ACCOR выплатила 250 млн рублей за «выход» из проекта Status by Salut

Один из крупнейших мировых гостиничных операторов французский Accor выплатил петербургской фирме «Союз-Строй инвест» 250 млн рублей за разрыв контракта на управление отелем, специально построенным под бренды Novotel и Adagio, пишет «Фонтанка». Сумма претензий – 1,9 млрд рублей, но суд уменьшил сумму.

В марте 2022 года французы сообщили, что разрывают контракт, компания сворачивает развитие своей сети в России. Но из России она не ушла, более того в прошлом году российское юрлицо, ООО «Р.М.Х.К.», показало рекордную для себя выручку в 2 млрд рублей. Да что там. Как известно, прошлой осенью в Valo открылся отель под брендом Mercury (пять звезд), бренд принадлежит Accor Hotels.

Сейчас отель работает под брендом итальянской сети Domina, а часть апартаментов трудится под собственной маркой Salut. Генеральный управляющий комплексом – Полина Ефимова.
Апарт-отель включает себя гостиницу (253 номера), апарт-отель (479 номеров), 12 конференц-залов, лобби бар, ресторан, SPA с бассейном и подземный паркинг.

По-моему, это единственный случай, когда удалось «наказать» за разрыв договоренностей.
В тг-канале апарт-отеля инвесторы-частники почти справедливо считают, что им тоже полагается доля этой компенсации.
Подробности на «Фонтанке»🔚

«Life Apart Октябрьская»: сервисный апарт-отель с видом на Неву и бассейном на крыше

Пропустил проект сервисного апарт-отеля от компании «МАКСИМУМ Life Development» – «Life Apart Октябрьская». Компания больше известна на загородном рынке, реализует в основном коттеджные поселки. И вот решила попробовать свои силы в апарт-строительстве.

В продажу апартаменты были запущены в конце прошлого года. Согласно проектной декларации от 8 апреля 24 года продан (заключен договор эскроу) один апартамент площадью 26,45 кв. м за 4,761 млн рублей. На сайте висят цены от 5,34 млн рублей (с чистовой отделкой).

Место для отеля своеобразное. Октябрьскую набережную в последние годы обильно застраивают – и не шедеврами архитектуры. Никакой концепции застройки нет. Результат – унылые современные сооружения, мимо которых хочется проезжать со скоростью более 60 км в час. Ну и под окнами с видом на Неву - нескончаемый поток авто.

Апарт-отель строится на месте заброшенного двухэтажного здания 1867-68 годов постройки. Ранее оно принадлежало авиакомпании «Россия», не использовалось, было продано. Не обошелся этот объект без маленького скандала. Градозащитники выступали против сноса этого здания.

В 14-этажном отеле запланировано 197 апартаментов: 110 студий от 26 кв. м, 54 джуниор-сюита от 35 кв. м, 11 апартаментов с 1 спальней от 42 кв. м и 22 апартамента с двумя спальнями. На крыше будет расположен открытый подогреваемый бассейн с lounge зоной!!!

Девелопер уверяет, что 70% апартаментов будет с видом на Неву. И это, пожалуй, единственный плюс для проекта бизнес-класса (так позиционируется отель). Хотя бассейн на крыше (если будет) – тоже приятный бонус.

Как я понял, предполагается, что все апартаменты перейдут в управление TRAVELTO (договор от 3 лет). Не уверен, что получится реализовать эту схему в полной мере.
Предполагаются две доходные программы: «Рента» (долгосрок с фиксированными ежемесячными платежами) и «Бизнес» (котловой способ).
Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Ключи – июль 2026 года. 🔚

Курортный сбор за первый месяц принес бюджету Петербурга 19 млн рублей

Пишет «ДП» со ссылкой на Комитет финансов Петербурга. Планировалось, что за этот год туристический сбор принесет в казну 310 млн рублей. На эти средства планировалось благоустроить пляжи «Дюны» и «Ласковый» в Курортном районе (неужели других источников не нашлось?).
То есть в день оплачивают курортный сбор 6333 туриста. Показатели собираемости курортного сбора вроде выглядят неплохо. Причем апрель не самый хлебный месяц. Жаль, что нет цифр, кто когда где и сколько заплатил, а только общие данные. 🔚
Источник

Москва созрела для сервисных апарт-отелей

Ходят упорные слухи, что девелоперы Москвы начали очень пристально присматриваться к формату апарт-отелей, мол, квартирными апартаментами уже все наелись, перспектив перевода их в статус жилых нет, сервисные апартаменты – продукт слишком запутанный и непредсказуемый, а вот гостиницы – это интересно, ново, перспективно. Есть и очень заинтересованные лица в развитии этого направления, лица эти чаще можно видеть в Петербурге, чем в Москве.

Что собой представляют нынешние сервисные апарт-комплексы в Москве – небольшое исследование.
https://telegra.ph/Moskva-sozrela-dlya-servisnyh-apart-otelej-05-08

Коливинг You&Co от Becar на Орджоникидзе,44 начнет работу в ноябре-декабре 2024 года

Второй корпус большого проекта «Vertical на Московской» начнет работать в ноябре-декабре этого года. Об этом рассказала управляющая по работе с партнерами компании Becar Марина Валтере в интервью АН «Адвекс».
Цитата дословно: «Будет открывать свои двери в ноябре-декабре уже этого года».

Честно, уже запутался в названиях этого большого проекта компании Becar на Орджоникидзе, 44, да и в сроках реализации тоже. В официальных документах значится срок сдачи оставшихся четырех корпусов 2025 год, а ключи – в середине 2026 года. На официальном сайте «Vertical на Московской» (теперь так называется?) говорится, что «2 корпус введем в 2024 году!».

Как я понимаю, второй корпус – это самый большой в Европе коливинг You&Co. По проектной декларации, 780 номеров (на сайте почему-то говорится, что 816 апартаментов) с сетью общественных пространств общей площадью 10 тыс. кв.м. Площадь апартаментов – от 12 кв. м.

Согласно проектной декларации (ПД) от 6 февраля (более свежей на ДОМ.РФ нет), по второму корпусу было заключено 243 договора с использованием эскроу, площадью 3 735 кв. м на сумму 581 262 040 рублей. То есть продано 31%.
Ценник (на сайте) – от 4,9 млн рублей. Гарантированный доход – от 49 тыс. рублей. 🔚
https://youtube.com/clip/UgkxSOKjUvrMFFPvhJFRtJ7dJfZ4L3NuQtSE?si=fI6XevsgbK7m5VY9

Кто и как платит за «капремонт» апартаментов. Информация к размышлению

В «ДП» вышел большой материал про апартаменты с длинным заголовком «Реновация, рост туризма и новые проекты: рынок апартов Петербурга на подъеме». В общем обо всем по чуть-чуть. Ссылка внизу – можно прочитать полностью статью, если кратко – все на апарт-рынке супер. Плюс немного саморекламы. Но также была затронута специфическая тема, редко поднимаемая – реновация апартаментов после некоторого срока их эксплуатации (ремонт, обновление мебели, техники).

Многие инвесторы не задумываются о том, что будет с их недвижимостью через 5-10 лет, а зря. Тема, скажем так, чувствительная, и с каждым годом она будет становиться все более и более чувствительной. Впрочем, апарт-операторы, осознав проблематику (убедить сотни инвесторов потратить свой доход на ремонт – дело непростое), уже, как я понял, включают в договор с собственниками пункт о необходимости «ремонта за свой счет».

Несколько выжимок из статьи (к сожалению, опять мало конкретики, сколько стоит, но хоть что-то):
YE`S с прошлого года занимается обновлением апартов в своем комплексе на улице Хошимина. На данный момент работы завершены примерно на 50% от всего номерного фонда в управлении, финансируется реновация по разным вариантам оплаты. Срок работ зависит от состояния юнита, но в среднем – не больше двух недель. По словам Юдиты Григайте (директор по маркетингу сети апарт-отелей YES, Москва, Санкт-Петербург), в целом собственники с пониманием относятся к необходимости нести затраты, в том числе и крупные инвесторы, которым принадлежит по несколько десятков апартаментов. С учетом приобретенного опыта в договоры по новым проектам YE`S закладывает условия об обязательном проведении ремонта.
«Мы предлагаем собственникам наиболее выгодные предложения от поставщиков, делая акцент как на презентабельном внешнем виде мебели, который будет соответствовать ожиданиям арендатора, так и на ее износостойкости. Разумеется, управляющая компания не получает дополнительный доход от программы реновации, весь бюджет предусмотрен на апартамент», – говорит Юдита Григайте.

Первый апарт-отель сети Avenue открылся на улице Академика Павлова восемь лет назад, его номерной фонд также проходит реновацию, пояснил гендиректор «МТЛ-АПАРТ» Николай Антонов. Часть работ проходила централизованно – например, замена душевых кабин. По остальным подписываются индивидуальные договоры. «Мы составляем список работ, которые необходимо провести, чтобы номер сдавался лучше, с указанием затрат. Примерно 80% собственников реагирует на это вполне адекватно. Работы мы оплачиваем за свой счет, в течение года удерживая часть платежей в рамках платежей по договору аренды», – пояснил Николай Антонов.

Реновацию проходит и номерной фонд апарт-отеля Vertical на Московском проспекте компании Becar, который также открылся восемь лет назад. «Это сложный процесс, потому что собственников нужно убедить, что это необходимо. А они уже привыкли к стабильному доходу и не всегда хотят идти на траты. Мы провели пробную реновацию трех номеров, сделав их тематическими – с отсылкой к советскому кино. Сейчас показываем наш новый концепт собственникам. Работы идут по предоплате (возможна рассрочка), средняя стоимость — около 400 тыс. рублей с учетом замены мебели», – рассказала гендиректор сети отелей Vertical Юлия Шмидт.

Источник: ДП

В Петербурге строится более 40 апарт-комплексов, более 70 – проектируется

Марина Сторожева, идеолог и визионер крупнейшего апарт-отеля VALO в Петербурге, опубликовала в своем телеграмм-канале цифры по стройке апартаментов в нашем апарт-городе. Объемы действительно поражают. 70 проектируемых объектов!!!🔚
Источник:

Maris: Цены на апартаменты снизились на 6,1%, продажи выросли

Еще немного аналитики. Рубрика «Без комментариев». В I квартале 2024 на рынке апартаментов Петербурга наблюдалась незначительная отрицательная коррекция ценовых индикаторов, утверждают аналитики компании Maris. Странно, что деловые СМИ не написали «Цены на апартаменты рухнули!», пропустили, видимо, эту новость.

Снижение средней цены в I кв. 2024 составило –6,1% относительно показателя IV кв. 2023. В годовом выражении (к I кв. 2023) средняя стоимость на рынке уменьшилась на –3,0%.

По итогам I квартала 2024 объем продаж на рынке апартаментов Петербурга составил 818 юнитов (ДДУ), что практически в два раза превысило показатель аналогичного периода 2023 года.

По состоянию на конец апреля 2024 года на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 18 287 юнитов (более 762 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему введенных объектов лидируют Московский, Выборгский, Василеостровский и Фрунзенский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Красногвардейский и Приморский.🔚
Источник

«Glorax Заневский» сдан! Не весь. «Avenue-Apart на Дыбенко» пошел на новый срок

Думал, что пропустил эту важную новость. В апреле «Glorax Заневский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако оказалось, что в марте этого года «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями… и объект гостиничного обслуживания» были разделены на два самостоятельных объекта. Жилой комплекс сдан, а апарт-отель (1002 апартамента) сдается во II квартале 2024 года (без переносов пока). Ключи – до конца года.

Так что до июля с нетерпением ожидается ввод апарт-отеля «Glorax Заневский» и «ARTSTUDIO M103 (485 номеров, ключи – до 30.11.24), ну и «BEREG Курортный», хотя он не позиционируется как сервисный отель, просто интересный проект, который скорее всего будет неплохо сдаваться в аренду.

Интересно, что распроданность не очень высокая. Хотя – проектное финансирование позволяет не спешить.
Апарт-отель «Glorax Заневский» – 37%.
ARTSTUDIO M103 – 56%
BEREG Курортный – 62%.

К сожалению, опять перенесен срок ввода «Avenue-Apart на Дыбенко». В свежей проектной декларации значится новая дата выдачи ключей – до 31 марта 2025 года (в начале года в ПД – до 30 июня 2024 года). И ввод в эксплуатацию до конца этого года! Судя по информации на сайте, застройщику пришлось строить тепловую сеть. 🔚

Самые успешные апарт-операторы 2023 года. И не самые успешные

Финансовые показатели компаний, которые сдают апартаменты, за 2023 год. Все они представлены в таблице. Источник - «За честный бизнес. Всероссийская система проверки контрагентов».

Стоит, правда, сказать особо, что все это миллионы рублей – это не только бизнес компаний, связанный со сдачей в аренду апартаментов. Здесь могут быть «зашиты» и другие финансовые потоки, в том числе и расходные (сдача в аренду ресторанов и прочих компомещений, консультирование, мебельное оснащение и так далее). Выделить именно доходы от арендной деятельности не представляется возможным. Кроме того, интересно было бы сопоставить финансовые результаты с количеством номеров в управлении, но точны данных, кто и сколько в управлении имеет апартаментов, нет. Более того, количественные показатели могут меняться.

Еще важно отметить, что все компании, кроме одной, работают исключительно в Петербурге. У многих есть бизнес вне Петербурга, но для региональных проектов созданы другие юрлица, здесь не представленные. Можно предположить, что московские проекты, в том числе апарт-отели, дают очень хороший гешефт. Но это отдельная тема.
Тем не менее общую картинку о том, какие денежные массы крутятся в этом бизнесе, можно представить. Но, как говорится, есть нюансы.

«Действительно прошлый год был достаточно успешным для нашей компании, но важен не только рост чистой прибыли, но и количество успешных франшиз, и развитие собственной сети апарт-отелей. Из предоставленного исследования явно видно, какие компании «прогоняют» всю выручку от сдачи в аренду по своим счетам, а какие работают по агентской схеме, – комментирует Николай Антонов, гендиректор «МТЛ АПАРТ». – Многие девелоперские компании не разделяют бизнес-потоки. Мы же, например, выстраиваем прозрачную систему управленческого бизнеса, дабы иметь объективные финансовые показатели деятельности, не смешивая их с другими видами, которых у нас и так много, так наша группа компаний ведет все направления деятельности в сегменте коммерческой недвижимости. Также необходимо отметить, что в финансовые показатели могут входить и иные статьи дохода (дизайн, мебель и прочее), а не только суммы от сдачи в аренду апартаментов. В любом случае думаю, что наша профессиональная управляющая компания входит в лидирующую группу «Питерского авангарда», который в свою очередь является лидером в России в сегменте апарт-отелей».🔚

Апарт-отель ARTSTUDIO M103 введен в эксплуатацию

RBI получила разрешение на ввод «здания гостиницы со встроеннопристроенной автостоянкой» на Московском проспекте, 103. Поздравляем компанию и инвесторов апарт-отеля ARTSTUDIO M103.
В отеле запланировано 485 номеров и 34 места для авто.

На старте продаж в ноябре 2021 года номер Standard (от 24 кв. м) можно приобрести по цене от 7,99 млн рублей. Сейчас цены на сайте – от 8,8 млн рублей.

Ключи – до 30 ноября 2024 года.
Согласно ПД от 7 мая заключено 294 ДДУ с использованием эскроу на 2,8 млрд рублей.
🔚

Port Comfort (Inreit): приятные итоги майских праздников

В этом году апарт-операторы не спешат хвастаться своими успехами в майские праздники. Нашел единственный пост про майские успехи от компании INREIT и Кирилла Кудинова, основателя компании.

«Средняя загрузка отелей нашей сети Port Comfort в первые две недели текущего месяца превышала 95%. С началом лета эта планка, разумеется, не опустится. Вместе с городской администрацией мы ожидаем максимального потока туристов на уровне допандемийного 2019-го года. Напомню, тогда Петербург принял 10,4 млн приезжих – на миллион больше, чем в 2023-м», – говорится в паблике ВК.

«Более того мы уверенно стартовали уже в низкий сезон этого года. Доходность апартаментов Port Comfort за первый квартал 2023-го составила 5,5% годовых. Тогда как за три начальных месяца 2024-го – 7,8% годовых», – отмечается там же.
В начале года Кирилл Кудинов сообщал, что Port Comfort управляет 500 сертифицированными номерами в Петербурге.🔚

VALO Mercure сертифицирован на «5 звезд». Об этом сообщила Марина Сторожева в своем канале. Это 160 классических гостиничных номеров и 320 апартаментов с кухней. Владелец бренда Mercure – гостиничный оператор Accor Hotels.

Best Western Zoom Hotel: доходность за четыре месяца

«АПАРТ-СЕРВИС» обнародовал показатели доходности за январь-апрель этого года. План выполнен. Понятно, что не все инвесторы Best Western Zoom Hotel довольны таким планом.

Январь - план выполнен на 93%;
Февраль - план выполнен на 88%;
Март - план выполнен на 95%;
Апрель - план выполнен на 101%.🔚

Запущена доходная программа для апарт-отеля 17/33 CLUB на Петровском

Компания ELEMENT представила доходную программу для сервисного апарт-отеля 17/33 CLUB. По прогнозам девелопера, доход по сдаче каждого юнита в стартовый год работы проекта может составить от 80 тыс. до 310 тыс. рублей в месяц.
Это не гарантированный доход, а прогнозируемый.

Апарт-отель 17/33 CLUB входит в состав комплекса резиденций «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе Петербурга. Он рассчитан на 175 номеров площадью от 20 до 64 кв. м.

Апарт-отель от ELEMENT станет первым в Петербурге сервисным апарт-отелем с консьерж-сервисом на уровне пятизвездочных отелей (от себя добавлю – есть еще VALO Mercure, но, конечно, место у него не такое знатное).

Оснащение юнитов, сдача в аренду, размещение гостей, выплата дохода собственникам – эти и другие задачи по управлению апарт-отелем возьмет на себя Host by MOSS, специальное подразделение сервисной компании MOSS Hospitality.
Прибыль собственников будет формироваться по «котловому» принципу, исходя из выручки от размещения, которую получит весь номерной фонд.

По прогнозам девелопера, в первый год работы проекта при загрузке номерного фонда в 79% минимальный доход за сдачу одного юнита может составить от 80 до 310 тыс. рублей, во второй год – от 86 тыс. до 335 тыс. рублей при загрузке в 88%, в третий год при заполняемости 88% номерного фонда – от 95 тыс. до 368 тыс. рублей.
Строительство проекта планируется завершить в конце 2026 года. 🔚

ПМЭФ: спрос большой, загрузка подкачала

Отельеры Петербурга активно готовятся к ПМЭФ. Думается, и апарт-отельеры тоже.
В 2024 году спрос командировочных на размещение в отелях города во время форума (5–8 июня) вырос на 21% год к году, на авиабилеты — на 13%, подсчитали в «Аэроклубе». В «Ostrovok. ru Командировки» говорят о росте числа бронирований гостиниц на 61% год к году, в OneTwoTrip — на 45,5%.
Число проданных авиабилетов в Петербург в даты форума выросло на 27,3%, железнодорожных — на 72% год к году. В Trivio зафиксировали увеличение интереса деловых туристов к поездкам на форум на 25% год к году. Об этом пишет «Железобетонный замес».
Чайную ложку дегтя в эту бочку меда добавили аналитики Hotel Advisors. В целом по отелям города загрузка на 5-7 июня, даты ПМЭФ, пока 65-70%. Это за неделю до мероприятия, констатируют они.

«Видится некое опасение и ошибка чемпионата мира по футболу 2018 года. Более низкие показатели загрузки и интенсивности спроса при текущих тарифах были видны еще за несколько недель до события, – прокомментировал Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors. – Но вероятно на это не обращали должного внимания, надеясь, что в последние недели спрос пойдет. И как бы ни произошло так же, как на ЧМ, когда из-за отсутствия спроса отельеры в последний момент начали сильно снижать тарифы, чтобы заполнить пустующие номера. И по итогу мы могли видеть отели в центре города по тарифам низкого сезона. Надеюсь, такого не повторится и хватит всем выдержки». 🔚

Сертификация по системе China Friendly стартует в России

В России готовится к запуску сертификация по системе China Friendly. Она коснется отелей и других элементов туристической инфраструктуры, сообщил руководитель Роскачества Максим Протасов.

«Роскачество начинает на этой неделе буквально сертификацию по системе China Friendly для отелей и иных инфраструктурных элементов в нашей стране. Стандарт, который существует сейчас, будет переводиться в государственный стандарт <...>, [чтобы] создать комфортную систему для привлечения в Россию туристов из Китайской Народной Республики с учетом задач по развитию туризма», – сказал Максим Протасов.

Интересно, входит ли в этот «китайский дружеский формат» наличие курительной комнаты. Китайцы, говорят, к этому процессу относятся очень трепетно.
Ожидается, что в этом году взаимный турпоток между РФ и Китаем достигнет 2 млн человек, в прошлом году – 1,2 млн. В первом квартале 2024 года в Россию въехало почти 100 тыс. граждан Китая, указавших целью поездки туризм. Это половина всего въездного турпотока в РФ за три месяца.

Может, и SHINE наконец-то откроется.🔚

Источник инфо