Гостиничный комплекс Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи введен в эксплуатацию
«СЗ Зеленая горка» получил разрешение на ввод второй очереди гостиничного комплекса Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи на ул. Ленина. Проект реализует девелопер «Неометрия».
Во второй очереди 564 номера и 1065 нежилых помещений. Ключи – до 30.10.2026 (первоначально 30.06.2025).
Продано 167 нежилых помещений (ДДУ).
Первая очередь была сдана в августе 2025 года. 1209 номеров и 61 коммерческое помещение.
Управление – UPRO GROUP.
UPRO GROUP активно работает с гостиничными проектами с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе. Хотелось бы посмотреть на результаты этой работы. А то складывается впечатление, что они скрываются.🔚
«СЗ Зеленая горка» получил разрешение на ввод второй очереди гостиничного комплекса Greenmont («Нескучный Сад») в Сочи на ул. Ленина. Проект реализует девелопер «Неометрия».
Во второй очереди 564 номера и 1065 нежилых помещений. Ключи – до 30.10.2026 (первоначально 30.06.2025).
Продано 167 нежилых помещений (ДДУ).
Первая очередь была сдана в августе 2025 года. 1209 номеров и 61 коммерческое помещение.
Управление – UPRO GROUP.
UPRO GROUP активно работает с гостиничными проектами с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе. Хотелось бы посмотреть на результаты этой работы. А то складывается впечатление, что они скрываются.🔚
❤1
ГК ССК запускает в продажу парк-отель «Сенсора» в Анапе. 1 025 номеров
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится в телеграм-канале компании.
Особых подробностей нет. Но есть буклет. 1025 номеров. Площадь – 27,7–54 кв. м. 3 корпуса. 4 звезды.
«Номер в отеле приобретается с передачей в управление профессиональному оператору. Бронирования, сервис и продажи – его зона ответственности. Владелец получает выплаты, не погружаясь в операционные процессы, и при этом может сам отдыхать в своем номере», – говорится в сообщении.
И там же: в управлении – 500 номеров. Про остальные не говорится.
Открытие отеля – 1 июня 2029 года.
Напомню, что в Анапе строится прекрасный комплекс «Лучи» на 7,5 тыс. номеров.🔚
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится в телеграм-канале компании.
Особых подробностей нет. Но есть буклет. 1025 номеров. Площадь – 27,7–54 кв. м. 3 корпуса. 4 звезды.
«Номер в отеле приобретается с передачей в управление профессиональному оператору. Бронирования, сервис и продажи – его зона ответственности. Владелец получает выплаты, не погружаясь в операционные процессы, и при этом может сам отдыхать в своем номере», – говорится в сообщении.
И там же: в управлении – 500 номеров. Про остальные не говорится.
Открытие отеля – 1 июня 2029 года.
Напомню, что в Анапе строится прекрасный комплекс «Лучи» на 7,5 тыс. номеров.🔚
❤1
В Крыму планируют запустить льготную ипотеку, в том числе на апартаменты. 8% годовых. С 1 ноября
Сегодня в правительстве Республики Крым состоялось совещание с системообразующими застройщиками республики. Одной из ключевых тем стали условия субсидированной ипотечной программы для Крымского полуострова.
В ходе встречи были озвучены базовые параметры программы:
– Максимальная сумма кредита: 8 млн рублей;
– Процентная ставка: 8% годовых;
– Льготный период: до 15 лет;
– Первоначальный взнос: от 20%;
– Период действия программы: с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года;
– Программа распространяется на приобретение квартир и апартаментов.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «Эндемос» (ex. ГК СДК), подтвердил, что программа будет распространяться на апартаменты гостиничные номера. «Как социально ответственный бизнес, мы понимаем значимость принятых решений для покупателей недвижимости и строительной отрасли. Со своей стороны, мы берём на себя обязательства по сохранению ранее установленных цен на недвижимость в наших проектах. Введение субсидированной ипотечной программы не повлечёт за собой повышения стоимости объектов», – прокомментировал он. 🔚
Сегодня в правительстве Республики Крым состоялось совещание с системообразующими застройщиками республики. Одной из ключевых тем стали условия субсидированной ипотечной программы для Крымского полуострова.
В ходе встречи были озвучены базовые параметры программы:
– Максимальная сумма кредита: 8 млн рублей;
– Процентная ставка: 8% годовых;
– Льготный период: до 15 лет;
– Первоначальный взнос: от 20%;
– Период действия программы: с 1 ноября 2026 года по 30 апреля 2027 года;
– Программа распространяется на приобретение квартир и апартаментов.
Тимур Власенко, соучредитель ГК «Эндемос» (ex. ГК СДК), подтвердил, что программа будет распространяться на апартаменты гостиничные номера. «Как социально ответственный бизнес, мы понимаем значимость принятых решений для покупателей недвижимости и строительной отрасли. Со своей стороны, мы берём на себя обязательства по сохранению ранее установленных цен на недвижимость в наших проектах. Введение субсидированной ипотечной программы не повлечёт за собой повышения стоимости объектов», – прокомментировал он. 🔚
😁5❤2
Отель Hovard Club в Петербурге. Доход. Впервые
@apartpro впервые публикует доход собственника в отеле Hovard Club, который расположен в историческом центре Петербурга, на ул. Мастерская. Начало работы – лето 2025 года. Так что отель еще совсем молоденький.
Данные по одному компактному номеру. Не знаю, как распределяется выручка в этом проекте. Управление – «Ховард Клуб».
По ФСА, классифицировано 96 номеров. 4 звезды.🔚
Недавно писал, что в Петербурге начинаются продажи апартаментов в Hovard Mariinsky. 51 номер.
@apartpro впервые публикует доход собственника в отеле Hovard Club, который расположен в историческом центре Петербурга, на ул. Мастерская. Начало работы – лето 2025 года. Так что отель еще совсем молоденький.
Данные по одному компактному номеру. Не знаю, как распределяется выручка в этом проекте. Управление – «Ховард Клуб».
По ФСА, классифицировано 96 номеров. 4 звезды.🔚
Недавно писал, что в Петербурге начинаются продажи апартаментов в Hovard Mariinsky. 51 номер.
🥴2😱1
«Долина Айна» на Сахалине: продажи планируют начать в ноябре. Предварительная цена – от 3 млн руб.
ГК «Самсон» приступила к строительству первой очереди горнолыжной инфраструктуры всесезонного курорта «Долина Айна» в Сахалинской области. Для @apartpro проект не просто интересен в формате канала: часть детства я провел на Сахалине, там же мог остаться навсегда, но народная медицина порой творит чудеса. Давно это было… Но – к проекту.
«Старт продаж апартаментов и гостиничного проекта 4* ожидается во второй половине ноября 2026 года. Предварительная стоимость начинается от 3 000 000 руб. Продажи планируются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Получение разрешения на строительство продолжается, начало строительства первых зданий ожидается в начале 2027 года», – говорится на сайте проекта. Ценник, кажется, очень предварительным.
Всего планируется построить «до 2 600 номеров по мастер-плану» (так на сайте). Площадь – 101 га.
На первом этапе возведут гондольную канатную дорогу протяженностью около 2 км и проложат 15 км горнолыжных трасс на склоне горы Красная. Также построят 1 411 гостиничных номеров, в том числе 205 – в гостинице категории «пять звезд».
Ввод подъемников и трасс на склоне горы Красная намечен на декабрь 2027 года, первого этапа гостиничной инфраструктуры – на декабрь 2030 года. Еще через два года планируется ввести второй этап гостиничной инфраструктуры, а также канатную дорогу и горнолыжные трассы на склоне горы Острая.🔚
ГК «Самсон» приступила к строительству первой очереди горнолыжной инфраструктуры всесезонного курорта «Долина Айна» в Сахалинской области. Для @apartpro проект не просто интересен в формате канала: часть детства я провел на Сахалине, там же мог остаться навсегда, но народная медицина порой творит чудеса. Давно это было… Но – к проекту.
«Старт продаж апартаментов и гостиничного проекта 4* ожидается во второй половине ноября 2026 года. Предварительная стоимость начинается от 3 000 000 руб. Продажи планируются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Получение разрешения на строительство продолжается, начало строительства первых зданий ожидается в начале 2027 года», – говорится на сайте проекта. Ценник, кажется, очень предварительным.
Всего планируется построить «до 2 600 номеров по мастер-плану» (так на сайте). Площадь – 101 га.
На первом этапе возведут гондольную канатную дорогу протяженностью около 2 км и проложат 15 км горнолыжных трасс на склоне горы Красная. Также построят 1 411 гостиничных номеров, в том числе 205 – в гостинице категории «пять звезд».
Ввод подъемников и трасс на склоне горы Красная намечен на декабрь 2027 года, первого этапа гостиничной инфраструктуры – на декабрь 2030 года. Еще через два года планируется ввести второй этап гостиничной инфраструктуры, а также канатную дорогу и горнолыжные трассы на склоне горы Острая.🔚
❤1
Стоимость действительна только для первых ПЯТИ объявлений/постов!!! Гляжу никто продавать не хочет. Такая корова нужна самому!⬇️⬇️⬇️
🔥1
Forwarded from apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
@apartpro сформировал параметры такого объявления:
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб. первым участникам👌
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🔺Цена продажи;
🔺Доход, полученный за год (2024 и 2025 годы) – общая сумма до выплаты налогов, средняя в месяц;
🔺Срок договора (агентский или арендный). Есть ли право выхода или непродления;
🔺Процентная ставка налога на имущество. Возможно – сумма за прошлый год (как раз сейчас всем рассылают).
🔺Возможно: средняя цена недвижимости в локации (к примеру, по БН.ру).
🔺Контактные данные.
Стоимость объявления – 3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ руб. первым участникам
______________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Парк-отель «Сенсора» в Анапе: стали известны цены
ГК ССК опубликовал прайс нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». Подробнее о проекте здесь
🟣 Стандарт (Коннект) от 26,65 кв. м – от 9 327 500 руб.
🟣 Стандарт от 26,82 кв. м – от 10 191 600 руб.
🟣 Супериор от 36,61 кв. м – от 12 550 100 руб.
🟣 Полулюкс от 45,81 кв. м – от 15 117 300 руб.
🟣 Люкс 49.15 кв. м – 16 711 000 руб.
Что вы знаете о гостиничном операторе AVERON»?🔚
ГК ССК опубликовал прайс нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». Подробнее о проекте здесь
🟣 Стандарт (Коннект) от 26,65 кв. м – от 9 327 500 руб.
🟣 Стандарт от 26,82 кв. м – от 10 191 600 руб.
🟣 Супериор от 36,61 кв. м – от 12 550 100 руб.
🟣 Полулюкс от 45,81 кв. м – от 15 117 300 руб.
🟣 Люкс 49.15 кв. м – 16 711 000 руб.
Что вы знаете о гостиничном операторе AVERON»?🔚
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
ГК ССК запускает в продажу парк-отель «Сенсора» в Анапе. 1 025 номеров
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится…
ГК ССК начинает продажи нового курортного проекта в Анапе – отеля «Сенсора». «Всесезонный актив категории 4 звезды с профессиональным управлением гостиничного оператора AVERON», – говорится…
❤1
Becar: В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов реализовано на 40% меньше, чем годом ранее
В III квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь-август этого года совокупный объем продаж составил 1303 ед. (-44% к янв.-авг. 2025 года), подсчитали аналитики Becar Asset Management, подводя итоги III квартала на рынке апартаментов.
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на -40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объем продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (-85% к янв.-авг. 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами. Половина сделок (46% / 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на -22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Ольга Шарыгина, партнер Becar Asset Management: «За восемь месяцев спрос на апартаменты сократился на 44%, а цены реагируют на это не столь драматично: в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов стоимость квадратного метра даже немного выросла, в псевдо-жилье – снизилась незначительно.
Показательно, что среди новых проектов псевдо-жилье по количеству юнитов обгоняет инвестиционные отели: 900 против 510. В условиях хаотичного развития управления апартаментами и фантазийных программ доходности, у псевдо-жилья, конечно, есть свои преимущества. Но приближаться к московской структуре рынка апартаментов Петербургу и невыгодно, и рискованно. Будем надеяться, что профильное законодательство, о котором говорят с 2015 года, рано или поздно будет принято, и наступит эпоха прозрачных продуктов – не псевдо и не квази – и сильных гостиничных и сервисных операторов.
Отдельно отмечу снижение доли переуступок в продажах. Уход спекулятивного спроса может говорить как о выжидательной позиции частных инвесторов – и продавцов, и потенциальных покупателей, – так и об очищении структуры спроса: среди будущих собственников остаются те, кому действительно интересен сам продукт – концепция, доходность, оператор».
Полностью релиз можно скачать здесь⬇️⬇️
В III квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь-август этого года совокупный объем продаж составил 1303 ед. (-44% к янв.-авг. 2025 года), подсчитали аналитики Becar Asset Management, подводя итоги III квартала на рынке апартаментов.
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на -40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объем продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (-85% к янв.-авг. 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами. Половина сделок (46% / 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на -22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
Ольга Шарыгина, партнер Becar Asset Management: «За восемь месяцев спрос на апартаменты сократился на 44%, а цены реагируют на это не столь драматично: в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов стоимость квадратного метра даже немного выросла, в псевдо-жилье – снизилась незначительно.
Показательно, что среди новых проектов псевдо-жилье по количеству юнитов обгоняет инвестиционные отели: 900 против 510. В условиях хаотичного развития управления апартаментами и фантазийных программ доходности, у псевдо-жилья, конечно, есть свои преимущества. Но приближаться к московской структуре рынка апартаментов Петербургу и невыгодно, и рискованно. Будем надеяться, что профильное законодательство, о котором говорят с 2015 года, рано или поздно будет принято, и наступит эпоха прозрачных продуктов – не псевдо и не квази – и сильных гостиничных и сервисных операторов.
Отдельно отмечу снижение доли переуступок в продажах. Уход спекулятивного спроса может говорить как о выжидательной позиции частных инвесторов – и продавцов, и потенциальных покупателей, – так и об очищении структуры спроса: среди будущих собственников остаются те, кому действительно интересен сам продукт – концепция, доходность, оператор».
Полностью релиз можно скачать здесь⬇️⬇️
👍6😁1🤔1🤣1
Да здравствует КРЫМСКАЯ ИПОТЕКА! 8% годовых. Но есть нюансы
Со 2 ноября должна была стартовать «Крымская ипотека», официально о старте такой ипотеки никто, даже Минфин не объявил. В инете девелоперы уже публикуют условия. Ограничение по стоимости кв. м! Такое ощущение, что ждали чего-то большего. Также говорят, что ВТБ начал собирать заявки… 🔚
Со 2 ноября должна была стартовать «Крымская ипотека», официально о старте такой ипотеки никто, даже Минфин не объявил. В инете девелоперы уже публикуют условия. Ограничение по стоимости кв. м! Такое ощущение, что ждали чего-то большего. Также говорят, что ВТБ начал собирать заявки… 🔚
😁2👍1🤔1
Классифицированные апартаменты в Петербурге
Продолжается обсуждение нового законопроекта о долевом участии в строительстве гостиниц. Поделиться своим мнением может любой желающий на карточке законопроекта здесь
Как следует из текста законотворцев, все апартаменты должны быть переданы в управление гостиничному оператору. Не совсем понятно, должны ли они проходить классификацию. Скорее – да. Это может коснуться большого количества апартаментов и собственников. В таблице представлено количество классифицированных апартаментов в апарт-отелях Петербурга (только часть).
Также собственниками был отправлен запрос авторам законопроекта, в котором в частности спрашивалось о возможности проживания в своей собственности. Опубликую часть ответа, который касается именно этой темы. Кратко: никакого запрета нет, но есть условие…
Продолжается обсуждение нового законопроекта о долевом участии в строительстве гостиниц. Поделиться своим мнением может любой желающий на карточке законопроекта здесь
Как следует из текста законотворцев, все апартаменты должны быть переданы в управление гостиничному оператору. Не совсем понятно, должны ли они проходить классификацию. Скорее – да. Это может коснуться большого количества апартаментов и собственников. В таблице представлено количество классифицированных апартаментов в апарт-отелях Петербурга (только часть).
Также собственниками был отправлен запрос авторам законопроекта, в котором в частности спрашивалось о возможности проживания в своей собственности. Опубликую часть ответа, который касается именно этой темы. Кратко: никакого запрета нет, но есть условие…
«Положений, ограничивающих возможность использования номера в гостинице для собственных нужд, в том числе для собственного пребывания, указанные статьи и законопроект в целом не содержат, так, срок и условия использования номера в гостинице для собственных нужд определяются условиями договора, предусматривающего управление гостиницей, заключаемого с гостиничным оператором, выбранным самими собственниками таких помещений».
Апарт-отели Петербурга. Доход собственников. Сентябрь 2026 года
Ситуация на гостиничном рынке к концу года все более обостряется. С одной стороны, турпоток официально не подает, чиновники уверенно рапортуют, что все супер, и не прекращают придумывать новые экотропы и экскурсии на промпредприятия. С другой стороны, финансовая реальность остается в стороне. Такой вот каламбур.
Доходы гостиниц и собственников снижаются. Собственники/инвесторы не довольны, многие смирились. Единственная мысль – как выйти из-под управления или продать свой апарт. Управляющие компании тоже находятся на грани нервного срыва – вместо гостеприимной улыбки все чаще в глазах тоска-печаль. Тут и законодатели решили добавить «позитивчика» и взять гостиничное строительство в ежовые рукавицы, на не самом позитивном фоне предлагая вести запреты и ограничения, забыв про принцип «кнута и пряника». Причем их мысль пошла дальше – все строящиеся и построенные объекты засунуть под управление...
В таблице отсутствуют несколько отелей, которые публиковались с начала года. Данные по ним получить не удалось.🔚
Ситуация на гостиничном рынке к концу года все более обостряется. С одной стороны, турпоток официально не подает, чиновники уверенно рапортуют, что все супер, и не прекращают придумывать новые экотропы и экскурсии на промпредприятия. С другой стороны, финансовая реальность остается в стороне. Такой вот каламбур.
Доходы гостиниц и собственников снижаются. Собственники/инвесторы не довольны, многие смирились. Единственная мысль – как выйти из-под управления или продать свой апарт. Управляющие компании тоже находятся на грани нервного срыва – вместо гостеприимной улыбки все чаще в глазах тоска-печаль. Тут и законодатели решили добавить «позитивчика» и взять гостиничное строительство в ежовые рукавицы, на не самом позитивном фоне предлагая вести запреты и ограничения, забыв про принцип «кнута и пряника». Причем их мысль пошла дальше – все строящиеся и построенные объекты засунуть под управление...
В таблице отсутствуют несколько отелей, которые публиковались с начала года. Данные по ним получить не удалось.🔚
🍓2