Апарт-отель VALO: доходность в картинках
VALO опубликовало аналитику по доходности апартаментов в отеле. «Рост заметен во всех корпусах отеля за весь период», - отмечается в сообщении. ⏬
VALO опубликовало аналитику по доходности апартаментов в отеле. «Рост заметен во всех корпусах отеля за весь период», - отмечается в сообщении. ⏬
Два новых апарт-отеля от СК «Союз», от 3,2 млн рублей
В октябре начались продажи апартаментов в апарт-комлпексе «Заслонова 8», а с 1 ноября стартовали продажи в апарт-комлексе «Сестрорецкий разлив». Девелопер СК «Союз» не очень известен на петербургском рынке, хотя в портфеле уже пять проектов, но – небольших. Компания занимается реконструкцией старых зданий.
В комплексе «Заслонова 8» появится 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. До метро «Лиговский проспект» 5 минут пешком. Цена – от 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
Второй новый проект – «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится в 300 или 500 м (данные разнятся) от озера Сестрорецкий разлив. Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (указана на сайте). Срок сдачи – конец 2024 года.
Немного о самой компании. Ей 20 лет. В основном работала в области капремонта, реставрации, производственные объекты. В 2020 году начала реализовывать свои проекты. Гендиректор и владелец СК «СОЮЗ» - Заза Паксадзе. По его словам, изначально была дочерней компанией производственного объединения «Союз», которое занимается выпуском пластмассовых изделий. Занятно, что объединение «Союз» располагается на Курской ул, 21 – по этому адресу я проработал больше 5 лет и ни разу не слышал о таком соседе. Юридически сейчас компании не имеют отношения друг к другу. 🔚
В октябре начались продажи апартаментов в апарт-комлпексе «Заслонова 8», а с 1 ноября стартовали продажи в апарт-комлексе «Сестрорецкий разлив». Девелопер СК «Союз» не очень известен на петербургском рынке, хотя в портфеле уже пять проектов, но – небольших. Компания занимается реконструкцией старых зданий.
В комплексе «Заслонова 8» появится 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. До метро «Лиговский проспект» 5 минут пешком. Цена – от 3,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
Второй новый проект – «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится в 300 или 500 м (данные разнятся) от озера Сестрорецкий разлив. Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (указана на сайте). Срок сдачи – конец 2024 года.
Немного о самой компании. Ей 20 лет. В основном работала в области капремонта, реставрации, производственные объекты. В 2020 году начала реализовывать свои проекты. Гендиректор и владелец СК «СОЮЗ» - Заза Паксадзе. По его словам, изначально была дочерней компанией производственного объединения «Союз», которое занимается выпуском пластмассовых изделий. Занятно, что объединение «Союз» располагается на Курской ул, 21 – по этому адресу я проработал больше 5 лет и ни разу не слышал о таком соседе. Юридически сейчас компании не имеют отношения друг к другу. 🔚
Итоги рынка апартаментов. Завтра в прямом эфире
15 ноября состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний BestBreakfast по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата «Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления».
Стать участником мероприятия МОЖНО ОНЛАЙН. Будет интересно.
Дата и время проведения: 15 ноября (среда) c 10.00-12.00.
Зарегистрироваться и получить ссылку на трансляцию: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/2667143/
Допссылка https://m.youtube.com/watch?v=1qW4yqLxpE4
Вот лишь несколько тем, которые будут обсуждаться:
– Динамика и тренды развития сегмента апартаментов. Как изменился портрет арендатора апарт-отеля. Экспертный бизнес-прогноз: что будет с рынком в 2024 году.
– Реконструкция или новое строительство: что выгоднее для инвестора и девелопера?
– Актуальные изменения в законодательстве и их влияние на будущее девелопмента и инвестиции. Практика и прогноз на 2024 год.
– Ключевые риски управления много-собственническими объектами. Как избежать конфликтов собственников с УК и настроить максимально эффективную структуру управления.
Организаторы: ГК «БестЪ», «МТЛ-АПАРТ».🔜
15 ноября состоится деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров компаний BestBreakfast по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата «Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления».
Стать участником мероприятия МОЖНО ОНЛАЙН. Будет интересно.
Дата и время проведения: 15 ноября (среда) c 10.00-12.00.
Зарегистрироваться и получить ссылку на трансляцию: https://bestbreakfast.timepad.ru/event/2667143/
Допссылка https://m.youtube.com/watch?v=1qW4yqLxpE4
Вот лишь несколько тем, которые будут обсуждаться:
– Динамика и тренды развития сегмента апартаментов. Как изменился портрет арендатора апарт-отеля. Экспертный бизнес-прогноз: что будет с рынком в 2024 году.
– Реконструкция или новое строительство: что выгоднее для инвестора и девелопера?
– Актуальные изменения в законодательстве и их влияние на будущее девелопмента и инвестиции. Практика и прогноз на 2024 год.
– Ключевые риски управления много-собственническими объектами. Как избежать конфликтов собственников с УК и настроить максимально эффективную структуру управления.
Организаторы: ГК «БестЪ», «МТЛ-АПАРТ».🔜
bestbreakfast.timepad.ru
BestBreakfast “Апартаменты: 10 лет практики девелопмента и управления” / События на TimePad.ru
Прямая онлайн-трансляция делового завтрака для собственников и топ-менеджеров компаний по итогам года на рынке апартаментов и перспективам развития формата.
Массовая скупка апартаментов в «17/33 Петровский остров»
Согласно последней ПД (от 10 ноября), в комплексе апартаментов в «17/33 Петровский остров» уже продано 297 апартаментов (32%) площадью 11,2 тыс. кв. м на сумму 4,5 млрд рублей. Проект компания Element Development под песни Киркорова запустила в продажу в сентябре. Всего в нем 916 апартаментов. Даже с учетом предварительных продаж темпы впечатляют.🔚
Согласно последней ПД (от 10 ноября), в комплексе апартаментов в «17/33 Петровский остров» уже продано 297 апартаментов (32%) площадью 11,2 тыс. кв. м на сумму 4,5 млрд рублей. Проект компания Element Development под песни Киркорова запустила в продажу в сентябре. Всего в нем 916 апартаментов. Даже с учетом предварительных продаж темпы впечатляют.🔚
🔥1
Nikoliers: Апартаменты мельчают
Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers.
Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.
На мой взгляд – не самая хорошая тенденция, чтобы сделать свое предложение доступным при высокой стоимости квадратного метра. Это точно такое же решение, как бутылка молока объемом 900 мл, банка сидра 430 мл и прочие игры с упаковкой.🔚
Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers.
Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.
На мой взгляд – не самая хорошая тенденция, чтобы сделать свое предложение доступным при высокой стоимости квадратного метра. Это точно такое же решение, как бутылка молока объемом 900 мл, банка сидра 430 мл и прочие игры с упаковкой.🔚
👍2
Уникальный гибридный проект апартаментов Serebro by Avenue-apart в продаже, цена – от 5,5 млн рублей
Уникальный проект запустила компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») – сервисный апарт-отель Serebro by Avenue-apart 4* в Приморском районе Петербурга, по адресу: Серебристый бульвар, д. 18, корп. 1, недалеко от станции метро «Пионерская». Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. По его словам, готовность объекта сейчас – 70%, завершение работ – декабрь 2024 года, начало работы гостиничной части – весна 2025 года.
Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки, в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв.м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир и порядка 1000 кв. м коммерческой недвижимости.
Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Стоимость апартаментов – 220-240 тыс. рублей за кв. м. По словам Елены Пархотиной, директора по развитию «МТЛ-АПАРТ», минимальная цена апартамента – 5,5 млн рублей. Без меблировки. Квартиры в продажу выйдут в следующем году.🔚
Уникальный проект запустила компания «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ») – сервисный апарт-отель Serebro by Avenue-apart 4* в Приморском районе Петербурга, по адресу: Серебристый бульвар, д. 18, корп. 1, недалеко от станции метро «Пионерская». Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. По его словам, готовность объекта сейчас – 70%, завершение работ – декабрь 2024 года, начало работы гостиничной части – весна 2025 года.
Это реконструкция здания АТС 1978 года постройки, в котором были как жилые, так и нежилые помещения. Этажность – 6–9 этажей (включая технический), в т.ч. 1 этаж с коммерческими площадями, жилая часть – с 6 по 9 этаж, по большей части – двухуровневые помещения с высотой потолка 4,6 м площадью от 23 до 72 кв.м. После реконструкции комплекс будет включать в себя 98 апартаментов, 25 квартир и порядка 1000 кв. м коммерческой недвижимости.
Инвестор – компания ATL-GROUP (в лице компании «Центр-Инвест»).
Стоимость апартаментов – 220-240 тыс. рублей за кв. м. По словам Елены Пархотиной, директора по развитию «МТЛ-АПАРТ», минимальная цена апартамента – 5,5 млн рублей. Без меблировки. Квартиры в продажу выйдут в следующем году.🔚
🔥4👍1💩1🆒1
В апарт‐отеле Ladozhsky Avenir вышли в продажу офисные помещения, от 5,5 млн рублей
В строящемся апарт-отеле Ladozhsky Avenir (срок сдачи в конце 2024 года) начались продажи офисных помещений, расположенных на втором этаже. Цена – от 5,5 млн рублей.
Не секрет, что немало собственников апартаментов используют или сдают их как офисы или под коммерцию. Маникюрни на 10 этаже, массаж – на пятом, цирюльни – на 20-м. «ПСК» предлагает офисный формат в апарт-комлексе на Ладожской. Это помещения площадью от 25 до 58 кв. м, с возможностью объединения, с планировками открытого типа — Open Space. Всего 58 штук.
На этаже оборудованная выделенная переговорная, выделенные блоки с санузлами, также есть возможность организации санузла и кухонной зоны в каждом офисе. 🔚
В строящемся апарт-отеле Ladozhsky Avenir (срок сдачи в конце 2024 года) начались продажи офисных помещений, расположенных на втором этаже. Цена – от 5,5 млн рублей.
Не секрет, что немало собственников апартаментов используют или сдают их как офисы или под коммерцию. Маникюрни на 10 этаже, массаж – на пятом, цирюльни – на 20-м. «ПСК» предлагает офисный формат в апарт-комлексе на Ладожской. Это помещения площадью от 25 до 58 кв. м, с возможностью объединения, с планировками открытого типа — Open Space. Всего 58 штук.
На этаже оборудованная выделенная переговорная, выделенные блоки с санузлами, также есть возможность организации санузла и кухонной зоны в каждом офисе. 🔚
🔥1
Апарт-отель Wings сдан в эксплуатацию
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод второго корпуса Апарт-отеля Wings (в РнВ значится как многофункциональный центр) на ул. Крыленко. Поздравляю дольщиков! Как я понимаю, на год (или три) позже первоначального срока.🔚
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод второго корпуса Апарт-отеля Wings (в РнВ значится как многофункциональный центр) на ул. Крыленко. Поздравляю дольщиков! Как я понимаю, на год (или три) позже первоначального срока.🔚
👍1🔥1
78-12-22-2023 (версия 1).pdf
224.3 KB
Разрешение на ввод
Best Western Zoom Hotel: «Апарт Сервис» отчитался о выполнении плана за октябрь
Продолжает сообщать о своей доходной деятельности компания «Апарт Сервис», которая управляет частью апартаментов в Best Western Zoom Hotel. «Несмотря на низкий сезон нам удалось на 96% выполнить план и на 10% улучшить сентябрьские показатели. Предлагаем сравнить запланированные суммы и фактические выплаты инвестиционного дохода», – говорится в сообщении компании.
К выплате за октябрь было запланировано:
23.770₽ за 18,4 кв. метра / 31.004₽ за 24 кв. метра / 41.339₽ за 32 кв. метра.
По факту за октябрь будет выплачено:
23.443₽ за 18,4 кв.метра / 31.330₽ за 24 кв.метра / 39.735 за 31,2 кв.метра.🔚
Продолжает сообщать о своей доходной деятельности компания «Апарт Сервис», которая управляет частью апартаментов в Best Western Zoom Hotel. «Несмотря на низкий сезон нам удалось на 96% выполнить план и на 10% улучшить сентябрьские показатели. Предлагаем сравнить запланированные суммы и фактические выплаты инвестиционного дохода», – говорится в сообщении компании.
К выплате за октябрь было запланировано:
23.770₽ за 18,4 кв. метра / 31.004₽ за 24 кв. метра / 41.339₽ за 32 кв. метра.
По факту за октябрь будет выплачено:
23.443₽ за 18,4 кв.метра / 31.330₽ за 24 кв.метра / 39.735 за 31,2 кв.метра.🔚
«Начало» начал: апарт-отель уже работает, в продаже осталось 200 номеров
Не очень афишировалось начало работы апарт-отеля «Начало», который был введен в эксплуатацию год назад. Исправлю это недоразумение.
По словам Марка Лернера, гендиректора «Петрополь» (брокер проекта), отель принимает гостей уже с сентября.
Говорить о результатах работы еще рановато. Так пожелаем удачи.
В этом проекте только часть апартаментов будет под управлением «апартоператора» – «Начало. Сервис», порядка 300 номеров из 846. В отличие, к примеру, от VALO, который продвигает концепцию единого оператора на весь объект.
Доход – котловой. Гарантированных программ доходности нет. В продаже еще остается около 200 апартаментов. Цена – от 4,9 млн рублей (как я понимаю, без меблировки). В ноябре 2021 года стоимость начиналась с 3,3 млн рублей.
Из любопытного – Марк Лернер рассказал, что в отеле много жителей с собаками.
Также приятно (судя по рекламному видео, прикрепленному ниже), что уже работает прачечная и кафе.
https://disk.yandex.ru/i/MBsHn6kuF2HMmw
Не очень афишировалось начало работы апарт-отеля «Начало», который был введен в эксплуатацию год назад. Исправлю это недоразумение.
По словам Марка Лернера, гендиректора «Петрополь» (брокер проекта), отель принимает гостей уже с сентября.
Говорить о результатах работы еще рановато. Так пожелаем удачи.
В этом проекте только часть апартаментов будет под управлением «апартоператора» – «Начало. Сервис», порядка 300 номеров из 846. В отличие, к примеру, от VALO, который продвигает концепцию единого оператора на весь объект.
Доход – котловой. Гарантированных программ доходности нет. В продаже еще остается около 200 апартаментов. Цена – от 4,9 млн рублей (как я понимаю, без меблировки). В ноябре 2021 года стоимость начиналась с 3,3 млн рублей.
Из любопытного – Марк Лернер рассказал, что в отеле много жителей с собаками.
Также приятно (судя по рекламному видео, прикрепленному ниже), что уже работает прачечная и кафе.
https://disk.yandex.ru/i/MBsHn6kuF2HMmw
👍3
Исследование РГУД: рынок апартаментов Петербурга стремится к целостному управлению. С комментариями
Вышло большое исследование по рынку апартаментов Петербурга под эгидой Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД). Много букв. Прикрепляю его внизу. Главный вывод – рынок апартаментов Петербурга стремится к целостному управлению. Не могу согласиться с выводами уважаемых экспертов.
Сегодня на апарт-рынке присутствуют две различные концепции управления – назовем их авторитарная и демократическая.
Первой – целостное управление – придерживается команда Сторожевых (VALO). Все номера в апарт-комплексе под управлением одного оператора ( в чистом виде отель, только много собственников). Константин Сторожев является председателем Экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам НП РГУД (которая готовила исследование) и через эту организацию продвигает свое видение апартаментов. Имеет право. Такой же концепции придерживается Becar и ряд небольших компаний. С каждым собственником заключается договор управления на 5 лет с возможностью пролонгации и с невыгодными условиями по досрочному выходу из-под управления. В Valo - есть до 15 лет (Mercure). Хотелось бы поглядеть на этот договор!
Вторая форма – смешанная. Часть номеров берет в управление либо оператор от застройщика, либо сторонняя профессиональная компания. Часть номеров уходит в свободное плавание (на самосдачу, в том числе через мелких агентов, или под жилье). И такой подход все чаще используется в проектах апартаментов – проще взаимоотношения с массой собственников (не хотите – не надо). Крупнейшим представителем «внешнего» управления (без связи с застройщиком) является компания «МТЛ. Недвижимость». Из примеров смешанного управления – «Начало» (см. пост выше), Start, Like, даже, как я понимаю, Yes на Марата (судя по чатам, там немало собственников сдают апартаменты самостоятельно, но это не афишируется), апарт-комплексы RBI.
Именно смешанная форма сегодня все чаще используется в проектах апартаментов, а не «целостное управление». На мой взгляд. У каждой из этих форм управления есть свои достоинства и недостатки. Но это отдельная тема и не очень простая.🔚
Вышло большое исследование по рынку апартаментов Петербурга под эгидой Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД). Много букв. Прикрепляю его внизу. Главный вывод – рынок апартаментов Петербурга стремится к целостному управлению. Не могу согласиться с выводами уважаемых экспертов.
Сегодня на апарт-рынке присутствуют две различные концепции управления – назовем их авторитарная и демократическая.
Первой – целостное управление – придерживается команда Сторожевых (VALO). Все номера в апарт-комплексе под управлением одного оператора ( в чистом виде отель, только много собственников). Константин Сторожев является председателем Экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам НП РГУД (которая готовила исследование) и через эту организацию продвигает свое видение апартаментов. Имеет право. Такой же концепции придерживается Becar и ряд небольших компаний. С каждым собственником заключается договор управления на 5 лет с возможностью пролонгации и с невыгодными условиями по досрочному выходу из-под управления. В Valo - есть до 15 лет (Mercure). Хотелось бы поглядеть на этот договор!
Вторая форма – смешанная. Часть номеров берет в управление либо оператор от застройщика, либо сторонняя профессиональная компания. Часть номеров уходит в свободное плавание (на самосдачу, в том числе через мелких агентов, или под жилье). И такой подход все чаще используется в проектах апартаментов – проще взаимоотношения с массой собственников (не хотите – не надо). Крупнейшим представителем «внешнего» управления (без связи с застройщиком) является компания «МТЛ. Недвижимость». Из примеров смешанного управления – «Начало» (см. пост выше), Start, Like, даже, как я понимаю, Yes на Марата (судя по чатам, там немало собственников сдают апартаменты самостоятельно, но это не афишируется), апарт-комплексы RBI.
Именно смешанная форма сегодня все чаще используется в проектах апартаментов, а не «целостное управление». На мой взгляд. У каждой из этих форм управления есть свои достоинства и недостатки. Но это отдельная тема и не очень простая.🔚
👍3
Becar продолжает экспансию: старт продаж Vertical Boutique в Казани, цены от 8 млн рублей
ГК «Новастрой» приступила к реализации первого в Казани проекта инвестиционного апарт-отеля (кондо-отель) под управлением федерального бренда на ул. Бурхана Шахиди (из пресс-релиза). Федеральный бренд – это Vertical от петербургской компании Becar. Цена - от 8 млн рублей (с мебелью и оснащением). Доходность от сдачи недвижимости в аренду в будущем планируется на уровне 10-12%, сообщает Becar.
В проекте будет 102 гостиничных номера класса Standart, Comfort и Suite, оснащенных в соответствии с требованиями к отелю класса 4 звезды. Площадь – от 16,88 кв. м.
Подземный паркинг на 20 машино-мест. Площадь - 13,5 кв. м (почти как апартаменты).
Проектное финансирование – 640 млн рублей от банка «ДОМ.РФ». Продажа – через счета эскроу.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года.
Для справки: в прошлом году Татарстан посетило 3,9 млн туристов. Турпоток в Казань за 8 месяцев этого года составил 2,8 млн человек. Петербург в год посещает порядка 8 млн человек.🔚
ГК «Новастрой» приступила к реализации первого в Казани проекта инвестиционного апарт-отеля (кондо-отель) под управлением федерального бренда на ул. Бурхана Шахиди (из пресс-релиза). Федеральный бренд – это Vertical от петербургской компании Becar. Цена - от 8 млн рублей (с мебелью и оснащением). Доходность от сдачи недвижимости в аренду в будущем планируется на уровне 10-12%, сообщает Becar.
В проекте будет 102 гостиничных номера класса Standart, Comfort и Suite, оснащенных в соответствии с требованиями к отелю класса 4 звезды. Площадь – от 16,88 кв. м.
Подземный паркинг на 20 машино-мест. Площадь - 13,5 кв. м (почти как апартаменты).
Проектное финансирование – 640 млн рублей от банка «ДОМ.РФ». Продажа – через счета эскроу.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года.
Для справки: в прошлом году Татарстан посетило 3,9 млн туристов. Турпоток в Казань за 8 месяцев этого года составил 2,8 млн человек. Петербург в год посещает порядка 8 млн человек.🔚
👍1
Дольщики инвест-отеля «ПРО.Молодость» обратились к властям: помогите
Видео на RUTUBE не знаю, кто смотрит. Но проблема действительно есть. Не совсем или совсем не понятно, кто и за чей счет будет достраивать этот объект. А это больше 2000 апартаментов. Сдать его должны были в III квартале этого года (до этого - в 2022 году), но срок строительства перенесли до середины 2026 года! (на сайте срок сдачи - II квартал 25 года, на ДОМ.РФ - II квартал 26 года).
Поскольку это не жилье, властям по полному барабану, что с этим проектом происходит. Удивляет несколько позиция дольщиков. Это инвест-отель, и жить в нем как в квартире не предполагалось. Типа инвестиция. Довольно рискованная. Нечто подобное происходило в Москве, в комплексе «Царицыно». Покупателей в комплексе с апартаментами никак не хотели признавать обманутыми дольщиками и выделять деньги на достройку. Там долго, но как то все разрулилось.
В инвест-отеле «ПРО.Молодость», думается, почти все продано (не нашел данных о стоимости на старте, но доли продавали за 300 тыс. рублей). Скорее всего часть денег отъехала за границу вместе с прошлым (-и) владельцем (-ами) компании PLG. На какие будет все это достраиваться – не известно, и понятно, что дольщики волнуются.
PS. Судя по ПД от 7 ноября 2023 года, попытка получить проектное финансирование пока что безуспешна. Перевод продаж в эскроу-счета выглядит как 0 продаж.🔚
https://rutube.ru/video/464cf1ed2ce9da25f8847938b705cef3/
Видео на RUTUBE не знаю, кто смотрит. Но проблема действительно есть. Не совсем или совсем не понятно, кто и за чей счет будет достраивать этот объект. А это больше 2000 апартаментов. Сдать его должны были в III квартале этого года (до этого - в 2022 году), но срок строительства перенесли до середины 2026 года! (на сайте срок сдачи - II квартал 25 года, на ДОМ.РФ - II квартал 26 года).
Поскольку это не жилье, властям по полному барабану, что с этим проектом происходит. Удивляет несколько позиция дольщиков. Это инвест-отель, и жить в нем как в квартире не предполагалось. Типа инвестиция. Довольно рискованная. Нечто подобное происходило в Москве, в комплексе «Царицыно». Покупателей в комплексе с апартаментами никак не хотели признавать обманутыми дольщиками и выделять деньги на достройку. Там долго, но как то все разрулилось.
В инвест-отеле «ПРО.Молодость», думается, почти все продано (не нашел данных о стоимости на старте, но доли продавали за 300 тыс. рублей). Скорее всего часть денег отъехала за границу вместе с прошлым (-и) владельцем (-ами) компании PLG. На какие будет все это достраиваться – не известно, и понятно, что дольщики волнуются.
PS. Судя по ПД от 7 ноября 2023 года, попытка получить проектное финансирование пока что безуспешна. Перевод продаж в эскроу-счета выглядит как 0 продаж.🔚
https://rutube.ru/video/464cf1ed2ce9da25f8847938b705cef3/
❤1
Провальный год сдачи апартаментов. Итоги 2023 года, часть 1: невыполненные обещания
Реально провальный. Половина из обещанного. В 2022 году сдали 8,5 тыс. апартаментов, в этом году обещали 7 тысяч. Но что-то пошло не так. Причем, видимо, болезнь переноса сроков оказалась заразной. Да и продажи – так себе.
Обещано (все ОБЕЩАНО из официально озвученных данных на начало 2023 года). VALO – 2080 номеров. Ключи – выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
ФАКТ. Сдали в апреле. Часть номеров запустили, но немалая часть еще проходит процесс приемки, доделки.
Обещано: UNO – 168 номеров. Valo (оператор) обещает запустить отель с мая.
ФАКТ: не введен, не сдан, вообще не понятно, что происходит. Инвесторы волнуются. Это реконструкция, поэтому никаких документов нет. Девелопер не обязан их публиковать. Да там и непонятно, кто девелопер. Обязательства – то же, что филькина грамота.
Цена два года назад апартаменты здесь стоили от 5,15 млн рублей за 12,9 кв. м. Сейчас, как я понимаю, все продано. На вторичке есть предложения – 6,8 млн рублей за такую же кроху.
Обещано: WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
ФАКТ: Ждем. Но продано: ВСЕГО 571 номер.
Ключи – до ноября 24 года (без изменений).
Цена в ноябре 21 года – от 6,1 млн (плюс на старте были большие скидки, доходили до 20%). Сейчас – от 7,5 млн рублей.
Обещано: We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (это был январь).
ФАКТ: Получили в мае этого года.
Обещано: Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. Последний срок был I квартал 2023 года.
ФАКТ: Ждем ввода.98% продано. Если верить сайту, можно еще купить за 3,9 млн (в ноябре 20 года – 2,7 млн). Первоначальный срок выдачи ключей – конец 2021 года!!! Теперь – до 30 июня 2024 года. Вот ведь терпеливые инвесторы. Разрешение на строительство продлевали четыре раза. А ведь могут и не успеть до конца года!
Обещано: «Про.Молодость» – 2082 номера. Ключи в III квартале.
ФАКТ: перенесен на много лет. Это самый крутой облом года. И не только этого. Новый ввод – II квартал 2026 года. Если верить последнему ПД, то в комплексе ВООБЩЕ ничего не продано. А обманутые дольщики, которые обращаются к властям, – это самозванцы.
Обещано: ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
ФАКТ: Я пропустил. Но срок ввода перенесен на II квартал 24 года. 283 апарта продано (ПД от 7.11), не очень густо. Выдача ключей тоже перенесена – с мая на ноябрь 2024 года.
В этом году, летом, в RBI PM (компания выступает как «гостиничный оператор» в проектах апартаментов RBI) сменился гендиректор, а в октябре стало известно, что в M103 вместо «динамического дохода» будет котловой метод доходности. К сожалению, об успехах RBI PM ничего не известно, возможно, это сказывается на продажах доходной недвижимости (ну и недешево – минимум 8,9 млн рублей, без мебели, два года назад - 7,99 млн).
Обещано: «Казачий 10» – 139 номеров. Конец этого года.
ФАКТ: на сайте – конец 2023 года. Ждем-с. Реконструкция. Обязательных публичных документов нет.
Обещано: апарт-комлпекс Park Side на Сердобольской. 120 апартаментов площадью от 12 кв. м. Реконструкция. На сайте обещают выдать ключи в декабре этого года.
Цена на старте два года назад – 3,5 млн рублей. Сейчас – от 4 млн.
ФАКТ: Ждем-с.
Еще один обнаружился.
Обещано. Апарт-отель «Садовая, 53». Компания Inreit. Реконструкция. 101 апартамент. Начало работы – III квартал 2022 года.
Цена в ноябре 21 года – от 3,9 млн рублей. Как я понимаю, все продано.
ФАКТ: Начал работать в сентябре 2023 года.
PS. Важно понимать, что кроме срока ввода значение имеет выдача ключей – там наступают определенные юридические неприятности, хотя с апартаментами ситуация не столь однозначная, как с жильем. Также важно, когда отель начнет работать с гостями, но тут вообще сроки только на словах.🔚
Реально провальный. Половина из обещанного. В 2022 году сдали 8,5 тыс. апартаментов, в этом году обещали 7 тысяч. Но что-то пошло не так. Причем, видимо, болезнь переноса сроков оказалась заразной. Да и продажи – так себе.
Обещано (все ОБЕЩАНО из официально озвученных данных на начало 2023 года). VALO – 2080 номеров. Ключи – выдать до конца марта, а в высокий сезон (с мая) уже приступить к приему туристов.
ФАКТ. Сдали в апреле. Часть номеров запустили, но немалая часть еще проходит процесс приемки, доделки.
Обещано: UNO – 168 номеров. Valo (оператор) обещает запустить отель с мая.
ФАКТ: не введен, не сдан, вообще не понятно, что происходит. Инвесторы волнуются. Это реконструкция, поэтому никаких документов нет. Девелопер не обязан их публиковать. Да там и непонятно, кто девелопер. Обязательства – то же, что филькина грамота.
Цена два года назад апартаменты здесь стоили от 5,15 млн рублей за 12,9 кв. м. Сейчас, как я понимаю, все продано. На вторичке есть предложения – 6,8 млн рублей за такую же кроху.
Обещано: WELL на Обводном – 1220 номеров. Ввод – конец 2023 года.
ФАКТ: Ждем. Но продано: ВСЕГО 571 номер.
Ключи – до ноября 24 года (без изменений).
Цена в ноябре 21 года – от 6,1 млн (плюс на старте были большие скидки, доходили до 20%). Сейчас – от 7,5 млн рублей.
Обещано: We&I Ramada by Vertical – 469 номеров. Becar уверяет, что вот-вот должны получить РВ (это был январь).
ФАКТ: Получили в мае этого года.
Обещано: Avenue-Apart на Дыбенко – 374 номера. Последний срок был I квартал 2023 года.
ФАКТ: Ждем ввода.98% продано. Если верить сайту, можно еще купить за 3,9 млн (в ноябре 20 года – 2,7 млн). Первоначальный срок выдачи ключей – конец 2021 года!!! Теперь – до 30 июня 2024 года. Вот ведь терпеливые инвесторы. Разрешение на строительство продлевали четыре раза. А ведь могут и не успеть до конца года!
Обещано: «Про.Молодость» – 2082 номера. Ключи в III квартале.
ФАКТ: перенесен на много лет. Это самый крутой облом года. И не только этого. Новый ввод – II квартал 2026 года. Если верить последнему ПД, то в комплексе ВООБЩЕ ничего не продано. А обманутые дольщики, которые обращаются к властям, – это самозванцы.
Обещано: ARTSTUDIO M103 – 485 номеров. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
ФАКТ: Я пропустил. Но срок ввода перенесен на II квартал 24 года. 283 апарта продано (ПД от 7.11), не очень густо. Выдача ключей тоже перенесена – с мая на ноябрь 2024 года.
В этом году, летом, в RBI PM (компания выступает как «гостиничный оператор» в проектах апартаментов RBI) сменился гендиректор, а в октябре стало известно, что в M103 вместо «динамического дохода» будет котловой метод доходности. К сожалению, об успехах RBI PM ничего не известно, возможно, это сказывается на продажах доходной недвижимости (ну и недешево – минимум 8,9 млн рублей, без мебели, два года назад - 7,99 млн).
Обещано: «Казачий 10» – 139 номеров. Конец этого года.
ФАКТ: на сайте – конец 2023 года. Ждем-с. Реконструкция. Обязательных публичных документов нет.
Обещано: апарт-комлпекс Park Side на Сердобольской. 120 апартаментов площадью от 12 кв. м. Реконструкция. На сайте обещают выдать ключи в декабре этого года.
Цена на старте два года назад – 3,5 млн рублей. Сейчас – от 4 млн.
ФАКТ: Ждем-с.
Еще один обнаружился.
Обещано. Апарт-отель «Садовая, 53». Компания Inreit. Реконструкция. 101 апартамент. Начало работы – III квартал 2022 года.
Цена в ноябре 21 года – от 3,9 млн рублей. Как я понимаю, все продано.
ФАКТ: Начал работать в сентябре 2023 года.
PS. Важно понимать, что кроме срока ввода значение имеет выдача ключей – там наступают определенные юридические неприятности, хотя с апартаментами ситуация не столь однозначная, как с жильем. Также важно, когда отель начнет работать с гостями, но тут вообще сроки только на словах.🔚
👍3❤1🔥1🤔1
Анонс мероприятия. «Цифровой отель будущего. Предпосылки и сдерживающие факторы». 8 декабря
Место: Zarenkov Gallery, Социалистическая ул., 21 (10-й этаж апарт-отеля YE'S)
8 декабря 10:00 (регистрация с 9:30)
В рамках Saint-Petersburg International Business Association компания Proptech Solutions приглашают к диалогу участников отельной отрасли и представителями российских технологических компаний.
Кроме встречи с интересными спикерами, прекрасный повод окунуться в утреннюю атмосферу апарт-отеля YE'S на Марата. Побывать на террасе с неплохими видами на старый город.
Спикеры:
Роман Блонов, руководитель PropTech Solutions; Сергей Марин, руководитель «Студии данных»; Константин Сторожев, гендиректор VALO Service; Виктория Соболева, рантье, совладелец агентства «Надо брать»; Игорь Пигин, технический директор «Эделинк»; Валентина Бойко, Руководитель направления Салют Отель компании SberDevices; Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России; Ирина Ивашкевич, гендиректор сети апарт-отелей YE'S.
https://proptech-solutions-event.timepad.ru/event/2692238/
Место: Zarenkov Gallery, Социалистическая ул., 21 (10-й этаж апарт-отеля YE'S)
8 декабря 10:00 (регистрация с 9:30)
В рамках Saint-Petersburg International Business Association компания Proptech Solutions приглашают к диалогу участников отельной отрасли и представителями российских технологических компаний.
Кроме встречи с интересными спикерами, прекрасный повод окунуться в утреннюю атмосферу апарт-отеля YE'S на Марата. Побывать на террасе с неплохими видами на старый город.
Спикеры:
Роман Блонов, руководитель PropTech Solutions; Сергей Марин, руководитель «Студии данных»; Константин Сторожев, гендиректор VALO Service; Виктория Соболева, рантье, совладелец агентства «Надо брать»; Игорь Пигин, технический директор «Эделинк»; Валентина Бойко, Руководитель направления Салют Отель компании SberDevices; Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России; Ирина Ивашкевич, гендиректор сети апарт-отелей YE'S.
https://proptech-solutions-event.timepad.ru/event/2692238/
Апарт-опера: кто они, какой объем «номеров» в управлении
Как известно, практически в каждом сервисном (гостиничном) апарт-комплексе работает управляющая компания, которая берет номера в управление и выплачивает собственниками ежемесячный доход. Тут присутствует некоторая путанность. В быту УК – это компания, которая обслуживает здание. Юридически такая компания называется управляющей организацией, а УК управляет инвестициями. Но фактически сейчас в апарт-отелях работает две УК с различными функциями. Нас интересуют «гостиничные операторы».
Аналитики РГУД подсчитали, что сейчас в Петербурге порядка 7,6 тыс. сертифицированных апартаментов. Они же посчитали доли «апарт-операторов». Крупнейшие – Valo Service и МТЛ (вкл. франшизы). Они управляют третью всех сертифицированных апартаментов – 2,5 тыс. номеров. ⏬
https://telegra.ph/Apart-opera-kto-oni-kakoj-obem-nomerov-v-upravlenii-12-06
Как известно, практически в каждом сервисном (гостиничном) апарт-комплексе работает управляющая компания, которая берет номера в управление и выплачивает собственниками ежемесячный доход. Тут присутствует некоторая путанность. В быту УК – это компания, которая обслуживает здание. Юридически такая компания называется управляющей организацией, а УК управляет инвестициями. Но фактически сейчас в апарт-отелях работает две УК с различными функциями. Нас интересуют «гостиничные операторы».
Аналитики РГУД подсчитали, что сейчас в Петербурге порядка 7,6 тыс. сертифицированных апартаментов. Они же посчитали доли «апарт-операторов». Крупнейшие – Valo Service и МТЛ (вкл. франшизы). Они управляют третью всех сертифицированных апартаментов – 2,5 тыс. номеров. ⏬
https://telegra.ph/Apart-opera-kto-oni-kakoj-obem-nomerov-v-upravlenii-12-06
Telegraph
Апарт-опера: кто они, какой объем «номеров» в управлении
Как известно, практически в каждом сервисном (гостиничном) апарт-комплексе работает управляющая компания, которая берет номера в управление и выплачивает собственниками ежемесячный доход. Тут присутствует некоторая путанность. В быту УК – это компания, которая…
👍1
UNO: до конца года начнется передача ключей
Получил такой ответ от pr-службы VALO:
До конца года начнется передача апартаментов в камерном апарт-отеле UNO на 168 номеров на Лиговском проспекте, 56 Б. В историческом здании подрядчик ведет поэтапное оснащение номеров, соответственно приемка-передача также будет осуществляться частями – посекционно. Запуск отеля начнется с 4 секции, которая будет передаваться в конце декабря. Лобби будут готовы к Новому году, в январе – 3 секция, в феврале – 1,2 секция.🔚
Получил такой ответ от pr-службы VALO:
До конца года начнется передача апартаментов в камерном апарт-отеле UNO на 168 номеров на Лиговском проспекте, 56 Б. В историческом здании подрядчик ведет поэтапное оснащение номеров, соответственно приемка-передача также будет осуществляться частями – посекционно. Запуск отеля начнется с 4 секции, которая будет передаваться в конце декабря. Лобби будут готовы к Новому году, в январе – 3 секция, в феврале – 1,2 секция.🔚
👍2
Апарт-отель Well получил разрешение на ввод в эксплуатацию
Девелоперская компания Formula City получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля Well на Обводном канале в Адмиралтейском районе Петербурга.
Это первый собственный проект компании.
1220 апартаментов ждут своих собственников, но проданы еще не все. Минимальная цена – 7,7 млн рублей.🔚
Девелоперская компания Formula City получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля Well на Обводном канале в Адмиралтейском районе Петербурга.
Это первый собственный проект компании.
1220 апартаментов ждут своих собственников, но проданы еще не все. Минимальная цена – 7,7 млн рублей.🔚