Военно-морской музей в Кронштадте. Есть что посмотреть
Петербург долгое время позиционировался для туристов исключительно как город-музей. Сходил в Эрмитаж, в Русский, съездил в Петергоф, наелся антикварной красотой – и все, побывал в Петербурге, восхитился талантами предков, удручился бездарностью современников. И сейчас в принципе ничего особо не изменилось (ну разве что кроме шедевра Никиты Явейна – восточного крыла Главного штаба Эрмитажа).
Новая точка для туристов – Кронштадт, где раньше кроме заброшенных фортов и переделанных в магазины казарм ничего и не было. А теперь обязательна для посещения. В конце июля в Кронштадте открылся Музей военно-морской славы России. Сам проект довольно симпатичный, достойный, а главное – современный. Ну и кроме 107-метровой подводной лодки «Ленинский комсомол», много еще чего можно в этом музее увидеть. 🔚
Фото с официального сайта
Петербург долгое время позиционировался для туристов исключительно как город-музей. Сходил в Эрмитаж, в Русский, съездил в Петергоф, наелся антикварной красотой – и все, побывал в Петербурге, восхитился талантами предков, удручился бездарностью современников. И сейчас в принципе ничего особо не изменилось (ну разве что кроме шедевра Никиты Явейна – восточного крыла Главного штаба Эрмитажа).
Новая точка для туристов – Кронштадт, где раньше кроме заброшенных фортов и переделанных в магазины казарм ничего и не было. А теперь обязательна для посещения. В конце июля в Кронштадте открылся Музей военно-морской славы России. Сам проект довольно симпатичный, достойный, а главное – современный. Ну и кроме 107-метровой подводной лодки «Ленинский комсомол», много еще чего можно в этом музее увидеть. 🔚
Фото с официального сайта
Дорогие апартаменты на Петровском 17/33
Вчера состоялась презентация нового проекта от компании Element. Жители Петроградки заметили. Это было как в старые добрые алмазные времена. Сначала пели Иванушки, а потом (через пару певцов) Киркоров (живой). Такой крутизны я не видел давно.
Там будет несколько корпусов. Но один – сервисные апартаменты. Цена – от 300 тыс. рублей за квадрат. Управлять – московский оператор. Продажи -– с 19 сентября. Интересная версия про 33 в названии – кто угадает?
Вчера состоялась презентация нового проекта от компании Element. Жители Петроградки заметили. Это было как в старые добрые алмазные времена. Сначала пели Иванушки, а потом (через пару певцов) Киркоров (живой). Такой крутизны я не видел давно.
Там будет несколько корпусов. Но один – сервисные апартаменты. Цена – от 300 тыс. рублей за квадрат. Управлять – московский оператор. Продажи -– с 19 сентября. Интересная версия про 33 в названии – кто угадает?
🔥4
Более подробно о проекте можно прочесть здесь. И узнать - почему 33. Цитата: в проекте будет 908 апартаментов, на которые уже поступило 2 тыс. заявок на предварительное бронирование.❗️
nsp.ru
На Петровском острове реализуют проект апарт-отеля «17/33»
Судя по заявлению девелопера, апарт-отель «17/33» составит конкуренцию самым дорогим проектам в Петербурге. Управлять будущим объектом будет известная УК из Москвы
❤1
Avenir опубликовал статистику по апартаментам. За три летних месяца. Ну не совсем статистику, так – общие показатели (что такое - максимальный доход?). Интересно в этих показателях количество апартаментов, которыми управляет PSK Invest. Причем в списке отсутствует START (он, правда, не входит в сеть Avenir, но как там вообще дела?). Итак, из 1127 «номеров» в сданных в прошлом году трех апарт-комплексах PSK Invest управляет только 326. 🔚
Подробности о доходности Avenir
Средняя загрузка номерного фонда в управлении PSK Invest за период с 1 июня по 31 августа составила 92,9%. А именно: в Putilov Avenir — 93,1% (максимальная 97,5% в августе), в Kirovsky Avenir — 90% (максимальная 99% в августе), в Moskovsky Avenir — 95,6% (максимальная 98% в июле).
Доходность собственников апартаментов за этот период зависела от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты в течение лета сдавались как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. Средний период размещения при этом составил трое суток.
В апарт-отеле Putilov Avenir (пр. Стачек, 64) средняя доходность по комбинированной программе аренды составила 40 450 руб. в месяц на один апартамент. Максимальная доходность от посуточной аренды — 62 500 руб. в месяц.
В апарт-отеле Kirovsky Avenir (дорога на Турухтанные Острова, 5, к. 1) средняя доходность на один номер в месяц по комбинированной программе составила 30 700 руб. Максимальная, от посуточной сдачи, 46 300 руб. в месяц.
В апарт-отеле Moskovsky Avenir (ул. Киевская, 5) средняя доходность по комбинированной программе составила 59 345 руб. в мес. Доходность от посуточной аренды — 88 200 руб. в месяц.
Сумма указаны после вычета комиссии УК и операционных затрат по краткосрочной аренде.🔚
Средняя загрузка номерного фонда в управлении PSK Invest за период с 1 июня по 31 августа составила 92,9%. А именно: в Putilov Avenir — 93,1% (максимальная 97,5% в августе), в Kirovsky Avenir — 90% (максимальная 99% в августе), в Moskovsky Avenir — 95,6% (максимальная 98% в июле).
Доходность собственников апартаментов за этот период зависела от формата сдачи в аренду: комбинированная или краткосрочная. В первом случае апартаменты в течение лета сдавались как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Во втором формате — только посуточно. Средний период размещения при этом составил трое суток.
В апарт-отеле Putilov Avenir (пр. Стачек, 64) средняя доходность по комбинированной программе аренды составила 40 450 руб. в месяц на один апартамент. Максимальная доходность от посуточной аренды — 62 500 руб. в месяц.
В апарт-отеле Kirovsky Avenir (дорога на Турухтанные Острова, 5, к. 1) средняя доходность на один номер в месяц по комбинированной программе составила 30 700 руб. Максимальная, от посуточной сдачи, 46 300 руб. в месяц.
В апарт-отеле Moskovsky Avenir (ул. Киевская, 5) средняя доходность по комбинированной программе составила 59 345 руб. в мес. Доходность от посуточной аренды — 88 200 руб. в месяц.
Сумма указаны после вычета комиссии УК и операционных затрат по краткосрочной аренде.🔚
Апартаменты в «17/33 Петровский остров» от 7,3 млн рублей
Вроде недорого.
Из релиза: Element Development вывела на рынок премиальные резиденции в комплексе «17/33 Петровский остров», расположенном по адресу Ремесленная ул., 17, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей.
Проект представляет собой восемь секций высотой от 5 до 8 этажей. В общей сложности в нем разместится 890 апартаментов (сервисные и жилые), кроме того, предусмотрено около 1000 кв. м общественных пространств. Автор архитектурного проекта – бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers (и прекрасная Елизавета Конвей).
Комплекс объединяет три пространства, с различным функциональным назначением. В частности, в секции CLUB разместят сервисные апартаменты (178 штук, площадь от 19,4 кв. м) под сдачу в аренду. Управлять ими будет сервисная компания Moss Hospitality, имеющая опыт такой деятельности в премиальных объектах Москвы. Для резидентов запроектировано лобби со стойкой ресепшн, круглосуточный и консьерж-сервис, ресторан и коворкинги, а также сервис на уровне пятизвездочного отеля. Интерьеры для CLUB в стилистике уютного скандинавского минимализма разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. 🔚
Вроде недорого.
Из релиза: Element Development вывела на рынок премиальные резиденции в комплексе «17/33 Петровский остров», расположенном по адресу Ремесленная ул., 17, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей.
Проект представляет собой восемь секций высотой от 5 до 8 этажей. В общей сложности в нем разместится 890 апартаментов (сервисные и жилые), кроме того, предусмотрено около 1000 кв. м общественных пространств. Автор архитектурного проекта – бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers (и прекрасная Елизавета Конвей).
Комплекс объединяет три пространства, с различным функциональным назначением. В частности, в секции CLUB разместят сервисные апартаменты (178 штук, площадь от 19,4 кв. м) под сдачу в аренду. Управлять ими будет сервисная компания Moss Hospitality, имеющая опыт такой деятельности в премиальных объектах Москвы. Для резидентов запроектировано лобби со стойкой ресепшн, круглосуточный и консьерж-сервис, ресторан и коворкинги, а также сервис на уровне пятизвездочного отеля. Интерьеры для CLUB в стилистике уютного скандинавского минимализма разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design.
Ввод в эксплуатацию – конец 2026 года. 🔚
VALO построит апарт-комплекс на Байкале
VALO Project планирует к 2027 году построить гостиничный комплекс на 732 места категории 4 звезды. Комплекс разместится на территории 16,3 га в предгорной части особой экономической зоны «Ворота Байкала».
Кроме отеля там расположится спортивный и СПА-комплексы. Проект оценивается в 1,9 млрд рублей. 🔜
VALO Project планирует к 2027 году построить гостиничный комплекс на 732 места категории 4 звезды. Комплекс разместится на территории 16,3 га в предгорной части особой экономической зоны «Ворота Байкала».
Кроме отеля там расположится спортивный и СПА-комплексы. Проект оценивается в 1,9 млрд рублей. 🔜
Кто не сдался в срок, а кто сдался
Наверное, вы не помните, но в этом году должны были сдаться 7 тысяч номеров в апарт-комплексах. В эксплуатацию. 7 тысяч точно не будет. Подведем предварительные итоги. Речь пойдет только про сервисные апартаменты, поэтому не будет WINGS. Хотя судя по «мультиформатности», или, если по Бахтину, амбивалентности почти всех проектов, то чисто сервисными апартаментами, с одним гостиничным оператором на проект, можно считать только VALO. И за это им респект! Остальные – те, где присутствуют доходные программы.
❗️Курсивом – что обещали в ПРОШЛОМ году.❗️
VALO – 2080 номеров (всего 3655). Ключи обещают выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
VALO был сдан в апреле. К высокому сезону ничего не запустили.
UNO – 168 номеров. Valo обещает запустить его с мая.
Пока не сдан. Обещают в этом году.
WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
Ждем.
We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (инфо конца 2022 года).
Сдан в МАЕ этого года. С июня этого года принимает гостей.
Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. На сайте написано, что дом готов. Но там же – что монтируется лифтовое оборудование. Последний срок был I квартал 2023 года.
Инфо с сайта на август: Ведутся отделочные работы в МОПах с 3 по 18 этажи. Продолжаются работы по подготовке объекта к госкомиссии.
«Про.Молодость» – 2082 номера. Обещают ключи в III квартале.
Какой там III квартал! Перенесли. Причем круто. На 2026 год.
ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
Ждем. Верим.🔚
Продолжение следует.
Наверное, вы не помните, но в этом году должны были сдаться 7 тысяч номеров в апарт-комплексах. В эксплуатацию. 7 тысяч точно не будет. Подведем предварительные итоги. Речь пойдет только про сервисные апартаменты, поэтому не будет WINGS. Хотя судя по «мультиформатности», или, если по Бахтину, амбивалентности почти всех проектов, то чисто сервисными апартаментами, с одним гостиничным оператором на проект, можно считать только VALO. И за это им респект! Остальные – те, где присутствуют доходные программы.
❗️Курсивом – что обещали в ПРОШЛОМ году.❗️
VALO – 2080 номеров (всего 3655). Ключи обещают выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
VALO был сдан в апреле. К высокому сезону ничего не запустили.
UNO – 168 номеров. Valo обещает запустить его с мая.
Пока не сдан. Обещают в этом году.
WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
Ждем.
We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (инфо конца 2022 года).
Сдан в МАЕ этого года. С июня этого года принимает гостей.
Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. На сайте написано, что дом готов. Но там же – что монтируется лифтовое оборудование. Последний срок был I квартал 2023 года.
Инфо с сайта на август: Ведутся отделочные работы в МОПах с 3 по 18 этажи. Продолжаются работы по подготовке объекта к госкомиссии.
«Про.Молодость» – 2082 номера. Обещают ключи в III квартале.
Какой там III квартал! Перенесли. Причем круто. На 2026 год.
ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
Ждем. Верим.🔚
Продолжение следует.
А вы знаете, что недвижимость подорожала?
Пока владельцы апартаментов SALUT успешно борются за снижение налога на имущество за прошлый год, в Петербурге и Ленобласти проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости, так что даже со сниженным налогом сумма налога может подрасти. Не секрет, что рыночная стоимость некоторых апартаментов в несколько раз выше кадастровой (и поболее, чем в два раза). Поэтому публикую пост Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость» – одного из самых вменяемых спикеров на петербургском рынке недвижимости. Честно, не знаю касается ли это напрямую владельцев апартаментов, но рано или поздно (а скорее рано) коснется.
«Посмотрел изменения кадастровой стоимости моих собственных объектов, которые вступают в силу с 2024 года. Рост от 1,9 раза до 3,3 раза. Это к вопросу о повышении налога на имущество для владельцев коммерческой недвижимости. Пока – только предварительные цифры: до 23 сентября можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Но в целом понятно, что кадастровая стоимость коммерческих объектов, в том числе небольших, сильно выросла.
Слабое утешение – пока базовая ставка по налогу на имущество для небольших помещений - до 0,5% (в СПб и ЛО). Негатив: рано или поздно ее могут поднять, аж до 2%.
Налоговый фактор и кадастровая стоимость объекта начинают играть все более значимую роль. Как для принятия решений о покупке/продаже, так и в плане эффективности использования. Уже сейчас доход от коммерческих помещений составляет до 8% годовых (это я от рынка считаю). Повышение налогов поставит такое предприятие на грань рентабельности. Вывод первый: нужно оспорить то, что можно оспорить.
Вывод второй: стоит ещё больше сфокусироваться на эффективности управления объектами, а от каких-то действительно лучше избавиться.
Сведения о кадастровой стоимости можно найти здесь: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Данные о ставке налога на имущество физлиц, в зависимости от региона и муниципалитета - здесь: Ленобласть - https://www.nalog.gov.ru/rn47/service/tax/
СПб - https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/tax/»🔚
Оригинал тут
Пока владельцы апартаментов SALUT успешно борются за снижение налога на имущество за прошлый год, в Петербурге и Ленобласти проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости, так что даже со сниженным налогом сумма налога может подрасти. Не секрет, что рыночная стоимость некоторых апартаментов в несколько раз выше кадастровой (и поболее, чем в два раза). Поэтому публикую пост Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость» – одного из самых вменяемых спикеров на петербургском рынке недвижимости. Честно, не знаю касается ли это напрямую владельцев апартаментов, но рано или поздно (а скорее рано) коснется.
«Посмотрел изменения кадастровой стоимости моих собственных объектов, которые вступают в силу с 2024 года. Рост от 1,9 раза до 3,3 раза. Это к вопросу о повышении налога на имущество для владельцев коммерческой недвижимости. Пока – только предварительные цифры: до 23 сентября можно попытаться оспорить кадастровую стоимость. Но в целом понятно, что кадастровая стоимость коммерческих объектов, в том числе небольших, сильно выросла.
Слабое утешение – пока базовая ставка по налогу на имущество для небольших помещений - до 0,5% (в СПб и ЛО). Негатив: рано или поздно ее могут поднять, аж до 2%.
Налоговый фактор и кадастровая стоимость объекта начинают играть все более значимую роль. Как для принятия решений о покупке/продаже, так и в плане эффективности использования. Уже сейчас доход от коммерческих помещений составляет до 8% годовых (это я от рынка считаю). Повышение налогов поставит такое предприятие на грань рентабельности. Вывод первый: нужно оспорить то, что можно оспорить.
Вывод второй: стоит ещё больше сфокусироваться на эффективности управления объектами, а от каких-то действительно лучше избавиться.
Сведения о кадастровой стоимости можно найти здесь: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Данные о ставке налога на имущество физлиц, в зависимости от региона и муниципалитета - здесь: Ленобласть - https://www.nalog.gov.ru/rn47/service/tax/
СПб - https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/tax/»🔚
Оригинал тут
❤1🔥1
Апарт-отели INREIT: доходность летом от 20,5%
К сожалению, у апарт-отелей так и не появилось стандартов раскрытия информации по доходности. У гостиниц, как я понимаю, она есть. Сами апартельеры не особо заинтересованы в какой-то вменяемой публичной отчетности и предпочитают оперировать максимально усредненными цифрами и сомнительной ценности показателями.
Вот так описывает лето в своих проектах сооснователь компании INREIT Кирилл Кудинов (без купюр, вспомнилась почему-то традиционное сочинение "Как я провел лето"):
«Минувшее лето оказалось плодотворным для апарт-отелей нашей сети Port Comfort и ожидаемо доходным для инвесторов. Благодаря росту туристического пока и эффективной работе управляющей компании наши объекты продемонстрировали высокие рабочие показатели.
По данным администраций Москвы и Петербурга, загрузка гостиниц двух столиц с июня по август составила 75-80%. Тогда как заполняемость наших отелей достигла в среднем 94%. Даже два заработавших в этом сезоне объекта – московский на Покровке, 29 и петербургский на Садовой, 53 –сходу показали загрузку на уровне 90%. Остальные отели сети заполнялись на 93-98%.
В среднем проживание в номере нашей сети летом обходилось постояльцу в 4,5 тыс. рублей за сутки. Максимальный же чек достигал без малого 6 тыс. рублей.
Средневзвешенная доходность инвесторов за лето составила от 20,5 до 24,5% годовых. А усредненный доход –76 тыс. рублей. При этом в отдельных объектах обладатели наиболее крупных апартаментов получали от 120 до 145 тыс. в месяц».🔚
К сожалению, у апарт-отелей так и не появилось стандартов раскрытия информации по доходности. У гостиниц, как я понимаю, она есть. Сами апартельеры не особо заинтересованы в какой-то вменяемой публичной отчетности и предпочитают оперировать максимально усредненными цифрами и сомнительной ценности показателями.
Вот так описывает лето в своих проектах сооснователь компании INREIT Кирилл Кудинов (без купюр, вспомнилась почему-то традиционное сочинение "Как я провел лето"):
«Минувшее лето оказалось плодотворным для апарт-отелей нашей сети Port Comfort и ожидаемо доходным для инвесторов. Благодаря росту туристического пока и эффективной работе управляющей компании наши объекты продемонстрировали высокие рабочие показатели.
По данным администраций Москвы и Петербурга, загрузка гостиниц двух столиц с июня по август составила 75-80%. Тогда как заполняемость наших отелей достигла в среднем 94%. Даже два заработавших в этом сезоне объекта – московский на Покровке, 29 и петербургский на Садовой, 53 –сходу показали загрузку на уровне 90%. Остальные отели сети заполнялись на 93-98%.
В среднем проживание в номере нашей сети летом обходилось постояльцу в 4,5 тыс. рублей за сутки. Максимальный же чек достигал без малого 6 тыс. рублей.
Средневзвешенная доходность инвесторов за лето составила от 20,5 до 24,5% годовых. А усредненный доход –76 тыс. рублей. При этом в отдельных объектах обладатели наиболее крупных апартаментов получали от 120 до 145 тыс. в месяц».🔚
Новый апарт-отель появится у метро «Выборгская». Уже в следующем году
Быстрый проект апарт-отеля Furman by Avenue собирается вывести на петербургский рынок компания из Омска ГК «Метромол». Это реконструкция здания 1917 года постройки на ул. Смолячкова, 15-17 (выявленный объект культурного наследия «Дом Б.Е. Фурмана»), не новое строительство, поэтому такой короткий срок. Цена пока не названа.
Это будет сервисный апарт-отель на 110 «номеров». На первых этажах предусмотрена коммерческая инфраструктура (общепит, мини-коворкинг и пр.), помещения под которые собственник оставляет за собой. Апартаменты будут передавать собственникам с отделкой и полной меблировкой. Управлять будет – УК «МТЛ-Апарт». Открыть апарт-отель для гостей планируют уже к лету 2024 года.
Если честно, не очень верится.
Район, на мой взгляд, депрессивный, хотя и памятный. Когда-то давно на Смолячкова, 15 был паспортный стол, в котором я получал паспорт. Есть некая преемственность (миграционная служба, туристы).
Несомненный плюс – метро чуть ли не под боком, так что туристам будет легко пользоваться подземкой. Под боком больше ничего полезного и интересного нет. Пешком можно дойти до Петроградки, Ботанического сада.🔚
Источник тут
Быстрый проект апарт-отеля Furman by Avenue собирается вывести на петербургский рынок компания из Омска ГК «Метромол». Это реконструкция здания 1917 года постройки на ул. Смолячкова, 15-17 (выявленный объект культурного наследия «Дом Б.Е. Фурмана»), не новое строительство, поэтому такой короткий срок. Цена пока не названа.
Это будет сервисный апарт-отель на 110 «номеров». На первых этажах предусмотрена коммерческая инфраструктура (общепит, мини-коворкинг и пр.), помещения под которые собственник оставляет за собой. Апартаменты будут передавать собственникам с отделкой и полной меблировкой. Управлять будет – УК «МТЛ-Апарт». Открыть апарт-отель для гостей планируют уже к лету 2024 года.
Если честно, не очень верится.
Район, на мой взгляд, депрессивный, хотя и памятный. Когда-то давно на Смолячкова, 15 был паспортный стол, в котором я получал паспорт. Есть некая преемственность (миграционная служба, туристы).
Несомненный плюс – метро чуть ли не под боком, так что туристам будет легко пользоваться подземкой. Под боком больше ничего полезного и интересного нет. Пешком можно дойти до Петроградки, Ботанического сада.🔚
Источник тут
❤2
«IZZZI Банковский»: доходность 9,97%
Компания Orange group поделилась цифрами доходности в апарт-отеле «IZZZI Банковский», который был запущен в начале этого года. В реконструированном здании Малого Гостиного двора 81 номер площадью от 14,8 до 30 кв. м.
Доходность инвестора за 7 месяцев работы отеля составила 9,97% годовых или 2 726 рублей за квадратный метр в месяц. Заполняемость отеля полностью соответствует нашим ожиданиям, говорится в сообщении. Средний показатель за 7 месяцев – 82, 53%.
Прям до сотых подсчитали!🔚
Компания Orange group поделилась цифрами доходности в апарт-отеле «IZZZI Банковский», который был запущен в начале этого года. В реконструированном здании Малого Гостиного двора 81 номер площадью от 14,8 до 30 кв. м.
Доходность инвестора за 7 месяцев работы отеля составила 9,97% годовых или 2 726 рублей за квадратный метр в месяц. Заполняемость отеля полностью соответствует нашим ожиданиям, говорится в сообщении. Средний показатель за 7 месяцев – 82, 53%.
Прям до сотых подсчитали!🔚
«Особняк Shuvaloff»: доходность 10,03%
Еще один сервисный апарт-отель (четыре звезды) прошел мимо меня, а сдается он в этом году (в III квартале, то есть вот-вот) – «Особняк Shuvaloff». Реализует его ACADEMIA HOTELS, в управлении которой 16 отелей (так пишут на сайте).
Трехэтажный дом, в котором проводится капитальный ремонт, расположен на Моховой улице в Петербурге. Открытие отеля – IV квартал 2023 года. Продажи идут с 2022 года.
Предусмотрено 57 апартаментов площадью от 20 до 70 кв. м. Сервисные апартаменты будут обеспечены: телевизорами, стиральной и посудомоечной машинами, холодильником, микроволновой печью, варочной панелью, сейфом и другим. Интерьеры будут исполнены в неоклассическом стиле. На территории дома предусмотрены лобби-бар, конференц-зал на 30 человек, спа-зона с массажным кабинетом и зимний сад.
Договор управления – от 3 до 15 лет. Гарантированная доходность – 10,03%. Как я понимаю, все номера проданы.🔚
Еще один сервисный апарт-отель (четыре звезды) прошел мимо меня, а сдается он в этом году (в III квартале, то есть вот-вот) – «Особняк Shuvaloff». Реализует его ACADEMIA HOTELS, в управлении которой 16 отелей (так пишут на сайте).
Трехэтажный дом, в котором проводится капитальный ремонт, расположен на Моховой улице в Петербурге. Открытие отеля – IV квартал 2023 года. Продажи идут с 2022 года.
Предусмотрено 57 апартаментов площадью от 20 до 70 кв. м. Сервисные апартаменты будут обеспечены: телевизорами, стиральной и посудомоечной машинами, холодильником, микроволновой печью, варочной панелью, сейфом и другим. Интерьеры будут исполнены в неоклассическом стиле. На территории дома предусмотрены лобби-бар, конференц-зал на 30 человек, спа-зона с массажным кабинетом и зимний сад.
Договор управления – от 3 до 15 лет. Гарантированная доходность – 10,03%. Как я понимаю, все номера проданы.🔚
Clip by @valoapartspb (1).mp4
415.3 KB
Ну вот такие ролики публикует Valo в своем ВК. На какую аудиторию ориентирован подобный «юмор»?
Немного скучной аналитики: с начала года продано почти 2 тыс. апартаментов, средние цены не меняются
По-моему, аналитика все больше превращается в статистику. Понятно, что в нынешнем переменчивом мире трудно делать какие-то выводы, строить прогнозы. Тогда не совсем понятно, к чему все эти многочисленные данные, куча цифр, о чем все эти показатели свидетельствуют? Побурдел. Но почему бы хотя бы не дать раскладку по продажам по каждому объекту, что, к слову, делают москвичи?!
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) подвела предварительные итоги трех кварталов 2023 года в сегменте апарт-отелей Петербурга. Выступила она на деловом завтраке, организованном конкурсом «Доверие потребителя». Тезисно.
На конец сентября 2023 года в Петербурге в продаже находится порядка 8,5 тыс. апартаментов (в 70 комплексах), из которых 3,7 тыс. выведены на рынок за три квартала года.
Около 77% из этого объема (6,4 тыс. номеров) относится к сервисным апартам, 21% (1,8 тыс. юнитов) – аналоги жилья и оставшиеся 2% (1,8 тыс. юнитов) – элитные резиденции.
Высокая доля объектов реконструкции – 64%
Средние цены практически не меняются с 2022 года.
С начала 2023-го продано 1,9 тыс., из которых половина или примерно 950 юнитов приходится на третий квартал. Для сравнения: за весь 2022 год продано 2,6 тыс. юнитов. То есть продажи только в третьем квартале текущего года выросли на 10-12%.
Средний бюджет по сделкам «ПН» составил 7 млн рублей, средняя цена – 257 тыс.руб./кв.м, средняя площадь юнита – 27 кв.м.🔚
Источник тут
По-моему, аналитика все больше превращается в статистику. Понятно, что в нынешнем переменчивом мире трудно делать какие-то выводы, строить прогнозы. Тогда не совсем понятно, к чему все эти многочисленные данные, куча цифр, о чем все эти показатели свидетельствуют? Побурдел. Но почему бы хотя бы не дать раскладку по продажам по каждому объекту, что, к слову, делают москвичи?!
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) подвела предварительные итоги трех кварталов 2023 года в сегменте апарт-отелей Петербурга. Выступила она на деловом завтраке, организованном конкурсом «Доверие потребителя». Тезисно.
На конец сентября 2023 года в Петербурге в продаже находится порядка 8,5 тыс. апартаментов (в 70 комплексах), из которых 3,7 тыс. выведены на рынок за три квартала года.
Около 77% из этого объема (6,4 тыс. номеров) относится к сервисным апартам, 21% (1,8 тыс. юнитов) – аналоги жилья и оставшиеся 2% (1,8 тыс. юнитов) – элитные резиденции.
Высокая доля объектов реконструкции – 64%
Средние цены практически не меняются с 2022 года.
С начала 2023-го продано 1,9 тыс., из которых половина или примерно 950 юнитов приходится на третий квартал. Для сравнения: за весь 2022 год продано 2,6 тыс. юнитов. То есть продажи только в третьем квартале текущего года выросли на 10-12%.
Средний бюджет по сделкам «ПН» составил 7 млн рублей, средняя цена – 257 тыс.руб./кв.м, средняя площадь юнита – 27 кв.м.🔚
Источник тут
👍1