Итоги года. Часть 2: Новые проекты 2023 года. 2900 апартаментов
Продолжаю подводить итоги года. Новые проекты. С ценами на конец года (если есть). Инфо от застройщиков, ДОМ.РФ и Дом.клик (Сбер), проектные декларации за декабрь. Насчитал 2889 апартаментов в 10 новых проектах. Но часть из них скорее всего уйдет в жилье.⏬
https://telegra.ph/Itogi-goda-CHast-2-Novye-proekty-2023-goda-2900-apartamentov-12-29
Продолжаю подводить итоги года. Новые проекты. С ценами на конец года (если есть). Инфо от застройщиков, ДОМ.РФ и Дом.клик (Сбер), проектные декларации за декабрь. Насчитал 2889 апартаментов в 10 новых проектах. Но часть из них скорее всего уйдет в жилье.⏬
https://telegra.ph/Itogi-goda-CHast-2-Novye-proekty-2023-goda-2900-apartamentov-12-29
Telegraph
Итоги года. Часть 2: Новые проекты 2023 года. 2900 апартаментов
Продолжаю подводить итоги года. Новые проекты. С ценами на конец года (если есть). Инфо от застройщиков, ДОМ.РФ и Дом.клик (Сбер), проектные декларации за декабрь. Насчитал 2889 апартаментов в новых проектах. Но часть из них скорее всего уйдет в жилье.
🔥2
Предварительные итоги туристического 2023 года в Петербурге
Комитет по развитию туризма опубликовал предварительные итоги года. Есть даже про апартаменты. Из интересного. Красивые графики можно посмотреть в прикрепленном файле.
Общий турпоток в Петербурге за этот год составил 9,4 млн – на 16% больше, чем в 2022 году.
Турпоток Северной столицы на 94% состоит из российских туристов. По-прежнему большинство гостей приезжают из Москвы и Московской области, однако в этом году их доля в составе общего внутреннего турпотока снизилась с 32% до 29%. Это произошло за счет активизации путешественников из других регионов. В десятку мест, откуда в Петербург приезжает больше всего туристов, впервые вошли Нижегородская, Тверская и Самарская области.
Иностранные туристы – 6,1%. В 2019 году – 47,2%. Из стран дальнего зарубежья лидер – Китай (53,6 тыс. размещений за 9 месяцев), из ближнего – Беларусь (72,6 тысячи).
Фиксируется тренд на сокращение продолжительности поездки. При этом наблюдается рост доли возвратных поездок, которая в 2023 году увеличилась до 48%.
Доля размещения в гостиницах и отелях Петербурга в 2023 году немного снизилась и составила 39,2% против 42,4% в 2022 году, что связано с ростом популярности апартаментов.
По итогам 2023 года ожидается, что на 1 введенный номер КСР (коллективные средства размещения) будет сдано 5,4 номера в комплексах апартаментов, ориентированных под туристскую загрузку. До 14% (всего!!!!) номерного фонда в комплексах апартаментов после процедуры классификации переходят в категорию классифицированных КСР. ⏬
Комитет по развитию туризма опубликовал предварительные итоги года. Есть даже про апартаменты. Из интересного. Красивые графики можно посмотреть в прикрепленном файле.
Общий турпоток в Петербурге за этот год составил 9,4 млн – на 16% больше, чем в 2022 году.
Турпоток Северной столицы на 94% состоит из российских туристов. По-прежнему большинство гостей приезжают из Москвы и Московской области, однако в этом году их доля в составе общего внутреннего турпотока снизилась с 32% до 29%. Это произошло за счет активизации путешественников из других регионов. В десятку мест, откуда в Петербург приезжает больше всего туристов, впервые вошли Нижегородская, Тверская и Самарская области.
Иностранные туристы – 6,1%. В 2019 году – 47,2%. Из стран дальнего зарубежья лидер – Китай (53,6 тыс. размещений за 9 месяцев), из ближнего – Беларусь (72,6 тысячи).
Фиксируется тренд на сокращение продолжительности поездки. При этом наблюдается рост доли возвратных поездок, которая в 2023 году увеличилась до 48%.
Доля размещения в гостиницах и отелях Петербурга в 2023 году немного снизилась и составила 39,2% против 42,4% в 2022 году, что связано с ростом популярности апартаментов.
По итогам 2023 года ожидается, что на 1 введенный номер КСР (коллективные средства размещения) будет сдано 5,4 номера в комплексах апартаментов, ориентированных под туристскую загрузку. До 14% (всего!!!!) номерного фонда в комплексах апартаментов после процедуры классификации переходят в категорию классифицированных КСР. ⏬
Невероятно успешный, шикарный год
Прошедший год оказался успешным для подавляющего большинства девелоперов. Никто такого не ожидал. В конце декабря «ДП» подвел итоги рынка апартаментов 2023 года. Большая статья, много букв. Несколько цитат.
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов:
– Загрузка на текущий момент в среднем по сети составляет 92%, такого показателя не было за всю историю существования компании. Обычно в октябре-ноябре идет снижение, в этом году мы его не увидели. Также в этом году мы достигли рекордных показателей с точки зрения посуточной аренды – порядка 40% апартаментов в нашем управлении сдавались в краткосрочную аренду, что, безусловно, оказало влияние и на доходность для собственников, и на операционные показатели управляющей компании. В целом, год получился невероятно успешным.
Директор RBI PM Евгения Мироненко:
– По сравнению с прошлым годом в этом году загрузка наших объектов выросла на 18% и составила 91%. ADR вырос на 24%, RevPAR вырос на 42% в отеле ARTSTUDIO Moskovsky на Заозерной улице и на 38% – в отеле ARTSTUDIO Nevsky на 2-й Советской. Уровень туристического спроса позволяет практически полностью перейти на модель посуточной аренды. В ARTSTUDIO Nevsky мы целиком перешли на краткосрочную аренду еще в мае этого года. В ARTSTUDIO Moskovsky соотношение долгосрочных договоров к краткосрочным – 30% на 70%, хотя еще несколько месяцев назад было наоборот.
Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
– По объему реализации к прошлому году мы выросли на 32%, позитивная ситуация и в сегменте аренды. Хотя мы вышли на аренду только в мае, мы показали очень высокие показатели по загрузке, до 95%, сейчас, в низком сезоне — до 85%».
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина:
– С точки зрения операционной деятельности мы видим этот год шикарным. Загрузка по краткосроку в пиковые даты сезона достигала 95%, показатель наших отелей в среднем по году – порядка 80%, что, конечно, радует – в допандемийные время средняя загрузка в Петербурге была 75%, она считалась хорошей.
Генеральный директор PLG Марина Павлюкевич:
– Первую очередь нашего проекта IN2IT мы заканчивали в достаточно сложное время в 2021 году, но смогли преодолеть все трудности и распродали практически все апартаменты к сдаче объекта в эксплуатацию. Со второй очередью получилось не так хорошо, на сегодняшний день в продаже остается порядка 12% номеров. В целом, конечно, нам осложнили ситуацию все эти «черные лебеди»: разговоры о том, что рынок недвижимости скоро рухнет, а также привлекательные условия по депозитам — сегодня можно положить деньги на полгода по ставке до 16%. А теперь о хорошем – для нас это был прекрасный туристический сезон. Инвесторы номеров первой очереди апарт-отеля IN2IT с мая по август 2023-го года в среднем получили на 40% больше прибыли, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели ADR и RevPAR увеличились на 30% по сравнению с высоким сезоном 2022-го года.
Основатель и руководитель Inreit Кирилл Кудинов:
– В этом году мы сдали два отеля, сейчас в работе — еще два, включая второй корпус отеля в переулке Гривцова. Наша локация — исторический центр. Действующие объекты здесь всегда отличаются высокой заполняемостью: загрузка в низкий сезон — до 90%, в высокий — до 97%. Доходность апартаментов в среднем по сети – 12% годовых.🔚
Источник
Прошедший год оказался успешным для подавляющего большинства девелоперов. Никто такого не ожидал. В конце декабря «ДП» подвел итоги рынка апартаментов 2023 года. Большая статья, много букв. Несколько цитат.
Директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов:
– Загрузка на текущий момент в среднем по сети составляет 92%, такого показателя не было за всю историю существования компании. Обычно в октябре-ноябре идет снижение, в этом году мы его не увидели. Также в этом году мы достигли рекордных показателей с точки зрения посуточной аренды – порядка 40% апартаментов в нашем управлении сдавались в краткосрочную аренду, что, безусловно, оказало влияние и на доходность для собственников, и на операционные показатели управляющей компании. В целом, год получился невероятно успешным.
Директор RBI PM Евгения Мироненко:
– По сравнению с прошлым годом в этом году загрузка наших объектов выросла на 18% и составила 91%. ADR вырос на 24%, RevPAR вырос на 42% в отеле ARTSTUDIO Moskovsky на Заозерной улице и на 38% – в отеле ARTSTUDIO Nevsky на 2-й Советской. Уровень туристического спроса позволяет практически полностью перейти на модель посуточной аренды. В ARTSTUDIO Nevsky мы целиком перешли на краткосрочную аренду еще в мае этого года. В ARTSTUDIO Moskovsky соотношение долгосрочных договоров к краткосрочным – 30% на 70%, хотя еще несколько месяцев назад было наоборот.
Коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
– По объему реализации к прошлому году мы выросли на 32%, позитивная ситуация и в сегменте аренды. Хотя мы вышли на аренду только в мае, мы показали очень высокие показатели по загрузке, до 95%, сейчас, в низком сезоне — до 85%».
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина:
– С точки зрения операционной деятельности мы видим этот год шикарным. Загрузка по краткосроку в пиковые даты сезона достигала 95%, показатель наших отелей в среднем по году – порядка 80%, что, конечно, радует – в допандемийные время средняя загрузка в Петербурге была 75%, она считалась хорошей.
Генеральный директор PLG Марина Павлюкевич:
– Первую очередь нашего проекта IN2IT мы заканчивали в достаточно сложное время в 2021 году, но смогли преодолеть все трудности и распродали практически все апартаменты к сдаче объекта в эксплуатацию. Со второй очередью получилось не так хорошо, на сегодняшний день в продаже остается порядка 12% номеров. В целом, конечно, нам осложнили ситуацию все эти «черные лебеди»: разговоры о том, что рынок недвижимости скоро рухнет, а также привлекательные условия по депозитам — сегодня можно положить деньги на полгода по ставке до 16%. А теперь о хорошем – для нас это был прекрасный туристический сезон. Инвесторы номеров первой очереди апарт-отеля IN2IT с мая по август 2023-го года в среднем получили на 40% больше прибыли, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели ADR и RevPAR увеличились на 30% по сравнению с высоким сезоном 2022-го года.
Основатель и руководитель Inreit Кирилл Кудинов:
– В этом году мы сдали два отеля, сейчас в работе — еще два, включая второй корпус отеля в переулке Гривцова. Наша локация — исторический центр. Действующие объекты здесь всегда отличаются высокой заполняемостью: загрузка в низкий сезон — до 90%, в высокий — до 97%. Доходность апартаментов в среднем по сети – 12% годовых.🔚
Источник
👍1🔥1🥰1
Кто сдается в 2024 году? Более 4000 апартаментов
В этом году должны быть сданы пять крупных комплексов апартаментов. Всего я насчитал 4205 номеров (без реконструкции, но включая один курортный). Не все они попадут под управление профессиональной отельной компании и выйдут на рынок аренды в гостиничном статусе. Более того, многие выйдут на работу только в 2025 году.
Это и хорошо. В этом году в полную мощь должен заработать проект VALO – плюс 2080 апартаментов, введенные в 23 году. Может, покажет свои результаты китайский SHINE (200 апартаментов). И можно будет поглядеть, как туристам жить в районе метро «Ломоносовская» в апарт-отеле «Начало» (846 номеров, в управлении порядка 300).
Ladozhsky Avenir
Компания «ПСК» открыла продажи в этом проекте недалеко от станции метро «Ладожская» в июне 2022 года. Цена на старте – от 4,9 млн рублей. В августе продажи были приостановлены, а в сентябре начались вновь. Возможно, пересматривались цены.
Это самый крупный проект сети AVENIR – 1040 апартаментов площадью от 24 до 61 кв. м.
Продано 335 апартаментов (31%).
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.
Ключи – до 30 июня 2025 года.
Цена – от 4,4 млн рублей.
ArtStudiо М103
Большой проект от компании RBI у метро «Московские ворота». 528 апартаментов. Пять типов апартаментов площадью от 24 до 52 кв. м. Цена на старте – от 8 млн рублей. В июне прошлого года один покупатель приобрел целый этаж (35 номеров).
Ввод – май 2024 года. Ключи – до 30 ноября 2024 года (первоначально – до 31 мая).
Продано 287 апартаментов (54%).
Цена – от 9 млн рублей.
«Bereg. Курортный»
Первый проект компании Element Development. Апарт-отель скорее можно отнести к рекреационным – расположен в Сестрорецке (ул. Инструментальщиков, 9а), напротив парка Дубки и в непосредственной близости от побережья Финского залива. Проект позиционируется как клубный. Отельного управления не заявлялось. Но объекты в Курортном районе часто сдаются в «курортное» время.
Три четырехэтажных корпуса на 1122 номера площадью от 23 до 143 кв. м. Продажи начались в конце 2021 года. Цена на старте – от 5,2 млн рублей.
Ввод запланирован на I квартал 2024 год (пишут, что март).
Ключи – до 30 сентября 2024 года (первоначально до 30 июня).
Продано 654 апартамента (58%).
Цена – от 8,6 млн рублей.
«GloraX Заневский»
В начале 2022 года компания GloraX открыла продажи апартаментов в первом своем проекте апартаментов, которые строит у станции метро «Ладожская». Стоимость 22-метрового номера на старте – 5,97 млн рублей (цена с мебелью).
Всего в отеле запланировано 1057 апартаментов. Также в рамках проекта заявлена гостиница. Срок сдачи – II квартал 2024 года. Ключи – до конца года. Получение дохода – с марта 2025 года.
Продано 397 апартаментов (38%).
Цена – от 6,9 млн рублей. С меблировкой – от 7,9 млн.
«Avenue-Apart на Дыбенко»
На сайте пишут, что началась госкомиссия. Должны были ввести до конца 2023 года, но не случилось. Изначально ключи были обещаны в 2021 году. Не случилось. Цена в 20 году – от 2,7 млн рублей. Средняя цена по ДОМ.РФ – 105 тыс. рублей за квадрат! Были времена и нравы!
458 номера. Продано по ПД 379 нежилых помещения (83%).
Купить остатки можно по цене от 3,95 млн рублей.
Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44.
По проектной декларации, 780 номеров (на сайте почему-то говорится, что 816 апартаментов) с сетью общественных пространств общей площадью 10 тыс. кв.м. Площадь апартаментов – от 12 до 22 кв. м.
🔚
В этом году должны быть сданы пять крупных комплексов апартаментов. Всего я насчитал 4205 номеров (без реконструкции, но включая один курортный). Не все они попадут под управление профессиональной отельной компании и выйдут на рынок аренды в гостиничном статусе. Более того, многие выйдут на работу только в 2025 году.
Это и хорошо. В этом году в полную мощь должен заработать проект VALO – плюс 2080 апартаментов, введенные в 23 году. Может, покажет свои результаты китайский SHINE (200 апартаментов). И можно будет поглядеть, как туристам жить в районе метро «Ломоносовская» в апарт-отеле «Начало» (846 номеров, в управлении порядка 300).
Ladozhsky Avenir
Компания «ПСК» открыла продажи в этом проекте недалеко от станции метро «Ладожская» в июне 2022 года. Цена на старте – от 4,9 млн рублей. В августе продажи были приостановлены, а в сентябре начались вновь. Возможно, пересматривались цены.
Это самый крупный проект сети AVENIR – 1040 апартаментов площадью от 24 до 61 кв. м.
Продано 335 апартаментов (31%).
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.
Ключи – до 30 июня 2025 года.
Цена – от 4,4 млн рублей.
ArtStudiо М103
Большой проект от компании RBI у метро «Московские ворота». 528 апартаментов. Пять типов апартаментов площадью от 24 до 52 кв. м. Цена на старте – от 8 млн рублей. В июне прошлого года один покупатель приобрел целый этаж (35 номеров).
Ввод – май 2024 года. Ключи – до 30 ноября 2024 года (первоначально – до 31 мая).
Продано 287 апартаментов (54%).
Цена – от 9 млн рублей.
«Bereg. Курортный»
Первый проект компании Element Development. Апарт-отель скорее можно отнести к рекреационным – расположен в Сестрорецке (ул. Инструментальщиков, 9а), напротив парка Дубки и в непосредственной близости от побережья Финского залива. Проект позиционируется как клубный. Отельного управления не заявлялось. Но объекты в Курортном районе часто сдаются в «курортное» время.
Три четырехэтажных корпуса на 1122 номера площадью от 23 до 143 кв. м. Продажи начались в конце 2021 года. Цена на старте – от 5,2 млн рублей.
Ввод запланирован на I квартал 2024 год (пишут, что март).
Ключи – до 30 сентября 2024 года (первоначально до 30 июня).
Продано 654 апартамента (58%).
Цена – от 8,6 млн рублей.
«GloraX Заневский»
В начале 2022 года компания GloraX открыла продажи апартаментов в первом своем проекте апартаментов, которые строит у станции метро «Ладожская». Стоимость 22-метрового номера на старте – 5,97 млн рублей (цена с мебелью).
Всего в отеле запланировано 1057 апартаментов. Также в рамках проекта заявлена гостиница. Срок сдачи – II квартал 2024 года. Ключи – до конца года. Получение дохода – с марта 2025 года.
Продано 397 апартаментов (38%).
Цена – от 6,9 млн рублей. С меблировкой – от 7,9 млн.
«Avenue-Apart на Дыбенко»
На сайте пишут, что началась госкомиссия. Должны были ввести до конца 2023 года, но не случилось. Изначально ключи были обещаны в 2021 году. Не случилось. Цена в 20 году – от 2,7 млн рублей. Средняя цена по ДОМ.РФ – 105 тыс. рублей за квадрат! Были времена и нравы!
458 номера. Продано по ПД 379 нежилых помещения (83%).
Купить остатки можно по цене от 3,95 млн рублей.
Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44.
По проектной декларации, 780 номеров (на сайте почему-то говорится, что 816 апартаментов) с сетью общественных пространств общей площадью 10 тыс. кв.м. Площадь апартаментов – от 12 до 22 кв. м.
🔚
👍1
Часть вторая. Кто сдается в 2024 году. Проекты реконструкции. Около 750 новых апартаментов
Реконструкция старых зданий под апартаменты – четкий тренд последних двух лет. Таких проектов становится все больше. Я насчитал 742 новых апартамента в реконструированных в этом году зданиях. Возможно, кого-то пропустил.
От новостроек такие проекты отличает практически полное отсутствие публичной документации, практически неизвестные широкому кругу компании-девелоперы либо частные инвесторы. Отсюда не всегда понятны параметры проектов (даже количество апартаментов «плавающее), сайты максимально малоинформативны, носят откровенно рекламный характер (суперинвестиция!!!). Болезни те же, что и у новостроек – несоблюдение сроков, завышенные обещания доходности. Из преимуществ – как правило, короткий срок строительства/реконструкции, компактные размеры (50-150 номеров), хорошие, центральные локации, вблизи метро.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE)
Летом 2022 года компания Orange Group приступила к продажам апартаментов в новом своем проекте на Гороховой ул., 47В, возле Сенной площади. Это реконструкция здания XIX века.
86 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода. Открытие отеля – во II квартале 2024 года (ранее говорилось о первом квартале).
Изначально были выведены в продажу апартаменты от 17 кв. м по цене от 7,9 млн рублей. Текущих цен не обнаружил. На одном сайте говорится, что в продаже 46 апартаментов, на другом – что шесть.
PS. Компания уточнила, что в проекте будет 90 апартаментов. Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
Источник: https://g47apart.ru/
Vasco da Gama
Компания Maslov Group летом 2023 года начала продажи студий в новом апарт-отеле на Васильевском острове – Vasco da Gama (вот такая игра слов). Апарт-отель расположен на 14-й линии, 83.
Цена – от 4 млн рублей (и сейчас на сайте эта же цена). Всего 68 студий.
Ключи – в конце 2024 года.
Источник: https://vasco-aparts.ru/
Furman 1845
В сентябре прошлого года стало известно о новом проекте у метро «Выборгская». Неизвестный девелопер, компания ГК «Метромол» из Омска, реконструирует под апарт-отель здание 1917 года постройки на ул. Смолячкова, 15-17.
Всего 110 номеров площадью от 20 кв. м. Управлять которыми будет УК «МТЛ-Апарт» (развивает сеть Avenue). «C доходностью 30−60% годовых от перепродажи или 9−12% пассивного дохода от сдачи в аренду», – говорится на сайте.
Запустить отель обещают уже к концу этого года (изначально звучало, что к лету, но все равно быстро)!
Цена – от 5 млн рублей.
Источник: https://furman1845.ru/
Park Side
Компания Maslov Group в декабре 2022 года приступила к продажам апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка». Это рекоснтуркция четырехэтажного бизнес-центра 1937 года постройки. Предлагалось 120 апартаментов площадью от 12,1 кв. м. Цена на старте – от 3,5 млн рублей. Закончить реконструкцию собирались во II квартале 2023 года, но теперь срок то ли I, то ли II квартал 2024 года.
В ноябре 2022 года вышла в продажу так называемая вторая очередь – 19 апартаментов площадью от 10,66 до 25 кв. м. Стоимость – от 3,8 до 8,2 млн рублей.
Работающих сайтов по этому проекту не нашел.
Херсонская, 39 (Neva Rise)
В апреле 2022 года компания Investa (сейчас называет Inreit) запустила продажи апартаментов в проекте реновации бизнес-центра «Александровский» на Херсонской ул., 39. Звучало название Neva Rise, но не очень внятно.
9-этажное здание 2007 года постройки расположено в 550 м от станции метро «Площадь Александра Невского».
Всего будет 120 апартаментов площадью от 21,9 до 69,1 кв. м. Изначально, на этапе бронирования, звучал срок запуска – конец 2023 года. Сейчас на сайте ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена на старте – от 7 млн рублей. Сейчас на сайте ценник от 8,5 млн рублей за 19,3 кв. м.
Источник: https://inreit.ru/hers39
Реконструкция старых зданий под апартаменты – четкий тренд последних двух лет. Таких проектов становится все больше. Я насчитал 742 новых апартамента в реконструированных в этом году зданиях. Возможно, кого-то пропустил.
От новостроек такие проекты отличает практически полное отсутствие публичной документации, практически неизвестные широкому кругу компании-девелоперы либо частные инвесторы. Отсюда не всегда понятны параметры проектов (даже количество апартаментов «плавающее), сайты максимально малоинформативны, носят откровенно рекламный характер (суперинвестиция!!!). Болезни те же, что и у новостроек – несоблюдение сроков, завышенные обещания доходности. Из преимуществ – как правило, короткий срок строительства/реконструкции, компактные размеры (50-150 номеров), хорошие, центральные локации, вблизи метро.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE)
Летом 2022 года компания Orange Group приступила к продажам апартаментов в новом своем проекте на Гороховой ул., 47В, возле Сенной площади. Это реконструкция здания XIX века.
86 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода. Открытие отеля – во II квартале 2024 года (ранее говорилось о первом квартале).
Изначально были выведены в продажу апартаменты от 17 кв. м по цене от 7,9 млн рублей. Текущих цен не обнаружил. На одном сайте говорится, что в продаже 46 апартаментов, на другом – что шесть.
PS. Компания уточнила, что в проекте будет 90 апартаментов. Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
Источник: https://g47apart.ru/
Vasco da Gama
Компания Maslov Group летом 2023 года начала продажи студий в новом апарт-отеле на Васильевском острове – Vasco da Gama (вот такая игра слов). Апарт-отель расположен на 14-й линии, 83.
Цена – от 4 млн рублей (и сейчас на сайте эта же цена). Всего 68 студий.
Ключи – в конце 2024 года.
Источник: https://vasco-aparts.ru/
Furman 1845
В сентябре прошлого года стало известно о новом проекте у метро «Выборгская». Неизвестный девелопер, компания ГК «Метромол» из Омска, реконструирует под апарт-отель здание 1917 года постройки на ул. Смолячкова, 15-17.
Всего 110 номеров площадью от 20 кв. м. Управлять которыми будет УК «МТЛ-Апарт» (развивает сеть Avenue). «C доходностью 30−60% годовых от перепродажи или 9−12% пассивного дохода от сдачи в аренду», – говорится на сайте.
Запустить отель обещают уже к концу этого года (изначально звучало, что к лету, но все равно быстро)!
Цена – от 5 млн рублей.
Источник: https://furman1845.ru/
Park Side
Компания Maslov Group в декабре 2022 года приступила к продажам апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка». Это рекоснтуркция четырехэтажного бизнес-центра 1937 года постройки. Предлагалось 120 апартаментов площадью от 12,1 кв. м. Цена на старте – от 3,5 млн рублей. Закончить реконструкцию собирались во II квартале 2023 года, но теперь срок то ли I, то ли II квартал 2024 года.
В ноябре 2022 года вышла в продажу так называемая вторая очередь – 19 апартаментов площадью от 10,66 до 25 кв. м. Стоимость – от 3,8 до 8,2 млн рублей.
Работающих сайтов по этому проекту не нашел.
Херсонская, 39 (Neva Rise)
В апреле 2022 года компания Investa (сейчас называет Inreit) запустила продажи апартаментов в проекте реновации бизнес-центра «Александровский» на Херсонской ул., 39. Звучало название Neva Rise, но не очень внятно.
9-этажное здание 2007 года постройки расположено в 550 м от станции метро «Площадь Александра Невского».
Всего будет 120 апартаментов площадью от 21,9 до 69,1 кв. м. Изначально, на этапе бронирования, звучал срок запуска – конец 2023 года. Сейчас на сайте ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена на старте – от 7 млн рублей. Сейчас на сайте ценник от 8,5 млн рублей за 19,3 кв. м.
Источник: https://inreit.ru/hers39
👍4
UNO
Честно говоря, так и не понял, закончились ли отделочные работы, можно ли считать объект сданным. Продажи стартовали в ноябре 2021 года. 168 апартаментов. Ценник – от 5,15 млн рублей. Сейчас на сайте есть цена 9,4 млн рублей за номер площадью 22,6 кв. м.
«Капремонт почти завершен. Внутренняя отделка начнется в декабре этого года. Плановый запуск отеля через год – ноябрь 2022 года (возможно, раньше)», – сообщалось на старте продаж, осенью 21 года.
Источник: https://www.unoapart.ru/
«Сестрорецкий разлив»
СК «Союз» в ноябре прошлого года начала продажи апартаментов в комплексе «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится недалеко от озера Сестрорецкий разлив.
Реконструкция трехэтажного здания 1980-х годов постройки.
Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (была указана на сайте, сейчас нет). Срок сдачи – конец 2024 года.
Источник: https://soyuz-construction.ru/sestroretsk🔚
Честно говоря, так и не понял, закончились ли отделочные работы, можно ли считать объект сданным. Продажи стартовали в ноябре 2021 года. 168 апартаментов. Ценник – от 5,15 млн рублей. Сейчас на сайте есть цена 9,4 млн рублей за номер площадью 22,6 кв. м.
«Капремонт почти завершен. Внутренняя отделка начнется в декабре этого года. Плановый запуск отеля через год – ноябрь 2022 года (возможно, раньше)», – сообщалось на старте продаж, осенью 21 года.
Источник: https://www.unoapart.ru/
«Сестрорецкий разлив»
СК «Союз» в ноябре прошлого года начала продажи апартаментов в комплексе «Сестрорецкий разлив» в Курортном районе Петербурга. 70 апартаментов. Объект находится недалеко от озера Сестрорецкий разлив.
Реконструкция трехэтажного здания 1980-х годов постройки.
Цена за 16 кв. м –3,5 млн рублей (была указана на сайте, сейчас нет). Срок сдачи – конец 2024 года.
Источник: https://soyuz-construction.ru/sestroretsk🔚
G47_Разрешение_на_ввод_в_эксплуатацию.pdf
210.8 KB
IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE введен в эксплуатацию
Оказывается, еще в декабре 2023 года компания Orange Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE (официальное название) по адресу: Гороховая ул., 47В, возле Сенной площади. В документе отель значится как «Гостинично-ресторанный комплекс».
В апарт-отеле 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
В работу отель планируется запустить до 1 июля.🔚
Оказывается, еще в декабре 2023 года компания Orange Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE (официальное название) по адресу: Гороховая ул., 47В, возле Сенной площади. В документе отель значится как «Гостинично-ресторанный комплекс».
В апарт-отеле 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Остались непроданными 18 апартаментов, из них 9 – в продаже, 9 – в резерве. Цена – от 10,7 млн рублей.
В работу отель планируется запустить до 1 июля.🔚
👍6
Городская новость: в VALO приостановлена работа пивоварни из-за отравления постояльцев
Суд Петербурга приостановил деятельность ресторана PALMA (сеть баварских пивоварен MAXIMILIAN), который расположен в отеле Valo Hotel City. В начале января были зарегистрированы 7 случаев кишечной инфекции среди постояльцев отеля, сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга.
В ходе проверки были обнаружены многочисленные нарушения в организации работы ресторана. Наказание – приостановление деятельности на 35 суток.🔚
Суд Петербурга приостановил деятельность ресторана PALMA (сеть баварских пивоварен MAXIMILIAN), который расположен в отеле Valo Hotel City. В начале января были зарегистрированы 7 случаев кишечной инфекции среди постояльцев отеля, сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга.
В ходе проверки были обнаружены многочисленные нарушения в организации работы ресторана. Наказание – приостановление деятельности на 35 суток.🔚
Апарт-отель WELL на Обводном заработает во втором квартале
Апарт-отель WELL готовится принять первых клиентов уже во втором квартале текущего года. Об этом заявил Юрий Грудин, гендиректор девелоперской компании Formula City и основатель бренда Well.
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 19 октября 2024 года (в ПД она фигурирует и сейчас). Но, по словам Юрия Грудина, инвесторы получат свою собственность на полгода раньше. Редкое явление на рынке апартаментов.
Апарт-отель включает в себя 1220 апартаментов. Начало продаж – июль 2022 года. Цена на старте – от 6,2 млн рублей. Заключено 1 070 эскроу-договоров (ПД от 9 января 24 года) на 7,9 млрд рублей. Сейчас можно купить 20-метровый номер за 7,7 млн рублей. Управлять отелям будет собственная компания. 🔚
Апарт-отель WELL готовится принять первых клиентов уже во втором квартале текущего года. Об этом заявил Юрий Грудин, гендиректор девелоперской компании Formula City и основатель бренда Well.
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 19 октября 2024 года (в ПД она фигурирует и сейчас). Но, по словам Юрия Грудина, инвесторы получат свою собственность на полгода раньше. Редкое явление на рынке апартаментов.
Апарт-отель включает в себя 1220 апартаментов. Начало продаж – июль 2022 года. Цена на старте – от 6,2 млн рублей. Заключено 1 070 эскроу-договоров (ПД от 9 января 24 года) на 7,9 млрд рублей. Сейчас можно купить 20-метровый номер за 7,7 млн рублей. Управлять отелям будет собственная компания. 🔚
👍5
Апартаменты в зоне опасной реновации (много букв): «Реновация Development» и другие
Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» не предполагал никакой сервисной, отельной составляющей, поэтому лучший телеграм-канал про апартаменты apartpro в моем лице не обратил на него внимание. Но его, проекта, болезни свойственны и другим проектам реновации/реконструкции, которых становится все больше, а значит, заразная болезнь может распространяться быстрее. Тем более на то есть причины: отсутствие контроля со стороны властей, доверчивость покупателей (недорогая квартира в центре Петербурга – это очень соблазнительно).
Ко мне обратился инвестор проекта апартаментов на Социалистической улице, д. 7. Подает в суд на продавца, чтобы вернуть деньги. В дальнейшем оказалось, что компании, которые занимаются проектом, со своими скелетами в шкафу.
Пока что история не подошла к концу. Большой текст, кому интересно, можно почитать ниже.
https://telegra.ph/Apartamenty-v-zone-renovacii-Renovaciya-Development-Rassprof-i-drugie-01-24
Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» не предполагал никакой сервисной, отельной составляющей, поэтому лучший телеграм-канал про апартаменты apartpro в моем лице не обратил на него внимание. Но его, проекта, болезни свойственны и другим проектам реновации/реконструкции, которых становится все больше, а значит, заразная болезнь может распространяться быстрее. Тем более на то есть причины: отсутствие контроля со стороны властей, доверчивость покупателей (недорогая квартира в центре Петербурга – это очень соблазнительно).
Ко мне обратился инвестор проекта апартаментов на Социалистической улице, д. 7. Подает в суд на продавца, чтобы вернуть деньги. В дальнейшем оказалось, что компании, которые занимаются проектом, со своими скелетами в шкафу.
Пока что история не подошла к концу. Большой текст, кому интересно, можно почитать ниже.
https://telegra.ph/Apartamenty-v-zone-renovacii-Renovaciya-Development-Rassprof-i-drugie-01-24
Telegraph
Апартаменты в зоне реновации: «Реновация Development», «Расспроф» и другие
В последние годы на рынке апарт-строительства активную роль стали играть небольшие компании, которые занимаются реновацией старых объектов. Таких забытых полуразрушенных домиков в центре Петербурга немало. Итак, покупается дом в аварийном состоянии в центре…
Вторая очередь IN2IT начала принимать гостей. Всего 84 апартамента
Случилось это, впрочем, в декабре, но сильно не афишировалось. Примечательно, что из 988 апартаментов в управлении PLG всего 84 апартамента. Несмотря на то что первая очередь показывает очень высокие результаты. Возможно, сама компания не стремится брать в управление большое количество номеров.
Текущий ценник таков. Краткосрочная аренда – от 2,2 тыс. рублей. Долгосрочная – от 31,5 тыс. рублей (за студию 18 кв. м).
Вторая очередь IN2IT введена в конце декабря 2022 года. 🔚
Случилось это, впрочем, в декабре, но сильно не афишировалось. Примечательно, что из 988 апартаментов в управлении PLG всего 84 апартамента. Несмотря на то что первая очередь показывает очень высокие результаты. Возможно, сама компания не стремится брать в управление большое количество номеров.
Текущий ценник таков. Краткосрочная аренда – от 2,2 тыс. рублей. Долгосрочная – от 31,5 тыс. рублей (за студию 18 кв. м).
Вторая очередь IN2IT введена в конце декабря 2022 года. 🔚
Апарт-отель VIDI введен в эксплуатацию
Проект ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30 – апарт-отель VIDI – введен в эксплуатацию.
Проект включает в себя 364 номера трех категорий с полной отделкой, офисный этаж, подземный паркинг, лобби-атриум, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Общая площадь объекта составляет 21 084 кв. м.
Отельная УК - МТЛ.АПАРТ
PS. Несколько уточнений. Разрешение на ввод датируется 26 декабря 2023 года. Официально это гостиница.
В компании уточнили, что средняя цена апарта – 410 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость апартамента начинается от 9,8 млн рублей. Заработает инвест-отель предположительно летом или в сентябре.
Согласно последней, декабрьской ПД заключено 236 договоров с использованием счетов эскроу (на 2,3 млрд рублей), 1 договор на машино-место (на 2 млн рублей).
Первоначально (это осталось в последней проектной декларации) срок сдачи – II квартал 2025 года!🔚
Проект ГК Fizika Development на Синопской набережной, 30 – апарт-отель VIDI – введен в эксплуатацию.
Проект включает в себя 364 номера трех категорий с полной отделкой, офисный этаж, подземный паркинг, лобби-атриум, бар, ресторан, коворкинг, фитнес-центр и арт-галерею Михаила Шемякина. Общая площадь объекта составляет 21 084 кв. м.
Отельная УК - МТЛ.АПАРТ
PS. Несколько уточнений. Разрешение на ввод датируется 26 декабря 2023 года. Официально это гостиница.
В компании уточнили, что средняя цена апарта – 410 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость апартамента начинается от 9,8 млн рублей. Заработает инвест-отель предположительно летом или в сентябре.
Согласно последней, декабрьской ПД заключено 236 договоров с использованием счетов эскроу (на 2,3 млрд рублей), 1 договор на машино-место (на 2 млн рублей).
Первоначально (это осталось в последней проектной декларации) срок сдачи – II квартал 2025 года!🔚
Операционные показатели VALO за 2023 год
Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO, в своем телеграм-канале опубликовала аналитику по рынку апартаментов. Там много красивых графиков, таблиц – их можно посмотреть (скачать) на ее канале. Меня заинтересовали только «операционные показатели». Хотелось бы больше цифр, конечно.
Источник здесь
Марина Сторожева, управленец и идеолог проекта VALO, в своем телеграм-канале опубликовала аналитику по рынку апартаментов. Там много красивых графиков, таблиц – их можно посмотреть (скачать) на ее канале. Меня заинтересовали только «операционные показатели». Хотелось бы больше цифр, конечно.
Источник здесь
🔥1
«Яндекс Путешествия» назвал топ самых популярных отелей в Петербурге. И апартаментов тоже
Отечественный агрегатор бронирования для туристов назвал ТОП-100 российских отелей. В ТОП-10 по Петербургу наряду с классическими отелями попали и апарт-отели. С чем их и поздравляю. Хотелось бы больше цифр, конечно. Хотя бы чуть.
«Что дает звание ОТЕЛЯYEAR? – спрашивают сами себя копирайтеры «Яндекс Путешествия» (да, ОТЕЛЬГОДА, наверное, плохо звучит) и сами же отвечают, по-моему даже с юмором. - Во-первых, это приятно. А во-вторых, каждый из ТОП-100 объектов размещения получит набор, благодаря которому гости узнают о вашем достижении. В набор входит наклейка на дверь, призовая статуэтка и табличка для размещения в зоне ресепшн». 🔚
Отечественный агрегатор бронирования для туристов назвал ТОП-100 российских отелей. В ТОП-10 по Петербургу наряду с классическими отелями попали и апарт-отели. С чем их и поздравляю. Хотелось бы больше цифр, конечно. Хотя бы чуть.
«Что дает звание ОТЕЛЯYEAR? – спрашивают сами себя копирайтеры «Яндекс Путешествия» (да, ОТЕЛЬГОДА, наверное, плохо звучит) и сами же отвечают, по-моему даже с юмором. - Во-первых, это приятно. А во-вторых, каждый из ТОП-100 объектов размещения получит набор, благодаря которому гости узнают о вашем достижении. В набор входит наклейка на дверь, призовая статуэтка и табличка для размещения в зоне ресепшн». 🔚
Внятный отчет по Best Western Zoom Hotel за прошлый год и планы на этот
В Best Western Zoom Hotel прошло собрание собственников апартаментов, на котором отельерная компания «Апарт Сервис» отчиталась в своих успехах за 2023 год и обнародовала план на этот год.
Если честно, поднадоели эти абстрактные проценты доходности, которыми любят щеголять компании, управляющие чужим имуществом. А тут и планы, и выполнение, в процентах, в рублях, да на квадратный метр. Респект «Апарт Сервису» за внятную и понятную информацию.
Хотя, как я понимаю, «Апарт Сервису» непросто приходится с собственниками. Если кто может объяснить, чем недовольны владельцы апартаментов на Черной речке, был бы очень благодарен. Один из «оппозиционных чатов» собственников наполнен лютой ненавистью к «Апарт Сервису», но я так и не понял сути претензий.🔚
В Best Western Zoom Hotel прошло собрание собственников апартаментов, на котором отельерная компания «Апарт Сервис» отчиталась в своих успехах за 2023 год и обнародовала план на этот год.
Если честно, поднадоели эти абстрактные проценты доходности, которыми любят щеголять компании, управляющие чужим имуществом. А тут и планы, и выполнение, в процентах, в рублях, да на квадратный метр. Респект «Апарт Сервису» за внятную и понятную информацию.
Хотя, как я понимаю, «Апарт Сервису» непросто приходится с собственниками. Если кто может объяснить, чем недовольны владельцы апартаментов на Черной речке, был бы очень благодарен. Один из «оппозиционных чатов» собственников наполнен лютой ненавистью к «Апарт Сервису», но я так и не понял сути претензий.🔚
👍2🤡1
Orange Group выходит на рынок профессиональных управляющих компаний
Orange Group планирует развивать свой отельный бизнес под брендом izzzi, беря в управление «сторонние» апарт-комплексы и отели. «Мы готовы брать отели в управление целиком, несколько запросов есть», – рассказала Оксана Базырина, директор бизнес-направления Orange.HoReCa! Подобные услуги предлагает «МТЛ. Апарт (Avenue) и Yes.
До этого компания брала в отельное управление только проекты реконструкции, которыми занималась сама. Сейчас, по данным РГУД, под брендом izzzi работает порядка 300 номеров (три отеля).
Чуть ранее Orange подвела итоги прошлого года по доходности. Инвесторы «Izzzi у Гостиного двора» получили 14% годовых при загрузке отеля почти на 85%. У «Izzzi на Большой Московской» и «Izzzi на Банковском» доходность составила 8,5– 9% годовых, а это 2 252,54–2 330,99 рублей за квадратный метр в месяц при загрузке 89,4% и 86,7%, соответственно. Капитализация юнитов с момента старта продаж составила в среднем +37% по трем объектам.🔚
Orange Group планирует развивать свой отельный бизнес под брендом izzzi, беря в управление «сторонние» апарт-комплексы и отели. «Мы готовы брать отели в управление целиком, несколько запросов есть», – рассказала Оксана Базырина, директор бизнес-направления Orange.HoReCa! Подобные услуги предлагает «МТЛ. Апарт (Avenue) и Yes.
До этого компания брала в отельное управление только проекты реконструкции, которыми занималась сама. Сейчас, по данным РГУД, под брендом izzzi работает порядка 300 номеров (три отеля).
Чуть ранее Orange подвела итоги прошлого года по доходности. Инвесторы «Izzzi у Гостиного двора» получили 14% годовых при загрузке отеля почти на 85%. У «Izzzi на Большой Московской» и «Izzzi на Банковском» доходность составила 8,5– 9% годовых, а это 2 252,54–2 330,99 рублей за квадратный метр в месяц при загрузке 89,4% и 86,7%, соответственно. Капитализация юнитов с момента старта продаж составила в среднем +37% по трем объектам.🔚
🔥4
Домклик (Сбербанк) запустил сервис «Аренда» жилья. И апартаментов тоже
«Собственникам жилья теперь доступен сервис «Домклик Аренда», чтобы сдать жилье быстро, выгодно и без лишних хлопот. Домклик возьмет на себя всю работу с объявлением и приведет проверенных жильцов», - говорится в официальном пресс-релизе. Речь, как я понимаю, идет о долгосрочной аренде.
Несмотря на то, что авторы пишут о жилой недвижимости, владельцы апартаментов также могут воспользоваться этим инструментом (в фильтрах есть опция про апартаменты).
В услугу «Домклик Аренда» входит:
- создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках;
- прием звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы;
- проверка жильца на соответствие требованиям арендодателя;
- управление календарем показов: согласование удобного времени и переносов;
- полный проект договора и описи имущества от профессиональных юристов с учётом основных рисков;
- личный кабинет, в котором собственник может онлайн решать ключевые вопросы: размещать фото жилья для описи, отбирать кандидатов на просмотр, подписывать необходимые документы.
Услуга платная.
НЕреклама.🔚
«Собственникам жилья теперь доступен сервис «Домклик Аренда», чтобы сдать жилье быстро, выгодно и без лишних хлопот. Домклик возьмет на себя всю работу с объявлением и приведет проверенных жильцов», - говорится в официальном пресс-релизе. Речь, как я понимаю, идет о долгосрочной аренде.
Несмотря на то, что авторы пишут о жилой недвижимости, владельцы апартаментов также могут воспользоваться этим инструментом (в фильтрах есть опция про апартаменты).
В услугу «Домклик Аренда» входит:
- создание, размещение и продвижение объявления на популярных федеральных и региональных площадках;
- прием звонков от кандидатов, отсев спама и рекламы;
- проверка жильца на соответствие требованиям арендодателя;
- управление календарем показов: согласование удобного времени и переносов;
- полный проект договора и описи имущества от профессиональных юристов с учётом основных рисков;
- личный кабинет, в котором собственник может онлайн решать ключевые вопросы: размещать фото жилья для описи, отбирать кандидатов на просмотр, подписывать необходимые документы.
Услуга платная.
НЕреклама.🔚