ДОМ.РФ рассказал, что такое апартаменты
Занятную аналитику опубликовал ДОМ.РФ – «Рынок апартаментов в России». Пока в Петербурге много рассуждают про сервисные, гостиничные апартаменты, доходность и прочие высокие материи, аналитики из госкомпании совсем иначе видят этот продукт. По большому счету они не прочь, чтобы оно превратилось в «жилье» (без кавычек), тогда «общий портфель строящегося «ЖИЛЬЯ» составит почти 110 млн кв. м», мечтается в документе.
Признаки апартаментов, по версии ДОМ.РФ, который недалеко уехал из центра Москвы:
Размер помещений в доме от 13 кв. м до 500 кв. м.
Доля парковочных мест относительно всех помещений в доме менее 80% (!!!!)
На 01.09.2023 79% объема апартаментов в России строилось в ТОП-5 регионах, в т. ч. в Москве – 34% или 2,4 млн кв. м (около 70% составляют проекты бизнес- и элитного классов).
Вот в принципе и все, что нужно знать об апартаментах.
Изучить весь «Рынок апартаментов в России» можно здесь (2 странички)
Занятную аналитику опубликовал ДОМ.РФ – «Рынок апартаментов в России». Пока в Петербурге много рассуждают про сервисные, гостиничные апартаменты, доходность и прочие высокие материи, аналитики из госкомпании совсем иначе видят этот продукт. По большому счету они не прочь, чтобы оно превратилось в «жилье» (без кавычек), тогда «общий портфель строящегося «ЖИЛЬЯ» составит почти 110 млн кв. м», мечтается в документе.
Признаки апартаментов, по версии ДОМ.РФ, который недалеко уехал из центра Москвы:
Размер помещений в доме от 13 кв. м до 500 кв. м.
Доля парковочных мест относительно всех помещений в доме менее 80% (!!!!)
На 01.09.2023 79% объема апартаментов в России строилось в ТОП-5 регионах, в т. ч. в Москве – 34% или 2,4 млн кв. м (около 70% составляют проекты бизнес- и элитного классов).
Вот в принципе и все, что нужно знать об апартаментах.
Изучить весь «Рынок апартаментов в России» можно здесь (2 странички)
Рейтинг апартаментов в центральных районах Петербурга
На Novostroy вышел рейтинг апартаментов в центральных районах Петербурга. Я принимал участие в оценке объектов, что было непросто. Информации по некоторым объектам очень мало.
Много объектов в реконструируемых зданиях, которые обходятся без привычных проектных деклараций, разрешений на строительства и ввод. Так что невозможно отследить реальные и обещанные сроки ввода, к примеру. Тем не менее только одна компания вызвала сомнения в надежности.
Рейтинг можно изучить тут
На Novostroy вышел рейтинг апартаментов в центральных районах Петербурга. Я принимал участие в оценке объектов, что было непросто. Информации по некоторым объектам очень мало.
Много объектов в реконструируемых зданиях, которые обходятся без привычных проектных деклараций, разрешений на строительства и ввод. Так что невозможно отследить реальные и обещанные сроки ввода, к примеру. Тем не менее только одна компания вызвала сомнения в надежности.
Рейтинг можно изучить тут
www.novostroy.su
Рейтинг апартаментов центральных районов в Санкт-Петербурге для 23 жилых комплекса | Novostroy.su
🏰 Рейтинг апартаментов центральных районов в Санкт-Петербурге — 23 жилых комплекса ✔ Характеристики ✔ Цены и отзывы на сайте 🌐 Novostroy.su
👍2🥰1
Апарт-отель VIDI введут до конца года
Апарт-отель VIDI на Синопской набережной планируется ввести в эксплуатацию досрочно – в конце 2023 года, а не в середине 2024-го, как планировалось ранее, говорится в пресс-релизе.
В этом году Fizika Development реализовала апартаментов на сумму 1,3 млрд рублей. За январь-сентябрь объем продаж увеличился на 45% по сравнению с полным 2022-м годом, и составил 1,3 млрд рублей.
Стоимость квадратного метра увеличилась на 58% по сравнению со стартовыми ценами на ранних этапах строительства, и в среднем составляет 390 тыс. рублей.
За последние три месяца доля сделок с использованием ипотечных средств выросла с 4 до 20%, отмечают в компании.
Апарт-отель VIDI возводится на Синопской набережной, 30. включает в себя 410 номеров площадью от 21 до 46 кв. м, паркинг на 57 машино-мест, лобби, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Управлением объекта займется оператор «МТЛ. Управление недвижимостью». На сайте обещают доходность 9,8% (звездочкой отмечено, что доход ориентировочный). 🔚
PS. В продаже осталось 70 апартаментов. Минимальная цена – 8 864 640 рублей за номер площадью 21,6 кв.м
Открытие летом 2024 года.
Апарт-отель VIDI на Синопской набережной планируется ввести в эксплуатацию досрочно – в конце 2023 года, а не в середине 2024-го, как планировалось ранее, говорится в пресс-релизе.
В этом году Fizika Development реализовала апартаментов на сумму 1,3 млрд рублей. За январь-сентябрь объем продаж увеличился на 45% по сравнению с полным 2022-м годом, и составил 1,3 млрд рублей.
Стоимость квадратного метра увеличилась на 58% по сравнению со стартовыми ценами на ранних этапах строительства, и в среднем составляет 390 тыс. рублей.
За последние три месяца доля сделок с использованием ипотечных средств выросла с 4 до 20%, отмечают в компании.
Апарт-отель VIDI возводится на Синопской набережной, 30. включает в себя 410 номеров площадью от 21 до 46 кв. м, паркинг на 57 машино-мест, лобби, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Управлением объекта займется оператор «МТЛ. Управление недвижимостью». На сайте обещают доходность 9,8% (звездочкой отмечено, что доход ориентировочный). 🔚
PS. В продаже осталось 70 апартаментов. Минимальная цена – 8 864 640 рублей за номер площадью 21,6 кв.м
Открытие летом 2024 года.
SHORTS: Апарт-отелю VALO Network официально присвоили 4 звезды. VALO Network – это 656 номеров площадью от 18 кв. м. Доходность – от 35 тыс. рублей. 🔚
Ожидания и реальность: сколько стоит апартамент
Апартельеры любят говорить-писать о растущей капитализации купленного апартамента. И это правда. В прошедшие два года стоимость недвижимости увеличилась в полтора-два раза. Некоторые проекты апартаментов подорожали аж в три раза. Но это скорее цифры постфактум, а что в ненарисованной реальности? Наткнулся на такой диалог владельцев апартаментов в проекте Becar.⏬
Апартельеры любят говорить-писать о растущей капитализации купленного апартамента. И это правда. В прошедшие два года стоимость недвижимости увеличилась в полтора-два раза. Некоторые проекты апартаментов подорожали аж в три раза. Но это скорее цифры постфактум, а что в ненарисованной реальности? Наткнулся на такой диалог владельцев апартаментов в проекте Becar.⏬
В России запретят рекламировать апартаменты как жилье. Да вы что?!
Газета «Известия» выдала очередной эксклюзив – мол, планируется запретить рекламировать апартаменты под видом жилья. Газета любит вытаскивать всякие странные законопроекты, которые кроме громких заголовков не стоят и выеденного яйца (а за ней повторяют копипастеры).
Ну, во-первых, такой проблемы, к примеру, в Петербурге нет. Даже апартаменты под жилье (вроде «Мира внутри») откровенно пишут, что они – апартаменты. В Москве – да, апартаменты легко называются квартирами, поскольку так оно и есть фактически. Многие проекты апартов не хуже жилых проектов (нет только прописки, хотя в этом году вышло несколько полурекламных роликов, что это не проблема, мол, только купите, а регистрацию мы сделаем, не бесплатно, конечно). Кроме того, нередко в рамках проекта строятся и квартиры, и апартаменты. А вообще рекламировать нежилые помещения под видом жилых – это вроде и так противозаконно. То же, что обещать кредит под маленькие проценты, но условия прописать мелким шрифтом (а по факту кредит стоит все 20% или половина уходит на страховку), чем активно и безнаказанно пользуются банки. А что стоит гарантированный доход, который обещали и обещают апартельеры!
Но вернемся к теме рекламы. Путаница больше связана с тем, что законодатели никак не могут определиться с терминами, со статусом (апартаменты вообще не существуют в юридической плоскости, а по-английски апартаменты – это квартира, а по-русски – раньше было большое помещение, он живет в шикарных апартаментах).
Да и не только законодатели в тупике. Вот какую «транскрипцию» использует Домклик (Сбербанк) (см. ниже). Есть и другая проблема, более существенная – регистрация превратилась опять в прописку, хотя предполагалось отказаться от этой системы как рудимента советской эпохи (даже какое-то время работала система уведомительной регистрации, если помните, отправляешь уведомление по почте, мол, я живу тут). В результате просто сменили прописку на то же самое, но под новым соусом.⏬
Газета «Известия» выдала очередной эксклюзив – мол, планируется запретить рекламировать апартаменты под видом жилья. Газета любит вытаскивать всякие странные законопроекты, которые кроме громких заголовков не стоят и выеденного яйца (а за ней повторяют копипастеры).
Ну, во-первых, такой проблемы, к примеру, в Петербурге нет. Даже апартаменты под жилье (вроде «Мира внутри») откровенно пишут, что они – апартаменты. В Москве – да, апартаменты легко называются квартирами, поскольку так оно и есть фактически. Многие проекты апартов не хуже жилых проектов (нет только прописки, хотя в этом году вышло несколько полурекламных роликов, что это не проблема, мол, только купите, а регистрацию мы сделаем, не бесплатно, конечно). Кроме того, нередко в рамках проекта строятся и квартиры, и апартаменты. А вообще рекламировать нежилые помещения под видом жилых – это вроде и так противозаконно. То же, что обещать кредит под маленькие проценты, но условия прописать мелким шрифтом (а по факту кредит стоит все 20% или половина уходит на страховку), чем активно и безнаказанно пользуются банки. А что стоит гарантированный доход, который обещали и обещают апартельеры!
Но вернемся к теме рекламы. Путаница больше связана с тем, что законодатели никак не могут определиться с терминами, со статусом (апартаменты вообще не существуют в юридической плоскости, а по-английски апартаменты – это квартира, а по-русски – раньше было большое помещение, он живет в шикарных апартаментах).
Да и не только законодатели в тупике. Вот какую «транскрипцию» использует Домклик (Сбербанк) (см. ниже). Есть и другая проблема, более существенная – регистрация превратилась опять в прописку, хотя предполагалось отказаться от этой системы как рудимента советской эпохи (даже какое-то время работала система уведомительной регистрации, если помните, отправляешь уведомление по почте, мол, я живу тут). В результате просто сменили прописку на то же самое, но под новым соусом.⏬
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рубрика «Пятница, 13-е». Becar: Покупайте маленькое
Мне нравятся ролики господина Шарапова. Он, конечно, хитрый лис, но из тех, кто «смех и радость мы приносим людям». Напомню, что в Петербурге Becar маленькой площадью считает меньше 14 кв. м. В апарт-отеле You&Co living на Орджоникидзе 774 номера площадью от 13,86 до 22,75 кв. м. А вот минималка в Дубаях (ниже). Может, конечно, самое маленькое продано. Это коливинги, не гостиничные номера, а для более длительного проживания, мол, современной молодежи для их дел много пространства не надо. Но одно дело в Петербурге, а другое – в Дубае. ⏬
Мне нравятся ролики господина Шарапова. Он, конечно, хитрый лис, но из тех, кто «смех и радость мы приносим людям». Напомню, что в Петербурге Becar маленькой площадью считает меньше 14 кв. м. В апарт-отеле You&Co living на Орджоникидзе 774 номера площадью от 13,86 до 22,75 кв. м. А вот минималка в Дубаях (ниже). Может, конечно, самое маленькое продано. Это коливинги, не гостиничные номера, а для более длительного проживания, мол, современной молодежи для их дел много пространства не надо. Но одно дело в Петербурге, а другое – в Дубае. ⏬
Начались продажи апартаментов Vasco da Gama на ВО. От 4 млн рублей
Компания Maslov Group начала продажи студий в новом апарт-отеле на Васильевском – Vasco da Gama (не знаю, почему этот мореплаватель). Апарт-отель расположен на 14-й линии, 83. Цена – от 4 млн рублей. Ключи – в конце 2024 года (конечно, не 14).
В современном здании с собственным внутренним двориком к продаже предлагаются 68 инвестиционных лотов. Номера сдаются полностью готовыми к приему гостей, все необходимое уже включено в стоимость, говорится в сообщении компании.
В договоре также установлен фиксированный минимальный ежемесячный доход. Для студии средней величины он будет составлять 20 тыс. рублей.
Котловой метод распределения дохода.
Номера площадью от 11, от 15 и от 18 кв. м. 344-363 тыс. рублей за «квадрат». За такие деньги компания обещает кроме «все включено» мультизональную систему кондиционирования и какую-то суперизоляцию.
Рядом, как я понимаю, построено новое здание – очередное общежитие Горного университета. 🔚
Компания Maslov Group начала продажи студий в новом апарт-отеле на Васильевском – Vasco da Gama (не знаю, почему этот мореплаватель). Апарт-отель расположен на 14-й линии, 83. Цена – от 4 млн рублей. Ключи – в конце 2024 года (конечно, не 14).
В современном здании с собственным внутренним двориком к продаже предлагаются 68 инвестиционных лотов. Номера сдаются полностью готовыми к приему гостей, все необходимое уже включено в стоимость, говорится в сообщении компании.
В договоре также установлен фиксированный минимальный ежемесячный доход. Для студии средней величины он будет составлять 20 тыс. рублей.
Котловой метод распределения дохода.
Номера площадью от 11, от 15 и от 18 кв. м. 344-363 тыс. рублей за «квадрат». За такие деньги компания обещает кроме «все включено» мультизональную систему кондиционирования и какую-то суперизоляцию.
Рядом, как я понимаю, построено новое здание – очередное общежитие Горного университета. 🔚
SHINE: ключи ждут с апреля
Ситуация, когда апартельеры не выполняют своих обязательств и обещаний, не редкость. Не редкость и такое отношение к покупателям, мол, купили и ждите, когда мы соизволим вас позвать. Проблемы и всякие форс-мажоры случаются у всех, особенно в последние годы. Но это не оправдывает такого пренебрежительного отношения к инвесторам. Из группы ВК SHINE.⏬
Ситуация, когда апартельеры не выполняют своих обязательств и обещаний, не редкость. Не редкость и такое отношение к покупателям, мол, купили и ждите, когда мы соизволим вас позвать. Проблемы и всякие форс-мажоры случаются у всех, особенно в последние годы. Но это не оправдывает такого пренебрежительного отношения к инвесторам. Из группы ВК SHINE.⏬
И снова про статус апартаментов. Работа идет
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы всё-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором, по факту, проживают люди», – отметил он.
Замминистра подчеркнул, что речь идет о «технической работе». «Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся», – резюмировал он.🔚
Источник тут
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы всё-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором, по факту, проживают люди», – отметил он.
Замминистра подчеркнул, что речь идет о «технической работе». «Никто никогда не говорил, что апартаменты тупо будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся», – резюмировал он.🔚
Источник тут
Про инвестиции в недвижимость. На выходные
Крайне, на мой взгляд, интересный разговор ( в стиле - болтовня). С историями из жизни. Про инвестирование в недвижимость и не только. Для просмотра (прослушивания) в свободное время. Вместо музыки или аудиокниги.
https://www.youtube.com/watch?v=H7pOseofpqU
Крайне, на мой взгляд, интересный разговор ( в стиле - болтовня). С историями из жизни. Про инвестирование в недвижимость и не только. Для просмотра (прослушивания) в свободное время. Вместо музыки или аудиокниги.
https://www.youtube.com/watch?v=H7pOseofpqU
RBI поменял принцип доходности в ARTSTUDIO M103
RBI решила применить котловой метод в своем проекте ARTSTUDIO M103 – в других проектах остается «динамический доход», который, к слову, мало кто использует.
Величина выплат участника программы «Динамический доход» варьируется в зависимости от того, как часто сдавались его апартаменты. Из-за этого возникают многочисленные конфликты, мол, почему мой номер не сдавался, а соседний сдавался на 90%.
При котловом методе доход рассчитывается усреднено, в зависимости от площади апартамента, участвующего в «котле». Грубо говоря, вычисляется, сколько заработал один квадратный метр во всех апартаментах в котле, а потом эта сумма умножается на количество квадратных метров, которыми владеет собственник. Минус такого метода – в его усредненности. Смысла покупать более дорогой апартамент (выше этажом, с лучшими видовыми характеристиками) одной группы нет – доход будет один на всех. 🔚
PS. Евгения Мироненко, директор компании RBI PM (входит в Группу RBI):
Да, мы приняли решение перейти на котловой метод, который подразумевает равный доход для владельцев номеров одинаковых категорий. Уже сейчас при покупке апартаментов в отеле ARTSTUDIO M103 можно заключить агентский договор по котловой программе «Равный доход». Для инвесторов, которые приобрели апартаменты ранее, существует возможность перезаключить договор на новую программу при передаче помещения в управление.
RBI решила применить котловой метод в своем проекте ARTSTUDIO M103 – в других проектах остается «динамический доход», который, к слову, мало кто использует.
Величина выплат участника программы «Динамический доход» варьируется в зависимости от того, как часто сдавались его апартаменты. Из-за этого возникают многочисленные конфликты, мол, почему мой номер не сдавался, а соседний сдавался на 90%.
При котловом методе доход рассчитывается усреднено, в зависимости от площади апартамента, участвующего в «котле». Грубо говоря, вычисляется, сколько заработал один квадратный метр во всех апартаментах в котле, а потом эта сумма умножается на количество квадратных метров, которыми владеет собственник. Минус такого метода – в его усредненности. Смысла покупать более дорогой апартамент (выше этажом, с лучшими видовыми характеристиками) одной группы нет – доход будет один на всех. 🔚
PS. Евгения Мироненко, директор компании RBI PM (входит в Группу RBI):
Да, мы приняли решение перейти на котловой метод, который подразумевает равный доход для владельцев номеров одинаковых категорий. Уже сейчас при покупке апартаментов в отеле ARTSTUDIO M103 можно заключить агентский договор по котловой программе «Равный доход». Для инвесторов, которые приобрели апартаменты ранее, существует возможность перезаключить договор на новую программу при передаче помещения в управление.
Orange Group отчиталась о доходности отелей IZZZI
Приятно удивила компания Orange, предоставив вменяемые цифры по доходности трех своих апарт-отелей. Понятно, что одна из целей – это привлечение инвесторов под новые проекты. Если апартельеры не начинают новых проектов или начинают, но не в Петербурге, то можно и не рекламировать свои успехи, а ограничиться общими фразами, процентными показателями.
Цифры – чистый доход собственника, без выплаты налогов. Лучший месяц по доходности – июнь. Худший – февраль.⏬
Приятно удивила компания Orange, предоставив вменяемые цифры по доходности трех своих апарт-отелей. Понятно, что одна из целей – это привлечение инвесторов под новые проекты. Если апартельеры не начинают новых проектов или начинают, но не в Петербурге, то можно и не рекламировать свои успехи, а ограничиться общими фразами, процентными показателями.
Цифры – чистый доход собственника, без выплаты налогов. Лучший месяц по доходности – июнь. Худший – февраль.⏬
👍3