Путин поручил создать единую цифровую платформу в сфере туризма
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить создание и функционирование единой цифровой платформы в сфере туризма. Правда, сроки ее создания не озвучиваются.
Платформа должна предусматривать в частности:
сбор, хранение, обработку и передачу данных об объектах показа, гостиницах и иных средствах размещения, объектах общественного питания, работе экскурсоводов (гидов), гидов-переводчиков и инструкторов-проводников, транспортно-логистических услугах;
идентификацию, в том числе с применением единой системы идентификации и аутентификации и (или) единой биометрической системы, участников рынка туристских услуг, использующих указанную цифровую платформу, для повышения прозрачности и безопасности рынка этих услуг;
Также в перечне поручений правительству говорится:
а) утвердить в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство» федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», предусматривающий создание федеральных круглогодичных курортов на побережьях, в частности, Балтийского моря (курорты «Белая дюна» в Калининградской области и «Санкт-Петербург Марина» в г. Санкт-Петербурге).🔚
PS. Все новости о загородном рынке Петербурга и Ленобласти здесь
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить создание и функционирование единой цифровой платформы в сфере туризма. Правда, сроки ее создания не озвучиваются.
Платформа должна предусматривать в частности:
сбор, хранение, обработку и передачу данных об объектах показа, гостиницах и иных средствах размещения, объектах общественного питания, работе экскурсоводов (гидов), гидов-переводчиков и инструкторов-проводников, транспортно-логистических услугах;
идентификацию, в том числе с применением единой системы идентификации и аутентификации и (или) единой биометрической системы, участников рынка туристских услуг, использующих указанную цифровую платформу, для повышения прозрачности и безопасности рынка этих услуг;
Также в перечне поручений правительству говорится:
а) утвердить в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство» федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», предусматривающий создание федеральных круглогодичных курортов на побережьях, в частности, Балтийского моря (курорты «Белая дюна» в Калининградской области и «Санкт-Петербург Марина» в г. Санкт-Петербурге).🔚
PS. Все новости о загородном рынке Петербурга и Ленобласти здесь
Best Western Zoom Hotel: майские итоги кратко
«АПАРТ-СЕРВИС» подвела краткие итоги за май. В этом месяце было обработано 2206 заездов, среди них 11 168 взрослых и 90 детей.
В течение 2 дней (8 и 9 мая) была 100% загруженность отеля.
Получено более 139 отзывов на рейтинговых площадках: "101 отель", "Островок", "Анкетирование Travelline", "Яндекс.Карты" и 2Гис.
Компания управляет 684 апартаментами, но это не точно. 🔚
«АПАРТ-СЕРВИС» подвела краткие итоги за май. В этом месяце было обработано 2206 заездов, среди них 11 168 взрослых и 90 детей.
В течение 2 дней (8 и 9 мая) была 100% загруженность отеля.
Получено более 139 отзывов на рейтинговых площадках: "101 отель", "Островок", "Анкетирование Travelline", "Яндекс.Карты" и 2Гис.
Компания управляет 684 апартаментами, но это не точно. 🔚
👎1
Bereg.Курортный введен в эксплуатацию. Почти все продано
Комплекс апартаментов Bereg.Курортный в Сестрорецке получил разрешение на ввод в эксплуатацию (занятно, что в проектной декларации он фигурирует как ЖК). Ключи – до 30 сентября 2024 года.
Это первый проект компании Element Development. Ее основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Поздравляем с почином.
В шестиэтажном комплексе 1168 нежилых помещений, в том числе 715 апартаментов, а также 188 машино-мест.
Продажи начались в декабре 2021 года. Цены тогда – от 5,2 млн рублей за 22,8 «квадратов». Сейчас на сайте висят цены от 8,35 млн рублей за апартаменты площадью 23,7 кв. м.
По данным проектной декларации от 31 мая 2024 года, заключено 700 договоров с использованием эскроу (4,94 мрд рублей), и 77 договоров с использованием эскроу на покупку машино-мест (118 млн рублей). Планируемая стоимость строительства - 4,7 млрд рублей. 🔚
Комплекс апартаментов Bereg.Курортный в Сестрорецке получил разрешение на ввод в эксплуатацию (занятно, что в проектной декларации он фигурирует как ЖК). Ключи – до 30 сентября 2024 года.
Это первый проект компании Element Development. Ее основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Поздравляем с почином.
В шестиэтажном комплексе 1168 нежилых помещений, в том числе 715 апартаментов, а также 188 машино-мест.
Продажи начались в декабре 2021 года. Цены тогда – от 5,2 млн рублей за 22,8 «квадратов». Сейчас на сайте висят цены от 8,35 млн рублей за апартаменты площадью 23,7 кв. м.
По данным проектной декларации от 31 мая 2024 года, заключено 700 договоров с использованием эскроу (4,94 мрд рублей), и 77 договоров с использованием эскроу на покупку машино-мест (118 млн рублей). Планируемая стоимость строительства - 4,7 млрд рублей. 🔚
Inreit запустила первый загородный проект, от 10 млн рублей, доходность – от 15%
Компания Inreit запустила продажи в своем первом загородном проекте «ЭкоPort.Отрадное», который расположится в Приозерском районе Ленобласти на первой береговой линии озера Отрадное, в 100 км от КАД.
Компания известна реконструкцией старых зданий в гостиничные комплексы с апартаментами, но решила освоить новый для себя рынок.
Основную часть территории инвестиционной базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное» площадью 1,4 га займут 24 доходных дома в стиле барнхаус. Площадь каждого лота — 50 кв. м, включая террасу с фурако (уличная дервянная бочка с подогревом воды) и мангальной зоной (на сайте – площадь теплого контура составляет 30 кв. м, но запланирован второй ярус). Стоимость дома в зависимости от ширины земельного участка под ним — от 10 до 12 млн рублей (под ключ, меблировка и оснащение). Планируемая доходность от сдачи в аренду туристам — 15-17% годовых.
В гостиничную инфраструктуру базы «ЭкоPort.Отрадное» также войдут песчаный пляж с пирсом, детская игровая площадка, зона парковки и административный корпус с лобби.
Помимо покупки домов инвесторы имеют возможность вложить деньги в местный термальный комплекс. Цена лота — от 10 млн рублей.🔚
PS. В Inreit сообщили, что первая очередь начнет функционировать в октябре 2024 года.
Источник: zagorodall
Компания Inreit запустила продажи в своем первом загородном проекте «ЭкоPort.Отрадное», который расположится в Приозерском районе Ленобласти на первой береговой линии озера Отрадное, в 100 км от КАД.
Компания известна реконструкцией старых зданий в гостиничные комплексы с апартаментами, но решила освоить новый для себя рынок.
Основную часть территории инвестиционной базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное» площадью 1,4 га займут 24 доходных дома в стиле барнхаус. Площадь каждого лота — 50 кв. м, включая террасу с фурако (уличная дервянная бочка с подогревом воды) и мангальной зоной (на сайте – площадь теплого контура составляет 30 кв. м, но запланирован второй ярус). Стоимость дома в зависимости от ширины земельного участка под ним — от 10 до 12 млн рублей (под ключ, меблировка и оснащение). Планируемая доходность от сдачи в аренду туристам — 15-17% годовых.
В гостиничную инфраструктуру базы «ЭкоPort.Отрадное» также войдут песчаный пляж с пирсом, детская игровая площадка, зона парковки и административный корпус с лобби.
Помимо покупки домов инвесторы имеют возможность вложить деньги в местный термальный комплекс. Цена лота — от 10 млн рублей.🔚
PS. В Inreit сообщили, что первая очередь начнет функционировать в октябре 2024 года.
Источник: zagorodall
👍4🔥2
Сколько апартаментов прошло гостиничную сертификацию. Небольшое исследование
Апарт-операторы неохотно делятся информацией, сколько апартаментов доверено им в управление. Но, как правило, апартаменты в управлении проходят гостиничную сертификацию (иначе гостиничный статус – просто болтовня), хотя, ясное дело, что не все – никакие законы не заставляют это делать. Но эффективно работать на туристическом рынке без сертификации вряд ли возможно.
И вот что имеем на сегодняшний день. Я насчитал более 7,7 тыс. апартаментов, которые имеют звездность или не имеют ее, но состоят в реестре классифицированных гостиничных объектов. Список скорее всего не полный (сознательно не включены совсем уж крошечные проекты), но все известные комплексы и известные операторы в нем представлены (специально выделены желтым группы объектов, которыми управляет один оператор, хотя это может быть несколько компаний, а в одном случае ИП). Есть странные «дубли», когда один и тот же объект, находящийся в управлении одной компании, имеет два сертификата.
Краткие выводы. Подавляющее большинство апартаментов «работают» в нише «три звезды». Пятизвездочный отель – один. Впрочем, вряд ли это новость. Апартаменты как раз закрывали и закрывают дефицит трехзвездочных отелей в Петербурге. Занятно сравнить количество сертифицированных и несертифицированных номеров в одном объекте. К примеру, Kirovsky AVENIR – это отель на 473 номера, а сертифицировано всего 57 апартаментов (или я не нашел другого сертификата). Таких примеров много. Еще – не обнаружил сертифицированных апартаментов в ARTSTUDIO Moskovsky у надолго закрытой станции метро «Фрунзенская».
Вместо итога – благодаря апарт-строительству существенно пополнен гостиничный фонд Петербурга, город, скажем так, стал более гостеприимным и привлекательным. Без госпрограмм поддержки и прочих бюджетных вливаний.⬇️
Апарт-операторы неохотно делятся информацией, сколько апартаментов доверено им в управление. Но, как правило, апартаменты в управлении проходят гостиничную сертификацию (иначе гостиничный статус – просто болтовня), хотя, ясное дело, что не все – никакие законы не заставляют это делать. Но эффективно работать на туристическом рынке без сертификации вряд ли возможно.
И вот что имеем на сегодняшний день. Я насчитал более 7,7 тыс. апартаментов, которые имеют звездность или не имеют ее, но состоят в реестре классифицированных гостиничных объектов. Список скорее всего не полный (сознательно не включены совсем уж крошечные проекты), но все известные комплексы и известные операторы в нем представлены (специально выделены желтым группы объектов, которыми управляет один оператор, хотя это может быть несколько компаний, а в одном случае ИП). Есть странные «дубли», когда один и тот же объект, находящийся в управлении одной компании, имеет два сертификата.
Краткие выводы. Подавляющее большинство апартаментов «работают» в нише «три звезды». Пятизвездочный отель – один. Впрочем, вряд ли это новость. Апартаменты как раз закрывали и закрывают дефицит трехзвездочных отелей в Петербурге. Занятно сравнить количество сертифицированных и несертифицированных номеров в одном объекте. К примеру, Kirovsky AVENIR – это отель на 473 номера, а сертифицировано всего 57 апартаментов (или я не нашел другого сертификата). Таких примеров много. Еще – не обнаружил сертифицированных апартаментов в ARTSTUDIO Moskovsky у надолго закрытой станции метро «Фрунзенская».
Вместо итога – благодаря апарт-строительству существенно пополнен гостиничный фонд Петербурга, город, скажем так, стал более гостеприимным и привлекательным. Без госпрограмм поддержки и прочих бюджетных вливаний.⬇️
👍3
ЗВЕЗДНОСТЬ2.pdf
423.4 KB
Файл будет дополняться по мере поступления подтвержденной информации.
#статьи
#статьи
👍5
Начались продажи в апарт-отеле «Пространство by Avenue-Apart» в «Скороходе». От 5,2 млн рублей
Компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (официальных) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Анонсировался проект в апреле этого года, но без имени.
Проект отеля – это реконструкция четырехэтажного здания (адрес: Заставская улица, дом 33, строение 3), которое было построено в 1890 году для товарищества С.-Петербургского механического производства обуви (позднее «Скороход»).
Сейчас всю территорию «Скорохода», некогда преуспевающей фабрики по выпуску детской обуви, «Охта Групп» превращает в лофт-квартал «Скороход». Апарт-отель станет частью этого квартала. Это, конечно, должно быть очень круто.
Всего в проекте 86 апартаментов. От 14 (потолки – 4 м) до 40 кв. м (высота потолков 6 м). Цена (на сайте) – от 5,18 до 12,4 млн рублей.
Концепция «Пространство by Avenue-Apart» будет включать в себя авторский ресторан, бар, кофейню, СПА и Welness салон, йога и пилатес студия, обещает девелопер.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Цитата от девелопера, без (один только, вырвался) комментариев. «Все концептуальные элементы «Пространства» будут сочетаться с концепцией Slow-life – как антагониста вечно спешащему городу, оазис спокойствия в океане городской суеты». (А ведь был «СКОРО-ХОД», speed-racer).
Завершения работ по редевелопменту – апрель 2026 года (на сайте указано, что готовность объекта 70%).🔚
#новыепроекты
Компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (официальных) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Анонсировался проект в апреле этого года, но без имени.
Проект отеля – это реконструкция четырехэтажного здания (адрес: Заставская улица, дом 33, строение 3), которое было построено в 1890 году для товарищества С.-Петербургского механического производства обуви (позднее «Скороход»).
Сейчас всю территорию «Скорохода», некогда преуспевающей фабрики по выпуску детской обуви, «Охта Групп» превращает в лофт-квартал «Скороход». Апарт-отель станет частью этого квартала. Это, конечно, должно быть очень круто.
Всего в проекте 86 апартаментов. От 14 (потолки – 4 м) до 40 кв. м (высота потолков 6 м). Цена (на сайте) – от 5,18 до 12,4 млн рублей.
Концепция «Пространство by Avenue-Apart» будет включать в себя авторский ресторан, бар, кофейню, СПА и Welness салон, йога и пилатес студия, обещает девелопер.
Управление – «МТЛ-Апарт».
Цитата от девелопера, без (один только, вырвался) комментариев. «Все концептуальные элементы «Пространства» будут сочетаться с концепцией Slow-life – как антагониста вечно спешащему городу, оазис спокойствия в океане городской суеты». (А ведь был «СКОРО-ХОД», speed-racer).
Завершения работ по редевелопменту – апрель 2026 года (на сайте указано, что готовность объекта 70%).🔚
#новыепроекты
ЗВЕЗДНОСТЬ3.pdf
498.2 KB
Сколько апартаментов прошло гостиничную сертификацию. Обновление
Добавлены апарт-комплексы: ACQUALINA APART HOTEL, Docklands, «Ярд Резиденс», М97, IZZZI Life VIBE, «АРТСТУДИО Московский». Также добавлены компании-операторы, и не только компании.
#статьи
Добавлены апарт-комплексы: ACQUALINA APART HOTEL, Docklands, «Ярд Резиденс», М97, IZZZI Life VIBE, «АРТСТУДИО Московский». Также добавлены компании-операторы, и не только компании.
#статьи
Интервью с управляющей компанией RBI PM. Интересно почитать
Вышло интервью с генеральным директором компании RBI PM Евгенией Мироненко. Очень приятный гендиректор. 40 минут. Взял интервью Кирилл Кудинов, владелец компании INREIT, которая также плотно занимается апартаментами (а теперь и загородными базами). Интервью такое дружеское. Я бы так и назвал этот жанр – «дружеское интервью». Вот что мне показалось интересным.
По М103 (в мае введен в эксплуатацию): осталось в продаже около 150 апартаментов. (Согласно ПД от 7 мая, 191 апартамент).
Стоимость на сегодняшний день - от 9 млн рублей (как я понимаю, за 23-метровый номер), без стоимости оснащения.
Комплектация номера – 750 тыс. и комплектация арендатора (стиральная машинка, постельное белье, чайник) – от 140 до 210 тыс. рублей. В общем от 10 млн получается.
Все помещения, которые не апартаменты, – собственность RBI (это правильно).
69 номеров с гарантированным доходом от 45 до 65 тыс. рублей.
Прогнозируемая доходность – 9,5%. При продаже обещали 11-12%.
RBI PM хочет, чтобы все апартаменты в М103 были в управлении компании. А не как в других проектах.
Так, в ARTSTUDIO NEVSKY – 45% в управлении.
(Забавно, что по документам, в частности в разрешении на ввод, этот отель на 2-й Советской – «ДОМ творчества со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»!!!! и теперь и с гостиничным и номерами. Чудеса трансформации!).
На Советской есть еще один, 20 номеров, отель в отеле. Работает без ресепшина((
(Как я понимаю, речь тут идет про APART PREMIUM. Владелец – бизнесмен из Самары Сидякин Арсений Евгеньевич. На самом деле сертифицировано на 4 звезды всего 9 апартаментов, но на 20 мест).
Для санузлов в М103 использовалась ФАБ-технология. Кабинки готовились на заводе с полным фаршем. Потом вставлялись в апартаменты.
Спрос упал на апартаменты. В месяц до 10 сделок. Чувствуется спад.
С динамической доходности перешли на котловой (по категориями). (Я писал про это. Смысла покупать апартаменты с видом, а значит, дороже, в такой схеме не имеет смысла).
Но динамическая система на долгосрок (???)
ARTSTUDIO NEVSKY – в управлении 103 номера. Динамический доход. (Будет поправлено в посте про классификацию отелей, там в общей сложности 200 апартаментов, два сертификата, видимо, один лишний, RBI не смогли меня просветить, хотя табличку я отослал).
На Заозерной («АРТСТУДИО Московский») – в августе все перейдут на котел. Пока в этом проекте действуют три программы.
Все затраты с комиссионными 32%. (То есть чистая прибыль инвесторов без налогов – 68% от сдачи номера. Это важно понимать, поскольку в рекламе апартотельеры часто обещают 80-85%).
ARTSTUDIO NEVSKY – отель 4 звезды, но не было кондиционеров!!! После жалоб посетителей 4-х-звездочного отеля были установлены кондиционеры (тут без комментариев, неужели в райдерах для четырех звезд нет кондиционера???).⬇️
Весь разговор можно посмотреть здесь
#доходность
Вышло интервью с генеральным директором компании RBI PM Евгенией Мироненко. Очень приятный гендиректор. 40 минут. Взял интервью Кирилл Кудинов, владелец компании INREIT, которая также плотно занимается апартаментами (а теперь и загородными базами). Интервью такое дружеское. Я бы так и назвал этот жанр – «дружеское интервью». Вот что мне показалось интересным.
По М103 (в мае введен в эксплуатацию): осталось в продаже около 150 апартаментов. (Согласно ПД от 7 мая, 191 апартамент).
Стоимость на сегодняшний день - от 9 млн рублей (как я понимаю, за 23-метровый номер), без стоимости оснащения.
Комплектация номера – 750 тыс. и комплектация арендатора (стиральная машинка, постельное белье, чайник) – от 140 до 210 тыс. рублей. В общем от 10 млн получается.
Все помещения, которые не апартаменты, – собственность RBI (это правильно).
69 номеров с гарантированным доходом от 45 до 65 тыс. рублей.
Прогнозируемая доходность – 9,5%. При продаже обещали 11-12%.
RBI PM хочет, чтобы все апартаменты в М103 были в управлении компании. А не как в других проектах.
Так, в ARTSTUDIO NEVSKY – 45% в управлении.
(Забавно, что по документам, в частности в разрешении на ввод, этот отель на 2-й Советской – «ДОМ творчества со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»!!!! и теперь и с гостиничным и номерами. Чудеса трансформации!).
На Советской есть еще один, 20 номеров, отель в отеле. Работает без ресепшина((
(Как я понимаю, речь тут идет про APART PREMIUM. Владелец – бизнесмен из Самары Сидякин Арсений Евгеньевич. На самом деле сертифицировано на 4 звезды всего 9 апартаментов, но на 20 мест).
Для санузлов в М103 использовалась ФАБ-технология. Кабинки готовились на заводе с полным фаршем. Потом вставлялись в апартаменты.
Спрос упал на апартаменты. В месяц до 10 сделок. Чувствуется спад.
С динамической доходности перешли на котловой (по категориями). (Я писал про это. Смысла покупать апартаменты с видом, а значит, дороже, в такой схеме не имеет смысла).
Но динамическая система на долгосрок (???)
ARTSTUDIO NEVSKY – в управлении 103 номера. Динамический доход. (Будет поправлено в посте про классификацию отелей, там в общей сложности 200 апартаментов, два сертификата, видимо, один лишний, RBI не смогли меня просветить, хотя табличку я отослал).
На Заозерной («АРТСТУДИО Московский») – в августе все перейдут на котел. Пока в этом проекте действуют три программы.
Все затраты с комиссионными 32%. (То есть чистая прибыль инвесторов без налогов – 68% от сдачи номера. Это важно понимать, поскольку в рекламе апартотельеры часто обещают 80-85%).
ARTSTUDIO NEVSKY – отель 4 звезды, но не было кондиционеров!!! После жалоб посетителей 4-х-звездочного отеля были установлены кондиционеры (тут без комментариев, неужели в райдерах для четырех звезд нет кондиционера???).⬇️
Весь разговор можно посмотреть здесь
#доходность
❤2👍2
izzzi.life Line: началась выдача ключей
Компания Orange сообщает, что начала выдачу ключей инвесторам ЖК izzzi.life Line на 4-й линии ВО. Это не совсем апартаменты. А первый жилой проект компании.
Проект позиционировался как доходный дом. В нем 128 квартир и 10 апартаментов с полной чистовой (изначально звучали цифры 106 квартир и 10 апартаментов площадью от 12,4 до 42,2 кв. м). Можно сдавать через управляющую компанию.
Это реконструкция четырехэтажного дома №51 по 4 линии ВО, построенного в 1854 г. Проект был анонсирован в 2021 году. Ценник (были времена) – 2,3 млн рублей.🔚
#новыепроекты
Компания Orange сообщает, что начала выдачу ключей инвесторам ЖК izzzi.life Line на 4-й линии ВО. Это не совсем апартаменты. А первый жилой проект компании.
Проект позиционировался как доходный дом. В нем 128 квартир и 10 апартаментов с полной чистовой (изначально звучали цифры 106 квартир и 10 апартаментов площадью от 12,4 до 42,2 кв. м). Можно сдавать через управляющую компанию.
Это реконструкция четырехэтажного дома №51 по 4 линии ВО, построенного в 1854 г. Проект был анонсирован в 2021 году. Ценник (были времена) – 2,3 млн рублей.🔚
PS. Оказалось, что пока проект формально не закончен. Аварийность с объекта не снята. Ниже официальный коммент.#новыепроекты
👍4
👍1
Новый апарт-отель построят возле VALO
ГК «Компакт» построит апарт-отель категории 4* на 320 номеров на ул. Фучика, 4, в 10 минутах ходьбы от станций метро «Бухарестская» и «Международная».
Примечательно, что оператором гостиницы выступит не новая компания «под объект», не петербургский апарт-сетевой оператор, а Cosmos Hotel Group, крупнейший гостиничный оператор России, московская компания. Это первый апарт-отель бренда Cosmos Stay Apartments в Петербурге.
Открыть новый отель планируется в 2027 году.
Как я понимаю, озвучена лишь часть проекта. Согласно разрешению на строительство, выданному в конце прошлого года, параметры объекта масштабнее. Первый этап строительства – гостиница на 845 номеров. Второй этап – еще 617 номеров. Конечно, есть вероятность, что проект усох в пять раз. 🔚
PS. Подоспела информация из компетентных источников. Апарт-квартал будет включать два типа инвестиционной недвижимости: гостиничные корпуса и арендные дома. Общий номерной фонд составит около 1,5 тыс. юнитов.
Арендопригодная площадь апарт-отеля Cosmos Stay – 8,8 тыс. кв. м.
Общая арендопригодная площадь во всех корпусах апарт-квартала – более 40 тыс. кв. м.
Для квартала также ведутся переговоры с другими гостиничными операторами.
#новыепроекты
ГК «Компакт» построит апарт-отель категории 4* на 320 номеров на ул. Фучика, 4, в 10 минутах ходьбы от станций метро «Бухарестская» и «Международная».
Примечательно, что оператором гостиницы выступит не новая компания «под объект», не петербургский апарт-сетевой оператор, а Cosmos Hotel Group, крупнейший гостиничный оператор России, московская компания. Это первый апарт-отель бренда Cosmos Stay Apartments в Петербурге.
Открыть новый отель планируется в 2027 году.
Как я понимаю, озвучена лишь часть проекта. Согласно разрешению на строительство, выданному в конце прошлого года, параметры объекта масштабнее. Первый этап строительства – гостиница на 845 номеров. Второй этап – еще 617 номеров. Конечно, есть вероятность, что проект усох в пять раз. 🔚
PS. Подоспела информация из компетентных источников. Апарт-квартал будет включать два типа инвестиционной недвижимости: гостиничные корпуса и арендные дома. Общий номерной фонд составит около 1,5 тыс. юнитов.
Арендопригодная площадь апарт-отеля Cosmos Stay – 8,8 тыс. кв. м.
Общая арендопригодная площадь во всех корпусах апарт-квартала – более 40 тыс. кв. м.
Для квартала также ведутся переговоры с другими гостиничными операторами.
#новыепроекты
👍2
Москва начинает штрафовать строителей апарт-псевдожилья
Власти Москвы ввели новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Коснутся они как реконструированных задний, так и объектов нового строительства, правда, как говорят эксперты, апартаменты, построенные как «гостиничные комплексы», избежат наказания. Важно, что штрафные санкции накладываются на застройщика.
Не секрет, что московские девелоперы понастроили апартаментов на территориях, предназначенных под промышленные объекты, под офисы, и спокойно продают их как жилье. В Петербурге такого масштаба это явление не приняло (есть, впрочем, как минимум один комплекс, который на самом деле торговый центр, ну и Дом творчества, превратившийся в гостиницу).
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц – 1–1,5%;
для юридических лиц – 2–3%;
меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена – до 900 тыс. рублей.
Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.🔚
Подробнее можно прочитать в статье на РБК
Власти Москвы ввели новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Коснутся они как реконструированных задний, так и объектов нового строительства, правда, как говорят эксперты, апартаменты, построенные как «гостиничные комплексы», избежат наказания. Важно, что штрафные санкции накладываются на застройщика.
Не секрет, что московские девелоперы понастроили апартаментов на территориях, предназначенных под промышленные объекты, под офисы, и спокойно продают их как жилье. В Петербурге такого масштаба это явление не приняло (есть, впрочем, как минимум один комплекс, который на самом деле торговый центр, ну и Дом творчества, превратившийся в гостиницу).
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев:
для граждан они составят 0,5–1% от кадастровой стоимости земли;
для должностных лиц – 1–1,5%;
для юридических лиц – 2–3%;
меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена – до 900 тыс. рублей.
Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение. То есть либо предотвратить его применение под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. На это дается 270 дней.🔚
Подробнее можно прочитать в статье на РБК
👍1
На Парнасе продается готовый проект ЖК с гостиничным фондом на 1442 номера
Возле станции метро «Парнас», напротив комплекса апартаментов START, выставлен на продажу готовый инвестиционный проект – земельный участок с разрешением на строительство. Объявление о продаже опубликовало агентство недвижимости. Вполне возможно, что предложение о покупке появилось не вчера. Но есть повод вспомнить о большом мультипроекте (жилье плюс гостиница) на Парнасе.
Разрешение на строительство получено компанией ООО «Абсолют» в ноябре 2023 году и действует до конца 2028 года. Тогда же в 2023 году стало известно о новом проекте, но эксперты предположили, что подготовленный проект будет выставлен на продажу (мол, застройщик вообще никому не известен, владеет им ЗПИФ) – так оно и вышло. Также высказывалось мнение, что гостинца будет в итоге комплексом апартаментов.
Согласно разрешению на строительство на участке можно построить жилой комплекс на 665 квартир (217 студий, 236 однокомнатных квартир, 136 двушек, 72 трешки и 4 четырехкомнатные), а также гостиничный комплекс на 1442 номера. Интересна именно гостиничная часть, но никакой конкретики с момента получения разрешения на строительство не публиковалось.
На Парнасе уже активно работает START – 3244 номера. 🔚
#новыепроекты
Возле станции метро «Парнас», напротив комплекса апартаментов START, выставлен на продажу готовый инвестиционный проект – земельный участок с разрешением на строительство. Объявление о продаже опубликовало агентство недвижимости. Вполне возможно, что предложение о покупке появилось не вчера. Но есть повод вспомнить о большом мультипроекте (жилье плюс гостиница) на Парнасе.
Разрешение на строительство получено компанией ООО «Абсолют» в ноябре 2023 году и действует до конца 2028 года. Тогда же в 2023 году стало известно о новом проекте, но эксперты предположили, что подготовленный проект будет выставлен на продажу (мол, застройщик вообще никому не известен, владеет им ЗПИФ) – так оно и вышло. Также высказывалось мнение, что гостинца будет в итоге комплексом апартаментов.
Согласно разрешению на строительство на участке можно построить жилой комплекс на 665 квартир (217 студий, 236 однокомнатных квартир, 136 двушек, 72 трешки и 4 четырехкомнатные), а также гостиничный комплекс на 1442 номера. Интересна именно гостиничная часть, но никакой конкретики с момента получения разрешения на строительство не публиковалось.
На Парнасе уже активно работает START – 3244 номера. 🔚
#новыепроекты
👍1
Петербург вошел в тройку самых востребованных регионов для летних поездок
Говорят, что есть какие-то проблемы с бронированием, но в публичном пространстве, наоборот, хорошие новости. Хотя не покидает ощущение дежавю, что топ этот уже был не раз.
В топ-3 самых востребованных у россиян регионов для летних поездок входят Москва, Краснодарский край, Петербург. По данным единой платформы для отелей Travelline, на них приходится почти половина всех совершаемых бронирований объектов размещения. Доли внутри этой тройки распределяются примерно поровну, сообщает «Российский союз Туриндустрии».
Москва, Краснодарский край и Петербург не только занимают примерно равные доли рынка, но и объемы продаж отелей в этих регионах выросли одинаково – на 22-25% по сравнению с прошлым годом.
Судя по статистике Travelline, темпы роста бронирований на лето по сравнению с прошлым годом замедляются. Если в марте-апреле число заявок в среднем по России выросло на 44%, то сейчас – на 21%.🔚
Говорят, что есть какие-то проблемы с бронированием, но в публичном пространстве, наоборот, хорошие новости. Хотя не покидает ощущение дежавю, что топ этот уже был не раз.
В топ-3 самых востребованных у россиян регионов для летних поездок входят Москва, Краснодарский край, Петербург. По данным единой платформы для отелей Travelline, на них приходится почти половина всех совершаемых бронирований объектов размещения. Доли внутри этой тройки распределяются примерно поровну, сообщает «Российский союз Туриндустрии».
Москва, Краснодарский край и Петербург не только занимают примерно равные доли рынка, но и объемы продаж отелей в этих регионах выросли одинаково – на 22-25% по сравнению с прошлым годом.
Судя по статистике Travelline, темпы роста бронирований на лето по сравнению с прошлым годом замедляются. Если в марте-апреле число заявок в среднем по России выросло на 44%, то сейчас – на 21%.🔚
❤2👍1