Inreit запустит апарт-отель в Выборге

Inreit приобрел здание в центре Выборга под инвест-отель своей сети Port Comfort на 110 номеров. Об этом сообщил основатель компании Кирилл Кудинов.

По его словам, это будет самый крупный отель в Выборге, первый сетевой отель. Порог входа для инвесторов – от 4,5 млн рублей. Проект в ближайшее время, «скоро», выйдет в продажу.
От себя добавлю: по-моему, это первый проект апарт-отеля в Ленобласти.🔚

PS. Подсказывают, что это не первый проект апарт-отеля в Ленобласти. В этом году сдается «Avenue-Apart Прибрежный» в Сосновом бору. В комплексе запланировано 140 апартаментов площадью от 31 кв. м. Управлять будет «МТЛ-Апарт».

#новыепроекты

В отеле Best Western Zoom Hotel открывается ресторан

Осенью этого года на первом этаже отеля Best Western Zoom Hotel открывается ресторан кухонь Европы и севера России – «Морошка».

Как я понимаю, больше года отель просуществовал без собственной «столовой». Ресторан рассчитан на 160 посадочных мест, пространство разделено на два зала и бар. 🔚

Best Western Zoom Hotel: доходность за май выше плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за май этого года. Это единственная компания, которая публикует такую статистику в открытом доступе – даже если не «все идет по плану». За что ей большой респект.

«В мае, как и в апреле, мы перевыполнили план, и уже не на 1%, а на целых 14%, за счет чего нам удалось компенсировать недостающую прибыль первого квартала 2024 года и выполнить 101% от общего плана за пять месяцев», — говорится в сообщении для инвесторов.
• Январь - план выполнен на 93%;
• Февраль - план выполнен на 88%;
• Март - план выполнен на 95%;
• Апрель - план выполнен на 101%;
• Май - план выполнен на 114%.
Цифры, указанные в итоговом поле — это суммы к зачислению на расчетный счет с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации.⬇️

#доходность

Можно ли поменять апарт-отельного оператора? Спойлер – можно, но осторожно. Мысли вслух

В чатах часто встречаю вопрос, как перейти в другую управляющую компанию, чтобы получать больший доход. Теоретически это реально – большинство апарт-отельеров такую возможность предусматривает (пожалуй, только VALO жестко стоит на принципе «весь комплекс – один путь»).

Расскажу историю. Без имен, поэтому участник меня извенят. Однажды к руководителю одной очень известной и успешной управляющей компании пришла группа инвесторов из очень известной сети апарт-отелей с просьбой взять их апартаменты в свое управление. И получила отказ. Создавать конфликтную ситуацию руководитель успешной УК не пожелал. Рынок небольшой, все друг друга знают. Ради сиюминутной выгоды можно получить массу проблем. Более того, конкурировать с местным оператором непросто, особенно если он вставляет палки в колеса, а возможность такая у него имеется. Местный оператор ВСЕГДА находится в более выигрышной позиции (чуть не написал - сверху, а может, снизу).

Есть другой вариант – многочисленные «альтернативные УК», ИП, которые предлагают сдавать в аренду апартаменты. Конкуренция – святое. Но кто эти альтернативные УК, не исчезнут ли они через месяц-день? Объективно – ни крупные компании (ООО), ни мелкие (ИП) никакой ответственности за свои обещания не несут. Но все-таки компании с опытом, более-менее публичной отчетностью вызывают большее доверие, или нет? Просто представьте десять гастрайбайтеров в своем номере варят хинкали, обеспечиваю высокую доходность.

Как совет – продавать свою недвижимость (апартаменты) и переходить к другому оператору вместе с новым апартаментом. Кому доверяешь. Или кто показывает хорошую доходность. Ну пока это больше утопический ход – доходность остается коммерческой тайной. 🔚

В Ленобласти – гонка апарт-отелей: кто откроется первым?

В единственном профессиональном издании (СМИ) про строительство (я по крайней мере другого не знаю) вышла статья про новые проекты в Ленобласти. С упоминанием единственного профессионального телеграм-канала про апартаменты (сервисные) apartpro. За что большое спасибо коллегам.

Если кратко – проектов немного, но они есть. В основном это «базы отдыха». На мой взгляд, тема перспективная, интересная, особенно с учетом того, что аудитория таких проектов – не только туристы из других городов, но и жители Петербурга. 🔚

Всю статью можно почитать здесь

Гостиница вместо общежития: Градкомиссия одобрила отель на Красного Курсанта

Градостроительная комиссия одобрила строительство «Группой ЛСР» гостиницы на улице Красного Курсанта в Петроградском районе, рядом с метро «Чкаловская». Место очень неплохое.

Компания возведет здесь премиальную восьмиэтажную гостиницу площадью 14,9 тыс. кв. м, а также бизнес–центр высотой 9 этажей. Как пояснили в «Группе ЛСР», проект будет реализован в рамках развития одного из направлений холдинга — управление коммерческой и санаторно–курортной недвижимостью. Сейчас гостиничные активы группы включают в себя гостиницу «Приморская», санаторий «Волна» и пансионат «Кристалл» в Краснодарском крае и санаторий «Сестрорецкий курорт» в Петербурге.

Изначально «Группа ЛСР» хотела построить на этой территории 18 тыс. кв. м жилья бизнес–класса и даже согласовала в комитете по охране памятников проект как «общежитие со встроенно–пристроенными помещениями и подземным гаражом» высотой 9–11 этажей. 🔚
Источник

#новыепроекты

Апартаменты с доходностью 70-100%. Региональная реальность

В почту пришла рекламная рассылка, мимо которой нельзя пройти мимо. Ведь обещают доходность 70-100% в год только от сдачи в аренду апартаментов!

Высокодоходный дождь обещают во всесезонном курорте «Фанпарк Чи-л-лябинск», который реализуется на берегу челябинского водохранилища в 15 минутах от города. Открытие – лето 2025 года (кроме аквапарка).

Но не только высокую доходность обещает девелопер, но и высокую капитализацию. По словам директора по продажам мультикурорта «Фанпарк» в Челябинске Анастасии Борониной, компания гарантирует рост цены на недвижимость до сдачи в 120-150% . Продажи только юрлицам, по инвестдоговорам. 🔚

Доля апартаментов в структуре бронирований выросла до 32%

Доля апартаментов в структуре бронирований растет из года в год: в июне 2024 года она составила 32%, в 2023 году насчитывала 27%, а в 2022 году – 22%, подсчитали в сервисе онлайн-бронирования «Островок».

В некоторых регионах на такие объекты размещения приходится почти половина от всех бронирований – в основном, это направления для экскурсионного отдыха. В Калининградской области на апартаменты и апарт-отели приходится 64% от всех бронирований, в Новосибирской области – 46%, в Татарстане – 47%, в Петербурге – 43%.

Кроме того, по данным сервиса, в объектах такого типа этим летом наблюдается самый высокий рост числа бронирований по сравнению с традиционными отелями – на 27% относительно прошлого года.🔚

Источник: РСТ

#аналитика

Поздравляю!

Inreit приступил к продажам нового апарт-отеля в Выборге, цена – от 4,7 млн рублей

Компания Inreit приступила к продажам нового четырехзвездочного апарт-отеля в центре Выборга, на ул. Димитрова, 4. Как я понимаю, по соседству располагается трехзвездочный отель «Выборг».
Это будет реконструкция четырехэтажного здания. Ввод в эксплуатацию – конец 2025 года. Прогнозируемая доходность – 12% годовых. Средний рост стоимости недвижимости – плюс 25% в год.

Всего будет 110 номеров под брендом Port Comfort. Управление – собственная компания УК Visioneer Property Group. Ранее сообщалось, что стоимость апартаментов – от 4,5 млн рублей. На сайте пишут, что от 4,7 млн рублей.🔚

#новыепроекты

Mirax-Element. 4 самолета из прошлого

Пока все (многие) льют горькую слезу по поводу госипотеки (как без нее прожить), встретил оптимистичную акцию для продавцов (не для инвесторов) недвижимости, в том числе апартаментов. Ее организовала успешная богатая юная компания Element (раньше Element Development, три года назад появилась из ничего), которая уже построила апартаменты в Сестрорецке (Bereg.Курортный), а теперь строит апартаменты на Петровском острове в Петербурге (Киркоров их презентовал). Почему-то вспомнился Mirax с г-ном Полонским, самолеты в Канны, галстук. Было время. И вот оно опять.

Как вы думаете, куда они поедут на четырех самолетах?🔚💋

PS. для тех, кто интересуется загородной недвижимостью и инвестициями в дома

«Охта Групп» построит свой апарт-отель на территории «Скорохода». Высота потолков – более 4 м

«Охта Групп» получила разрешение на строительство (приспособление под гостиницу здания, входящего в состав ОКН «Производственные корпуса обувной фабрики») апарт-отеля «Скороход лофт», сообщает компания.

Здание на 205 номеров получило концепцию – «Work and live». Сервисные апартаменты с авторской отделкой от 16 до 72 кв. м представлены в шести категориях. Все номера будут двухуровневые, вместимостью от 4 человек, а высота потолков составит от 4,1 до 5,1 м.
Управлением апарт-отеля будет заниматься собственная управляющая компания.
Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2026 года.

В начале июня компания «Союз Девелопмент» объявила о начале продаж апартаментов (86 номеров) в новом проекте «Пространство by Avenue-Apart». Это реконструкция здания 1890 года постройки на территории «Скорохода».

Так что на обувной территории появится целых два (пара) сервисных апарт-отеля.🔚

#новыепроекты

Доработан законопроект о невозвратных тарифах в отелях. Теперь есть исключения, когда он превращается в возвратный

Минэкономразвития доработало законопроект о невозвратных тарифах в отелях по аналогии с авиабилетами. Сейчас из-за отмены бронирований гостиницы теряют в год около 20 млрд рублей, пишет РБК.

Ввести невозвратные тарифы при бронировании средств размещения предлагается с 1 марта 2025 года, следует из документа. Доработанный законопроект пополнился нормой, предусматривающей в особых случаях возможность возврата средств, оплаченных по невозвратному бронированию. К таким случаям относятся, например, болезнь, смерть потребителя или членов его семьи, близких родственников. Условия и порядок возвратов в таких форс-мажорных обстоятельствах будут определены правительством. Устанавливать исключительно невозвратные тарифы гостиницы не смогут: у потребителя должен быть выбор, если он изначально захочет сделать бронь с возвратом.

Российский союз туриндустрии (РСТ) в 2023 году оценивал, что невозвратный тариф позволит снизить стоимость размещения в отелях на 20–30%.🔚

Источник: РБК

КЦ «Петербургская недвижимость»: Спрос на апартаменты растет, особенно на формат «аналог жилья». Итоги рынка за полгода

Большую аналитику по апартаментам в Петербурге за первое полугодие подготовил КЦ «Петербургская недвижимость». Много букв, но по делу. Основные тенденции – частичное перераспределение спроса с рынка жилой недвижимости на рынок апартаментов за счет наиболее выгодных условий, а также рост цен и увеличение объема предложения по типу «аналог жилья», при снижении продаж сервисных апартаментов. Прогноз – «снижение доступности жилых квартир может в некоторой мере увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов».

Спрос: апарты побеждают жилье
За первое полугодие 2024 года совокупный объем продаж на рынке апартаментов Петербурга составил 1,6 тыс. юнитов, что на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Причина – неадекватный рост цен на жилые новостройки.

За шесть месяцев увеличилась доля спроса на несервисный формат апартаментов (+1 п. п.), а также на элитный формат (+3 п. п). Кроме того, 8% от общего объема спроса заняли рекреационные апартаменты в Курортном районе (4,8 тыс. кв. м.), что указывает на продолжение тенденции развития внутреннего туризма.

Объем предложения: сервисный провал
На конец июня 2024 года на рынке Петербурга было представлено 79 комплексов апартаментов – часть объектов представлена в двух и более форматах, общей площадью 271,4 тыс. кв. м или 7,3 тыс. юнитов. По сравнению с концом 2023 года количество комплексов в продаже увеличилось на 14%, что связано с выходом на рынок новых проектов.

Объем предложения формата «аналог жилья» единственный показал положительную динамику по сравнению с концом прошлого года (+17%), в то время как объем предложения сервисных апартаментов снизился на 8%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем предложения увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте (+31%).

Доля сервисных апартаментов продолжает лидировать на рынке и занимает 67% в объеме предложения (4,9 тыс. юнитов), что связано с выходом в продажу таких проектов как: Avenue Apart Pulkovo (DVA Group) и «Пространство by Avenue-Apart» («СК Союз») – оба в Московском районе, Gler («Петрополь») на Васильевском острове и «Омега-Апарт» (ГК «Бестъ») в Петроградском районе (этот апарт-отель вышел в продажу в апреле этого года – пропустил его. Новый апарт-отель на 45 номеров появится в результате реконцепции бизнес-центра «Мидель» на Песочной набережной. Завершение работ запланировано на I квартал 2025 года).

«Всего в первом полугодии 2024 года на рынок в продажу вышло шесть новых объектов, общей площадью 22 тыс. кв. м. или 0,6 тыс. юнитов. Количество вышедших апартаментов снизилось на 41% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Основу нового предложения составили проекты, расположенные в Курортном районе и историческом центре – по 2 объекта в каждой локации», – комментирует замдиректора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.

Замедлился и ввод в эксплуатацию объектов. За полгода в Петербургской агломерации ввели в эксплуатацию 7 комплексов апартаментов или 575 юнитов, что на 78% ниже показателей прошлого года. На сервисные апартаменты пришлось 30% юнитов из общего объема ввода, что на 61 п. п. меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Цены растут, но несильно
На конец 1 полугодия 2024 года средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в Петербурге составила 304 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Показатель вырос на 5% по сравнению с итогами 2023 года и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В целом, наблюдается положительная динамика прироста цен по всем форматам апартаментов по сравнению с концом 2023 года. Так, сервисный формат показал прирост в 8%, в то время как цены формата «аналога жилья» не подверглись ощутимым изменениям (+0,5%). На корректировку цен повиляло ожидание прекращения льготной ипотеки, а также стартов проектов, находящихся в высокой стадии готовности и близких к сдаче», – сообщила Светлана Московченко.🔚

#аналитика

Формат элитных апартаментов показал самый большой прирост среднего показателя цены среди всех форматов (+10% в сравнении с концом 2023 года), рост цен обусловили продажи в апарт-отеле «17/33 Петровский Остров» (Element Development). В то же время, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на элитные апартаменты не подверглись значительным изменениям (корректировка в пределах 1%). 🔚

Госдума приняла закон о введении туристического налога

Туристический налог, фактически заменяющий курортный сбор, начнет действовать с 1 января 2025 года, он составит 1% от стоимости услуг по проживанию в гостиницах.

Устанавливать и определять размер туристического налога муниципалитеты будут самостоятельно, максимальная ставка в 2025 году составит 1% от стоимости услуг по проживанию в гостиницах.
Ставка будет постепенно расти, начиная с 1% от стоимости проживания в 2025 году и прибавляя по одному процентному пункту в год до 2029 года, а позже – не выше 5%, пишет РБК.

Налог будет уплачиваться в бюджет по месту нахождения отелей и взимать его будут не с человека, как это было в курортном сборе, а с отеля за каждый занятый номер.
Средства поступят в бюджеты муниципалитетов и могут быть направлены исключительно на проектирование, строительство, реконструкцию, содержание туристической инфраструктуры, пояснил замглавы Минэкономразвития Дмитрий Вахруков.

В Петербурге курортный сбор начал действовать с 1 апреля этого года. За три месяца в бюджет поступило 143,3 млн курортных рублей. Ждем информации, как эти средства улучшили туристическую инфраструктуру.🔚

Источник: РБК

Новые проекты за полгода. Скудные. Сервисный кризис

Все аналитики (а их развелось ужж) подводят итоги за полгода (хотя в ТОПе тема ипотеки - она более заразная, но слава богу, к апартаментам не имеет отношения). Апарт-строителям в этом году особо хвастаться нечем. По оценке КЦ «ПН», на рынок вышло всего шесть новых проектов на 600 «номеров» (тут есть вопросы). Причем почти все – это реконструкция старых зданий.
Помнится, было времечко, что ни проект, то тысяча апартаментов, а тут совсем скромно. Думается, сейчас не время для больших апарт-проектов, тем более оказалось, что не все так с этим форматом просто.

Из неприятного – так и не вышел на туристический рынок SHINE. Курительная комната зарастает паутиной. Avenue-Apart на Дыбенко – без изменений (ключи – до апреля 2025 года, почти 4 года просрочки).

Все остальные проекты сданы вовремя (почти, все отслежено).
И также, как я понимаю, завершены работы в апарт-отеле «Культ Отважных» (130 номеров) от компании Travelto (есть реклама на ДОМклик по продаже «готовых апартаментов» с обещанием, что возможна 5-летняя прописка, ну сколько можно-то!). К сожалению, сообщения об этом событии от компании я не нашел.

Итак, новые проекты этого года (до июля, на основе данных КЦ «Петербургская недвижимость» и собственных):
Avenue Apart Pulkovo, 1181 апартамент (этот проект упоминает «ПН»). По моим данным, проект вышел в прошлом году, «ПН» ошибается (скорее случайно или рекламно, или были начаты продажи через «ПН», потому что итоговая цифра по «ПН» «600 апартаментов» никак не получается, тут только в одном проекте больше 1000). ДОМ.РФ ведет статистику по этому объекту с августа 2023 года. Начальная цена – от 4,5 млн, сейчас на сайте – от 5,26 млн. Продано (эскроу) – 249 помещений (5 377 кв. м) на 1,37 млрд рублей (254 тыс. рублей/кв. м). К сожалению, это единственный проект, по которому есть такая подробная информация.
Все остальные проекты – реконструкция старых зданий. Продажи идут не по 214-ФЗ, так что никаких документов в публичном пространстве.
«Пространство by Avenue-Apart».86 апартаментов. Ценник на сайте – от 5,18 млн. В рекламе – от 7 млн.
Gler. 111 апартаментов. Ценник в апреле – от 10 млн рублей. Вроде не изменился.
«Омега-Апарт» . 45 апартаментов. Цен на сайте нет.

Итак, по факту в этом году начались продажи в трех проектах (июльские пока не считаем) с сервисной составляющей. 242 апартамента. Причем, в Gler часть апартаментов (мансарды) позиционируются как жилые.

Если я кого-то пропустил, сообщите в комментах. Но тренд очевиден – минимум нового строительства, компактные проекты. Более глобально – уход в регионы и в Ленобласть. 🔚

#новыепроекты

Кронштадт без апартаментов. «Главстрой» построит классическую гостиницу в «Кронфорте»

Никто не хочет строить апарт-отели в Кронштадте. Вот и «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург) построит классическую гостиницу. По сообщению компании, она выбрала партнера на управление отелем, который будет построен в 2027 году в «Кронфорте» в Кронштадте. Партнером станет гостиничная управляющая компания Legenda Hotels.

Как я понимаю, в Петербурге Legenda Hotels до сей поры не работала. Основной регион – Сибирский федеральный округ. Компания солидная – входит в состав Эн+ Олега Дерипаски. История «Главстроя Санкт-Петербург» тоже с этим холдингом связана.

Кронштадт развивается семимильными шагами как туристический центр. В прошлом году губернатор Александр Беглов заявлял, что в 2026 году Кронштадт должен быть готов принимать 3,5 млн туристов за год.
Единственным проектом апарт-отеля в этом городе был отель «Тихая гавань», но судьба его покрыта мраком.

PS. Апарт-отель все же будет, но пока не знаю, будет ли он реализовываться в розницу (концепция прорабатывается). Как уточнили в «ГК Алькор», гостиничная инфраструктура кластера «Остров фортов», частью которого является проект «Кронфорт», будет включать апарт-отель 3* и гостиницу 4*. Концепция апарт-отеля сейчас находится в стадии разработки. Но уже известно, что он будет включать как классические гостиничные номера, так и номера с кухнями, предназначенные для комфортного проживания туристов с детьми. В апарт-отеле 3* также запланирован ресторан и лобби-бар. 🔚