IN2IT: выплаты за август 2026 года, 1,7 тыс. руб. с квадратного метра. Самый успешный август за пять лет

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за август 2026 года.

Стандарт 23,7 кв. м
Номеров (данный котел) 163 (-5 по сравнению с августом 2025 года)
Загрузка 79,42%
Доход: 83 275 руб.
Выплата: 40 999 руб.

1️⃣ 7️⃣2️⃣9️⃣/1 692/1400/1 190/1 300 руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник этого номера в августе 2026-2022 года. Это самый высокий показатель за пять лет. Информация к размышлению: если в прошлом августе собственник получил 50,6% от выручки, то в этом году 49%.

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».

Стоимость апартаментов в ноябре 2020 года – 100 тыс. руб./кв. м.
_____________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апартаменты: за и против. Неожиданные результаты опроса. Голоса тех, кто покупает, и тех, кто хочет избавиться от апартаментов, разделились поровну. Кто еще не успел поучаствовать в опросе, может это сделать.

YES Marata: доход в августе 2026 года – 3 590 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «YES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за август этого года. Выплата составила 70 тыс. руб.
 
3️⃣ 5️⃣9️⃣0️⃣ /3 846/4 544 руб. с кв. м – выплата собственнику в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года с квадратного метра.

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В YES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 188. Начало работы – 2021 год.🔚

Эволюция расчета дохода: от простого к запутанному

Много лет назад апартаменты под гостиничным управлением подавались как простой и понятный продукт инвестирования. Формула выглядела примитивно и справедливо: выручка минус 15% (20%) агентское вознаграждение. Все остальное, мол, это собственнику.

Постепенно стало понятно, что это слишком простая формула, слишком романтичная. Появилась другая: выручка минус агентское вознаграждение, с остальной части минус КУ, операционные расходы. Но и она оказалась слишком простой. В сегодняшних договорах аренды мастера составления таких договоров проявляют изрядную долю креатива и рисуют уже формулы разделения выручки, разобраться в которых порой непросто. Плюс еще какие-то таблички, какие-то нюансы. Что позволяет «зашить» все риски и нериски оператора и фактически переложить их на инвестора/собственника номера.Продукт становится все более запутанным, а доходная часть – все более призрачной.

Скрин с договора аренды одного отельного оператора (не вверху!)⬇️⬇️⬇️

Новый апарт-отельный оператор будет управлять «WELL Московский». Известный в Петербурге. Также скоро рестарт продаж с новой компанией, которая продает апартаменты в одном известном апарт-проекте на территории «Скорохода». Новое название. Новая компания. Старая локация. Подробности чуть позже.

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Август. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2026 года. По сравнению с августом прошлых двух лет показатели трех отелей-хедлайнеров выросли.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 91,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 165 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 103 658 руб.

6️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/6 247 /6 470 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 90,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 037 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 98 517  руб.

5️⃣ 0️⃣1️⃣0️⃣/4 858/4 712 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 89,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 849 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 95 909 руб.

5️⃣ 2️⃣9️⃣8️⃣ /5 008/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚

UNO by VALO: Доход в августе 2026 года. 3 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за август 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле) заработали для собственника в августе 2026 года 40 552 руб.

3️⃣ 0️⃣0️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в августе 2026 года.
@apartpro получает отчеты по этому номеру с сентября 2025 года, поэтому нет летних данных 2025 года. Однако в прошлом году были данные по другому номеру – площадью 17,4 кв. м. Собственник этого номера в августе 2025 года заработал 45 536 руб., или 2 617 руб. с кв. м.

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚

Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь

Доход by VALO: Network и Mercure. Август 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за август 2026 года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в августе заработали 34 670 руб.
2️⃣0️⃣6️⃣4️⃣/2 280/2 510 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в августе 2026 года заработали 54 240 руб.
2️⃣3️⃣2️⃣8️⃣/2 023/2 740 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Август

Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за август 2026 и 2025 года.

151 номер в управлении.

Studio (30 кв. м):
1️⃣7️⃣8️⃣7️⃣/ 2 175 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 53 607/ 65 250 руб. с номера.

Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣5️⃣2️⃣8️⃣/ 3 507 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 105 137/ 104 509руб. с номера.🔚

Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь

«ПСК» ввела свой последний апарт-отель – Industrial AVENIR

ГК «ПСК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего шестого и последнего апарт-отеля – Industrial AVENIR в Петербурге, сообщает телеграм-канал застройщика.

В апарт-отеле на проспекте Стачек, 62 – 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м, лобби площадью 160 кв. м с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг.
Выдача ключей собственникам начнется ориентировочно в феврале 2027 года.

Продажи в апарт-отеле Industrial AVENIR начались осенью 2024 года. От 3,99 млн руб.
Больше новых апарт-отелей «ПСК» не строит. Собственная управляющая (отельная) компания «ПСК Инвест».
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении «ПСК Инвест» 797 номеров.🔚

@apartpro считает, что на сегодняшний день существует единственный документ, который регулирует отношения между собственниками апартаментов/гостиничных номеров и управляющей компанией – это ДОГОВОР.

Все спорные вопросы, все конфликты, все требования, желания – они должны быть прописаны в договоре с максимально четкими определениями, с формулировками, выверенными до запятой. К сожалению, ВСЕ договоры написаны управляющими компаниями, их юристами. В судах собственники проигрывают.

В прикрепленном файле – арендный ДОГОВОР (или агентский?), который предлагается подписать собственникам апартаментов в отеле Greenmont в Сочи. Управление – UPRO GROUP. Часть его публиковалась здесь.

@apartpro попросил отельного оператора, а именно «руководителя гостиничных проектов с множественными собственниками», разъяснить некоторые моменты договора, но пока не получил ответа.
___________________
Поэтому вопрос к подписчикам – рекомендуете ли вы подписать такой договор? 👎👍
Если нет – почему.

WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года

Ни собственники, ни управляющая компания не спешат делиться показателями апарт-отеля WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге. Поэтому данные из чата собственников WELL, без подробностей (включен ли, к примеру, в эти суммы какой-нибудь налог).

Выплаты собственнику апартаментов площадью 26,7 кв. м, с кондиционером
Январь – 31 262 руб.,
Февраль – 22 904 руб.,
Март – 28 178 руб.,
Апрель – 34 877 руб.,
Май – 57 992 руб.,
Июнь – 70 748 руб.,
Июль – 80 984 руб.,
Август – 71 762 руб.
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три  года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚

«Неометрия» построит комплекс апартаментов «Крем де ля Крым» в Коктебеле. 1 159 номеров

Компания «Неометрия» опубликовала проектную декларацию своего нового апарт-проекта с прекрасным названием – «Крем де ля Крым». Комплекс будет построен в Крыму, в Коктебеле.

По опубликованному ПД 455 нежилых помещений, 34 машино-места. Проектное финансирование – Сбербанк.
Ввод – конец 2028 года. Ключи – конец 2029 года. Продажи еще не открыты.

Согласно разрешению на строительство (выдано в 2022 году) в 6 корпусах запланировано 1 159 номеров.

Год назад «Неометрия» сдала первую очередь гостиничного комплекса Greenmont в Сочи. Управлять им будет UPRO GROUP. До конца года должна быть сдана вторая (III квартал 2026 года). Продано 170 помещений из 690 (25%).

PS. Оказалось, что в июне девелопер «Неометрия» продал проект в Коктебеле в Крыму за 3,8 миллиарда рублей группе инвесторов, по сообщению РИА Новости.

В Калининградской области сданы апартаменты «Пионерский маяк». С лавочкой

«СТК-Балт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-комплекса «Пионерский маяк» в городе Пионерский Калининградской области.
По документам это гостиница. 63 нежилых помещений. 34 номера. Продано 47 помещений на 141,4 млн руб. Ключи – 30.09.2026.

Строится еще «Пионерский маяк-2» («гостиница апартаментного типа», кто как только такие комплексы не называет). Ввод – II квартал 2027 года. Ключи – 30.09.2027 года. Два корпуса по 59 апартаментов площадью от 31 до 60 кв. м. Отделка – «серый ключ» (что-то новенькое), в общем предчистовая.
69 помещений. Продано 24 (25%). 101,8 млн руб. Средняя цена кв. м на август 2026 года – 90 668 руб.
В другом корпусе продажи не открыты.
Управление не заявлено.

Фото: Ход строительства (июль 2026 года). Милая лавочка.🔚