Номерной фонд RBI PM: 2021-2024 годы

Еще один показатель эффективности работы компании, управляющей апартаментами – номерной фонд в управлении. Показатель косвенный, но интересный. Может применяться не ко всем апартельерам и апарт-комплексам.

Компания RBI поделилась своими цифрами. Номерной фонд в динамике от «МТЛ-Апарт» в посте выше

Загадка: в ближнем зарубежье тоже строят апартаменты. На сайте нет программ доходности и прочего. Можно жить, если хочешь. Иностранцы могут взять ипотеку, если хотят. Как там они контролируют этот тип недвижимости – не знаю, но, может, стоит узнать.
Вопрос: В какой стране? Фото-подсказка, на днях снятое. ⬇️⬇️

PS. Быстро разгадали. Батуми. Грузия.

Фото: Арина Бедрик

Vertical на Орджоникидзе, 44 введен в эксплуатацию. Второй корпус

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса апарт-отеля на Орджоникидзе, 44.
774 апартамента.

Судьба остальных корпусов не известна. Строительство их не началось. Говорят, что BECAR пересматривает концепцию и что они будут «жилыми». Но это не точно (хотя лично слышал это от представителя компании). Зная креативные способности BECAR и их основателя, очень трудно быть наверняка в чем-то уверенным.🔚

RBI торжественно открыла апарт-отель ARTSTUDIO M103

Случилось это 20 декабря, но стало известно только сегодня. Конечно, событие проходное, ведь каждый месяц в Петербурге открывается апарт-отель на 485 номеров.

По данным RBI, в управлении RBI PM – 124 апартамента.🔚

В Волгограде появится комплекс с апартаментами Residence by Avenue-Apart

Residence by Avenue-Apart – первый в Волгограде многофункциональный 5-этажный комплекс с торгово-развлекательной и офисной функциями (коворкинг Page) на первых двух этажах и встроенными доходными апартаментами на последних трех, говорится в сообщении компании «Союз Девелопмент» (СК «Союз»).

Петербургские девелоперы продолжают экспансию в регионы.
СК «Союз» реализует проекты апарт-отелей «Пространство by Avenue Apart», «Заслонова 8» в Петербурге.

Как я понимаю, Residence by Avenue-Apart – это реконструкция здания ТЦ «Царицынский пассаж» (Волгоград, Коммунистическая ул., 24). Объявление о продаже ТЦ можно найти в архиве ЦИАН. Цена – 162,5 млн рублей.

В рамках проекта появится «112 номеров (или 150) с сервисным управлением и возможностью самостоятельного проживания». Площадь – от 17 до 44 кв. м. Сайт проекта, видимо, еще в работе (есть ошибки). Цены не озвучиваются.

Управление (говорится на сайте) – «МТЛ-Апарт». 🔚

Park Side на Сердобольской приступил к работе

Один из долгостроев на рынке апартаментов – комплекс Park Side. Сдан позже на год-полтора. Официальной информации об окончании строительства не нашел. Финального релиза, праздника по поводу выдачи ключей, видимо, тоже не было. Открылся и открылся, кто мог, тот уже и так заработал.

Застройщиком изначально выступала Maslov Group. Но сейчас на сайте компании не обнаружил упоминание этого проекта. Компания переориентировалась на строительство баз отдыха в Ленобласти (к слову, до 1 марта их нужно сертифицировать-классифицировать).

Но вернемся в недалекое прошлое. Компания Maslov Group приступила к реализации комплекса апартаментов Park Side на Сердобольской ул. 7, в 20 минутах ходьбы до станции метро «Черная речка», в декабре 2021 года. Проект предполагал реконструкцию бизнес-центра, четырехэтажного здания 1937 года постройки. Площадь апартаментов – от 12,1 кв. м. Цена на сайте (2021 год) – от 3,5 млн рублей с отделкой и меблировкой. 120 апартаментов. Запуск объекта и выдача ключей – II квартал 2023 года.

Как я понимаю, завершение всех работ состоялось только в конце 2024 года (проекты реконструкции частенько задерживаются). На Яндексе можно обнаружить отзывы проживавших в этом отеле в декабре – мягко скажем, не все положительные.

Расчет доходности – июль 2023 года. Кто занимается управлением – не знаю. В списке классифицированных номеров также не смог обнаружить этот отель. ⬇️⬇️

Апарт-отель izzziUP 4* COMMUNITY L&C вышел на работу

25 декабря прошлого года открыл свои двери апарт-отель izzziUP 4* COMMUNITY Life&Create на Гороховой, 47, сообщает компания Orange.Life!

В апарт-отеле – 90 номеров от 14 до 51 кв. м (5 категорий). Договор аренды заключается на 10 лет. Котловой метод выплаты дохода.

Ввод в эксплуатацию – конец 2023 года. Начало продаж – июнь 2022 года. Изначально открытие отеля было запланировано на I квартал 2024 года.

Классифицированы 90 номеров (четыре звезды).
На сайте говорится, что в продаже – 4 юнита (42,5-метровый стоит 18,2 млн рублей, гарантированная доходность – 182 120 руб. в месяц). 🔚

Предварительные показатели индустрии туризма и гостеприимства Петербурга в 2024 году. Много красивых картинок

Комитет по развитию туризма Петербурга опубликовал предварительные данные по своему ведомству за этот год. Апартаменты в этом отчете упоминаются два раза, да и то в примечаниях.

Из интересного: снижается доля москвичей, которые посещают Петербург, но их компенсируют жители других городов. Все подробности – в прикрепленном файле.⬆️

В Ленобласти ввели туристический налог

С 1 января 2025 года в ряде районов Ленобласти вводится туристический налог. Приозерский, Выборгский районы и Сосновоборский округ вводят его повсеместно, еще пять районов — частично.

Ставка налога составит 1% от стоимости проживания, оплачивать его будут гостиницы и другие поставщики услуг временного размещения.

Список муниципалитетов, в которых придется платить турналог здесь.

В Петербурге курортный сбор действует с 1 апреля 2024 года. По состоянию на 11 декабря 2024 года в бюджет поступило 702,4 млн рублей от курортного сбора. В этом году планируется, что сумма (уже туристического налога) составит 1 млрд рублей. Ждем отчета, куда будут потрачены эти средства. 🔚