«Glorax Заневский» сдан! Не весь. «Avenue-Apart на Дыбенко» пошел на новый срок
Думал, что пропустил эту важную новость. В апреле «Glorax Заневский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако оказалось, что в марте этого года «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями… и объект гостиничного обслуживания» были разделены на два самостоятельных объекта. Жилой комплекс сдан, а апарт-отель (1002 апартамента) сдается во II квартале 2024 года (без переносов пока). Ключи – до конца года.
Так что до июля с нетерпением ожидается ввод апарт-отеля «Glorax Заневский» и «ARTSTUDIO M103 (485 номеров, ключи – до 30.11.24), ну и «BEREG Курортный», хотя он не позиционируется как сервисный отель, просто интересный проект, который скорее всего будет неплохо сдаваться в аренду.
Интересно, что распроданность не очень высокая. Хотя – проектное финансирование позволяет не спешить.
Апарт-отель «Glorax Заневский» – 37%.
ARTSTUDIO M103 – 56%
BEREG Курортный – 62%.
К сожалению, опять перенесен срок ввода «Avenue-Apart на Дыбенко». В свежей проектной декларации значится новая дата выдачи ключей – до 31 марта 2025 года (в начале года в ПД – до 30 июня 2024 года). И ввод в эксплуатацию до конца этого года! Судя по информации на сайте, застройщику пришлось строить тепловую сеть. 🔚
Думал, что пропустил эту важную новость. В апреле «Glorax Заневский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако оказалось, что в марте этого года «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями… и объект гостиничного обслуживания» были разделены на два самостоятельных объекта. Жилой комплекс сдан, а апарт-отель (1002 апартамента) сдается во II квартале 2024 года (без переносов пока). Ключи – до конца года.
Так что до июля с нетерпением ожидается ввод апарт-отеля «Glorax Заневский» и «ARTSTUDIO M103 (485 номеров, ключи – до 30.11.24), ну и «BEREG Курортный», хотя он не позиционируется как сервисный отель, просто интересный проект, который скорее всего будет неплохо сдаваться в аренду.
Интересно, что распроданность не очень высокая. Хотя – проектное финансирование позволяет не спешить.
Апарт-отель «Glorax Заневский» – 37%.
ARTSTUDIO M103 – 56%
BEREG Курортный – 62%.
К сожалению, опять перенесен срок ввода «Avenue-Apart на Дыбенко». В свежей проектной декларации значится новая дата выдачи ключей – до 31 марта 2025 года (в начале года в ПД – до 30 июня 2024 года). И ввод в эксплуатацию до конца этого года! Судя по информации на сайте, застройщику пришлось строить тепловую сеть. 🔚
Самые успешные апарт-операторы 2023 года. И не самые успешные
Финансовые показатели компаний, которые сдают апартаменты, за 2023 год. Все они представлены в таблице. Источник - «За честный бизнес. Всероссийская система проверки контрагентов».
Стоит, правда, сказать особо, что все это миллионы рублей – это не только бизнес компаний, связанный со сдачей в аренду апартаментов. Здесь могут быть «зашиты» и другие финансовые потоки, в том числе и расходные (сдача в аренду ресторанов и прочих компомещений, консультирование, мебельное оснащение и так далее). Выделить именно доходы от арендной деятельности не представляется возможным. Кроме того, интересно было бы сопоставить финансовые результаты с количеством номеров в управлении, но точны данных, кто и сколько в управлении имеет апартаментов, нет. Более того, количественные показатели могут меняться.
Еще важно отметить, что все компании, кроме одной, работают исключительно в Петербурге. У многих есть бизнес вне Петербурга, но для региональных проектов созданы другие юрлица, здесь не представленные. Можно предположить, что московские проекты, в том числе апарт-отели, дают очень хороший гешефт. Но это отдельная тема.
Тем не менее общую картинку о том, какие денежные массы крутятся в этом бизнесе, можно представить. Но, как говорится, есть нюансы.
«Действительно прошлый год был достаточно успешным для нашей компании, но важен не только рост чистой прибыли, но и количество успешных франшиз, и развитие собственной сети апарт-отелей. Из предоставленного исследования явно видно, какие компании «прогоняют» всю выручку от сдачи в аренду по своим счетам, а какие работают по агентской схеме, – комментирует Николай Антонов, гендиректор «МТЛ АПАРТ». – Многие девелоперские компании не разделяют бизнес-потоки. Мы же, например, выстраиваем прозрачную систему управленческого бизнеса, дабы иметь объективные финансовые показатели деятельности, не смешивая их с другими видами, которых у нас и так много, так наша группа компаний ведет все направления деятельности в сегменте коммерческой недвижимости. Также необходимо отметить, что в финансовые показатели могут входить и иные статьи дохода (дизайн, мебель и прочее), а не только суммы от сдачи в аренду апартаментов. В любом случае думаю, что наша профессиональная управляющая компания входит в лидирующую группу «Питерского авангарда», который в свою очередь является лидером в России в сегменте апарт-отелей».🔚
Финансовые показатели компаний, которые сдают апартаменты, за 2023 год. Все они представлены в таблице. Источник - «За честный бизнес. Всероссийская система проверки контрагентов».
Стоит, правда, сказать особо, что все это миллионы рублей – это не только бизнес компаний, связанный со сдачей в аренду апартаментов. Здесь могут быть «зашиты» и другие финансовые потоки, в том числе и расходные (сдача в аренду ресторанов и прочих компомещений, консультирование, мебельное оснащение и так далее). Выделить именно доходы от арендной деятельности не представляется возможным. Кроме того, интересно было бы сопоставить финансовые результаты с количеством номеров в управлении, но точны данных, кто и сколько в управлении имеет апартаментов, нет. Более того, количественные показатели могут меняться.
Еще важно отметить, что все компании, кроме одной, работают исключительно в Петербурге. У многих есть бизнес вне Петербурга, но для региональных проектов созданы другие юрлица, здесь не представленные. Можно предположить, что московские проекты, в том числе апарт-отели, дают очень хороший гешефт. Но это отдельная тема.
Тем не менее общую картинку о том, какие денежные массы крутятся в этом бизнесе, можно представить. Но, как говорится, есть нюансы.
«Действительно прошлый год был достаточно успешным для нашей компании, но важен не только рост чистой прибыли, но и количество успешных франшиз, и развитие собственной сети апарт-отелей. Из предоставленного исследования явно видно, какие компании «прогоняют» всю выручку от сдачи в аренду по своим счетам, а какие работают по агентской схеме, – комментирует Николай Антонов, гендиректор «МТЛ АПАРТ». – Многие девелоперские компании не разделяют бизнес-потоки. Мы же, например, выстраиваем прозрачную систему управленческого бизнеса, дабы иметь объективные финансовые показатели деятельности, не смешивая их с другими видами, которых у нас и так много, так наша группа компаний ведет все направления деятельности в сегменте коммерческой недвижимости. Также необходимо отметить, что в финансовые показатели могут входить и иные статьи дохода (дизайн, мебель и прочее), а не только суммы от сдачи в аренду апартаментов. В любом случае думаю, что наша профессиональная управляющая компания входит в лидирующую группу «Питерского авангарда», который в свою очередь является лидером в России в сегменте апарт-отелей».🔚
👍4
Апарт-отель ARTSTUDIO M103 введен в эксплуатацию
RBI получила разрешение на ввод «здания гостиницы со встроеннопристроенной автостоянкой» на Московском проспекте, 103. Поздравляем компанию и инвесторов апарт-отеля ARTSTUDIO M103.
В отеле запланировано 485 номеров и 34 места для авто.
На старте продаж в ноябре 2021 года номер Standard (от 24 кв. м) можно приобрести по цене от 7,99 млн рублей. Сейчас цены на сайте – от 8,8 млн рублей.
Ключи – до 30 ноября 2024 года.
Согласно ПД от 7 мая заключено 294 ДДУ с использованием эскроу на 2,8 млрд рублей.
🔚
RBI получила разрешение на ввод «здания гостиницы со встроеннопристроенной автостоянкой» на Московском проспекте, 103. Поздравляем компанию и инвесторов апарт-отеля ARTSTUDIO M103.
В отеле запланировано 485 номеров и 34 места для авто.
На старте продаж в ноябре 2021 года номер Standard (от 24 кв. м) можно приобрести по цене от 7,99 млн рублей. Сейчас цены на сайте – от 8,8 млн рублей.
Ключи – до 30 ноября 2024 года.
Согласно ПД от 7 мая заключено 294 ДДУ с использованием эскроу на 2,8 млрд рублей.
🔚
❤1
Port Comfort (Inreit): приятные итоги майских праздников
В этом году апарт-операторы не спешат хвастаться своими успехами в майские праздники. Нашел единственный пост про майские успехи от компании INREIT и Кирилла Кудинова, основателя компании.
«Средняя загрузка отелей нашей сети Port Comfort в первые две недели текущего месяца превышала 95%. С началом лета эта планка, разумеется, не опустится. Вместе с городской администрацией мы ожидаем максимального потока туристов на уровне допандемийного 2019-го года. Напомню, тогда Петербург принял 10,4 млн приезжих – на миллион больше, чем в 2023-м», – говорится в паблике ВК.
«Более того мы уверенно стартовали уже в низкий сезон этого года. Доходность апартаментов Port Comfort за первый квартал 2023-го составила 5,5% годовых. Тогда как за три начальных месяца 2024-го – 7,8% годовых», – отмечается там же.
В начале года Кирилл Кудинов сообщал, что Port Comfort управляет 500 сертифицированными номерами в Петербурге.🔚
В этом году апарт-операторы не спешат хвастаться своими успехами в майские праздники. Нашел единственный пост про майские успехи от компании INREIT и Кирилла Кудинова, основателя компании.
«Средняя загрузка отелей нашей сети Port Comfort в первые две недели текущего месяца превышала 95%. С началом лета эта планка, разумеется, не опустится. Вместе с городской администрацией мы ожидаем максимального потока туристов на уровне допандемийного 2019-го года. Напомню, тогда Петербург принял 10,4 млн приезжих – на миллион больше, чем в 2023-м», – говорится в паблике ВК.
«Более того мы уверенно стартовали уже в низкий сезон этого года. Доходность апартаментов Port Comfort за первый квартал 2023-го составила 5,5% годовых. Тогда как за три начальных месяца 2024-го – 7,8% годовых», – отмечается там же.
В начале года Кирилл Кудинов сообщал, что Port Comfort управляет 500 сертифицированными номерами в Петербурге.🔚
👏4
VALO Mercure сертифицирован на «5 звезд». Об этом сообщила Марина Сторожева в своем канале. Это 160 классических гостиничных номеров и 320 апартаментов с кухней. Владелец бренда Mercure – гостиничный оператор Accor Hotels.
🤡2👎1
Best Western Zoom Hotel: доходность за четыре месяца
«АПАРТ-СЕРВИС» обнародовал показатели доходности за январь-апрель этого года. План выполнен. Понятно, что не все инвесторы Best Western Zoom Hotel довольны таким планом.
Январь - план выполнен на 93%;
Февраль - план выполнен на 88%;
Март - план выполнен на 95%;
Апрель - план выполнен на 101%.🔚
«АПАРТ-СЕРВИС» обнародовал показатели доходности за январь-апрель этого года. План выполнен. Понятно, что не все инвесторы Best Western Zoom Hotel довольны таким планом.
Январь - план выполнен на 93%;
Февраль - план выполнен на 88%;
Март - план выполнен на 95%;
Апрель - план выполнен на 101%.🔚
Запущена доходная программа для апарт-отеля 17/33 CLUB на Петровском
Компания ELEMENT представила доходную программу для сервисного апарт-отеля 17/33 CLUB. По прогнозам девелопера, доход по сдаче каждого юнита в стартовый год работы проекта может составить от 80 тыс. до 310 тыс. рублей в месяц.
Это не гарантированный доход, а прогнозируемый.
Апарт-отель 17/33 CLUB входит в состав комплекса резиденций «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе Петербурга. Он рассчитан на 175 номеров площадью от 20 до 64 кв. м.
Апарт-отель от ELEMENT станет первым в Петербурге сервисным апарт-отелем с консьерж-сервисом на уровне пятизвездочных отелей (от себя добавлю – есть еще VALO Mercure, но, конечно, место у него не такое знатное).
Оснащение юнитов, сдача в аренду, размещение гостей, выплата дохода собственникам – эти и другие задачи по управлению апарт-отелем возьмет на себя Host by MOSS, специальное подразделение сервисной компании MOSS Hospitality.
Прибыль собственников будет формироваться по «котловому» принципу, исходя из выручки от размещения, которую получит весь номерной фонд.
По прогнозам девелопера, в первый год работы проекта при загрузке номерного фонда в 79% минимальный доход за сдачу одного юнита может составить от 80 до 310 тыс. рублей, во второй год – от 86 тыс. до 335 тыс. рублей при загрузке в 88%, в третий год при заполняемости 88% номерного фонда – от 95 тыс. до 368 тыс. рублей.
Строительство проекта планируется завершить в конце 2026 года. 🔚
Компания ELEMENT представила доходную программу для сервисного апарт-отеля 17/33 CLUB. По прогнозам девелопера, доход по сдаче каждого юнита в стартовый год работы проекта может составить от 80 тыс. до 310 тыс. рублей в месяц.
Это не гарантированный доход, а прогнозируемый.
Апарт-отель 17/33 CLUB входит в состав комплекса резиденций «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе Петербурга. Он рассчитан на 175 номеров площадью от 20 до 64 кв. м.
Апарт-отель от ELEMENT станет первым в Петербурге сервисным апарт-отелем с консьерж-сервисом на уровне пятизвездочных отелей (от себя добавлю – есть еще VALO Mercure, но, конечно, место у него не такое знатное).
Оснащение юнитов, сдача в аренду, размещение гостей, выплата дохода собственникам – эти и другие задачи по управлению апарт-отелем возьмет на себя Host by MOSS, специальное подразделение сервисной компании MOSS Hospitality.
Прибыль собственников будет формироваться по «котловому» принципу, исходя из выручки от размещения, которую получит весь номерной фонд.
По прогнозам девелопера, в первый год работы проекта при загрузке номерного фонда в 79% минимальный доход за сдачу одного юнита может составить от 80 до 310 тыс. рублей, во второй год – от 86 тыс. до 335 тыс. рублей при загрузке в 88%, в третий год при заполняемости 88% номерного фонда – от 95 тыс. до 368 тыс. рублей.
Строительство проекта планируется завершить в конце 2026 года. 🔚
ПМЭФ: спрос большой, загрузка подкачала
Отельеры Петербурга активно готовятся к ПМЭФ. Думается, и апарт-отельеры тоже.
В 2024 году спрос командировочных на размещение в отелях города во время форума (5–8 июня) вырос на 21% год к году, на авиабилеты — на 13%, подсчитали в «Аэроклубе». В «Ostrovok. ru Командировки» говорят о росте числа бронирований гостиниц на 61% год к году, в OneTwoTrip — на 45,5%.
Число проданных авиабилетов в Петербург в даты форума выросло на 27,3%, железнодорожных — на 72% год к году. В Trivio зафиксировали увеличение интереса деловых туристов к поездкам на форум на 25% год к году. Об этом пишет «Железобетонный замес».
Чайную ложку дегтя в эту бочку меда добавили аналитики Hotel Advisors. В целом по отелям города загрузка на 5-7 июня, даты ПМЭФ, пока 65-70%. Это за неделю до мероприятия, констатируют они.
«Видится некое опасение и ошибка чемпионата мира по футболу 2018 года. Более низкие показатели загрузки и интенсивности спроса при текущих тарифах были видны еще за несколько недель до события, – прокомментировал Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors. – Но вероятно на это не обращали должного внимания, надеясь, что в последние недели спрос пойдет. И как бы ни произошло так же, как на ЧМ, когда из-за отсутствия спроса отельеры в последний момент начали сильно снижать тарифы, чтобы заполнить пустующие номера. И по итогу мы могли видеть отели в центре города по тарифам низкого сезона. Надеюсь, такого не повторится и хватит всем выдержки». 🔚
Отельеры Петербурга активно готовятся к ПМЭФ. Думается, и апарт-отельеры тоже.
В 2024 году спрос командировочных на размещение в отелях города во время форума (5–8 июня) вырос на 21% год к году, на авиабилеты — на 13%, подсчитали в «Аэроклубе». В «Ostrovok. ru Командировки» говорят о росте числа бронирований гостиниц на 61% год к году, в OneTwoTrip — на 45,5%.
Число проданных авиабилетов в Петербург в даты форума выросло на 27,3%, железнодорожных — на 72% год к году. В Trivio зафиксировали увеличение интереса деловых туристов к поездкам на форум на 25% год к году. Об этом пишет «Железобетонный замес».
Чайную ложку дегтя в эту бочку меда добавили аналитики Hotel Advisors. В целом по отелям города загрузка на 5-7 июня, даты ПМЭФ, пока 65-70%. Это за неделю до мероприятия, констатируют они.
«Видится некое опасение и ошибка чемпионата мира по футболу 2018 года. Более низкие показатели загрузки и интенсивности спроса при текущих тарифах были видны еще за несколько недель до события, – прокомментировал Сергей Данильченко, руководитель и сооснователь Hotel Advisors. – Но вероятно на это не обращали должного внимания, надеясь, что в последние недели спрос пойдет. И как бы ни произошло так же, как на ЧМ, когда из-за отсутствия спроса отельеры в последний момент начали сильно снижать тарифы, чтобы заполнить пустующие номера. И по итогу мы могли видеть отели в центре города по тарифам низкого сезона. Надеюсь, такого не повторится и хватит всем выдержки». 🔚
Сертификация по системе China Friendly стартует в России
В России готовится к запуску сертификация по системе China Friendly. Она коснется отелей и других элементов туристической инфраструктуры, сообщил руководитель Роскачества Максим Протасов.
«Роскачество начинает на этой неделе буквально сертификацию по системе China Friendly для отелей и иных инфраструктурных элементов в нашей стране. Стандарт, который существует сейчас, будет переводиться в государственный стандарт <...>, [чтобы] создать комфортную систему для привлечения в Россию туристов из Китайской Народной Республики с учетом задач по развитию туризма», – сказал Максим Протасов.
Интересно, входит ли в этот «китайский дружеский формат» наличие курительной комнаты. Китайцы, говорят, к этому процессу относятся очень трепетно.
Ожидается, что в этом году взаимный турпоток между РФ и Китаем достигнет 2 млн человек, в прошлом году – 1,2 млн. В первом квартале 2024 года в Россию въехало почти 100 тыс. граждан Китая, указавших целью поездки туризм. Это половина всего въездного турпотока в РФ за три месяца.
Может, и SHINE наконец-то откроется.🔚
Источник инфо
В России готовится к запуску сертификация по системе China Friendly. Она коснется отелей и других элементов туристической инфраструктуры, сообщил руководитель Роскачества Максим Протасов.
«Роскачество начинает на этой неделе буквально сертификацию по системе China Friendly для отелей и иных инфраструктурных элементов в нашей стране. Стандарт, который существует сейчас, будет переводиться в государственный стандарт <...>, [чтобы] создать комфортную систему для привлечения в Россию туристов из Китайской Народной Республики с учетом задач по развитию туризма», – сказал Максим Протасов.
Интересно, входит ли в этот «китайский дружеский формат» наличие курительной комнаты. Китайцы, говорят, к этому процессу относятся очень трепетно.
Ожидается, что в этом году взаимный турпоток между РФ и Китаем достигнет 2 млн человек, в прошлом году – 1,2 млн. В первом квартале 2024 года в Россию въехало почти 100 тыс. граждан Китая, указавших целью поездки туризм. Это половина всего въездного турпотока в РФ за три месяца.
Может, и SHINE наконец-то откроется.🔚
Источник инфо
❤1
Путин поручил создать единую цифровую платформу в сфере туризма
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить создание и функционирование единой цифровой платформы в сфере туризма. Правда, сроки ее создания не озвучиваются.
Платформа должна предусматривать в частности:
сбор, хранение, обработку и передачу данных об объектах показа, гостиницах и иных средствах размещения, объектах общественного питания, работе экскурсоводов (гидов), гидов-переводчиков и инструкторов-проводников, транспортно-логистических услугах;
идентификацию, в том числе с применением единой системы идентификации и аутентификации и (или) единой биометрической системы, участников рынка туристских услуг, использующих указанную цифровую платформу, для повышения прозрачности и безопасности рынка этих услуг;
Также в перечне поручений правительству говорится:
а) утвердить в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство» федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», предусматривающий создание федеральных круглогодичных курортов на побережьях, в частности, Балтийского моря (курорты «Белая дюна» в Калининградской области и «Санкт-Петербург Марина» в г. Санкт-Петербурге).🔚
PS. Все новости о загородном рынке Петербурга и Ленобласти здесь
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить создание и функционирование единой цифровой платформы в сфере туризма. Правда, сроки ее создания не озвучиваются.
Платформа должна предусматривать в частности:
сбор, хранение, обработку и передачу данных об объектах показа, гостиницах и иных средствах размещения, объектах общественного питания, работе экскурсоводов (гидов), гидов-переводчиков и инструкторов-проводников, транспортно-логистических услугах;
идентификацию, в том числе с применением единой системы идентификации и аутентификации и (или) единой биометрической системы, участников рынка туристских услуг, использующих указанную цифровую платформу, для повышения прозрачности и безопасности рынка этих услуг;
Также в перечне поручений правительству говорится:
а) утвердить в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство» федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», предусматривающий создание федеральных круглогодичных курортов на побережьях, в частности, Балтийского моря (курорты «Белая дюна» в Калининградской области и «Санкт-Петербург Марина» в г. Санкт-Петербурге).🔚
PS. Все новости о загородном рынке Петербурга и Ленобласти здесь
Best Western Zoom Hotel: майские итоги кратко
«АПАРТ-СЕРВИС» подвела краткие итоги за май. В этом месяце было обработано 2206 заездов, среди них 11 168 взрослых и 90 детей.
В течение 2 дней (8 и 9 мая) была 100% загруженность отеля.
Получено более 139 отзывов на рейтинговых площадках: "101 отель", "Островок", "Анкетирование Travelline", "Яндекс.Карты" и 2Гис.
Компания управляет 684 апартаментами, но это не точно. 🔚
«АПАРТ-СЕРВИС» подвела краткие итоги за май. В этом месяце было обработано 2206 заездов, среди них 11 168 взрослых и 90 детей.
В течение 2 дней (8 и 9 мая) была 100% загруженность отеля.
Получено более 139 отзывов на рейтинговых площадках: "101 отель", "Островок", "Анкетирование Travelline", "Яндекс.Карты" и 2Гис.
Компания управляет 684 апартаментами, но это не точно. 🔚
👎1
Bereg.Курортный введен в эксплуатацию. Почти все продано
Комплекс апартаментов Bereg.Курортный в Сестрорецке получил разрешение на ввод в эксплуатацию (занятно, что в проектной декларации он фигурирует как ЖК). Ключи – до 30 сентября 2024 года.
Это первый проект компании Element Development. Ее основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Поздравляем с почином.
В шестиэтажном комплексе 1168 нежилых помещений, в том числе 715 апартаментов, а также 188 машино-мест.
Продажи начались в декабре 2021 года. Цены тогда – от 5,2 млн рублей за 22,8 «квадратов». Сейчас на сайте висят цены от 8,35 млн рублей за апартаменты площадью 23,7 кв. м.
По данным проектной декларации от 31 мая 2024 года, заключено 700 договоров с использованием эскроу (4,94 мрд рублей), и 77 договоров с использованием эскроу на покупку машино-мест (118 млн рублей). Планируемая стоимость строительства - 4,7 млрд рублей. 🔚
Комплекс апартаментов Bereg.Курортный в Сестрорецке получил разрешение на ввод в эксплуатацию (занятно, что в проектной декларации он фигурирует как ЖК). Ключи – до 30 сентября 2024 года.
Это первый проект компании Element Development. Ее основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Поздравляем с почином.
В шестиэтажном комплексе 1168 нежилых помещений, в том числе 715 апартаментов, а также 188 машино-мест.
Продажи начались в декабре 2021 года. Цены тогда – от 5,2 млн рублей за 22,8 «квадратов». Сейчас на сайте висят цены от 8,35 млн рублей за апартаменты площадью 23,7 кв. м.
По данным проектной декларации от 31 мая 2024 года, заключено 700 договоров с использованием эскроу (4,94 мрд рублей), и 77 договоров с использованием эскроу на покупку машино-мест (118 млн рублей). Планируемая стоимость строительства - 4,7 млрд рублей. 🔚
Inreit запустила первый загородный проект, от 10 млн рублей, доходность – от 15%
Компания Inreit запустила продажи в своем первом загородном проекте «ЭкоPort.Отрадное», который расположится в Приозерском районе Ленобласти на первой береговой линии озера Отрадное, в 100 км от КАД.
Компания известна реконструкцией старых зданий в гостиничные комплексы с апартаментами, но решила освоить новый для себя рынок.
Основную часть территории инвестиционной базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное» площадью 1,4 га займут 24 доходных дома в стиле барнхаус. Площадь каждого лота — 50 кв. м, включая террасу с фурако (уличная дервянная бочка с подогревом воды) и мангальной зоной (на сайте – площадь теплого контура составляет 30 кв. м, но запланирован второй ярус). Стоимость дома в зависимости от ширины земельного участка под ним — от 10 до 12 млн рублей (под ключ, меблировка и оснащение). Планируемая доходность от сдачи в аренду туристам — 15-17% годовых.
В гостиничную инфраструктуру базы «ЭкоPort.Отрадное» также войдут песчаный пляж с пирсом, детская игровая площадка, зона парковки и административный корпус с лобби.
Помимо покупки домов инвесторы имеют возможность вложить деньги в местный термальный комплекс. Цена лота — от 10 млн рублей.🔚
PS. В Inreit сообщили, что первая очередь начнет функционировать в октябре 2024 года.
Источник: zagorodall
Компания Inreit запустила продажи в своем первом загородном проекте «ЭкоPort.Отрадное», который расположится в Приозерском районе Ленобласти на первой береговой линии озера Отрадное, в 100 км от КАД.
Компания известна реконструкцией старых зданий в гостиничные комплексы с апартаментами, но решила освоить новый для себя рынок.
Основную часть территории инвестиционной базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное» площадью 1,4 га займут 24 доходных дома в стиле барнхаус. Площадь каждого лота — 50 кв. м, включая террасу с фурако (уличная дервянная бочка с подогревом воды) и мангальной зоной (на сайте – площадь теплого контура составляет 30 кв. м, но запланирован второй ярус). Стоимость дома в зависимости от ширины земельного участка под ним — от 10 до 12 млн рублей (под ключ, меблировка и оснащение). Планируемая доходность от сдачи в аренду туристам — 15-17% годовых.
В гостиничную инфраструктуру базы «ЭкоPort.Отрадное» также войдут песчаный пляж с пирсом, детская игровая площадка, зона парковки и административный корпус с лобби.
Помимо покупки домов инвесторы имеют возможность вложить деньги в местный термальный комплекс. Цена лота — от 10 млн рублей.🔚
PS. В Inreit сообщили, что первая очередь начнет функционировать в октябре 2024 года.
Источник: zagorodall
👍4🔥2
Сколько апартаментов прошло гостиничную сертификацию. Небольшое исследование
Апарт-операторы неохотно делятся информацией, сколько апартаментов доверено им в управление. Но, как правило, апартаменты в управлении проходят гостиничную сертификацию (иначе гостиничный статус – просто болтовня), хотя, ясное дело, что не все – никакие законы не заставляют это делать. Но эффективно работать на туристическом рынке без сертификации вряд ли возможно.
И вот что имеем на сегодняшний день. Я насчитал более 7,7 тыс. апартаментов, которые имеют звездность или не имеют ее, но состоят в реестре классифицированных гостиничных объектов. Список скорее всего не полный (сознательно не включены совсем уж крошечные проекты), но все известные комплексы и известные операторы в нем представлены (специально выделены желтым группы объектов, которыми управляет один оператор, хотя это может быть несколько компаний, а в одном случае ИП). Есть странные «дубли», когда один и тот же объект, находящийся в управлении одной компании, имеет два сертификата.
Краткие выводы. Подавляющее большинство апартаментов «работают» в нише «три звезды». Пятизвездочный отель – один. Впрочем, вряд ли это новость. Апартаменты как раз закрывали и закрывают дефицит трехзвездочных отелей в Петербурге. Занятно сравнить количество сертифицированных и несертифицированных номеров в одном объекте. К примеру, Kirovsky AVENIR – это отель на 473 номера, а сертифицировано всего 57 апартаментов (или я не нашел другого сертификата). Таких примеров много. Еще – не обнаружил сертифицированных апартаментов в ARTSTUDIO Moskovsky у надолго закрытой станции метро «Фрунзенская».
Вместо итога – благодаря апарт-строительству существенно пополнен гостиничный фонд Петербурга, город, скажем так, стал более гостеприимным и привлекательным. Без госпрограмм поддержки и прочих бюджетных вливаний.⬇️
Апарт-операторы неохотно делятся информацией, сколько апартаментов доверено им в управление. Но, как правило, апартаменты в управлении проходят гостиничную сертификацию (иначе гостиничный статус – просто болтовня), хотя, ясное дело, что не все – никакие законы не заставляют это делать. Но эффективно работать на туристическом рынке без сертификации вряд ли возможно.
И вот что имеем на сегодняшний день. Я насчитал более 7,7 тыс. апартаментов, которые имеют звездность или не имеют ее, но состоят в реестре классифицированных гостиничных объектов. Список скорее всего не полный (сознательно не включены совсем уж крошечные проекты), но все известные комплексы и известные операторы в нем представлены (специально выделены желтым группы объектов, которыми управляет один оператор, хотя это может быть несколько компаний, а в одном случае ИП). Есть странные «дубли», когда один и тот же объект, находящийся в управлении одной компании, имеет два сертификата.
Краткие выводы. Подавляющее большинство апартаментов «работают» в нише «три звезды». Пятизвездочный отель – один. Впрочем, вряд ли это новость. Апартаменты как раз закрывали и закрывают дефицит трехзвездочных отелей в Петербурге. Занятно сравнить количество сертифицированных и несертифицированных номеров в одном объекте. К примеру, Kirovsky AVENIR – это отель на 473 номера, а сертифицировано всего 57 апартаментов (или я не нашел другого сертификата). Таких примеров много. Еще – не обнаружил сертифицированных апартаментов в ARTSTUDIO Moskovsky у надолго закрытой станции метро «Фрунзенская».
Вместо итога – благодаря апарт-строительству существенно пополнен гостиничный фонд Петербурга, город, скажем так, стал более гостеприимным и привлекательным. Без госпрограмм поддержки и прочих бюджетных вливаний.⬇️
👍3
ЗВЕЗДНОСТЬ2.pdf
423.4 KB
Файл будет дополняться по мере поступления подтвержденной информации.
#статьи
#статьи
👍5
Начались продажи в апарт-отеле «Пространство by Avenue-Apart» в «Скороходе». От 5,2 млн рублей
Компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (официальных) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Анонсировался проект в апреле этого года, но без имени.
Проект отеля – это реконструкция четырехэтажного здания (адрес: Заставская улица, дом 33, строение 3), которое было построено в 1890 году для товарищества С.-Петербургского механического производства обуви (позднее «Скороход»).
Сейчас всю территорию «Скорохода», некогда преуспевающей фабрики по выпуску детской обуви, «Охта Групп» превращает в лофт-квартал «Скороход». Апарт-отель станет частью этого квартала. Это, конечно, должно быть очень круто.
Всего в проекте 86 апартаментов. От 14 (потолки – 4 м) до 40 кв. м (высота потолков 6 м). Цена (на сайте) – от 5,18 до 12,4 млн рублей.
Концепция «Пространство by Avenue-Apart» будет включать в себя авторский ресторан, бар, кофейню, СПА и Welness салон, йога и пилатес студия, обещает девелопер.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Цитата от девелопера, без (один только, вырвался) комментариев. «Все концептуальные элементы «Пространства» будут сочетаться с концепцией Slow-life – как антагониста вечно спешащему городу, оазис спокойствия в океане городской суеты». (А ведь был «СКОРО-ХОД», speed-racer).
Завершения работ по редевелопменту – апрель 2026 года (на сайте указано, что готовность объекта 70%).🔚
#новыепроекты
Компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (официальных) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Анонсировался проект в апреле этого года, но без имени.
Проект отеля – это реконструкция четырехэтажного здания (адрес: Заставская улица, дом 33, строение 3), которое было построено в 1890 году для товарищества С.-Петербургского механического производства обуви (позднее «Скороход»).
Сейчас всю территорию «Скорохода», некогда преуспевающей фабрики по выпуску детской обуви, «Охта Групп» превращает в лофт-квартал «Скороход». Апарт-отель станет частью этого квартала. Это, конечно, должно быть очень круто.
Всего в проекте 86 апартаментов. От 14 (потолки – 4 м) до 40 кв. м (высота потолков 6 м). Цена (на сайте) – от 5,18 до 12,4 млн рублей.
Концепция «Пространство by Avenue-Apart» будет включать в себя авторский ресторан, бар, кофейню, СПА и Welness салон, йога и пилатес студия, обещает девелопер.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Цитата от девелопера, без (один только, вырвался) комментариев. «Все концептуальные элементы «Пространства» будут сочетаться с концепцией Slow-life – как антагониста вечно спешащему городу, оазис спокойствия в океане городской суеты». (А ведь был «СКОРО-ХОД», speed-racer).
Завершения работ по редевелопменту – апрель 2026 года (на сайте указано, что готовность объекта 70%).🔚
#новыепроекты
ЗВЕЗДНОСТЬ3.pdf
498.2 KB
Сколько апартаментов прошло гостиничную сертификацию. Обновление
Добавлены апарт-комплексы: ACQUALINA APART HOTEL, Docklands, «Ярд Резиденс», М97, IZZZI Life VIBE, «АРТСТУДИО Московский». Также добавлены компании-операторы, и не только компании.
#статьи
Добавлены апарт-комплексы: ACQUALINA APART HOTEL, Docklands, «Ярд Резиденс», М97, IZZZI Life VIBE, «АРТСТУДИО Московский». Также добавлены компании-операторы, и не только компании.
#статьи
Интервью с управляющей компанией RBI PM. Интересно почитать
Вышло интервью с генеральным директором компании RBI PM Евгенией Мироненко. Очень приятный гендиректор. 40 минут. Взял интервью Кирилл Кудинов, владелец компании INREIT, которая также плотно занимается апартаментами (а теперь и загородными базами). Интервью такое дружеское. Я бы так и назвал этот жанр – «дружеское интервью». Вот что мне показалось интересным.
По М103 (в мае введен в эксплуатацию): осталось в продаже около 150 апартаментов. (Согласно ПД от 7 мая, 191 апартамент).
Стоимость на сегодняшний день - от 9 млн рублей (как я понимаю, за 23-метровый номер), без стоимости оснащения.
Комплектация номера – 750 тыс. и комплектация арендатора (стиральная машинка, постельное белье, чайник) – от 140 до 210 тыс. рублей. В общем от 10 млн получается.
Все помещения, которые не апартаменты, – собственность RBI (это правильно).
69 номеров с гарантированным доходом от 45 до 65 тыс. рублей.
Прогнозируемая доходность – 9,5%. При продаже обещали 11-12%.
RBI PM хочет, чтобы все апартаменты в М103 были в управлении компании. А не как в других проектах.
Так, в ARTSTUDIO NEVSKY – 45% в управлении.
(Забавно, что по документам, в частности в разрешении на ввод, этот отель на 2-й Советской – «ДОМ творчества со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»!!!! и теперь и с гостиничным и номерами. Чудеса трансформации!).
На Советской есть еще один, 20 номеров, отель в отеле. Работает без ресепшина((
(Как я понимаю, речь тут идет про APART PREMIUM. Владелец – бизнесмен из Самары Сидякин Арсений Евгеньевич. На самом деле сертифицировано на 4 звезды всего 9 апартаментов, но на 20 мест).
Для санузлов в М103 использовалась ФАБ-технология. Кабинки готовились на заводе с полным фаршем. Потом вставлялись в апартаменты.
Спрос упал на апартаменты. В месяц до 10 сделок. Чувствуется спад.
С динамической доходности перешли на котловой (по категориями). (Я писал про это. Смысла покупать апартаменты с видом, а значит, дороже, в такой схеме не имеет смысла).
Но динамическая система на долгосрок (???)
ARTSTUDIO NEVSKY – в управлении 103 номера. Динамический доход. (Будет поправлено в посте про классификацию отелей, там в общей сложности 200 апартаментов, два сертификата, видимо, один лишний, RBI не смогли меня просветить, хотя табличку я отослал).
На Заозерной («АРТСТУДИО Московский») – в августе все перейдут на котел. Пока в этом проекте действуют три программы.
Все затраты с комиссионными 32%. (То есть чистая прибыль инвесторов без налогов – 68% от сдачи номера. Это важно понимать, поскольку в рекламе апартотельеры часто обещают 80-85%).
ARTSTUDIO NEVSKY – отель 4 звезды, но не было кондиционеров!!! После жалоб посетителей 4-х-звездочного отеля были установлены кондиционеры (тут без комментариев, неужели в райдерах для четырех звезд нет кондиционера???).⬇️
Весь разговор можно посмотреть здесь
#доходность
Вышло интервью с генеральным директором компании RBI PM Евгенией Мироненко. Очень приятный гендиректор. 40 минут. Взял интервью Кирилл Кудинов, владелец компании INREIT, которая также плотно занимается апартаментами (а теперь и загородными базами). Интервью такое дружеское. Я бы так и назвал этот жанр – «дружеское интервью». Вот что мне показалось интересным.
По М103 (в мае введен в эксплуатацию): осталось в продаже около 150 апартаментов. (Согласно ПД от 7 мая, 191 апартамент).
Стоимость на сегодняшний день - от 9 млн рублей (как я понимаю, за 23-метровый номер), без стоимости оснащения.
Комплектация номера – 750 тыс. и комплектация арендатора (стиральная машинка, постельное белье, чайник) – от 140 до 210 тыс. рублей. В общем от 10 млн получается.
Все помещения, которые не апартаменты, – собственность RBI (это правильно).
69 номеров с гарантированным доходом от 45 до 65 тыс. рублей.
Прогнозируемая доходность – 9,5%. При продаже обещали 11-12%.
RBI PM хочет, чтобы все апартаменты в М103 были в управлении компании. А не как в других проектах.
Так, в ARTSTUDIO NEVSKY – 45% в управлении.
(Забавно, что по документам, в частности в разрешении на ввод, этот отель на 2-й Советской – «ДОМ творчества со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»!!!! и теперь и с гостиничным и номерами. Чудеса трансформации!).
На Советской есть еще один, 20 номеров, отель в отеле. Работает без ресепшина((
(Как я понимаю, речь тут идет про APART PREMIUM. Владелец – бизнесмен из Самары Сидякин Арсений Евгеньевич. На самом деле сертифицировано на 4 звезды всего 9 апартаментов, но на 20 мест).
Для санузлов в М103 использовалась ФАБ-технология. Кабинки готовились на заводе с полным фаршем. Потом вставлялись в апартаменты.
Спрос упал на апартаменты. В месяц до 10 сделок. Чувствуется спад.
С динамической доходности перешли на котловой (по категориями). (Я писал про это. Смысла покупать апартаменты с видом, а значит, дороже, в такой схеме не имеет смысла).
Но динамическая система на долгосрок (???)
ARTSTUDIO NEVSKY – в управлении 103 номера. Динамический доход. (Будет поправлено в посте про классификацию отелей, там в общей сложности 200 апартаментов, два сертификата, видимо, один лишний, RBI не смогли меня просветить, хотя табличку я отослал).
На Заозерной («АРТСТУДИО Московский») – в августе все перейдут на котел. Пока в этом проекте действуют три программы.
Все затраты с комиссионными 32%. (То есть чистая прибыль инвесторов без налогов – 68% от сдачи номера. Это важно понимать, поскольку в рекламе апартотельеры часто обещают 80-85%).
ARTSTUDIO NEVSKY – отель 4 звезды, но не было кондиционеров!!! После жалоб посетителей 4-х-звездочного отеля были установлены кондиционеры (тут без комментариев, неужели в райдерах для четырех звезд нет кондиционера???).⬇️
Весь разговор можно посмотреть здесь
#доходность
❤2👍2