SHORTS: Госдума приняла в третьем чтении закон, в котором предусматривается отмена освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков апартаментов, которые продаются по ДДУ. Поглядим, подорожают ли строящиеся апартаменты или застройщики будут реализовывать проекты без ДДУ.🔚

Из-за НДС застройщики активизируют запуски новых апарт-отелей

Более-менее внятный комментарий на новость о возвращении НДС с продажи апартаментов. Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость»:

«Цены увеличатся, хоть и не на все 20%, но на 10% запросто. Это осложнит жизнь застройщикам. Притормозит продажи и количество проектов. На рынке со временем появится группа инвесторов: юрлицам будет интереснее покупать такие объекты, в отличие от «физиков» - им возместят НДС. Возможно, они будут приобретать крупными лотами.
В ближайшей перспективе: коллеги застройщики уверены, что сейчас все, кто может, кинутся получать разрешение на строительство на свои проекты: НДС будут начислять на объекты, по которым РНС получен после 01.01.2024. Будет всплеск активности; потом рынок будет не спеша переваривать начатые проекты. Дальше пауза. Сложно будет небольшим компаниям, которые приспосабливают под апарты старые здания. Градостроительная комиссия, на волне активности, заставит застройщиков построить еще десяток детсадов и школ.
Ну и будет всплеск спроса, куда уж без нашей любимой игры «налетай – подорожает». 🔚
Источник

Доходность апартаментов в IN2IT в июне: до 3600 рублей за кв. м

Показатели за июнь доходности апартаментов в первой очереди IN2IT за июнь 2023 года:
18 кв. м – 64,3 тыс. рублей (20 юнитов), 3572 р./кв. м
23 кв. м – 44,7 тыс. рублей (107 юнита), 1943 р./кв. м
26 кв. мм – 61,5 тыс. рублей (40 юнитов), 2365 р./кв. м
34 кв. м – 59,23 тыс. рублей (39 юнитов), 1742 р./кв. м.
Источник: данные подписчика🔚

Приемка апартаментов в VALO: без дверей, электрики

Большой, 43 минуты, видеосюжет, о приемке апартаментов в VALO. Апартаменты не совсем готовы к приемке – если кратко. Как версия – многие дольщики VALO живут далеко от Петербурга и готовы принимать свои апартаменты в любом виде.
Видео сокращено. Дурацкий тренд – снимать чуть ли не полнометражное кино, мня себя Тарантинами.
Ссылка на 43-минутный оригинал

Плач по китайскому туристу

Петербург может недополучить около 1 млрд руб. из-за отсутствия групповых туристов из Китая. В городе ждали до 150 000 китайских гостей, но сейчас прогноз сократился до 20 000 – 100 000 человек, пишет газета «Ведомости». Вот такие нынче прогнозы. Еще несколько кратких тезисов.

Электронная виза должна появиться с 1 августа. Но это не точно.
В среднем гости из Китая тратят в Петербурге около 18 000 руб. на человека, включая проживание, экскурсии, питание и доходы туроператора.
Сейчас туристы их Китая могут приехать в Россию по обычным индивидуальным визам. Официальный консульский сбор для гостя из КНР составляет $50, но фактически обходится дороже – в $150-200 из-за увеличения доли посреднических услуг. До пандемии около 60% гостей из Китая приезжали по безвизовому соглашению.
Петербург, не является приоритетным направлением для гостей из КНР. Более 70% турпотока из Китая приходится на страны Юго-Восточной Азии: Таиланд, Японию, Индонезию, в силу схожих культурных особенностей.🔚
Вся статья здесь

SHORTS: Международная гостиничная компания Vertical Hospitality сертифицировала первый свой объект по экологическому стандарту Green House. В результате серебряный сертификат получил четырехзвездочный отель We&I Ramada by Vertical, построенный на ул. Орджоникидзе, 44 в Петербурге.
Не уверен, что это кому-то интересно. Ну а вдруг.🔚

SHORTS: С начала года номерной фонд Петербурга увеличился на 301 юнит в апарт-отелях, подсчитали аналитики Nikoliers. На рынок вышли два объекта: «Крестовский апарт» 4* в здании «Академии волейбола Платонова» на 19 юнитов (Вязовая улица, 10) и новый корпус в составе комплекса VALO — VALO Business 4*, где было классифицировано 282 юнита (улица Салова, 61).🔚

SHORTS: Безвизовый туристический обмен между Россией и Китаем с Ираном начнется с 1 августа. Об этом заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. Речь идет о групповых турах. Китайские группы, как правило, селятся, питаются и развлекаются у «своих». Ждем открытие апарт-отеля SHINE, хотя изначально ставка на презентации этого проекта была сделана на индивидуальных туристов-китайцев, с электронной визой. Про иранцев сказать пока нечего. 🔜

Уличные театры на Елагином

Завтра и послезавтра, кто не знал, стоит сходить на Елагин остров на фестиваль уличных театров. Гостям города будет тоже интересно. Открытие было сегодня. Очень круто!
Программа фестиваля и прочее здесь

С 1 августа в России запускают электронные визы для иностранцев

Единые электронные визы действительны для въезда и выезда из РФ воздушным, автомобильным и водным транспортом, а также без использования транспортных средств только через пункты пропуска через государственную границу РФ. В список пунктов входят в частности Пулково, пассажирский порт Петербурга, большой порт Петербурга, Ивангород.

Въездной документ оформляется по упрощенному порядку, для этого не потребуются приглашение, бронь в гостинице, иные сведения, подтверждающие цель путешествия. Виза будет действовать 60 дней с момента получения, находиться по ней в России можно будет не более 16 суток.

Воспользоваться сервисом могут граждане 52 стран – европейские вроде все в списке, даже Ватикан, ну и Китай с Тайванем, как же без них. Ждем ответки)

МИД запустил даже таймер обратного отсчета. Веселые ребятки)

https://electronic-visa.kdmid.ru/

АТС на Прилукской улице превратится в апарт-отель WOW-APART

Неизвестная компания «КСК Групп» реконструирует советское здание АТС на Прилукской улице, 35, превращая его в апарт-отель WOW-APART. Сайт проекта – интернет-версия тонкого презентационного буклета. Без цен за номер (пишут, что от 190 тыс. рублей за «квадрат»), без сроков реализации проекта, без его характеристик, но с красивыми картинками. Если верить аналитикам Nikoliers, продажи уже стартовали.

Из интересного – есть малогабаритные апартаменты с антресольным этажом. 17-метровая комната имеет полезную площадь 24 кв. м, высота потолков – 4 м.
Обещан ресторан, SPA-центр с бассейном, 60% апартаментов – видовые (не совсем понятно, что там за вид). Локация нельзя сказать что топовая – 15 минут пешком от метро «Обводный канал». Но, как указывается на сайте, есть вблизи детские сады и школы, из чего можно сделать вывод, что апартаменты будут продаваться и как жилье. Отельный сервис также обещан.
Неизвестная компания «КСК Групп» развивает (не знаю, в каком статусе) подобный проект в Кемеровской области, в Шерегеше – WOW.Aparts & SPA. Вполне возможно, что немалая часть покупателей будет из этого региона. 🔚

Апарт-отель YE'S Primorsky: цена от 4,8 млн рублей, 380 апартаментов уже забронировано

Стоимость 20-метрового апарта в YE'S Primorsky – 4 792 800 рублей. 380 апартаментов уже забронировано. 7 – продано. Сам в шоке! Официальные продажи начались 1 августа.
В 11-этажном комплексе запланировано 860 апартаментов.🔚

Началась приемка номеров в апарт-отеле на Садовой, 53 от компании INREIT

С конца июля инвесторы апарт-отеля на Садовой, 53 приступили к приемке своей собственности, пишет официальный паблик. Судя по комменту к написанному, еще нет лифта.

В шестиэтажном здании 1937 года постройки чуть более ста номеров (точной цифры я не нашел) площадью от 20 кв. м (инвесторы в видео говорят про 15 кв. м). Странно, что большой видеообзор об этом проекте исчез из ВК.
Апарт-отель обещали сдать в октябре 2022 года.🔚

Юристы об НДС: принципиальных изменений для апартаментов в части формирования продажной цены квадратного метра не произойдет

Не совсем понимаю, почему сразу же никто не дал нормального комментария на возврат НДС при строительстве апартаментов. «Смерть апартаментов», «Рынок рухнет!», «Срочно надо брать!» – написали все «СМИ», кому не лень.

Послушаем уважаемого профессионала. Чтобы закрыть эту тему.
Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры»:
«Федеральным законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. В том числе – поправки в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, предусматривающие, что услуги застройщика при строительстве апарт-отелей стали объектом налогообложения НДС. В СМИ появление этой нормы сопровождалось комментариями о закате «эры апартаментов» и о том, что жилье строить выгоднее. Так ли это на самом деле? Не совсем.

Многие участники рынка помнят, что «услуги застройщика», в рамках контроля за расходованием средств со специальных счетов, ранее были признаны одним из видов «допустимых расходов». При заключении ДДУ в цене квартиры их выделяли отдельной строкой. Сейчас большинство комментаторов умалчивают о том, что общая норма НК РФ о неприменении НДС к инвестиционным контрактам (в том числе ДДУ) осталась без изменения. Изменились только специальные положения об «услугах застройщика», которые теперь стали объектом НДС. И если в договоре ДДУ, как и ранее, девелопер будет выделять в составе цены какую-то сумму, составляющую «услуги застройщика», только она и будет объектом НДС. Например, в ДДУ указана цена апартамента в размере 7 млн рублей, «в том числе услуги застройщика – 100 000 рублей с учетом НДС». В этом случае НДС исчисляется только с последней суммы, остальная сумма не является объектом налогообложения НДС. Принципиальных изменений для апартаментов в части формирования продажной цены квадратного метра не произойдет. Прогнозы о «смерти апартов как формата» далеки от реальности».🔚

Источник

Element Development построит апарт-отель на Петровском острове, от 330 тыс. рублей за «квадрат»

Компания Element Development приобрела у «Группы ЛСР» участок с готовым проектом апарт-комплекса (Neva Art) премиум-класса на Петровском острове, по адресу: Ремесленная улица, 17 в южной части Петровского острова на берегу Малой Невы.

В рамках проекта планируется возвести несколько корпусов высотой 4-8 этажей общей площадью 90 тыс. кв. м. Часть площадей будет отведена под сервисные апартаменты, а другая предназначена для постоянного проживания.
Начало продаж намечено на ближайшую осень. Планируемая стоимость квадратного метра на старте – от 330 тыс. рублей.🔚

Чем Россия привлекательна для иностранных туристов, а также кто в Иране принимает решение о поездке

РБК опубликовало занятную статью директора дивизиона «Городская экономика» Агентства стратегических инициатив (АСИ) Ольги Захаровой. Тут и про проблемы продвижения России, и про национальные и религиозные особенности туристов, которые должны возместить богатых европейцев. По традиции несколько цитат:

- Расходы приезжающих в Россию туристов, по экспертным оценкам, на 28% ниже, чем в мире: например, туристы из ОАЭ и Китая в России тратят в пять раз меньше, чем в среднем в мире, граждане Ирана - в три раза.

- Туристам из Ирана интересен лучший в мире балет, яркие национальные шоу, захватывающие цирковые представления, которые может предложить Россия. Как показывает опыт туркомпаний, для них важен харизматичный гид, а также максимально комфортные условия для детей, шопинга и неспешность в программе. При этом финальное решение о поездке в иранской семье принимает женщина, что важно учитывать при подготовке предложения.

- Еще один ценнейший источник международного туристического трафика — Индия. Премиум- и luxury-клиент из Индии—путешественник, который хочет вернуться домой с новыми знаниями, яркими рассказами и фотографиями, чтобы все соседи и друзья позавидовали. Чтобы привлечь индийского туриста, нужно предложить запоминающийся образовательно-развлекательный досуг и в прямом смысле исполнение всех желаний: эксклюзив, недоступный другим, например, встречу с артистами Большого театра после спектакля или сбор грибов в лесу.

- Арабский путешественник интересуется возможностью увидеть разнообразную, грандиозную нетронутую суровую российскую природу — ничего подобного тайге, северным горам и морям, пейзажам тундры он не видел. При этом он желает привычного комфорта. Поэтому необходимо развивать халяль-отели и рестораны, внедрять в практику женщин-водителей такси и женщин-гидов для сопровождения арабских путешественниц, экскурсии с фокусом на мусульманскую историю и определенные религиозные локации.🔚
Подробнее тут

Новый корпус VALO с самыми компактными номерами вышел на работу. 656 апартов

Самый большой сервисный апарт-отель по частям выходит на туристический рынок. С 9 августа запускается в работу VALO NETWORK 4*. Как я понимаю, здесь представлены самые компактные номера – от 18 кв. м. В продаже насчитал всего 18 апартаментов (из 656 номеров). Цена – от 4,88 млн рублей. Доходность – от 35 тыс. рублей. Ну и кусочки из пресс-релиза.

«VALO Network 4* ㅡ самый яркий и динамичный отель в составе города отелей VALO для активных и креативных гостей. Его характеризуют небольшие эргономичные номера и большой объем общественных пространств. Апартаменты небольших размеров с функциональным оснащением и уникальными авторскими интерьерами отличаются яркими цветовыми акцентами, большими панорамными окнами и элементами системы «умный дом» с голосовым управлением», – рассказала Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO.

В июне 2023 года был запущен 3 корпус апарт-отеля VALO Hotel City. VALO BUSINESS 4* – апарт-отель бизнес-класса для краткосрочного и среднесрочного размещения гостей. «За первый месяц работы инвесторы получили средний доход 44 тысячи рублей», – отметил Константин Сторожев, генеральный директор управляющей компании VALO Sertvice. По его словам, июль стал еще более продуктивным месяцем, на август уже тоже обеспечено полное бронирование.🔚

Константин Сторожев о статусе апартаментов: не уверен, что законодатели этого хотят

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service, дал небольшое предпраздничное интервью. 13 августа – день строителя. Если кратко, то планов у компании громадное громадьё. Хотелось бы, конечно, побольше цифр, показателей успешности. Одна цитата:

— Чем вы объясняете многолетнюю задержку с определением статуса апартаментов?
— Я не уверен, что чиновники и законодатели этого на самом деле хотят. Они ведь должны чем-то заниматься. И время от времени вбрасывать в СМИ какие-то социально значимые поводы. Апартаменты – очень удобный объект в этом плане: проблема, для которой не существует простого решения.🔚
Весь текст здесь

Ключи в UNO осенью этого года. Официальной информации о сроках сдачи UNO получить так и не удалось. Но вот увидел на сайте, что ключи - осенью.