по просьбам подписчиков и для чистоты статистики теперь данные по номеру без кондиционера.
Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера). К сожалению, в отчете не указано количество номеров в котле.
январь – 23 791 руб.
февраль – 16 628 руб.
март – 21 148 руб.
апрель – 26 888 руб.
май – 43 515 руб.
июнь – 57 818 руб.
июль – 58 888 руб.
август – 51 870 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года была запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели этого отеля. Но по просьбам подписчиков и для чистоты статистики теперь данные по номеру без кондиционера.
Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера). К сожалению, в отчете не указано количество номеров в котле.
январь – 23 791 руб.
февраль – 16 628 руб.
март – 21 148 руб.
апрель – 26 888 руб.
май – 43 515 руб.
июнь – 57 818 руб.
июль – 58 888 руб.
август – 51 870 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года была запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
🔥4❤1
В Новосибирске в этом году построят почти 4 тыс. апартаментов
В Новосибирске в этом году планируется ввести 3,8 тыс. апартаментов в 7 апарт-комплексах. Город постепенно становится второй после Петербурга столицей апартаментов с гостиничной функцией. Но, скажем так, неярко выраженной.
Так, к примеру, «Инские холмы», пояснили в компании-застройщике, – по большей части это инвестиционные апартаменты, которыми собственники намерены управлять сами. Знакомых петербургских операторов нет, почти нет. Федеральных сетевых – тоже. Формат – самый либеральный. Хочешь сдавать сам – пожалуйста, хочешь жить – не запрещено. Хочешь получать пассивный доход и никак не участвовать в этом – передавай УК. 🔚
Подробнее об апарт-строительстве в России в этом году – в недавнем посте.
В Новосибирске в этом году планируется ввести 3,8 тыс. апартаментов в 7 апарт-комплексах. Город постепенно становится второй после Петербурга столицей апартаментов с гостиничной функцией. Но, скажем так, неярко выраженной.
Так, к примеру, «Инские холмы», пояснили в компании-застройщике, – по большей части это инвестиционные апартаменты, которыми собственники намерены управлять сами. Знакомых петербургских операторов нет, почти нет. Федеральных сетевых – тоже. Формат – самый либеральный. Хочешь сдавать сам – пожалуйста, хочешь жить – не запрещено. Хочешь получать пассивный доход и никак не участвовать в этом – передавай УК. 🔚
Подробнее об апарт-строительстве в России в этом году – в недавнем посте.
❤4👍1
VIDI: доход в июле 2026 года. 1 141 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в августе 2026 года. Выплата составила 23 530 руб.
1️⃣ 1️⃣4️⃣1️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис» Константина Сторожева. Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в августе 2026 года. Выплата составила 23 530 руб.
1️⃣ 1️⃣4️⃣1️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис» Константина Сторожева. Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚
😁4🤣4😱3
«WELL Московский» перезагрузка: проект с новым именем – MODE: by RBI PM
Как стало известно @apartpro, апарт-отель «WELL Московский» переходит команде «МОСТ», которая продает комплекс «Моско».
Новое имя проекта – MODE: by RBI PM.
Управлять комплексом будет (что следует из названия) RBI PM.
«Компания «МОСТ» взяла в комплексное коммерческое управление апарт-отель на Ленинском проспекте, 153. Застройщиком проекта является DUBS Development, при этом компания «МОСТ» выступает на проекте в роли fee-девелопера и отвечает за комплексное коммерческое управление: продукт, маркетинг, продажи, аналитику и выстраивание ключевых бизнес-процессов проекта. «МОСТ» также ведет проект «МОСКО» в Санкт-Петербурге от другого застройщика», – прокомментировали @apartpro в компании.
__________
Изначально апарт-комплекс на Ленинском пр. позиционировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге. «Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Ключи – 31.12.2027.
По данным ЕИСЖС, в «WELL Московский» продано 89 помещений из 634 (14%). Так что продавать есть что. 🔚
Как стало известно @apartpro, апарт-отель «WELL Московский» переходит команде «МОСТ», которая продает комплекс «Моско».
Новое имя проекта – MODE: by RBI PM.
Управлять комплексом будет (что следует из названия) RBI PM.
«Компания «МОСТ» взяла в комплексное коммерческое управление апарт-отель на Ленинском проспекте, 153. Застройщиком проекта является DUBS Development, при этом компания «МОСТ» выступает на проекте в роли fee-девелопера и отвечает за комплексное коммерческое управление: продукт, маркетинг, продажи, аналитику и выстраивание ключевых бизнес-процессов проекта. «МОСТ» также ведет проект «МОСКО» в Санкт-Петербурге от другого застройщика», – прокомментировали @apartpro в компании.
__________
Изначально апарт-комплекс на Ленинском пр. позиционировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге. «Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Ключи – 31.12.2027.
По данным ЕИСЖС, в «WELL Московский» продано 89 помещений из 634 (14%). Так что продавать есть что. 🔚
❤1
В Белокурихе построят апарт-отель (бутик-отель) «Белкур»
СЗ «АЛТАЙАПАРТ» планирует построить «гостиница (апарт-отель) по пер. Речному, 3 в г. Белокурихе» (так в проектной декларации) – «Белкур».
В 8-этажном – 84 нежилых помещений площадью от 17,4 до 66 кв. м. Ввод – II квартал 2028 года. Ключи – 9.05.2029.
Продажи не открыты. Проектное финансирование не получено. Управление – смотрите «фото».⬆️
СЗ «АЛТАЙАПАРТ» планирует построить «гостиница (апарт-отель) по пер. Речному, 3 в г. Белокурихе» (так в проектной декларации) – «Белкур».
В 8-этажном – 84 нежилых помещений площадью от 17,4 до 66 кв. м. Ввод – II квартал 2028 года. Ключи – 9.05.2029.
Продажи не открыты. Проектное финансирование не получено. Управление – смотрите «фото».⬆️
🤣5🔥4
@aparpro впервые собрал средние показатели выплат собственникам апарт-отелей за три летних
месяца. Лето, как говорится, весь год кормит. Именно хорошие летние показатели напрямую влияют на среднегодовые результаты, позволяя нивелировать провалы в несезон. Но в этом году что-то пошло не так, как очень хотелось.⬇️⬇️⬇️
месяца. Лето, как говорится, весь год кормит. Именно хорошие летние показатели напрямую влияют на среднегодовые результаты, позволяя нивелировать провалы в несезон. Но в этом году что-то пошло не так, как очень хотелось.⬇️⬇️⬇️
🔥4
Рубрика «Шедевры строительства». Апарт-отель Greenmont в Сочи
Собственники апартаментов в Greenmont наслаждаются качеством строительства нового отеля в Сочи и обсуждают его в собственном чате.
Здорово, когда собственников/инвесторов не покидает чувство юмора и позитивный взгляд на мир.
Greenmont (быв. «Нескучный сад») реализует компания «Неометрия» в Сочи. Первая очередь сдана в августе 2025 года. 1209 номеров. Отельный оператор – UPRO GROUP. Вторая очередь сдается в конце этого года. Продано 170 помещений из 690 (25%). Средняя цена на июнь 2026 года – 1,1 млн руб.🔚
Собственники апартаментов в Greenmont наслаждаются качеством строительства нового отеля в Сочи и обсуждают его в собственном чате.
«В Гринмонте, в некоторых номерах, применено нестандартное решение для открывающегося окна. Если его открыть полностью, то можно выйти на улицу, со второго этажа. Но конвертор используется в качестве защиты от дурака! Зато в квартире есть свещий фоздухх», – комментирует автор фотографии уникальное решение от строителей (сохранен авторский стиль).
Здорово, когда собственников/инвесторов не покидает чувство юмора и позитивный взгляд на мир.
Greenmont (быв. «Нескучный сад») реализует компания «Неометрия» в Сочи. Первая очередь сдана в августе 2025 года. 1209 номеров. Отельный оператор – UPRO GROUP. Вторая очередь сдается в конце этого года. Продано 170 помещений из 690 (25%). Средняя цена на июнь 2026 года – 1,1 млн руб.🔚
🤣9👍4❤1🆒1
Апарт-отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи»: реальные доходы собственников под солидным брендом. 1500 руб. с кв. м. И не только
Небольшая преамбула к посту. Франшизная обертка солидных и уважаемых отельных операторов не гарантирует собственникам стабильный и обещанный девелоперами доход. Гостиничный бизнес вообще не самый стабильный способ зарабатывания денег. Франчайзер предоставляет модель своего бизнеса, стандарты и даже философию, может включать в свои сетевые программы лояльности, но он НЕ РАБОТАЕТ С СОБСТВЕННИКАМИ апарт-отелей, не контролирует финансовые показатели отеля и никак на них не влияет. К сожалению, об этом забывают сказать при продаже апартаментов/гостиничных номеров, околдовывая инвестора ароматами известного, на слуху бренда, с феромонами. Безусловно, солидная франшиза – это плюс проекту. Или плюсик. Но по факту доход будет обеспечивать некоторая, иногда ноунейм компания, созданная, как правило, застройщиком или очень близкими с ним лицами. Обычно без отельного опыта, но с крепкой бизнес-хваткой. Конец преамбуле. Теперь про море.
Догомыс. ул. Ленинградская (повеяло Невой). Красивый отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи» (управление – ООО «Ле Ронд Девелопмент», 394 номера, 4 звезды). Это первый отель под таким брендом, который раскрыл показатели доходов и расходов. @apartpro публикует доходную часть самого многочисленного стандарта в этом отеле – номеров площадью 25,1 кв. м (140-150 номеров). Эти и другие данные выложенные на сайте (раздел «Документы»). За что большой респект и поклон. Правда, успели опубликовать только данные 2023 и 2024 годов, а потом, видимо, решили, да зачем, и так сойдет. Но и этому есть объяснение – по словам собственников, 2024 год был лучшим, потом – снижение доходности.
По подсчетам @apartpro среднегодовой доход собственника апартаментов площадью 25,1 кв. м составил в 2023 году 1 011 руб. с квадратного метра, в 2024 году – 1 539 руб. или 25,4 тыс. руб. и 38,6 тыс. руб. в среднем в месяц соответственно. Немного, но ведь не ноль.
Впервые вижу, что в отчете фигурирует оплата франшизы, а также аренды земельного участка.⬇️⬇️
«Инвестируй. Живи. Наслаждайся» – слоган отеля в буклете. И он отражает реальность, но частично. По мнению собственников апартаментов, «жить и наслаждаться» получается только у управляющей компании.
Все опубликованные документы/отчеты можно скачать здесь
________________
Реконструкция гостиницы «Олимпийская». Ввод – март 2022 года. Изначально: Adagio Le Rond Sochi (Accor Hotels), 457 апартаментов с кухнями.🔚
Догомыс. ул. Ленинградская (повеяло Невой). Красивый отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи» (управление – ООО «Ле Ронд Девелопмент», 394 номера, 4 звезды). Это первый отель под таким брендом, который раскрыл показатели доходов и расходов. @apartpro публикует доходную часть самого многочисленного стандарта в этом отеле – номеров площадью 25,1 кв. м (140-150 номеров). Эти и другие данные выложенные на сайте (раздел «Документы»). За что большой респект и поклон. Правда, успели опубликовать только данные 2023 и 2024 годов, а потом, видимо, решили, да зачем, и так сойдет. Но и этому есть объяснение – по словам собственников, 2024 год был лучшим, потом – снижение доходности.
По подсчетам @apartpro среднегодовой доход собственника апартаментов площадью 25,1 кв. м составил в 2023 году 1 011 руб. с квадратного метра, в 2024 году – 1 539 руб. или 25,4 тыс. руб. и 38,6 тыс. руб. в среднем в месяц соответственно. Немного, но ведь не ноль.
Впервые вижу, что в отчете фигурирует оплата франшизы, а также аренды земельного участка.⬇️⬇️
«Инвестируй. Живи. Наслаждайся» – слоган отеля в буклете. И он отражает реальность, но частично. По мнению собственников апартаментов, «жить и наслаждаться» получается только у управляющей компании.
Все опубликованные документы/отчеты можно скачать здесь
________________
Реконструкция гостиницы «Олимпийская». Ввод – март 2022 года. Изначально: Adagio Le Rond Sochi (Accor Hotels), 457 апартаментов с кухнями.🔚
❤7👍2🤣1