Инвестор: в ноябре доходность в VALO составила 11100 рублей за апарт

Собственник апартаментов в большом комплексе VALO поделилась доходностью своей недвижимости. По ее словам, в ноябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO принесли доход 11 100 руб., апартаменты площадью 23,8 в 2 корпусе (Mercury) – такую же сумму.
То есть 660 рублей с метра и 466 руб. соответственно.🔚

PS. Уважаемые владельцы апартаментов, если вы хотите поделиться цифрами доходности, а точнее показателями эффективности работы апартоператоров, можете присылать мне инфо в личных сообщениях @olegvor20. Анонимность гарантирую.

#доходность

Минэкономразвития про апартаменты: новое регулирование не распространяется на отношения между физлицами при краткосрочной аренде

Введение классификации всех средств размещения не меняет требований к комплексам апартаментов и апарт-отелям, новое регулирование не распространяется на отношения между физлицами при краткосрочной аренде. Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе Минэкономразвития РФ.

Как напомнили в МЭР, новое положение о классификации средств размещения действительно расширяет сферу регулирования. По новым правилам «звезды» или категорию «без звезд» должны будут получить, например, санатории, кемпинги, базы отдыха, которые ранее не подлежали обязательной классификации. Все классифицированные объекты будут добавлены в единый федеральный реестр, который будет служить обязательным ориентиром, например, для агрегаторов, где размещаются предложения гостиничных услуг.🔚

Источник: ТАСС

PS. Я уже запутался.

Инвестор одного сетевого апарт-комплекса прислала доходность за ноябрь. Варианты апарт-отеля можно прислать в комментариях. Спонтанная рубрика «Кто меньше».🔚

PS. Математика выглядит так. Номер сдавался 9 ночей по 3,5 тыс. р. Расход УК за номер 34,8 тыс.

Ответ:
Verical Фрунзенская

VIDI: К нам стали приходить клиенты, которые просто приносят чемодан денег

Газета «Недвижимость и строительство Петербурга» провела стратегическую сессию, посвященную апартаментам. Отчет с этой дискуссии, как я понимаю, порой жаркой, нужно прочитать в первоисточнике.

Тем было много, мнений – тоже. Меня зацепила одна фраза (особо первая часть) от Полины Стрих, директора по продажам ГК Fizika Development (реализует апарт-комплес VIDI):
- К нам стали приходить клиенты, которые просто приносят чемодан денег. «Нам нужно освоить 100 миллионов». Им все равно, куда выходят окна номера. Небольшие суммы – до 5 млн – спокойно лежат на вкладах. Более крупные начинают вызывать тревогу. Уровень доверия к банковской системе стал снижаться. И люди начинают выводить средства из банков. В том числе – в доходную недвижимость. За предыдущие 30 лет в России бетон зарекомендовал себя самой твердой валютой.🔚

Cosmos Hotel Group открыл свой первый апарт-отель в Москве

Cosmos Hotel Group открыл свой первый апарт-отель категории «3 звезды» в Москве. Cosmos Stay Moscow Profsoyuznaya Hotel расположен на ул. Профсоюзной около станции метро «Теплый Стан».
Отель включает 145 номеров-студий площадью от 26 до 46 кв. м.
Ждем открытий в Петербурге.🔚

PS. Дополнение к последней новости про московский апарт-отель Cosmos Stay Moscow Profsoyuznaya Hotel. ⬆️⬆️⬆️

Как я понимаю, это и есть классический апарт-отель с ОДНИМ собственником с ОДНОЙ управляющей компанией, но - в номерах есть кухонная зона, что отличает этот отель от классической гостиницы. Именно в таком формате развиваются апартаменты в недружественных западных странах. И вполне возможно, именно в ТАКОМ ФОРМАТЕ видят апарт-отели столичные власти.

Немного истории. Здание на Профсоюзной улице (бывшее АТС) принадлежит АО «Бизнес-Недвижимость» (дочерняя структура АФК «Система»). Еще в 2018 г. планировалось, что на этом месте появится апарт-отель, который должен был заработать под брендом Cosmos Stay (кто не знает, Cosmos Hotel Group входит в АФК «Система»). В марте 23 года «Бизнес-Недвижимость» выставила здание на продажу. К тому времени уже была проведена реконструкция – вплоть до меблировки апартаментов. По цене 1,2 мрд рублей (с НДС). Но, видимо, продать не смогли и вернулись к идее собственного отеля, точнее - апарт-отеля🔚.

VALO откорректировала цифры по доходности за ноябрь

Собственник (-ца) апартаментов в VALO прислала откорректированные цифры по доходности своей недвижимости за ноябрь.

«Теперь номер 16,8 в 5 корпусе – 12 511 руб. вместо 11 100 в предыдущем отчете. А номер 23,8 кв. м во 2 корпусе (Mercury) – 21 353 руб. вместо 11 100. С чем связано не знаю», – сообщает она.
То есть 744,7 рублей с метра и 897 руб. соответственно.

Как я понимаю, возможно, была техническая ошибка. О чем косвенно свидетельствует слишком одинаковая доходность на апартаменты разного уровня.

Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service, подтвердил эти цифры.🔚

Впервые доходность от «МТЛ-Апарт» за 2024 год: Avenue Apart, «Avenue Apart на Малом», «Avenue Apart на Мужества», Like Apart, IQ Apart

В этом году случилось чудо: управляющие апартаментами компании стали публиковать показатели доходности своей гостиничной деятельности. Не все, но раньше вообще никто этого не делал. Уверен, что @apartpro сыграл немалую роль в росте открытости УК, часто (раньше) измором выбивая цифры доходности.

Компания «МТЛ-Апарт» впервые предоставляет данные доходности по своим объектам. Надо сказать, что это чуть ли не единственная компания, которая не использует котловой метод в работе со всеми своими клиентами.
Общие цифры:
максимальная загрузка номерного фонда – 97,6%
максимальная «чистая» доходность апартамента – 149 000 руб.
средняя доходность до вычета всех расходов за 2024 г. по категории Studio 24-30 кв. м – 64 371 руб. ⬇️⬇️⬇️

Константин Сторожев (VALO): Для классического туризма в Петербурге достаточно гостиниц

«Недвижимость и строительство Петербурга» опубликовало большое интервью с Константином Сторожевым, гендиректором VALO Service. Интересно.
Не знал, что VALO приступила к реализации апарт-комплекса в Курортном районе (пока продажи не ведутся, «началось строительство» – как я понимаю, имеется в виду комплекс на месте Базы отдыха Комарово, на 140 апартаментов).

Несколько цитат:
– Для классического туризма в Петербурге достаточно гостиниц. Увеличение номерного фонда приведет к конкуренции без видимого эффекта. Но вот в формате средне- и долгосрочного размещения есть определенные ниши, и отложенный спрос может накапливаться именно здесь. Этот тренд – новое поколение предпочитает не покупать, а снимать – еще не полностью проявлен, не полностью осознан рынком.
– Развитие туристической инфраструктуры – это вроде как государственная политика, но средства для долгосрочного инвестирования можно найти только у физических лиц (дольщиков). Банки вряд ли предоставят финансирование для реализации долгосрочных проектов. А вот у дольщиков (частных инвесторов) деньги есть. 🔚

Оригинал интервью здесь

Ведомости: турпоток в Петербург перешел рекордный рубеж

Большая статья про турпоток в Петербурге в газете «Ведомости». Не знаю, что такое рекордный рубеж, если честно. Апартаменты не упоминаются ни разу (отели – 9 раз). Хотелось бы, чтобы появились цифры от апартельеров, какие-то общие показатели вклада апартаментов в развитие туризма в Петербурге (курортный сбор, количество туристов и прочее).

- Турпоток в Санкт-Петербург по итогам 2024 г. превзошел рекордный показатель 2019 г. на 11,5% (или на 1,2 млн человек) и достиг 11,6 млн человек.
- За 2024 г. Северную столицу посетят 839 000 иностранных туристов, это на 46% больше, чем в прошлом году, когда в Петербург приехали 574 000 гостей из-за рубежа. При этом число туристов из стран СНГ за этот период выросло на 23% до 457 400 человек, а из стран дальнего зарубежья – на 73% до 381 900 человек.
- Средний чек внутреннего туриста, посетившего Северную столицу в 2024 г., составил 56 000 руб., гостя из стран СНГ – 77 000 руб., а туриста из дальнего зарубежья – 122 000 руб. Всего турпоток в Петербург за уходящий год принес в городскую казну 730,5 млрд руб., что на 51% больше, чем в прошлом году. Наибольшая часть расходов туристов приходится на транспорт и питание (по 20%), а также проживание (17%).🔚

Посетить рекордный рубеж можно здесь

Не про апартаменты, Вася. Вот в таком инфополе уровня детсад приходится работать((🔚