Официальная статистика по туристам: рост загрузки отелей, внутренний туризм и прочее

Немного официальной статистики от Комитета по развитию туризма Петербурга. По данным аналитиков «Турбарометра Санкт Петербурга», в июне гостиницы всех категорий в нашем городе были заполнены в среднем на 77%, а в июле – на 83% (на 6% больше, чем в июле 2022-го).

Особенно высокие показатели наблюдались 24-26 июня, в период проведения праздника выпускников «Алые паруса» – в эти дни загрузка гостиниц достигала 88%. Также большой популярностью в этом году пользовались Петровский фестиваль огня на Стрелке Васильевского острова, фестивали ледовых скульптур и цветов в парке «Остров фортов», фестиваль водного туризма с крупнейшим в мире карнавальным заплывом на сап-бордах по рекам и каналам Петербурга.

Согласно данным «Турбарометра», больше всего ощутили прирост постояльцев отели категории «3 звезды» – здесь фиксировался рост загрузки до 20-22% по сравнению с июлем 2022 г. По отелям категории «4-5 звезд» прирост составил 7-9%. Одна из причин – ПОКА небольшая доля в структуре турпотока гостей из-за рубежа, на которых прежде приходилось до 70% загрузки гостиниц высокого сегмента.
В Петербурге доля иностранных туристов все еще небольшая и составляет около 4% от общего турпотока. В первом полугодии 2023 года наш город посетили 173 тыс. гостей из других стран, это на 37% больше, чем год назад. В Северную столицу стали чаще приезжать путешественники из стран СНГ, Турции, ОАЭ, Катара, Ирана и других восточных стран. Начали постепенно активизироваться китайские туристы в составе мини-групп.

В общей сложности в первом полугодии турпоток в Петербурге превысил 4 млн человек – на 10% больше, чем за тот же период 2022 года. По прогнозам аналитической службы Ассоциации туроператоров России, только за летние месяцы в городе на Неве побывают 3,5 млн туристов.🔚

В RBI PM новый гендиректор

Евгения Мироненко стала новым гендиректором компании RBI PM, которая управляет сетью апарт-отелей ARTSTUDIO. Предыдущий директор Карина Шальнова ушла в собственную консалтинговую компанию KR Consult. Как я понимаю, назначение произошло пару месяцев назад, но компания его не афишировала.

Евгения Мироненко более 25 лет работает в сфере гостеприимства. Принимала участие в проектах City Hotel Group (Бристоль 3*, Астон 4*, Турист 2*, Де Пари 4*, Москва, Блюз Отель 3*, Москва), Marriott Bonvoy ( Эстония), KRAVT GROUP (KRAVT Sadovaya 3*, ALBORA Boutique Hotel 5* и другие). Многодетная мама. Предпочитает передвигаться на мотоцикле.🔚

Обратная сторона апартаментов: обещания/ожидания против реальности

Чем славятся девелоперы апарт-отелей (а, как известно, хорошими делами прославиться нельзя). Основные косяки и неосновные, которые встречают новых инвесторов. В жилье большинства таких проблем нет. Кратко – сроки строительства и выдача ключей, коммунальные платежи, доходность, налоги, а также всякие мелочи. Полезно знать тем, кто впервые собирается приобрести апартаменты. 🔚
https://www.novostroy.su/articles/market/o-chem-govoryat-vladeltsy-apartamentov-nizkiy-dokhod-vysokie-zhku-perenos-srokov-vvoda-nalogovye-chudesa-nomera-dushegubki/

Best Western Zoom Hotel отчитался о выполнении плана. Перевыполнен

Новостей на рынке апартаментов немного. Много пустопорожней аналитики – ее можно почитать в «Апартаменты России», не здесь. Высокий сезон – все приличные инвесторы зарабатывают деньги и не отвлекаются на мелочи. Опять радует «оператор» «Апарт-Сервис», который управляет апарт-отелем Best Western Zoom Hotel. Сумма доходности за июль 2023 года равна 1812 рублей за кв. м, что соответствует нашему прогнозу продаж, рапортует оператор. Остальные операторы придерживаются «деньги любят тишину». А зря.

«На текущий момент, по анализу план/факта с накопительным итогом, мы идем с опережением годового плана на 4%», – говорится в сообщении.
Но впереди – низкий сезон. 🔚

UNO задерживается из-за нарушений в исторической отделке

Компания Valo так и не дает внятных комментариев, оправдывающих задержку ввода апарт-отеля UNO на Лиговском. Версия моего подписчика, которую сообщили по телефону на вопрос когда – в процессе отделки контролирующими органами были выявлены какие-то нарушения, здание историческое.

С учетом молчания компании Valo (при всем моем уважении) осмелюсь предположить, что несоответствия были критические. Либо рассорились владельцы. Пока других версий нет, а у вас?. 🔚

Группа RBI займется эксплуатацией апарт-комплекса «Bereg.Курортный»

Приятная новость для владельцев апартаментов в апарт-комплексе «Bereg.Курортный», который реализует Element Development в Сестрорецке.

Компания «Управление комфортом» (входит в Группу RBI) будет отвечать за эксплуатацию этого комплекса. Не какая-то новая никому не известная структура, а компания, которая занимается эксплуатацией недвижимости с 2004 года. В портфеле УК – 128 домов в Петербурге и Ленобласти общей площадью 1,4 млн кв. м.
«Bereg.Курортный» планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2024 года.🔚

База отдыха «О'Пушка»: 12% годовых

Пока городские апартельеры подсчитывают летние доходы, загородные девелоперы продолжают увеличивать коттеджное предложение и, не особо стесняясь, предлагать высокую доходность в новых проектах.

Инвестиционно-строительная компания Maslov Group Development приступила к продажам новой базы отдыха сети «О`Пушка» на Александровском озере, в 1,5 часах езды от Петербурга. Схема – точно такая же, как в сервисных апартаментах. Инвестор покупает дом с участком и отдает его местному оператору, получая ежемесячно доход от сдачи недвижимости в аренду. Maslov Group обещает 12% годовых (больше 100 тыс. рублей в месяц гарантированных!). Стоимость апарт-домика под ключ – от 10,4 млн рублей.

Это уже третья база отдыха от застройщика. В конце прошлого года Maslov Group Development презентовали два объекта рядом с курортом «Игора». Все лоты были раскуплены за полгода. Первых постояльцев планируют начать принимать уже в сентябре.

От себя добавлю: на своем сайте компания как-то не очень афиширует загородные проекты. Ни количество лотов, ни сроков начала эксплуатации я не нашел. Ощущение, что информация не обновляется уже длительное время. Свежая инфо – только через соцсети.🔚
Источник

Открытие апарт-отеля UNO состоится 25 декабря

Получил развернутый ответ от Valo. Публикую его полностью. На этом тему переноса ввода можно закрыть. 

Плановое открытие апарт-отеля UNO состоится 25 декабря 2023 года. 
Застройщик продолжает отделку апартаментов в апарт-отеле, и уже в сентябре мы начинаем оснащение. Практически каждый апартамент в UNO индивидуален и типовых решений по меблировке здесь нет, а оснащение будет проводится после передачи апартамента от застройщика (по мере передачи, начиная с сентября и октября). После завершения этапа оснащения, собственники будут приглашены на приемку апартаментов.

На данный момент продолжаются и работы по благоустройству апарт-отеля. Мы подготавливаем несколько проходов к UNO с Лиговского проспекта. В сентябре будет готов проход и проезд через MÖVENPICK. Также будет облагорожен проход вдоль отеля IBIS.

Уже к новогодним праздникам запланировано открытие отеля, и мы уверены, что 2024 год многие гости города проведут в этом стильном и современном отеле в сердце Петербурга!

Задержка связана со СВО. Как и у многих компаний, возникли проблемы с рабочей силой и поставками материалов. Сейчас все проблемы решены, обозначены сроки сдачи объекта и заключены новые контракты с поставщиками.

Неклассифицированные «номера» могут запретить рекламировать и сдавать через сервисы бронирования

Ну могут запретить – громко сказано. Минэкономразвития рассмотрит вопрос о запрете для агрегаторов рекламы и продажи жилья для туристов, не прошедшего обязательную классификацию, пишет РБК. Это касается и апартаментов, не только квартир.

Если кратко. Гостиничные операторы эту инициативу поддерживают, агрегаторы уверяют, что ничего хорошего из этого не выйдет. А вот законодатели и правительство особо не рвется обелять этот рынок. Вообще инициатива странная. Цитата.

На сегодняшний день значительная часть объектов размещения туристов находится в теневом секторе — их надо выводить в правовое поле и классифицировать, чтобы сделать правила в отрасли паритетными для всех участников рынка и обеспечит большую прозрачность услуг для потребителей, говорит президент РСТ Илья Уманский. На первом этапе речь идет о создании реестра таких средств размещения, чтобы предприниматели предоставляли свои услуги официально, считает эксперт. «Крупные гостиницы не могут работать вне классификации, нам важно, чтобы остальные средства размещения тоже проходили классификацию и попадали в реестр. Чтобы простимулировать бизнес, есть такая инициатива – ограничить площадки, которые занимаются рекламой и дистрибуцией туристических услуг», – добавляет Уманский.

Всю статью можно прочитать тут. Для общего понимания, что происходит на рынке.

Важных апартамент-вестей нет. Цифр за летний сезон нет. Зато есть веселое видео от BECAR. Честно говоря, не понял, за что этому отелю дали четыре звезды. Но то так.

SHORTS. Во дворе апарт-комплекса VALO начинает работу кинозал под открытым небом – VALO Cinema Sky. Для удобства киноманов будут расставлены мягкие пуфы и установлена попкорн станция.🎈

Владельцы Best Western Zoom Hotel судятся из-за «пакета арендатора». И выигрывают по-крупному

Владельцы апартаментов в апарт-комплексе Best Western Zoom Hotel продолжают судиться c ООО «Апарт-Сервис». Суть претензии в том, что компания «попросила» доплатить за уже оплаченный пакет арендатора, объяснив это ростом курса доллара и изменением цен у продавцов мебели и техники. Случилось это весной прошлого года.

Большая часть согласилась с новыми условиями, а часть отправилась в суд. Юрист, который помогал одному из истцов, утверждает, что недавно было выиграно дело, в результате была взыскана стоимость оснащения 438 тыс. рублей, неустойка 200 тыс., моральный вред 10 тыс. рублей и штраф 324 тыс. рублей. Уникальность этого дела – судья согласилась применить «Закон о защите прав потребителей». Отсюда и штраф. В противном случае, даже выиграв, удалось бы вернуть только сумму оснащения – а она вряд ли бы компенсировала новое оснащение по новым ценам.

Также известно, что есть подобный иск к VALO (по крайней мере готовится).🔚
Источник здесь

SHORTS: Сбер открыл доступ к своему искусственному интеллекту GigaChat для всех желающих. Можно задавать всякие вопросы и получать всякие ответы. Спросил актуальное: стоит ли покупать сервисные апартаменты. Говорит: покупать. Вообще интеллект довольно позитивный. Задал еще один вопросик.

Avenue Apart Pulkovo: от 4,5 млн рублей

Пропустил старт продаж нового и немаленького апарт-комплекса. В августе компания DVA Group вывела на рынок апартаменты в проекте Avenue Apart Pulkovo на Московском шоссе (не путать с Московским проспектом), недалеко от метро «Звездная». Цена – от 4,5 млн рублей с чистовой отделкой. Ключи – до октября 2026 года.

Проект (о нем стало известно в апреле) реализует компания, основанная бывшим гендиректором «ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад» Дмитрием Ходкевичем. Больше ничего о DVA Group не знаю.
Комплекс сервисных апартаментов Avenue Apart Pulkovo будет состоять из четырех 16-этажных корпусов на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м с чистовой отделкой. Мебель и техника заказывается отдельно. Паркинг на 105 машино-мест. В качестве управляющей компании выступит «МТЛ. Управление недвижимостью»(Avenue – их бренд). Доходность - до 11%.

По ПД от 4 сентября, уже заключено 13 договоров с использованием счетов эскроу.🔚

Апарт-отель на Английском проспекте, от 3,7 млн рублей, от 12 кв. м!

Еще одна августовская новинка – небольшой апарт-отель на Английском проспекте, дом 30. Небольшой – это всего 39 сверхкомпактных апартаментов площадью от 12 до 20 кв. м.

Проект реконструкции исторического здания 1836 года постройки реализует компания Inreit совместно с партнером СК «Союз». Локация – далековато (пока) от метро, но самый что ни на есть центр Петербурга, 600 м до Мариинского театра, 800 м – до Новой Голландии.

На сегодня уже продана треть номерного фонда», – утверждает пост компании в ВК от 31 августа. «Строительные работы в здании стартовали во II квартале 2023-го и займут около года. Это значит, что при вложении в апартаменты сейчас вы начнете получать стабильный пассивный доход уже весной», – говорится в том же посте.

Управлением займется собственная УК Visioneer Property Group, которая обслуживает сеть апарт-отелей Port Comfort (9 апарт-отелей, 423 номера).
Цена – от 3,7 до 5,7 млн рублей. 🔚

SHORTS: Приступил к работе Valo Mercury. Открыто бронирование. Это 160 классических гостиничных номеров и 320 апартаментов с кухней. Владелец бренда Mercure – гостиничный оператор Accor Hotels.🔚

Не совсем по теме. Ажиотаж на рынке новостроек

Не совсем про апартаменты, но статистика их тоже учитывает. Рынок недвижимости в августе продемонстрировал рекордные показатели. Любопытные, можно даже сказать, показатели. По данным DataFlat, в Петербурге продажи новостроек выросли почти на 50% – 5,7 тыс. ДДУ против 3,8 тыс. в июле. По сравнению с августом прошлого года рост еще больше – 57% (в августе 22 года 3,6 тыс. ДДУ). Понятно, что здесь в основном продажи по льготной ипотеке, которая на апартаменты не распространяется. Но все-таки. Говорят также, что продлится он, ажиотаж, и в сентябре.🔚