25/7 Заневский»: доход за сентябрь 2026 года. 1 250 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 22,9 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за сентябрь 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 28,6 тыс. руб.
1 248/881 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в сентябре 2026/2025 года. По этим цифрам существенно больше, чем годом ранее. Тут есть нюанс. Показатели дохода ранее предоставлял собственник 21-метрового номера, сейчас данные по 22,9-метровому номеру. С учетом того, что в отеле используется «котел», метраж не должен влиять на показатель с квадратного метра. Но кто знает...
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов площадью 22,9 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за сентябрь 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 28,6 тыс. руб.
1 248/881 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в сентябре 2026/2025 года. По этим цифрам существенно больше, чем годом ранее. Тут есть нюанс. Показатели дохода ранее предоставлял собственник 21-метрового номера, сейчас данные по 22,9-метровому номеру. С учетом того, что в отеле используется «котел», метраж не должен влиять на показатель с квадратного метра. Но кто знает...
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤1
Что такое апартаменты. Мысли вслух
@apartpro предлагает новую тему для обсуждения «Что такое апартаменты». Можно ли как-то описать этот продукт и если да, то как. Понимаю, что смысла в этом немного. Но все ж предлагаю свой вариант.
__________
Апартаменты – это «нежилое» помещение не менее 16 кв. м, с кухонной зоной, в котором собственникам разрешено следующее:
– временное проживание (временная регистрация, помещение не менее 25 кв. м)
– сдача в долгосрочную (жилую) аренду (от 1 месяца, с регистрацией в Росреестре, помещение не менее 25 кв. м)
– сдача в краткосрочную (жилую) аренду (обязательна классификация как гостиничного номера, по гостиничным стандартам)
– сдача как офисное и иное по функционалу, не связанное с проживанием, помещение по согласованию с ТСН (советом собственников и прочим).
Апарт-отель – это комплекс с апартаментами, классифицированными ФСА не ниже 3 звезд, или часть комплекса, которая имеет независимый, отдельных вход, лифт, ресепшн, гостиничную инфраструктуру.
Аренда от 1 месяца – без уплаты турналога (50% турналога) – возможна при наличии стиральной машины в номере.
Классифицированные номера обладают льготами. КУ как в ЖК, ставка налога на имущество -0,1-0,3%🔠
@apartpro предлагает новую тему для обсуждения «Что такое апартаменты». Можно ли как-то описать этот продукт и если да, то как. Понимаю, что смысла в этом немного. Но все ж предлагаю свой вариант.
__________
Апартаменты – это «нежилое» помещение не менее 16 кв. м, с кухонной зоной, в котором собственникам разрешено следующее:
– временное проживание (временная регистрация, помещение не менее 25 кв. м)
– сдача в долгосрочную (жилую) аренду (от 1 месяца, с регистрацией в Росреестре, помещение не менее 25 кв. м)
– сдача в краткосрочную (жилую) аренду (обязательна классификация как гостиничного номера, по гостиничным стандартам)
– сдача как офисное и иное по функционалу, не связанное с проживанием, помещение по согласованию с ТСН (советом собственников и прочим).
Апарт-отель – это комплекс с апартаментами, классифицированными ФСА не ниже 3 звезд, или часть комплекса, которая имеет независимый, отдельных вход, лифт, ресепшн, гостиничную инфраструктуру.
Аренда от 1 месяца – без уплаты турналога (50% турналога) – возможна при наличии стиральной машины в номере.
Классифицированные номера обладают льготами. КУ как в ЖК, ставка налога на имущество -0,1-0,3%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
WELL на «Балтийской»: доход сентябрь 2026 года. 1 700 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за сентябрь 2026 года.
Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера) заработал в сентябре 44 803 руб., или
1 704 руб. с кв. м.
Доход за январь-август можно посмотреть здесь
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за сентябрь 2026 года.
Площадь 26,3 кв. м (без кондиционера) заработал в сентябре 44 803 руб., или
1 704 руб. с кв. м.
Доход за январь-август можно посмотреть здесь
Начало продаж: ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м (звучала цифра 400 тыс. руб., без скидок если). 1220 номеров. Девелопер – Formula City.
В ноябре 2022 года был запущен гарант на 100 апартов – 720 тыс. руб. в год на три года.
Апарт-отель начал работу в октябре 2024 года.
По ФСА классифицировано 427 номеров. 3 звезды.🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
WELL на «Балтийской»: доход январь-август 2026 года. Без кондиционера
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели…
Собственник апартаментов в апарт-отеле WELL, который расположен возле станции метро «Балтийская» в Петербурге, поделился суммами выплат за этот года. Вчера @apartpro уже опубликовал показатели…
👍2🤣2
Про отельных операторов и доход. Только для подписчиков канала
Расскажу историю. Мне не разрешили называть имена и локацию, поэтому буду анонимничать.
Отель на черноморском побережье. Больше 20 этажей. Управление – старейший российский гостиничный оператор. Доход за год – 0 руб. Задним числом выставили счет на большую сумму за предстарт. Собственник номера не понимает, что происходит. Так прям и спрашивает «Что происходит? Как так?». И никто не знает ответ на этот вопрос. Повторю: самый что ни на есть российский гостиничный оператор, кандидат в списки МЭР.🔚
Расскажу историю. Мне не разрешили называть имена и локацию, поэтому буду анонимничать.
Отель на черноморском побережье. Больше 20 этажей. Управление – старейший российский гостиничный оператор. Доход за год – 0 руб. Задним числом выставили счет на большую сумму за предстарт. Собственник номера не понимает, что происходит. Так прям и спрашивает «Что происходит? Как так?». И никто не знает ответ на этот вопрос. Повторю: самый что ни на есть российский гостиничный оператор, кандидат в списки МЭР.🔚
😱8🤣1
Гостиничный комплекс Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи введен в эксплуатацию
«СЗ Зеленая горка» получил разрешение на ввод второй очереди гостиничного комплекса Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи на ул. Ленина. Проект реализует девелопер «Неометрия».
Во второй очереди 564 номера и 1065 нежилых помещений. Ключи – до 30.10.2026 (первоначально 30.06.2025).
Продано 167 нежилых помещений (ДДУ).
Первая очередь была сдана в августе 2025 года. 1209 номеров и 61 коммерческое помещение.
Управление – UPRO GROUP.
UPRO GROUP активно работает с гостиничными проектами с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе. Хотелось бы посмотреть на результаты этой работы. А то складывается впечатление, что они скрываются.🔚
«СЗ Зеленая горка» получил разрешение на ввод второй очереди гостиничного комплекса Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи на ул. Ленина. Проект реализует девелопер «Неометрия».
Во второй очереди 564 номера и 1065 нежилых помещений. Ключи – до 30.10.2026 (первоначально 30.06.2025).
Продано 167 нежилых помещений (ДДУ).
Первая очередь была сдана в августе 2025 года. 1209 номеров и 61 коммерческое помещение.
Управление – UPRO GROUP.
UPRO GROUP активно работает с гостиничными проектами с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе. Хотелось бы посмотреть на результаты этой работы. А то складывается впечатление, что они скрываются.🔚
❤1
ГК ССК запускает в продажу парк-отель «Сенсора» в Анапе. 1 025 номеров
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится в телеграм-канале компании.
Особых подробностей нет. Но есть буклет. 1025 номеров. Площадь – 27,7–54 кв. м. 3 корпуса. 4 звезды.
«Номер в отеле приобретается с передачей в управление профессиональному оператору. Бронирования, сервис и продажи – его зона ответственности. Владелец получает выплаты, не погружаясь в операционные процессы, и при этом может сам отдыхать в своем номере», – говорится в сообщении.
И там же: в управлении – 500 номеров. Про остальные не говорится.
Открытие отеля – 1 июня 2029 года.
Напомню, что в Анапе строится прекрасный комплекс «Лучи» на 7,5 тыс. номеров.🔚
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится в телеграм-канале компании.
Особых подробностей нет. Но есть буклет. 1025 номеров. Площадь – 27,7–54 кв. м. 3 корпуса. 4 звезды.
«Номер в отеле приобретается с передачей в управление профессиональному оператору. Бронирования, сервис и продажи – его зона ответственности. Владелец получает выплаты, не погружаясь в операционные процессы, и при этом может сам отдыхать в своем номере», – говорится в сообщении.
И там же: в управлении – 500 номеров. Про остальные не говорится.
Открытие отеля – 1 июня 2029 года.
Напомню, что в Анапе строится прекрасный комплекс «Лучи» на 7,5 тыс. номеров.🔚
В Крыму планируют запустить льготную ипотеку, в том числе на апартаменты. 8% годовых. С 1 ноября
Сегодня в правительстве Республики Крым состоялось совещание с системообразующими застройщиками республики. Одной из ключевых тем стали условия субсидированной ипотечной программы для Крымского полуострова.
В ходе встречи были озвучены базовые параметры программы:
– Максимальная сумма кредита: 8 млн рублей;
– Процентная ставка: 8% годовых;
– Льготный период: до 15 лет;
– Первоначальный взнос: от 20%;
– Период действия программы: с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года;
– Программа распространяется на приобретение квартир и апартаментов.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «Эндемос» (ex. ГК СДК), подтвердил, что программа будет распространяться на апартаменты гостиничные номера. «Как социально ответственный бизнес, мы понимаем значимость принятых решений для покупателей недвижимости и строительной отрасли. Со своей стороны, мы берём на себя обязательства по сохранению ранее установленных цен на недвижимость в наших проектах. Введение субсидированной ипотечной программы не повлечёт за собой повышения стоимости объектов», – прокомментировал он. 🔚
Сегодня в правительстве Республики Крым состоялось совещание с системообразующими застройщиками республики. Одной из ключевых тем стали условия субсидированной ипотечной программы для Крымского полуострова.
В ходе встречи были озвучены базовые параметры программы:
– Максимальная сумма кредита: 8 млн рублей;
– Процентная ставка: 8% годовых;
– Льготный период: до 15 лет;
– Первоначальный взнос: от 20%;
– Период действия программы: с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года;
– Программа распространяется на приобретение квартир и апартаментов.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «Эндемос» (ex. ГК СДК), подтвердил, что программа будет распространяться на апартаменты гостиничные номера. «Как социально ответственный бизнес, мы понимаем значимость принятых решений для покупателей недвижимости и строительной отрасли. Со своей стороны, мы берём на себя обязательства по сохранению ранее установленных цен на недвижимость в наших проектах. Введение субсидированной ипотечной программы не повлечёт за собой повышения стоимости объектов», – прокомментировал он. 🔚
😁5❤2
Отель Hovard Club в Петербурге. Доход. Впервые
@apartpro впервые публикует доход собственника в отеле Hovard Club, который расположен в историческом центре Петербурга, на ул. Мастерская. Начало работы – лето 2025 года. Так что отель еще совсем молоденький.
Данные по одному компактному номеру. Не знаю, как распределяется выручка в этом проекте. Управление – «Ховард Клуб».
По ФСА, классифицировано 96 номеров. 4 звезды.🔚
Недавно писал, что в Петербурге начинаются продажи апартаментов в Hovard Mariinsky. 51 номер.
@apartpro впервые публикует доход собственника в отеле Hovard Club, который расположен в историческом центре Петербурга, на ул. Мастерская. Начало работы – лето 2025 года. Так что отель еще совсем молоденький.
Данные по одному компактному номеру. Не знаю, как распределяется выручка в этом проекте. Управление – «Ховард Клуб».
По ФСА, классифицировано 96 номеров. 4 звезды.🔚
Недавно писал, что в Петербурге начинаются продажи апартаментов в Hovard Mariinsky. 51 номер.
🥴2😱1
«Долина Айна» на Сахалине: продажи планируют начать в ноябре. Предварительная цена – от 3 млн руб.
ГК «Самсон» приступила к строительству первой очереди горнолыжной инфраструктуры всесезонного курорта «Долина Айна» в Сахалинской области. Для @apartpro проект не просто интересен в формате канала: часть детства я провел на Сахалине, там же мог остаться навсегда, но народная медицина порой творит чудеса. Давно это было… Но – к проекту.
«Старт продаж апартаментов и гостиничного проекта 4* ожидается во второй половине ноября 2026 года. Предварительная стоимость начинается от 3 000 000 руб. Продажи планируются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Получение разрешения на строительство продолжается, начало строительства первых зданий ожидается в начале 2027 года», – говорится на сайте проекта. Ценник, кажется, очень предварительным.
Всего планируется построить «до 2 600 номеров по мастер-плану» (так на сайте). Площадь – 101 га.
На первом этапе возведут гондольную канатную дорогу протяженностью около 2 км и проложат 15 км горнолыжных трасс на склоне горы Красная. Также построят 1 411 гостиничных номеров, в том числе 205 – в гостинице категории «пять звезд».
Ввод подъемников и трасс на склоне горы Красная намечен на декабрь 2027 года, первого этапа гостиничной инфраструктуры – на декабрь 2030 года. Еще через два года планируется ввести второй этап гостиничной инфраструктуры, а также канатную дорогу и горнолыжные трассы на склоне горы Острая.🔚
ГК «Самсон» приступила к строительству первой очереди горнолыжной инфраструктуры всесезонного курорта «Долина Айна» в Сахалинской области. Для @apartpro проект не просто интересен в формате канала: часть детства я провел на Сахалине, там же мог остаться навсегда, но народная медицина порой творит чудеса. Давно это было… Но – к проекту.
«Старт продаж апартаментов и гостиничного проекта 4* ожидается во второй половине ноября 2026 года. Предварительная стоимость начинается от 3 000 000 руб. Продажи планируются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Получение разрешения на строительство продолжается, начало строительства первых зданий ожидается в начале 2027 года», – говорится на сайте проекта. Ценник, кажется, очень предварительным.
Всего планируется построить «до 2 600 номеров по мастер-плану» (так на сайте). Площадь – 101 га.
На первом этапе возведут гондольную канатную дорогу протяженностью около 2 км и проложат 15 км горнолыжных трасс на склоне горы Красная. Также построят 1 411 гостиничных номеров, в том числе 205 – в гостинице категории «пять звезд».
Ввод подъемников и трасс на склоне горы Красная намечен на декабрь 2027 года, первого этапа гостиничной инфраструктуры – на декабрь 2030 года. Еще через два года планируется ввести второй этап гостиничной инфраструктуры, а также канатную дорогу и горнолыжные трассы на склоне горы Острая.🔚
❤1