Начинается. Все вопросы, предложения, реакции - пишите, пожалуйста, в комментариях к этому посту!!!

Видео – КАК ЗАРАБОТАТЬ В низкий СЕЗОН

Спасибо всем, кто принял участие в первой на этом канале трансляции. Выкладываю видеозапись для тех, кто по тем или иным причинам не смог посмотреть и послушать онлайн. Если будут вопросы к спикерам, задавайте в комментариях. 🔚

PS. В первом комментарии лежит анонс-приглашение на курс-интенсив "Продажи и доходность в апарт-отелях:
максимум прибыли даже в низкий сезон".

Best Western Zoom Hotel: доходность за октябрь составила 1500 рублей с квадратного метра

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за октябрь этого года. План (прогноз) перевыполнен на 17%. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 500 руб. (год назад 1273,58 руб.).

Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов получат за октябрь 27 595 рублей (с учетом оплаты коммунальных услуг и эксплуатации). В прошлом октябре – 23 443 рубля. За 10 месяцев этого года – 333 тыс. рублей.

PS. апарт-отель приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.⬇️

#доходность

Инвестор сообщила о доходности своих апартаментов в VALO

По ее словам, в октябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 16 562 руб.; апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – 27 542 руб. То есть 986 рублей с метра и 1 157 руб. соответственно.🔚

PS. Уважаемые владельцы апартаментов, если вы хотите поделиться цифрами доходности, а точнее показателями эффективности работы апартоператоров, можете присылать мне инфо в личных сообщениях @olegvor20. Анонимность гарантирую.

#доходность

Туристический налог запустят с 2025 года, а с 2026 года придется платить «сезонно»

Вчера на заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга рассмотрен и принят за основу законопроект, устанавливающий с 1 января 2025 на территории города туристический налог, пишет в своем телеграм-канале вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников.

Туристический налог придет на смену курортному сбору, взимаемому в Петербурге в рамках эксперимента по развитию курортной инфраструктуры с 1 апреля 2024 года. В отличие от курортного сбора плательщиками туристического налога признаются организации и физические лица, оказывающие услуги по предоставлению мест для временного проживания.

Ставки туристического налога в Петербурге будут дифференцированы с учетом сезонности и составят:
в 2025 году – 1%;
в 2026 году: 1% (с 1 января по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря) и 2% (с 1 апреля по 30 сентября);
в 2027 году: 1,5% (с 1 января по 31 марта и с 1 октября по 31 декабря) и 3% (с 1 апреля по 30 сентября).

По состоянию на 14 ноября 2024 года в бюджет СПб поступило 640 млн рублей от курортного сбора, в том числе за октябрь 68 млн рублей.🔚

Принят закон об обязательной классификации гостиниц и прочих мест размещения. Собственникам запретят рекламировать свои апарты без классификации?

Госдума на заседании в четверг приняла в третьем, окончательном чтении закон об обязательной классификации объектов в туристической сфере. Действовать он начнет с начала 2025 года.

Апарт-отели в нем не упоминаются. Впрочем, апартотелеры, как правило, классифицируют те апартаменты, которыми управляют, а вот что будут делать многочисленные собственники, которые решили сдавать свою апарт-собственность самостоятельно, без классификации, не совсем ясно.

Законом, в частности, устанавливается запрет размещения сведений об услугах средства размещения в интернете без идентификационного номера из реестра и ссылки на реестр. Причем этот запрет распространяется на все способы распространения информации в сети - на агрегаторы (маркетплейсы), классифайды (сервисы объявлений) и на социальные сети, рассказала журналистам первый зампред комитета Госдумы по экономполитике Надежда Школкина (взято из «Интерфакса»).

Для владельцев агрегаторов и сервисов объявлений законом предусмотрен ряд обязанностей. В частности, они должны проверять наличие ссылки на реестр; не допускать размещения у себя объявлений с недостоверными данными; приостанавливать или прекращать размещение у себя объявлений, если сведения не соответствуют реестру, если классификация приостановлена или прекращена.
🔚
Текст закона - в прикрепленном файле

Апарт-отель WELL: без вопросов про доходность

Чаще всего большинство покупателей не задает вопросов про доходность. Об этом неожиданно поведал Денис Розанов, руководить отдела продаж WELL.

По его словам, в последнее время появился клиент, который совершает покупку эмоционально, просто нравится проект (ну и доверяет тем, кто его реализует). В среднем инвестор приобретает в проекте два апартамента, то есть понятно, что такой клиент хорошо зарабатывает или заработал, и для него доходность не является ключевой, – отметил Денис Розанов (без кавычек, потому что цитата недословная).

Апарт-отель WELL начал работу в октябре этого года. 1220 апартаментов. В продаже осталось порядка 150 штук.

Обзор WELL, из которого взята цитата, можно посмотреть здесь. Снято красиво. Оптимистично.

PS. Возник вопрос, есть ли в апарт-отеле WELL кондиционеры или система кондиционирования– может, кто знает?

PPS. Получил ответ (25.11.24) от Формулы Сити: Кондиционирование в апарт-отеле Well доступно для подключения через УК за допплату по желанию клиента.

Под Выборгом собираются построить туристический комплекс за 2,3 млрд рублей

Власти Ленинградской области планируют реализовать инвестпроект по строительству туристско-рекреационного комплекса в Выборгском районе региона на территории мыса Бобовый, пишут «Ведомости».

В рамках разработки инвестиционной стратегии развития туристской инфраструктуры Ленобласти была подобрана подходящая площадка площадью 6,8 га на берегу Выборгского залива. Для реализации проекта был разработан инвестиционный тизер (презентация проекта для инвестора), согласно нему номерной фонд комплекса составит 160 единиц.

Также он будет включать визит-центр (место, где посетители получают информационные и рекреационные услуги) на 50 человек, термокомплекс с открытым бассейном на 200 человек и видовой ресторан на 140 гостей. Инвестиции в проект оценили в 2,3 млрд рублей.
В целом территориальный потенциал мыса Бобовый для объектов туризма составляет 31 га, в перспективе власти планируют предложить инвесторам и другие площадки.🔚

Инвест-отеле izzziUP 4* COMMUNITY L&C на Гороховой приступает к работе

На прошлой неделе состоялась первая передача собственникам апартаментов в инвест-отеле izzziUP 4* COMMUNITY L&C, сообщает компания Orange.Life!

Уже за декабрь 2024 года получат выплаты инвесторы, принявшие апартамент в ноябре, обещают в сообщении.

В апарт-отеле на Гороховой, 47 – 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.
Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Начало продаж – июнь 2022 года.

Изначально открытие отеля было запланировано на I квартал 2024 года, потом – на июль, ну а теперь, как говорится, «поехали».

Классифицированы все 90 номеров (четыре звезды). Русское название компании, управляющей апартаментами, – ООО «Оранжевая Жизнь».
Поздравляю компанию и инвесторов!🔚

«МТЛ-Апарт» будет управлять смартаментами в Иркутске

«МТЛ-Апарт» создаст совместную, как я понимаю, с застройщиком компанию для управления апартаментами в апарт-отеле в Иркутске – «Смартаменты на Ширямова».

В 15-этажном здании запланировано 202 апартамента площадью от 22 кв. м и 49 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 года. Ключи – конец 2026 года.
Согласно ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра – 197 197 руб.

Продажи открылись 31 мая этого года. И уже продано 23% (47 из 202). Цена – от 4,8 млн рублей.🔚

Дольщики апарт-комплексов Москвы стали получать письма с предупреждениями

Госинспекция по недвижимости Москвы рассылает письма дольщикам, купившим апартаменты, чтобы предупредить их о возможных рисках и пресечь злоупотребления со стороны застройщиков. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичное ведомство.

В частности, в письмах указано, что апартаменты не предназначены для проживания, поскольку нарушается вид разрешенного использования земельного участка. Кроме того, Госинспекция попросила их проинформировать, если дольщик при покупке такой недвижимости был введен в заблуждение.

«Профилактическая работа по информированию участников долевого строительства об установленных требованиях по использованию земельных участков связана с выявлением случаев возможной продажи апартаментов в объектах строительства, предусматривающих ОФИСНУЮ ФУНКЦИЮ использования», – пояснили в Госинспекции.

В Петербурге, насколько мне известно, апартаментов с офисным скелетом в шкафу нет. Есть другие схематозы, но случаи единичные. Отдельный вопрос к санаторно-курортными апартаментами… 🔚

Лучшая управляющая компания – кто она? Скоро узнаем

Скоро, говорят, начнутся продажи в проекте «Нигилист» на Фучика, в пешей доступности от самого крупного (думаю, что во всей Вселенной) апарт-отеля VALO. В составе проекта «Нигилист» запланированы апартаменты для постоянного проживания и апарт-отель, ну и жилье, чтобы уже на любой вкус.

На сайте проекта говорится, что: «Профессиональный гостиничный сервис от лучшей управляющей компании гарантирует высокий уровень удовлетворенности гостей и обеспечивает постоянную загрузку отеля». Имя ЛУЧШЕЙ управляющей компании не озвучивается, но, как понимаю, скоро оно станет известно. Самому любопытно, кто такой скромный!🔚

PS. Еще очень любопытно, почему было выбрано столь яркое название, что авторы хотят им сказать?

Гарантированный доход. Чем заманивают покупателей апартаментов

Гарантированный доход – это некое обещание минимального дохода в рублях, который инвестор получит со своего номера-апартамента, если отдаст свою недвижимость в управление некоей компании (бывает, что ИП). Не знаю, как и чем юридически можно ГАРАНТИРОВАТЬ доход, если он не депозит в банке (и это тоже не стопроцентная гарантия), но апартельеры продолжают гарантировать доходность (ЦБ на них нет).

Подсказывают, что гарантировать доход юридически можно через долгосрочный договор аренды между УК и собственником, зарегистрированным в Росреестре - например, на два или три года.

Итак, ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД (иногда выступает как акционное предложение, поэтому есть вероятность, что предложение могло устареть, но все равно оно представляет интерес для истории).

«GLER» от Петрополь
Гарантированный доход в год (действует 2 года после сдачи) – 1 113 600 руб.
Гарантированный доход в месяц (далее – просто ГД) – 92 800 руб.
Запуск – май 2025 года.

Vertical Московская
«Гарантированный доход на 2 года» для всех юнитов (выплата начинается после регистрации ДКП в Росреестре и передачи номера в управление УК):
Одноместный номер Singl, 14,8-15,19 кв. м
ГД – 45 000 руб./мес.
Двухместный номер Standard, 16,4-17,05 кв. м
ГД – 52 000 руб./мес.
Двухместный номер Standard Accessible, 18,9-19,12 кв. м
ГД – 55 000 руб./мес.
Апартаменты категории Comfort, 22,7-24,8 кв. м
ГД – 67 000 руб./мес.
Апартаменты категории Superior 1, 25,7-26,3 кв. м
ГД – 75 000 руб./мес.
Апартаменты категории Superior 2, 32,8-33,51 кв. м
ГД – 80 000 руб./мес.
Запуск – может, эти цифры по уже работающему корпусу (ДКП ведь) – не знаю.

ARTSTUDIO M103
ГД – 65 тыс. руб. на 2 года на апартаменты стоимостью 10,4 и 10,5 млн. руб.
Запуск – ноябрь 2024 года.

SAAN
ГД на 2 года (программа распространяется на ограниченное количество юнитов, расположенных на 6 этаже)
Studio S – 60 000 руб./мес.
Studio M – 65 000 руб./мес.
Ключи – июнь 2028 года!

IZZZI.Life Hive
Действует гарантированные фиксированные 10% годовых на 1 год работы отеля на все номера при 100% оплате.
Запуск – 2026 год.

Life Apart Октябрьская
40-70 тыс. руб./мес. на 3 года в зависимости от метража на все апартамента в продаже
Выдача ключей – до 1 июля 2026 года.

WELL
апартаменты Studio (площадь до 21 кв. м) – 40 тыс. руб. гарантированно на 6 мес.
апартаменты Standard (площадь от 26 кв. м) – 60 тыс. руб. гарантированно на 6 мес.
Запуск – октябрь 2024 года.

IZZZI на Гороховой, 47В
мин. платеж на 2 года – 5,6% годовых от суммы вложений на все апартаменты в продаже на студии. На 2-комнатные апартаменты ГД на выбор: мин. платеж на 2 года 5,6% годовых от суммы вложений или 12% годовых фиксировано на 1 год.
Запуск – декабрь 2024 года.

YE’S Leader
На апартаменты на 7-12 этажах категории Standard от 26 кв. м
ГД – 45 тыс. руб./мес. на 3 года
Ключи – конец – 2026 года.

Апарт-отель Glorax Заневский
Для корп. 1 (8-15 этажи) и корпус 2 (сервисные апартаменты): ГД – 60-130 тыс. руб./мес. в зависимости от категории на 1 год;
Для корп. 2 (2-7 этажи) гостиничные апартаменты: ГД – 80-100 тыс. руб./мес. в зависимости от категории на 1 год.
Запуск – март 2025 года.

UNO
На все апартаменты в продаже
ГД – 45 тыс. руб./мес. на 2 года
Запуск – июль 2024 года (инвесторы говорят, что запущена только одна секция).🔚

Источник: ПАН Партнер

PS. Известны случаи, что обязательства (гарантированный же доход) покрывал застройщик из своей прибыли. Если мне не изменяет память, не в полном объеме. Есть практика, когда в стоимость апартамента заложена гарантия, просто покупатель сам оплачивает гарантированный доход, но это – секрет... В общем много маркетинговых приемов с этим гарантированным доходом (еще с оснащением апартаментов, доходное, знаете ли дело, но об этом как-нибудь в другой раз).